Ипотека и недвижимость

26 February 2026 13:10

Девелоперы регистрируют свои стандарты отделки, рассказали коллеги

В каталоге стандартов "Российского института стандартизации" начали появляться стандарты организаций (СТО) от застройщиков.

Например, свои СТО зарегистрировали А101 и ПИК. Если ПИК прошел регистрацию в августе прошлого года, то А101 в конце января этого года.

Росстандарт утвердил и опубликовал ГОСТ Р 72509-2026 по отделочным работам, но есть вопросы о приоритете применения норм.

Коллеги из ТГ канала "Домострой" разобрались в этом:

◾️СТО — это жесткий регламент и более гибкий (в пользу застройщика) в допуске дефектов.

◾️Положения СТО могут быть оспорены, если они ухудшают положение дольщика по сравнению с обязательными требованиями Минстроя и выходят за рамки минимальных требований.

◾️ГОСТ Р 72509-2026 — национальный стандарт. Он пока добровольный, но становится обязательным, если на него есть ссылка в нормативном акте или договоре.

◾️СТО — стандарт конкретного застройщика. Он обязателен внутри компании и для дольщика, если включен в ДДУ.

✅ Иерархия применения нормативов:
сначала 214-ФЗ,
затем обязательные требования Минстроя,
далее условия ДДУ,
после — ГОСТ (если на него есть ссылка),
и только затем СТО застройщика.

Важно: стандарт застройщика не может опускать планку ниже обязательных требований Минстроя, но может детализировать допуски в миллиметрах, жестко регламентировать порядок измерений, закреплять допустимый разнотон (например, до 15%), разрешать локальную реставрацию вместо полной замены.

Девелоперы регистрируют СТО, т.к. это инструмент снижения судебных рисков. Но если СТО снижает уровень качества ниже обязательных требований, то его положения в этой части не будут применяться при разрешении спора.

#застройщики #строительство #новостройки #отделка #гост

Ипотека и недвижимость

26 February 2026 12:02

Реклама. ООО «Айриэлтор». ИНН 7718935772, erid: 2VfnxwvHgCy

Ипотека и недвижимость

26 February 2026 10:10

📌 Как оформить адресную справку с Госуслуг

Адресная справка подтверждает регистрацию человека по конкретному адресу. Она может понадобиться, например, при вступлении в наследство, для подтверждения состава семьи или зачисления ребенка школу. А также для оформления Семейной ипотеки.

Получить адресно-справочную информацию онлайн с портала Госуслуг можно тут

https://www.gosuslugi.ru/600587/1/form

Или из основного меню портала с вкладки «Справки и выписки» - раздел «Недвижимость» - услуга «Получение адресно-справочной информации».

Услуга поможет получить справку:
◾️о регистрации по месту жительства или пребывания любого гражданина РФ
◾️о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, собственником которого вы являетесь

Госуслуги спросят вас, какую справку вы хотите получить - о себе, о другом человеке, о ребенке, о зарегистрированных лицах.

При оформлении адресной справки на другого человека помимо личных данных потребуется ввести имеющуюся информацию о разыскиваемом гражданине: ФИО, дату и место рождения, если они известны. После отправки заявления МВД направит этому человеку бумажное письмо о согласии на передачу данных. На это отводится 20 дней. Если оно поступит, то заявителю выдадут справку — в бумажном или электронном виде. 

Если пройдете далее в раздел «О лицах, зарегистрированных в помещении» и оформите заявление на справку, то вам в личный кабинет поступит Адресная справка по форме № 18.

Получить справку о зарегистрированных в его жилье может его собственник.

Какая информация может быть в справке
• о действующей постоянной и временной регистрациях
• о действующей и предыдущих регистрациях

Онлайн ответ от МВД приходит в виде двух файлов (сама справка в pdf и электронная подпись от МВД в формате sig).

Справка о регистрации ребенка

Кто может получить
◾️ Онлайн. Родители ребенка, чье рождение зарегистрировано на территории РФ, и если информация о регистрации есть в базе МВД.
◾️ Лично в МВД. Опекуны и попечители, а также родители, которые зарегистрировали рождение ребенка не в России. Записаться на прием в удобную дату и время можно через Госуслуги.

