Ипотека и недвижимость

22 Jul 2025 11:02

📎Титульное страхование имущества при ипотеке: обязательно или нет, нужно или нет?

Потеря права собственности или по-иному потеря «титула» — один из самых неприятных рисков при покупке недвижимости.

Титульное страхование недвижимости поможет вернуть денежные средства банку и заемщику, если заключенная сделка будет признана недействительной.

Кредитор не вправе заставить оформить титульное страхование, но может повысить ставку в случае его отсутствия. Повышение примерно на 1-2%. Но не все банки повышают ставку в случае отсутствия такого вида страхования. Уточняйте. А средняя стоимость титульного страхования — 0,25-0,5% от стоимости объекта в год.

Важно знать, что титульное страхование недвижимого имущество не защищает права при изъятии объектов за долги, конфискации имущества госорганами, при несоблюдении условий страховки. Страховая компания может и не взять на страхование объект, тогда это точно «звоночек» для покупателя. Но зато, если взяли, то, если все-таки что-то непредвиденное произойдет, то хотя бы получите выплату. В любом случае, можно считать это платой за проверку. Если есть сомнения по объекту, стоит страховку взять, даже, если банк не просит ее. В любом случае решать вам.

Кстати, срок давности по виндикационным искам (истребование объекта из незаконного владения) составляет 3 года. Но 3 года не с даты сделки, а с того момента, как лицо, чьи права нарушены, узнало об этом. Т.е. риск может растянуться на более длинный срок с момента сделки.

Источник @ipotekahouse #полезное

Ипотека и недвижимость

22 Jul 2025 09:02

ГК ФСК — в числе лидеров премии «ТОП ЖК – 2025»

Сразу три проекта компании отмечены одной из главных наград в сфере жилой недвижимости.

Золото — у школы в комплексе Sydney City (Хорошево-Мневники). Современная образовательная среда на 775 учеников: кабинеты физики, химии, астрономии, ИТ-полигон, инженерная лаборатория и робокласс.
Серебро — за благоустройство квартала Sydney Prime. Автор концепции — Хироки Мацуура, легендарный архитектор и урбанист, известный своим тщательным отношением к мельчайшим деталям. Пруд с деревянным настилом, тенистые лужайки, продуманное озеленение — все выполнено в лучших традициях японского мастера.

Еще одно серебро — у пешеходной зоны в ЖК Amber City. Шесть гектаров зеленого бульвара, акценты на янтарные оттенки, природные линии. Работали бюро Scape и Derevo Park.

В этом году на премию было подано 582 проекта от 172 девелоперов из 55 регионов — на фоне сильных конкурентов это отличный результат, поздравляем!

Ипотека и недвижимость

22 Jul 2025 07:37

🔹 Примсоцбанк завтра снижает ставки по всем программам (кроме льготных и мск+) на 1.3%. Подробности позже
#примсоцбанк

Ипотека и недвижимость

21 Jul 2025 16:32

📌 Про кредитные каникулы

Сейчас заемщик может обратиться к кредитору за реструктуризацией потребительского кредита.

Заемщик сам определяет, на какой период взять каникулы - от 1-го до 6 месяцев.

Воспользоваться кредитными каникулами можно в любое время во время действия кредитного договора, но по одному кредиту можно оформить кредитные каникулы только два раза:
◾️один раз из‑за снижения дохода или потери работы
◾️один раз из‑за проживания на территории, где установлен режим ЧС.

Основные условия:

◾️Размер кредита не превышает лимиты (1,6 млн руб. — для автокредитов, 450 тыс. руб. — для других потребительских кредитов, 150 руб. — для долгов по кредитным картам, 15 млн руб. - по ипотеке);
◾️Условия по кредиту до этого не менялись;
◾️Клиент не признан банкротом, по его долгам нет исполнительных производств;
◾️Должник не получал «кредитные каникулы» как участник спецоперации или как его близкий родственник;
◾️Если речь идет о послаблениях по ипотечному кредиту, то жилье, выступающее залогом по нему, должно быть единственным;
◾️Клиент находится «в трудной жизненной ситуации».

К трудной жизненной ситуации относятся потеря работы, получение инвалидности, резкое снижение дохода (более чем на 30%) с возрастанием долговой нагрузки, проживание в зоне чрезвычайной ситуации (ЧС), а также положение, когда у заемщика растет число лиц на иждивении (дети к этой категории тоже относятся).

