Ипотека и недвижимость

13 May 2025 15:04

По данным НБКИ в марте 2025 года банки начали чаще одобрять заявки на ипотечные кредиты.

Доля отказов составила 46,1%, что является минимальным значением с марта 2024 года. При этом в январе-феврале 2025 года речь шла о 54,4-54,6% отказов по поступившим заявкам на ипотеку. В 2024 году это значение только пару раз опускалось чуть ниже 50%.

Аналитики говорят, что рост одобрений связан с повышением размера субсидий из федерального бюджета на льготные кредиты, а госпрограммы по-прежнему драйвер ипотеки.

#аналитика #ипотека

Ипотека и недвижимость

13 May 2025 12:02

В январе — марте 2025 года доля продаж новостроек в ипотеку (по сумме) упала до 56%, а доля продаж за наличные и в рассрочку выросла до 44%. Такие данные содержатся в отчете Дом РФ, пишет РБК Недвижимость.

По данным Дом РФ, на 1 апреля объем рассрочек составил 1,2 трлн руб. «Это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ».

#аналитика #новостройки #рассрочка

Ипотека и недвижимость

13 May 2025 10:10

Самопроверка.

Проверка исполнительных производств и задолженностей.

Если кредитор инициировал судебное разбирательство, информация о задолженности появится в базе Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Также проверку можно осуществить через портал «Госуслуг» в разделе «Информация о наличии исполнительного производства».

👉Проверить себя, нет ли долгов, которые "перетекли" в исполнительные производства, можно на сайте ФССП. Для поиска необходимо ввести ФИО и дату рождения.

Кстати, в исполнительные производства могут попасть банальные долги за неоплаченную парковку или штраф ГИБДД, если вы вдруг пропустили их оплату. И даже такие небольшие долги могут негативно повлиять как на кредитную историю, так и на решение банка по кредиту. Проверяйте периодически себя не только по БКИ, но и по ФССП.

#долги #кредиты #фссп

Ипотека и недвижимость

13 May 2025 08:03

📌Как вести себя с коллекторами.

Отличие коллекторов от судебных приставов

Коллекторы не вправе применять к должнику какие-либо меры принуждения для получения долга, только метод словесного убеждения. Правовыми полномочиями воздействия на должников наделены только судебные приставы. Они могут изъять имущество, наложить на него арест, выселить должника из жилого помещения.

Все коллекторы собраны в единый реестр, который ведет Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Если коллектора нет в реестр, его деятельность вне закона.

Права должника

☑️ Вести переговоры с коллекторами только через своего представителя, например, юриста.
☑️ Совсем отказаться от взаимодействия, но не ранее чем через 4 месяца с даты возникновения просрочки по денежному обязательству. Для этого нужно направить коллекторам письменное заявление через нотариуса, заказным письмом с уведомлением о вручении или путем вручения под расписку.
☑️ Записывать разговоры с коллектором, получать от оператора связи детализацию телефонных переговоров.
☑️ При наличии фактов агрессии от коллекторов вызвать полицию, что повлечет за собой соответствующую ответственность для них.
☑️ Подать жалобу на действия коллекторов в ФССП и прокуратуру с приложением доказательств.
☑️ Через суд обжаловать действия коллекторов.

Если гражданин не является участником кредитной сделки, а коллекторы беспокоят его, то следует сообщить им по телефону о непричастности к долгу, а также направить письменное уведомление в адрес коллекторского агентства и кредитора заказным письмом.

*Увидели на портале РИАМО.

#полезное #коллекторы #кредиты #долги

Ипотека и недвижимость

13 May 2025 07:04

На рассмотрении Госдумы находится законопроект, который обяжет МФО и банки отчитываться перед судебными приставами о работе по возврату просроченной задолженности физических лиц.

Законопроект № 902776-8

#законопроекты #долги #кредиты #коллекторы

Ипотека и недвижимость

12 May 2025 15:56

ЦБ РФ: Вероятность повышения ключевой ставки сохраняется, но она снизилась по сравнению с мартом.

