📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (01.07.2025). Все быстро меняется. Пока так @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".

И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse
#ипотекасвод #ипотека #жилье #недвижимость

Читать полностью…

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁

С 1 июля 2025 года

Продлен мораторий на взыскание с застройщика неустоек и штрафов, если он нарушил сроки сдачи жилья или вовремя не устранил выявленные недостатки. Меру ввели в марте 2024 года для уменьшения финансовой нагрузки на девелоперов и снижения рисков их банкротства, она должна была действовать до 30 июня, но вот продлили.

Начнут действовать макропруденциальные лимиты ЦБ, которые ограничивают долю рискованных ипотечных займов в банковских портфелях. При этом ЦБ снизит надбавки по наиболее рискованным ипотечным кредитам с запретительного уровня. В частности, ЦБ по-прежнему не сильно нравятся заёмщики с ПДН выше 50% и ПВ ниже 20%. Рассказывали тут.

В соответствии с ранее принятым ЦБ «Стандартом защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков» банки теперь не вправе брать плату с заемщика за пониженную ставку.

Кредиторы и МФО теперь при оценке среднемесячного дохода заемщика не смогут применять сведения из кредитных отчетов от БКИ. Для расчета показателя долговой нагрузки они должны будут ориентироваться только на актуальную официальную информацию, подтверждающую доходы лица. Указание ЦБ от 24.03.2025 № 7016-У.

Повысятся цены на коммунальные услуги. В среднем по стране они вырастут на 11,9%. В Москве, например, средний рост составит 15% (точнее тут).

Начнется эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ, срок с 1 июля 2025 года по 30 июня 2026 года. Соответствующее постановление утвердило правительство. Минстрою поручено в течение 15 рабочих дней сформировать перечень регионов, которые примут участие в эксперименте. Взыскание будет осуществляться с помощью мировых судей с вынесением ими приказов о взыскании задолженности. Граждан, имеющих задолженности по ЖКУ, будут уведомлять обо всех этапах судебного разбирательства через Госуслуги.

По Военной ипотеке повышен размер накопительного взноса.

@ipotekahouse #недвижимость #ипотека #законы

Читать полностью…

📶 Кстати, по данным ЦБ с учетом оперативных данных ДОМ РФ в июне 2025 года ожидается небольшой прирост выдачи ипотеки с господдержкой:

за первые 3 недели июня было предоставлено около 151 млрд рублей (138 млрд рублей за аналогичный период мая).

#прогнозы #цбрф #ипотека

Читать полностью…

В ЦБ объяснили решение отложить расширение семейной ипотеки с детьми до 14 лет

"Наш общий посыл правительству - в том, что вся совокупность программ льготного кредитования должна иметь адресный характер и не должна быть значительной по отношению к общему объему кредитования в экономике", - сказал зампред Центробанка Алексей Заботкин, отвечая на вопрос "РГ".

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что правительство отложило расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за "напряженного" бюджета и высоких затрат на эту программу.

Главный недостаток массовых программ льготной ипотеки заключается в том, что как постоянно действующая мера они не способны повысить доступность жилья, говорил ранее Алексей Заботкин в интервью "Российской газете".

Российская газета

#мнение #семейнаяипотека #льготнаяипотека

Читать полностью…

Нужно обязать застройщиков передавать до 5% площади возводимого жилья государству для решения жилищных проблем ветеранов и детей-сирот, заявил лидер партии "Справедливая Россия - За правду", депутат Госдумы Сергей Миронов.

"Сейчас, когда ипотека не по карману, у нас огромное количество домов стоят с пустыми квартирами, потому что никто не покупает. Давно пора установить норму, что каждый застройщик выделяет 3-5% площади государству. А государство будет распределять. Ветеранам боевых действий - в обязательном порядке. Также у нас не решена проблема (обеспечения жильем - ред.) детей-сирот. Я уже не говорю о решении демографической проблемы".

#мнение #жилье #строительство #новостройки

Читать полностью…

Глава Правительства Михаил Мишустин поручил Минцифры, МВД, Роскомнадзору и Банку России проработать создание базы биометрических данных лиц, занимающихся мошенничеством.

Ведомствам также поручено до 1 апреля 2026 года выработать единый системный подход к обязательному использованию банками информации от операторов связи. Это позволит оперативно защитить клиентов при выявлении признаков мошеннических действий.

