حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

14 Jul 2025 20:10

منطقه زیبای کاناس در آلتای.
روسیه


@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

14 Jul 2025 17:38

🟦نمونه دادخواست طلاق به دلیل عسر و حرج ناشی از اعتیاد شوهر


بسمه تعالی

دادگاه محترم خانواده شهرستان [نام شهرستان]
خواهان: [نام و نام خانوادگی زوجه]
شناسنامه شماره: [شماره]
کد ملی: [کد ملی]
نشانی: [آدرس کامل]

خوانده: [نام و نام خانوادگی زوج]
شناسنامه شماره: [شماره]
کد ملی: [کد ملی]
نشانی: [آدرس کامل]

موضوع: درخواست صدور حکم طلاق به دلیل عسر و حرج ناشی از اعتیاد زوج

با سلام و احترام،
اینجانب [نام زوجه] به موجب عقدنامه شماره [شماره] مورخ [تاریخ] با آقای [نام زوج] ازدواج نموده‌ام. متأسفانه خوانده محترم به اعتیاد به مواد مخدر مبتلا شده است و این وضعیت به گونه‌ای است که ادامه زندگی مشترک برای اینجانب با مشقت بسیار شدید و غیرقابل تحمل شده است. علیرغم تلاش‌های مکرر جهت ترک اعتیاد و حتی بستری نمودن وی در مراکز ترک اعتیاد، اعتیاد ایشان همچنان ادامه دارد و موجب خلل جدی در اساس زندگی خانوادگی شده است.

با استناد به تبصره ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی که بیان می‌دارد:
"عسر و حرج موضوع این ماده عبارت است از به وجود آمدن وضعیتی که ادامه زندگی را برای زوجه با مشقت همراه ساخته و تحمل آن مشکل باشد"، و همچنین ماده ۱۱۲۹ قانون مدنی، تقاضای صدور حکم طلاق به علت عسر و حرج ناشی از اعتیاد خوانده را دارم.

برای اثبات این موضوع، شهادت شهود و مدارک پزشکی مبنی بر اعتیاد خوانده به دادخواست ضمیمه شده است و در صورت نیاز، شهود حاضر به ادای شهادت در دادگاه خواهند بود.

لذا با توجه به موارد فوق و مستندات ارائه شده، تقاضای صدور حکم طلاق به علت عسر و حرج ناشی از اعتیاد زوج را دارم.

با تشکر و احترام،
[نام و امضاء خواهان]
تاریخ: [تاریخ تقدیم دادخواست]

#دادخواست
#طلاق
/channel/laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

14 Jul 2025 13:44

درج نشانی خوانده در سامانه ثنا در حقوق و تکالیف خواهان مبنی بر اعلام نشانی خوانده در دادخواست تأثیری ندارد و در فرض تفاوت نشانی اعلامی از سوی خواهان در خصوص اقامتگاه خوانده با نشانی خوانده در سامانه ثنا، نشانی اعلامی خواهان ملاک ارزیابی صلاحیت دادگاه است.مگر آنکه پس از ایراد خوانده، دادگاه احراز کند محل اقامت وی غیر از محلی است که خواهان اعلام کرده است.

سوال از اداره حقوقی قوه قضاییه به شرح ذیل می باشد:

دعوایی علیه شخص حقوقی اقامه شده است. اقامتگاه اعلامی خوانده در اساسنامه و نزد اداره ثبت شرکت‌ها و اقامتگاه مندرج در سامانه ثنا، دو شهرستان متفاوت است. خواهشمند است اعلام فرمایید معیار تعیین دادگاه صلح کدام یک از این دو می باشد؟ آدرس اعلامی به اداره ثبت شرکت‌ها یا آدرس ثبت شده در سامانه ثنا؟

پاسخ اداره حقوقی قوه قضاییه مطابق نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۱۰۲۶ مورخ ۱۴۰۳/۱۲/۲۸:

اولاً، به موجب بند‌های (۱) و (۲) ماده ۵۱ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹، خواهان باید اقامتگاه (نشانی) خود و خوانده را در دادخواست قید کند و درج این نشانی‌ها در سامانه ثنا خواهان را از درج آن در دادخواست بی نیاز نمی کند.

ثانیاً، با توجه به تعریف اقامتگاه در ماده ۱۰۰۲ قانون مدنی و مستفاد از مواد ۷۸ و ۸۰ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ در اموری که صلاحیت دادگاه مبتنی بر محل اقامت می باشد، ملاک صلاحیت محل اقامت واقعی اشخاص است و در صورت احراز توسط دادگاه رسیدگی کننده، با رعایت قواعد عمومی مربوط به صلاحیت و تشخیص مرجع صالح اتخاذ تصمیم می شود. با وجود این، دادگاه مجاز نیست رأساً صحت یا سقم آدرس اعلامی را بررسی کند و ورود به این موضوع مستلزم ایراد خوانده است.