После завершения кредитных каникул банк обязан прислать клиенту обновлённый график платежей. При этом их размер остаётся неизменным, но срок кредитования увеличивается на время приостановки обязательных взносов.

Нужно понимать, что кредитные каникулы - не подарок, не прощение долга. Все придется выплатить, но позже. То есть это поблажка на определенный ближайший трудный период жизни.

@ipotekahouse #кредитныеканикулы #кредиты #ипотека #полезное

Ипотека и недвижимость

21 Jul 2025 15:08

Домклик выяснил, какие скидки готовы давать продавцы вторички.

🔝Самые большие скидки на вторичную недвижимость предлагают тут:

◾️Тюменская обл (5,3%),
◾️Волгоградская обл (5,1%),
◾️Ростовская обл (4,6%).
◾️Краснодарский край (4,1%)
◾️Ставропольский край (3,9%)

🔝Самые "скромные" скидки тут:

◾️Санкт-Петербург (1,5%)
◾️Москва (1,7%)
◾️Ленинградская область (1,7%)
◾️Подмосковье (2,2%)

🔝Чаще всего готовы идти на уступки собственники тут:

◾️Тюменская обл
◾️Новосибирская обл
◾️Омская обл

Кстати, средний размер скидки по России практически не изменился: 3% в июне-июле против 3,1% в январе 2025 года.

#аналитика #вторичка

Ипотека и недвижимость

21 Jul 2025 12:02

Свод прогнозов по ключевой ставке от коллег:
25 июля ЦБ снизит ключевую ставку до 18%

🔘Консенсус-прогноз «Известий»

ЦБ на заседании 25 июля снизит ключевую ставку на 2 п.п., до 18%, считают опрошенные игроки рынка. На это указали 11 из 15 аналитиков. К концу 2025-го эксперты прогнозируют ключевую на уровне от 16 до 14%.

🔘Консенсус-прогноз «Ведомостей»

Все опрошенные изданием аналитики считают, что регулятор снизит ключевую ставку. Большинство – 12 из 20 – ожидают снижения ставки на 2 п.п., до 18%.

Еще четыре полагают, что ЦБ все же примет более сдержанное решение и опустит «ключ» до 19%. Один аналитик допускает ставку по итогам заседания в диапазоне 18–19%, еще двое ожидают от регулятора сокращения до 18–18,5%, также есть респондент, который допускает снижение сразу на 3 п. п. до 17%.

🔘Консенсус-прогноз РБК

Большинство, 21 из 30, опрошенных экономистов прогнозируют снижение ключевой ставки ЦБ до 18%.

Еще четверо ожидают снижение на 1,5-2 п.п. (до 18-18,5%), столько же – на 1 п.п. (до 19%). Еще один эксперт полагает, что ЦБ может снизить ставку сразу на 3 п.п., до 17%.

🔘Консенсус-прогноз Forbes

Совет директоров ЦБ снизит ключевую ставку, уверены все 12 экономистов и аналитиков, опрошенных Forbes. По мнению 10 экспертов, регулятор решится опустить ставку сразу на 2 п.п., до 18%.

Один эксперт ждет более осторожного шага в 1 п.п., до 19%, и еще один – на 1,5-2 п.п., до 18-18,5%.

#ключеваяставка #мнение

Ипотека и недвижимость

21 Jul 2025 11:10

🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки.

С 21 июля

Снижены базовые ставки по некоторым рыночным ипотечным программам.

Теперь так*:

Покупка на первичном или вторичном рынке квартир и апартаментов - 23,9% (было 24,85%)

*Ставки могут отличаться по регионам присутствия банка, указанные ставки применимы на территории московского региона. Есть скидки для зарплатников, заявок от некоторых партнеров банка и при СЭР.

#ипотека #банки #снгб

Ипотека и недвижимость

21 Jul 2025 08:36

"Человейники" в регионах нужно заменить малоэтажными домами с развитой инфраструктурой.

Это поможет повысить рождаемость, считает глава комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Останина (КПРФ).

"Вместо этих человейников ипотечных с однушками до восьми квадратов, [надо] переходить на малоэтажное комфортное строительство с хорошей инфраструктурой. Мне кажется, тогда в том числе наши европейские территории будут более густо заселенными, станут рождаться дети. И никто не будет стремиться жить только в Москве, Московской области и Питере".

