Ипотека и недвижимость

15 Jul 2025 08:01

Нам тут напомнили.

Вы то помните, что в феврале т.г. власти повысили надбавки для возмещения недополученных банками доходов по семейной ипотеке и по дальневосточной ипотеке?

Стало так:

3,5% в отношении ИЖС по строительному подряду с эскроу, в т.ч. при покупке земли по ДКП, но с подрядом

3% в отношении остальных целей кредитования.

Это вроде немного воодушевило семейную ипотеку, на той волне многие банки снизили тогда размер комиссий с застройщиков. Потом возник айяйяй от ЦБ по комиссиям, и некоторые банки совсем отказались от комиссий, но выдачи как-то усложнились, сами банки про это говорили.

НО

Данный размер надбавки то применяется в отношении кредитов, по которым кредитные договоры заключены с 07.02.2025 (вкл) по 06.08.2025 (вкл).

6 августа уже скоро.

А дальше что? либо надежда на снижение ключевой ставки и не на 1 п.п., как было в июне, с возратом размера дотаций к старому размеру (+2 п.п. в т.ч. и для ИЖС), либо продление этой добавки, либо еще еще какое-то изменение этих надбавок.


Поспрашивали банки, никто пока не в курсе, что будет. Поэтому ждем. Будут новости, обязательно расскажем.

#семейнаяипотека #господдержка #дви

Ипотека и недвижимость

15 Jul 2025 07:30

Речь идет вот про эту целевую программу "Молодая семья"👇

Ипотека и недвижимость

14 Jul 2025 17:02

В России растет число многодетных семей: сегодня таких семей насчитывается 2,8 млн, где воспитываются 8,9 млн детей, – глава Минтруда Антон Котяков.

Ипотека и недвижимость

14 Jul 2025 14:52

Депутаты из ЛДПР сегодня внесли в Госдуму законопроект о запрете микрофинансовым организациям выдавать займы онлайн.

"Предлагается установить прямой запрет на заключение договоров микрозайма в электронной форме, в том числе с использованием простой электронной подписи или усиленной электронной подписи".

Законопроект № 966299-8

Кстати, ранее ЦБ поддержало идею о том, чтобы ввести обязательную идентификацию по биометрии при выдаче микрозаймов онлайн.

#законопроекты #мфо #микрозаймы #кредиты #ипотека #кредитнаяистория

Ипотека и недвижимость

14 Jul 2025 14:10

Депутаты из ЛДПР снова пытаются ограничить работу МФО и коллекторов, запретив передачу просроченных долгов граждан без их на то согласия.

В Госдуму внесли новый законопроект, теперь с поправками в федеральный закон о микрофинансовой деятельности.

Законопроект № 964737-8

Законопроектом предлагается установить ограничение на возможность уступки прав (требований) по договору микрозайма коллекторам, если после возникновения у заемщика просроченной задолженности заемщик не дал согласия на такую уступку.

Эксперты говорят, пишут Ведомости, что такое положение уже есть в действующем законодательстве, поэтому, как и многие другие инициативы до этого, документ не пройдет дальше первого чтения.

Обратим внимание, что статья 12 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» разрешает банкам уступать третьим лицам, точнее специализированным юр лицам, права на требование погашения задолженности по кредиту. Это как раз про коллекторов. И можно даже передавать долги физ лицам, правда, если после наступления просрочки у заемщика взято на это согласие, тут речь скорее идет о передаче долга родственникам, иначе зачем заемщику соглашаться… Продать долги нельзя, если в кредитном договоре (договоре займа) прямо стоит запрет на такое действие. Но какой же кредитор включит это в свои стандартные условия. Кстати, ЦБ еще в 2020 году рассылал в банки информационное письмо, что уступка возможна только с согласия заемщика и это должно быть указано в договоре. Да и должникам нужно давать выбор, указал тогда ЦБ, запретить или оставить возможность переуступки. Поэтому сейчас в договорах скорее есть фраза про то, что заемщик не возражает против продажи долга. Но кто ж у нас читает договор полностью. Почитайте свои условия.

Кстати, в феврале т.г. депутаты из другой партии СРЗП также выносили законопроект, который также запрещал переуступку долга третьим лицам, документ отклонили.

#законопроекты #кредиты #переуступка #долги

Ипотека и недвижимость

14 Jul 2025 11:40

Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку, в интервью Парламентской газете:

Про семейную ипотеку и покупку в регионах, отличных от места проживания

Ответ: Кое-что действительно необходимо доработать. Многие кредиты по семейной ипотеке, которые люди получают в разных регионах, тратят на покупку жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. И такая концентрация выделенных льготных кредитов в этих регионах вызывает вопросы. Очевидно, мы в ближайшее время этот вопрос отрегулируем.


Про новые механизмы поддержки в ипотеке

Я считаю, мы не должны увлекаться разными льготными продуктами, программами по снижению процентных ставок для отдельных категорий. У нас есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми. Тем самым мы стимулируем деторождение.

Мы, с одной стороны, помогаем гражданам, а с другой стороны, поддерживаем и строительную отрасль, решаем сразу несколько задач. Но если только какую-то отдельную отрасль поддерживать, я считаю, что это неправильно, мы по этому пути не пойдем.

Про ипотеку для участников СВО

Мы работаем над возможными решениями, направленными на то, чтобы дать возможность участникам специальной военной операции, их семьям получать соответствующие кредиты. Но при этом еще раз подчеркну: скорее всего, будем вводить ограничения по Москве, Московской области, Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Потому что, к сожалению, льготные программы работают на приобретение жилья на этих территориях.

Про инфляцию

Я предполагаю, что 25 июля Центральный банк в очередной раз снизит ключевую ставку, а следом будут снижаться и проценты по кредитам.

#мнение #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

14 Jul 2025 11:06

И снова идеи


Удвоить маткапитал за быстрое рождение второго ребёнка предложили в Общественной палате.

Условие — второй ребёнок должен родиться в течение 3-х лет после первого.

Сейчас размер маткапитала за первого ребёнка — 690 266₽, за второго — 221 895₽.

#маткапитал #инициативы

Ипотека и недвижимость

14 Jul 2025 10:10

Как старение населения России повлияет на развитие рынка недвижимости.

👉Статья из одного блога от издания «Сноб», приводим полностью, т.к. любопытное мнение.

___
К 2030 году доля россиян старше 60 лет вырастет с 24% до 30%. Этот демографический сдвиг неизбежно повлияет на рынок жилья: изменится структура спроса, ценообразование и даже архитектура городов.

Что же ждет рынок недвижимости в ближайшие годы.

1️⃣ Меньше больших квартир, больше компактного жилья

Пожилые люди реже нуждаются в просторных помещениях — дети уже выросли, содержать большую квартиру или дом становится сложно.

Поэтому:
◾️Вырастет предложение 3-4-комнатных квартир — многие пенсионеры начнут продавать их, чтобы переехать в жилье поменьше.
◾️Увеличится спрос на малогабаритные апартаменты (студии, 1-2 комнаты) в шаговой доступности от поликлиник, парков и магазинов.
◾️Подорожают квартиры на первых этажах — из-за спроса среди тех, кто не хочет или не может пользоваться лифтом.

2️⃣ Бум жилья с обслуживанием и «безбарьерной средой»

Поколение 60+ сегодня активнее предыдущих: многие не хотят переезжать в классические дома престарелых, но и оставаться в обычных многоэтажках им неудобно.

Результат:
◾️Развитие аналогов европейских senior housing — жилых комплексов с медобслуживанием, социальными работниками и досугом.
◾️Реконструкция старых домов (пандусы, лифты, поручни) — без этого продать квартиру будет сложнее.
◾️Рост спроса на коттеджные поселки с сервисом — но только в теплых регионах и вблизи городов.

3️⃣ Миграция пенсионеров и давление на региональный рынок

◾️Юг России (Краснодар, Крым) станет еще популярнее — теплый климат и относительно низкие цены привлекают пожилых.
◾️Малые города могут опустеть — если молодежь уезжает, а пенсионеры продают дома, цены на недвижимость там упадут.
◾️В Москве и Петербурге вырастет предложение жилья в аренду — часть пенсионеров будет сдавать свои квартиры и переезжать в области или к родственникам.

4️⃣ Кто выиграет, а кто проиграет?

✅Выиграют:
◾️Девелоперы, строящие малогабаритное и доступное жилье.
◾️Риелторы, работающие с переездами пенсионеров.
◾️Инвесторы в коммерческую недвижимость (клиники, пансионаты).

🔴Проиграют:
◾️Владельцы больших квартир в старых домах — продавать их станет сложнее.
◾️Застройщики элитного жилья — если целевая аудитория (люди 40-55 лет) сократится.

Что делать уже сейчас (по мнению автора блога издания)

◾️Инвесторам — присматриваться к сегменту compact living и апартаментам с сервисом.
◾️Пенсионерам — задуматься о продаже или обмене недвижимости, пока спрос на большие квартиры еще есть.
◾️Городам — адаптировать инфраструктуру: без этого целые районы рискуют превратиться в «геронтологические гетто».
Старение населения — не кризис, но серьезный вызов для рынка. Те, кто успеет перестроиться, смогут извлечь из этого выгоду.

Кстати, вот еще интересное исследование от 2022 года на предмет недвижимости и демографии от Reburg.


Что думаете?


#мнение #недвижимость #демография #ипотека

Ипотека и недвижимость

14 Jul 2025 07:28

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 14 июля

Введены новые документы для подтверждения дохода:

◾️книга учета доходов и расходов (КУДиР) для ИП
◾️⁠справка социального фонда России (справка СФР)/ выписка из ЕГИССО

КУДиР необходим для расчета актуального дохода по ИП на момент подачи заявки.

Справка СФР/выписка из ЕГИССО учитывается совместно со справкой о доходах.

#втб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

13 Jul 2025 13:39

В России всего насчитывается более 1250 городов.

Из них 67 городов имеют повторяющиеся названия (31 название), рассказал Роскадастр.

Некоторые города, которые встречаются по три раза:

▪️Александровск;
▪️Кировск;
▪️Красноармейск;
▪️Приморск;
▪️Советск.

Среди дважды повторяющихся названий городов - Артемовск, Березовский, Горняк, Дзержинск, Донецк, Краснослободск, Михайловск, Никольск, Радужный, Светлый, Свободный, Северск, Солнечный, Углегорск, Фокино и другие.

#интересное #города

Ипотека и недвижимость

11 Jul 2025 16:34

В ГД хотят обязать нотариусов фиксировать на видео сделки с недвижимостью.

ЛДПР намерена внести на рассмотрение Госдумы законопроект, которым предлагается обязать нотариусов производить видеозапись удостоверения сделок с недвижимостью.

«Законопроектом предлагается закрепить на уровне законодательства при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или обременение недвижимого имущества, обязанность нотариуса осуществлять проверку дееспособности таких граждан и наличие их волеизъявления, разъяснять сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверять, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон, зачитывать вслух содержание сделки с использованием средств видеофиксации в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой».

Инициаторы изменений отмечают, что сейчас такая видеозапись может производиться нотариусом в добровольном порядке.

Если закон примут, такой порядок станет обязательным. Полученные видеоматериалы будут храниться не менее 5 лет в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой.

#инициативы #нотариат #недвижимость

Ипотека и недвижимость

11 Jul 2025 15:21

🔹 Уралсиб с 14 июля снижает базовые ставки по рыночным ипотечным программам #уралсиб

Ипотека и недвижимость

11 Jul 2025 14:10

Из телеграм канала депутата ГД Светланы Разворотневой

"Вместе с коллегой по Госдуме Татьяной Буцкой при поддержке партии «Единая Россия» запускаем мониторинг реализации Федерального закона № 495 от 26.12.2024, который ввел дополнительное требование при покупке индивидуального дома с использованием материнского капитала".

Напомним, сейчас дом, приобретаемый с маткапиталом, можно купить только при наличии справки о том, что дом пригоден для проживания. Закон, по словам инициаторов, был направлен на борьбу с мошенничеством в сфере недвижимости, когда за средства маткапитала приобретались развалюхи без крыши и окон, а деньги, фактически, обналичивались. Депутаты Разворотнева и Буцкая были соавторами закона.

🔴 При этом, отмечает депутат Разворотнева, после вступления закона в силу стали поступать обращения о том, что местные администрации требуют от родителей заказать платную экспертизу, которая подтвердит пригодность дома для проживания. И это при том, отмечает депутат, что 18 февраля в регионы было направлено письмо за подписью 2-х зам министров - Минстроя и Минтруда, в котором однозначно говорилось, что никаких дополнительных экспертиз для выдачи справки не требуется.

‼️ Для того, чтобы выяснить, насколько распространена такая практика, депутаты Разворотнева и Буцкая запустили опрос. Пройти его просят по ссылке: https://forms.yandex.ru/u/686ba50102848f99d8036cb0

Депутаты обещают собирать информацию до 1 сентября, а по итогам вместе с Минстроем РФ, Минтрудом РФ, представителями регионов обсудить пути решения проблемы.

#маткапитал #жилье #опрос

Ипотека и недвижимость

11 Jul 2025 12:00

📌 Что лучше: купить дом или построить, в инфокарточках рассказал Банк Центр-инвест.

А выбирать вам…

#ипотека #недвижимость #дом #полезное #ижс

Ипотека и недвижимость

11 Jul 2025 10:56

В комментариях читатели добавили:

Должна быть справка об отсутствии полезных ископаемых и культурных объектов.

Причем справку о культурных объектах можно на госуслугах получить, а про ископаемые нужно заходить на сайт недр, там выбирать участок земли по координатам и запрашивать справку.

Говорят, это действует с января 2025. Применимо для всех.

Пишите, кто еще сталкивался с этим.

Ипотека и недвижимость

15 Jul 2025 07:30

📌Федеральная программа «Молодая семья».

Основание: Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050.

Программа действует до конца 2030 года.

Программа позволяет:
🔸купить жилье на первичке или вторичке;
🔸построить частный жилой дом по договору подряда;
🔸внести последний паевый платеж в ЖСК;
🔸внести первоначальный взнос при ипотеке или погасить кредит.
Купить у близких родственников нельзя.

Право участника подтверждается именным свидетельством. Субсидии выделяются в порядке очередности и с учетом ежегодных лимитов финансирования.

В программе могут участвовать супруги, в т.ч. без детей, или неполные семьи с детьми при совпадении таких условий:

🔵Один родитель имеет гражданство РФ. Если один из супругов не гражданин РФ, то семья участвовать может, но такого супруга не будут учитывают при расчете выплаты.
🔵Возраст каждого из супругов или родителя в неполной семье — не более 35 лет на день включения в список претендентов на получение выплаты.
🔵Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
🔵Есть доходы для доплаты оставшейся части или погашения кредита.

Размер выплаты
🔵30% расчетной стоимости жилья – для семей без детей;
🔵35% расчетной стоимости – для семей с детьми, в т.ч. для неполной молодой семьи, состоящей из 1-го молодого родителя и 1-го и более ребенка.
[расчетная стоимость не = рыночной, считается от стоимости кв метра, утвержденной Минстроем, и нормы жилой площади]

Размер общей площади, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
🔵 для семьи из 2 человек - 42 кв метра;
🔵 для семьи из 3 или более человек - по 18 кв метров на одного человека.

Как вступить в программу
Для оформления субсидии нужно обратиться в администрацию по месту жительства. Сначала семью признают участницей программы. А потом нужно дождаться включения в список на выплаты в текущем году

В некоторых регионах молодым семьям дают дополнительные субсидии, например, в размере не менее 5% стоимости жилья при рождении (усыновлении) 1-го ребенка. Этим можно в том числе погасить ипотеку.

@ipotekahouse #полезное #ипотека #жилье #господдержка

Ипотека и недвижимость

15 Jul 2025 07:05

Правительство утвердило постановление о поддержке супругов погибших участников спецоперации. Теперь такие семьи, попадающие под определение молодой семьи, в первоочередном порядке смогут получать социальные выплаты на покупку или строительство жилья.

Постановление Правительства РФ от 12.07.2025 № 1048

Речь идет о нуждающихся в улучшении жилищных условий супругах погибших участников специальной военной операции, не вступивших в повторный брак и воспитывающих одного ребенка или несколько детей.

Также в первоочередном порядке жилищную выплату получают многодетные семьи, семьи, вставшие на жилищный учет до 01.03.2005, молодые семьи, в которых один (или оба) из родителей принимает(принимал) участие в спецоперации.

#господдержка #молодаясемья #жилье

Ипотека и недвижимость

14 Jul 2025 16:01

📌 ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите:

1️⃣ Плохая кредитная история
🔵 Чаще всего отказы идут из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки "смотрят" и дальше 3-х летней кредитной истории.
🔵 У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД)
🔵 Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите.
🔵 У вас идет/была процедура банкротства.

2️⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману
🔵 У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается от 5% от общего лимита)
🔵 У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения.

3️⃣ Не внятный работодатель
🔵 Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп.
🔵 Ваш работодатель имеет много долгов.
🔵 По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек
🔵 Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. В определенных случаях начинают оценивать не только доход, а сам бизнес.

4️⃣ Возраст клиента
🔵 Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не "приговор".

5️⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение
🔵 Указали в анкете недостоверные данные
🔵 Вы принесли поддельную справку о доходах
🔵 Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются

В любом случае, это не догма, хотя ЦБ сейчас зачастую ужесточает правила для всех банков по некоторым категориям клиентов. Всегда есть исключения, у каждого кредитора свои правила, да и банк смотрит в целом на портрет клиента, так что дерзайте. Если вы знаете за собой "грешки", не занимайтесь веерной рассылкой заявок в банки (авось кто-то одобрит), нужно анализировать банки и отправлять заявку в "правильный" банк.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Ипотека и недвижимость

14 Jul 2025 14:31

Чаще всего одобрение по микрозаймам в июне получали финансисты (73,6%), медики (71,3%) и госслужащие (69,6%), рассказали РИА Новости аналитики микрофинансовой компании "Займер".

Средний по займам "до зарплаты” для финансистов составил 12,1 тыс рублей, для медиков - 11,5 тыс рублей, госслужащих - 11,4 тыс рублей.

#мфо #займы #ипотека

Ипотека и недвижимость

14 Jul 2025 12:10

Продолжаем тему с привязкой семейной ипотеки к месту регистрации. Ну вы помните, откуда идея родилась. Новое развитие получает эта инициатива.


Вместо введения ограничений на оформление семейной ипотеки за пределами региона постоянной регистрации лучше усилить контроль за целевым использованием выделяемых средств. К примеру, одним из решений может стать обязательная прописка семьи в приобретенном жилье с последующей проверкой фактического проживания, заявила «Газете.Ru» сенатор Ольга Епифанова.

«Лучше ввести обязательную прописку семьи в приобретенном жилье с последующей проверкой фактического проживания, используя данные о получении социальных услуг или посещении детьми образовательных учреждений».

Среди других альтернатив для повышения привлекательности "своего" ргеиона сенатор назвала развитие региональной инфраструктуры и создание новых рабочих мест, что повысит привлекательность этих территорий для семей и поможет сократить отток населения в крупные города.

Также сенатор призвала ввести приоритетное предоставление ипотечных программ для покупки нового жилья именно в регионе постоянной регистрации, а для семей, реально нуждающихся в улучшении жилищных условий, предусмотреть дополнительные льготы.

#инициативы #льготнаяипотека ипотека #господдержка #жилье

Ипотека и недвижимость

14 Jul 2025 11:22

А еще Общественная палата высказалась по поводу строительства


Перевод средств с эскроу-счетов застройщикам следует ужесточить, чтобы усилить их ответственность перед дольщиками. Об этом ТАСС заявил член комиссии ОП по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Евгений Машаров.

Это поможет, считает он, избежать ситуаций, когда после сдачи дома жить в нем люди не могут, а деньги застройщик уже получил. В частности, он предлагает внести изменения в действующее законодательство по условию перевода средств с эскроу-счетов после подписания акта-приема передачи недвижимого имущества.

#инициативы #строительство #дольщики

Ипотека и недвижимость

14 Jul 2025 10:36

Кстати, демография - проблема не только нашей страны. Не так давно проведенное масштабное (14 стран, 14 тыс человек с разным уровнем дохода) исследование ООН показало, что главным барьером на пути к рождению ребенка стала экономическая ситуация.

Среди основных барьеров на пути к рождению ребенка 39% назвали финансовые трудности.

Второй по частоте ответ — отсутствие стабильной работы или уверенности в завтрашнем дне (21%).

Еще 19% сообщили, что не могут позволить себе жилье нужного размера.

#демография #исследование #опросы #жилье

Ипотека и недвижимость

14 Jul 2025 08:01

Запрет на ипотеку не по месту регистрации недопустим. Чтобы семьи не уезжали из родных мест, нужны детские сады, школы, поликлиники и рабочие места, заявил ТАСС лидер партии СРЗП Сергей Миронов.

Кроме того, он подчеркнул, что при рыночных ставках семейная ипотека — единственный шанс приобрести жилье.


Напомним, идея о привязке семейной ипотеки к месту регистрации пошла от спикера СФ госпожи Матвиенко. Потом ее поддержал Минфин и даже сформулировал условия этой привязки. Потом депутаты высказали разные мнения. Но еще потом оказалось, что никакие предложения и не готовы, просто есть идея и она просто обсуждается. В общем, интересно, но ничего не понятно…

#семейнаяипотека #инициативы

Ипотека и недвижимость

14 Jul 2025 07:03

🔹 Уралсиб банк. Новости ипотеки

С 14 июля

Снижены базовые ставки по рыночным ипотечным программам:

Готовое и строящееся жильё — 20,99% (было 21,79)
Рефинансирование — 21,79% (было 22,59)
Целевой кредит под залог недвижимого имущества — 21,49% (было 22,29)
Ипотека на коммерческую недвижимость — 21,49% (было 22,29)
Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества — 25,79%** (без изменений)

*ставки указаны при сумме от 6 млн руб и более, иначе +0,5 п.п.
** при доходе по СФР

#уралсиб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

11 Jul 2025 18:01

📆 Новости ипотеки за неделю 7 - 11 июля 2025. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Вице-премьер РФ Татьяна Голикова: "Сегодня то жилье, которое приобретается по ипотеке, оно, в принципе, не дает возможности семье задуматься о последующих детях. Это очень серьезная проблема».

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке - Т-банк, ВБРР

МКБ ввел возможность покупки последней доли в квартире без ПВ, выделения долей несовершеннолетним и получения ипотеки в Крыму.

АТБ снизил ПВ по льготным программам.

Уралсиб повысил соотношение кредита к стоимости залога по нецелевым кредитам под залог.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️Семейная ипотека. Ставки и нюансы
➡️Дальневосточная и Арктическая ипотека. Кто дает и ставки
➡️ИТ-ипотека. Ставки и нюансы

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖ФЗ про изменения в 256-ФЗ. Теперь при использовании маткапитала доли членам семьи в заложенном жилье можно выделить без согласия кредитора.
➖ФЗ о регистрации недвижимости в новых регионах.
➖Приказ Минстроя о нормативе стоимости 1 кв м. в целом по РФ на 2-е полугодие 2025 года и по регионам на 3 квартал.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект про скидку 50% за нотариальное удостоверение договора дарения между родственниками (3 чтение)
➖Законопроект про запрет начисления неустойки на наследника до вступления в наследство (3 чтение)
➖Законопроект от СРЗП об обнулении ипотеки для многодетных и частичном списании при наличии 1-2 детей
➖Законопроекты от ЛДПР: 1) об ужесточении регистрации граждан (6 кв м = 1 чел), 2) о бесплатной земле после 10 лет брака при наличии ребенка, 3) нулевая ипотека для молодых семей и семей с детьми на ИЖС.

▪️Другие новости:
➖Минфин поддержал идею спикера СФ о привязке семейной ипотеки к месту регистрации и даже предложил условия к обсуждению. Но это не точно..
➖На строительство жилого дома по закончившейся год назад Льготной ипотеке (ГП2020) дали 2 года, а не 1 года как было ранее. Если ставку банк уже поднял из-за того, что не успели дом построить, ее вернут обратно.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Ипотека и недвижимость

11 Jul 2025 15:46

Мы все про ту идею спикера СФ Валентины Матвиенко, которую поддержал Минфин, про привязку семейной ипотеки к месту регистрации.

Новые новости

В Совфеде прорабатывается инициатива об использовании семейной ипотеки в регионе заемщика, спешить нет необходимости, писем в кабмин не направлялось, сообщили в пресс-службе СФ.

"Сейчас, после поднятия темы на встрече главы правительства с руководством СФ, идёт пока предварительная экспертная проработка в комитетах. Она не завершена. И, соответственно, пока ни от Совета Федерации, ни от председателя палаты никаких конкретных предложений в виде документов, писем в правительство по модернизации процедур выдачи семейной ипотеки не направлялось. В этом вопросе спешить нет необходимости – важно обеспечить качество будущих норм. Они должны быть точными и исполнимыми".

#инициативы #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

11 Jul 2025 14:55

📌Как оформить заключение о пригодности жилья при использовании материнского капитала.

Заключение подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и пригоден для проживания. Выдавать его должна комиссия районной или городской администрации, в которую входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Чтобы получить документ, в администрацию потребуется предоставить техническую документацию на жилье, включая план строения дома и сведения о коммуникациях. Могут потребоваться и другие документы.

Затем специалисты проведут осмотр помещения и сформируют выводы. Для этих целей могут призвать как профессионального оценщика, так члены комиссии сами могут оценить жилье на пригодность. Это решает каждая администрация самостоятельно. Эксперты отмечают, что оценивают жилье на соответствие необходимым требованиям и нормам: по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при чрезвычайной ситуации и прочим характеристикам. После этого формируется само заключение.

Нужно понимать, что до сих пор единых требований к процедуре, перечню документов нет. Каждая администрация сама себе независимый «суд».

❗️ Что касается формы заключения, то, в принципе, она давно была уже «придумана» и зафиксирована в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47. Форму прилагаем.

Заключение о пригодности жилья теперь обязательно при использовании материнского капитала на покупку отдельного жилого дома или его части. Могут попросить представить его и при использовании выплаты 450000 рублей на погашение ипотеки многодетной семьи.

#ипотека #жилье #маткапитал #полезное

Ипотека и недвижимость

11 Jul 2025 13:03

Как насчёт поменять старую квартиру на жильё в новостройке?

У Брусники есть программа обмена: компания выкупит вашу квартиру, а деньги пойдут в стоимость новой. Продажа и покупка проходят в один день. Если у вас есть ипотека, Брусника поможет её закрыть.

Программа действует и в Ленинградской области: недавно застройщик запустил проект в Новоселье, совсем рядом с Санкт-Петербургом. Это спокойный, уютный район с качественной инфраструктурой и природным окружением. Отличный вариант для переезда.

Ипотека и недвижимость

11 Jul 2025 11:15

🔝Основные риски покупки участка под строительство дома

Ошибки в кадастровом плане

Случается, что площадь или расположение участка на местности не соответствует указанным в документах. Нередко положение дел усугубляется тем, что границы соседних участков накладываются друг на друга. Это наиболее частая неприятность, с которой приходится иметь дело при покупке земли.

Отсутствие границ

Риск неразмежеванных участков (то есть без определенных границ) в том, что они могут оказаться меньшей площади, чем указано в документах. Зачастую в таких случаях с соседями возникают споры по поводу площади, доходящие до судебных разбирательств. Кроме того, по современным правилам участки без межевания нельзя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Запрещенное назначение

Если человек покупает землю под строительство, то это должны быть земли определенных категорий с необходимым разрешенным использованием.

👉 Какая земля подходит для ИЖС

Подземные коммуникации

К примеру, вы можете случайно приобрести землю, под которой проходит газовая труба или водопровод. Это может стать причиной для запрета на строительство дома. Чтобы избежать таких сюрпризов, перед тем как приобретать дом, стоит провести геологоразведку участка или обратиться в градостроительный департамент и узнать, есть ли под землей подобные коммуникации. Также можно пообщаться с соседями, которые могут знать о наличии под землей каких-то коммуникаций.

Про сервитут можно почитать тут

Отсутствие коммуникаций

Необходимо проверить, есть ли коммуникации или технические условия для их подведения. Если вы оговорили покупку участка с электричеством, стоит не только по документам, но и вживую убедиться в наличии заявленных инженерных сооружений [и договора с соответствующими инфраструктурами компаниями].

Личность продавца и обременения

Любое обременение (арест, договор аренды, сервитут и т. п.) может сделать невозможным использование земли или сильно его ограничить. «К примеру, при покупке участка, обремененного правами третьих лиц (договор аренды), есть риск перехода к покупателю всех прав и обязанностей предыдущего собственника-арендодателя. Чтобы оградить себя от покупки участка с обременением, необходимо отдельно указать в договоре купли-продажи пункт, где продавец гарантирует отсутствие подобных обременений. В этом случае у продавца останется возможность потребовать компенсации убытков или добиться расторжения договора. Личность продавца тоже стоит проверить.

Подробнее тут

#ипотека #недвижимость #полезное #ижс

Ипотека и недвижимость

11 Jul 2025 10:09

📌 Как подать уведомление о начале строительства, рассказали специалисты Домклик.

Кого должен уведомить собственник о планируемом строительстве жилого или садового дома и зачем это нужно:

Местные власти. Это необходимо для проверки объекта на соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Как подать уведомление:

◾️подготовьте документы: паспорт и документы на участок (выписка из ЕГРН)
◾️вместе с уведомлением подайте их в органы местного самоуправления (через МФЦ, «Госуслуги» или лично)

Что указывать в уведомлении:

◾️сведения о застройщике (подрядчике)
◾️информацию о земельном участке
◾️сведения о планируемом объекте строительства
◾️схематичное изображение дома, который планируется возвести

Итог:

Дождитесь ответа администрации и только после этого начинайте строить дом.

Подробнее в статье.

#полезное #земля #ижс #дом