Ипотека и недвижимость

27 Apr 2025 08:25

💍 «Хрущевки» решили увековечить в ювелирном изделии.

Бренд Zima Jewelry выпустил кольцо в виде хрущевки серии 1-335, рассказали в журнале "Москвич Mag".

Эта серия пятиэтажек является одной из первых общесоюзных и самых распространенных видов типовых хрущевок на всем постсоветском пространстве. По ценам 1961 года стоимость строительства такой пятиэтажки равнялась 95 рублям за 1 кв. метр. Дома этой серии можно узнать по крупным панелям, довольно широким оконным проемам и безбалконным торцам из четырех панелей с двумя рядами окон.

Фото: zima. jewelry. brand

#интересное #недвижимость #хрущевки

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 17:02

🔹 Росреестр сообщил о запуске нового мобильного приложения.

Госуслуги по недвижимости теперь доступны со смартфона. Приложение "Росреестр" создано как для обычных граждан, так и для профессионалов рынка недвижимости – например, кадастровых инженеров.

С помощью приложения можно:

◾️получать информацию о своей недвижимости, а также искать данные по другим объектам по кадастровому номеру или адресу;
◾️собственники долей могут просматривать уведомления о продаже доли;
◾️в разделе "Недвижимость" можно подать заявления – например, о смене контактов или о невозможности регистрационных действий без личного участия, а также поправить технические ошибки в ЕГРН;
◾️в разделе "Сервисы" – удобно проверить статус заявки, удостовериться в подлинности электронного документа, а также записаться на прием в Росреестр;
◾️заказать выписку из ЕГРН, получить и скачать ее в приложении;
◾️встроен доступ к публичной кадастровой карте, а также к отечественной картографической основе и ортофотопланам.

Мобильный сервис синхронизирован с личным кабинетом на сайте Росреестра.

Говорят, пока приложение запустили на площадках RuStore и Google Play. Т.е. пока для телефонов на платформе Android. В ближайшее время ожидается версия для iOS.

#росреестр

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 15:23

ЦБ не исключил как повышения, так и понижения ключевой ставки в этом году.

НО!

Эльвира Набиуллина подчеркнула, что вероятность повышения снизилась по сравнению с мартовским заседанием.

💬"Если вы посмотрите на наш прогноз ключевой ставки в этом году, вы увидите, что возможно и понижение ставки, и повышение ставки. Хотя по сравнению с предыдущим заседанием совета директоров, мы считаем, что вероятность повышения ставки снизилась. И мы говорим о том, что необходимо будет сохранять жесткие денежно-кредитные условия длительное время. На наш взгляд, если инфляционные ожидания будут снижаться, то даже при снижении ключевой ставки у нас будет сохраняться необходимость жесткости денежно-кредитных условий".

#ключеваяставка #цбрф

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 14:31

Для размещения объявления о сдаче недвижимости в наем и оказании различных частных услуг на онлайн-платформах необходимо пройти регистрацию на «Госуслугах». Такое предложение содержится в письме сенатора Артема Шейкина в Минцифры.

💬 «Речь идет о введении верификации пользователей, размещающих объявления на сервисах размещения объявлений, через портал «Госуслуги», интеграции указанных онлайн-сервисов с мобильным приложением «Мой налог», а также информационных напоминаниях на онлайн-площадках о своевременной уплате налогов».

Сенатор отметил, что это нужно в целях повышения прозрачности и налоговой дисциплины необходимо рассмотреть специальные меры.

Аренда явно не дает спокойно спать властям. Вы же помните, тему со сбором согласий соседей и штрафами за незарегистрированные договоры аренды?

#инициативы #аренда

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 14:10

🔹 МКБ. Новости ипотеки

Теперь материнский капитал в качестве первоначального взноса можно использовать даже, если распорядитель маткапиталом (мама) не входит в состав участников ДДУ/ДКП/ДУПТ и даже не участвует в кредитном договоре.

Наглядно в инфокартинке от МКБ.

#мкб #маткапитал #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 12:35

ЦБ

Рынок труда пока остается жестким.

Безработица находится на исторических минимумах. Однако, по данным опросов, доля предприятий, испытывающих дефицит кадров, постепенно снижается во многих регионах. Кроме того, наблюдаются уменьшение спроса на рабочую силу в отдельных отраслях и ее переток в другие секторы.

