Ипотека и недвижимость

23 May 2025 11:13

Президент РФ дал ряд поручений по итогам Госсовета, посвящённого вопросам развития инфраструктуры, для жизни от 15.04.2025.

В том числе:

2. Правительству совместно с Госдумой обеспечить внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих:

а) совершенствование механизмов переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
б) стандартизацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
в) внедрение системы жилищно-накопительных сбережений граждан;
г) правовое регулирование вопросов, связанных с функционированием малоэтажных жилых комплексов (ИЖС);

Срок −15 июля 2025 г.

Ответственные: Мишустин М.В., Володин В.В.

3. Правительству Российской Федерации совместно с Банком России:

а) принять меры, предусматривающие:

снижение рисков банкротства организаций, осуществляющих жилищное строительство;

исключение возможности взимания кредитными организациями дополнительных комиссий при предоставлении гражданам ипотечных жилищных кредитов (займов) в рамках льготных ипотечных программ с государственным участием;

б) утвердить комплекс мер, направленных на развитие ИЖС, обратив особое внимание на необходимость обеспечения субъектами РФ создания соответствующей инфраструктуры;
в) представить предложения, предусматривающие создание дополнительных финансовых инструментов в целях привлечения средств граждан для создания инфраструктуры для строительства жилья;
г) разработать временную программу субсидирования процентной ставки по кредитам, предоставляемым застройщикам в рамках реализации механизма проектного финансирования жилищного строительства (прежде всего в малых городах) с сроком ввода объектов в эксплуатацию в 2026 году;
д) представить предложения, направленные на поддержание темпов жилищного строительства, необходимых для достижения показателей национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Срок – 15 июня 2025 г.

Ответственные: Мишустин М.В., Набиуллина Э.С.

4. Правительству Российской Федерации совместно с комиссией Госсовета представить предложения, касающиеся:

а) предоставления семьям, имеющим детей в возрасте до 14 лет включительно, и семьям участников специальной военной операции ипотечного жилищного кредита (займа) в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей;
б) разработки документа стратегического планирования (мастер-плана), определяющего приоритеты социально-экономического и пространственного развития одного или нескольких муниципальных образований, предусмотрев при этом с учетом ранее данных поручений оптимизацию требований к составу и содержанию генеральных планов, порядку их утверждения;
..
г) предоставления исполнительным органам субъектов Российской Федерации права переносить сроки строительства объектов социальной инфраструктуры при реализации проектов по строительству жилья;
д) установления на срок до пяти лет моратория на изменение требований к строительству объектов социальной инфраструктуры в целях недопущения увеличения стоимости их строительства;
е) дифференцированного увеличения (исходя из количества членов семьи) лимитов ипотечного жилищного кредита (займа), предоставляемого в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей;
з) введения инвестиционной надбавки в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, определив ее размер, особенности ее регулирования и контроля за ее расходованием, а также повышения адресности мер поддержки граждан в сфере оплаты коммунальных услуг

Срок – 15 июня 2025 г.

Ответственные: Мишустин М.В., Минниханов Р.Н

#поручения #ипотека #льготнаяипотека #жилье

Ипотека и недвижимость

23 May 2025 10:30

📎10 кредитных лайфхаков, о которых должен знать каждый заемщик.

Рассказывает Центр финансовой грамотности НИФИ Минфина (ФинЗОЖ эксперт).

#ипотекаинедвижимость #кредит #полезное

Ипотека и недвижимость

23 May 2025 09:01

Двухэтажная квартира за 10,5 млн — это не фантастика

Пентхаус — это не обязательно элитное жилье в центре столицы стоимостью в небольшой остров. Иногда это просто квартира с удобной планировкой — когда на первом этаже общаются и принимают гостей, а на втором расположено личное пространство хозяев.
Именно такие квартиры ГК ФСК предлагает в ЖК “Римский” в ближайшем Подмосковье — всего от 10,5 млн рублей.

Никакого пафоса, просто больше пространства, больше удобства и простора для интерьерных решений. И пусть внизу от души резвятся дети — они не помешают вам общаться с коллегами в зуме или наслаждаться покоем в тишине собственной спальни.

Ипотека и недвижимость

23 May 2025 07:34

📌 ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите:

1️⃣ Плохая кредитная история
🔵 Чаще всего отказы идут из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки "смотрят" и дальше 3-х летней кредитной истории.
🔵 У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД)
🔵 Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите.
🔵 У вас идет/была процедура банкротства.

