Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 August 2026 13:40

🔥 Ловите стату продаж Июля 2026 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с июнем, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝


▪️#топжк Июль 2026
▫️Лучи и ЗИЛАРТ (ЛСР) – третий месяц на пьедестале. Как и полагал в прошлый раз. Зарегили, соответственно, 177 и 133 ДДУ

▫️С5 (MR Group) – влетел на 2-ю позицию на конвертации броней. Мариновали ждунов с февраля. Вжух... 141 ДДУ с физиками. Сразу слили 18,5% всего проекта. А до ключей ещё больше 4 лет. Видимо, идея была - наполнить эскроу, оптимизировав % нагрузки ПФ. Однако, ипотечных сделок-то всего 17 шт. То есть 88%, скорее всего, прошли в рассрочку. Хз с каким ПВ. но точно на эсуроу капало не густо. Возможно, поэтому и пришлось сливать под 20% проекта на старте. Как загрузят ПД - глянем, что там с покрытием у ребят срослось

▫️Левел Южнопортовая (Level) и Остров (Донстрой) – замыкают 5-ку. Оформили по 80+ сделок

▫️Внезапно апарты Наметкин Тауэр (Основа) и Аквилон Сигнал (Аквилон) – попали в июльский чарт. Случилось по 60 ДДУ. Вдруг почти удвоили свои продажи. В обоих проектах обещают ключи в следующем году. Есть всякие скидки, субсидированные ипо, короткие рассрочки от 1% ПВ... Норм, пипл хавает

▫️У Гранель в июле сразу два жк в 10-ке: Нижегородская (№7) и Мнёвники (№10). Прибавили темп на 30-40%... Зарегили 65 и 57 ДДУ, соответственно


▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Квартал Герцена и Метроном (Брусника) – часто светились у нас в топе продаж... Ну, собсно, и практически растолкали за щёчки покупантам текущие корпуса. Те, что с ключами в 2027 - распроданы на 90-97%. Соответственно, и в табличке скатились с 4-5 позиций июня, на 29 и 17-ю строчки. В сделках минус 61 и 33%, соответственно

▫️Апсайд Тауэрс (Upside Development) – скисли с 6-го на 32-е место. Минус 61%, до 23 ДДУ. Тут запасы ещё есть. Хотя и не оч много. Мей би, остаются слабые планировочки. Но, думаю, в этом месяце вернутся к своему ср. темпу 30+ ДДУ/мес.


Юзайте. И не жалейте огоньков 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 August 2026 14:20

Производители и продавцы "клаусов" сегодня 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 August 2026 12:12

Любопытное из исследования ДОМрф и М2 по сегменту малогабариток - квартир до 33 м2 👆 Тут и студии, и маленькие 1-спалки...

▪️В Питере и Ленобласти - на сию "мелочь" приходится 36-39% всей стройки. Что ожидаемо. Ибо эти регионы в лидерах по доле однух в стройке (по 70%). Ну и похожая структура складывается нынче в "новых" регионах (Запорожская обл. 81% стройки - 1-комн.). В Москве - 15%

▪️После запрета на стройку квартир меньше 28 м2 (с 01.08.2024 в Мск, и с 01.01.2025 в Подмосковье) - есесьно они перестали выходить на рынок. По идее, мы должны бы были увидеть ноль стартов с хатами до 28 м2... Однако жеж за 5 мес. 2026 в Москве такой "запрещёнки" как-то вышло на 11 тыс. м2 (примерно 450-500 квартир). И в Подмосковье - 46 тыс. м2 (около 2.000 квартир)... Магия и чудеса, не иначе 🤔

▪️Основные цели покупки малышек - инвест (30%) и ступенька к будущему улучшению (23%). И купившие себе, и арендующие - в целом, удовлетворены комфортом = медианная оценка 8 из 10... Хотя, полагаю, тут в большей степени влияет оценка юзеров квартир с отдельной спальней, а не студий. При этом 96% желают в итоге съехать: 48% в горизонте 2-3 лет, и 24% в течение 3-5 лет