#инициативы #строительство #демография #ипотека

Ипотека и недвижимость

21 Jul 2025 07:02

🔹 МТС Банк. Новости ипотеки

С 21 июля

Снижаются ставки по стандартной ипотеке:
 
• По первичке и вторичке – 24,4% (для ЗП клиентов – 23,9%)
• Ипотека на коммерческую недвижимость – от 26% (для ЗП клиентов – 25,5%)
• Средневзвешенная ставка по Комбо Семейная – от 8,56% (для регионов – от 10,6%)
• Комбо IT –  от 8,86%
• Покупка жилого  дома/таунхауса  – 24,8% (для ЗП клиентов – 24,3%)
• Кредит под залог квартиры/дома  – от 26% (для ЗП клиентов – от 25,3%)

#мтсбанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

19 Jul 2025 15:00

ОАЭ или Бали: где выгоднее купить недвижимость?

Зависит от задачи. Если ищете надежность, экономическую и политическую стабильность, низкие налоги и теплый климат, то ваш вариант – это ОАЭ. Редкими квартирами в Дубае и других эмиратах делятся в блоге аналитики Neginski (уже 83.000 подписчиков).

Если же вам нужна доходность в валюте 12-17% от сдачи недвижимости в аренду или тихая гавань при минимальных вложениях, то выбирайте Бали. Виллы для покупки от 160 тыс $ найдете в этом канале про Индонезию.

Агентство недвижимости Neginski — независимые аналитики. Они напрямую работает с застройщиками и узнают о новых объектах раньше других. Поэтому с ними можно купить квартиру по специальным условиям. А еще аналитики Neginski помогает читателям разобраться в тонкостях рынков недвижимости в других странах.

Получите подборку лучших проектов этого месяца в ближайшие 24 часа бесплатно, прочитав пост в закрепе👇
• блог про ОАЭ
• сообщество по Бали

Ипотека и недвижимость

18 Jul 2025 16:34

В Госдуме слышат упреки граждан на счет привязки семейной ипотеки к месту прописки и продолжают искать решение, которое не будет противоречить Конституции РФ или нарушать гражданские права жителей страны. Об этом заявил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

Депутат согласился с тем, что на фоне возможного введения дифференцированной ставки по ипотеке в разных регионах РФ жителям Москвы и Санкт-Петербурга придется переплачивать за право оставаться жить там, где они родились.

«И этот аспект надо изучать. Я же не говорю, что мы там уже решили. Я озвучиваю одну из идей, которая звучит в ходе дискуссии. <…> Такие упреки звучат, и мы их тоже слышим, поэтому надо выработать такую концепцию, которая не противоречит Конституции, не противоречит подходам, связанным с гражданскими правами людей, но при этом экономические вопросы решать так, чтобы люди покупали жилье не только в Московской области и в Москве».

#семейнаяипотека #мнение

Ипотека и недвижимость

18 Jul 2025 15:04

🔹 Банк жилищного финансирования (БЖФ). Новости ипотеки

С 18 июля

Снизили базовые ставки

По кредитам под залог жилой недвижимости - 23,99% (было 25,99)

По кредитам под залог коммерческой недвижимости - 24,99% (было 27,99)

При покупке жилья на вторичном рынке - 24,99% (было 27,99%)

*Ставки указаны для клиентов с хорошей КИ с подтвержденным доходом

Переменная ставка по всем кредитам на первый месяц - 44,49% (было 44,99)

#бжф #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

18 Jul 2025 14:12

про молодежь👇 жилищные потребности, интересно, посчитают?... молодежь же скоро будет на вес золота, судя по всему

Ипотека и недвижимость

18 Jul 2025 12:15

А это из комментариев под предыдущим постом.

Ипотека и недвижимость

18 Jul 2025 12:03

А вот реальная история про завышение👇

Ипотека и недвижимость

22 Jul 2025 10:10

📌 Как вернуть деньги за страховку при досрочном погашении кредита, если даже отказали, объясняет юрист.

Сейчас с кредитами часто оформляют и страхование жизни — это гарантирует банку, что кредит будет возвращен, а страховые на этом неплохо зарабатывают. Как правильно возвращать страховку и что делать, если отказали — расскажу в этой статье.

