236402
Digital-медиа для частных инвесторов. Доступно о деньгах YouTube: https://clck.ru/JWNsU Сайт: https://clck.ru/HmTEN Реклама: @Anna_KuznetsovaV / adv@investfuture.ru
📉 Рынок растет 4 недели подряд. Куда дальше?
Инвесторы в Штатах и ЕС начали распродажу своих рынков: переживают, что ФРС останется жесткой надолго, а Ближний Восток того гляди еще сильнее полыхнет.
Тем временем российский рынок растет четвертую неделю подряд, пусть даже темпы и обороты снизились. Рынок пытался скорректироваться, но попытка не удалась: она была быстро пресечена, что говорит о силе покупателей.
Дальнейшее ралли будет? У российского рынка есть еще драйверы роста в пороховницах.
1️⃣Дивсезон в самом разгаре, и он более активный, чем в прошлом году. Акционеры ждут рекордных выплат, многие из которых реинвестируются обратно в рынок.
2️⃣Много новых компаний выходит на IPO. Это привлекает в том числе и новые деньги.
3️⃣Нефть закрепилась повыше привычных $80/баррель.
При этом ЦБ пока не видит устойчивого замедления инфляции. Более того, потребительское кредитование ускорилось, безработица низкая, зарплаты уверенно идут вверх. Так что снижение ставки тоже под вопросом. Да и геополитика опять в центре внимания.
🟣 Сейчас одна из самых сложных стадий рынка. На наш взгляд, вполне логично перетекать в защитные инструменты, но постепенно. Например, мы делились отличной подборкой ОФЗ, которые можно сейчас купить.
@InvestFuture
🟣 Расписание контента в канале на этой неделе
Доброго понедельничного, друзья!
Какие материалы уже готовят для вас наши эксперты?
💰 ПН — Дивидендная расплата: разоблачаем мифы
📈 ВТ — DCA на бычьем рынке
🌏 СР — Макроэкономика + Пост про рынок облигаций
💸 ЧТ — Что будет с биткоином дальше?
👀 ПТ — Инфляция на праздниках. Сравниваем с ценами за прошлые годы.
🥸 СБ — Как работать с токсичными руководителями?
Мы ценим ваше время, поэтому обозреваем самое важное! Ну и как всегда — простым языком.
Темы могут сдвигаться.
@InvestFuture
Как вам такая бизнес-идея?
Наталья С. купила квартиру на торгах по банкротству за 2 653 898р, продала за 3 750 000р. С учётом расходов и налогов, прибыль составила 920 542р.
Екатерина Б. купила трактор на торгах за 160 000р, продала за 350 000р. С учётом расходов и налогов, прибыль составила 180 000р.
А Кирилл М. из Воронежа участвовал в торгах без своих вложений, покупал оборудование для ресторана. В итоге получил за сделку 65 000р.! Сейчас каждый месяц Кирилл проводит 5-6 таких сделок.
Нет! Ни у кого из вышеперечисленных нет юридического образования. Наталья, Екатерина и Кирилл просто прошли обучение у адвоката Катерины Орловской, специалиста по торгам по банкротству.
Во вторник Катерина запускает бесплатный практический курс, где вы:
- Узнаете, как зарабатывать на торгах по банкротству и как искать лоты;
- Разберётесь, как сделать на торгах первые 100 000 рублей без вложений;
- Поймёте, как заработать 300000 рублей;
- Получите стратегию выхода со 100 тыс. на 1 млн.
👉 Забрать обучение бесплатно
Реклама. ИП Орловская К. В., ИНН: 782512673122, erid:LjN8Kay2p
🌴 Вредные советы для путешествий
Очередной выпуск вредных советов. Вы узнаете, как быстро и без особых усилий испортить себе отдых, потратить кучу денег и облажаться.
1️⃣ Страховка — для слабаков. А если перед въездом в страну ее все-таки потребовали, оформляйте самую дешевую. На рейтинг не смотрите, время на сравнение полисов не тратьте. Страховка есть — точно все вылечат.
2️⃣ Ищите гостиницы в последний момент. Даже в высокий сезон. Удача сопутствует смелым! А туристический рынок точно не среагирует на высокий спрос задиристыми цены.
3️⃣ Трогайте экзотических животных. Про страховку не вспоминайте — все равно личных навыков убеждения хватит, чтобы не покусали.