Вместе с тем регулятор подчеркивает, что "необходимо поддерживать жесткость денежно-кредитных условий, чтобы происходящие в экономике процессы стали устойчивыми: положительный разрыв выпуска продолжил уменьшаться, обеспечивая дальнейшее замедление инфляции и ее возвращение к цели в 2026 году".

⏰ Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 06.06.

👉Полный комментарий
к среднесрочному
прогнозу Банка России тут

#ключеваяставка #цбрф

Ипотека и недвижимость

12 May 2025 15:23

Отмена Сбербанком и ВТБ комиссий для застройщиков по льготной ипотеке не приведет к снижению цен на новостройки в России, заявил глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

"Стоимость таких комиссий составляла 5-10% от суммы каждого кредита. Эти дополнительные проценты просто закладывались сразу в стоимость квадратного метра. При этом отмена этих комиссий вряд ли приведет к снижению стоимости квадратного метра. Это просто перестанет быть одним из факторов для роста".

Он пояснил, что на цены влияют такие факторы, как себестоимость строительства и затраты на проектное финансирование.

#мнение #банки #ипотека #новостройки

Ипотека и недвижимость

12 May 2025 14:11

РИА Новости сделали очередной рейтинг и теперь назвали регионы — лидеры по динамике зарплат*.

ЯНАО (0), Чукотка (~1) и Магаданская область (1,5) возглавляют рейтинг регионов по динамике зарплат.

В аутсайдерах - Ингушетия (~15), Чечня (~14) и Дагестан (~11).

В среднем по РФ при сохранении темпов половина населения будет получать зарплату 100 тыс. руб. и более через 4,7 года.

*исследователи оценивали через сколько лет половина населения региона с учетом текущих темпов роста зарплат достигнет зарплаты в 100 тыс и более.

#рейтинг #зарплаты

Ипотека и недвижимость

12 May 2025 11:06

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 12 мая

Отменили обязательные комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам.

Остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, в банке остаются без изменений.

#втб #льготнаяипотека #госпрограммы

Ипотека и недвижимость

12 May 2025 10:05

На фоне роста ипотечной ставки и изменения курса $ россияне по рассрочке скупают объекты в ОАЭ.

Рассрочка беспроцентная, дается на срок от 2 до 8 лет с первым взносом в 10% от стоимости.

Например, можно взять квартиру у моря с террасой и бассейном, чтобы жить или сдавать в аренду. Доход здесь в валюте и не облагается налогом.

Подписывайтесь на самый большой канал о рынке недвижимости Эмиратов от аналитика Андрея Негинского (он на фото) и скачивайте в закрепе каталог из 20 таких проектов с описанием и ценами.

Ипотека и недвижимость

12 May 2025 08:56

Несмотря на резкое снижение спроса, новостройки в российских городах-миллионниках за год подорожали более чем на 12%, пишет Коммерсант.

Это объясняется стремлением девелоперов переложить в стоимость жилья возросшие расходы на строительство и изменением структуры предложения. Рост цен, в свою очередь, отпугивает покупателей, стимулируя их откладывать сделки до стабилизации цен.

В апреле 2025 года средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках составила 185 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 12,8% год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимости».

Расчеты «ЦИАН.Аналитики» не сильно ушли от этой цифры - на середину апреля средняя цена "квадрата" составила 187,7 тыс. руб. за кв. м, прирост год к году - 12,1%. В Москве значение увеличилось на 15,2% за год, до 403,1 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге — на 11,5%, до 274,9 тыс. руб. за кв. м.

#аналитика #недвижимость #жилье

Ипотека и недвижимость

12 May 2025 07:02

С 9 мая

Вступил в силу федеральный закон, в соответствии с которым из перечня данных, входящих в состав кредитной истории физического лица, исключены сведения о его месте рождения.