Можно ли вообще вернуть деньги за страховку?

До 2020 года такая возможность была только в случае, если она закреплена в договоре. Поэтому чаще всего при досрочном погашении кредита страховая не возвращала вообще ничего.

Но с 1 сентября 2020 года вступили в силу поправки в ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (ч. 10 ст. 11), дающие право всем заемщикам требовать возврата — вне зависимости от условий договора.

Но, все нижеизложенные правила действуют только для страховых полисов, оформленных после этой даты.

Этот закон работает при любом виде кредита (потребительском, автокредите, ипотеке) и при любом виде страхования (как жизни, так и предмета залога).

Как правильно требовать возврата страховки?

Сначала необходимо досрочно погасить кредит, ведь сумма возврата страховки будет зависеть от того, за какой срок вы фактически погасили кредит.

После погашения подаем заявление в свою страховую, прикладываем кредитный договор, полис или договор страхования и справку о погашении кредита — обязательно требуйте ее в банке после погашения.

Сколько вернут?

Сумма возврата обратно пропорциональна сроку, за который вы погасили кредит — чем он меньше, тем больше вернут.

Предположим, вы заплатили за страховку 50 т. р. для кредита на 24 месяца. Стоимость месяца страхования составит ~2083 рубля (50 000 / 24).

Вы погасили кредит за 8 месяцев вместо 24, в итоге вам должны вернуть страховку за 16 оставшихся месяцев. Это будет ~33 330 рублей (16 х 2083).

Обычно сумма возврата считается именно по месяцам, но может считаться и по дням.

Но есть нюанс: из суммы возврата страховая вправе удержать процент расходов на ведение дела. Он заранее прописан в договоре, но его размер может в отдельных случаях достигать даже 60-70% суммы возврата.

Что делать в случае отказа?

Страховая может отказать в возврате по самым разным причинам, но это неправомерно — право на возврат ваше по закону.

Если на заявление пришел отказ, то сначала направляем претензию, где самостоятельно рассчитываем сумму.

Если на претензию тоже пришел отказ или ее вообще проигнорировали, есть следующий обязательный этап — направление жалобы финансовому уполномоченному.

Только после этого, если финансовый уполномоченный вам тоже отказал или его решение вас не устроило, можно подавать в суд.

#страхование #кредиты #ипотека

Ипотека и недвижимость

22 Jul 2025 08:05

Глава комитета Совфеда по регполитике Андрей Шевченко считает, что многие аварийные дома в России подлежат восстановлению.

"На сегодняшний день получается иногда так, что темпы признания домов аварийными в разы выше, чем мы расселяли. И возникал вопрос, а действительно ли все дома, которые признаны аварийными, являются таковыми? Одну цифру назову - ежегодно аварийным признается у нас 2,7 миллионов (метров) квадратных жилья. Это очень много".

По мнению сенатора, дом не должен признаваться аварийным, если нет разрушения или деформации несущих конструкций. Замена кровли или других элементов позволит людям сохранить свои квартиры. При этом должно быть заключение о техническом состоянии дома, которое подписано обязательно квалифицированными людьми, специалистами.

После уточнения правил сегодня многоквартирный дом будет признаваться аварийным только по совокупности многих принципов, пояснил нлава комитета СФ.

"То есть, мы говорим о деформации или разрушении основных несущих конструкций. Но когда это отдельные элементы, можно отдельно, допустим, сделать кровлю и так далее, то сегодня эти дома не включаются в аварийные".

#мнение #аварийноежилье

Ипотека и недвижимость

22 Jul 2025 07:02

Депутаты Госдумы рекомендовали Минфину и Минстрою рассмотреть дифференцированные ипотечные ставки в зависимости от региона.

Проект постановления № 972395-8

Также там рекомендовано

Минфину и Минстрою:
◾️представить в Госдуму информацию о ходе исполнения поручений Президента в части покупки семьями жилья на вторичном рынке, где нет стройки (семейная ипотека)
◾️рассмотреть вопрос о возможности увеличения числа молодых семей в рамках программы "Молодая семья" при подготовке бюджета на 2026-2028 год

Минстрою:
◾️рассмотреть вопрос стимулирования малоэтажного строительства (строительства модельных домов) для семей с детьми

Правительству:
◾️принять системные меры по дальнейшему развитию сельских территорий в целях недопущения ухудшения демографической ситуации в сельской местности...
◾️представить в Госдуму информацию о ходе исполнения поручений Президента в части совершенствования программы маткапитала, в т.ч. об увеличении его размера в зависимости от очередности рождения ребенка

Документ подготовлен Комитетом по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства после «правительственного часа» о демографии.