Как оформить
• родителю понадобится подтвержденная учетная запись на Госуслугах.
• сведения о ребенке должны быть в личном кабинете.
• далее нужно выбрать получение справки о ребенке и указать, кем приходитесь ребенку и где регистрировали рождение.
• выбрать нужную информацию о регистрации.
• выбрать ребенка из списка (если он не один).

Если информация о регистрации есть в базе МВД, в течение 10 календарных дней адресная справка придет онлайн в личный кабинет. Но обычно быстрее.

Адресную справку выдают бесплатно. 


Уведомления о статусах услуги, кстати, приходят в MAX. Автоматом, без подписки на такие уведомления.


#полезное #недвижимость #жилье #апартаменты #местопребывания #ипотека #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

26 February 2026 07:29

🔹ВТБ. Новые разъяснения по Семейной ипотеке

◾️Если клиент состоит в официальном браке:
➖ Ребёнку менее 14 лет, справка о месте регистрации ребёнка не требуется
➖ Ребенок старше 14 лет, предоставление справки обязательно

◾️Если клиент не состоит в официальном браке - обязательно предоставление справки о регистрации ребёнка по одному месту жительства с Заемщиком, независимо от возраста ребенка.

#втб #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

26 February 2026 06:24

🔹ВТБ не будет торопиться со снижением ставок по ипотеке, сообщил первый зампред правления банка Дмитрий Пьянов.

#втб #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 16:10

💰 Сварщик с зарплатой 267 тысяч рублей стал самой высокооплачиваемой рабочей профессией в России в начале 2026 года.

На втором месте расположились электромонтажники с зарплатой 160 тысяч рублей.

На третьем – машинисты и монтажники с заработной платой в 146,9 тысячи рублей.

В ТОП-10 специальностей также вошли:

◾️маляры и штукатуры (135,5 тысячи рублей),
◾️автослесари и автомеханики (120,2 тысячи рублей),
◾️токари, фрезеровщики и шлифовщики (119,9 тысячи рублей),
◾️водители (105,5 тысячи рублей),
◾️операторы станков с числовым программным управлением (104 300 рублей),
◾️механики (103,2 тысячи рублей).

Анализ рынка труда России проводился hh.ru и сервисом "Моя смена" в январе 2026 года.

#исследование #доходы #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 15:01

Мишустин: "Вся политика государства - вокруг интересов семей".

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 14:15

Ставки на льготную ипотеку для семей, имеющих трех и более детей, могут достичь 3-4%, тогда как для семей с одним ребенком они могут составить 7% в рамках обновленной программы.

При этом средняя ставка останется на уровне 6%, такое мнение высказал ТАСС генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов.

"С учетом бюджетных ограничений при выборе самой шкалы дифференциации, вероятно, будут отталкиваться от предпосылки чтобы сохранить среднюю процентную ставку по программе также на уровне 6%. Как следствие, вполне можно ожидать 7% для семей с одним ребенком, около 5% для семей с двумя, и 3-4% для семей с тремя и больше"/

#мнение #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 13:56

Добиваться больших объемов индивидуального жилищного строительства будет с каждым годом сложнее, заявил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.

#мнение #строительство

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 12:12

Депутаты из Справедливой России (Делягин) внесли в Госдуму законопроект о сокращении срока оспаривания сделок при банкротстве.

В частности, предлагается срок признания недействительными сделок физического лица сократить с трех лет до одного года перед его банкротством.

Законопроект № 1158686-8

Из пояснительной записки:

"При банкротстве физического лица его сделки могут быть признаны недействительными, если совершены в течение трех лет до банкротства.

Это создает у граждан России, приобретающих ценное имущество (недвижимость или автомобили) у физических лиц, значительную неуверенность и способствует переориентации спроса (например, на недвижимость) в страны с более комфортными правовыми режимами.

Для стабилизации рынка недвижимости и избавления граждан от избыточных опасений срок признания недействительными сделок физического лица безо всяких негативных последствий можно сократить до одного года перед его банкротством".

#законопроекты #банкротство #кредиты #долги #недвижимость

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 10:55

📌 Что такое КРТ

Комплексное развитие территорий (КРТ) - это программа, направленная на улучшение городской среды.