Рост зарплат остается высоким и продолжает опережать рост производительности труда. В то же время компании, по данным опросов, планируют более умеренные индексации зарплат в 2025 году по сравнению с 2023–2024 годами.

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 12:30

⚪ ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне 21%.

@ipotekahouse #цбрф #ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 11:02

В регионах сравнялась средняя цена сделки на первичном и вторичном рынках жилья.

Средний чек (без учета Москвы) по итогам первого квартала года составил 4,9 млн рублей, сообщает аналитический центр М2. Это на 8% больше за квартал и на 5% за год.
 
Средняя сумма сделки в Москве в три раза выше, чем в регионах – 15 млн рублей по итогам января-марта. Это на 16% больше, чем в прошлом квартале, и на 12%, чем годом ранее.

#аналитика #недвижимость #жилье

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 10:04

🔹Отмена дополнительных комиссий по льготной ипотеке может снизить выдачи в 1,5-2 раза, сообщил первый заместитель президента — председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

#мнение #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 08:31

🔹Сбербанк: Прогноз по выдаче ипотеки в 2025 году

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, озвучил прогноз по выдаче ипотеки в 2025 году:

По итогам 2025 года объем выданной ипотеки на рынке составит 3,8 трлн руб.

При этом большая доля ипотечных выдач придется на льготные программы — в первую очередь на «Семейную ипотеку», «Ипотеку для IT», «Дальневосточную и Арктическую ипотеку».

Однако без поддержки со стороны государства эта цифра может сжаться до 2,8 трлн.

#прогнозы #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 07:33

🔹 Специалисты Аналитического центра Домклик изучили ипотечные сделки Сбербанка, заключённые в первом квартале 2025 года, и составили портрет заемщика в Дальневосточном федеральном округе (ДФО).

Медианный возраст заемщика, приобретающего недвижимость на Дальнем Востоке, составил 37 лет.

Женщины оформляют ипотеку чаще: их доля — 53%.

Большинство (58%) заемщиков состоят в официальном браке, у 74% нет детей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось количество бездетных заемщиков (+11 п.п.).

Средний доход заемщика на Дальнем Востоке составляет 158 тыс. рублей. Доход, кстати, тоже увеличился за год (+48%).

В основном ипотечные сделки по приобретению недвижимости на Дальнем Востоке заключают местные жители.

#аналитика #дальнийвосток #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 07:00

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

Возобновили выдачи кредитов на ИЖС по Дальневосточной и арктической ипотеке траншами.

Такая возможность доступна клиентам, которые строят дом с проверенным подрядчиком.

Заемщик получает кредит на возведение дома частями и платит проценты только за ту часть, которую взял.

#сбербанк #дви #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

24 Apr 2025 17:32

В Министерстве финансов России считают своей основной задачей улучшение жизни людей.

💬Глава Минфина Антон Силуанов:

"Работа Минфина будет строиться в рамках миссии и ценностей правительства РФ, улучшая жизнь людей».

По словам Силуанова, это будет сделано на основе роста экономики, ответственной финансовой политики, а также укрепления финансового суверенитета России.

#мнение

Ипотека и недвижимость

24 Apr 2025 16:12

Правительство таки вынесло в Госдуму законопроект о повышении лимита страхового возмещения с текущих 1,4 млн до 2,8 млн руб. 

Законопроект № 902781-8

Но не для всех вкладов.

По вкладам в валюте РФ, размещенным на срок более 3-х лет, где, как мы понимаем, не будет возможности забрать вклад по требованию, лимит будет увеличен до 2,8 млн рублей в совокупности по всем таким вкладам.

Вот так сформулирован пункт про новый вид вкладов:

"4. Возмещение по вкладам в валюте Российской Федерации, удостоверенным сберегательными сертификатами, условия которых не предусматривают право владельца соответствующего сертификата на получение вклада по требованию, и внесенным на срок более трех лет, выплачивается вкладчику в размере 100 процентов суммы таких вкладов в банке, но не более 2 800 000 рублей в совокупности по всем таким вкладам".

Эти суммы считаются отдельно от сумм возмещения по иным вкладам. Т.е., в одном банке клиент сможет потенциально получить "страховку" на вклады в размере до 4,2 млн руб (1,4+2,8).