#поручения #жилье #демография

Ипотека и недвижимость

21 Jul 2025 16:01

Семьям при рождении второго или последующего ребенка срок кредитных каникул увеличивается до полутора лет.

Напомним, такое предложение более года назад внес Минфин. Сейчас документ отправлен на рассмотрение комиссии по законопроектной деятельности при правительстве. Источник РБК в правительстве уточнил, что он одобрен.

Законопроект предполагает, что право на каникулы получает две категории россиян с детьми:

1️⃣ Те, у кого родился или был усыновлен первый ребенок, и доходы клиента упали более чем на 20% по сравнению с предыдущим календарным годом, а расходы на обслуживание кредита превышают 40% среднемесячного дохода. Такие заемщики смогут обратиться к кредиторам за отсрочкой до 6 месяцев. Такой пункт есть в законе и сейчас.
2️⃣ Те, у кого родился или усыновлен второй ребенок или последующие дети. В течение 180 дней с момента этого события заемщик может попросить банк или МФО о кредитных каникулах на срок до 18 месяцев или до достижения ребенком полутора лет. Это можно будет сделать, даже если доход клиента не упал, но при этом с седьмого месяца отсрочки проценты по кредиту будут начисляться в полном размере.

#инициативы #семья #кредитныеканикулы #ипотека #кредиты

Ипотека и недвижимость

21 Jul 2025 14:10

📊 В июне выдачи в сегменте кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достигли максимума за семь месяцев.

Ключевой фактор развития — госпрограммы.

Объем рыночных выдач находится на минимальном уровне — 2%. Это обусловлено высокими ставками кредитования, ростом цен на строительство жилья и введением в сегмент эскроу-счетов.

По данным Дом РФ в 1-м полугодии 2025 года на строительство и покупку частных домов банки выдали 33 тыс. новых кредитов (-75% к первому полугодию 2024 года) на 179 млрд рублей (-69%).

Спад обусловлен в том числе высокими рыночными ставками и окончанием массовой господдержки. Основной объём ипотеки на ИЖС выдавался на строительство по договорам подряда.


#аналитика #ижс #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

21 Jul 2025 11:31

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (21.07.2025). Все быстро меняется. Пока так @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".

И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse
#ипотекасвод #ипотека #жилье #недвижимость

Ипотека и недвижимость

21 Jul 2025 10:35

ВТБ начал переводить банковские продукты и счета розничных клиентов экс-РНКБ в инфраструктуру объединенного банка.

Перевод будет проходить поэтапно, и до конца 2025 года все 2 млн клиентов крымского банка полностью перейдут в ВТБ.

На первом этапе миграция затронет только владельцев текущих счетов и дебетовых карт. В дальнейшем в ВТБ будут перенесены депозиты, кредиты и другие продукты. Эскроу-счета клиентов уже переведены в систему ВТБ.

За день до переноса продуктов каждый клиент получит СМС или пуш-уведомление с пояснениями, также вся информация будет доступна в мобильном приложении экс-РНКБ.

#втб

Ипотека и недвижимость

21 Jul 2025 08:04

Для сотрудников авиастроительных предприятий предложено ввести дополнительный федеральный инструмент поддержки – соцвыплаты, компенсирующие часть ставки по ипотеке: 10% от начисленных процентов.

Такую инициативу выдвинул губернатор Ульяновской области Алексей Русских на выездном заседании комитета ГД по промышленности и торговле.

«Наш регион готов включиться в детальную проработку».

Глава профильного комитета Госдумы, первый вице-президент Союза машиностроителей России Владимир Гутенев и другие депутаты, говорит губернатор, поддержали инициативу.

#инициативы #ипотека #жилье #господдержка

Ипотека и недвижимость

20 Jul 2025 07:01

Коммерсант тут вспомнил, что в июле 100 года до н. э. родился государственный деятель Древнего Рима, полководец и поэт Гай Юлий Цезарь.

А мы вспомнили одну историю из времен Древнего Рима.