Программа регулируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ (в т.ч. федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020).

Основная цель - создание комфортной и функциональной среды через:
◾️снос или реконструкцию ветхих и аварийных, а также неэффективно используемых объектов;
◾️строительство нового жилья;
◾️развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры;
◾️благоустройство территорий.

Комплексное развитие территорий (КРТ) осуществляется поэтапно:

1️⃣ Определение приоритетов: Государственные и муниципальные органы власти определяют, какие территории нуждаются в первоочередном развитии.
2️⃣ Правовая подготовка: Муниципальная администрация корректирует нормативные акты, включая Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы включить подлежащие преобразованию участки в перечень зон для реализации программы.
3️⃣ Разработка проектов: Для каждой зоны разрабатывается и публикуется проект КРТ, детализирующий состав территории, существующие объекты и планируемые преобразования.
4️⃣ Информирование собственников: Владельцы объектов получают уведомления о начале КРТ, а информация также публикуется на сайте муниципалитета при наличии технической возможности.
5️⃣ Согласование для жилья: В случае жилой застройки проводятся общие собрания собственников для утверждения условий переселения и компенсаций.
6️⃣ Привлечение инвестора: Муниципалитет проводит торги для выбора инвестора (часто крупного застройщика), который получит право на заключение договора о КРТ.
7️⃣ Реализация: Включает снос или реконструкцию существующих объектов, новое строительство и благоустройство территории.

В декабре 2024 года Правительство России приняло решение о выделении денег из федерального бюджета регионам, которые занимаются развитием территорий по специальным программам (КРТ). Эти средства получат регионы, у которых есть свои планы по развитию экономики и социальной сферы, а также те, у кого бюджет не очень большой.

#полезное #крт #строительство #недвижимость

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 09:11

Каждая четвертая квартира в России в прошлом году продавалась с пометкой "срочно". Годом ранее доля таких объектов составляла 21%.

Чаще всего квартиры стремятся продать быстро из-за переезда или невозможности справиться с нагрузкой по ипотеке, отмечают эксперты.

#недвижимость

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 08:02

📌 Ипотека на ИЖС (25.02.2026)

Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит:

1️⃣ Строить с застройщиком, заключив договор подряда. Обычно строить можно на своей земле и на приобретаемой у застройщика земле. Выдача кредита осуществляется в основном траншами.
2️⃣ Строить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно также выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Не все банки работают с ИЖС хозспособом. Некоторые банки просят поручителей или доп залог на период стройки, если цена земли не достаточная (но чаще это касается рыночной программы, не госипотеки).

❗️Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства).

У банков обычно есть требования к земле, на которой будет строиться дом, и к самому дому:

➡️Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) .

➡️Требования к строящемуся дому у банков разняться, кому-то нравятся только кирпичные (и т.п.) дома, находящиеся не далее, чем … от их офиса, у кого-то более лояльные требования к материалам и удаленности от офиса банка. Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям - чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным).

👉Кто из банков кредитует ИЖС и по каким программам указано в прикрепленной картинке.

➡️ Инструкция получения МСК на строительство дома

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ижс

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 06:03

🔹 Уралсиб банк. Новости ипотеки

Теперь банк не требует трудовую книжку, трудовой контракт или договор при выполнении любого из условий:

◾️По всем ипотечным программам (кроме рыночной по акции «Сверхлимит») при сумме кредита:
• до 12 млн Р - для объектов залога, расположенных в Москве, Московской обл. , Санкт-Петербурге, Ленинградской обл.
• до 6 млн Р - для объектов залога, расположенных в прочих регионах
◾️По рыночным программам в рамках акции «Сверхлимит» при сумме кредита:
• до 8 млн Р - для объектов залога, расположенных в Москве, Московской обл., Санкт-Петербурге, Ленинградской обл,
• до 4 млн Р - для объектов залога, расположенных в прочих регионах
◾️Если доход подтвержден одним из способов:
• выписка СФР из Госуслуг
• выписка с зарплатного карточного счета стороннего банка, подписанная и заверенная печатью или ЭЦП
• выписка с зарплатного карточного счета Банка Уралсиб (для зарплатных клиентов)
• справка о состоянии расчетов (доходах) по налогуна профессиональный доход (форма по КНД 1122036), сформированная в личном кабинете ФНС с визуализацией электронной подписи ФНС
◾️Для категорий клиентов: индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса, самозанятые.

Те же правила действуют для дополнительного места работы.

#уралсиб #ипотека #банки #документы

Ипотека и недвижимость

24 February 2026 15:22

Депутаты фракции «Справедливая Россия» внесли в Госдуму законопроект о компенсации 25% за капитальный ремонт для молодых семей.

Законопроект № 1156874-8 

Инициатива направлена на поддержку социально уязвимых молодых семей, включая супругов до 35 лет и родителей с детьми.

Сейчас льготы по капремонт в размере 50-100% предусмотрены только для пенсионеров старше 70 и 80 лет.

#законопроекты #жилье #капремонт #жку #расходы #ипотека #молодаясемья

Ипотека и недвижимость

26 February 2026 12:02

🏡На Циане всё просто — неважно, продаёте вы или покупаете квартиру, снимаете посуточно или сдаёте на долгий срок.

Мы знаем, что иногда заниматься продажей даже собственной квартиры может быть попросту некогда или же слишком волнительно. Это и правда непросто: нужно найти риелтора, подготовить объявление, сделать фото, и, конечно, всё контролировать и перепроверять.

☑️ Циан.Сделка позволяет закрыть каждый из этих этапов с вашим минимальным участием. В карточках рассказываем, как это работает.

➡️ Если вы порекомендуете Сделку друзьям, то сможете получить вознаграждение. Отправьте ссылку, дождитесь завершения сделки, получите выплату до 10 000 рублей. Узнать об этом подробнее можно по ссылке.

Ипотека и недвижимость

26 February 2026 11:01

Требуется ли согласие собственника квартиры при временной регистрации несовершеннолетнего в арендованной квартире?

Прописать несовершеннолетнего на арендованной площади можно без согласия владельца недвижимости.

Разъяснения по этому поводу опубликованы на Госуслугах.

Подать заявление на регистрацию ребенка можно тремя способами:
• очно через МФЦ,
• очно в подразделении МВД,
• дистанционно через Госуслуги.

Срок оказания услуги составляет до шести рабочих дней.

По итогам рассмотрения справка о регистрации придет в электронном виде в личный кабинет. Бумажную копию справки тоже можно получить, но в МВЦ или МВД.

В статье 12 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 говорится следующее:

«Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания законных представителей производится независимо от согласия лиц, указанных в абзацах втором - четвертом пункта 10 настоящих Правил».

То есть, это правило работает только в том случае, если ребенок регистрируется вместе с родителями, усыновителями или опекунами, которые уже фактически зарегистрированы по месту пребывания в этом жилье.

#полезное #недвижимость #жилье #апартаменты #местопребывания #ипотека #несовершенолетние

Ипотека и недвижимость

26 February 2026 08:10

Прабабушек и прадедушек с правнуками предлагают признать близкими родственниками.

Группа депутатов петербургского Заксобрания предложила признать правнуков, прабабушек и прадедушек близкими родственниками.

Депутаты предлагают внести изменения в Налоговый и Семейный кодексы:

В Налоговый кодекс — дополнить перечень близких родственников, дарение от которых не облагается налогами, прадедушками, прабабушками и правнуками. 

В Семейный кодекс — внести поправку в статью о близких родственниках, между которыми брак невозможен, указав в ней пра-родственников.

Инициатива связана с тем, что из-за увеличения продолжительности жизни, особенно среди женщин, всё чаще встречаются семьи, где одновременно живут прабабушки с прадедушками и правнуки. 

Под близкими родственниками в законодательстве сейчас понимаются родители, дети, усыновители, усыновлённые, родные братья и сёстры, дедушка, бабушка, внуки.

#инициативы #родственники #недвижимость #нотариат #дарение

Ипотека и недвижимость

26 February 2026 07:01

✅обновили своды ставок по ипотеке

👉 вторичный рынок (квартиры)

👉 машиноместа и кладовки

👉 ИЖС

👉 ипотека на землю


@ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

26 February 2026 06:02

🔹 Сбербанк. Новости подробности

С 26 февраля

◾️Снижены ставки по рыночной ипотеке.

В частности, теперь базовые ставки на приобретение такие*

При ПВ 50% и более ❌
🟢«вторичка» – 20% (не изменилось)
🟢новостройки – 19,7% (не изменилось)
🟢загородное жилье (дача, з/у) - 20,3% (не изменилось)
🟢ИЖС - 20,1% (не изменилось)

При ПВ 30%-50% ❌
🟢«вторичка» – 22% (не изменилось)
🟢новостройки – 21,7% (не изменилось)
🟢загородное жилье (дача, з/у) - 22,3% не изменилось)
🟢ИЖС - 22,1% (не изменилось)

При ПВ 20%-30% ⬇️
🟢«вторичка» – 22,5% (было 23%)
🟢новостройки – 22,2% (было 22,7%)
🟢загородное жилье 22,8% (дача, з/у) - (было 23,3%)
🟢ИЖС - 22,6% (было 23,1%)

Условия указаны для внешних клиентов, без скидок.
Есть скидки к ставке при:
• зарплатном проекте в банке (-1 п.п.)
• покупке недвижимости с витрины Домклик (до -1,5 п.п.)
• гарантии банка (до -0,7 п.п),
• онлайн сделка (-0,5 п.п.)
• Знакомом объекте Сбера (-0,3 п.п),
• крупных суммах кредита (-0,5 п.п),
• покупке новостройки на ПФ банка (-1 п.п),
• ИЖС на базе быстровозводимых домов (-1 п.п).
Все суммируется, но набор скидок зависит от программы. На сайте банка есть калькулятор, пользуйтесь.

Минимальные ставки на Домклик:
15,7% - на покупку первички,
16,5% - на покупку вторички,
17,6% - «Строительство жилого дома» (ИЖС)

(все программы без господдержки).

◾️Повышена скидка к ставке за крупные суммы кредиты с 0,3 до 0,5 п.п. Про крупные суммы подробнее тут

◾️Снижен минимальный размер первоначального взноса по программам «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» с 25% до 20%.

#сбербанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 15:09

Повышение доходов населения должно поддержать темп жилищного строительства и развития отрасли в целом, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

"Для того, чтобы темп (жилищного строительства и развития отрасли в целом – прим.) поддержать, нам нужна программа, чтобы у людей было достаточно доходов. Главный вопрос – это доходы населения".

#мнение #строительство #жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 14:35

По оценке Frank RG, в январе 2026 года выдачи ипотечных кредитов крупнейшими банками составили 82,4 тыс. шт.

Это по количеству кредитов:
⬇️ -49% м/м (янв/дек)
⬆️ +216% г/г (янв26 / янв25)

В денежном выражении в январе выдано 417,9 млрд руб.

Это по объему
⬇️ -48% м/м (янв/дек)
⬆️ +246% г/г (янв26 / янв25)

Сокращение выдач по отношению к предыдущему месяцу обусловлено сезонностью – январь традиционно является месяцем с наиболее низким уровнем выдач.

Существенный рост в годовом выражении связан с повышенным спросом на кредиты в преддверии изменения условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года.

В январе 2026 года средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам снизились⬇️ на 0,7-3,2 п.п. до 19,2-21%. Исключение составил сегмент ИЖС, где ставка возросла на 0,2 п.п. до 21%.

Картинка из ТГ канала FrankRG

#аналитика #FrankRG #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 14:10

Правительство прорабатывает различные модификации семейной ипотеки.

Глава правительства Михаил Мишустин:

"Правительство вместе с комиссиями именно Госсовета прорабатывает самые различные варианты по модернизации условий программы (семейной ипотеки), в том числе с использованием дифференцированных ставок в зависимости от количества детей. <…>

Ипотека дело не быстрое, и мы обязательно еще посоветуемся с тем, как это будет получаться. Но в целом я поддерживаю этот подход".

#семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 13:22

Депутаты из ЛДПР внесли в Госдуму законопроект, согласно которому предлагается оказывать господдержку промышленным предприятиям, использующим для привлечения и удержания сотрудников различные программы, направленные на обеспечение жильем своих работников.

Данные программы могут быть реализованы в различных формах - от компенсации (полной или частичной) арендной платы за наем жилого помещения до участия работников в льготных жилищных программах, например, на базе корпоративной ипотеки.

Законопроект № 1159874-8

Изменения вносятся в федеральный закон «О промышленной политике в Российской Федерации».

В частности, в статью 15 "Поддержка субъектов деятельности в сфере промышленности в области развития кадрового потенциала" предлагается внести новый пункт 5)

Предоставление поддержки субъектам деятельности в сфере промышленности в области развития кадрового потенциала органами государственной власти, органами местного самоуправления может осуществляться в виде:
....
«5) финансовой и иной поддержки субъектов деятельности в сфере промышленности, осуществляющих программы улучшения жилищных условий своих работников, в том числе в форме предоставления компенсации (оплаты) стоимости найма жилого помещения и (или) предоставления специальных (корпоративных) условий приобретения или строительства жилых помещений».

Инициаторы изменений считают, что пока нет этих изменений "органы власти несколько ограничены в стимулировании подобных корпоративных практик".



Тема не нова:

Три года назад Минфин обращался к промышленным предприятиям и регионам, помогайте, грит, работникам.

Год назад в Госдуме вообще заговорили про отдельный закон про льготы для компаний, осуществляющих решение жилищных проблем сотрудников.

А осенью прошлого года Мишустин давал прямое поручение Минфину, Минстрою и Минпромторгу представить к 15 ноября 2025 года предложения о возможности компенсации расходов промышленных предприятий по субсидированию ставки по ипотеке своим работникам или расходов по строительству жилья для них, и по вопросу наделения регионов правом давать дополнительные налоговые вычеты на приобретение жилья работникам промышленных предприятий.


Кстати, мы рассказывали про примеры корпоративной ипотеки в РФ, эти посты можно найти по хэштегу #корпоративнаяипотека


#законопроекты #жилье #корпоративнаяипотека

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 11:01

🔹 Сбербанк с 26 февраля

снижает ставки по рыночной ипотеке до 0,7 п.п.: на 0,5 п.п. при первоначальном взносе (ПВ) от 20,1-30%, а также дополнительно на 0,2 п.п. при покупке недвижимости по программе «Ипотека+» (скидка применяется при оформлении ипотеки на крупные суммы).

Также снижается минимальный размер ПВ по программам «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» с 25% до 20%.

#сбербанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 10:10

Госдума в 1-м чтении одобрила законопроект, касающийся комплексного развития территорий (КРТ) и обязательного обеспечения их инфраструктурой.

Законопроект № 1129255-8

Из пояснительной записки:

"Законопроектом предусматривается обязанность указывать в таком решении расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, предусмотренные нормативами градостроительного проектирования".

Цель изменений - исключить запуск проектов КРТ без четко прописанных требований к социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуре.

Главное изменение - показатели обеспеченности инфраструктурой теперь должны обязательно включаться в решение о КРТ даже тогда, когда территория заранее не обозначена в «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) как зона комплексного развития.

#законопроекты #крт #строительство

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 08:33

📌 Покупка земельного участка без строений. Кто кредитует на рыночных условиях. Все быстро меняется (25.02.2026)

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.

Сравнивайте все.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекасвод #земля #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 February 2026 07:01

Правительство утвердило комплекс мер по развитию ИЖС до 2030 года

Комплекс мер направлен на:

◾️повышение доступности частных домов;
◾️увеличение темпов индивидуального жилищного строительства;
◾️защиту средств граждан;
развитие необходимой инфраструктуры;
◾️совершенствование законодательного регулирования этой сферы.
 
Некоторые меры, которые входят в комплекс:

◾️продолжение работы по вовлечению в оборот земельных участков под ИЖС, их градостроительной подготовке и газификации;
◾️при наличии финансирования - поддержка регионов, подрядчиков и производителей домокомплектов;
◾️информирование россиян о возможности строительства частных домов с использованием счетов эскроу.
 
#стратегия #ижс #земля

Ипотека и недвижимость

24 February 2026 16:00

Группа «Самолет» получила официальный ответ от правительства на свое обращение о поддержке. Об этом в интервью РБК рассказала глава девелопера Анна Акиньшина.

Проанализировав отчетность и результаты деятельности группы, государственные органы по сути подтвердили стабильность и устойчивость текущей бизнес-модели и установили, что в прямой субсидии компания не нуждается.

#застройщики #риски

Ипотека и недвижимость

24 February 2026 13:58

📌 Что такое плохая кредитная история?

Плохая кредитная история означает, что у вас были проблемы в выплате кредитов или займов. И не важно закрыли вы их уже или нет. Дальше все зависит от конкретного банка.

Просрочки по кредитам условно можно разделить на 3 группы:

1️⃣ Незакрытые "свежие" просрочки.
Если у вас есть проблемные долги по кредитам или займам сейчас, то обращаться в банк нет смысла. Откажут. Даже, если у вас небольшая просрочка в несколько дней. Хотя можно найти банки с отлагательными условиями закрытия просрочки до сделки.

2️⃣ Давно закрытые просрочки
Если у вас были просрочки 3 года назад и раньше, даже, если они были длительные, но вы их закрыли, шансы на получение нового кредита большие. Не все банки смотрят кредитную историю так далеко. Если долги были закрыты взысканием долга через суд или через обращение взыскания на залог, то шансы получить кредит сильно снижаются.

3️⃣ Недавно закрытые просрочки
Если вы недавно закрыли свои проблемные долги, даже если вот только, то вполне можно найти банк, который даст вам кредит. Но тут наверняка проверять будут более тщательно. Но опять же смотря, что за просрочка была. И обычно месяц после закрытия просрочки придется подождать.

Далее возможны такие последствия:
➢ Наличие просрочек на срок от 30 до 60 дней – если они были пару раз и уже погашены, то в выдаче кредита, клиенту, скорее всего, не откажут, но будут смотреть тщательнее.
➢ Наличие просрочек на срок от 60 до 90 дней – 2-3 подобных случая, даже при погашенном долге, уже могут стать причиной для отказа в солидном банке (все зависит от текущей ситуации по клиенту и совокупности факторов).
➢ Наличие просрочек на срок от 90 до 120 дней – даже один такой случай может послужить поводом для отказа.
➢ Наличие просрочек на срок свыше 120 дней является поводом для отказа в большинстве банков. Тем более, если просрочка была закрыта судебным взысканием долга.

❌Что еще не любят банки:
🛑 Банки не любят большое количество взятых микрозаймов. Многие банки вообще не любят микрозаймы, даже в единичном случае. Даже, если они были ранее погашены. А уж, если вы имели неосторожность пропустить платеж по микрозайму... Но есть, кто смотрит и с такими обязательствами.
🛑 Не очень хорошо банки также относятся к судебным разбирательствам по ранее взятым кредитным обязательствам. Кстати, даже, если это вы судились с банком, а не он с вами. Например, требовали назад заплаченную банку комиссию. Но опять же, времена разные, банки тоже.

Ну и нужно понимать, что во многих банках есть автоматический скоринг, он просто автоматически в определенных случаях выбрасывает заявку в отказ несмотря на кучу положительных факторов.. И, если вы понимаете, что есть/были проблемы, стоит искать банк с ручным рассмотрением заявки.

❗️Мораль
Чем больше у вас проблем, тем дороже выйдет кредит, а то и вовсе получите отказ. Закрывайте проблемные долги до обращения за новым кредитом. Старайтесь избегать получения микрозаймов, вам потом будет труднее получить кредитные средства в банке. Хотя бы не начинайте свою кредитную историю с микрозаймов. У вас финансовые затруднения? Сразу обратитесь к кредитору за реструктуризацией? да и про кредитные каникулы не забываем. Попытка же не пытка... Ну и не рассылайте вы заявки на ипотеку всем подряд, ищите подходящего под вашу ситуацию кредитора. Советовать идти к брокеру не будем, это ваше дело. Но порой это полезно, решать вам. И проверяйте периодически свою кредитную историю, порой там интересное выясняется.

©ipotekahouse #ипотека #кредиты #долги #кредитнаяистория #недвижимость #полезное