▪️По опросам, привыкания к "стеснённости" не происходит. Ваще никак. Усталость только накапливается. Так, 33% заявили, что стенки стали их давить уже за 3-6 мес. А 44% указали на печаль через 6-12 мес. Желание же переехать сразу, возникало у 15% юзеров. А у 48% оно накатило в первые полгода... Сие, кстати, обуславливает и фактор "ср. ротации арендаторов" (7-8 мес. в студиях), о котором я рассказывал. И который, как момент снижения доходности, важно закладывать в свой сценарий инвестору в малогабаритки

▪️Изначально же принимают для себя сценарий жизни в малогабаритках, чтобы жить отдельно, в нужной локации, быстрым доступом к работе и нужной инфре. Казалось бы, понятные моменты. Но такие неочевидные "инвесторам" в студии в заМКАДных полях 😉

Полный отчёт положу в комменты 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 August 2026 15:06

⚡️Как изменилась цена входа в проектах MR Group старой Москвы... с начала 2026 по щас (янв-авг)

День МР какйо-то ) Однако, из 1000 чел. высказавшихся в нашей голосовалке - большинство хотели глянуть динамику по проектам этого застроя. Окай - в рубрике Ценовыебудни, собрал стату по прайс листам. Разбил по диапазонам площадей лотов 👆

Что фиксирую:
▪️Хорошо видна разнонаправленная политика. Где-то коррекция - как, например, в разогнанном в конце 2025-го прайсе ОНЕ. Тут в ср. откат минус 7%. А где-то продолжается вектор на рост, как в Джойсе... Также, в лотах 2+ спальни, на 10-13% подросла сданная Симфония

▪️Кто смотрит по лотам 70+ м2, обращайте внимание на разницу между динамикой стоимости (лота) и цены (квадрата). Если видите большую разницу в значениях, значит соответственно поменялась структура витрины (стало больше крупных лотов, или наоборот)

▪️Отдельно было любопытно сравнить, как изменился вход в студии и 1-спалки за 1,5 года (с января 2025). Динамику и цены прошлого MR можно глянуть вот здесь. Так вот, самые бустанувшие студии получились в СЕТ аж +52%... ср. витрина была 11,9 - стала 18,1 млн 🤦‍♂️ Второе место у Ситидзен +39% (с 12,8 до 17,8). Вообще, всё - у МР больше нет студий дешевле 17 мультов... жесть

В диапазоне 30-50 м2, круче всех за 1,5 года отрос вход в Джойс (+41%). Следом, опять же, СЕТ (+37%)... Кому интересно вспомнить прошлое - в комменты положу наглядный скрин было-стало


Ребят, а куда делись вангователи рУха прайса на -100500%? Которые так активно светились в 2024, начале 2025-го... Переживаю за них. Чёй-то сердце не спокойно 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 August 2026 11:40

Кисло не только в однухах, конечно... МР, ребятки, ну зачем вот так? 🤷‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 July 2026 17:57

Это у них там - Чёрные лебеди...
Паника, крах - замелькает лишь спинка!
Мы ж здесь, в недвижке, ЖИВЁМ в изменениях )
Шепчим вздыхая: "вот Чёрная Свинка"

Посвящается всем последним вагонам, изменениям в семейке, требованиям минимальной площади и обеспеченности парковками...

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 July 2026 16:36

млять... это мне через неделю опять в табличке продаж возиться с жк-погонялами 🤦‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 July 2026 18:06

⚡️ Как не слить всю маржу на черновой отделке новостроя...

Многие задаются вопросом, как не прогореть на ремонте, когда застрой наконец-то отдал ключи от бетона 🤔 Практика показывает: кроилово на старте жестко ведет к попадалову. Берете бригаду подешевле - получаете раздутую смету и кривые стены. Потом встроенная кухня тупо не встает в нишу 🤦‍♂️

Приходится сбивать штукатурку и платить дважды. А в инвесте время - это вообще прямые деньги, простой объекта сжирает вашу доходность. Особенно когда вы выходите из проекта перед вводом, как это массово было с переуступками в ЖК Воксхолл

Вспомните водопады с окон и текущие террасы в бизнес-классе ЖК WOW, или отвратительную чистовую отделку в ЖК Дмитровское Небо при цене метра под миллион... Покупать готовый ремонт от девелопера при текущих прайсах на квадрат - это огромный риск получить текущую инженерию и заваленные углы. Куда надежнее забирать голый бетон и сразу делать нормальную базу, к которой больше не придется возвращаться