بنا به مراتب پیش گفته، درج نشانی خوانده در سامانه ثنا در حقوق و تکالیف خواهان مبنی بر اعلام نشانی خوانده در دادخواست تأثیری ندارد و در فرض تفاوت نشانی اعلامی از سوی خواهان در خصوص اقامتگاه خوانده با نشانی خوانده در سامانه ثنا، نشانی اعلامی خواهان (در فرض سؤال نشانی شرکت ثبت شده در اداره ثبت شرکتها) ملاک ارزیابی صلاحیت دادگاه است؛ مگر آنکه پس از ایراد خوانده، دادگاه احراز کند محل اقامت وی غیر از محلی است که خواهان اعلام کرده است.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

14 Jul 2025 07:45

🔴نمونه اظهارنامه مطالبه نفقه:

مخاطب محترم جناب آقای ……………….
با سلام ؛
در راستای اجرای ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی  ، موارد ذیل رسما و قانونا به شما ابلاغ می ‌شود :
احتراما همانطور که مستحضرید اینجانب به  استناد عقدنامه شماره …………… تنظيم شده در دفترخانه ازدواج شماره …………… شهرستان ………….. به تاریخ ............. به عقد دائم شما در آمده‌ام .
با این حال ، متأسفانه از تاریخ........... الی......... بدون دلیل موجه و علی رغم ایفای کلیه وظایف زوجیت ، از پرداخت کردن نفقه اینجانب ، خودداری نموده‌اید .
فلذا خواهشمند است ظرف مدت یک هفته از تاریخ رویت این اظهارنامه ، نسبت به انجام تعهدات قانونی خود مبنی بر پرداخت نفقه گذشته و آینده به اینجانب اقدام فرمائید. درصورت عدم پرداخت و پیگیری، مراتب از طریق مراجع قضایی پیگیری خواهد‌شد.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

13 Jul 2025 19:15

مالکین املاک قولنامه‌ای، جهت دریافت سند رسمی می‌بایست اقدامات زیر را انجام دهند
————
مرحله اول: تهیه نقشهUTM از ملک
متقاضی باید با همکاری یک مهندس نقشه‌بردار رسمی، نقشه یو‌تی‌ام (UTM) ملک را تهیه کند که موقعیت دقیق و ابعاد آن را مشخص کند.
مرحله دوم: ثبت اطلاعات ملک در سامانه “ثبت من”
مالک باید با مراجعه به سامانه الکترونیکی ثبت من (سامانه رسمی سازمان ثبت اسناد)، اطلاعات هویتی و اطلاعات مربوط به ملک را وارد و درخواست خود را ثبت کند.
مرحله سوم: اسکن و بارگذاری مدارک شخصی و ملکی
در این مرحله، مدارک هویتی (شناسنامه و کارت ملی) و مدارک مربوط به ملک (قولنامه، مبایعه‌نامه، نسخ‌چاپی یا بنچاق قدیمی) باید به‌صورت اسکن‌شده در سامانه بارگذاری شود.
مرحله چهارم: ارسال مدارک برابر اصل‌شده از طریق پست
پس از بارگذاری مدارک، متقاضی باید نسخه‌های برابر اصل شده آن‌ها را از طریق اداره پست به اداره ثبت اسناد مربوطه ارسال کند.
مرحله پنجم: دریافت شماره مرسوله پستی و ثبت در سامانه
شماره مرسوله‌ای که اداره پست ارائه می‌دهد، باید در سامانه ثبت شود تا فرآیند پیگیری پرونده آغاز شود.
مرحله ششم: دریافت شماره پرونده از طریق پیامک
پس از بررسی مدارک توسط اداره ثبت، شماره پرونده متقاضی از طریق پیامک به تلفن همراه ثبت‌شده ارسال می‌شود و مراحل بررسی و صدور سند آغاز خواهد شد.
مسئولان سازمان ثبت اسناد تأکید کرده‌اند که هدف اصلی این طرح، افزایش شفافیت در بازار املاک، جلوگیری از جعل و فروش‌های تکراری و ایجاد امنیت حقوقی برای مالکیت املاک است. همچنین با رسمی‌شدن اسناد مالکیت، امکان دریافت تسهیلات بانکی، واگذاری قانونی ملک و دفاع حقوقی در مراجع قضایی برای مالکان تسهیل خواهد شد

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

13 Jul 2025 13:17

انواع اراضی در قانون:

۱) اراضی دایر:
زمین‌هایی هستند که آباد و احیا شده‌اند و به طور مداوم مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرند. به عنوان مثال، زمین‌های کشاورزی که کشت و زرع در آنها انجام می‌شود، جزو اراضی دایر هستند.

۲) اراضی بایر:
زمین‌هایی هستند که سابقه احیا و آبادانی داشته‌اند، اما در حال حاضر به دلایلی مانند اعراض یا عدم بهره‌برداری، متروک و بلااستفاده مانده‌اند. برای مثال،
زمین‌هایی که قبلاً کشت می‌شده‌اند اما اکنون به مدت طولانی رها شده‌اند، بایر محسوب می‌شوند.

۳) اراضی موات:
زمین‌هایی هستند که هیچ‌گاه سابقه احیا و بهره‌برداری نداشته‌اند و یا به طور کلی رها شده و از بین رفته‌اند. این زمین‌ها معمولاً فاقد مالک هستند و به دولت
تعلق دارند.

۴) اراضی ساحلی:
زمین‌هایی هستند که در مجاورت دریا یا سایر منابع آبی قرار دارند و مشمول مقررات خاصی هستند.

۵) اراضی دولتی:
زمین‌هایی هستند که مالکیت آنها متعلق به دولت است و معمولاً برای مصارف عمومی مورد استفاده قرار می‌گیرند.

۶) اراضی منابع طبیعی:
زمین‌هایی هستند که تحت پوشش جنگل‌ها، مراتع و سایر منابع طبیعی قرار دارند و برای حفظ و بهره‌برداری پایدار از این منابع، قوانین و مقررات خاصی بر آنها حاکم است.

۷) اراضی مرتعی:
زمین‌هایی هستند که برای چرای دام استفاده می‌شوند و پوشش گیاهی خاصی دارند.