Про недвижимость, пожары и ушлых людей

Знаменитый древнеримский полководец, оратор и политик Марк Лициний Красс был представителем знатного рода и одним из богатейших римлян в I веке до н.э.

В свое время, точнее во времена правления императора Суллы, он неплохо обогатился на так называемой «проскрипции». Это когда получаешь плату за поимку или выдачу лиц, объявленных вне закона. В общем, «охотником» похоже был.

Марк Лициний Красс, кстати, еще был известен тем, что активно участвовал в подавлении восстания Спартака. С Цезарем дружбу еще водил.

Говорят, Марк Лициний был очень щедрым человеком. Прекрасным оратором и организатором. Но пишут, что «блеск его многочисленных добродетелей омрачается лишь одним пороком — жаждой наживы…». 

Марк Красс любил инвестировать в недвижимость. Но он не просто приобретал объекты. Все было куда изощреннее. Он пользовался бедой людей.

В Древнем Риме часты были пожары, порой уничтожались целые населенные пункты. А у Красса везде были свои люди. Как только где-то начинался пожар, ему сразу доносили о горящем здании.

Далее была простая схема - Марк Красс сразу же предлагал собственнику недвижимости выкупить объект вместе с землей за сумму существенно ниже ее реальной рыночной стоимости.

Вы думаете он делал предложение собственнику горящей недвижимости? Совсем нет.

Он предлагал выкуп хозяевам соседних зданий. Именно на них огонь мог перекинуться.

Если собственник соглашался (а выбора у него было мало, иначе просто все сгорит и вообще обесценится), то пожар начинали быстро тушить. У Красса для этого были специальные рабы, полтысячи человек. Они не только тушили уже принадлежавшие Классу объекты, но и восстанавливали то, что было повреждено.

Если хозяева отказывались, то, как вы понимаете, пожар тушить никто не спешил.

@ipotekahouse #история

Ипотека и недвижимость

18 Jul 2025 18:02

📆 Новости ипотеки за неделю 14-18 июля 2025. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Аксаков: «Я считаю, мы не должны увлекаться разными льготными продуктами, программами по снижению процентных ставок для отдельных категорий. У нас есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми. Тем самым мы стимулируем деторождение».

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке - Уралсиб, БЖФ

АБ Россия снизил ставку по семейной ипотеке до 5.5% (акция, время не обозначено).

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем:
➖Правительство дало вдовам участников СВО, не вступивших в повторный брак и воспитывающих ребенка (несколько детей), приоритетное право на выплаты в рамках программы «Молодая семья».
➖Минфин выпустил новое решение по семейной ипотеке, позволяющее вносить маткапитал последним платежом в первый взнос.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект о повышении лимита страхового возмещения до 2,8 млн руб для некоторых видов вкладов (3 чтение)
➖Законопроект о продлении эксперимента по исламскому банкингу (3 чтение)
➖Законопроект, дающий право микрокредитным компаниям, на 100% созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы при реализации региональных госпрограмм (3 чтение)
➖Законопроект про права бывших членов семьи собственника недвижимости при ее изъятии для госнужд (3 чтение)
➖Законопроект о взыскании налогов с граждан без суда (3 чтение)
➖ЛДПР очередной раз пытается ограничить деятельность коллекторов (законопроект) и запретить выдавать микрозаймы онлайн (законопроект)
➖СРЗП внесла в ГД законопроект о замене бесплатной земли для многодетных денежной компенсацией до 1 млн рублей, на выбор семьи.
➖Льготную ипотеку для молодых ученых предложила обсудить списке СФ госпожа Матвиенко (идея, снова)
➖Про дифференцированную ставку по ипотеке с господдержкой в зависимости от региона (идея от Володина)
➖Ввести «учительский капитал» по аналогии с маткапиталом (идея от Чернышова)
➖Начислять маткапитала не только на первых двух детей, а за каждого и сумму увеличить за каждого последующего (идея от Толстого)
➖ОП предложила удвоить маткапитал в случае рождения второго ребенка в течение 3-х лет после рождения предыдущего (пока идея). Еще ОП предложила раскрывать эскроу счета после подписания акта о передачек новостройки.