Если нужен бизнес-подход, а не рулетка, стоит присмотреться к технологичному подрядчику «Механизаторы». Ребята берут на себя все пыльные этапы и пакуют голую новостройку в идеально ровный White Box от 25 дней

▪️ Почему это норм тема:
▫️ Бюджет не пухнет. Смету посчитали до старта, в официальный договор вписали - всё. Никаких внезапных доплат и скрытых расходов в процессе
▫️ Качество и геометрия. Штукатурят крутыми немецкими станциями PFT Ritmo XL. Качество чекают лазером с допуском всего ± 1 мм 📐. Любая встройка встанет как влитая без зазоров
▫️ Без головняка. Жить на стройке и работать прорабом не надо - закрепленный менеджер регулярно шлет вам подробные фото и видеоотчеты с объекта 📸
▫️ Спокойствие. Ребята несут полную ответственность за инженерные узлы и дают официальную гарантию до 5 лет на выполненные работы и оборудование

Кстати, вот наглядно, как ребята собирают объекты. В посте их кейсы в ЖК ЗИЛАРТ - полный цикл от бетона до готового вайтбокса

Короче, делают быстро, понятно и технологично 🤝 Берегите нервы и кэш. Тем более, выезд инженера на замер и точный расчет сметы у них абсолютно бесплатный

🔗 Прикинуть прайс для вашей планировки можно буквально за пару минут в их боте

🔗 А посмотреть стройку без прикрас и залипнуть на разборы чужих строительных косяков на их канале

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 July 2026 15:44

Вот такое построит «Балчуг Девелопмент» 👆 на своём кусочке котелка между Полежаевской и Беговой (САО, Хорошёвский, 3-й Хорошевский прд, 5). Ранее проект светился в сети и на картах, с неймом "Фора", и совсем иным арх. концептом (см последние 3 картинки)

Нынче же, шепчут, что навертели пластики на коммерческие корпуса. С белыми башнями 41 и 26 эт. Общий двор с последней разделят два дома 15 и 17 эт. под реновашку. На них уже есть РнС

Лучше концепт, чем был али нет? @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 July 2026 10:47

UDS получили РнС на свой Кинетик-2 (условный нейм) 👆 Успели таки до новых требований по паркингам ))

Итого имеем: 544 квартиры, ср. площ 61 м2. В почве 121 кладовка, 275 парковок (0,5 м/м на лот) на 3 этажа в землю

Последнее намекает не только на то, что к стоимости стройки прилипнут "лишние" 1-1,5 ярда денег... Но и на вопрос - а не будет ли нижний уровень плавать каждый дождик? 🤔 Ибо рядом проблемное место локуса по затоплениям - тачки плавают на Дмитровке, чуть южнее м.Верхние Лихоборы

В любом случае, учитывая небольшой объём, горизонт стройки, возможный себес и выход в период высоких % по ПФ... полагаю, стартанут без демпинга. Хотя и придётся пободаться с новым корпусом-бубликом в Тринити от Гранель, что за забором

Кстати, Гранелька пару дней назад там стартовала предброни. РнС ребята тоже успели получить 👍 СВЦ пула предстарта 390 тыр., прайс от 15,7 млн, комса агентам сразу 3%

Ощущение, что UDS попробуют пощупать уровень старта со средней 450 тыр... Проверим ✍️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 July 2026 16:38

Любопытный видос на пятничку – Павел Иншаков (новоиспечённый коммерческий директор СЕЗАР ПРО), весьма толково и открыто рассказывает:

▪️Из-за чего решился перейти с позиции дира по продажам Пионера, считай, в стартап направление SEZAR GROUP
▪️С чего вдруг Сезар, исторически «жилой» застрой, пустился в стройку офисов / коммерции. И какую «финальную точку» они ставят в развитии Москва-Сити
▪️Почему формат Лайт Индастриал в следующие 2 года вытеснит ритейл по инвест привлекательности, и станет №2 после жилья
▪️Подтвердил, что бахнут крупный жк, в рамках КРТ на территории Микояновского мясокомбината, у Волгоградского проспекта
▪️Чем будущая судьба ЮВАО, схожа с историей Сити, Патриков, Остоженки и Хамовников. И куда сам инвестировал свою денежку
 
ПыСы: лично с Павлом не знаком, однако произвёл впечатление уютного и увлекающего собеседника. Смотреть тем, кто интересуется всеми фронтами недвиги 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 July 2026 12:52

Ну вы поняли короче... Ключ снизили до 14%... Сорян, не удержался 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 July 2026 13:14

Вселенная награждает смелых

ДОНСТРОЙ запускает НАЧАЛО — проект, который задаёт новую орбиту для жизни на Пресне. Его архитектура раскрывается с набором высоты: натуральный камень у основания уступает место невесомым стеклянным фасадам, которые словно растворяются в облаках.

