Профессиональный блог - ипотека и недвижимость. Новости, факты, советы, памятки, условия кредитования. Пишем и собираем для вас все нужное. ❗️Не забывайте ссылаться на наш канал 🅿️ По рекламе https://telega.in/c/ipotekahouse 📌Админ @wiki_ip
📌 Про жилищные сертификаты молодым ученым
Выдачу именных сертификатов осуществляет Министерство науки и высшего образования РФ в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Кто может участвовать в программе
«Молодым ученым» считается гражданин России, работающий в должности научно-педагогического работника, имеющий ученую степень кандидата наук или доктора наук и совокупный общий стаж работы научно-педагогическим работником не менее 5 лет, возраст которого не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук).
Молодой ученый может претендовать на сертификат, если работодателем подтвержден его статус как нуждающегося в улучшении жилищных условий и ранее он не реализовал свои права путем получения соц выплаты в какой либо другой жилищной госпрограмме (кроме маткапитала и получения в качестве многодетной семьи 450 тыс на погашение ипотеки).
Памятка об участии в программе от Минобрнауки во вложении.
#господдержка #жилье #жилищныесертификаты #ученые #полезное
🔹 Т-банк (экс Тинькофф). Новости ипотеки
С 8 июля
Снижены минимальные базовые ставки по ипотеке при покупке квартиры на вторичном и первичном рынках, а также при рефинансировании.
Теперь 20,9% (было 22).
Диапазон ставок 20,9-27%
ПСК 21,016 — 29,135%
#тбанк #ипотека #банки
Депутаты от фракции СРЗП внесут в ГД проект о выплате молодым семьям с детьми компенсации на аренду жилья, документ есть у РИА Новости.
Предлагается следующая компенсация: семьям с одним ребенком - 50%, с двумя детьми - 70%, а также предлагается полностью компенсировать все расходы, если родители воспитывают трех и более детей.
Сергей Миронов, лидер партии:
"По нашей оценке, она (программа) должна охватить около 950 тысяч молодых семей. Из них 70% за счет экономии семейного бюджета в течение 5 лет смогут собрать средства для улучшения жилищных условий и выплаты первого взноса по ипотеке. Но главное - за счет программы примерно на 10% может увеличиться рождаемость в нашей стране".
#инициативы #жилье #демография
👨👦👦Сегодня День семьи, любви и верности.
Дата 8 июля официально установлена, как праздник, указом Президента от 28 июня 2022 года. Вообще, приурочен к православному празднику.
К празднику из профильных телеграм каналов:
Хуснуллин: Продолжаем поддерживать семейную ипотеку. С начала действия программы ею воспользовались порядка 1,5 млн семей.
Минстрой отметил, что ежедневно ведёт работу по улучшению условий жизни граждан: создаётся новое качественное жильё с развитой инфраструктурой, повышается комфорт и качество городской среды, совершенствуются механизмы финансирования жилищного строительства.
Канал "Советы нотариуса" подготовил памятку о нотариальных действиях в интересах семьи (во вложении).
Берегите близких!
#семья #праздник #история
🔹 АТБ. Новости ипотеки
С 7 июля
Внесли изменения в условия по ипотечным программам.
🔘Снизили минимальный размер первоначального взноса до 20,01% (было от 30%) по программам Семейная Ипотека и Дальневосточная и Арктический ипотека.
Применимо для всех клиентов найм/ИП/самозанятые.
🔘Минимальная сумма кредита снижена до 500 000 руб по всем программам.
🔘Комиссия за аккредитив по программам Семейная Ипотека и Дальневосточная и Арктический ипотека снижена и теперь составляет 5 000 руб.
🔘По программам Готовое жилье, Новостройки, Нецелевой кредит аккредитив бесплатный.
Важно: Новые условия применимы и к ранее одобренным заявкам.
#атб #ипотека #банки
Что дополнительно интересного рассказал ЦБ в части статистики ипотечного рынка:
Совокупная задолженность населения по ипотеке (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.06.2025 составила 22,0 трлн руб. (+0,4% м/м и +6,7% г/г).
Просроченная задолженность по ИЖК на 01.06.2025 увеличилась за месяц на 10,1 млрд руб., до 136,8 млрд рублей. Доля просроченной задолженности возросла до 0,7% (на 01.05.2025 – 0,6%; на 01.06.2024 – 0,4%).
Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России. Май 2025
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован Приказ Минстроя "О нормативе стоимости 1 кв м. общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости 1 кв м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на 3 квартал 2025 г."
Приказ от 02.07.2025 № 394/пр
Согласно документа, нормативную цену кв метра жилплощади на 2-е полугодие 2025 года повышена со 107 611 рублей до 113 685 рублей.
В Москве показатель вырастет со 176 764 рублей до 198 506 рублей, в Санкт-Петербурге норматив не изменится — 165 315 рублей.
Справочно:
Минстрой определяет среднюю рыночную стоимость кв метра общей площади жилья по субъектам РФ для расчета размера социальных жилищных выплат. К категориям, которым положены такие выплаты, например, относятся дети-сироты, ветераны боевых действий, ветераны ВОВ, инвалиды и другие категории граждан.
Средняя рыночная стоимость по субъектам РФ формируется на основании официальных статистических данных Росстата о средних ценах на первичном и вторичном рынках жилья в каждом регионе. Для субъектов ДФО и Арктической зоны (или частей субъектов Арктической зоны) берутся данные о средних ценах на первичном рынке жилья.
#минстрой #жилье #приказ
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон про упрощение использования маткапитала для улучшения жилищных условий.
Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ
Теперь при использования маткапитала можно наделить долями членов семьи, в т.ч. детей, в объекте, находящемся в залоге, без согласия кредитора.
В частности, меняется статья 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ее дополнили новым пунктом:
«3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется».
Данные👆изменения вступают в силу с даты публикации закона (с 07.07.2025).
___
Что не удалось изменить данным законом, рассказали тут.
#законы #маткапитал #жилье
Дом РФ отчитался по рынку жилья и ипотеки за очередную неделю (27 июня - 4 июля)
Кратко (по данным ЕИСЖС):
Продажи жилья сократились умеренно благодаря рассрочке и сделкам за собственные средства.
На 01.06.2025 объем рассрочек составил 1,4 трлн руб. (17% от заключенных ДДУ). Т.е. это то, что дольщики еще не перечислили на счета эскроу [и то, о чем переживает Минстрой].
Стабильные продажи способствуют наполнению счетов эскроу, даже несмотря на значительную
долю рассрочек.
Банки продолжают стабильно финансировать текущее строительство. Однако кредитование новых проектов замедлилось на фоне снижения запусков.
В июне застройщики в России вывели на рынок 2,9 млн кв. м новых проектов – на 8% больше, чем в предыдущем месяце
(2,7 млн кв. м), но на 29% меньше, если считать год к году (4,1 млн кв. м). Снижение строительной активности произошло
в большинстве регионов (59 из 87, где ведется жилищное строительство).
Про цены
В условиях охлаждения продаж строящееся жилье дорожает медленнее инфляции – по данным индекса цен ДОМ РФ, за 5 мес. новостройки подорожали на 2,9% при инфляции 3,6% с начала года.
Медианная цена новостроек в мае составила 156 тыс. руб. за 1 кв. м.
Ипотека
В июне спад выдачи ипотеки в годовом выражении станет максимальным из-за
высокой базы прошлого года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием «Льготной
ипотеки» и модификацией условий «Семейной ипотеки».
Прогноз. По итогам 2025 года, по прогнозу ДОМ РФ, выдача ипотеки снизится в среднем на 20% к уровню
прошлого года и составит 1,0-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4,0 трлн руб. Доля ипотеки с господдержкой сохранится на высоком уровне (40-50% по количеству и 65-70% по объему).
Восстановление рынка начнется с 2026 года. НО при условии снижения ключевой ставки.
* Полный отчет Дом РФ во вложении.
#аналитика #новостройки #первичка
📌 Что сейчас делает нотариус при удостоверении договора
▪️Устанавливает личность обратившегося
▪️Проверяет наличие фактов, влияющих на возможность совершения нотариального действия - недееспособность, обременение имущества, банкротство и т.п.
▪️Устанавливает волю обратившегося: какое действие и на каких условиях он хочет совершить
▪️Разъясняет правовые последствия того или иного нотариального действия
▪️Запрашивает необходимые документы и сведения в Росреестре, ФНС, ЗАГС, МВД, ФССП, банках и т.д.