4️⃣ Не ищите заранее кафешки и остановки общественного транспорта. Еда в туристических зонах на каждом шагу, и такси всегда можно вызвать.
5️⃣ "У них все, как у нас!" - не тратьте время на знакомство с местной культурой, ведите себя как дома. В конечном счете, свалите на то, что вы иностранец. Может местный "Дядя Степа" поймет, простит и не выпишет штраф.
6️⃣ Бесплатный wi-fi есть везде. Электронные сим-карты для зарубежных поездок и приложения для поиска точек доступа придумали неуверенные в себе люди. В крайнем случае - позвоните родным из международного роуминга.
7️⃣ Пляжи везде одинаковые. Выбирать отель по прибрежной территории? Что за извращение! Море есть — уже хорошо.
8️⃣ Гигиену переоценивают. Даже в тропиках можно пить воду из-под крана и есть в придорожных кафешках в Индии. Экономия! Если живот все-таки скрутит, просто полежите в кровати, попейте водички — само пройдет.
Если вас интересуют реальные советы, как сэкономить десятки, а иногда сотни тысяч на путешествиях, то рекомендуем гайд от IF Travel. Переходите по ссылке: t.me/if_travel_sales_bot. Обещают окупиться с 1-ого отпуска 😉
💸 Как зарабатывать больше, а делать меньше?
Признавайтесь, хотя бы раз вы об этом задумывались. А что если уже сегодня вы сможете начать зарабатывать до 5 000 всего за 1 час работы? Как?
1. Находите задание на бирже фриланса
2. Поручаете его нейросетям
3. Проверяете результат и получаете оплату
🤔 С чего начать?
Записывайтесь на вебинар, который пройдет уже сегодня 20 апреля в 13:00 по Москве. Вы научитесь:
👉 Эффективно пользоваться нейросетями для работы, а не просто для веселья
👉 Находить прибыльные заказы в интернете
👉 Быстро выполнять заказы с помощью нейросетей
👉 Зарабатывать на нейросетях стабильно от 30 000₽ в неделю
Не откладывайте, регистрируйтесь прямо сейчас и сразу же забирайте подарок: пошаговую инструкцию по созданию бесплатного бота-помощника на базе ChatGPT 4.
ЗАПИСАТЬСЯ НА ЭФИР
🧠 Когнитивные искажения, которые вредны для финансов
Мы живем в эпоху информационной передозировки. Соцсети, мессенджеры, бесконечные потоки информации, которые нередко друг другу противоречат…
➖ И вот в этой круговерти мы должны быть максимально мобильными. Надо уметь быстро принимать решения.
➖ Эта ограниченность во времени мешает нам разобраться в процессах и, как следует, проанализировать ситуацию. Поэтому мы вынуждены доверять прошлому опыту, общественным и семейным установкам.
➖ А еще наша память ограничена: для экономии места мозг часто запоминает только крупные события и яркие моменты. Подробности и детали могут остаться за кадром.
Вот такими способами наше мышление пытается нас защитить от раздражителей и ускорить. Оборотная сторона такой заботы — искажение реальности.
📌 Какие есть когнитивные искажения и как они отражаются на нашем кошельке, читайте на картинках.
Что делать?
1️⃣ Работайте над гибкостью мышления. Не отвергайте альтернативные мнения и решения, анализируйте их.
2️⃣ Научитесь распознавать когнитивные искажения сначала у себя, потом у других людей.
3️⃣ Пересматривайте свои действия. То, что сработало тогда, может оказаться неактуальным.
4️⃣ Интуиция — хорошо. Но лучше подкреплять ее доказательствами.
5️⃣ Старайтесь не принимать важные решения на автомате и второпях.
Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова
@InvestFuture
❌ Русское лото: вероятность крайне мала
Барабанные палочки, гуси-лебеди, валенки… Признавайтесь, у кого свело олдскулы? А вот четверть россиян продолжают играть в лотерею.
Как все устроено? Правит балом Министерство финансов и Министерство спорта. «Спортлото» и «ГСЛ» всего лишь операторы. А «Столото» – распространитель.
💸 Призовой фонд формируется из денег участников. Но львиную долю (50-70%) забирает государство на спорт и организацию лотерей. А теперь представьте, какое колоссальное количество участников должно быть, чтобы обеспечить выигрыш в миллиард. А победитель — только один.
Джекпот – самый крупный выигрыш собирается путем накапливания.