2️⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману
🔵 У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается от 5% от общего лимита)
🔵 У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения.

3️⃣ Не внятный работодатель
🔵 Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп.
🔵 Ваш работодатель имеет много долгов.
🔵 По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек
🔵 Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. В определенных случаях начинают оценивать не только доход, а сам бизнес.

4️⃣ Возраст клиента
🔵 Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не "приговор".

5️⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение
🔵 Указали в анкете недостоверные данные
🔵 Вы принесли поддельную справку о доходах
🔵 Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются

В любом случае, это не догма. Всегда есть исключения, у каждого кредитора свои правила, да и банк смотрит в целом на портрет клиента, так что дерзайте. Хотя сейчас все становится много жестче. Если вы знаете за собой "грешки", не занимайтесь веерной рассылкой заявок в банки (авось кто-то одобрит), нужно анализировать банки и отправлять заявку в "правильный" банк.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 18:00

Комфортное жилье на море
 
Застройщик жилого дома «На Родниковой» предоставляет скидки семьям с детьми и семьям военных
 
Жилой дом «На Родниковой» — это новый приватный комплекс с удобствами, собственными прогулочными зонами и большим паркингом. 100% квартир с видом на море или горы - это всё это в 15 минутах от Ялты.
 
К покупке доступны студии и 2-комнатные квартиры. Есть льготная и военная ипотека от ведущих банков РФ, при покупке можно использовать материнский сертификат. Получите более подробную информацию здесь.
 
Покупка недвижимости в Крыму — это отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций.

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 16:05

Законопроект о повышении лимита страхового возмещения с текущих 1,4 млн до 2,8 млн руб принят Госдумой в 1-м чтении.

Законопроект № 902781-8

Но не для всех вкладов.

По вкладам в валюте РФ, размещенным на срок более 3-х лет, где, как мы понимаем, не будет возможности забрать вклад по требованию, лимит будет увеличен до 2,8 млн рублей в совокупности по всем таким вкладам.

Вот так сформулирован пункт про новый вид вкладов:

"4. Возмещение по вкладам в валюте Российской Федерации, удостоверенным сберегательными сертификатами, условия которых не предусматривают право владельца соответствующего сертификата на получение вклада по требованию, и внесенным на срок более трех лет, выплачивается вкладчику в размере 100 процентов суммы таких вкладов в банке, но не более 2 800 000 рублей в совокупности по всем таким вкладам".

Эти суммы считаются отдельно от сумм возмещения по иным вкладам. Т.е., в одном банке клиент сможет потенциально получить "страховку" на вклады в размере до 4,2 млн руб (1,4+2,8).

Инициаторы изменений считают, что увеличение лимита возмещения будет способствовать привлечения в банки «долгосрочных ресурсов».

#вклады #инвестиции #инициативы

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 14:13

Депутаты Госдумы от фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов и Яна Лантратова предложили снизить налог на доход физического лица (НДФЛ) для работников до 35 лет с невысокими доходами. С такой инициативой они обратились к министру финансов Антону Силуанову, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на документ.

Предлагается установить пониженную ставку НДФЛ на уровне 8% для граждан до 35 лет включительно в случае, если их среднедушевой доход на семью не превышает более двух размеров регионального минимального прожиточного минимума.

Лантратова уточнила, что экономическая несостоятельность молодежи приводит к отсрочке ключевых этапов жизни. Это создает долгосрочные риски для демографической стабильности России и экономического развития в целом.

#инициативы #налоги

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 12:47

Московские застройщики в 2025 году начали внедрять десятилетнюю рассрочку, похожую на лизинг, пока такой вариант готовы предложить 2% девелоперов.

Эксперты из Инком-недвижимости говорят:

"В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до десяти лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении – только 2% из них внедряют эту программу. Именно она очень похожа на лизинг <...>. Можно сказать, что рынок сейчас ищет замену дорогой ипотеке, и длительная рассрочка с элементами лизинга как раз является достойной альтернативой. Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости".

Покупатель по этой схеме может жить в квартире сразу после выдачи ключей, но собственником становится после полной выплаты ее стоимости. Первоначальный взнос - от 15%.

Кроме того, застройщики в целом стали предлагать более длительную рассрочку.

#рассрочка #новостройки #застройщики

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 11:03

не совсем так, как видится

Коллеги из @REBURG прокомментировали череду публикаций о том, что объем продаж на вторичном рынке растет. Пишут, что количество сделок со «вторичкой» превысило 50% от всех сделок.

Официальных данных от ЦБ РФ по апрелю пока нет. Но в прошлом месяце доля рыночной ипотеки (в руб.) в объеме выдачи составляла лишь 13%. Остальное - льготные программы. Семейная ипотека на вторичку не могла дать такой эффект.

Поэтому, скорее всего проблема в терминах.

ЦБ РФ публикует статистику по рынку строящегося жилья (ипотека под залог ДДУ) и по всему рынку. Соответственно в сделки с «готовым жильем» попадают сданные новостройки от застройщика. А реальный вторичный рынок начинается там, где продавец физическое лицо.

Число готовых квартир у застройщиков, судя по статистике, очень быстро растет. В домах, которые сдавались в эксплуатацию в апреле 2025 года было продано лишь 69% квартир (в целом по стране). Продажи этих объектов от застройщика продолжат размывать статистику по реальному вторичному рынку в ближайшие месяцы.

К сожалению, качественной статистики по вторичному рынку жилья у нас как не было, так и нет, обращают внимание коллеги из Reburg.

#мнение #вторичка #новостройки #недвижимость

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 10:10

🔹 Абсолют банк. Новости ипотеки

С 22 мая

Меняются условия кредитования по программе «Семейная ипотека».

Сумма кредита:
до 12 млн руб. - Москва/МО, СПб/ЛО
до 6 млн руб. - остальные регионы.

◾️ПВ от 20,01% (ранее 50%)
◾️ max срок кредита: до 30 лет
◾️ Без субсидирования
◾️ Ставка от 5,75%

ПВ формируется за счет собственных средств/за счет сертификатов финансовой помощи из бюджетов всех уровней (в тч мат.капитал).

Возможно рассмотрение заявки по паспорту.

Доступные схемы сделок для квартир:
- ДДУ;
- Готовые объекты по ДКП от первого собственника (застройщик ЮЛ/ИП/ ЗПИФ, Фонд развития территорий/Фонд реновации);
- ⁠Переход с рассрочки на ипотеку.

#абсолютбанк #льготнаяипотека #господдержка #ипотека

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 09:02

📌 Покупка земельного участка без строений. Кто кредитует на рыночных условиях. Все быстро меняется (22.05.2025)

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.

Сравнивайте все.


📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекасвод #земля #ипотека

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 07:04

В России хотят ввести льготу по налогу на единственный садовый дом с площадью более 50 кв. метров, который принадлежит социально уязвимым категориям граждан, в том числе пенсионерам, инвалидам, ветеранам.  

Законопроект № 918341-8

Изменения вносятся в ч. 2 ст. 407 ГК РФ.

При этом садовый дом должен: 
❌не использоваться в коммерческих целях;
✅располагаться на участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.    

В настоящее время такая льгота распространяются на один объект имущества каждого вида по выбору граждан, включая квартиры, жилые дома, гаражи или машино-места. Однако садовые дома, площадь которых превышает 50 кв метров и которые расположены на участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, не подпадают под действие данной льготы.  

*Увидели у Антон Мороз

#законопроекты #дом #недвижимость #земля

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 16:40

💬 Ильдар Хусаинов (Этажи) в своем телеграм канале:

«Я встретился с пятью банками в Москве в понедельник-вторник и частично в среду. Вывод мой такой: все-таки есть неопределенность. Если по одобрению, в целом, вроде все нормально, то на самом деле уже непосредственно на этапе выхода на сделку, мы уже фиксируем первые, так называемые, затруднения».

#мнение #ипотека

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 16:13

А первый зам главы фракции «Справедливая Россия – За правду» Олег Нилов заявил перед пленарным заседанием о необходимости обеспечить жителей Арктической зоны РФ теплом.

Наше предложение: снизить стоимость электроэнергии за счет других потребителей, но обеспечить электрическим теплом жителей Арктики и Севера для того, чтобы было развитие.

#арктика #жилье #мнение

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 15:32

Глава Госдумы Вячеслав Володина в ходе "правительственного часа" обратил внимание профильных министров на вопрос обеспеченности жильем в регионах Арктической зоны:

«У нас больше всего аварийного жилья относительно общероссийских показателей находится в Якутии — 2,4 млн кв. м, прирост 44,5 %. В Архангельской области — 1,8 млн кв. м, прирост 58,5 %. В ХМАО-Югре – 1,5 млн кв. м, прирост 42 %. В Карелии — 1,4 млн кв. м, прирост 22 %».

Володин отметил, что, несмотря на увеличение объемов строящегося жилья, доступнее оно, в том числе с использованием ипотеки, не стало.

«Задача не решена».

«Давайте ее решать. Может быть, те средства, которые иногда берут и используют в том числе на ипотечные кредиты, взять и использовать на снос ветхого, аварийного жилья. Когда мы говорим об ипотеке, она стала дорогой, потому что банки за обслуживание и оформление этой ипотеки стали брать большой процент в том числе и со строительных организаций».

Глава ГД призвал правительство искать решение данных вопросов, поскольку необходимо реализовывать поставленные Президентом РФ задачи по развитию Арктики.

#мнение #арктика #аварийноежилье #жилье

Ипотека и недвижимость

23 May 2025 11:05

Как НЕ надо брать кредиты, рассказал банк Центр-инвест.

В карточках банк собрал типичные ошибки заёмщиков, которые влекут за собой переплаты и проблемы с погашением.

#ипотекаинедвижимость #полезное

Ипотека и недвижимость

23 May 2025 10:07

Т-Банк считает, что Банк России снизит ключевую ставку на 1-2 процентных пункта на ближайшем заседании 6 июня.

Отказ от смягчения денежно-кредитной политики может привести к рецессии.

Такое мнение высказала ТАСС главный экономист Т-Банка Софья Донец:

"Мы однозначно видим, что сейчас нет разговоров, чтобы ставка шла вверх. Мы на пике с зимы, и однозначно видим следующее движение вниз. При этом готовимся к нему уже в июне, торможение [инфляции] началось, в спросе оно заметно. Последние циклы мы видели, что пришло время широких шагов, поэтому ждем шага в 100-200 базисных пунктов сразу".

#мнение #ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

23 May 2025 08:16

📌 Что такое плохая кредитная история?

Плохая кредитная история означает, что у вас были проблемы в выплате кредитов или займов. И не важно закрыли вы их уже или нет. Дальше все зависит от конкретного банка.

Просрочки по кредитам условно можно разделить на 3 группы:

1️⃣ Незакрытые "свежие" просрочки.
Если у вас есть проблемные долги по кредитам или займам сейчас, то обращаться в банк нет смысла. Откажут. Даже, если у вас небольшая просрочка в несколько дней. Хотя можно найти банки с отлагательными условиями закрытия просрочки до сделки.

2️⃣ Давно закрытые просрочки
Если у вас были просрочки 3 года назад и раньше, даже, если они были длительные, но вы их закрыли, шансы на получение нового кредита большие. Не все банки смотрят кредитную историю так далеко. Если долги были закрыты взысканием долга через суд или через обращение взыскания на залог, то шансы получить кредит сильно снижаются.

3️⃣ Недавно закрытые просрочки
Если вы недавно закрыли свои проблемные долги, даже если вот только, то вполне можно найти банк, который даст вам кредит. Но тут наверняка проверять будут более тщательно. Но опять же смотря, что за просрочка была. И обычно месяц после закрытия просрочки придется подождать.

Далее возможны такие последствия:
➢ Наличие просрочек на срок от 30 до 60 дней – если они были пару раз и уже погашены, то в выдаче кредита, клиенту, скорее всего, не откажут, но будут смотреть тщательнее.
➢ Наличие просрочек на срок от 60 до 90 дней – 2-3 подобных случая, даже при погашенном долге, уже могут стать причиной для отказа в солидном банке (все зависит от текущей ситуации по клиенту и совокупности факторов).
➢ Наличие просрочек на срок от 90 до 120 дней – даже один такой случай может послужить поводом для отказа.
➢ Наличие просрочек на срок свыше 120 дней является поводом для отказа в большинстве банков. Тем более, если просрочка была закрыта судебным взысканием долга.

❌Что еще не любят банки:
🛑 Банки не любят большое количество взятых микрозаймов. Многие банки вообще не любят микрозаймы, даже в единичном случае. Даже, если они были ранее погашены. А уж, если вы имели неосторожность пропустить платеж по микрозайму... Но есть, кто смотрит и с такими обязательствами.
🛑 Нетерпимо банки также относятся к судебным разбирательствам по ранее взятым кредитным обязательствам. Кстати, даже, если это вы судились с банком, а не он с вами. Например, требовали назад заплаченную банку комиссию. Но опять же, есть и те, кто смотрит разных клиентов, таких тоже

Ну и нужно понимать, что во многих банках есть автоматический скоринг, он просто автоматически в определенных случаях выбрасывает заявку в отказ несмотря на кучу положительных факторов.. И, если вы понимаете, что есть/были проблемы, стоит искать банк с ручным рассмотрением заявки.