▪️Оформляет документ: составляет текст документа, вносит необходимые данные, и т.д.
▪️Удостоверяет договор: проставляет свою подпись и гербовую печать, тем самым подтверждая, что документ соответствует закону и воле обратившегося.
▪️Выдает документ: заполняет бумажный Реестр регистрации нотариальных действий, выдает документы заявителю
▪️Вносит данные о совершенном нотариальном действии в электронный реестр.
▪️Обеспечивает хранение документов в нотариальном архиве.
#полезное #нотариат #недвижимость #ипотека
Канал для риелторов от Яндекса — и розыгрыш в придачу
Чтобы быть в курсе новостей рынка и работать эффективнее, достаточно подписаться на канал Яндекс Недвижимости для бизнеса — там публикуют аналитику, гайды, новости и полезные инструменты для риелторов.
И сейчас отличный момент, чтобы присоединиться: в канале проходит конкурс с подарками — разыгрываются промокоды по 3000 ₽ на Яндекс Маркет. Их можно потратить на что-то полезное для себя, дома или дачи.
Пять случайных участников получат по промокоду. Успейте участвовать — подарок может достаться вам!
Снова #инициативы от СРЗП
Миронов предлагает полностью списывать ипотеку семьям при появлении каждого ребенка:
"Первый ребенок рождается — 25% списали, второй ребенок — 50%, третий — мы говорим людям: "Спасибо, вы выполнили важную для государства задачу". И полностью кредит прощается".
#ипотека #жилье #дети
📆 Новости ипотеки за неделю 30 июня - 4 июля 2025. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели
Набиуллина: "Мы адаптировались к каким-то внешним вызовам. Нет, у нас впереди очень неспокойные времена, но я уверена, что это и новые возможности для развития".
🔘 ПРО БАНКИ:
Снизили ставки по рыночной ипотеке - Сбербанк, Совкомбанк, Абсолют банк, ПСБ (Новостройка)
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка земельного участка без строений. Кто дает и ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про изменения в правила расчета компенсаций при КРТ (законопроект)
➖Про повышение ответственности банков за неправильный расчет ПСК (законопроект)
➖Дать возможность многодетным выбирать бесплатную землю или денежную компенсацию. Ввести такие правила на федеральном уровне (идея от СРЗП)
➖Привязать семейную ипотеку к регистрации (идея от Матвиенко). В Госдуме уже высказались против этой идеи.
➖Обязать застройщиков передать 5% жилья под госнужды (идея от СРЗП)
➖Про упор на деревянное домостроение в пригородах и селах (идея от Минпромторга)
▪️Другие новости:
➖По Военной ипотеке с 1 июля увеличили размер накопительного взноса.
➖Расширение семейной ипотеки решили отложить, ипотеки для семей с детьми до 14 лет пока не будет, а ипотека для участников СВО скорее всего появится не ранее следующего года.
➖Ужесточать семейную ипотеку не планируют. Так сказал Минфин.
➖Дом РФ определил новый список городов для семейной ипотеки на вторичном рынке. Их стало меньше.
➖Много обсуждали рассрочку при покупке жилья. У застройщиков порой нет другого выхода, но ЦБ и даже Минстрою это не сильно нравится. У каждого свои причины. Читайте у нас в ленте.
➖Банки просят Госдуму ужесточить условия кредитования банкротов.
➖Про изменения с 1 июля подробно рассказали тут
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости
📌 ЦИАН разъяснил, зачем нужен поручитель и чем он отличается от созаемщика?
Поручитель и созаемщик — разные понятия, их права и обязанности отличаются, хотя в чем то и схожи.
☑️ Созаемщик — это, по сути, второй заемщик. Он несет перед кредитором такую же [солидарную] ответственность и является прямым участником кредитной сделки, подписывая кредитный договор. Поручитель выступает для банка гарантом того, что задолженность будет погашена в срок [то есть это вид обеспечения для банка].
Поручитель НЕ обязуется вовремя выплачивать кредит и следить за графиком ежемесячных платежей. [У поручителя включается ответственность, только если заемщик и созаемщик совсем перестанут платить по кредиту, тогда кредитор обращается за выплатой к нему]. Его доходы, как правило, не учитываются при расчете максимальной суммы ипотеки, но все-таки должны быть больше суммы ежемесячного платежа.
