Ипотека и недвижимость

28 May 2025 14:30

Госдума во 2 и 3 чтениях приняла законопроект о применении единой биометрической системы при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Законопроект № 802838-8

Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не подал соответствующее заявление. Если заявления нет и нет отметки в ЕГРН о возможности онлайн сделок, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Такое заявление не требуется, если онлайн документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.

Предлагается: Заявление не потребуется, если гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию (через Единую биометрическую систему).

Изменения вносятся в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Новый порядок будет введен с 1 июля 2026 года.

@ipotekahouse
#законопроект #росреестр #недвижимость

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 11:10

📶 Новостройки в российских городах-миллионниках в мае в среднем подорожали на 0,8% - до ₽187 тысяч за квадратный метр, подсчитали в "Яндекс Недвижимости".

По данным компании, цены на первичное жилье выросли за месяц в 12 из 16 крупнейших городов России.

Медианная стоимость метра в новостройках сократилась за последний месяц только в Красноярске (-1,6%, до ₽145 тыс) и Волгограде (-1,5%, до ₽138 тыс).

В Самаре (-0,2%, до ₽128 тысяч) и Новосибирске (-0,1% до ₽164 тысяч) сокращение цены было незначительным и может считаться стагнацией.

В мае миллионниками с самой высокой медианной ценой квадратного метра в новостройках (ДДУ) стали:
◾️Москва (+0,7% за месяц, до ₽441 тыс),
◾️Санкт-Петербург (+0,8%, до ₽266 тыс),
◾️Казань (+1,3%, до ₽243 тыс),
◾️Нижний Новгород (+3,1%, до ₽194 тыс),
◾️Челябинск (+1,9%, до ₽175 тыс).

По статистике "Яндекс Недвижимости", уровень предложения в среднем по городам-миллионникам в мае 2025 года вырос к апрелю на 2,8%.

#аналитика #недвижимость #жилье

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 08:32

Про перепланировки

Мы часто в квартирах делаем перепланировки, считая себя полноправными владельцами недвижимости. Узаконивать, конечно, это забываем или специально игнорируем. Потом возникают проблемы. При купле-продаже такой квартиры, при ее залоге, например. Да и соседи могут нажаловаться и к вам придет жилинспекция.

Стоит быть готовым к тому, что некоторые перепланировки вообще согласовать не удасться, так как это запрещает закон.

Интернет ресурс Life рассказал, что, например, нельзя делать от слова «совсем»:

Сносить несущие стены (п.34 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020).

Переносить «мокрые» зоны вне их зоны, а тем более на жилую площадь (п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020).

Убирать окна - во всех жилых комнатах обязательно должно быть окно (п. 9.12 СНиП № 31-03-2003).

Делать вход из жилой комнаты в санузел (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10).

На кухнях с газовой плитой демонтировать дверь в кухню (правила эксплуатации газового оборудования СП 402.1325800.2018, утверждённых Приказом Минстроя от 5 декабря 2018 г. № 789/пр).

Присоединять к квартире балконы и лоджии (Приложение 1 к СНиП 2.08.01-89).

Объединять комнату с кухней в однокомнатной квартире (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Помимо перечисленных запретов могут быть и другие, которые устанавливает региональное или муниципальное законодательство. Например, в Москве нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он "замыкает" балконную плиту (п.10.18 Приложения к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).

За незаконную перепланировку могут последовать штрафы и обязанность вернуть все в исходное состояние.

Что касается банков, то они довольно лояльно относятся к имеющимся перепланировкам, которые можно узаконить. А некоторые так и вообще лояльны ко многому.

#полезное #перепланировки #жилье

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 07:33

Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, в т.ч. упрощающий оформление перепланировки.

Законопроект № 873680-8

В частности, предлагается предоставить возможность собственникам помещений оформлять перепланировку квартир через портал Госуслуги. Сейчас это можно сделать только лично - в органе, осуществляющем согласование или МФЦ.

В случае отказа заявителю в перепланировке, должен будет подробно описать причины такого отказа.

Все сведения о перепланировках предлагается вносить в единый реестр.

Также предлагается разрешить направлять через Госуслуги заявление о переводе жилого помещения в нежилое и обратно.

#законопроекты #перепланировка #недвижимость #жилье

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 17:20

Инфляционные ожидания россиян в мае 2025 года ухудшились.

Согласно полученным данным, в мае медианная оценка инфляционных ожиданий населения на годовом горизонте возросла до 13,4% после 13,1% месяцем ранее. Медиана ожиданий на пять лет также возросла — до 11,8%.