Инициаторы изменений считают, что увеличение лимита возмещения будет способствовать привлечения в банки «долгосрочных ресурсов».

#вклады #инвестиции #инициативы

Ипотека и недвижимость

24 Apr 2025 14:06

Жители Краснодарского края массово жалуются на снос их единственного жилья. Суд признаёт многоэтажки самовольными постройками.

В Сочи с начала 2023 года было обнаружено минимум 508 самовольных построек, из которых 88 имеют незаконный статус жилых комплексов. С того момента дома, построенные на землях ИЖС и сданные в эксплуатацию по решению судов, начали сносить. Пострадавшие объединились в общественную организацию и снова записали обращение к Путину.

«По всему Краснодарскому краю сносят многоквартирные дома, более 160 домов, а то и больше. Семьи остаются без жилья, страдают люди. Это проблема не решается на региональном уровне, поэтому мы объединились и составили реестр своих объектов, в каждом доме от 150 до 900 пострадавших. Масштаб проблемы ужасает», — говорят потерявшие жильё люди.

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 18:01

📆 Новости ипотеки за неделю 21-25 апреля 2025. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов про ключевую ставку: «мы принимаем сейчас экспериментальный антибиотик, наш основной врач на Неглинной не может сказать, каков период его приёма». Набиуллина, кстати, подтвердила эту теорию - "курс необходимо довести до конца".

🔘 ПРО БАНКИ:

Тренд на снижение размера комиссий с застройщиков по льготным программам продолжается. Ну вы же помните, Путин заявил, что нужно разобраться с этим. И еще также присутствует банковский тренд на снижение минимальной суммы кредита по комбо ипотека с господдержкой.

Банк Приморье снизил ставки по рыночной ипотеке.

Альфа-банк снизил ПВ по базовым продуктам покупки жилья для неподтвержденных доходов.

ПСБ снизил ПВ для вторичного рынка.

Сбербанк возобновил ИЖС траншами по Дальневосточной и арктической ипотеке.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка готового дома с землей. Ставки
➡️ Покупка земельного участка без строений. Кто дает и ставки
➡️ Дальневосточная и Арктическая ипотека. Кто дает и ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Повысить лимит страхового возмещения вдвое (с текущих 1,4 млн до 2,8 млн руб) по длинным вкладам (законопроект)
➖Согласовывать аренду квартиры с соседями (законопроект)
➖Маткапитал полноценно за каждого ребенка (снова, идея)
➖Жилищные субсидии с ограничениями, речь о мигрантах и сроке гражданства и оседлости в том или ином регионе (снова, идея)

▪️Другие новости:
➖Путин обещал поддерживать ИЖС и вообще уделить особое внимание сфере жилищного строительства, т.к. тут наиболее сложная ситуация.
➖Минфин вроде как нашел еще денег на субсидии банкам по льготным ипотека, что по идее позволит банкам отказаться от взимания субсидий с застройщиков. Ждем решений. А банки пока обещают убрать комиссии с застройщиков.
➖ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% уже в четвертый раз.
➖ЦБ выкатило рекомендации банкам по реструктуризации кредитов на ИЖС заемщикам, пострадавшим от действий недобросовестных подрядчиков.
➖ЦБ составил первый ренкинг банков по числу жалоб на кредитование.
➖ЦБ установил макропруденциальные лимиты для ипотеки на 3 кв 2025 года и, в связи с этим, существенно смягчил некоторые макропруденциальные надбавки.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 15:27

💬Набиуллина: "просадка" в ипотечном кредитовании из-за отмены комиссий будет краткосрочной.

"Мы, конечно, отслеживаем выдачи разных видов - и льготной ипотеки, и рыночной ипотеки, и тем не менее настаиваем на отмене комиссии со стороны банков. Потому что в конечном счете эти комиссии приводят к удорожанию жилья, что противоречит по сути самой логике льготных программ, призванных повысить доступность жилья. На наш взгляд, это просто противоречит цели, ради которых льготные программы вводятся".

"Те, кто не вводил комиссии, кстати, доказывает, что и без комиссии льготная ипотека остается интересной для банка. Кроме того, Минфин увеличил компенсацию для банков. Они получают сейчас 24% или 24,5% в зависимости от категории жилья, вместо прежних 23%. При этом надо учитывать, что и ставки по депозитам снизились до 20%. И банки могут зарабатывать на льготной ипотеке".

#льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 14:49

🔹ТКБ с 29 апреля снижает на 1,5 п.п. базовые ставки по ипотеке.

#ткб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 14:29

В продолжение темы с антибиотиком

Набиуллина в ответ на высказывание топ-менеджера ВТБ заявила, что жёсткая денежно-кредитная политика — не экспериментальный, а многократно проверенный и эффективный рецептурный препарат борьбы с перегревом экономики.

И еще она отметила: курс необходимо довести до конца, чтобы избежать рецидивов.

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 12:38

⏰ Следующие заседания ЦБ РФ по ключевой ставке в 2025 году:

6 июня
25 июля
12 сентября
24 октября
19 декабря

@ipotekahouse #цбрф #ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 12:32

ЦБ

Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться, хотя и остается высоким. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем, по оперативным данным, экономика начала постепенно возвращаться к траектории сбалансированного роста.

Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий.

В рамках базового сценария это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 19,5–21,5% годовых в 2025 году и 13,0–14,0% годовых в 2026 году. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7,0–8,0% в 2025 году, вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

#цбфр #ключеваяставка #инфляция

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 12:05

Уровень безработицы в РФ в январе-феврале упал до исторического минимума в 2,4%. Об этом говорится в заявлении главы Минфина Силуанова.

💬"Развитие экономической активности сопровождается созданием рабочих мест и ростом доходов. За последние два года доля занятого населения выросла более чем на 2 млн человек, в то время как безработица снизилась до исторического минимума в 2,4% (по данным за январь-февраль 2025 года)".

Ситуация с безработицей по регионам складывается неравномерно. См на картинке от Известий.

#аналитика #экономика #доходы

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 10:15

Длительный период сохранения высокой ставки может быть необходим российской экономике как курс приема антибиотиков, сказал журналистам первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.

Он привел аналогию, что преждевременное смягчение денежно-кредитной политике может быть таким же вредным, как отмена приема лекарств.

«Наш период повышенной ставки — это своего рода какой-то обязательный период приёма антибиотика. Если высокая ставка — это антибиотик, причём не известный какой-то науке медицинской, а экспериментальный, потому что у пациента с таким анамнезом, как у России в период после 2022 года (с одной стороны, санкционное давление, с другой стороны, экономика осталась более открытой, чем в Иране), такого пациента мировая макроэкономика ещё не видела. Поэтому мы принимаем сейчас экспериментальный антибиотик, наш основной врач на Неглинной не может сказать, каков период его приёма. Но если этот приём антибиотика прервать раньше срока, то начнётся обратно рецидив, появление симптомов и, самое плохое, — это резистентность к этому антибиотику, и нам придётся опять находить новый экспериментальный антибиотик, более сильный, чем сейчас принимаемый».

По мнению Пьянова, Центральный банк «будет дожидаться гарантированного преодоления всех симптомов» и сохранит ключевую ставку на ближайшем заседании.

#ключеваяставка #мнение

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 09:01

Премиум на финишной прямой. Два корпуса Sydney Prime сданы

ГК ФСК сдала в эксплуатацию корпуса Sydney Prime — это два премиальных здания на первой линии реки в составе ЖК Sydney City на Шелепихинской набережной.
В корпусах — 80 квартир нестандартных планировок, включая двухуровневые с потолками под 8 метров и террасами. На подземном уровне — кладовые, автомойка, комната отдыха для водителей.
Это проект от архитектора Ким Ен Гира. Модернистская архитектура, фасады — керамический кирпич, декоративный бетон, латунь.
Территория закрытая, с прудом и садами. Весь проект Sydney City включает детский сад на 350 мест, школу на 775, а также парк.

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 08:00

📌 Дальневосточная и Арктическая ипотека (25.04.2025)

Ставки для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Уточняйте все условия в банках и спрашивайте полную стоимость конкретно вашего кредита. Сравнивайте все.

Важно: конкретный банк может «сузить» перечень участников относительно того списка, что есть в федеральной программе, также может «сузить» под себя цели кредитования и территории покупки/строительства жилья.

Программа действует до 31.12.2030 года.