۸) اراضی آیش:
زمین‌های دایری هستند که به صورت متناوب و برای مدتی معین بدون کشت باقی می‌مانند.

۹) اراضی جنگلی:
زمین‌هایی هستند که پوشش گیاهی جنگلی دارند و مشمول قوانین حفظ و توسعه جنگل‌ها هستند.

۱۰) اراضی خراج:
زمین‌هایی هستند که در گذشته مشمول مالیات خراج بوده‌اند و امروزه نیز ممکن است مشمول مقررات خاصی باشند.

۱۱) اراضی شهری:
زمین‌هایی هستند که در محدوده شهرها قرار دارند و مشمول قوانین و مقررات شهرسازی و ساخت و ساز هستند.

۱۲) اراضی بیابانی:
زمین‌های بیابانی و خشک هستند که ویژگی‌های خاص خود را دارند و ممکن است مشمول قوانین و مقررات خاصی باشند

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

13 Jul 2025 08:05

🔴ساختمان فرسوده، بدون موافقت اقلیت واحدها هم قابل بازسازی است!

🔷 طبق ماده 13 قانون تملک آپارتمان ها «در صورتی كه به تشخیص سه نفر از كارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی كلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالكان قسمت های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالكان كه قصد بازسازی مجموعه را دارند، می‌ توانند بر اساس حكم دادگاه، با تأمین مسكن استیجاری مناسب برای مالک یا مالكان كه از همكاری خودداری می ورزند، نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالكان از بنا و هزینه‌ های انجام شده، سهم مالک یا مالكان یاد شده را به اضافه اجوری كه برای مسكن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آن‌ ها از جمله همان واحد استیفاء كنند. در صورت عدم توافق در انتخاب كارشناسان، وزارت مسكن و شهرسازی با در خواست مدیر یا هیأت مدیره اقدام به انتخاب كارشناسان یادشده خواهد كرد.» لذا چنانچه به تشخیص و تایید کارشناسان رسمی دادگستری ادامه زندگی در ساختمان، موجب ضرر و زیان باشد، دادگاه حکم به تجويز بازسازی و نوسازی ساختمان را می ‌دهد.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

12 Jul 2025 16:03

📌 نشست قضائی: بررسی احراز عسر و حرج زوجه به دلیل تهدید جانی زوج

برگزار شده توسط
استان گیلان/ شهر سیاهکل
تاریخ برگزاری
۱۴۰۱/۰۹/۰۸
پرسش
آیا تهدید جانی زوج نسبت به زوجه با این عنوان که در صورت تحقق طلاق در آینده به زوجه آسیب می‌رساند؛ عسر و حرج فعلی وی را برای طلاق اثبات می‌کند؟

نظر هیئت عالی

تشخیص مصداق عسر و حرج شدید (یا فراگیر) با توجه به عنوان کلی عسرو حرج، همین‌طور ارتباط عمیق آن با روحیات فرهنگی و اجتماعی اشخاص و با رعایت اصل ممنوعیت سوء استفاده از حق، برعهده مقام / مقام‌های قضایی رسیدگی‌کننده می‌باشد.

در فرض سوال صرف تهدید زوج ولو منجر به محکومیت جزائی وی شود موجب تحقق عسر و حرج زوجه جهت طلاق نمی‌شود به این دلیل که اساساً موارد درخواست طلاق از سوی زوجه استثنایی و محدود به موارد مصرح قانونی است و فرض عسر و حرج نیز به دلیل استثنایی بودن در موضع استثنا و به صورت مضیق تفسیر می شود در نتیجه تهدید جانی زوجه توسط زوج نسبت به طلاق آینده وی موجب تحقق عسر و حرج فعلی نمی‌شود تا با آن بتواند طلاق بگیرد.

جواب سوال مثبت است به این دلیل که هر چند عسر و حرج جزء مقولات استثنایی است و راه‌های اثبات آن نیز محدود است و یکی از این راه‌ها محکومیت کیفری زوج می‌باشد که اگر این راه را نیز نادیده بگیریم پس چگونه یک زن بتواند عسر و حرج خود را اثبات کند و تهدید جانی زوجه توسط زوج از مصادیق بارز عسر و حرج زوجه می‌باشد.

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

12 Jul 2025 10:52

چگونه می‌توان رابطه کارگری و کارفرمایی را در مراجع حل اختلاف کار اثبات کرد؟

اثبات رابطه کارگری و کارفرمایی بر عهده کارگر است و شامل مجموعه‌ای از ادله است. صرف ارائه قرارداد کار به تنهایی کافی نیست و باید اجرای عملی آن نیز اثبات شود (مانند پرداخت حقوق). اقرار کارفرما به تنهایی برای احراز رابطه کارگری کارفرمایی کافی نیست. مهم‌ترین مدرک برای اثبات این رابطه و همچنین مدت زمان و میزان حقوق، پرینت حساب بانکی است که واریزهای کارفرما به حساب کارگر را نشان دهد. سایر مستندات مانند برگه‌های مرخصی تایید شده، گواهی اشتغال به کار، گزارش بازرسان کار و تقاضای تحقیق محل نیز می‌توانند به اثبات رابطه کارگری کمک کنند.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

12 Jul 2025 07:50

🔹💠🔹ارث بردن مرد از زن وبالعکس...

🔰 مرد از زن در صورتی که زن فرزند نداشته باشد یک دوم ارث می برد

⬅️در صورتی که زن فرزند داشته باشد یک چهارم ارث می برد.