При этом наблюдаемая населением годовая инфляция снизилась и была равна 15,5%.

Про то, что такое инфляционные ожидания населения ЦБ рассказал тут.

#цбрф #инфляция

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 15:03

Теперь 20 лет

Соцвыплаты, льготы и жилищные сертификаты хотят предоставлять только тем мигрантам, которые имеют российское гражданство и постоянно проживают в России в течение 20 лет.

Исключения: лица, которые получили гражданство после принятия нового субъекта в состав РФ или по программам переселения соотечественников, граждане Белоруссии и Украины, участники СВО.

Такой законопроект руководитель фракции «Справедливая Россия — За правду» (СРЗП) Сергей Миронов направил на отзыв в Правительство России.

Ранее уже были предложения по поводу ограничения вновь прибывших на господдержку по сроку проживания в РФ, в частности, речь шла о 10 годах "оседлости". Подробнее тут

#инициативы #жилье #жилищныесертификаты #господдержка

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 13:16

Свод по Семейной ипотеке уточнили. найдете неточность, пишите

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 11:48

Госдума во 2 и 3 чтениях приняла законопроект о сокращении сроков рассмотрения со стороны СФР заявления о распоряжении средствами материнского капитала с 10 до 5 дней.

Кроме того, предлагается сократить с 5 дней до 48 часов срок рассмотрения и ответа соответствующих органов на запрос СФР о предоставлении документов, необходимых для вынесения решения по распоряжению маткапиталом.

#законопроекты #маткапитал #ипотека #жилье

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 10:31

Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в 1-м чтении законопроект о 50% скидке для близких родственников при уплате госпошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости.

Госдума в 1-м чтении по плану рассмотрит законопроект 10 июня.

#законопроекты #нотариат #дарение

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 09:05

В «Римском» заработал уникальный 3D-фонтан
12 метров в высоту, около 20 тонн веса, бетон с каменной крошкой — в «Римском» от ГК ФСК заработал фонтан в форме обелиска. В ЖК появилась настоящий архитектурная доминанта. В Древнем Риме обелиски были символами силы и вечности, их ставили, чтобы показать: власть, порядок и культура – здесь. Создан фонтан с помощью 3D-печати, он стал яркой частью благоустройства и местом притяжения для жителей. ЖК полностью сдан. Тут есть все, а теперь и свой современный символ.

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 08:15

Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в 2025 году выросла.

В январе—мае в целом по России доля сделок с применением такой схемы составила 80–85%, что является рекордным значением с 2016 года, в то время как годом ранее она не превышала 45–60%.

На вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья доля альтернативных сделок в январе—апреле выросла на 30 п.п. год к году, до 70%, говорят эксперты рынка, и за последние 5 лет это тоже рекорд.

Такие сделки были популярны в середине 2000-х годов из-за недоступности ипотеки, после отмены льготной ипотеки и периода высоких ставок это снова стало актуальным.

*Альтернативные сделки подразумевают схему, при которой взамен выставленной на продажу квартиры собственник сразу приобретает другое жилье.

#аналитика #вторичка #жилье #недвижимость

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 07:03

🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки.

С 27 мая

Снижаются базовые ставки по некоторым рыночным ипотечным программам. Теперь так*:

Покупка на первичном или вторичном рынке квартир и апартаментов - 27,05% (было 28,5)

Приобретение нежилых (коммерческих) помещений - 31,1% (без изменений)

Паркинг - 27,75% (было 29,3)

Загородная недвижимость - 27,35% (было 29,0)

Нецелевой под залог - 27% (29,25)

*Ставки могут отличаться по регионам присутствия банка, указанные ставки применимы на территории СЗФО.

#ипотека #банки #снгб

Ипотека и недвижимость

26 May 2025 15:14

В Минцифры напомнили, что подтвердить ИТ-аккредитацию нужно до 1 июня

ИТ-компании до 1 июня 2025 года должны подать заявление на Госуслугах для подтверждения аккредитации. Организации, которые не сделают этого до 1 июня включительно, лишатся аккредитации и не смогут сохранить льготы.

#итипотека

Ипотека и недвижимость

26 May 2025 14:10

💬 Глава Минфина Антон Силуанов:

«Ужесточать условия выдачи (льготной ипотеки) нецелесообразно и не планируется, ждем снижения ставок в экономике и сокращения расходов по госпрограммам».