#законы #кредитнаяистория #кредиты #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

10 May 2025 16:03

ЖК «Литейный» — комфорт рядом с Москвой по доступной цене

Мы — специализированный застройщик, успели зарекомендовать себя. Работаем с финансированием от Сбера — это надёжность, проверенная на практике.

До Москвы — рукой подать: всего 20 км, удобные выезды на Варшавское и Симферопольское шоссе. А в перспективе — возможно, это уже будет Москва!

Что важно:
— Сдача дома уже в 1 квартале 2026 года
— Квартиры с отделкой White Box
— Рядом МЦД и вся инфраструктура: школы, сады, магазины, поликлиники
— Центр города, не стройка в поле

Приятный бонус — стоимость за квадратный метр приятно удивит на фоне московских цен!

Для своих — особые условия:
— Специализированные программы: для военнослужащих и молодых семей, семей с детьми
— Рассрочка до 32 месяцев — не каждый застройщик такое предлагает!
— Регулярные подарки и акции от застройщика

ЖК «Литейный» — когда хочется жить рядом с Москвой, но по-человечески удобно и выгодно.

#реклама
О рекламодателе

Ипотека и недвижимость

09 May 2025 06:30

18 марта 1946 года Верховный Совет СССР принял Закон о 4-м пятилетнем плане восстановления и развития народного хозяйства страны.

Сталин: «Основные задачи нового пятилетнего плана состоят в том, чтобы восстановить пострадавшие районы страны, восстановить довоенный уровень промышленности и сельского хозяйства и затем превзойти этот уровень в более или менее значительных размерах».

По официальным данным СССР за время войны потерял около трети своего довоенного достояния:
⚫️ 27,5 миллионов погибших;
⚫️ 1710 городов, 70 тысяч сел и деревень разрушено;
⚫️ 27–30 тысяч предприятий разрушено;
⚫️ 3,5 м2 на человека - послевоенная норма жилья.

Основные задачи 4-й пятилетки (1946–1950 годы):

▪️Увеличить объём промышленного производства на 48%. Отремонтировать 3400 разрушенных крупных и средних предприятий. Построить 2700 новых предприятий.
▪️Увеличить производительность сельского хозяйства на 27%.
▪️Повысить зарплаты на 48%.

Основные результаты непростой 4-й пятилетки:

👉 Военное производство переведено на выпуск мирной продукции.
👉 Уровень промышленного производства в СССР к 1950 году превысил довоенные показатели на 73% вместо заявленных 48%.
👉 Множество советских граждан получили новое жильё.
👉 Довоенный хозяйственный уровень страны был восстановлен к 1948 году, за 2,5 года.

***Информация собрана из разных публичных web-источников.

#история

Ипотека и недвижимость

08 May 2025 11:58

🔹ВТБ прекратил взимать комиссию с застройщиков в рамках ипотечных программ, заявил глава банка Андрей Костин.

«Она должна была быть уже отменена с нашей стороны, конечно. Я думаю, прекратили».

#льготнаяипотека #втб

Ипотека и недвижимость

13 May 2025 13:47

Вторичное жилье в крупнейших российских городах подорожало за месяц на 0,7%.

В апреле в городах-миллионниках самыми низкими цены на «вторичку» были в Волгограде (96 000 рублей за кв. м), а самыми высокими — в Москве (359 000 рублей, +1%).

Самый большой рост цен на вторичное жилье зафиксирован в Перми — плюс 3,4% (до 106 000 рублей за 1 кв. м).

Небольшое месячное снижение цен на вторичном рынке наблюдалось лишь в двух из 16 российских мегаполисов — в Нижнем Новгороде квадратный метр жилья подешевел на 0,5% (до 139 000 рублей), в Красноярске — на 0,4% (до 122 000 рублей).

#аналитика #вторичка #жилье #недвижимость

Ипотека и недвижимость

13 May 2025 11:10

Минфин заложил на 2025 год рост бюджетных расходов на 279 млрд рублей под государственные программы льготной ипотеки.