Вся территория будто космическая станция: корпуса и общественный центр соединены тёплой галереей. Двор — три тематических парка для спорта, игр и отдыха.

Плеяда планировок надолго задерживает на себе внимание. Но не стоит поддаваться гипнозу. Лучше поспешить, ведь резиденции здесь покупают со скоростью света.

Подписывайтесь на канал НАЧАЛО, чтобы следить за развитием проекта и первыми узнавать о выгодных предложениях.


Реклама. ООО "СЗ "НАЧАЛО". ИНН 9729315076. erid: 2W5zFFw9V45

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 July 2026 11:05

СТОУН Блик стартовали официальные продажи 👆 Прайс от 23,8 млн. Причём, шепчут, что к старту накопили более 100 платных броней. Это, так-то, 20% всего корп. А (который выставляли в бронирование). То есть, больше четверти дома распродадут на старте? Бодро… Посмотрим, как конвертнётся в ДДУ по итогам июля–августа

Инсайдеры из STONE обмолвились, что около 70% броней шли под инвест или на будущее детям. Остальные 30% – под личное проживание. Почти треть заходящих на старте – регионалы, у которых стоит запрос: близко к Центру, прямые виды и выход к набережной, премиальная начинка продукта… но чтоб по цене не стотыщ мильёнов

В презе для инвесторов, видел прицел Стоуна по росту среднего прайса метра (премиум) в локации с 790 до 1.200 тыр, к 2030-му… Это +52% за 4 года. Ну, как бы, вполне и допускаю

▪️Вообще, ребята ппц подчёркивают, что в Донском районе, включая Блик – всего 3 строящихся жк. И они – единственные на первой линии воды. Которую, есесьно, никто не застроит и не заслонит. С последним не поспоришь. Это реальное и неотъемлемое УТП… По факту, вы здесь получаете пожизненно и стопроцентно открытые виды как на реку, так и на город. В том числе за счет низкоэтажной застройки в окружении.
А вот по первой части – считаю, что покупатель крайне редко привязывается непоколебимо только к одному конкретному «названию» района. То есть жк в смежных локациях других районов – вполне себе рассматриваются и сравниваются. Даже теми, кто прикипел и привязался к какой-то точке на карте

В чём солидарен со Стоунами, так в том, что из «донских» новостроек у Блика благоприятное расположение (имхо). Со своими нюансами, в виде зажатости и неидеальной «гулябельности» (пока) – но перспективное. По мере облагораживания, нового мостика в ЗИЛ на набережную, и застройки… будет лучше

▪️Хотя, я бы по Донскому району другое подсветил. Во-первых, из-за структур наполнения территории и застройки, район в лидерах ЮАО по низкой плотности населения. Во-вторых, вдумайтесь, весь его жилой фонд это всего 16 тыс. квартир. Из которых в домах младше 5 лет… 184 шт (!). И то – это дом для реновашки. Без него, в домах до 10 лет отроду – лишь 596 хат (3,7% фонда). А 74% жилья уже шагнуло за 50+ лет. Все же сданные тут за 5 лет ТРИ коммерческих проекта – апарты. Да и в них суммарно менее 1,2 тыс. лотов. Короче, кому принципиален именно Донской – очевиден голод района на новое

Новую презу СТОУН Блик прикладываю 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 July 2026 17:59

ГК «А101» начинает продажи нового квартала в районе «Парк» проекта «Деснаречье».
 