▪️Другие новости:
➖"Наверху" идет спор, нужна ли привязка семейной ипотеки к месту регистрации. Мнения высказали многие, они разные. Например, в СФ и Минфине считают, что стоит обязать прописываться в приобретенном с семейной ипотекой жилье с контролем этой обязанности.
➖ЦБ РФ снова отметил риски длинной рассрочки от застройщика.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Ипотека и недвижимость

18 Jul 2025 15:16

➡️ Вступило в силу новое постановление Правительства об увеличении срока регистрации частных домов, построенных по льготной ипотеке

Теперь у заёмщиков есть на это 24 месяца — вместо прежних 12. Это снижает риски, связанные с задержками строительства и оформлением документов.

🔹 Одним из первых банков, кто уже успел внедрить это в свои процессы, стал ВТБ.

Важно: для тех, кто уже зарегистрировал дом и ещё не превысил 24 месяца с момента подписания договора, льготная ставка сохранится, а в некоторых случаях — будет снижена.

Ипотека и недвижимость

18 Jul 2025 14:12

Цифровой профиль молодого человека планируют создать на "Госуслугах", сообщил председатель комитета ГД по молодежной политике Метелев.

Сервис объединит социальную, профессиональную и образовательную жизнь молодого человека.

Ипотека и недвижимость

18 Jul 2025 13:35

Предварительные данные по ипотеке от ЦБ за июнь.

В июне ипотека продолжала устойчиво расти - объемы выдач ипотеки увеличились до 309 млрд после
~290 млрд руб. в апреле – мае.

Задолженность граждан по ипотеке увеличилась за месяц на 0,6% после 0,5% в мае.

Основной объем выдач по-прежнему приходится на госпрограммы (85%).

Выдачи рыночной ипотеки остаются низкими (44 млрд руб.) в условиях высоких ставок. В конце июня средняя ставка по рыночным программам составляла 24,9% 7 (по сравнению
с концом мая она уменьшилась на 1,7 п.п.)

«О развитии банковского сектора Российской Федерации в июне 2025»

#аналитика #цбрф #ипотека

Ипотека и недвижимость

18 Jul 2025 12:03

Вы скажете, да что такого в завышении, сейчас завышают цены в основном застройщики. Застройщикам так хорошо. Банки и так в курсе.

Да. Да?

Вот реальная ситуация с банком... Хорошо ли покупателю (заемщику)? Ситуацию эту конкретную разрулили, но вопросы остались...

#жилье #недвижимость #риски

Ипотека и недвижимость

18 Jul 2025 11:35

📌 Завышение цены недвижимости в сделке.

Про риски сторон рассказал Домклик

Риски продавца квартиры

1️⃣ придется платить больше налогов. Чем выше будет цена, тем выше будет подоходный налог в случае продажи недвижимости раньше минимального срока владения. В договоре же будет указана сумма "фиктивная", а не реальный доход, который ниже.

2️⃣ сделку просто могут признать недействительной, и деньги придется возвращать. Но, опять же, не ту сумму, что получил продавец, а гораздо большую — ту, что указана в договоре. То есть завышенную на 10-20%. В этом случае, конечно, можно подстраховаться и заранее составить договор займа: покупатель якобы берет у продавца в долг столько, сколько ему требуется для первоначального взноса. Но такой договор могут признать притворным, и в этом случае вернуть деньги по нему не выйдет.

3️⃣ схема может быть расценена банком как мошенничество, в котором продавец является соучастником. А это уже грозит уголовным наказанием. Согласно статье 159 УК РФ, мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, карается штрафом до 300 тысяч рублей либо лишением свободы на срок до пяти лет.

В большинстве случаев до уголовного преследования дело не доходит. Но банк постарается взыскать долг. Правда, получить что-то с людей, которые даже на первоначальный взнос не накопили, будет сложно. Так что расплачиваться придется собственнику квартиры — у него-то средства есть.

Риски покупателя

1️⃣ как указано выше, ему может грозить уголовная ответственность.

2️⃣ продавец тоже может составить договор так, что покупателю в итоге придется на самом деле выплатить первоначальный взнос.

3️⃣ банк может сам вскрыть схему и отказаться выдать кредит.

4️⃣ еще одна головная боль для покупателя: нужно не только убедить продавца пойти на незаконную сделку, но и найти оценочную компанию, которая согласится документально подтвердить завышенную стоимость. Ведь если в оценочном отчете цена квартиры будет ниже рыночной, то банк может уменьшить размер кредита либо вообще отказать.

#жилье #полезное #риски