🤑 Желающих внезапно разбогатеть много. Ну или развлечься. Поэтому «Столото» продолжает активную цифровую трансформацию.
Плюс — для многих это устоявшаяся семейная традиция. Хоть и несет в себе все тот же корень зла, что и казино. Или все таки шансы выше?
❓ Можно ли разбогатеть? Посмотрим на примере игры «Спортлото 7 из 49»: чтобы выиграть приз, нужно угадать 7 чисел из 49. Тут, конечно же, шансов выиграть больше, чем в «Русском лото», где должны совпасть 30 чисел из 90. Но и выигрыш соответствующий: чем выше вероятность победить, тем меньше призовой фонд.
Увы, в казино выигрывает только казино.
Итак, используя формулу сочетаний получаем, что шанс сорвать джекпот в «Спортлото 7 из 49» равен 1 из 86 млн событий. Казино на российском фондовом рынке выглядит бодрее ))
Плюс зависимость, которая еще к неокупаемым затратам приведет.
А где вы срывали джекпот?
Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова
@InvestFuture
📝 Не хотите платить налог с продажи акций? Вам сюда!
Если вы долгосрочный инвестор, то этот инвестиционный вычет поможет сэкономить 13% с прибыли от продажи ценных бумаг. Главное условие — держать бумаги в собственности свыше 3 лет. Но есть нюансы. В статье мы:
— расскажем, какие еще условия необходимо соблюдать
— разберем нововведения, которые действуют с 1 января 2024 года
— рассчитаем предельный размер вычета
— дадим инструкцию, как получить данную льготу через налоговую
Доступ к статье уже открыт — вам осталось только нажать кнопку 👇
- Вы упустили Магнит по 3200р (сейчас 8190р)
- Вы упустили Сбер по 103р (сейчас 306р)
- Вы упустили Лукойл по 3000р (сейчас 7910р)
Сейчас покупать эти акции уже поздно, но на рынке есть сотни других компаний, которые совсем скоро вырастут в десятки раз.
Именно такие акции находят в закрытом канале, которые растут и приносят дивиденды. Скажут справедливую цену, чтобы забрать максимальную прибыль.
Вход — /channel/+YmaNSEflYUYwOGFi
Сегодня ВЕЧНЫЙ доступ бесплатный для самых активных подписчиков.
Реклама. ИП Усенко Клим Дмитриевич, ИНН: 745215151451, erid: 2SDnjcdM2Ro
💸 Покупать замещайки еще не поздно?
Не пора ли прикупить валютных инструментов? Почему-то этот вопрос нам задают именно сейчас, когда доллар уже вырос до 94,5 рублей 🙂
А ведь совсем недавно он был 88. Казалось бы, вот тогда бы и покупать… Но массового интереса к этой теме не было.
🔝 У нас хорошая новость для вас – покупать валютные инструменты никогда не поздно. В том числе и валютные облигации. Конечно, если вы не берете их на резких взлетах валюты до 120 рублей за доллар. И смотрите на эту покупку долгосрочно, а не спекулятивно.
К стратегии DCA много вопросов, но на валюте она уже много лет работает безотказно.
DCA – это когда вы каждый день/неделю/месяц регулярно покупаете актив, невзирая на его текущую цену.
🔥 Вот еще хорошие новости по разблокировке FinEx, которые вы могли пропустить. Подробнее про обмен заблокированных активов можно почитать тут.
/channel/if_stocks/7136
Вы знали, что инвестировать в коммерческую недвижимость, которая стоит миллиарды рублей, можно, даже если у вас есть только 30 тысяч?
Да, ведь вы можете приобрести закрытый ПИФ “Современный 8” и стать совладельцем высококлассных складских комплексов с минимальными вложениями. Раньше в такие объекты вкладывался ограниченный круг людей с крупным капиталом.
Какую недвижимость выбрать? Склады в крупнейших городах, которые арендуют маркетплейсы. Такие компании активно растут и расширяются, у них отличные перспективы бизнеса. Склады арендуют на 5-7 лет, а ставки аренды регулярно индексируют.
Что это дает? Защита денег от инфляции, выплата дохода от аренды регулярно поступает на карту, востребованная недвижимость с перспективами роста, никаких хлопот с арендаторами и ремонтами. Например, крупнейшая в этом сегменте управляющая компания «Современные Фонды Недвижимости» в 2023 году выплатила пайщикам 17 млрд рублей дохода, а 2022 – более 10 млрд.