Если у заемщика небольшой стаж работы и нет кредитной истории (или она не совсем гладкая), наличие надежного поручителя может помочь при рассмотрении заявки.
☑️ Поручителем может быть любой человек, который согласится нести перед банком ответственность за заемщика на протяжении всего срока кредитования [или на период, нужный банку (например, на время строительства)]. Чаще всего им становится близкий родственник, но это может быть и друг, и коллега, а иногда поручителем соглашается стать организация-работодатель.
Если поручитель - физлицо, то в банк ему предстоит предоставить такие же документы, как и заемщику. Требования к нему тоже будут примерно такие же. При этом у одного заемщика может быть несколько никак не связанных между собой поручителей.
Если поручителей несколько, сумма долга не обязательно будет разделена — банку безразлично, кто из них выплатит просроченный кредит. Обычно к поручителям обращаются по очереди и не беспокоят остальных, если кто-то соглашается взять долг на себя.
👉После погашения ипотечного кредита за заемщика поручитель получает право требовать перевести залог на себя, и через суд взыскать с заемщика сумму невыплаченного им долга.
Если в будущем поручитель сам захочет оформить ипотеку, отзывчивость может сыграть с ним злую шутку. Банк-кредитор, скорее всего, посчитает этот факт дополнительным финансовым риском, учтет потенциальные платежи по кредиту, в котором гражданин выступил поручителем, в расходах и может отказать в кредите или уменьшить сумму кредита. [Кстати, поручительство в ипотеках с господдержкой тоже может сыграть злую шутку, поручитель потом не сможет оформить льготную ипотеку на себя. Даже, если это было кратковременное поручительство на время стройки]
#ипотекаинедвижимость #полезное #заемщик
Вторичный рынок жилья в настоящее время в России недооценен, в ближайшие годы его привлекательность вырастет по мере снижения процентных ставок по ипотеке и за счет того, что вторичка существенно дешевле, чем новостройки, заявила РИА Новости глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в кулуарах финансового конгресса ЦБ.
#цбрф #вторичка #жилье #мнение
Заявление на получение государственного жилищного сертификата, который предоставляется ученым, можно будет подать онлайн через Госуслуги.
#господдержка #жилье #жилищныесертификаты #ученые
Ипотека от Совкомбанка со сниженным платежом — для готовых объектов от ГК ФСК
Совкомбанк и ГК ФСК предложили новую ипотечную программу.
Теперь можно оплачивать сниженные ежемесячные платежи в течение 6, 9 или 12 месяцев — как будто ипотека под 6%. После этого средства перечисляются застройщику, а кредит выдается по ставке от 25,99%.
Условия:
— Готовые объекты (в т.ч. апартаменты и коммерция)
— Срок кредита — от 15 до 30 лет
— Сумма — до 50 млн ₽
— Первоначальный взнос — от 15,01% (от 30,01% — для коммерческой недвижимости)
— Договор необходимо подписать до 31 июля 2025 года
Подходит тем, кто хочет заехать сразу, но не нагружать бюджет с первых месяцев.
Депутаты от ЛДПР разработали законопроект, которым предлагается бесплатно выдавать земельные участки супругам после 10 лет брака, если у них есть ребенок.
Документ, который направлен для заключения в правительство, есть в распоряжении ТАСС.
#инициативы #земля #жилье #демография
Профильный Комитет ГД по бюджету и налогам рассмотрел замечания к одобренному ранее в 1 чтении законопроекту о скидке для родственников при нотариальном оформлении договора дарения и рекомендовал принять документ во 2-м чтении с учетом изменений (по плану рассмотрение 10.07.2025).
Законопроект № 878698-8
Законопроектом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом (теперь понятие "близкие члены семьи" расшифровано более четко):
"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".
*Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.
Если закон примут, он вступит в силу со дня публикации закона. В первой версии документа предлагалось ввести в действие по истечении 30 дней после публикации закона.
#законопроекты #нотариат #дарение
🔹 Cургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки
С 7 июля
Снизили ставки по Комбо-ипотеке в рамках программы господдержки семей с детьми (семейная ипотека). Речь о рыночной части ставки и средневзвешенной ставке.
