37769
Связь со мной: @KharybinAlexander
Когда озвучил стоимость консультации, но человек просто спросить хотел, а мы и не поняли. Крахоборы, че. У них всего 10 млн есть, а им предложили заплатить за консультацию 🙂
Я только не понял, если они все сами могут рассказать, то зачем смотрят мои видео и задают вопросы?
Ценник у меня стандартный. Если хотите поговорить про два - три ЖК и чтобы я подсказал какой из них лучше - по 10000 за комплекс. Или взять полный подбор за 160.000 и не надо ничего выбирать самостоятельно. А бесплатно только вот так консультируют: /channel/Kharyb/1980
И так канал в Ютуб и телеграмм веду бесплатно, много рассказываю. Не понимаю таких людей.
/channel/Kharyb
Диалог с клиентом, которому уже на 200 млн набрали недвижимости за прошлый год. Ну всей семье. Ребята строят сами дома, поселки, занимаются автомобилями и тд.
/channel/Kharyb
Эфир не получился, но я записал для вас видео, в котором рассказал все, что планировал❗️Приятного просмотра.
https://youtu.be/Ou5gMdCUtLM
⭕️ ЦБ поднял ставку до 18%, почему они убивают рынок недвижимости?
⭕️ Застройщики делают скидки до 55% на новые старты продаж.
⭕️ Цены на квартиры продолжат падать?
⭕️ Еще никогда не давали депозиты под 18-20% на год и более, какие риски это явление в себе несет?
https://youtu.be/Ou5gMdCUtLM
Поставьте в ютуб 👍 плиз 🤗
Можно вопрос задать? Россия надежнее Турции, Аргентины и тд? Там депозиты еще выше. Я без подтекста и без подкола. Правда кажется что надежнее, но вот аргументов не хватает.
Обновленный прогноз Банка России не предполагает снижения ключевой ставки в 2024 году, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции.
/channel/Kharyb
А значит, в 2028 году, такие квартиры должны реально продаваться за 42-44 млн, как сейчас предлагает застройщик в первой очереди, а люди на переуступках за 30 продают! Это около 12-13% годовых, что ниже депозитов на сегодняшний день и ближайший год. Но депозиты не вечны. Да и потом ЖК будет расти лет 10-15 на те же 10% в год спокойными темпами без льготных ипотек, так как инфляция высокая и пока не очень спадает, а ЦБ ухудшил прогнозы и поднял сегодня ставку до 18%. Плюс 8% от аренды.
Выходит около 18% годовых на 10-15 лет должно получаться. Если есть деньги - вполне приятный результат, как и в ЖК Slava, тут писал: /channel/Kharyb/4558
Мы с вами вообще с трудом сейчас представляем что будет дальше, так как в 2015 году и в 2022 такие высокие ставки ЦБ держались по 2-3 месяца и быстро снижались, а сейчас вот так - на год и более…
С одной стороны все в депозитах сидят, а с другой такие щедрые выплаты могут очень серьезно аукнуться.
/channel/Kharyb
Микрорайон «Новая Елизаветка» в Краснодаре
Проект подчинён главной идее – баланс городской инфраструктуры и уюта пригородной жизни.
- Школа и детский сад внутри микрорайона
- Широкий выбор обустроенных детских площадок
- Спортивные площадки для всех игровых видов спорта
- Парк, озеро, видовой ресторан
- Собственный центр коммерческой торговли
- Система въезда и выезда через охраняемое КПП
- Круглосуточная система видеонаблюдения
- Полноценная улично-дорожная инфраструктура
- 15 минут до центра города
Перейти на сайт
Реклама. ООО "СЗ "ИНСИТИ". ИНН 2311146140.
Рубрика «без комментариев». В 2022 году Стасишин был прав… В 2023 году тоже был прав с хреном. Сейчас такая же риторика…
/channel/Kharyb
✅ ЖК Новая Звезда от Кроста, Foreville или любителям Новой Москвы посвящается!
Вчера партнер предложил рассмотреть 2 очередь Новой Звезды, а я решил что это никому не будет интересно, однако зацепился за одну важную деталь - стоимость квартир 🙂
Проект кто-то ругает, кто-то хвалит, но качество домов неплохое, отличная территория вокруг, да и расположение, с учетом будущей станции метро вполне приличное.
До новой станции «Коммунарка» Троицкой линии, ранее она называлась «Бачуринская» (ее пока нет на карте, поэтому я ткнул пальцем в дом рядом) идти надо будет 15 минут. Эта станция будет скоро сдана. Она гораздо быстрее домчит вас в Москву, а новые поезда приятно порадуют. Да и нагрузка на нее будет меньше, чем на Красную ветку.