✳️ و اگر زن بمیرد و وراثی نداشته باشد شوهر تمام ترکه زن را به ارث می برد.

👈ولی اگر شوهر بمیرد و وراث نداشته باشد زن همان نصیب خود را می برد.

✔️و بقیه دارایی شوهر او همانند ترکه بی وراث، به دولت داده می شود.

https://eitaa.com/laweasy

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

11 Jul 2025 18:01

✍نکاتی برای کارگران ساختمانی بیمه شده/ شرایط قطع بیمه چیست؟

✅داشتن کارت مهارت برای بیمه شدگان بخش ساختمان الزامی است.

🔹️ براساس اعلام کانون‌های صنفی کارگران ساختمانی، پرداخت بیمه کارگران ساختمانی منوط به اعتبار کارت مهارت فنی حرفه‌ای است. تمامی کارتهای مهارت فنی حرفه‌ای کارگران ساختمانی سه سال اعتبار دارند پس از پایان مهلت اعتبار آن باید دوباره تمدید شوند؛ در غیره این صورت، پرداخت بیمه متوقف می‌شود.

🔹️ در حال حاظر بیمه کارگران ساختمانی توسط تامین اجتماعی هر شش ماه یک بار بازرسی می‌شود. از طرف انجمن و کانونهای مربوطه تلاشهای زیادی صورت گرفته که بازرسی‌ها یک‌ساله شوند که متاسفانه سازمان تامین اجتماعی تا اکنون موافقت ننموده و بازرسی‌ها کماکان هر شش ماه یک بار صورت می‌گیرد.

🔹️ بیمه کارگران ساختمانی به افرادی تعلق می‌گیرد که در صنعت ساختمان فعالیت داشته باشد. یعنی کسانیکه دارای بیمه کارگران ساختمانی هستند اگر شغل خود را به مشاغل غیره ساختمانی تغییر دهند بیمه آن‌ها قطع و مختومه می‌شود.

💢منبع: ایلنا

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

11 Jul 2025 13:31

🔵 الزامات قانونی تراکنش‌های بانکی در معاملات و عواقب واریز به حساب اشخاص ثالث

رعایت قوانین مربوط به تراکنش‌های بانکی در واریز و دریافت وجه به حساب طرفین معامله، گامی مهم در راستای شفافیت مالی و پیشگیری از مشکلات حقوقی و مالیاتی است.

لذا بانک مرکزی با تأکید بر این موضوع، از شهروندان خواسته است با دقت بیشتری نسبت به انجام تراکنش‌های مالی با رعایت نکات قانونی مربوطه اقدام کنند تا از تبعات منفی احتمالی در امان بمانند.

بر همین اساس، تمامی تراکنش‌های بانکی باید با اسناد و مدارک مرتبط به آن، نظیر فاکتورها، قراردادها، رسید‌های پرداخت، و اسناد مبادلات کالا و خدمات، مطابقت داشته باشد و هر پرداخت یا دریافتی که از حساب یک شخص انجام می‌شود، باید بر اساس یک معامله واقعی و مستند باشد.

به موجب قوانین جاری کشور، هرگونه پرداخت یا دریافت وجه باید صرفاً به حساب طرف معامله (نه اشخاص ثالث) انجام شود تا از شفافیت و قانونی بودن تراکنش‌ها اطمینان حاصل شود.

عواقب واریز وجه معامله به حساب اشخاص ثالث

واریز وجه معامله به حساب اشخاص ثالث و یا دریافت آن از اشخاص ثالث، می‌تواند مشکلات متعددی را به دنبال داشته باشد که برخی از مهم‌ترین آنها عبارت‌اند از:

۱- خطر پولشویی: استفاده از حساب‌های اشخاص مختلف یکی از روش‌های رایج پولشویی است. در صورت واریز وجه به حساب شخص ثالث، ممکن است فرد ناخواسته و بدون اطلاع از موضوع، درگیر فعالیت‌های غیرقانونی شود.

۲- فقدان مدارک معتبر برای پیگیری حقوقی: در صورت بروز مشکلاتی در معامله مانند عدم تحویل کالا یا نقص در ارائه خدمات، فقدان مدرک واریز به حساب طرف معامله، پیگیری حقوقی را دشوار می‌کند.

۳- مسدود شدن حساب: بانک‌ها و مؤسسات اعتباری تنها تراکنش‌هایی را تأیید می‌کنند که دارای هدف مشخص، فرستنده و گیرنده معلوم و ارتباط منطقی بین طرفین باشند؛ بنابراین واریز وجه به حساب شخص غیرمرتبط با قرارداد، تراکنش را مشکوک یا غیرعادی جلوه داده و سیستم بانکی این تراکنش را برای رسیدگی بیشتر به مرکز اطلاعات مالی گزارش می‌دهد و حساب فرد برای انجام بررسی‌های تکمیلی مسدود می‌شود.

۴. کاهش رتبه اعتباری و محرومیت از دریافت خدمات بانکی: تکرار تراکنش‌های مشکوک باعث کاهش رتبه اعتباری فرد در شبکه بانکی شده و او را از خدماتی مانند دریافت دسته‌چک، تسهیلات بانکی یا ضمانت‌نامه محروم می‌کند.