А это надежно? Пайщики ЗПИФ недвижимости по закону являются совладельцами недвижимости, а не просто владеют какой-то бумажкой. В выписке из ЕГРН о владении недвижимостью указано, что пайщикам являются совладельцами объектов. Фондом управляет лицензированная ЦБ управляющая компания – Современные фонды недвижимости. Крупнейшая УК по розничным ЗПИФ недвижимости в России.
Как вложиться? Приобрести в СберБанк Онлайн паи фонда «Современный 8». Он приобретает на средства пайщиков высококлассные склады в крупнейших городах страны. Арендаторы – известные маркетплейсы. Особенность – в один фонд приобретаются сразу несколько объектов в разных городах. Это снижается риски пайщика. Плюс все объекты застрахованы в крупнейших страховых компаниях.
Переходите по ссылке и начинайте инвестировать прямо сейчас!
💰 На какие уловки готовы банки, чтобы не платить кешбэк
Получать деньги за траты — всегда приятно. И очень часто, выбирая карту (дебетовую или кредитовую), мы ориентируемся на кешбэки. Но обещать — не значит жениться. Посмотрим, как нас могут обманывать банки.
1️⃣ Добавить много исключений. У каждого банка свой список MCC-кодов, за которые начисляются кешбэки и бонусы. И есть список исключений, которые не входят в бонусную программу. У некоторых банков он такой длинный, что можно вовсе остаться без бонусов.
2️⃣ Убрать нужный код из категории повышенного кешбэка. Например, в этом месяце у вас повышенный процент на рестораны. То есть теоретически это коды 5811-5814. Но вот крайние числа — фастфуд и доставка — могут выпадать.
3️⃣ Забанить. А точнее отключить от программы и не начислить деньги. Причем, без уведомления. Могут даже заблокировать по 115 ФЗ. Например, за однотипные покупки, траты исключительно в категориях повышенного кешбэка или за большие обороты.
4️⃣ Резко поменять условия. Бывало и такое, ага. Например, начислить 1% вместо обещанных 10%.
5️⃣ Сказать, что сроки вышли. Обычно бонусы могут сгореть на сроке от 6 месяцев до 2 лет. Иногда это зависит от оборота: если на карте нет трат определенное время могут и обнулить начисленное.
6️⃣ Установить маленькие лимиты. Этакий рекламный ход. Например, банк обещает кешбэк 10% при покупках от ₽100 тыс., а лимит по выплатам ставит всего ₽5 тыс. В итоге реальный кешбэк выйдет 5%.
🤔 Что делать? Внимательно читать условия программ лояльности. А еще следить за честностью банков, жаловаться в поддержку, писать отзывы на соответствующих сервисах или нам 😉 И это касается не только кешбэков, но и других рекламных акций по банковским продуктам.
Конкретные примеры некоторых уловок приводили в другом посте. А вас обманывали банки?
Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова
@InvestFuture
🔥 Мир снова трещит по швам – что будет с активами?
В выходные казалось, что нас ждет новый мировой конфликт: Иран атаковал Израиль в ответ на бомбежку консульства. Инвесторы сразу стали ждать худшего.
🥳 Мир не рухнул – никто не хочет войны. Иран прекратил удары и пообещал, что не будет продолжать, если Израиль не будет атаковать в ответ.
Сам Израиль вроде тоже не настроен «жестить» и пока думает над ответом.
Поэтому рынки перестали паниковать, и цены вернулись к уровню до пятницы. Но риск эскалации никуда не ушёл, он пока «замер».
Давние противники начали открытый конфликт – есть повод беспокоиться. Особенно когда это ядерные страны.Поэтому инвесторы думают, как поведут себя активы и как защитить портфель «в случае чего».
🇷🇺 Российский рынок. У нас всё в порядке: пусть нефть не дошла до «сотки», но $90 – всё ещё много. Экспортеры и бюджет зарабатывают, что поддержит и курс рубля.
Для России будет неприятно, если стратегический партнёр (Иран) увязнет в своём конфликте.
🥇 Золото – хороший показатель настроений. Пока рынок чует, что крупнейшие ЦБ скоро начнут снижать ставки. Поэтому золото растет. Но ФРС старается не давать рынку надежд.
Ещё поддерживают золото незападные ЦБ, которые закупают металл себе в резервы. В эти выходные нам снова напомнили, что это правильная стратегия.