Минимальная Комбо ставка - 10,6% (было 10,8%).
Минимальная сумма кредита в рамках комбо ипотеки - 7/15 млн. руб.
Без длинных аккредитивов и субсидирования. Без обязательного страхования жизни и здоровья заемщика.
Можно перейти с рассрочки на ипотеку.
#снгб #ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека
В Госдуму внесли законопроект, в котором предложено ужесточить регистрацию граждан в жилых и нежилых помещениях.
Законопроект № 960280-8
Депутаты из ЛДПР намерены ввести ограничения на количество зарегистрированных граждан в жилых и нежилых помещениях.
В частности, предложено ввести следующие ограничения:
◾️в гостиницах, расположенных в МКД - не более одного человека на 6 квадратных метров;
◾️в жилом помещении - не более одного человека на 6 квадратных метров, за исключением членов семьи.
Согласно пояснительной зпписке, инициатива преследует несколько целей:
1) ограничение массовой фиктивной регистрации и упорядочивание миграционных процессов,
2) повышение безопасности и качества жизни в многоквартирных домах, включая соблюдение санитарных норм,
3) защита прав добросовестных граждан.
#законопроекты #регистрация #местожительства #жилье
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о регистрации недвижимости в новых регионах.
Федеральный закон от 07.07.2025 № 193-ФЗ
Документ позволяет признавать документы на недвижимость, выданные в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав России.
Для этого будут созданы комиссии, которые займутся оценкой документов на недвижимость в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Закон вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.
#законы #недвижимость #росреестр
🔝ТОП-10 регионов по падению цены м² на первичном рынке за июнь 2025 года по версии ЕРЗ
#аналитика #новостройки #первичка
📌 Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в 2-х случаях.
Если:
1️⃣ это прямо предусмотрено законом
2️⃣ так решили участники сделки.
По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:
☑️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.
☑️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
▪️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
▪️сделки по отчуждению земельных долей;
▪️договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.
☑️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.
☑️ Супруги.
▪️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
▪️Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению, т.к. содержит элементы брачного договора. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.
☑️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.
☑️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
☑️ Сделки дарения.
☑️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.
Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
В Совете федерации обсудили грядущую реформу нотариата, пишет Коммерсант.
Новый законопроект о нотариате, предполагающий его масштабную реформу, может быть внесен в Госдуму уже в сентябре и принят в первом чтении до конца года, сообщил глава департамента развития и регулирования юридической помощи и правовых услуг Минюста Роман Рябый.
Законопроект предусматривает усиление контроля за деятельностью нотариусов, введение единого тарифа, а также исключительную компетенцию Минюста при разработке подзаконных актов. Документ ужесточает требования к нотариусам и процедуру допуска в профессию, а также наделяет Минюст правом обращаться в суд с требованием лишить права заниматься нотариальной деятельностью. Кроме того, представители Минюста войдут в дисциплинарные комиссии.
Сам нотариат не согласен с новой концепцией.
Глава ФНП Константин Корсик :
«По сути предлагается функционирование нотариата на принципах государственного института, деятельность и ответственность которого при этом обеспечивается доходами нотариусов».
#нотариат #законопроекты
Рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги в ближайшие годы будет заметно замедляться. Об этом рассказал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Читать полностью…🔹 Московский кредитный банк (МКБ). Новости подробности
С 7 июля
🔘«Выкуп последней доли/комнаты» можно провести без первоначального взноса.
Основные условия :
Ставка — от 24,1% годовых
Сумма кредита — до 70 млн руб.
Подходят объекты:
– Квартиры
– Готовые дома с землёй
– Апартаменты
– Коммерческая недвижимость
Важно: в залог пойдет весь объект кредитования целиком.
🔘Теперь можно наделить собственностью несовершеннолетних детей заемщика или созаемщика при покупке жилья в ипотеку.
⠀
Важно:
- Ребёнок участвует в сделке только как залогодатель, а не заемщик.
- Нужно разрешение органа опеки и попечительства, в котором обязательно указано: Разрешение на распоряжение текущей долей (в т.ч. на залог); Обязательство наделить ребёнка долей в новом жилье.
#мкб #ипотека #банки
🔹 В Сбербанке допустили снижение ключевой ставки в июле на 2% до 18%.