❗️Мораль
Чем больше у вас проблем, тем дороже выйдет кредит, а то и вовсе получите отказ. Закрывайте проблемные долги до обращения за новым кредитом. Старайтесь избегать получения микрозаймов, вам потом будет труднее получить кредитные средства в банке. Хотя бы не начинайте свою кредитную историю с микрозаймов. У вас финансовые затруднения? Сразу обратитесь к кредитору за реструктуризацией. Попытка же не пытка... Ну и не рассылайте вы заявки на ипотеку всем подряд, ищите подходящего под вашу ситуацию кредитора. Советовать идти к брокеру не будем, это ваше дело. Но зачастую это полезно. И проверяйте периодически свою кредитную историю, порой там интересное выясняется.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Ипотека и недвижимость

23 May 2025 07:04

«Россети» предлагают ввести льготную ипотеку для специалистов в электроэнергетической сфере в возрасте до 40 лет, заявил первый замгендиректора компании Андрей Муров.

#инициативы #ипотека #льготнаяипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 17:04

Правительство намерено расширить программу "Земский учитель".

Проект постановления Правительства РФ от 12.05.2025.

На единовременные выплаты по ней смогут рассчитывать в том числе учителя, прибывшие на работу в места их проживания (в сельский населенный пункт, рабочий поселок, поселок городского типа либо город с населением до 50 тыс. человек) после завершения обучения в колледже, техникуме или вузе и отвечающие квалификационным требованиям. Это касается также тех, кто учился по договору о целевом обучении.

👉Про программу подробнее рассказывали тут

#субсидии #жилье #господдержка

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 15:10

Дом РФ составил рейтинг городов-миллионников по ключевым показателям продаж на рынке новостроек за апрель 2025 г.

Суммарное количество проданных квартир по городам уменьшилось на 4% по сравнению с мартом.

🔝городов по приросту количества проданных квартир:
Омск: +30% (+21 шт.)
Краснодар: +27% (+285 шт.)
Пермь: +24% (+122 шт.)

🔝городов по количеству проданных квартир:
Москва — 7 816 шт. | 29,3 млн руб. средняя стоимость
Санкт-Петербург — 2 806 шт. | 11,0 млн руб. средняя стоимость
Екатеринбург — 1 720 шт. | 6,9 млн руб. средняя стоимость

По данным Про Дома

#аналитика #недвижимость

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 13:03

Напомним, что думает ЦБ по поводу рассрочек /channel/ipotekahouse/24606

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 11:55

Президент России упорядочил систему выплат для переселения с Байконура.

Подписан Указ о внесении изменений в Положение о порядке предоставления социальных выплат для приобретения жилья российским гражданам при переселении с Байконура в Россию.

Указ Президента Российской Федерации от 17.05.2025 № 326

На очередность получения сертификата влияют два фактора – стаж работы и срок проживания на Байконуре (отсчитывается с момента регистрации по месту жительства). Теперь, согласно Указу Президента РФ, в стаж работы в организациях комплекса «Байконур» будут включаться только периоды работы после получения гражданства России. То же самое будет касаться и сроков регистрации — отсчет пойдет с момента получения российского гражданства.

Таким образом, условия получения выплат для переселения в Россию станут более объективными для тех, кто получил гражданство при рождении.

#указы #переселенцы #жилье #господдержка #жилищныесертификаты

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 10:33

🔹Газпромбанк (ГПБ). Новости ипотеки

С 22 мая

Снижаются ставки (рыночная часть ставки и средневзвешенная ставка) по комбо-ипотеке в рамках программ с господдержкой (Семейная и ИТ).

Минимальные ставки:
Семейная ипотека – 9,3%
IT-Ипотека –10,4%

#гпб #ипотека #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 10:00

🔝7 советов, как проверить дачу перед покупкой, от РБК

Совет № 1. Проведите строительную экспертизу

Специалисты проверят фундамент, крышу, инженерные системы и другие важные элементы.