Она короче красной и будет идти к Унивеситету Дружбы Народов, пересекаться с БКЛ Новаторская, со станцией Академическая оранжевой ветки, МЦК Крымская и придет в Технопарк, прям в Тюфелеву рощу.
По пути куча ВУЗов, деловых центров, удобные пересадки на разные ветки и Технопарк. По-моему неплохо, вот тут сами все увидите: https://metro2.org/msk/lines/troitskaya
По ценам сами посудите, например вот первая попавшаяся квартира: https://www.cian.ru/sale/flat/303948260/ А если поторговаться и за 10 млн. купить, то вообще отлично. А на Красной ветке ПИК в Саларьево уже на 1.5 миллиона дороже и дома попроще: https://www.cian.ru/sale/flat/305013540/
Вторая очередь Новой Звезды, с ключами в 2026 году, сдается в 2026 году. Цены у застройка, как вторичка в этом районе, поэтому инвеста никакого нет.
Да и вообще вся Новая Москва мне мало интересна, потому что цены близки к старой уже давно, а строек очень много = большая конкуренция. Но если вам тах хочется - присмотритесь к новой Троицкой линии и проектам на ней: Звезда, Foreville, готовые дома постарше.
Не вижу смысла большого считать доходности от инвестиций или аренды - они очень скромные здесь. Как и во всей Коммунарке давно. Поэтому мы с клиентами уже много лет сюда не заходим. К примеру, такие однушки за 10-11 млн сдаются за 50 тысяч +-, а роста цены большого не жду.
/channel/Kharyb
✅ ЖК Alia 4 очередь, Тушино, Asterus. Сдача в конце 2027 года. Закрытые продажи.
С локацией уже все понятно, кто не смотрел мое видео про Спартак, предлагаю ознакомиться: https://youtu.be/Lc6yrno74gc?si=fFORPsGmyicV_gbo и здесь писал: /channel/Kharyb/4079
⭕️ Для себя брал бы с удовольствием. Это одно из тех мест в Москве, где я мог бы спокойно жить. А я товарищ привередливый. Новый красивый район, относительно чистый воздух, метро, набережная, нет промзон, школы и сады, бизнес-центры, развитие, что еще надо?
⭕️ Под аренду. Тут предлагаю ознакомиться со статьей от 09 июля на IRN: https://www.irn.ru/news/157283.html Уверен, что ликвидность будет. Да что там думать, мы на Спартаке постоянно сдаем квартиры. Вот недавний пример: /channel/Kharyb/5576. Стоимость небольших евро-двушек, которые мы сейчас бронируем клиентам на закрытых продажах, около 15 млн. Сдаются такие сейчас за 90 тысяч, если нормальный дизайн и ремонт сделать. Студии есть от 10.7-12 млн, аренда по ним будет около 60-70 тысяч. Евро-двушки 40 метров разобрали, теперь ждём. Очень мне нравятся евро3 по 20 млн, но о них поговорим на платных подборах, сорри.
⭕️ Инвестиции. Если взять однушку за 15 млн, то сейчас такие вы бы продали за 18 млн на вторичке. Как будет в 2028 году - я не знаю… Но даже с учетом обычной инфляции вполне может быть 20 млн.
Депозиты под 15-20% просто так, даром, никогда никому не обходились. Это мы сейчас радостно «зарабатываем» на них.
Но важно понимать - деньги как энергия, они никогда не берутся из ниоткуда и никогда не уходят в никуда. Если сейчас жируем без усилий, то завтра за это заплатим сильным ростом цен на ВСЕ. Считайте, что на вас взяли кредит, который скоро придется отдавать. Что я несу - поймем через пару лет. Как с пандемией было: хоп и цены на все выросли вдвое, зато до этого все «зарабатывали» и вертолетные деньги сбрасывали тоннами.
Аренда тоже должна быть выше 100.000 в 2028 году на однушках, причем прилично выше - в районе 120-130 тысяч, если не колхозить с меблировкой. Ремонт и мебель таких квартир сейчас обходится клиентам в 3-3.5 млн у нас под ключ. Тут важно не жадничать, все-таки не эконом)
Район быстро дорожает и в аренде и в продаже на завершающей стадии, а в будущем это будет очень популярная локация с ограниченным предложением, которую многие будут советовать друг другу. В общем сами думайте, приходите за подбором - личка вверху канала.