Концепция «Здоровый город у воды», объединяет городскую динамику и речную тишину. Без доплат за то, что другие называют «эксклюзивом»
 
Квартал на 9 корпусов 12–22 эт., два из которых сдаются с отделкой. Всего 945 квартир, в 80% которых есть террасы, мастер-спальни, отдельные постирочные, кладовые… Есть варианты с потолками 3,6 м – решения, свойственные бизнес / премиум классу. Подземный паркинг на 601 место, обеспечит 2/3 квартир. А 342 келлера, от 3 до 9 м², освободят прихожие и балконы от велосипедов, санок и лыж…
 
На первых этажах 6700 м² коммерции: кафе, аптека, магазины, фитнес-центр с бассейном. В закрытом дворе, площадью почти 1 га: игровые зоны по возрастам, гамаки, шезлонги, площадки для петанка и настольного тенниса. А ещё цветочный лабиринт и даже собственный огород для жильцов – вырастить зелень можно, не выезжая на дачу
 
В пешей доступности садик на 300 мест и два образовательных комплекса «школа + сад»: «Терра» на 1200 мест и «Гравитация» на 1450. Для спортсменов – ледовая арена с крытым футбольным полем и бассейном. А сам район строится на слиянии рек Десны и Незнайки. Оба берега станут полноценными парками. Велодорожки и пешеходные тропы свяжут дома с водой и зеленью: природа здесь не вид из окна, а место, куда всегда можно выйти с коляской или в кроссовках для пробежки. Отдельной жемчужиной здесь будет этнопарк, от создателей московского «Зарядья»
 
Всё это в 10 мин. пешком от уже строящейся станции метро «Десна» Троицкой линии. А по наземному транспорту: 700 м до Калужского шоссе, с 19 маршрутами автобусов. Плюс Новомихайловское шоссе, с открытым участком Мамыри – Пенино – Шарапово до метро «Прокшино»

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 August 2026 15:52

⚡️Подъехала стата продаж новостроя старой Москвы за июль 2026

▪️3.378 сделок с физиками. Это, считай, на уровне июня (+2%). И почти на 32% меньше июля 2025-го. На графике видно, что годик выглядит, как самый исторически-кислый... Но то в штуках ДДУ ))

По выручке же, первичка нынешнего июля вытянула на 108 ярдов (такой же результат был в июле 2023). И это всего на 8,5% меньше аналогичных месяцев 2025 и 2024 гг

▪️Ср. цена метра в сделках подросла до 496 тыр (к июню это +13 тыр, или +2,7%).

▪️До 50% снизилась доля ипотечных сделок (было 56%). Понесли ли к застроям больше кеша, или бустанули рассрочки - надо погружаться смотреть 🤔 но любопытненько

▪️На картинке показал топ-5 по продажам (застрои, жк и апарты). Завтра поделюсь табличкой уже по всем проектам 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 August 2026 14:05

Всё. Сегодня подписали постановление, с изменениями требований обеспеченности новостроя парковками 👆

Нормы - как и были в проекте дока... Закладываем машино-мест на квартиру от её площади:
▪️до 70 м² = 0,8 м/м на лот;
▪️70-100 м² = 1,2;
▪️свыше 100 м², а также ИЖС и тауны = 1,6

Однако, товарищи заметили, что в финалочке постановления есть изменения...

▪️По старым правилам могут идти:
- проекты с плановым вводом до 01.01.2028 года (при наличии положительного заключения госэкспертизы);
- те кто на сегодня уже получил РнС;
- у кого одобрены высокополигональные 3D-модели
- есть утверждённые АГР

Получается, чуть мягшэ вставили. Кто-то из застроев с АРГ выдохнул ))

▪️Исключили пункт про размещение только в "гаражах"
Значит будет простор для хитростей. От условно-номинальных мест в клаусах, до "бумажных" стоянок на дружественных участках в пешей норме от стройки... 😏 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 August 2026 13:31

🏙 Найти реальную скидку стало проще

Обновили наш «Сервис истории цен» 📲 — и добавили в мониторинг застройщика Level 🎆

Актуальность данных несколько часов.

Теперь прямо с телефона можно:

— выбрать ЖК и найти лоты со снижением цены;
— отсортировать и сравнить предложения;
— посмотреть полную историю цен 🤩 и бронирований;
— проверить динамику на графике;
— перейти к лоту на сайте застройщика.

Пара минут — и уже понятно, где реальное снижение цены 👍👍 а где просто красивая скидка 👎

Новый интерфейс, удобная мобильная версия и полноценный анализ предложений.