«охлаждение экономики не может продолжаться бесконечно».

#льготнаяипотека #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

26 May 2025 12:25

Напомним. На портале Госуслуг запустили сервис «жизненная ситуация» для защиты от интернет-мошенников.

Он предназначен как для тех, кто уже столкнулся с мошенниками в сети, так и для пользователей, желающих повысить свою цифровую грамотность и обезопасить себя от взаимодействия с киберпреступниками.

#мошенничество #кредиты #ипотека #недвижимость

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 13:13

Минфин хочет увеличить срок строительства в рамках льготного ИЖС с 12 до 24 месяцев, сообщил глава ведомства Антон Силуанов.

"ИЖС - важная составляющая нашей строительной отрасли. И мы сейчас больше внимания уделяем именно индивидуальному жилищному строительству. Знаем о проблемах, <…> особенно в части льготной ипотеки, которая действовала до недавнего времени. И, действительно, там есть норма о том, что выданные ипотечные кредиты под ИЖС, под эти кредиты должны быть построены индивидуальные дома в течение 12 месяцев. А если в этот срок заемщик не укладывается, то и процентная ставка увеличивается до рыночной. Мы в правительстве рассматривали этот вопрос и готовы вдвое повысить срок строительства индивидуальных жилищных домов с 12 до 24 месяцев".

"Что касается случаев, <…> недобросовестных ситуаций, когда деньги пропадали или дома не достраивались и возникали проблемы между заемщиком и кредитором, то если это недобросовестная ситуация - такие моменты должны рассматриваться в рамках наших правовых отношений".

#льготнаяипотека #ипотека #ижс #инициативы

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 09:15

💬 Зампред Комитета ГД по стрoительству и ЖКХ Александр Аксененко (СРЗП) про ипотеку:

"Чтобы решать вопросы демографии, нам надо прежде всего дать людям возможность приобрести жилье, в котором они смогут растить своих детей. Настаиваю, на том, что первоначальный взнос по ипотеке не должен превышать 20%! Сейчас банки действуют кто во что горазд! Вплоть до того, что для закрепления за человеком минимальной ставки, финорганизация требует внести доп плату. Это абсолютно недопустимо! Банковские аппетиты давно пора поумерить"

#мнение #жилье #ипотека #семья

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 08:04

БТИ Московской области разъясняет

Что такое перепланировка?

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения.

Что можно делать без согласования?

✅Замену окон и дверей без изменения габаритных проемов
✅Косметический ремонт
✅Замену электрической плиты
✅Смену отопительных приборов, если для них не потребуется прокладывать новые подводящие сети

Что нельзя делать при перепланировке?

❌Сносить или менять размер вентиляционного короба
❌Увеличивать санузел за счет жилых комнат и кухни
❌Демонтировать несущие стены
❌ Размещать кухню над жилыми комнатами соседей
❌Перекрывать источник естественного света
❌Закрывать доступ к сантехнике, стоякам или счетчикам
❌Подключать теплые полы к системе центрального отопления
❌Надстраивать мансарды или переустраивать чердачные помещения
❌Объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газоснабжение

Что такое переустройство?

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Что можно делать при переустройстве?

✅Установить бытовые электроплиты вместо газовых или кухонных очагов
✅Перенести нагревательные, сантехнические и газовые приборы
✅Установить вновь и переоборудовать уже существующие туалеты, ванные комнаты
✅Проложить новые или заменить существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

МОБТИ #полезное

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 07:00

Для действующих военных и ветеранов готовят ипотеку под 2% годовых

Программа предусматривает ипотечную ставку в 2% для всех регионов России.

▫️Получателями этих льгот могут стать как сами участники СВО, так и их супруги. А вот в случае гибели военнослужащего право на ипотеку будет передано родителям или совершеннолетним детям, но это лишь при отсутствии супруга.

Условие: заемщик должен быть официально зарегистрирован в регионе, где будет покупать жилье.

▫️Лимит по ипотеке в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области будет фиксированным и составит 12 миллионов рублей. Тогда как для остальных регионов максимальная сумма составит 6 миллионов рублей. И, напомним, минимальный первоначальный взнос для льготников - 20% от стоимости жилья.

▫️Льготную ипотеку можно будет совместить с другими государственными мерами поддержки.

@rgrunews

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 16:04

Дом РФ сформировал рейтинг регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за апрель 2025 г.