PS Вчера, например, хорошую евро-двушку клиенту взяли за 14.5 млн. Таких цен тут даже год назад не было!
/channel/Kharyb
Рубрика: «Подписчики пишут». Мы слова Хуснуллина и их последствия заранее обсуждали в самом начале эфира: https://www.youtube.com/live/fzePaBpXOAg?si=q8CqQ6Au7HvfSkTR и немного тут: /channel/Kharyb/5594
PS Нас тоже подгрузили подборами немного 🙂 Кстати, ЛСР сейчас дает 18-19% скидки от черных цен. Вдруг вы думали, что у них все дорого, то мы клиенту сейчас так и берём. Имейте просто ввиду. Выше клиенту мог бы в Пионере дополнительно 1% сделать, но он купил уже сам.
В общем я подумал-подумал и решил купить себе Пятерочку:
https://youtu.be/uOxrvKHxIAA
Поныть можно?
Подбираю клиентам объекты под семейную ипотеку за 10 и за 14 млн.
И вот пока что больших падений не вижу. Небольшая коррекция есть и все. Да что там, дорого все до сих пор, очень дорого в хороших ЖК.
Конечно, скидки максимальные получить попытаюсь, но прям обвала нет. Даже июньский рост не отыграли.
А если еще и ухудшат условия в октябре, то застройщики вообще обнаглеют и цены задерут. Что это? Новая реальность?
За наличные, конечно, цены по уступкам и на вторичке интереснее во многих проектах.
Позже расскажу что купили…
/channel/Kharyb
Похоже застройщики начинают экономить. Сегодня разберу 4 очередь Алии, которая дешевле и проще всех… Поставьте 👍, если вам интересен этот разбор. Если нет - поставьте 🤔
Читать полностью…
Что происходит с арендой ❓
Вот стоит просторная евро-двушка в ЖК Прайм тайм за 215.000: https://www.cian.ru/rent/flat/291930212/ И больше там ничего нет.
Вы правда не верите, что евро-двушка в ЖК SOUL, которая 40м2, с нашим красивым дизайном и ремонтом не улетит за 150.000?
А мы их людям брали от 16-18 млн полтора года назад такие! За 22 млн в июне купили клиенту видовой лот с гардеробной, который улетит уже тысяч за 170-180 тысяч, если красиво сделать и мы будем сдавать! Вот здесь на Дзен была моя статья про недавний подбор с лотами: https://dzen.ru/a/ZoacXfTMlxh1YWfV
Потому что в той части района есть своя аудитория и там нет ничего нового, кроме Черняховского 19, в котором вообще ничего в аренде нет. А любители есть.
И люди это все видят. Долго ли они будут наблюдать эту картину, как думаете? Сильно ли упадут цены?
Или вот ЖК попроще - Одинцово 1! Знаете за сколько мы эту студию сдали там? За 38000! А знаете почем мы покупали их клиентам год назад? За 4 млн! Вот тут писал вам и советовал брать за 4 млн: /channel/Kharyb/2349 Доходность 10% чистая только от аренды. Думаете люди этого не видят?
ЖК Лайф-Варшавская тоже уходит за 80+ тысяч на евро-двушках. А если сделать красиво, как это мы умеем, то и за 90000 уйдет!
А вчера на эфире я рассказал про один из перспективных комплексов рядом, где евро-двушки продают по 10 млн: /channel/Kharyb/5595
Про High Life писал ранее тоже здесь: /channel/Kharyb/4465 Сейчас в Павелецкой Сити простые евро-3 выставляют по 160.000: https://www.cian.ru/rent/flat/304802262/ , значит в ХЛ дизайнерские точно будут по 250-300, это к гадалке не ходи. Вот скромная евро-двушка стоит за 110.000. А в Эре мы брали людям евро-двушки по 20 млн, которые они сдадут за 180-200 тысяч без проблем теперь: /channel/Kharyb/4094
Пока аренда такая высокая, люди будут покупать квартиры под аренду, но будем наблюдать.
Кстати, я весной посмотрел пару максимально непригодных для инвестиций студий в Ницце.
Об этом уже написал в своем канале про этот курорт: /channel/TipicNice
А потом посмотрел очень интересную трешку для клиента по цене ниже рынка, но она оказалась с проблемами, о которых еще напишу.
Вообще нашел отличные варианты с доходностью 5-6% годовых от аренды для клиентов и ожидаю рост цен на 4-5% в год. То есть на тайм-фрейме в 10-20 лет жду доходность около 10% в евро.