۵- مشکلات مالیاتی: واریز وجه به حساب اشخاص ثالث می‌تواند در زمان بررسی پرونده‌های مالیاتی مشکل‌ساز شود. به این نحو که عدم تطابق اسناد و تراکنش‌ها ممکن است معامله را صوری تلقی کرده یا فرد را در معرض اتهاماتی مانند فرار مالیاتی قرار دهد. همچنین، این امر در موارد عدم اقناع سازمان امور مالیاتی کشور می‌تواند منجر به ثبت «درآمد اتفاقی» برای فرد شود (به این معنا که فرد پولی را از شخص دیگری دریافت کرده و بابت آن مدرک و توضیحی مبنی بر انجام معامله ندارد) که هزینه‌های مالی مضاعفی را برای آن فرد به همراه خواهد داشت.

به همین منظور، بانک مرکزی به تمامی اشخاص توصیه می‌کند که برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، مالی و مالیاتی، تراکنش‌های خود را صرفاً از طریق حساب‌های مرتبط با طرفین معامله انجام دهند و از واریز وجه به حساب اشخاص ثالث خودداری کنند. رعایت این الزامات نه‌تنها به حفظ شفافیت مالی کمک می‌کند، بلکه از عواقب قانونی و مالی احتمالی نیز جلوگیری خواهد کرد.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

18 Jun 2025 20:01

📌 آیا در دوران جنگ ، ملک بخریم یا نه؟

برای پاسخ به این سوال مزایا و معایب آن بیان می شود بر اساس هدف و شرایط خود، راحت تر
می توانید تصمیم گیری نمایید‌👇


✅ مزایا:
فرصت خرید با قیمت مناسب

در دوران بحران، بسیاری از مردم به دنبال تبدیل دارایی‌های خود به سرمایه‌هایی با نقدشوندگی بالا (مثل طلا، سکه یا ارز) هستند. این موضوع باعث افزایش عرضه املاک و ایجاد فرصت‌های خرید با قیمت پایین‌تر می‌شود.

در چنین شرایطی شما به‌عنوان خریدار، قدرت چانه‌زنی بالایی دارید.

حفظ ارزش سرمایه در برابر تورم

در وضعیت‌های بی‌ثبات، پول ملی معمولاً دچار افت ارزش می‌شود. خرید ملک می‌تواند راهی مطمئن برای حفظ ارزش دارایی در میان‌مدت و بلندمدت باشد.

ملکیت پایدار حتی در صورت تغییر ساختار سیاسی یا اقتصادی

مالکیت قانونی ملک (عرصه و اعیان) معمولاً در هر ساختار حکومتی به رسمیت شناخته می‌شود.


نکته مهم: حتماً عرصه و اعیان را با هم خریداری کنید؛ چرا که در صورت تخریب سازه (اعیان)، زمین (عرصه) همچنان در مالکیت شما باقی خواهد ماند.

تأمین سرپناه در روزهای بحرانی
اگر هدف از خرید، مصرف شخصی و سکونت است، داشتن خانه می‌تواند شما را از ریسک‌های اجاره‌نشینی مانند تخلیه ناگهانی یا افزایش شدید اجاره در امان نگه دارد.


❌ معایب و ریسک‌ها:

احتمال تخریب فیزیکی ملک
در صورت بروز جنگ یا درگیری در مناطق شهری، ملک شما ممکن است آسیب ببیند یا کاملاً تخریب شود. این ریسک به‌ویژه در مناطق حساس یا مرزی بالاست.

افت قیمت در کوتاه‌مدت

بازار املاک در دوران بحران ممکن است دچار رکود یا افت موقت قیمت شود. اگر بخواهید در بازه زمانی کوتاه ملک را بفروشید، ممکن است با ضرر مواجه شوید.

کاهش نقدشوندگی

فروش ملک در زمان بحران دشوارتر می‌شود. اگر نیاز فوری به نقد کردن سرمایه داشته باشید، ممکن است فروش ملک به سرعت یا با قیمت مناسب ممکن نباشد.

🔍 خلاصه:

اگر هدف شما سکونت یا حفظ ارزش دارایی در بلندمدت است، و ملک در منطقه‌ای نسبتاً ایمن و کم‌ریسک قرار دارد، خرید می‌تواند تصمیم منطقی‌ای باشد.
اما اگر هدف شما سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت یا سود سریع است، باید با دقت بیشتری اقدام کنید و تمام سناریوهای بحرانی را در نظر داشته باشید.
@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

18 Jun 2025 16:44

دکتر طاهری استاد برجسته حقوق
@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

18 Jun 2025 13:41

🟦نکات مهم بیمه در شرایط جنگی


✴️در پی حمله اخیر رژیم صهیونیستی به تهران در خرداد ۱۴۰۴، خسارات زیادی به خانه‌ها، مغازه‌ها و خودروهای شهروندان وارد شد.
این خسارات شامل تخریب ساختمان‌ها، شکستن شیشه‌ها، آتش‌سوزی و از بین رفتن وسایل نقلیه است.

🌀پس از این حادثه، فاطمه مهاجرانی، سخنگوی دولت در توییتی اعلام کرد: «خسارات وارده به مردم اعم از واحدهای مسکونی و تجاری، خودروهای سواری و … در نتیجه اقدامات رژیم صهیونیستی مطابق قانون پرداخت خواهد شد.» دولت تأکید کرده است که تمامی خسارات ایجادشده را جبران کرده و این حمایت برای بازسازی منازل و تعمیر خودروهای آسیب‌دیده در نظر گرفته شده است. کارشناسان مربوطه خسارات را ارزیابی و گزارش نهایی را برای پرداخت غرامت ارائه خواهند داد. طبق اعلام مقامات، منابع مالی این حمایت از طریق صندوق ملی خسارات جنگی تأمین خواهد شد و شامل همه شهروندان آسیب‌دیده بدون تبعیض است. هدف دولت از این اقدام، بازگرداندن امنیت، آرامش و زندگی عادی به مردم در کوتاه‌ترین زمان ممکن است.