👉Подробнее про программу тут

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотека #ипотекасвод #дви

Ипотека и недвижимость

25 Apr 2025 07:15

🔹Сбербанк и программа "Дальневосточная и Арктическая ипотека".

В рамках данной льготной программы по итогам января-марта банк выдал 24 млрд рублей, а ее доля в общем объеме ипотечных выдач достигла 6,5%. Это на 9% больше, чем годом ранее.

Более половины всех выдач пришлось на 3 региона-лидера:
— Приморский край (27,4%),
— Республика Бурятия (20,8%),
— Хабаровский край (16,6%).

Доля первичного жилья в общем объеме выдач по программе выросла за квартал на 10 п. п., составив 82%.

Доля ИЖС в объёмах выдач по Дальневосточной и Арктической ипотеке продолжает оставаться на невысоком уровне (1%).

#аналитика #дви #дальнийвосток #сбер

Ипотека и недвижимость

24 Apr 2025 18:09

ЦБ РФ установил макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотеке. Они будут применяться с 01.07.2025.

Такие лимиты используются для ограничения в выдачах доли высокорискованных кредитов.

Ранее установленные макропруденциальные надбавки в ипотеке способствовали улучшению структуры ипотечного кредитования, но, судя по всему, этого оказалось мало.

На 3 квартал 2025 года установлены МПЛ по ипотеке на уровне, который позволит не ухудшать сложившуюся структуру выдач наиболее рискованных кредитов (с уровнем ПДН более 50% и первоначальным взносом менее 20%). Выделили на вложенной картинке.

При этом поскольку наращивание банками наиболее рискованных кредитов будет ограничено МПЛ, ЦБ с 01.07.2025 снижает макропруденциальные надбавки по таким кредитам с запретительного уровня на более лояльный. На 2 и 3 картинках зеленым выделили, что улучшилось. Посмотреть, как было с 01.03.2024 и с 01.03.2025.

👉Кстати, в чем отличие всех этих макропруденциальных норм рассказывали тут.

Кратко суть: банки смогут выдавать рискованные кредиты, но должны будут следить за их долей в выдачах. Как это будет на практике, будем наблюдать с 1 июля.

#цбрф #риски

Ипотека и недвижимость

24 Apr 2025 16:25

В Госдуму внесли законопроект о праве студенческих семей на жилье в общежитии.

Законопроект № 902651-8

Глава комитета Госдумы по молодежной политике Артем Метелев (ЕР):

«Получить общежитие в вузе станет проще, особенно студенческой семье - сегодня внес законопроект в Госдуму. В общежитиях будут создаваться семейные блоки, приоритетное право на жилье и совместное проживание получат студенческие семьи, даже если супруги учатся в разных вузах».

Согласно законопроекту, на федеральном уровне будет утвержден порядок предоставления мест в общежитиях и четкие условия нуждаемости. Приоритет за детьми-сиротами, инвалидами останется. Сведения о количестве свободных мест будут публичны.

Предполагается, что документ вступит в силу с 01.09.2025 (если его примут).

#законопроекты #общежитие #жилье #студенты

Ипотека и недвижимость

24 Apr 2025 14:28

💬Путин на совещании по экономическим вопросам 24.04.2025

Пока ещё на высоких отметках – более 10 процентов – остаётся инфляция. Как уже сказал, важно выйти на устойчивое замедление ценовой динамики.

Особое внимание – сфере жилищного строительства. К сожалению, количество новых проектов, которые запускают застройщики, снижается. Этот факт, так скажем, требует нашего особого внимания, поскольку темпы стройки прямо влияют на доступность жилья для граждан и, конечно, отражаются на запуске, загрузке смежных отраслей: от производства стройматериалов до выпуска мебели и бытовой техники.

Мы с вами договаривались держать на особом контроле ситуацию в жилищном строительстве и по ряду других направлений тоже уделять необходимое внимание. Правительство уже приняло ряд решений на этот счёт. И сегодня прошу доложить, как они выполняются, какие дополнительные шаги необходимы.

Добавлю также, что в жилищном и инфраструктурном строительстве зафиксирована наиболее сложная ситуация – это показывает мониторинг правительственной подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики.

***продолжение следует

#путин #недвижимость #строительство

Ипотека и недвижимость

24 Apr 2025 14:06

А наверное еще и ипотека есть👇