Правительство внесло в Госдуму законопроект № 914318-8 с поправками в федеральный бюджет.

Субсидии под программу льготной ипотеки под 8% годовых, которая завершилась летом прошлого года, вырастут на 129,4 млрд рублей, под программу семейной ипотеки - на 145,1 млрд рублей, под программу "дальневосточной" ипотеки - на 4,1 млрд рублей.

Речь идет о выплатах банкам по уже выданным и запланированным кредитам. Еще расширять программы Минфин в условиях высокой ключевой ставки не видит необходимости, заявил на прошлой неделе министр финансов Антон Силуанов.

#льготнаяипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

13 May 2025 09:01

Amber City набирает высоту

Премиальный жилой комплекс Amber City от ГК ФСК стремительно растет на глазах. Итоги апреля: в 5 корпусе ведётся монтаж вертикальных элементов и перекрытий на уровне первых этажей, параллельно выполняется армирование конструкций. Не отстаёт и 4 корпус — здесь возводят стены первого этажа, а также активно идут работы над первым уровнем паркинга. В 6 корпусе начато строительство первого этажа. Первая очередь комплекса должна быть завершена к 2027 году. Проект предполагает несколько высотных зданий от 41 до 58 этажей. Нижние уровни займут общественные и коммерческие пространства, а под землёй разместится двухэтажная парковка. Жителям будет доступен образовательный центр с детским садом и школой, а также собственный парк с зонами для отдыха.

Ипотека и недвижимость

13 May 2025 07:34

📌 Ограничения в деятельности коллекторов

Коллектору НЕЛЬЗЯ:
🔵 применять физическую силу либо угрозу ее применения, угрожать убийством или причинением вреда здоровью;
🔵 уничтожать или повреждать имущество либо угрожать таким уничтожением или повреждением;
🔵 применять методы, опасные для жизни и здоровья людей;
🔵 оказывать психологическое давление;
🔵 вводить в заблуждение;
🔵 размещать информацию о должнике и его долге в интернете, в (на) жилом помещении, доме, любом другом здании, строении, сооружении, а также сообщать по месту работы должника;
🔵 привлекать к взысканию долга двух и более лиц.

Коллектор ОБЯЗАН вести аудиозапись всех переговоров с должником, а также запись сообщений по сетям электросвязи.

НЕЛЬЗЯ взыскивать просроченный долг через личные встречи, в следующих случаях:
🔵со дня признания обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов или признания должника банкротом;
🔵с момента получения документов, подтверждающих наличие оснований и свидетельствующих, что он:
а) является лицом, лишенным дееспособности, ограниченным в дееспособности;
б) находится на излечении в стационарном лечебном учреждении;
в) является инвалидом первой группы;
г) является несовершеннолетним лицом.

НЕЛЬЗЯ общаться с должником и иными лицами, которые связаны с должником, по инициативе кредитора в рабочие дни в период с 22 до 8 часов и в выходные и нерабочие праздничные дни в период с 20 до 9 часов по местному времени.

НЕЛЬЗЯ общаться:
путем личным встреч:
🔵более 1 раза в неделю;
посредством телефонных переговоров более, чем:
🔵1 раза в сутки;
🔵2 раз в неделю;
🔵8 раз в месяц.
путем отправки текстовых или голосовых сообщений более, чем:
🔵2 раз в сутки;
🔵4 раз в неделю;
🔵16 раз в месяц.

У граждан есть право письменным заявлением запретить коллекторам и телефонные переговоры, и личные встречи.