✴️بیمه‌ها در برابر خسارات جنگی؛ چه می‌گویند؟

با وجود حمایت مستقیم دولت در شرایط خاص مانند جنگ، این پرسش مطرح می‌شود که نقش بیمه‌ها در چنین حوادثی چیست؟ آیا بیمه‌نامه‌های موجود خسارات ناشی از جنگ را جبران می‌کنند؟
پاسخ کوتاه این است که اغلب بیمه‌نامه‌های استاندارد، خطرات ناشی از جنگ، شورش و بلوا را تحت پوشش قرار نمی‌دهند. دلیل این امر، ریسک بالا، وسعت خسارات و ماهیت سیاسی جنگ است که در قوانین بیمه‌ای کشورها (از جمله قانون بیمه ایران) به‌عنوان استثنا ذکر شده است.
مطابق ماده ۲۸ قانون بیمه ایران (مصوب ۱۳۱۶)، خسارات ناشی از جنگ، شورش یا بلوا تحت پوشش بیمه قرار نمی‌گیرند، مگر اینکه به‌صراحت در بیمه‌نامه ذکر شده باشد. این اصل در بیشتر آیین‌نامه‌ها و شرایط عمومی بیمه‌ها رعایت می‌شود. دلیل این امر به شرح زیر است:
 
💠ریسک بسیار بالا و غیرقابل محاسبه: جنگ‌ها ناگهانی و خارج از کنترل هستند، و برآورد میزان خسارت یا تعیین حق بیمه دقیق برای آن‌ها تقریباً غیرممکن است.
 
💠وسعت و شدت خسارات: حجم بالای خسارات ناشی از جنگ می‌تواند به‌راحتی از توان مالی شرکت‌های بیمه فراتر رود.
 
💠ماهیت سیاسی و غیرشخصی: چون جنگ ناشی از تصمیمات کلان دولت‌هاست و نه افراد، از دید فنی «بیمه‌پذیر» محسوب نمی‌شود.
طبق ماده ۲۱ آیین‌نامه شماره ۹۸ بیمه مسئولیت کارفرما، این نوع خسارات فقط در صورتی تحت پوشش قرار می‌گیرند که در بیمه‌نامه یا الحاقیه آن تصریح شده باشد.
نقش دولت در جبران خسارت جنگ
سخنگوی دولت اعلام کرده است که حمایت‌های مالی از خسارات ناشی از جنگ، طبق قانون پشتیبانی از خسارات جنگی، از طریق صندوق ملی خسارات جنگی پرداخت می‌شود.
این صندوق به‌عنوان نهاد رسمی جبران خسارت‌های ناشی از تجاوز خارجی یا درگیری‌های نظامی، با هدف تأمین امنیت اقتصادی شهروندان و بازسازی دارایی‌های آسیب‌دیده، زیر نظر دولت با اعتبارات دولتی، فعالیت خواهد کرد. هنوز جزئیات بیشتری از نحوه جبران خسارت توسط دولت ذکر نشده‌است.

🌀آیا می‌توان بیمه‌نامه را به‌روزرسانی کرد؟

خوشبختانه امکان خرید پوشش‌های تکمیلی برای برخی بیمه‌ها وجود دارد. برای مثال، بیمه آتش‌سوزی در حالت پایه فقط حریق، انفجار و صاعقه را پوشش می‌دهد، اما با پرداخت حق بیمه بیشتر می‌توان پوشش‌هایی مانند خسارات ناشی از جنگ، شورش و بلوا را به بیمه‌نامه اضافه کرد. این موضوع در بیمه بدنه خودرو و حتی برخی بیمه‌های عمر نیز صدق می‌کند. بیمه‌گزار می‌تواند در هنگام عقد قرارداد یا در قالب الحاقیه، این خطرات را به پوشش‌های اصلی اضافه کند.

/channel/laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

14 Jul 2025 18:49

❗️موانع ارث
#⃣ #نموداری

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

14 Jul 2025 16:58

📑سوالات ڪانون وڪلا سالیان اخیر
🗂سال ۹۳ تا ۱٤۰۳ همراه با پاسخ

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

14 Jul 2025 10:44

💠 پایان اعدام‌های علنی در ایران. اولین اعدام دور از انظار عمومی کجای ایران برگزار شد؟

🔹 در آذر ۱۳۴۲، مراسم اعدام هوشنگ ورامینی و صفرعلی رحیمی، دو متهم به قتل، در میدان توپخانه تهران و در حضور جمعیت انبوهی از تماشاگران برگزار شد. این واقعه باعث شد مدیران وقت درباره نحوه اجرای حکم اعدام در ایران تصمیم‌گیری کنند. بر اساس تصمیم اتخاذشده، مقرر شد که از آن پس اجرای حکم اعدام دور از انظار عمومی انجام شود. در ۲۷ بهمن ۱۳۴۳، نخستین حکم اعدام مطابق با این تصمیم در زندان اصفهان اجرا شد. روزنامه اطلاعات نیز در شماره ۲۸ بهمن ۱۳۴۳ گزارشی درباره صحبت های حبیب الله محقق در لحظه اعدام منتشر کرد.

🔹 این تصویر در مدخل «اعدام» دانشنامه ویکی حقوق منتشر شده است.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

13 Jul 2025 20:21

اینجا شمالِ جنوب کشورمون 😍 آبشار زیبای نگین، دشت شیمبار، از توابع مسجد سلیمان در استان خوزستان. 

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

13 Jul 2025 17:06

رسانه سازمان تبلیغات اسلامی منتشر کرد

🔹 جزئیات جدید و منتشر نشده از نحوه حمله نظامی اسرائیل به ایران

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

13 Jul 2025 11:06

✅تفاوت بیع و معاوضه در شرایطی ثمن و مبیع هر دو کالا باشند :

🔸 اگر ثمن پول باشه که هیچی بیع است ، اما اگر هر دو ثمن و مبیع کالا باشند ، در معاوضه دو مال باهم مبادله می شوند. به عنوان مثال :
🔻ساعت فردی با گوشی فردی دیگر ، اما در بیع نیز اگر ثمن عین باشد ، دو عین باهم مبادله می شوند ولی فرق آن با معاوضه این است که در عقد بیع اراده طرفین بر عقد بیع است ، بنابراین عوضین از لحاظ حقوقی دارای نام می باشند که به آن مبیع و ثمن میگوییم و احکام  خاص خود را دارا می باشند ، اما در معاوضه صرف مبادله دو کالاست و عوضین نام و اسم خاصی ندارند.

🔸بر این اساس است که باید گفت : تمییز بیع و معاوضه وابسته به قصد مشترک طرفین است ؛ چرا که یافتن معیار تمییز بیع و معاوضه آثار مهم عملی دارد. 

🔸به عنوان مثال : پاره ای از خیارات مانند خیار تاخیر ثمن ویژه عقد بیع است و در معاوضه راه ندارد

🔸و یا اینکه حق شفعه با فروش یا همان بیع سهم مشاع یکی از دو شریک به وجود می آید در حالی که معاوضه سهم شریک برای شریک دیگر چنین حقی ایجاد نمیکند.


@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

12 Jul 2025 20:20

آبشار تختچو لرستان📍


شهرستان پلدختر ، لرستان ( بهار ۱۴۰۲ )

توضیحات :
بالاگریوه تختگاه و جایگاه شاهان هخامنشی بوده که برگرفته از همین نام است. تخت چو دارای دره هایی بسیار عمیق است
تو روزهای بارانی سال، آبشارهای عظیمی با فوران شدید در منطقه تخت چان پلدختر شکل می گیره که زیبایی خیره کننده ای داره مسیر دسترسی به این منطقه بسیار صعب العبوره و جاده ماشین رو نداره به همین دلیل هنوز بکر و دست نخورده مونده


برای رسیدن به این آبشار حدود ۷ ساعت باید پیاده روی کنید .

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

12 Jul 2025 13:09

✅ صفر تا صد شیوه جدید دریافت گواهی الکترونیکی انحصار وراثت

صدور گواهی انحصار وراثت که پیش‌تر به دلیل پیچیدگی‌های اداری زمان‌بر بود، با اجرای بند ث ماده ۱۱۳ برنامه هفتم پیشرفت به تحولی اساسی نزدیک می‌شود. سازمان ثبت احوال از مرداد ۱۴۰۴ این گواهی را به‌صورت تمام‌الکترونیکی صادر می‌کند. در همین راستا آیین‌نامه اجرایی این بند طی تاریخ ۲۸ اسفند ۱۴۰۳ به تصویب هیئت وزیران رسید. این آیین‌نامه چارچوبی دقیق برای فرآیند‌های اعلام فوت، صدور، ابلاغ گواهی و اعتراض به آن ارائه کرده است. این گزارش جزئیات این فرآیند را تشریح می‌کند.

از این رو، اعلام فوت از این پس به‌صورت برخط توسط نهاد‌هایی همچون وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی و سازمان پزشکی قانونی انجام خواهد شد. ماده ۴ آیین‌نامه اجرایی، این نهاد‌ها را مکلف کرده که اطلاعات فوت را فوراً به ثبت احوال ارسال کنند. انتظار می‌رود ثبت‌احوال نیز زیرساخت‌های لازم برای دریافت این داده‌ها را فراهم سازد. با این تغییر، فرآیند‌های کاغذی حذف شده، سرعت خدمات‌دهی افزایش یافته و شفافیت تقویت می‌شود. این شیوه با ارائه سیستمی کارآمد، خطا‌های انسانی را کاهش داده و اعتماد عمومی به خدمات دولتی را بهبود می‌بخشد.

مراحل جدید صدور گواهی انحصار وراثت

صدور گواهی انحصار وراثت غیرقطعی ظرف ۲۰ روز، بر پایه داده‌هایی نظیر پایگاه اطلاعات خانواده، آرای قضایی، اطلاعات بارداری همسر متوفی، وصیت‌نامه‌ها و عقدنامه‌های رسمی انجام می‌شود. ماده ۷ آیین‌نامه، مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه را موظف کرده آرای قطعی مانند نفی یا اثبات نسب را به‌صورت برخط به ثبت‌احوال ارسال کند.

سازمان ثبت اسناد و املاک نیز امکان استعلام وصیت‌نامه و عقدنامه‌ها را فراهم می‌کند و وزارت بهداشت اطلاعات بارداری و وجود حمل را به منظور امکان اثربخشی در تعداد وراث درج می‌کند. استفاده از پایگاه‌های داده یکپارچه، دقت در شناسایی وراث را افزایش می‌دهد و از اختلافات حقوقی ناشی از اطلاعات ناقص، جلوگیری می‌کند. با این حال، موفقیت این سیستم به هماهنگی بین‌دستگاهی و کیفیت زیرساخت‌های دیجیتال بستگی دارد.