Первый зампредседателя правления Сбербанка Александр Ведяхин:
"Банк России хорошо понимает, что для сглаживания рисков переохлаждения требуется более низкая ключевая ставка. Он уже начал снижать ставку и, скорее всего, активно продолжит этот процесс с учетом его последних мягких комментариев. На ближайшем заседании в июле ставка может снизиться еще на 2 п. п., до 18%, а к концу года — до 15-16%".
#мнение #ключеваяставка
📌 Про созаемщика
Созаемщик — это тот же самый полноценный заемщик. У него те же права и обязанности, как если бы он брал кредит в одиночку. И это факт, даже, если кредитор говорит, что быть созаемщиком это просто формальность.
В законодательстве нет понятия «созаемщик», а вот определение "заемщика" есть, в частности, в законе о потребительском кредите - "заемщик - физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит (заем)".
Все ипотечные заемщики по умолчанию отвечают перед банком солидарно, т.е. на равных (ст. 322 ГК РФ). Почитайте свой кредитный договор, обратите внимание, как прописано, когда в сделке более одного заемщика. Кредитор вправе требовать возврата долга как от всех солидарных должников совместно, так и от любого из них в отдельности (ст.323 ГК РФ). А заемщик согласно ст.810 ГК РФ "обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа".
Если по кредиту в банк перестанут поступать платежи, банк обычно выставляет требование об оплате одновременно и основному заемщику, и "созаемщику". Кстати, понятия "основной" заемщик тоже нет в законодательстве. Это скорее, термин по понятиям. Например, основной тот, у кого больше доход.
Раз уж пошла такая лекция, вспомним, что в ипотеке есть еще один тип заемщика - так называемый «титульный» заемщик. Это тот, на кого оформляется собственность. Ведь в сделке могут быть просто "созаемщики", т.к. нужно. Просто вдруг вы не знали.
Чаще всего созаемщиков привлекают:
1️⃣ Чтобы увеличить сумму ежемесячного дохода.
Это позволяет заемщику взять нужную сумму кредита. Доходов одного заемщика может быть недостаточно. Банк считает совокупный доход всех заемщиков и созаемщиков. Зачастую привлечь можно супруга, родственников, а порой и третьих лиц. Но у каждого банка свои правила по созаемщикам. Как по требованию к ним, так и по их количеству.
2️⃣ Это требуют внутренние правила банка.
Некоторые банки требуют обязательного участия супруга заемщика в сделке, т.к. по Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Нотариальное согласие супруга на залог порой не применимо в том или ином банке, хотя законом допустимо. И да, конечно, второго супруга можно исключить, если есть брачный контракт, это уже тогда не общая совместная собственность.
3️⃣ Это требуют жилищные программы, в которых участвует заемщик.
Есть федеральные и региональные жилищные программы, где участие обоих супругов в сделке обязательно. Например, программа "Молодая семья".
ipotekahouse #полезное #ипотекаинедвижимость #супруги
📌 Домклик рассказал, как вывести созаёмщика из ипотечного кредита
Изменить состав созаёмщиков по ипотеке можно при соблюдении следующих условий:
🟢основной заёмщик — собственник/один из собственников недвижимости
🟢основной заёмщик имеет постоянный доход для выплаты ипотеки на протяжении последних 12 месяцев.
Заменить или вывести супруга или супругу из состава созаемщиков можно только в следующих случаях:
🟢При расторжении брака между супругами.
🟢При заключении договора, устанавливающего режим раздельной собственности. Во время брака можно заключить как брачный договор, так и соглашение о разделе имущества. После расторжения брака можно заключить только соглашение о разделе имущества.
Как это сделать:
◾️Подготовьте документы — паспорта и заявления от всех созаёмщиков, документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость оставшихся участников, кредитный договор и документы на объект недвижимости
◾️ Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов
При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. После чего всем созаёмщикам необходимо будет подписать кредитную документацию.
◾️ Зарегистрируйте изменения в Росреестре и предоставьте банку подтверждающие документы
👉Подробнее в статье.
___
стоит понимать, что такая процедура относится к Сбербанку. В каждом банке свои правила, уточняйте непосредственно в банке. И в любом случае это просто процедура, конкретное решение принимает банк.
#полезное #ипотека #заемщики