Как всегда, бесплатно для подписчиков @pulsprodajru и @iliilitop

👉 https://hist.pulsprodaj.ru/

🔥 @pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 August 2026 11:57

Когда смотрю, как прыгнул прайс на хаты... И куда дует ветерок на рынке... Так и представляю, как столичные налоговики потирают лапки, и скрещивают пальчики, чтоб никто не поднял вопрос пересмотра диапазонов цен для расчёта налога 😁

Купил, такой, некий гражданин(ка) нынче какую-нть 3Е за 100 мультов... и 100-пудово не задумывается что потом ежегодно будет слюнявить под 1 млн в год на содержание (под 300 тыр налог + 600 тыр премиум УК / коммуналка) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 August 2026 11:30

Чо касаемо старта продаж "26 Парквью" от МР-Орион3 (САО, Тимирязевский)

Рассказывал о проекте вот тут. Как и полагал, прайс выкрутили на максимум (см скрин 1) 👆 А как иначе: ТЭПы ребятам срезали в половину; Выходят во времена дорого ПФ; Расчётный себес (полный инвест, не чисто строительный), порядка 400-430 тыр по общей площади. Что при средней цене старта 880 тыр чисто по жилому квадрату (а там коэф-т жил к общему 0,57) - даёт оценку стартовой маржи ок 15-17%. Сие весьма хорошо для нынешних стартов новостроя. Есть запас и на скидки, и на сразу высокую комсу брокерам

Ну и масштаб проекта (всего 257 квартир), с ключами к 2030-му - сигналит нам, что застрою норм будет неспешный темп ок 5 ДДУ/мес. Учитывая все факторы, прайс моделью оправдан. Хотя, моё личное, тут инвестом не попахивает. Чисто для фанов-конечников

Да, кто-то может возразить, мол, в той же сданной Симфонии - цены ниже. Или в Прайм Парке, С5, Мастерсе, DDOOMMе и даже Славе - в бюджете Парквью можно найти что-то не хуже, и с близким новосельем 🤷‍♂️ Однако другие тут же возразят - так это всё высотки / шоссе / мало зелени и проч. И те и другие правы - выбор зависит от потребностей

Но вот чего я всегда не понимаю у МР - неужели сложно рисовать нормальные планировки. В Парквью надо оч внимательно копаться. Чтоб не хапнуть неудобный неликвид. Особенно в 1-спалках. Ну как можно предлагать хаты за 42 мульта, с кухнями 12-13 м2, или кухнями-гостиными шириной что-то менее 2,5 м 🤦‍♂️ И это при потолках 3,7 м... Видимо для ценителей эффектов "колодца" и "ущелья" )) Хотя, зная боль МР разводки инженерки под потолком, которая иногда съедает 0,5 м высоты... мож на это расчёт

Хз... мурашки от Парквью меня не посетили. Но пусть будет. Презу и поэтажку положу в комменты 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 July 2026 17:13

Сразу два КРТ пакуют в Сокольниках...

▪️№1 = 55,7 тыс. м2 жилья (около 1.000 квартир) + школа / сад на 500 и 200 мест (построить и подарить городу)
▪️№2 = 16 тыс. м2 жилья для Фонда Реновации (считай, домик) + чуток коммерции

Оба КРТ, считаю, не слишком сладкие для коммерческого застроя... Поэтому скорой движухи бы не ждал. Но коммерсам, чья собственность попала в зону КРТ - готовьтесь, к предложению от которого низя отказаться 🤷‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 July 2026 16:33

Бессмысленный "переНейм", при перекладывании из штанины в штанину (от Среды к Форме)... Убивающий наработанную узнаваемость и органическую выдачу 🤷‍♂️ Тем не менее, с завтра проекты Среды обзываются так:

▪️Среда на Лобачевского = станет "НАТИВ"
▪️Среда на Кутузовском = неким "ИНДИВО"
▪️Среда на Варшавском (БЦ) = "СПЛИТ"

Не спрашивайте меня - нахрена... Что ребята смогли сляпать на скорую, то и кушайте 🤷‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 July 2026 15:37

Смотрю недавно стартовавшие новые корпуса в «Северном Порту» от LEGENDA. Которые 6.4 и 6.2, в рамках второй очереди. Два других дома стартовали в марте. Тогда разбирал общие цифры, продажи, цены…

Кратко по новому:
▪️6.4 – доминанта очереди на 54 эт. и 567 квартир (30–104 м²). Потолки 3,15 м. Все лоты с вайт боксом и подготовкой к умному дому
▫️Ценовилка (с WB): 527–790 тыр за метр, или 18–60 млн за лот

▪️6.2 – считай, 12-этажный клубняк на 1-й линии набережной. Всего 60 квартир (51–107 м²), без отделки. На этаже 5 соседей. Потолки 3,3 м
▫️Ценовилка (в бетоне): 580–660 тыр, или 31–63 мульта

Вариантов планировок, по обычаю Легенды – на любой вкус фломастера. Тут ребятам, чесслово, не устаю жать ладошки 🤝 Творят пространство под любой сценарий жизни. С душой, творчеством, и… питерскими понтами ))) Квартиры с анфиладами-кабинетами, пейзажные спальни, мастер-спальни с окнами в гардеробной, американская кухня, парижская кухня… Хочешь – постирочная комнатка из ванной, хочешь – из коридора. Много шмоток – предложат варик с проходной или изолированной гардеробной при спальне. В т.ч. отдельные мальчик/девочка. Спартанец – можно и чисто шкаф. Если к этому дорисовать косметический столик, то назовут красиво «будуар»

Хотя, насколько ведаю, «будуар» – это несколько иное. Но ок, жалко что ли. Зато, смотрю, Легенда несёт на рынок новый термин – «Спальневость». Типа отстройка от «комнатности»

ПыСы: Обратил внимание, что на фотках со стройки, благодаря отражению – даже в квартирах корпусов второй линии нет ощущения зажатости и полного лишения видов на воду (см фото). А вот с первой линии видок ваще огонь

Презу с планировками положу в комменты. Инджойте. Примеряйте на свои потребности 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 July 2026 11:39

Городской застрой УЭЗ начал предлагать парковки в жк Шелепиха... за 6-11 мультов, с клаусами и ещё в аукцион 🤦‍♂️ Сорян, никак не могу привыкнуть к таким цифрам за места. Плотно ещё где-то между этапами Отрицание и Гнев )) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 July 2026 16:34

Авито Недвижимость светят стату продаж Вторички 👆Прикольно, что выделили в отдельные картинки ДКП от застроев (свежесданные дома), и сделки физик-физик...

Напомню, ребята юзают Роскадастр, аргументируя тем, что тот даёт чистые данные по ДКП. Без подмеса переходов прав на доли в рамках одной сделки, или мены / дарений, которые сидят в общей стате Росреестра

Чтож... наглядно, как просели ДДУ-шки, и как народ перетекает на вторичку. На третьей картинке, собрал оба подвида ДКП - для понимания динамики по всему сегменту. Круче всех бустанула Ленобласть (+41%). Но то, полагаю, эффект низкой базы 2025-го. А вот Подмосковье (+37%) показательно пылесосит спрос тех, кому квартирный вопрос решать надо, а денежкоф немного

Москва - самая скромная в приросте общей цифры (+10% по всем ДКП). Однако тут переток покупанта на вторичку виден в изменении структуры всех продаж недвиги (ДКП и ДДУ)... Так, доля вторичных сделок за 1 полугодие 2026 поднялась до 67%. В 1Н 2025-го было 55% @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 July 2026 13:04

⚡️Главная ошибка 93% риелторов Петербурга — продолжать работать в увядающих районах

Пока все думают, что рынок просел, топовые специалисты уже давно работают в Новоселье и закрыли более 1500 сделок за квартал.

27 июля пройдет бесплатный онлайн-вебинар, на котором амбассадор ГК «ЕДИНО» расскажет:

🔹Почему район «Новоселье» продаётся даже в кризис
🔹Как правильно продавать там квартиры, кто их берет и почему
🔹О частых возражениях и их отработке

Участников ждет бонус за регистрацию: подборка аналитики и аргументов сразу после встречи.

Записывайтесь и заходите на новый перспективный рынок: записаться

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 July 2026 08:19

Илья Пискулин (девелопер, основатель форума недвижки "Движение"), со страниц одноимённого журнала, раскидал по экономике девелопмента...