🔝ТОП-5 регионов по средней цене:

1️⃣ Москва - 29,25 млн руб.
2️⃣ Крым - 11,15 млн
3️⃣ Санкт-Петербург - 10,99 млн
4️⃣ ЯНАО - 9,87 млн
5️⃣ Татарстан - 9,28 млн

#рейтинг #аналитика #новостройки

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 13:59

Реестр потенциально проблемных строящихся жилых объектов с начала года сократился на 15%.

Фонд развития территорий (ФРТ) рассказал, что с начала года из списка потенциально проблемных новостроек исключили 33 объекта. В большинстве случаев выход из зоны риска происходит после их успешного завершения или перевода в статус надежных строительных проектов.

Наибольшее количество объектов исключили из реестра в Московской области и Республике Дагестан - по 3 объекта, а также в Санкт-Петербурге – 2.

Сейчас в реестре числится 114 строек в 28 регионах. Это меньше 1% от общего объема долевого строительства в стране.

#новостройки #фрт

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 13:00

🔹 Сургутнефтегазбанк. Новости ипотеки

Возобновили прием заявок и проведение сделок по программе «Семейная ипотека» без субсидирования.

Основные условия:
Ставка - 6%
ПВ - от 20,01%
Без обязательного страхования жизни и здоровья заемщика
Max. сумма кредита:
- 12 млн руб. для МиМО, СПБиЛО;
- 6 млн руб. для иных регионов.
Комбо ипотека тоже есть.

Без дополнительных условий/без субсидирования.

Виды объектов недвижимости:
- квартира в многоквартирном доме или доме блокированной застройки (ДДУ/ДКП),
- готовый индивидуальный жилой дом с земельным участком (ДКП).

#снгб #семейнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 11:00

Медикам, признанным нуждающимися в жилье, предлагают дать право на его получение по договорам социального найма или из специализированного жилищного фонда.

Законопроект № 926563-8

Документ внесли в Госдуму депутаты от фракции «Справедливая Россия — За правду» (СРЗП).

«В частности, предлагается закрепить за ними право на получение, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, вне очереди жилых помещений по договорам социального найма и на получение жилых помещений специализированного жилищного фонда».

#инициативы #жилье #соцнайм

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 10:10

Росреестр подготовил проект поправок в закон о госрегистрации недвижимости.

Законопроект - ID проекта 01/05/05-25/00156982

Предлагается госрегистрация и отражение в ЕГРН:

🔘Права безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества.

Речь идет, например, о праве проживания, когда в завещании или в договоре дарения указывается право какого-то лица проживать в данном объекте и пользоваться им. Такое право не теряется при сделке отчуждения объекта, но покупатель явным образом может не увидеть данное обременение.

🔘Обременения недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, когда сособственники определили порядок владения и пользования имуществом.

Эти права будут сохраняться при переходе права на объект к другому лицу (лицам).

Напомним, в Госдуме с февраля т.г. лежит законопроект с аналогичными предложениями. Рассказывали тут. На наш взгляд, эти законопроекты дополняют друг друга, т.к. в «старом» документе изменения вносятся в ГК РФ, который в принципе позволяет это сделать, а Росреестр меняет ФЗ о госрегистрации недвижимости, что позволит отражать эти "обременения" в ЕГРН. Оба документа, если их примут, вступят в силу с января 2026 года.

#росреестр #законопроекты #недвижимость

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 09:04

🔹 Банк Кубань кредит. Новости ипотеки

С 27 мая

Возобновляется прием заявок по Сельской ипотеке.

Важно: программа будет распространяться только на приобретение объектов недвижимости. ИЖС - нет.

Титульный Заемщик должен соответствовать требованиям программы.

#ккб #сельскаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 07:45

📶 Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги льготного ипотечного кредитования россиян в апреле 2025 года. Ранее были в ОКБ посчитали общие итоги апреля.

За месяц банки выдали 41,58 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 229,94 млрд руб.

На долю льготной ипотеки в апреле пришлось 67% от общего количества и 84% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья. Годом ранее доля госпрограмм составляла 58% от общего количества и 71% от общего объема всех ипотечных кредитов.

#аналитика #ипотека #льготнаяипотека #окб

Ипотека и недвижимость

26 May 2025 16:31

Минстрой намерен ужесточить процедуру приемки новой квартиры.

Специалисты, которые проводят строительно-техническую экспертизу при приемке квартир в новостройках, должны иметь профильное образование, уверены в Минстрое. Об этом заявил директор правового департамента ведомства Олег Сперанский.