@ipotekahouse #полезное #коллекторы

Ипотека и недвижимость

12 May 2025 18:00

❗️Строительство домов по семейной ипотеке без ПВ!!
ГК Финансовый результат выполняет подряды и продает готовые дома по МО!
🤝Приглашаем агентства недвижимости и ипотечных брокеров к сотрудничеству!
⭐️Наши преимущества:
- Мы строим за свои средства под эскроу!!
- Конструктив: газобетон на монолитной плите;
- Стоимость каменного дома с полной отделкой под ключ от 70 тыс руб\м2!!
- Помогаем с Первоначальным Взносом!!!
- ⁠Платим ипотечные платежи за клиента за период строительства!!
🔥 Выкупаем земельные участки от 12 до 100 соток!
⚡️Требования к участку- расположение внутри ЦКАД, инфраструктура под ПМЖ (школы садики больницы), транспортные узлы (МЦД, жд станции), ИЖС/ЛПХ. Подходящие под семейную ипотеку!
Стоимость 300-600 тр за сотку!

Денис
89250739145
@finansresult
konsaltfin@gmail.com

Реклама. Рекламодатель ИП КАН Д.Ю. ИНН 771672597457 erid:2SDnjdmwQzq

Ипотека и недвижимость

12 May 2025 15:45

Новость про Сбер дополнена

Ипотека и недвижимость

12 May 2025 15:09

В России необходимо ввести программу поэтапного снижения задолженности по ипотечным кредитам для семей либо снизить процентные ставки, заявила в разговоре с NEWS. ru глава комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина (КПРФ).

Соответствующая инициатива направлена в Правительство.

«Предлагаю нашему правительству разработать и ввести программу поэтапного снижения задолженности по ипотечным кредитам: рождение каждого последующего ребенка должно увеличивать сумму выплаты в счет погашения кредита. Либо нужно снижать ставку».

Ранее депутат предлагала:
◾️ давать маткапитал на каждого нового ребенка (а не только на первого и второго), увеличивая сумму МСК с каждым последующим ребенком;
◾️погашать долги по ипотеке семьям с детьми с учетом количества детей. Тут даже законопроект был вынесен в ГД.

А еще ранее она высказалась в адрес главы ЦБ - «Я обвинила Центробанк напрямую в негативном влиянии на демографические показатели, потому что высокая ключевая ставка убила льготную ипотеку. Основная базовая потребность любой семьи — крыша над головой. Как же призывать нашу молодёжь создавать семьи и рожать детей, если им негде жить?..”.


#инициативы #ипотека #погашениеипотеки

Ипотека и недвижимость

12 May 2025 12:04

🔹 Альфа банк. Новости ипотеки

С 12 мая

Меняются условия в рамках партнерского предложения по продукту «Ипотека с суперлимитом» (КОМБО-ипотека) в рамках программ «Льготная ипотека для IT-специалистов»,  «Семейная ипотека».

🔘Снижается ставка рыночной части и, соответственно, средневзвешенная ставка по комбо программам с господдержкой. Комбо ставки будут зависеть от суммы кредита и региона выдачи.

🔘По Комбо «Семейная ипотека» повышается граница минимальной суммы кредитования в регионах, отличных от г. Москва, Московской области, г. Санкт-Петербург и Ленинградской области  с 6,3 млн руб. до 6,5 млн руб.

Важно: Условия применяются для выдач с 12.05.2025 как к новым заявкам, так и к ранее одобренным. Выдачи кредитов по назначенным сделкам осуществляются на одобренных условиях.

*комбо ипотека с господдержкой - возможность повышения суммы кредита выше нормативного лимита, но на сумму сверхлимита устанавливается рыночная ставка.

#альфабанк #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

12 May 2025 11:06

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

Отменили комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования.

Изменения заработают завтра, с 13 мая, и коснутся таких программ как:
-Семейная ипотека,
-Ипотека для IТ,
-Дальневосточная и Арктическая ипотека.

ИЖС тоже касается.

ПВ - от 20,1%

#сбербанк #льготнаяипотека #госпрограммы

Ипотека и недвижимость

12 May 2025 09:04

Цены может и растут, но застройщики начали предоставлять скидки на жилье до 35% и выводить новые корпуса по ценам ниже рынка, пишет ТАСС.