Пока что думают над покупкой, всем буду делиться с вами: /channel/TipicNice Порог входа получается 200.000 евро на толковых евро-двушках в центре.
Согласны или нет:
👍 - согласны.
🤔 - Вы все врете!
Всем привет! Общаюсь с Левел Бауманская. Сегодня написали, что скидывают цены и готовят субсидию. Около 7% от красных на сайте. Возможно, это будет и по другим объектам Левела. Там ведь был очень раздутый прайс на долгие ЖК, да еще без отделки. Трем ладошки 🤗
ЛСР в Лучах и других проектах от черных цен дает 18-19% нам. Имейте ввиду!
/channel/Kharyb
К сожалению возникли технические трудности с трансляцией, будем разбираться почему так получилось и решать их. Сорри.
Читать полностью…
Можно купить ОФЗ конечно, депозиты выгоднее сейчас скорее всего на ближайший год, я с этим согласен.
Но лично люблю Тишинку и на 10-20 лет купил бы себе лучше ее, чем депозиты или ОФЗ. Потому что мне:
1. Так спокойнее.
2. Надо деньги сохранить на много лет.
3. Я бы там жил.
Все расчеты высоких депозитов с треском разбиваются о льготные ипотеки, войны, дефолты, девальвации и прочие неприятные неожиданности на длительном интервале.
В общем депозиты есть, есть и акции. Недвиги у меня лично в портфеле маловато стало, поэтому думаю взять евро-трешку. Особенно если по семейке успею. Критикуйте меня смело, я еще тот консерватор)
/channel/Kharyb
📌 ЖК Republic, Forma, Пресненский Вал, новый корпус Green.
В какой-то момент, примерно 10 лет назад, район станции метро Белорусская стал деловым центром с офисами и новыми жилыми комплексами.
Здесь я рассказал о Белорусской и других «местах силы» и почему эти районы и ЖК скоро вырастут в цене - и в аренде и в продаже. А ведь когда-то самое знаменитое здание на Белорусской была пивнушка (шутка с долей правды). Другое дело - Тишинка, Большая Грузинская и тд.
Локация Repablic тоже многим казалась справедливо неважной на старте, а стоимость квадрата - слишком высокой. На самом деле, для 2022 года так оно и было 🙂 и я знал жилые комплексы поперспективнее, но сейчас ситуация в корне меняется.
За эти два года студии в Репаблик подорожали с 18 млн до 26-30 млн, если верить ценам от застройщика и до 21-23 млн, если брать на переуступках у людей за наличные: https://www.cian.ru/sale/flat/302810547/ и https://www.cian.ru/sale/flat/302674733/ Поэтому и я скептически отзывался про Репаблик в 2022 году. По сути - ЖК не особо и вырос за это время, так как вышел на старте очень переоцененным.
За год фонд от Тинькофф Репаблик Редс показывает доходность менее 5%. Это с учетом роста других новостроек, которые мы подбирали клиентам, в среднем на 40%. А если учесть комиссии фонда Тинькофф, то … Я был прав 26 февраля 2023 года, когда критиковал этот продукт: /channel/Kharyb/1978
Но сейчас время задуматься, потому что цены в «Грине» неплохие, если отталкиваться от застройщика - около 26 млн за однушку и 27.7 за евро-двушку, тогда как в первой очереди такие застройщик продает по 40 млн, а на переуступках люди предлагают по 30 млн: https://www.cian.ru/sale/flat/305153715/
Вот цены, а планировки и презентация будут в комментариях:
Однушка, 38.3м2- 25 912 617 (6этаж)
Евро-двушка, 44.3м2 - 27 738 060 (6этаж)
Евро-трешка, 64.7м2 - 37 262 854 (11 этаж)
Евро-4, 87.8м2 - 50 561 280 (12 этаж)
На рассрочку есть удорожание, правда на 6-9 месяцев рассрочка без него тоже присутствует:
Рассрочка
Безпроцентная на 6 и 9 мес с ПВ 40 % (ежекварталными равными платежами остаток)
Процентная рассрочка с удорожанием на остаток
на 12 мес - ПВ 40% - удорожание на остаток 5% - ежеквартально остаток
на 18 мес - ПВ 40% - удорожание на остаток 10% - ежеквартально остаток
на 25 мес - ПВ 40% - удорожание на остаток 12 % - ежеквартально остаток
☝🏻Какой вывод уже сейчас можно сделать? У застройщика стоимость высокая, а на уступках низкая. Все из-за недавнего присутствия льготной ипотеки.
⭕️ Корпус Грин оценен справедливо по отношению к нынешнему рынку. Цены почти как в Славе, но многим этот ЖК придется по вкусу больше, потому что рядом дорогие и очень любимые всеми Тишинские переулки, Большая Грузинская, Зоологический и тд. Места элитки 90-х и нулевых. С другой стороны - под боком ЖД, что очень неприятно, но не смертельно, если грамотно выбрать лот. Мы в этом поможем, даже попробую скидки получить через РОПов, если вы сами их клиентом не являетесь и телефон не оставляли. Если оставили - вы уже их клиент, нас слушать не будут…
✅ Аренда. Давайте подумаем-посчитаем. Берём евро-двушку 40-42 метра и легко сдаем сейчас за 170-180 тысяч, если мы сделаем вам ремонт и меблируем. Причем это минимум. Думаю и 200 не предел. А в 2028 году инфляция может сделать и 220-240 тысяч без проблем.
При стоимости 26 млн, плюс ремонт и меблировка - получаем лот за 30 млн, полностью укомплектованный. С арендой 220.000, например. Убираем двадцатку на амортизацию и коммуналку с налогами и получаем 200.000 чистыми. Дальше эти 200.000 умножаем на 12 и делим на 30 млн, а потом умножаем на 100 = 8% от аренды ЧИСТЫМИ! По-моему прекрасный результат. Пока считал - сам захотел купить. Но мне надо евро-трешку, поэтому еще думаю. Там доходность будет отличной: при цене в 40-45 млн уже с ремонтом и мебелью аренда составит 300-350 без проблем и нам жить можно, если надумаем. Как раз под семейку подпадаю.
Разумеется, рынок это тоже скоро поймет, поэтому ниже обсудим инвестиции:
✅ Инвестиции. Разумная доходность от аренды на вторичке в таких комплексах равна 4-5%.
📌 Нет ничего хуже, чем неплатежеспособный арендатор, который морочит голову и задерживает оплату. Или вообще не платит. Тем более, закон часто на его стороне.
В новом видео я рассказал, как избежать таких проблем и определить платежеспособного нанимателя при сдаче квартиры:
https://youtu.be/EGsGiFjL-jA
Поставьте лайк 👍 если вам нравятся такие видео, пожалуйста. В этом случае буду продолжать рассказывать про аренду.
Любой человек может выкупить земельный участок у государства за 3-5% от стоимости
С 2015 года автор канала "Свой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн.
Низкий порог входа, который может позволить себе любой и высокая рентабельность делают это направление очень интересным и прибыльным.
Если вы хотите узнать:
🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч
🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала
🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям
🟣 Как создать источник пассивного дохода
Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @svoygectar
Реклама. ИП Аердинов Никита Вадимович ИНН 638103515932 erid: LjN8JuaSy
⚡Началось? ПИК снизил цены на сотни квартир, Донстрой готовит чёрную пятницу, а ЛСР запустил ипотеку под 1,51%
Ипотека с господдержкой закончилась, семейную тоже порезали. Чтобы продать хоть что-то, застройщикам придётся придумывать выгодные акции: скидки до 30%, ипотеку 0,01%, рассрочку без платежей первые полгода и так далее.
Очень вовремя появился канал, который отслеживает все спецпредложения и публикует даже закрытые акции на новостройки в Москве. Здесь разбирают рекламные заманухи и прямо говорят, где реальная экономия, а где фейки и развод.
Один пост этого канала может сэкономить вам 2-3 миллиона рублей или даже больше.
Подпишитесь, если хотите квартиру в Москве: /channel/umestentorg
Рассказ про Матвеевский парк ниже от моего агента . Мы только что сдали там пару маленьких евро-двушек по 32 метра за 70000 от одного собственника.
Говорю: «Толь, а за 75000 не вышло?» Ну вот он голосовое и записал ниже.
Я в целом с ним согласен и сам всегда всем говорю: первый год жизни ЖК самый сложный. Но когда все расцветет - через годик, Матвеевский парк будет дороже. Я бы его сейчас не продавал, подождите немного!
Фотки в нашем канале с самыми лучшими и надежными объектами: /channel/KharybO/11261
и /channel/KharybO/11270 Сдавали, кстати, не долго, но не за 1 день.
Заключили мой договор с неустойками, который многим продал, все обсудили. Хорошие наниматели в целом. Еще недавно студии там сдавали.
Если вам нужно подобрать или сдать квартиру, то условия здесь: /channel/Kharyb/5238
Сергей Смирнов написал о том, о чем я вам говорю уже много лет - о Московской медицине.
Вы часто спрашиваете: «Саш, нам в Москву инвестировать или в регионы, вот блогеры говорят что там будет рост!»
А я постоянно отвечаю: «В Москву, потому что в Москве есть все: медицина, работа, движение, огромный спрос на длительную аренду, если посуточную запретят. В кризис все едут в Москву из регионов, а они у нас регулярно бывают. Когда все хорошо - тоже все едут в Москву, потому что деньги крутятся здесь! Мы это все проходили в 2022 и проходим сейчас!»
Наконец-то все это понимают. Регионы - это хорошо. Где-то можно на 1-2% больше доходность получить, но риски тоже выше. В общем думайте!
/channel/Kharyb
Вот был разбор по ЖК Москворечье, где я советовал брать евро-двушки за 10 млн под аренду и инвестиции. Даже по 9.6 были, если по акции. А сейчас смотрю - уже нормальные почти 11 млн продают. Неделя прошла! Не думаю, что снова такой шанс вам кто-то даст)
Вот еще на стриме показывал и советовал: https://www.youtube.com/live/fzePaBpXOAg?si=pZVbTTl8-XqW41ef Еще в субботу были! А сейчас смотрю - до 11 почти ничего нет…
erid: 2VfnxvVbS1E
Всем привет!
Наконец-то мы дождались продления льготной ипотеки для семей. Однако ее сильно урезали 🤔
Теперь в Москве ее смогут получить только те семьи, в которых есть ребенок до 6 лет включительно - то есть до 7 лет.
Действовать такая ипотека будет до 2030 года, поэтому все смогут успеть родить первого ребенка или братика/сестричку своему первенцу, что очень здорово.
Полные условия семейной ипотеки, а также вариант недвижимости, который сейчас по этой программе выгодно купить, рассмотрели на канале ЖК Лайм, смотрите видео, чтобы узнать больше
Реклама. ООО «ЭЗКС», ИНН: 7717695180
Недавно был интересный диалог с клиентом❗️
Есть пара студий в Подмосковье, реальная стоимость аренды которых около 30000 за каждую. Ну нет там больше, если мы хотим сдать приличным и понятным людям. И не будет. Поскольку МЦД или метро отсутствуют и маршрутку каждое утро ждать долго, а зимой еще и холодно. А конкурентов полным полно. На нашем традиционном эфире в субботу как раз показывал эти районы на карте.
Клиент хочет 35-38 за данные студии и снижаться не готов 2-3 месяца. Я предложил поставить на пару недель и, если никого не будет, то снизиться до 32-35 тысяч, а затем до 30-32, если не сдадим. Но клиент не хочет.
Просто я хорошо знаю тот район, категорию арендаторов и риски. Там много гастарбайтеров, торговцев с рынков, которые с радостью представятся семьей и потом заселят 5-7 своих рабочих в эти новые студии, тем самым превратив их за полгода в старые.
Мы так никогда не делаем, потому что наш клиент - наймодатель и он имеет право всегда позвонить даже без управления и попросить помощи в разбирательстве с плохими арендаторами. И мы стараемся всем помочь. Заселять проблемных арендаторов - себе дороже. А за 35-38 туда заедут именно такие.
Объяснил все и вежливо отказался, потому что клиент продолжал наставить на своем. Решили, что будет сдавать сам. Мы никогда не беремся за заведомо провальные варианты и не обещаем золотых гор - это моя честная политика хоть в аренде, хоть в подборах новостроек, хоть в продаже вторички! Я даже в условиях четко это прописываю, вот смотрите: /channel/Kharyb/5238
- Вы посмотрите! В долларах цены дешевле, чем в 2008 в 2 раза! Что вы тут рассказываете нам!
- Значит квартиры жутко недооценены и надо покупать!
😜
Набиуллина вынесет приговор недвижимости 26 июля❗️
Сегодня на традиционном субботнем стриме в 19:30 приглашаю вас поговорить о будущем рынка недвижимости России!
⭕️ Какую ставку ждать от ЦБ?
⭕️ Почему новое поднятие ставки убьет рынок недвижимости и не только?
⭕️ Какие еще факторы повлияют на стоимость квартир осенью, о которых почти никто не говорит?
И ответы на ваши вопросы по ссылке:
https://youtube.com/live/fzePaBpXOAg?feature=share