▪️До 2025, пока ЦБ не задрал ключ (хотя я бы заметил, что разгон ключа начался с осени 2023), структура статей расходов в выручке выглядела так:
▫️СМР (строительно-монтажные работы) = 50-60%
▫️Земля = 8-12%
▫️Маркетинг / продажи = 6-7%
▫️Управление = 5%
▫️Банку = 5%.
Прибыль застроя 15-20% за 2-летний проект. Условно, порядка 10% годовых

▪️С 2026-го (полагаю, всё же с конца 2024), всё заиграло иначе:
▫️СМР = 60%... Однако поменялась соотношение материалы / работа. Было, соответственно, 70/30... стало 30/70. В лучшем случае 50/50. Труд рабочих подорожал в несколько раз
▫️Банковское финансирование съедает уже = 15-20%.
▫️Земля, вроде как прежней уровень = 8-12%
▫️Маркетинг / продажи = 10+%
▫️Управление = 10% (рост налогов и з/п)
Прибыль застроя у нуля. Иногда убыток.

Почему застрои продолжают "поглощать кактус"? Большую часть проектов нельзя было не запустить. Они начинались совсем на других условиях несколько лет назад. С приемлемой экономикой. У кого-то в догах финансирования прописаны обязательства по освоению. У кого-то КРТ, тоже с жёсткими сроками... Ну и (добавлю от себя) не забываем, что это всё таки занятость. Люди работают годами, заняты, получают хорошие з/п, ездят в отпуска, покупают штучки всякие и те же квартиры... Жизнь идёт...

Короче, "делишки мутятся - лавэха крутится". Авось переждём? @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 July 2026 13:00

Эксклюзивная стата... Топ-5 жк Москвы по уступкам ДДУ физик к физику за 1Н 2026

Воксхолл и Шагал (Эталон) похоже продолжается массовый исход инвесторов. Точнее тех, кто нахватал рассрочек с ПВ от 5%, и с приближением сроков их погашения - скидывал(ет). В Воксхолле, например, за полугодие зарегили 103 ДУПТ и 75 ДДУ. В июне случился ввод. Видимо, инвестор и выпрыгивал перед ключами. По сути, уступщики оттянули у застроя потенциальные 58% спроса. Минимум. Ибо в уступках нет госипотек и рассрочек. Значит покупант заходил с карманами денег. Это кэш мимо офиса застроя... Шагал - та же история

Метроном (Брусника), №1 по числу ДУПТ. Физик физику скинул 106 лотов. Т.е. 27% всех сделок по проекту - протекли мимо кассы застроя ягодников

Левел Южнопортовая и ЗИЛАРТ (ЛСР) - замыкают 5-ку. Однако по соотношению % уступок ко всем сделкам - норм, рыночная история @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 July 2026 21:19

Неспеша вышел на финишную своего кейса по 2Е 🙂 Кухню вам светил тут, решение по розеткам здесь...

На фото мой варик кухни- гостиной. Хотя, конечно, больше гостиной... Но зато прямо вот сейчас так )

Есть желающие затусить в таком, с гитаркой, под каминчик 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 July 2026 14:35

MR, похоже, сливает МонАрху участки в промке №51 Медведково. МонАрхи получили 51% конторы-владельца земли экс-завода Мосинжбетон. А в апреле сего года, тот же фокус прошёл и по соседнему участку на Чермянской. На карте показывал ранее разбивку утверждённого ППТ. Совокупно, на МР-овской делянке можно будет бахнуть 160+ тыс. м2 жилья, и 50+ тыс. м2 офисов

Товарищи показывают, что в Медведково уже поставили мокапы с примерами фасадов, и фрагменты арх решений есть. Но рынок допускает, что MR может в итоге полностью выйти из медведковских проектов. Короче чистят портфель, собирают бабки. Недавно скинули Отраде проект в ЦАО на Басманной 26/4. Вчера полетела весточка, что продали участок и на Планетной ул., у м.Динамо. Его за 3 ярда (оценочно) забрали Tekta Group. Которые, напротив, набирают портфель - вон у Формы Касаткина 11 взяли, примерно 5,5-6 ярдов денег... Мей би Текта денежку после ввода Эвера пристраивает 🤷‍♂️ крупными купюрами

По МР же - правильно, что сливают дикое, безМетровое Медведково. Часть денежков, вероятно, пустят в освоение локуса Верейской, где ребята выкупили весной 30 га. И концентрируют застройку своего "МР Града", с безудержной верой в силу будущей станции подземки 🤔 @iliilitop