💰 Биткоин не сильно упал. Рынок перестал паниковать и бежать от риска. К тому же, конфликт с Ираном угрожает ростом инфляции, от чего как раз и защитит цифровое золото.
Правда, долгосрочный тренд у крипты все еще вверх: большие деньги получили доступ к крипте и накачивают цены.
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
⚡ Хорошие новости по обмену подъехали
Инвестиционная палата (она является организатором всей процедуры) заявляет, что спрос иностранцев исчисляется десятками миллиардов рублей.
😎 Один из основных рисков, – о котором мы говорили, это отсутствие спроса от иностранцев. Если спрос действительно будет, то процедура обмена может состояться и российских инвесторов порадуют.
Теперь нужно держать кулачки, чтобы иностранные индексы не обвалились до конца обмена. Минимальные цены то зафиксированы уже. Если их рынок упадет, то им нет смысла покупать активы с премией.
@IF_Stocks
Способ инвестировать в недвижимость, когда нет лишних миллионов
👉 Вкладывать не в квартиры, а в землю. Затраты на оформление земельного участка от государства — от 20-30 тыс ₽. Сравните с квартирами, где порог входа выше 1-2 млн ₽.
Причем земля еще и стабильнее. Она не привязана к скачкам ипотеки, как квартиры, и не падает в цене.
«10 соток» — единственный канал в Телеграме о том, как по закону оформлять землю в десятки раз дешевле рыночной стоимости или бесплатно. Канал ведет Толстихина Юлия, земельный юрист с опытом 14 лет.
Подписывайтесь и смотрите закреп, чтобы узнать как оформить участок за 3.500 рублей и продать его за 200.000 рублей за 2 недели.
💰 Новые правила налоговых вычетов в 2024 году! А вы подали 3-НДФЛ?
Лечили в прошлом году зубы, проходили какой-то онлайн-курс или купили абонемент в спортзал? Как насчет того, чтобы вернуть за все это приличный процент?
Да, наверное, все уже поняли, что мы предлагаем воспользоваться налоговыми вычетами. В 2024 году процедура серьезно изменилась, и касается это практически всех типов вычетов. Где-то увеличились лимиты, где-то ужесточились требования, а по отдельным категориям механизм максимально упростили.
🎞 В свежем спецвыпуске Кира Юхтенко расскажет обо всех нововведениях, объяснит, как получить каждый тип вычета, и поделится лайфхаками по заполнению 3-НДФЛ. Кстати, времени, чтобы сдать декларацию, осталось меньше двух недель. Об этом мы тоже поговорим.
Приятного просмотра!
📚 Что почитать на выходных?
Самые интересные посты прошедшей недели:
🟣 Война на Ближнем Востоке. Израиль все-таки отправил ответку на атаки Ирана в пятницу. А вот реакцию рынков мы предсказали еще в начале недели.
🟣 Индекс Мосбиржи вернулся на уровни февраля 22-го. Многие катализаторы роста уже отыграны. Что делать инвестору?
🟣 На какие уловки готовы банки, чтобы не платить кешбэк?
🟣 Стоит ли покупать сейчас валютные инструменты?
🟣 Власти снова запустили интригу по судьбе льготки — Минфин хочет завершить «Господдержку» и IT-ипотеку. Что будет с рынком?
🟣 Как работает в России лотерейный бизнес?
🟣 Отрисовали для вас картинки на тему когнитивных искажений, которые вредны для финансов.
@InvestFuture
«Если у меня капитал меньше десятков миллионов, то пассивный доход мне не светит». Светит!
🔥 Коллеги из @IF_Stocks рассказали о том, как даже с маленьким капиталом начинать двигаться к пассивному доходу
/channel/if_stocks/7153
💵Нефть растет, а рубль падает. Куда пойдет доллар?
Рубль на этой неделе провалился на такое дно, на каком не был с октября 2023 года. Причем нефть-то при этом дорогая: конфликт между Израилем и Ираном разогнал ее до $90 за бочку, это рекорд за 6 месяцев.
💻 Рубль слабеет, потому что бакс крепчает. Экономика в США остается сильной, это подпитывает инфляцию. В феврале она выросла на 3,2%, а в марте ускорилась до 3,5%.
Поэтому рынки уже не сильно верят в июньское снижение ставки ФРС. В итоге индекс доллара США (DXY) стал расти, «зеленый» подорожал к другими мировым валютам до максимума все с того же прошлого октября.