Совет № 2. Проверьте границы участка и план межевания

Границы земельных участков формировались в разное время и по разным правилам, и может оказаться, что границы земельного участка в ЕГРН и фактические на земле могут отличаться. Поэтому перед покупкой дачи стоит обратиться к кадастровому инженеру, специалист может на месте показать, как фактически проходят границы земельного участка

Совет № 3. Проверьте состояние участка и коммуникации

Проверка коммуникаций: проводка, розетки и освещение. Оцените качество воды, давление в системе и надежность трубопроводов. Убедитесь, что канализация работает без засоров и протечек. Осмотрите газовое оборудование. Нужно убедиться, что на каждую систему (электричество, водоснабжение, канализация, газ) есть документы.

Совет № 4. Проверьте на наличие обременений и ограничений

Следующим шагом проверьте, есть ли ограничения на земельном участке, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, или наличие других пересечений с ЗОУИТ (зонами с особыми условиями использования территорий).

Такие ограничения могут препятствовать в полной мере использовать приобретаемый земельный участок.

Совет № 5. Проверьте документы на объект, справки о задолженностях

Эксперты рекомендуют проверить:

👉личность продавца: паспорт;
согласие супруги (а) на продажу дачи;
👉правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или наследования;
👉кадастровые документы: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт участка и строения, межевание (с 1 марта 2025 года межевание обязательно);
👉технические документы: технический паспорт БТИ, проектная документация дома, градостроительный план земельного участка;
👉документы на коммуникации: договоры подключения к электричеству, водоснабжению, газу и канализации;
👉разрешение на строительство (если дом построен недавно).

В обязательном порядке при подготовке пакета документов стоит запросить справки об отсутствии задолженности по членским взносам, электроэнергии и фиксировать в договоре показания приборов учета, чтобы избежать спорных ситуаций.

Совет № 6. Проверьте личность продавца

Как проверить продавца мы рассказывали тут

Совет № 7. Пообщайтесь с соседями и правлением СНТ

Как правило, они могут рассказать о каких-то скрытых проблемах, в том числе с периодическим подтоплением территории, перебоях в электроснабжении или высоком уровне грунтовых вод,

Подробнее тут

#полезное #ипотека #недвижимость #земля #дом

Ипотека и недвижимость

22 May 2025 08:04

Более 40% молодых людей готовы вкладывать деньги в обустройство дачи.

По данным опроса «Авито Услуги» 56% россиян рассматривают дачу как место отдыха и «ментальной перезагрузки». Среди жителей мегаполисов этот показатель еще выше - 65%.

44% россиян в возрасте 18-24 лет заявили, что готовы инвестировать в качественные теплицы и обустройство сада - это самый высокий показатель среди всех возрастных групп.

Кстати, пожилые россияне (65+) реже воспринимают дачу как зону отдыха (38%).

При этом, для многих россиян дача остается важным источником продовольственной независимости.

#опросы #дача #земля #дом

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 17:15

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин:

"Президентом РФ поддержано развитие сотрудничества [с Китаем] и создание совместных пилотных проектов в сфере жилищного строительства, модернизации жилищно-коммунального хозяйства на концессионных началах, мастер-планирования, интеллектуального управления дорожно-транспортным движением".

Хуснуллин призвал регионы активнее работать в данных направлениях и взаимовыгодных проектах с китайскими коллегами.

#инициативы #строительство #жилье

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 16:26

Население Арктики, которое не достигает 2,5 миллионов человек, в 2024 году увеличилось на 1%.

Об этом заявил в Госдуме глава министерства по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.

#арктика #ипотека #жилье

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 15:45

Глава Минвостокразвития Алексей Чекунков в ходе «правительственного часа» обратил внимание на то, что необходимо взаимодействие государства и бизнеса для реализации программы по переселению граждан из аварийного жилья в Арктической зоне РФ.

"Очевидно, существует необходимость более активного и повышения [уровня] <…> социальной ответственности со стороны нашего крупного бизнеса".

#мнение #аварийноежилье #жилье #арктика

Ипотека и недвижимость

21 May 2025 14:59

📌 Формат электронной выписки из ЕГРН.

Электронная выписка из ЕГРН формируется в виде архивного файла.

В архиве присутствует три файла в следующих форматах:

👉 .xml (собственно, выписка),
👉 .sig (электронная подпись Росреестра),
👉 .pdf (выписка в человекочитаемом формате).

Перевести выписку в человекочитаемый формат выписку в формате .xml (если вдруг в составе архива нет .pdf) можно на портале Росреестра, тут https://lk.rosreestr.ru/checking-ed.

@ipotekahouse #недаижимость #егрн #полезное