Цель такого преобразования – оградить бизнес от так называемого потребительского экстремизма, когда организованные группы юристов судятся с компаниями для того, чтобы получить прибыль, а не защитить нарушенные права потребителей, отметил Олег Сперанский.

#минстрой #инициативы #новостройки

Ипотека и недвижимость

26 May 2025 14:31

https://www.gosuslugi.ru/ipoteka
Список компаний для ИТ ипотеки обновился🎉

Проверяйте себя!


@IT_ipoteka
Дайте обратную связь, что все в порядке. Все ваши работодатели, вовремя подавшие согласия с кодом 10062 - нашлись 😊

Ипотека и недвижимость

26 May 2025 13:00

Квартира-студия на окраине Москвы или вилла на Бали?

Сегодня тесная студия в многоэтажке на окраине Москвы стоит минимум 9 млн руб = $100 000. И это без ремонта ❌

На Бали за эти деньги можно купить целую виллу. В стоимость войдут ремонт, мебель, бассейн, близость к океану и мягкий климат. А еще такая вилла приносит пассивный доход до 20% годовых в валюте.

Если вы хотя бы раз задумывались о том, где и как выгодно купить недвижимость — начните с подписки на новый канал о жизни и недвижимости на Бали 🇮🇩

Автор канала честно рассказывает о жизни на острове, ВНЖ и инвестициях в недвижимость. С этим каналом вы выгодно купите недвижимость на Бали и заработаете уже в этом году.

Подписывайтесь и узнайте всё о недвижимости Бали: /channel/+oX5Gg8oePXs1Yjky

Реклама. ИП Хайруллин Р.Р. ИНН: 732594624114 Erid:2SDnjc7bvcM

Ипотека и недвижимость

26 May 2025 11:40

Про новые мошеннические схемы с жильем в интернете рассказали в РБК недвижимости.

🔝Наиболее распространенные схемы мошенничества:

🔘Фейковые риелторы.
«Например, в мессенджерах мошенники представляются специалистами из крупной риелторской фирмы, название которой у всех на слуху, и предлагают быстро найти квартиру и оформить сделку. Единственное — требуется внести предоплату на указанный номер карты, телефона или перейти по указанной ссылке. Затем они высылают список квартир, которые уже сданы или не сдаются, а после перестают отвечать. Деньги у арендатора вернуть не получится, так как информационная услуга оказана, а заселения никто не обещал», — обращают внимание участники рынка недвижимости.

🔘Фейковый просмотр квартиры. Это когда интернет-мошенники, также под видом риелторов, берут деньги за просмотр квартиры.
«Они дают объявление о сдаче по цене ниже рынка. Люди связываются с ними через мессенджер, им сообщают, что желающих снять этот вариант много, нужно забронировать очередь — перевести деньги за просмотр, а если квартира не подойдет, все вернут обратно. Человек переводит деньги, приезжает на просмотр, а квартира закрыта», — предупреждают эксперты. Совет нанимателям: видите требование предоплаты — откажитесь от этого варианта. Деньги можно отдавать только после подписания договора найма.

🔘Схема с якобы иностранными агентами недвижимости.
«На ваше объявление на сайте откликается человек, который пишет иероглифами. Вы старательно переносите все в переводчик и понимаете, что это агент покупателя и он готов внести аванс. А дальше он пишет, что ему сложно здесь (на сайте) общаться и просит перейти в мессенджер. В мессенджере присылает ссылку, по которой просит перевести любую сумму, чтобы он смог перевести деньги юанями. Документы не требует, а только сообщает, что его клиенту очень нравится ваш объект, он хочет его купить и готов в течение 14 дней приехать на сделку. После этого деньги с вашей карты бесследно исчезают», — рассказывают профессиональные участники жилищного рынка.

🔘Создание сайтов-двойников квартир от застройщика.
«Человек вводит в поиске название жилого комплекса — и появляется десяток сайтов одного дизайна с разными доменами. Агенты собирают контакты, представляются сотрудниками девелопера и приглашают человека на живую встречу или в Zoom. Однако потом оказывается, что эти люди отношения к девелоперу не имеют».

🔘Электронная цифровая подпись (ЭЦП). Мошенники могут нелегально выпустить или похитить ЭЦП и, таким образом, приобретя возможность, продать жилье без согласия собственника. Как минимум, при оформлении электронной сделки мошенники могут присвоить себе аванс, приостановив ее проведение.

#мошенники #полезное