☹️ Есть и другие причины. Например, упал нефтяной экспорт, поскольку РФ в рамках соглашения ОПЕК+ сократила добычу нефти, а тут еще и НПЗ атаковали беспилотники.
Однако высокие цены на нефть до сих пор держали рубль, иначе он рухнул бы еще сильнее. В марте на 5,3% выросли сборы от налога на добычу полезных ископаемых, что примерно позволило положить в бюджет 900 млрд рублей (в феврале было 800 млрд).
😨 Ситуация может стать еще хуже, если Россия восстановит импорт. В первом квартале 2024 он сократился, поскольку платежные каналы блокировались из-за риска санкций. Чем больше импорт – тем больше предложение рублей и спрос на валюту, это разгоняет ее курс.
Если успокоится Ближний Восток, то Россия теряет поддержку от высоких цен на нефть, которые сдерживали падение рубля.
Поэтому Евген считает, что в мае-июне нас ждет переход курса доллара в диапазон 94,5-97,5.
Автор: очень красивый и очень умный Евген
@InvestFuture
Теперь получить СберКарту с доставкой на дом за 15 минут могут жители более 100 городов России!
Карту вам привезёт курьер: достаточно оформить дебетовую СберКарту в мобильном приложении СберБанк Онлайн, нажать кнопку «Хочу быструю доставку» при заказе и указать адрес доставки.
Узнать все подробности!
Скоро рынок настигнет коррекция! Вы готовы?
Да, с прошлого года весь российский рынок растёт бешеными темпами. Но это не бесконечно, экономика циклична, а коррекция неизбежна.
Зарабатывать, когда весь рынок растет, не так уж сложно. Но некоторые зарабатывают на подъеме больше остальных. В подписку IF+ входит портфель российских компаний, доходность которого уже превысила 100% годовых! По итогам 2023 года этот портфель заработал на порядок больше, чем рост индекса Мосбиржи.
А что будет при коррекции? Все просто — подписчики IF+, которые применяют решения этого портфеля, не останутся без поддержки в сложный для рынка период. Опытные аналитики продолжат его вести, регулярно отчитываясь об изменениях, а подписчики смогут получать максимум из текущей ситуации на рынке.
Но команда мечты аналитиков IF+ собрала не один и не два, а целых 10 портфелей, решения которых можно копировать, чтобы увеличить свой доход без лишних усилий. Полный доступ к портфелям входит в подписку — доплачивать за это не нужно!
🎁 Получите неограниченный доступ ко всем этим портфелям и другим преимуществам IF+ с выгодой 45%! Забирайте промокод IF1804 и получите подписку IF+ Премиум на год за 13 860 р. 25 200 р. Промокод действует только 3 дня!
👉 Забрать подписку с выгодой
Если подписка не оправдает ваших ожиданий — вернем оплату в полном размере при обращении в течение 3 дней с момента оплаты.
🤑 Сколько зарабатывает робот-советник?
Инвесторы всё чаще прибегают к помощи ИИ. Это неслучайно: за прошлый год наши клиенты заработали более 61% по стратегии робо-эдвайзера «Искусственный интеллект». Это на 7,6% больше Индекса Мосбиржи.
Подробнее о результатах Advisory и робота-советника за первый квартал рассказали в карточках.
Услуги доступны в приложении «ВТБ Мои Инвестиции» — присоединяйтесь к числу успешных инвесторов 🎖
🐺 Льготной ипотеке конец. Что будет с рынком?
Снова финансовые власти запустили интригу по судьбе льготки — Минфин хочет завершить «Господдержку» и IT-ипотеку.
Программа под 8% может закончиться уже 1 июля, IT-ипотека под 5% — в конце 2024 года. Семейная под 6% и холодные под 2% будут работать до 2030 года.
📈 Цены не остановить. Отмена этих программ сильно ударит по спросу и выдаче ипотеки. Но, к сожалению, это не поможет сбить высокий прайс. Причин тут несколько:
🔠 В ближайшее время активизируются желающие успеть запарковать деньги в бетон. Застройщики будут пользоваться этим и неделикатно поднимать цены.
🔠 Себестоимость стройки подорожает из-за дефицита строительных материалов. Цены на них к лету взлетят на 17–32% из-за паводков, прогнозируют эксперты.