Эксперты ждут стагнацию цен или даже снижение цен на новостройки в Москве. Это произойдет, если не будут предприняты дополнительные меры по стимулированию спроса, например, запуска интересных ипотечных программ либо изменений по субсидированным ставкам.

#мнение #новостройки

Ипотека и недвижимость

12 May 2025 07:31

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 12 мая

☑️ В банк можно представлять справки о доходах из других банков — главное, чтобы был указан среднемесячный доход;

☑️ По-прежнему можно подавать налоговую декларацию в электронном виде. Но теперь, если нет электронной подписи клиента или ФНС, банк проверит её сам.

#втб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

11 May 2025 08:09

Стражи на страже. Москва, Тушино.

*фото от dimazverev777

#недвижимость #москва

Ипотека и недвижимость

09 May 2025 08:02

В Москве на ул Моховая, 10, стоит «разорванный» дом. Кажется, что это два отдельных дома, но все-таки он один, с одним кадастровым номером.

Некогда здание было единым целым. Это был доходный дом, построенный в 1882 году. История говорит, что дом возвели по заказу "Братолюбивого общества снабжения в Москве неимущих квартирами", который курировала княгиня Н.Б. Трубецкая. Кстати, как и сейчас, для получения бесплатной жилплощади, нужно было предъявить целый список документов, в т.ч. справку о финансовой несостоятельности, бумажки из полиции и от духовника. Также кандидаты на получение квартиры не должны были быть старше 30 лет и обязаны были проживать в Москве.

⚫️ В 1941 году в здание попала фугасная бомба, она «разорвала» дом, прошив его насквозь. Дом решили не восстанавливать, оставив в таком виде, как память.

@ipotekahouse #история #недвижимость

Ипотека и недвижимость

09 May 2025 06:00

9 мая 1945 года закончилась война🕊

Советский Союз за победу заплатил высокую цену. Помним.

Кроме огромных людских потерь, которые сложно осознать и представить, с лица земли тогда были стерты тысячи населенных пунктов.

Целью в первые послевоенные годы стало восстановление разрушенной экономики, что и было реализовано.

Ипотека и недвижимость

07 May 2025 18:01

📆 Новости ипотеки за неделю 5-7 мая 2025. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Глава Минфина Антон Силуанов:
«сейчас важно, с одной стороны, поддержать желание людей брать ипотеку и не менять, не ужесточать ни в коем случае условия выдачи [льготных] ипотечных программ. С другой стороны, ипотека все-таки поддерживает и строительную отрасль, которая испытает определенные сложности».

🔘 ПРО БАНКИ:

Тренд на снижение размера комиссий с застройщиков (цены аккредитивов и т.п.) по льготным программам продолжается. На этой неделе отметились ВТБ, Примсоцбанк, Банк Дом РФ. Особое внимание сейчас к ИТ-ипотеке, где добавили субсидий от государства.

Ак Барс снизил ставки по кредитам под залог.

Уралсиб банк повысил ставки по рыночной ипотеке.

Совкомбанк завтра снизит ставки по рыночной ипотеке.

МКБ запустил ИЖС в госпрограммах.

АБ Россия снизил ПВ по Семейной ипотеке, в т.ч. военной, для заявок в Москве и Санкт-Петербурге.

Севергазбанк снизил ПВ по Ит-ипотеке.

Банк Санкт-Петербург возобновил ИТ-ипотеку.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ ИТ-ипотека. Ставки и нюансы

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Минфин подготовил некоторые изменения в налогах. Подробнее тут

▪️Другие новости:
➖Глава партии "Справедливая Россия — За правду" Сергей Миронов попросил генерального прокурора Игоря Краснова провести проверку законности выдачи мигрантам жилищных субсидий.
➖Минфин высказался против расширения семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет (сейчас до 7 лет, не включая).

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости