10-30 млн комсы... или Толстовка 🤔

Мне вот теперь чо - разорваться что ли??? 🤬 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Про старт броней 2 очереди ERA от TEKTA (ЮАО, Даниловский, 17-18 мин пеш. м.Павелецкая)

Что имеем, кратко:
▫️Позиционирование Премиум-класс (сомнительно, но окэй)
▫️Этап на 3 корпуса (37–52 эт.) и 1.190 квартир (к 858 шт 1 оч)
▫️Пока без отделки. Потолки от 3,15 до 4,4 м. На этаже в ср. 10 соседей
▫️Генподрядят турки
▫️Ключи к ноябрю 2029 (4 года)
▫️Планировки, особенно 1-спалок, норм, но как с ПИКов срисовали )) Тех.начинка без изысков: стандартный ныне набор безопасности, на этажах тех.помещения под блоки кондеев. Ещё обещают механическую приточку с фильтрами. И по 6 лифтов SWORD (кому важно - смотрите по корпусам коэф-т обеспеченности лифтами)

По прайсу шепчут:
▪️Студ от 25 м² и 17 млн р.
▪️1СП от 35 м² и 19,5 М
▪️2СП от 55 м² и 30 М
▪️3СП от 80 м² и 40 М
▫️Ср. цена метра порядка 600 тыр


В ночи постучался постоянный клиент: Манагер подгоняет к решению. Срочно. Стоит ли входить с рассрочкой сюда, для спекуляции горизонтом 2-3 года?
Спокойно всё разобрали. Прикинули фин.модель. По реалистичному сценарию вижу IRR к 16% годовых. При этом рассрочка для людей будет не лайтовая. Придётся напрячься и покрутиться. Моё мнение - в данном случае овчинка того не стоит

С таким горизонтом по ключам, могли бы выйти дешевле. Даже в 1 очереди (с ключами к марту 2027) за последние 6 мес. Текта в Эре отгрузила всего 61 ДДУ физику. По ср. цене около 640 тыр. Темп не вау. Но для проекта пока приемлемый. В 1 оч осталось в запасе 300 лотов. Полагаю, по модельке их надо распродать месяцев за 20-25. Или в ср. по 12-15 ДДУ в мес. Что не сильно выше наблюдаемого темпа. К тому же вычерпанное сберовское ПФ перекрыто номинальной суммой на эскроу на пару ярдов. НО, ипотечных сделок за год всего 13%. Значит прилично рассрочников. Значит реально бабла на эскроу меньше. Значит задирать сильно прайс = просесть по темпам и модели. Хотя в момент старта 2-ой очереди могут и показать повышение на 1-ую (чтоб, типа, выгоднее смотрелось). Но риск заиграться, и затем лезть в скидки...

Сама локация будет раскрываться и благородиться ещё лет 10+. То есть при короткой спекуляции - фактор не успеет отработать. А позже и объём жилого навеса там будет мощный. Вообще, у меня на локус Павелецкой - свой взгляд. Да, по линейке близко центр. Однако, это ли есть ключевое? Считаю, в Мск есть точки куда более перспективные в прицеле даже 5 лет. Но верить мне не нужно. Вам всё лучше раскажут манагеры и агенты с комсой 2,5%

А вот презу и поэтажку (даже с высотой подоконников) - оставлю в комментах. Юзайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

Читать полностью…

Мне пишут жильцы Кольской 8, что ищут находчивого соседа - владельца этого "Лучшего предложения" 👆 Но возбудило людей не то, что умельцы сдают (видимо) 4Е поко́мнатно... И даже не то, что они "ждут женщин РФ" (кто ж за это их осудит)...

А просто чтобы посмотреть в глаза хитрюшкам, сделавшим из санузла Dark Kitchen - скрин 2

А чо, так можно было что ли? (с) 😁 @iliilitop

Читать полностью…

Эталон назвал готовящуюся мега-застройку Электрозавода... FORT ⚡️

Что, где, сколько и презы - показывал тут... Картинки концепта здесь. На новых визуалах видим, что поменяли архитектуру первых офисников. Теперь оригинальные такие, с выступающими "кубами" 👆

Доки планируют утвердить в течение полугода. Выход на стройку обозначают: конец 2026 - начало 2027 @iliilitop

Читать полностью…

Просто напомню свой личный кейс входа в Руст 👆 в марте 2024 = 14,5 млн за 2Евро 36,6 м2... Смотрите не с позиции "было время", а на строчку прогноза "Цена актива по годам"... Я уверен, что в указанные периоды смогу выскочить на вторичке по приведённым расчётным ценам

ПыСы: модельку интереса ради обновлю в 2026, т.к. арендная доха будет уже сильно больше, чем я закладывал @iliilitop

Читать полностью…

Кто заигрался в рассрочку в сентябре 2025

▪️Взял новострой, где с физиками зарегили более 10 ДДУ на квартиры. Выделил долю продаж без ипотеки = в кэш / Рассрочку. Оставил проекты, в которых эта доля от 50% (ай-яай флажок по критериям ЦБ). Отдельно жирным шрифтом отметил тех, кто заключил от 50 ДДУ

Надеюсь, у покупателей этого новостроя кэш есть, просто крутится на вкладах. В противном случае... можно заиграться "в продажи", при этом огрести далее проблемы с модельками и расторжениями

Кстати, по опросу РБК: на начало октября, ср. доля расторжений рассрочек щас оценивается в 3-15%. Например, Самолёт говорит о 8%. А в 2026-ом эксперты грозятся увидеть 20-30% развалов. Если рыночная ипо кардинально не оживёт

Ок, учтём, что смотреть на покрытие эскроу в таких проектах - нужно понимая, что "живого" бабла там сильно меньше декларируемых объёмов @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Как изменилась цена входа в проектах ПИК (вся Москва)... за 3-й квартал 2025 (точнее с середины июля по сейчас)

Итак, в рубрике Ценовыебудни, собрал стату по прайс листам маркетмейкера. И разбил по диапазонам площадей лотов

Что видим:
▪️Запасы на витрине ПИК таяли уже не так сильно, как во 2-м квартале. Портфель пополнили. На витрине появились: Квартал Мит, Онежский Вал, 3-я оч. Руставели, 4 оч Амурского парка

▪️Студии в ср. по всей палате - вход вырос +11% за 3 мес. Но, есесьно, в каждом проекте своя динамика. Исключая жк с единичными остатками, выше всего (+23-26%) дёрнули Алтуфьевское 53 (я сигналил, когда задирали, как не в себя), Матвеевский и Бусиновский Парки. Снижение среднего прайса только в Амурском, на старте более дешёвой очереди

▪️2Евро по общему срезу потяжелели также на +11%. Круче прочих по цене лота поднялся вход в те же проекты, что и по студиям. Проседание цены на новых очередях - копеечное. В отличие от их горизонта стройки. Такие реалии - котлован ПИК+ по цене готового предыдущего поколения

▪️2+ комн. (45-70 м²), по всей витрине +7%. Также сами всё видите...

Следом посмотрю Самолёт, наверное🔥 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Стата отказов по Семейке в банках. Смотрим что поменялось в сентябре

Оставил для сравнения предыдущие срезы (начало движений по снижению оброка) + срезы 2024 (разгон проги по новым условиям)...

▪️В среднем - банки нынче меньше отказывают. Самым лояльным по одобрениям стал Банк ДОМрф. И объём заяв нарастили... и всего 27% отказов, вместо почти под 40% в первой половине года. Одумался Уралсиб - активизировались после рУха заяв в прошлом срезе

▪️Из большой 3-ки: ВТБ стали вдруг просто лапочками по одобрениям. Всего 35% отклоняют, против прошлых 60-80%. Сбер чуть смягчился. Альфа - нет

▪️Совкомбанк - капризничает. Вероятность получить отворот выше 80%. Как и без особой мазы, по прежнему, лезть в Газпромбанк или Т-Банк. Хотя последний, вижу, оч сильно бустанул в объёме заяв, и всё же становится чуть мягшЭ. Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

Читать полностью…

Росреестр Мск засветил стату вторички за Сентябрь 2025

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В сентябре зарегили 11.985 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +13% к августу. Всё же фактор сезонности, полагаю, на рынке сохраняется. И в октябре увидим ещё рост

▪️Накопленным итогом за 3 квартала набралось 98 тыс. ДКП. Отставание от статы прошлого года сократилось до -3,7% @iliilitop

Читать полностью…

⚡️ПИК стартовал 3-очередь Руставели 14 (СВАО, Бутырский)

Про доки, сроки и квартирографию писал тут и здесь

На витрине:
▪️Студ 28-29,5 м² за 13-14 млн р. Что на лям дешевле, чем я предполагал
▪️1СП по 31,4-52 м² за 14,2-20 млн. Сладко. Есесьно, до 16 мультов всё уже в бронях
▪️2СП по 47-69,5 м² и 19-28 млн
▪️3СП по 64-80 м² и 24-31 мульта

Прайс норм для текущего рынка и условий покупки от застроя. Кто готов мириться с горизонтом 3,5 года до ключей... В локации с отличными перспективами, в пешей от пучка метро / МЦД, в 20 мин от центра🔥 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Прислали План развития метро после 2035... Понятно, что сильно не скоро, и сильно концепт. Тем не менее, для понимания какие варики смотрят и считают

Тут вам и продление в Мытищи, Балашиху, Куркино, Зенино, Молоково и Восточный, через продление красной от Черкизовской. И стоимость стройки подземки: 18-25 ярдов за 1 км...

Ппц, не успели ещё переварить подписанный Собянином проект до 2035... А тут такое. Короче, держите кому на помечтать в конце раб. недели 🔥 @iliilitop

Читать полностью…

Подписчики заметили, что на карте ВТБ значится Амурский Парк... А ведь он на ПФ Сбера, а не ВТБ

▪️А потому, что по данным от ВТБ - все проекты ПИК в Мск и МО, проходят под требование пониженного ПВ от 20%. Конкретный банк ПФ - не важен

Вообще же, как проверить какой банк кредитует жк - показал на скрине 👆 @iliilitop

Читать полностью…

Просто оставлю здесь, для истории перекроя рынка Реновацией... Срез из отчёта Анал. Центра Мск за янв-авг 2025

Можно посравнивать динамику с прошлым месяцем

Интересно, когда и сможет ли город отжать 50% рынка 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

🔥 Как трогали в комментах к посту про STONE Rise – разбираю идею "Инвеста в STONE Grain в долгую"

Презу Грейна светил здесь. Планировки и прайс на старте броней – смотрели тут

▪️Напомню, первый из «китов инвеста в недвигу» – Недооценёнка

Это не просто про «дёшево»… а про потенциал роста цены. В базе: Качество и срок раскрытия локации + Объём и качество альтернатив (конкуренция) + Особые фин. условия входа, которые могут нивелировать «недешёвость» прайса в абсолюте (если такое есть). Ну, например, когда можешь войти с явно меньшим капиталом, чем у конкурентов…

▪️Так вот, вангую: в горизонте модели (7 лет), локация сильно бустанёт. Шагает замещение «серых» зон / промок – новьём. Причём застройка миксовая (см карту), не чисто спальник. Формируется норм бизнес-кластер в самом локусе. Плюс, благодаря хорошей вариативности транспортной доступности, и БКЛ за калиткой = имеем прямой доступ к будущим крупным бизнес-кластерам Мск (Ходынка–Динамо–Савёловская). Пересекающимся с «ленинградским деловым коридором». Совокупный объём офисов А-В классов здесь – перекроет Москва-Сити в разы

▪️Объём альтернативы: Ещё 2 года назад я показывал, что ЮЗАО – лидер по уровню концентрации новостроя в одной точке карты. Так оно и осталось. Внутри МКАД, 57% общего товарного запаса новостроя (включая свежесданный) всего ЮЗАО – приходится на один локус Калужская-Воронцовская. НО… соль в двух моментах: 1) в округе больше и негде покупать новострой; 2) и в объёме этих запасов (!) Точнее, в балансе потенциалов спроса и предложения. Особенно по нашему целевому типу: 1–2-комн.

Итого: без апартов, нераспроданных остатков 1-2-комн первички в локусе – всего порядка 700 шт. Причём 80% из них в Обручева 30 (см табличку). Всё остальное, по наблюдаемым темпам продаж, будет полностью вычерпано к середине 2026-го. В среднем по палате, за последние годы, ёмкость по 1-2-комн. в округе = 550–750 ДДУ в год. Короче, без новых стартов, к 2027-му в ЮЗАО практически не останется выбора целевой первички

▪️Да, к этому времени начнут вываливаться перспективные проекты с карты 👆 Однако это не одномоментно. Кроме того, из оценочных 4.500 квартир... 1-2-комн. будет ок 3.000. Вспоминаем про цифры ёмкости, и горизонт выхода / длительности нынешних строек = всё будет легко проглочено рынком

▪️Вернёмся к STONE Grain. Здесь 1-спалок всего 25% проекта = 150–160 шт. При этом, как шепчут, 25-30% из них уже под бронями. Допустим после конвертации броней, для рынка останется 110 шт. Размазать продажи которых надо на 5 лет. То есть по 2 ДДУ в мес.?

Тут можно не только ставить сразу «дорого». Ещё и раздувать прайс, как на душеньку брызнет. Как минимум – выше среднерыночного темпа. А текущие проекты-конкуренты росли в ср. на 15% в год (см. скрин). И отгружать им нужно было куда активнее

▪️Все свои оценки учёл в фин. моделях. Для примера, взял условную 2Евро. С продажей через 2 года после ключей. Т.е. 7 лет = рекомендуемый, классический, неспекулятивный горизонт. Сравнил результаты по двум типам рассрочки. Один варик – на 2 года, чтоб получить безналоговую продажу (5 лет с момента полной оплаты ДДУ). Второй – до конца стройки (у Стоуна это 13 кварталов, с начислением % на остаток только с 9-ого). Поиграл с добавлением отделки и дохода от аренды

Вполне реалистичная, норм доходность. Сопоставимая нынче с другими длинными инструментами. А уж для встречаемого сценария: Может продам, а может буду жить / сдавать / отдам детям – считаю Грейн достойным, ликвидным продуктом:
▪️Лучшая точка в локусе из перспективной застройки
▪️Небольшой, точечный проект
▪️Интересные условия входа
▫️В первую оч смотрите башню А, она подешевле

На всякий: не инвест рекомендация. Мнение личное. Чисто демонстрация подхода. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Что-то новенькое 👆 Самолет тестит предупреждалку о повышении цен на конкретных лотах

Ну, то есть, не стандартная рыночная рассылка "повысим цены на все с такого-то числа"... А прямо вот, пожалуйста, именно на эту квартиру, в этом жк случится +10%

Стимульнет ли такой ход раздумывающих "покупать или нет" - вопрос. Но, полагаю, если кто увидит такую плашку на своем выбранном лоте мечты... вполне может и сработать. Любопытно проследить, как будет разворачиваться история с ценами дальше🤔 @iliilitop

Читать полностью…

Первые визуалы готовящейся Мангазеи на Красноармейской (САО, Аэропорт)

Напомню, ожидается 61,6 тыс. м² жилья, это порядка 1100 квартир... и ФОК на 2 тыс. м² @iliilitop

Ваше анонимное:
👍 СтилЁво
🤔 Стекляшка
😁 Вопрос к планировкам, и как вместо зелени на балконах будут смотреться велики с лыжами

Читать полностью…

Не удержался... кейс Кольская 8

С субботкой 😁 @iliilitop

Читать полностью…

Каким будет парк на месте монорельса. Собянин обещает открыть его в 2027 @iliilitop

ПыСы: вот хз - можно ли называть пешеходку на высоте - прямо "парком" 🤷‍♂️

Читать полностью…

Каюсь - пропустил опыт "рыночных" планировок от города... На Клинской, пожалуйста, Студии и Евро 😳
Поправили, что этот жк не реновашка. Строился казённым УГС (жк Мой адрес на Клинской)

Однако, всё же жду, что и Фонд Реновации пересмотрит продукт, со своим переходом на рыночные рельсы. Как писал:

... последовательно делают шаг к рыночной адаптации. Чуть причесать, актуализировать продукт / планировки, попиарить, сделать удобнее проведение сделок, перевести прочих застроев в класс, типа, "повыше" (через архитектурные требования, минимальные площади и проч)... И получим единственного и неповторимого хозяина масс-сегмента Мск

Как думаете, будет Фонд пилить студии и евро? 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

И всё-таки.... я был прав, сорян 🤷‍♂️ заманушные "от 13 млн" покинули нас в первые часы старта... И вот, инджойте - новые реалии и последствия требований по минимальной площади - на лице

Дорого? Агась... Но чо по студиям у соседей-застроев. Смотрим минималку:

▪️МОНС Брусники (ключи к 04.2028) = Студ 28,7 м2 за 15,6 млн с вайт боксом (за 100% кэш или ипо без субсидирования... иначе 18,4-19,7 мульта)

▪️Upside Towers (ключи к 01.2027) = Студ 26,2 м2 и 19,1 млн с вайт боксом или за 22,6 мульта с чистовой

▪️Upside Towers (ключи к 01.2028) = Студ 24,5 м2 и 17,3 М с вайт боксом или за 20 М с чистовой

▪️Достижение Sminex (сдан) = на витрине единственная Студ 25 м2 за 20,8 М в бетоне (не факт, что реально в наличии)

▪️Symphony 34 MR (сдан) = Студ 27,3 м2 и 23,2 М с чистовой

▪️PRIDE Пионера (ключи к 07.2026) = Студ 32,1 м2 и 21,7 М в бетоне

▪️TATE Кортроса (ключи к 01.2028) = Студ 30 м2 и 18,2 М с вайт боксом (за 100% кэш или ипо без субсидирования... иначе 21,4 мульта)

▪️MOD MR (ключи, после полугодового переноса по докам, к 04.2026) = Студ 30,7 м2 и 20 М с вайт боксом

ПыСы: вторичка в самом Руставели 14 = пара объяв в 1 очереди Студ 30 м2 и 15,3 М с вайт боксом + во 2-очереди штучка 20 м2 за 12,8 М... Для справки: Реальные цены нескольких сделок в августе-сентябре тут фиксировал 11,6-12 М за 20 м2. Это если кто готов выложить столько кэшем или лезть в рыночную ипо. Кейсы реальной арендной ставки 65 тыр./мес.

Поэтому - да, можно пропускать нынешний прайс Руста через все стадии принятия... да, можно пенять на "класс" (хотя некоторый типа "бизнес" я бы ни разу выше ПИК+ не поставил по совокупности факторов)... да, можно уходить с поиском в другие локации (у Селигерской подешевле)... да, можно субъективно фыркать на чистовую пиков... Но факты, есть факты. На них свои прогнозы и базирую 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Мои товарищи – канал «Деньги из бетона» – ещё со времён одного форума, меня пытали по нюансам инвеста в недвигу. Мол, что я чаще всего наблюдаю в своей практике консультаций и подборов…

Короче, много чего рассказывал. Но есть два самых частых момента. Я их упоминал ранее. Однако, чесслово, приходится повторять в 9 из 10-ти кейсов. Аки мантру об стену ))

Ребята созрели оформить это разбором с примерами... За что им от меня благодарочка и пожимание ладошек 🤝 Читайте и подписывайтесь – они часто делятся полезным, обзорами ЖК и реальными инвест–кейсами 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Квартира в старой Москве дешевле, чем в Новой — реальный кейс

На рынке новостроек легко потеряться: акции, ставки, постоянные изменения.
Эксперт по недвижимости Роман Крылов ежедневно анализирует десятки ЖК и находит случаи, где старая Москва оказывается выгоднее Новой.

Свежий пример: клиент выбирал между двумя проектами — в Новой Москве (12 км от МКАД) и внутри МКАД, на юге столицы.
Победил второй вариант — по цене, качеству и срокам сдачи.

— Застройщик с отличной репутацией и собственными питомниками (высаживает деревья, а не кусты).
— Шумоизоляция под стяжкой и продуманные дворы.
— Форматы с отделкой «под ключ».

Евро-двушка 42,2 м² — 13,12 млн ₽
Семейная ипотека 3,5% при взносе 20% → платёж 47 000 ₽/мес.
Для сравнения, аналог в Новой Москве — 51 000 ₽ и ключи позже на 9 месяцев.

Ставка по акции немного выросла, теперь 4,6%, платёж — 53 700 ₽, но предложение всё ещё одно из самых выгодных на рынке.

Роман помогает находить такие исключения, а также согласовывает партнёрские скидки до сотен тысяч рублей.

🎁 Подпишитесь на канал Романа и получите подборку выгодных рассрочек в Москве с платежами от 30 тысяч/месяц: /channel/romannovmsk/741?erid=2Vtzqx3sDSn

Читать полностью…

От замминистра стройки Никита Стасишин с пленарки проходящего щас Международного Жилищного Конгресса

▪️Про мораторий на штрафняк и неустой застроям:

Нам нужно будет придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года не было одномоментного списания штрафов за 2023, 2024 и 2025 годы. Потому что могут произойти неприятные случаи...

▪️Про изменение условий Семейки:

Окончательное решение по тем или иным льготным программам принимается в ожесточенном споре и решается на совещаниях у президента. Я так скажу: окончательного решения о параметрах нет

▪️Про длинные рассрочки:

ЦБ и Минфин почти договорились о том, как будет выглядеть механизм рассрочки после ввода жилья

Окай... Про мораторий, конеш, мило. Но хотя бы понятно, что не идёт речи о его очередном продлении 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Санкт-Петербург - Продажи по всем новостройкам за сентябрь 2025

Делимся свежей статистикой по продажам новостроек в Петербурге за сентябрь! 🤝

🏆 Лидеры сентября

1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) сохраняет 1-е место. Результат в 218 ДДУ позволяет оставаться лидером, рост объема регистраций составил 38,9%

2️⃣ Морская миля (Группа ЛСР) поднимается с 3-го на 2-е место, зафиксировав 186 ДДУ. Объем регистраций вырос на 51,2%

3️⃣ SELT Ривьера (Selt Group) поднимается с 4-го на 3-е место. Результат в 131 ДДУ позволяет войти в тройку лидеров. Объем регистраций вырос на 59,8%

📈 Заметный рост

ЖК "МОСКО" (ООО "С3 "М115") — рост объема регистраций +370% (с 10 до 47 ДДУ)

🔥 @pulsprodajru

Читать полностью…

Пашка думал, что проскочит... У меня не проскочишь!

Паш, если это реально ты - мигни мне в телеке... разблочу

Всем остальным: девчонки, админ с удовольствием рассматривает ваши фотки. Спасибо. Но... сорян

С пятничкой 😁 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Продажи Сентября 2025 по новостройкам Подмосковья #топжк

▪️Всего в МО зарегили 3.902 ДДУ. Это +14% к августу

▪️№1 снова Ильинские Луга (ПИК) - собрали 139 ДДУ (+22%). На 2-ой строчке, со 102 сделками, идёт Томилинский Бульвар (ПИК) - видимо всплеск какой-то отложки. Замыкает 3-ку Пригород Лесное (Самолёт) - 101 ДДУ, ровно как в прошлом месяце

▪️Топ-3 застроев по продажам в августе: Самолет (869 ДДУ = 22% спроса); ПИК (582 и 15%); Гранель (317 или 8%)

Далее стата СПб 👍 @iliilitop

Читать полностью…

К новости о повышении ПВ на госипотеки от ВТБ 👆 Ребята запилили карту жк Мск + МО, в которых ПВ остаётся от 20%

Вдруг кому удобнее, чем мой список картинкой @iliilitop

UPD: от ВТБ - все проекты ПИК в Мск и МО, проходят под требование пониженного ПВ от 20%. Конкретный банк ПФ - не важен

Читать полностью…

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Сентябрь 2025

▪️По долям в штуках:
▫️ПИКовская группа продолжила снижение до 19,4%. Чисто ПИК - вообще 17%. Это практически исторический минимум последних лет. Напомню, в июле 2024, на отмене льготки и ИТ-шки, чисто ПИК собрал лишь 15% спроса. А ибо запасов в норм проектах - не густо. Прайс разогнали. Онежский Вал до сих пор без доков, и не может конвертнуть брони в деньги. Руставели (3 оч), конечно бустанёт тему, но ещё не разродился старт...
▫️MR удержали №2. Спылесосили 9,2% сделок
▫️Брусника сдвинула ЛСР, и вошла в 3-ку с 6,5% первичного рынка старой Мск
▫️Эталон замкнул чарт, с 4,3% спроса в штуках

▪️По долям в деньгах, от всех сделок на 130 млрд р.:
▫️ПИКовская группа 16,6 ярда (12,8% объёма рынка). Чисто ПИК - вообще "скромные" 10%
▫️MR отгрузили на 12,2 млрд (9,4%)
▫️Донстрой наторговали на 8,6 млрд (6,6%)
▫️Эталон застолбил себе 7,3 млрд (5,6% рынка). Виртуально. Ибо с реальным потоком на эскроу у ребят кисло: 90% без ипотек. Из которых, полагаю, почти всё в рассрочку. С минимальным ПВ
▫️Брусника впервые в 5-ке столичных лидеров = зарегистрированных дду на 6,2 ярда (4,8%)

Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Продажи Сентября 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

▪️Всего в НМ зарегили 1808 ДДУ. Или +1,5% к августу

▪️Золото и 169 ДДУ - уходят в жк Детали (Plus Development). Как и в прошлом месяце, №2 со 141 ДДУ - Деснаречье (А101). А вот Саларьево Парк (ПИК) - потерял своё лидерство - минус 34%, до 103 сделок

▪️Топ-3 застроев по спросу сентября: А101, Самолет и ДСК-1. Вместе ребята собрали 60% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то округлённо, соответственно: 25... 24,5... и 10,3% на брата

На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Акции ПИК за день спикировали на минус 10%

Сегодня СД застроя проголосовал по двум моментам:
▪️За консолидацию акций 100:1 (обратный сплит). Т.е. из 100 нынешних акций слепится 1 шт. Что сократит число бумаг. И, соответственно, увеличит цену одной штуки. Последнее, по идее, может снизить их привлекательность для мелких розничных инвесторов. В т.ч. принудительно выдавить тех, у кого меньше 100 акций (т.к. при образовании от сплита дробных акций - на бирже их будет свободно не продать). Как понимаю, частично решение в т.ч. должно сгладить волатильность

▪️За отмену дивидендной политики компании. Это решение, вероятно, отразилось на котировках. Хотя, ПИК и так не платил дивы 4 года… То есть, что она (див. политика) есть, что её нет – одни яички 🤷‍♂️

На данный момент компания полностью отказывается от распределения прибыли на неограниченный срок. Компания хочет сфокусироваться на долгосрочных, стратегических акционерах, а не краткосрочных спекулятивных инвесторах

А что если всё из-за ввода комсы за московские проекты? Вот где собака порылась 💯 @iliilitop

Читать полностью…