💰 Купить жилье станет невозможно. Его доступность и без того падает, а с уходом комфортных ежемесячных платежей простой человек просто не потянет кредитную нагрузку.
Видели рыночные ставки? Получается, у нас останутся и высокие цены, и заградительные ставки по ипотеке. Идеально.
🫡 Подорожает аренда — потенциальные ипотечники будут откладывать покупку до времен более низких ставок. Высокий спрос приведет к росту тарифов. Рантье ликуют.
Застройщикам будет трудно. Эксперты не видят высокой затоваренности и не ожидают кризиса. Однако девелоперы уже тормозят вывод проектов и просят ЦБ снизить % по кредитам.
Крупные компании смотрят в сторону ИЖС, но с ним сложнее. А у некоторых застройщиков есть другие источники дохода, поэтому без можем обойтись без массовых банкротств.
🙏 Нас спасут адресные меры, которыми сейчас и занимаются власти. Стоит непростая задача — проработать механизм, который позволял бы нуждающимся приобретать жилье, не разгонял цены и помогал вводить новые квадратные метры.
Остается только признать, что льготная ипотека уже отработала свое. Еще в 2020 году. Но к ней так все привыкли, что теперь ни банки, ни Минстрой, ни застройщики не хотят ее отпускать.
🏠 С уважением, автор канала «Деньги из бетона» Egor P.
@InvestFuture
👩💻 Доверие россиян к IT-продуктам для инвестиций растёт
По результатам исследования, проведённого «ВТБ Мои Инвестиции» к конференции Data Fusion-2024, большинство россиян верят в эффективность инвестиционных сервисов. А значит, число инвесторов, использующих цифровые технологии, будет увеличиваться.
📱 Половина опрошенных считают, что цифровые сервисы упрощают процесс совершения сделок. 36% верят, что инновации могут помочь в достижении финансовых целей, а 35% рассчитывают сэкономить время. Прислушиваться к цифровому советнику для принятия решений согласны 15% — и такой сервис уже доступен в приложении «ВТБ Мои Инвестиции». Не видят смысла использовать цифровые технологии только 6% опрошенных.
@InvestFuture
📉 Американский рынок падает — разблокировки активов не будет?
С начала апреля рынок США потерял 4%. Падение может продолжиться: ФРС остается жесткой, а геополитика заставляет инвесторов уходить от риска.
☹️ Какое нам дело? Это может помешать разблокировке активов российских инвесторов. Ведь цену замороженных бумаг определяли 22 марта, когда S&P500 был на 3,5% выше.
Следовательно, теперь иностранцы должны будут покупать дороже рынка. Захотят ли? Тем более рубль упал на 1,5%, и в валюте иностранцы получат еще меньше.
🙉 Пока сделка в силе. В Инвестиционной Палате говорят, что спрос со стороны иностранцев на обмен заблокированными активами измеряется «десятки миллиардов» рублей. Но потенциал гораздо больше. В апреле 2023 года на счетах «С» было 500 млрд рублей, и с того момента одних только дивов по голубым фишкам накопилось ещё 450 млрд, оценивают в Инвест Палате.
При этом в Минфине говорили, что в первую волну разблокируют около 100 млрд рублей. Но всего у россиян в августе 2023 было заморожено 1,5 трлн рублей. Поэтому чтобы полностью «разморозить» россиян, нужно будет ещё несколько волн разблокировки.
💻 Падение рынка США не нарушит планы? Официальных заявлений пока не видно. Да и падение с марта пока не сильное.
К тому же, глобально же S&P500 сейчас на 20% выше весны 2022, когда активы заморозили. Значит, иностранцы в целом должны быть готовы покупать. И вряд ли 4-5% сильно изменят их настрой.
Иностранцам надо хоть как-то достать свои активы из РФ. Ранее они готовы были вывести их с большим дисконтом. Поэтому им, вероятно, не важно, какие конкретно бумаги удастся купить. Важно, сколько миллиардов рублей удастся высвободить со счетов "С".
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
💰 Как Москва забирает ТВОИ деньги?
Москва не Россия. У нее все деньги и блага. Почему? Кто ее кормит? Почему остальным регионам остается так мало? Или это все мифы?
🎞 Друзья, опубликовали свежее видео на нашем YouTube-канале. Разбираем в новом спецвыпуске:
➖ Москва: зло или благо? Откуда деньги?
➖ Сколько зарабатывают в Москве и регионах? Реально ли зарплаты почти сравнялись? Проводим мини-исследование.