#мошенничество #биометрия

Читать полностью…

Более половины граждан РФ довольны уровнем своей заработанной платы.

79% опрошенных в целом удовлетворены основной работой, следует из опроса ВЦИОМ.

Почти 80% россиян нравится их работа, больше всего они довольны графиком (43%), коллективом (39%) и локацией места работы (28%). Карьерные перспективы привлекают всего 9% опрошенных.

По результатам опроса, 56% граждан РФ довольны своим ежемесячным доходом. В среднем россияне считают заработанную плату 120 тысяч рублей соответствующей для специалиста в их квалификации.

Согласно данным опроса, опубликованным на сайте ВЦИОМ, девять из десяти (92%) россиян оценивают материальное положение своей семьи как очень хорошее или хорошее.

#опросы #ипотека #доходы

Читать полностью…

Почти 40% желающих купить или только что купивших новую квартиру в России имеют доход в 150-300 тысяч рублей в месяц на семью, еще 16% - свыше 300 тысяч.

Большинство потенциальных или состоявшихся покупателей первичного жилья - семейные (82%), в том числе считался и гражданский брак. Детей имеют почти три из четырех респондентов.

#опросы #жилье #недвижимость

Читать полностью…

Копить деньги на вкладе сейчас выгоднее, чем оформлять ипотеку, заявил в интервью РИА Новости глава финкомитета Госдумы Анатолий Аксаков.

"Очевидно, что определенное время ипотечные ставки сохранятся на достаточно высоком уровне, поэтому сейчас рационально копить деньги для приобретения жилья в будущем, когда ставки пойдут вниз".

#мнение #ипотека #вклады #недвижимость

Читать полностью…

📆 Новости ипотеки за неделю 23-27 июня 2025. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели
Стасишин, обращаясь к застройщикам относительно переносов сроков ввода в эксплуатацию домов: "Не подводите ни себя, ни людей, которые ждут свои квартиры".

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке - ВБРР, Примсоцбанк, МКБ, ТКБ, БСПБ, Татсоцбанк, Металлинвестбанк.

ГПБ запустил Семейную и Дальневосточную ипотеку для всех заемщиков по объектам на ПФ банка (ранее только с комбо).

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка земельного участка без строений. Кто дает и ставки
➡️ Военная ипотека на вторичном рынке. Кто дает, ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
➡️ Дальневосточная и Арктическая ипотека. Кто дает и ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖ФЗ о создании в России национального многофункционального сервиса (так называемый MAX)
➖ФЗ о переносе предельного срока платы за коммунальные услуги с 10 на 15 число месяца
➖ФЗ о о защите русского языка, который предусматривает в том числе размещение вывесок и надписей только на русском. Названий ЖК это тоже касается.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ЛДПР и СРЗП (каждый отдельно) направили в Правительство письма с предложениями установить по семейной ипотеке более низкие ставки (у фракций предложения немного отличаются)

▪️Другие новости:
➖Мораторий по штрафам на застройщиков продлили до конца года.
➖Стасишин заявил, что государство сейчас не будет спасать застройщиков по аналогии с Urban Group.
➖Пахомов считает, что отдельное точечное расширение льготной ипотеки не исключено. Но не уточнил, куда и на кого именно может быть расширение. При этом Стасишин заявил, что по расширению льготной ипотеки консенсуса в правительстве пока нет.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Читать полностью…

Ну будем ничего писать, сами все видите. График от ЦБ за май

#цбрф #аналитика #ипотека

Читать полностью…

📌 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли (все категории перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ):

◾️Земли населенных пунктов
◾️Земли сельскохозяйственного назначения.

В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.

Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020:

2.1. «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.

2.2. «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.

13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые.

Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН.

Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда могут быть нюансы, более подробно требования нужно уточнять в конкретном банке.

Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.

Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

@ipotekahouse #земля #ижс

Читать полностью…

Хотите жить в ритме мегаполиса и в то же время чаще бывать на природе? На ОСТРОВЕ это возможно.

Проект от ДОНСТРОЙ в Хорошево-Мнёвниках, в окружении реки, парков и всего в 15 минутах от центра Москвы! На его территории есть станция метро «Терехово», также строятся автомобильные и пешеходные мосты.

ОСТРОВ — это 9 кварталов:

— ОСТРОВ.1, ОСТРОВ.2 и ОСТРОВ.3, где уже идёт передача ключей;
— ОСТРОВ.4 на берегу Москвы-реки;
— ОСТРОВ.5 с корпусами возле метро и ТЦ;
— ОСТРОВ.6 с детским садом на территории;
— ОСТРОВ.7 с двухуровневым благоустройством;
— ОСТРОВ.8 со стильной архитектурой;
— ОСТРОВ X с двумя виллами и террасами в форме «палуб».

Подписывайтесь, чтобы узнать больше.

Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТПУ "ТЕРЕХОВО 9". ИНН 9709057162. erid: 2W5zFHoc1Ck

Читать полностью…

📌 Нужно ли прописывать в договоре купли-продажи расшифровку всех ограничений по земельному участку?

Росреестр объяснил, что в соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Принимая во внимание вышеуказанную норму, в договоре купли-продажи, предметом которого является земельный участок, должны быть указаны все сведения об ограничениях прав на него, обременениях такого участка, ограничениях его использования, а не нормы закона.

Отсутствие таких сведений в договоре является основанием для приостановки госрегистрации прав.

А Прокуратура как-то обратила внимание, что «непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет за собой право покупателя требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков».

#полезное #росреестр #земля #обременения

Читать полностью…

📍Используемые излишки земли можно официально «прирезать»

С начала 2025 года в Московской области самовольное занятие территории устранено на 6⃣8⃣9⃣ земельных участках путём перераспределения, в результате чего в бюджеты городских и муниципальных округов поступило 6⃣8⃣ млн рублей.

«Ситуация, когда собственники земельных участков фактически пользуются большей площадью земли, чем указано в документах на неё, - встречается часто. В этом году в плане по устранению самовольного занятия территорий из земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности - 6004 земельных участка, на которых зафиксирован самозахват. Один вариант, к которому прибегают правообладатели, чтобы устранить нарушение, - демонтаж, в этом году строения демонтированы на 387 участках. Второй вариант - используемые излишки можно официально «прирезать» к основной части надела и тем самым узаконить факт владения. Путём перераспределения добавить можно участок не более чем на величину установленного предельного минимального размера, в соответствии с правилами землепользования», - рассказал министр имущественных отношений МО Тихон Фирсов.

👈По словам главы ведомства, услуга по перераспределению земель ежегодно возглавляет ТОП самых популярных услуг в земельно-имущественной сфере. В целом, в Подмосковье в этом году за услугой обратились порядка 27 тысяч человек.

Обращаем внимание, что услуга «Перераспределение земель и (или) земельных участков» оптимизирована. В онлайн-форму заявления внедрен сервис, который автоматически рассчитывает стоимость присоединяемого земельного участка.

В Московской области плата за перераспределение составляет 50% от кадастровой стоимости присоединяемого земельного участка.

➡️Воспользоваться услугой могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Она доступна на региональном портале в разделе «Земля и стройка».

🔑 Подписаться на канал

Читать полностью…

🔹 Сбербанк. Новости подробности

С 1 июля

✅Снижаются ставки по ипотеке в зависимости от размера ПВ:
🟢при ПВ 20,1%-30,0% ставка не меняется
🟢при ПВ 30,1%-50,0% ставка ↓ на 0,5 п.п.
🟢при ПВ 50,1% и более ставка ↓ на 1,0 п.п.

В частности, теперь базовые ставки на приобретение такие*

При ПВ 50% и более
🟢«вторичка» – 24% (было 25%)
🟢новостройки – 23,7% (было 24,7%)
🟢загородное жилье (дача, з/у) - 24,3% (было 25,3%)
🟢ИЖС - 24,1% (было 25,1%)

При ПВ 30%-50%
🟢«вторичка» – 25,5% (было 26%)
🟢новостройки – 25,2% (было 25,7%)
🟢загородное жилье (дача, з/у) - 25,8%(было 26,3%)
🟢ИЖС - 25,6% (было 26,1%)

При ПВ 20%-30% (не изменилось)
🟢«вторичка» – 26%
🟢новостройки – 25,7%
🟢загородное жилье (дача, з/у) - 26,3%
🟢ИЖС - 26,1%

Условия указаны для внешних клиентов, для зарплатников есть скидка к ставке -1 п.п.. Также есть скидки к ставке при наличии гарантии банка (-0,3 п.п), покупке недвижимости с витрины Домклик (-0,3 п.п.), за Знакомый объект Сбера (-0,3 п.п), за большие суммы кредита (-0,3 п.п) и при покупке новостройки на ПФ банка (-1 п.п). Все суммируется, но набор скидок зависит от программы.

Минимальные ставки на Домклик:
🟢21,4% на новостройки
🟢21,8% на вторичное жилье
🟢21,8% на ИЖС

✅Вводится новая скидка к ставке по рыночной программе  «Строительство жилого дома» (ИЖС) в размере 1 п.п. Она касается ИЖС на базе быстровозводимых домов (в т.ч. домокомплектов), которые можно найти на витрине «Построить дом». 

✅Меняются условия получения «Семейной ипотеки», «Дальневосточной и Арктической ипотеки» и «Региональной ипотеки». Оформить ипотеку можно по ставкам 6% и 2% соответственно при приобретении полиса страхования жизни и здоровья (в любой страховой компании, которая соответствует требованиям банка).

Важно: Изменения действуют для заявок, одобренных с 01.07.2025. По заявкам, одобренным до 01.07.2025, потребуется переодобрение.

#сбербанк #ипотека #банки

Читать полностью…

📍 Порядок выдачи семейной ипотеки председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила изменить, ограничив ее регионом, в котором зарегистрирован заемщик.

Она попросила председателя правительства Михаила Мишустина дать соответствующее поручение.

❗️Правительство проработает предложение о том, чтобы оформить семейную ипотеку можно было только в местах реального проживания семей, сообщил Мишустин.

#семейнаяипотека #инициативы

@rusipoteka

Читать полностью…

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за май 2025 года

☑️ Всего

Объемы выдач

Банки в мае выдали 63,3 тыс. рублевых кредитов на сумму 287,3 млрд рублей, что меньше показателей апреля на 2,8% по количеству и на 0,8% по объему.

Совокупная доля ипотеки на строящееся жилье в мае возросла до 64,3% общего объема (62,3% месяцем ранее).

Уже традиционно около 86% выдач пришлось на госпрограммы.

Выдача ипотеки на рыночных условиях снизилась на 4,2%, до 40,7 млрд рублей.

Средняя сумма кредита

Средняя сумма кредита чуть снизилась⬇️до 4,4 млн руб с 4,45 млн месяцем ранее.

Средний срок кредита

Средний срок ипотеки за месяц почти не изменился 308,6 мес (месяцем ранее 308,3).

Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка сохранилась почти на том же уровне 7,47% годовых (месяцем ранее 7,52%).

Ставка по ДДУ, опять же, все та же - 6%.

На рынке готового жилья ставка по данным ЦБ снова ниже⬇️уровня предыдущего месяца: 9,7% против 9,8% месяцем ранее.

☑️ Доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов физлицам в мае существенно не изменилась и составила 16,3% (16,9% в апреле).

☑️ Совокупный портфель ипотеки на 01.06.2025 чуть подрос - 20,3 трлн рублей (+0,6% м/м).

В общем, все ровно... Рынок в ожидании.

🟢Самая дешевая ипотека тут:
▪️Бурятия (4,19%⬇️)
▪️Саха (Якутия) (4,33%⬇️)
▪️Сахалинская обл (4,47%⬆️)

🔴Самая дорогая ипотека тут:
▪️Ингушетия (16,58%⬇️)
▪️Чечня (14,78%⬇️)
▪️Карачаево-Черкессия (8,99%⬇️)

@ipotekahouse #ипотека #аналитика #цбрф

Читать полностью…

Покупка жилой «первички» станет выгодной альтернативой банковским депозитам - считает эксперт Павел Самиев

На рынке жилой недвижимости постепенно назревает очередной скачок цен, – отмечает генеральный директор аналитического агентства "БизнесДром", председатель комитета "ОПОРЫ РОССИИ" по финансовым рынкам Павел Самиев.

Темпы ввода нового жилья в стране падают по нескольким причинам:

• Ключевая ставка ЦБ, несмотря на недавнее снижение, пока остается критично высокой – и для девелоперов, и для большинства потенциальных покупателей
• Программа «Льготная ипотека» завершилась в 2024 году, и альтернативы ей не появилось.
• С июля в России вводятся макропруденциальные лимиты (МПЛ) на выдачу ипотечных кредитов, что отсекает от рынка часть заемщиков

Дефицит жилья на рынке накапливается, но спрос на него может резко увеличиться – в том случае, если ЦБ РФ продолжит снижать ключевую ставку (как и планируется). В этом сценарии уже в ближайшей перспективе возможен новый рост цен на «первичку».

«При ключевой ставке в 21% лучшим краткосрочным вложением был депозит, однако ключевая ставка снижается, вместе с их привлекательностью – полагает Павел Самиев. – В результате к моменту значимого снижения ключевой ставки на рынке сложится дефицит предложения приемлемого по качеству жилья, что может вызвать новый скачок цен на него. В таких условиях переход инвесторов из вкладов в недвижимость вполне логичен».

Иными словами: в выигрыше останутся те инвесторы, которые успеют «переложиться» из депозитов в квадратные метры до того, как цены на первичном рынке опять пойдут вверх, - убежден эксперт.

Читать полностью…

ЦБ может рассмотреть на заседании в июле более значимый шаг изменения ключевой ставки, чем в июне (-1 п.п.) при замедлении инфляции, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин.

"Решение на июльском заседании будет диктоваться степенью нашей уверенности в том, что инфляция движется по той траектории, которая обеспечит возвращение к инфляции 4% в 2026 году. Если данные, которые к этому моменту поступят по экономике, по рынку труда, по кредитной активности, по самой инфляции, по инфляционным ожиданиям, будут говорить о том, что замедление инфляции до 4% согласуется и с более значимым шагом, то такой вариант также будет рассмотрен. Такое решение будет зависеть от баланса мнений. Более значимый, чем на заседании в июне".

#ключеваяставка #цбрф #мнение

Читать полностью…

Как страшный сон: москвичи Ирина и Сергей, прожив в своей квартире 13 лет и выплатив ипотеку, получили уведомление об аресте жилья. Так они узнали, что купили недвижимость у мошенников.

Преступникам жилплощадь досталась по поддельной доверенности. Виновных, кстати, уже осудили. Но теперь дядя первоначальной собственницы вступил в наследство и захотел вернуть квартиру. Суд, рассмотрев иск, встал на сторону заявителя, а семье, в которое несколько детей, дали месяц на выселение.

Супруги обратились во все инстанции, но пока решить проблему не получается. Суды продолжаются, и есть надежда, что дело закроют из-за срока давности.

❎ Как так вышло? Специалисты говорят, что ошибку допустил риэлтор, сопровождавший покупку квартиры: он недостаточно внимательно изучил историю объекта и проигнорировал сомнительное происхождение доверенности.

Чтобы не оказаться в похожей ситуации, эксперты рекомендуют оформить титульную страховку: она поможет при утрате права собственности на недвижимость.

🆗 Подписаться на Москва 24

Читать полностью…

Военная ипотека. С 1 июля 2025 года размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включённого в реестр участников, составит 395 370,10 рублей (ранее 383 979,3).

Ежемесячный размер взноса (платежа для участников НИС, имеющих действующий кредит) — 32 947 (ранее 31 998) рублей.


#военнаяипотека

Читать полностью…

В России падает интерес к улучшению жилищных условий: в мае о таких планах заявили 17% респондентов против 21% в 2022–2024 гг., показал опрос ДОМ PФ и ВЦИОМ.

Только 18% считают, что сейчас удачное время для покупки жилья — почти минимум.

39% оценивают момент как подходящий для продажи — максимальный разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов.

Доля ожидающих роста цен на жильё снизилась до 47%, а надеющихся на снижение ипотечных ставок выросла до 14%.

#опросы #жилье #недвижимость

Читать полностью…

Ключевая ставка может быть снижена к сентябрю до 18%, а к концу текущего года до 13-15%, заявил ТАСС глава РСПП Александр Шохин:

"Простор (снижения ключевой ставки), безусловно, есть: цифры по инфляции этому способствуют, результаты охлаждения экономики в ряде отраслей. Даже наблюдаются признаки не охлаждения, а переохлаждения".

#мнение #ключеваяставка

Читать полностью…

В Госдуме готовят законопроект с комплексом мер, которые могут защитить пострадавших от недостроев ипотечных заемщиков.

Об этом «Газете.Ru» рассказал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (СРЗП).

Что обсуждается:

1️⃣сделать рекомендации ЦБ обязательными для всех банков, особенно по заявкам от пострадавших. Пока они фактически игнорируются.
2️⃣ внедрить чарджбек — механизм возврата средств в случае мошенничества, который уже стал нормой для международных платежных систем. Это могло бы частично компенсировать убытки, особенно при наличии возбужденного уголовного дела.
3️⃣ запретить банкам повышать ставки по ипотеке с льготной до рыночной, включая тех заемщиков, у кого платеж уже вырос.

«Сегодня важно не перекладывать ответственность между ведомствами, а искать совместное решение».

#инициативы #дольщики #строительство #недострой

Читать полностью…

📌Покупка земельного участка и строительство на нем дома. Налоговый вычет

Для получения имущественного вычета по покупке земли нужно, чтобы на нем был построен и поставлен на учет дом. То есть право на вычет возникает только после этого.

НК РФ подпункт 2) п.3 ст. 220

"При приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, право на имущественный налоговый вычет возникает с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на расположенные на таком земельном участке жилой дом или долю (доли) в нем. При строительстве индивидуального жилого дома право на имущественный налоговый вычет возникает с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на данные жилой дом или долю (доли) в нем"

Заявиться на вычет можно начиная с года, когда дом поставили на учет.

@ipotekahouse #полезное #вычет #налоги #ипотекаинедвижимость #полезное

Читать полностью…

Минимущество Московской области наглядно в инфокарточках рассказало про виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, как узнать, к какому виду относится их участок, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях ВРИ следует всё-таки менять.

@mio_mo #полезное #земля

Читать полностью…

Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности Банка России:

«Иногда в рассрочке и правда ничего плохого нет. Допустим, у человека уже есть квартира, и он просто хочет улучшить свои жилищные условия. Он купит жильё на первичном рынке, потом продаст свою недвижимость и сможет погасить долг перед застройщиком. Либо у человека есть деньги на депозитах, и он ждет окончания срока депозита, чтобы погасить рассрочку.

Но, общаясь с застройщиками, мы видим, что ситуация, когда у человека, по сути, деньги есть, но не в моменте, не так распространена. То есть многие на самом деле берут рассрочку, потому что не могут претендовать на семейную ипотеку, а рыночная ипотека дорогая. Они берут рассрочку на ожиданиях, что через 1–2 года ставки будут ниже, и они возьмут рыночную ипотеку.

Но здесь есть подводные камни. Во-первых, никто не может поручиться, что ставки по ипотеке через год будут достаточно низкими. Во-вторых, мы не знаем профиль таких заемщиков – их долговую нагрузку, способность обслуживать обязательства. Возможно, банк откажет человеку в ипотеке даже при низких рыночных ставках».

#цбрф #мнение #рассрочка

Читать полностью…

📌 Как проверить земельный участок перед покупкой.

Краткие тезисы:

▪️Вид разрешенного пользования
Убедитесь, что участок соответствует нужным требованиям, например, для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Проверить ВРИ можно через портал НСПД, авторизовавшись через «Госуслуги».

▪️Границы участка
Проверьте, что фактические границы участка совпадают с данными в ЕГРН. Для этого можно воспользоваться услугами кадастрового инженера.

▪️Публичный сервитут
Убедитесь, что участок не ограничивает проход или проезд соседей, а также не содержит объектов государственной геодезической сети.

▪️Наличие построек на участке
Проверьте, зарегистрированы ли все постройки на участке. Для этого запросите выписку из реестра «Об объекте недвижимости».

▪️Инфраструктура и перспективы района
Изучите инфраструктуру района и узнайте о планах по подведению коммуникаций, если их нет.

Подробнее тут

#полезное #земля #проверки #недвижимость

Читать полностью…

📌 Покупка земельного участка без строений. Кто кредитует на рыночных условиях. Все быстро меняется (27.06.2025)

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.

Сравнивайте все.


📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекасвод #земля #ипотека

Читать полностью…