➖ Стоит ли переезжать в Москву? Или сейчас выгоднее уезжать в родные регионы?
➖ И вопрос, который волнует очень многих наших подписчиков: почему Кира не переехала в Москву?
Приятного просмотра!
@InvestFuture
🙀 Я боюсь потерять прибыль. Что делать?
Индекс Мосбиржи вернулся на уровни февраля 22-го. Многие катализаторы роста уже отыграны: дивиденды известны, редомициляции завершаются, потенциал возможных IPO учтён в ценах компаний, которые могут от этого выиграть.
Что же сейчас делать, если ждете коррекцию?
1️⃣ Выбираем то, что выросло меньше
Самое время посмотреть на сектора и компании, которые растут ниже индекса. Например, акции нефтегазового сектора не участвовали в ралли I квартала.
Их отставание от рынка может быть связано с негативным новостным фоном из-за пожаров и атак на НПЗ, но в целом сектор выглядит долгосрочно привлекательным.
2️⃣ Составляем виш-лист и держим кэш под рукой
При коррекции важно иметь кэш. Составьте для себя «список покупок» из фундаментально сильных акций, которые вы хотели бы купить, и ждите комфортные цены.
При этом, чтобы защититься от инфляции, средства лучше держать в фондах денежного рынка, по ним вы будете получать доход, близкий к ключевой ставке.
3️⃣ Часть прибыли переложить в облигации
Последний год принес огромную доходность в акциях, а прибыль надо бы защитить. Самое время увеличить в портфеле долю длинных бондов. Наш топ можно посмотреть здесь.
Лучше синица в руках, чем журавль в небе 🙂 Не жадничайте, друзья!
Автор: эксперт IF София Миннебаева
@InvestFuture
Индекс Мосбиржи пробил 3400 пунктов: стоит радоваться?
IMOEX поставил новый максимум с февраля 2022 года: 3463 пункта. Часть подписчиков искренне порадовалась, а другие отнеслись к событию со скепсисом. Такую реакцию можно понять: слишком много мы видели «черных лебедей».
Кажется, стоит относиться к «зеленеющему» индексу спокойно. И не забывать диверсифицироваться. Например, при помощи краудлендинга. На платформах, таких как Jetlend, люди дают в долг малому и среднему бизнесу. Реальным магазинам и производствам, которые ищут альтернативы неудобным и дорогим банковским кредитам.
Это способ «не складывать яйца в одну корзину», а заодно — получить доход выше облигаций и банковских вкладов.
Через Jetlend инвестирует Кира. С её разрешения заглянули в портфель:
➖В начале апреля пополнила счет еще на 30 тысяч рублей, воспользовалась новым кэшбеком Гаусса для компенсации дефолтов.
➖ Стоимость активов в портфеле превышает 333 тысячи рублей.
➖ Годовая доходность около 18,9%.
➖ Выплаты по займам приходят почти каждый день и реинвестируются под средневзвешенную ставку в 25.2%.
➖ Деньги распределены по 802 компаниям: даже если одна не выплатит долг, остальные перекроют убытки.
При формировании портфеля сегодня, ожидаемая доходность на платформе составит ~23% годовых по XIRR. Это уникальная ситуация, т. к. через полгода ставки по депозитам, скорее всего, будут составлять 11—12%, через год 8—9%. В Jetlend высокую ставку по займам можно зафиксировать на срок 2—3 года.
Для новых инвесторов Jetlend предлагает дополнительные +15% годовых на 3 целых месяца от суммы пополнения счета. Бонус действует в течение 7 дней с момента публикации.
Расписание
Доброго понедельничного, друзья!
Что вас ждет на этой неделе *:
🌏 ПН — Макроэкономика в наших финансах. Война на Ближнем Востоке: чего ждать и как готовиться?
🤹 ВТ — Индекс Мосбиржи на хаях. Фиксируем? + На какие уловки готовы банки, чтобы не платить кешбэк?
🧠 СР — Задача + Пост про рынок облигаций
🏡 ЧТ — Тема по недвижимости + ЛДВ: какие льготы еще остались и как оформить
🌱 ПТ — Личные финансы
🍷 СБ — Развлекательный пост / психология / мотивация
Мы ценим ваше время, поэтому обозреваем самое важное! Ну и как всегда — простым языком.
* Темы могут сдвигаться
@InvestFuture