همچنین پس از صدور گواهی غیرقطعی، سازمان ثبت احوال آن را به‌صورت برخط به وراث و ذی‌نفعان، ابلاغ می‌کند. با وجود این در صورت اعتراض، ماده ۱۲ آیین‌نامه امکان ثبت اعتراض ظرف ۱۰ روز در هیئت حل اختلاف ثبت احوال را فراهم کرده است. معترضان به رأی هیئت نیز می‌توانند ظرف ۲۰ روز به دادگاه صالح مراجعه کنند. حتی پس از قطعیت گواهی، اعتراض با استناد به مدارک جدید مانند رأی اثبات و یا نفی نسب امکان‌پذیر است. این مکانیزم اعتراض، حقوق وراث و ذی‌نفعان را تضمین می‌کند.

گواهی انحصار وراثت چگونه قطعی می‌شود؟

گواهی انحصار وراثت در سه حالت قطعی می‌گردد. ابتدا در صورتی که ظرف ۱۰ روز از ابلاغ گواهی، هیچ اعتراضی ثبت نشود، گواهی قطعی خواهد شد. در وهله بعد چنانچه به رأی هیئت حل اختلاف نیز ظرف ۲۰ روز اعتراضی صورت نگیرد، گواهی بر اساس رأی هیئت قطعی می‌شود؛ و نهایتاً در صورت اعتراض به رأی هیئت و صدور رأی قطعی توسط دادگاه، گواهی بر اساس رأی دادگاه قطعی می‌گردد.

در ادامه پس از قطعیت، گواهی به‌صورت برخط به نهاد‌هایی نظیر قوه قضاییه، سازمان ثبت اسناد، بانک مرکزی، سازمان امور مالیاتی و سازمان بورس ارسال می‌شود. در صورت اصلاح گواهی، نسخه جدید به وراث و ذی‌نفعان ابلاغ خواهد شد. ارسال برخط گواهی به نهاد‌های مرتبط، فرآیند‌های بعدی مانند انتقال اموال یا مالیات بر ارث را تسریع می‌سازد و هماهنگی بین‌دستگاهی را تقویت می‌کند. این رویکرد، گامی کلیدی در تحقق دولت الکترونیک است و می‌تواند هزینه‌های اجرایی دولت و شهروندان را کاهش دهد.

صدور الکترونیکی گواهی انحصار وراثت تحولی مهم در کاهش بوروکراسی و تسهیل امور شهروندان محسوب می‌شود. این فرآیند امکان دریافت گواهی بدون نیاز به مراجعه حضوری و صرف زمان طولانی را فراهم می‌کند که این موضوع موجب سرعت بخشیدن به امور اداری و کاهش هزینه‌های مرتبط با رفت‌وآمد می‌شود. همچنین، افزایش شفافیت و دسترسی آسان‌تر به حقوق قانونی وراث از دیگر مزایای این سیستم است. با اجرای این طرح، شهروندان می‌توانند بدون پیچیدگی‌های اداری، درخواست خود را به صورت الکترونیکی ثبت کرده و گواهی مورد نیاز خود را در کمترین زمان دریافت کنند، که این خود گامی مهم در مسیر توسعه خدمات دیجیتال دولتی محسوب می‌شود../منبع: حقوقی تایمز

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

12 Jul 2025 08:48

🔴 چکیده:
درج عبارت کلی اعلام رضایت بی قید و شرط و گذشت نسبت به تمامی پرونده‌‌های کیفری و حقوقی؛ حتی با درج کلاسه پرونده مربوط به مطالبه مهریه، هرچند در قالب سند رسمی باشد، الزاماً به معنای ابراء ذمه زوج نسبت به مهریه زوجه نیست و چه بسا مقصود صرف نظر کردن از ادامه رسیدگی به این پرونده‌ها باشد و در موارد تردید در ابراء ذمه، اصل عدم آن است.

⁉️ استعلام :
خواهان در دعاوی حقوقی بویژه اختلافات خانوادگی؛ طی رضایت‌نامه‌ای ثبتی اعلام می‌دارد: نسبت به تمامی دعاوی و شکایات خود علیه خوانده مربوط به پرونده کلاسه ... و تمامی پرونده‌های کیفری و حقوقی در ارتباط با نامبرده رضایت بی‌قید و شرط و گذشت کامل خود را اعلام می‌داریم و مختومه نمودن پرونده مذکور و منع تعقیب نامبرده را تقاضا دارم.
1- آیا این شیوه رضایت‌نامه در پرونده‌های کیفری و حقوقی قابل ترتیب اثر است؟
2- چنانچه یکی از پرونده‌های مذکور که صراحتاً کلاسه آن در رضایت‌نامه قید شده است مربوط به مطالبه مهریه باشد که رأی بدوی آن صادر شده است، آیا رضایت مذکور به منزله بذل مهریه است؟
3- در صورتی که بذل مهریه تلقی نشود، آیا دادگاه صادرکننده رأی می‌تواند به درخواست زوجه اجراییه صادر کند؟

⭕️ پاسخ:

اولاً، تفسیر قرارداد و دامنه شمول و حدود اراده طرفین باید توسط مرجع قضایی رسیدگی‌کننده و بر اساس اوضاع و احوال حاکم بر آن صورت پذیرد.
ثانیاً، درج عبارت کلی اعلام رضایت بی قید و شرط و گذشت نسبت به تمامی پرونده‌‌های کیفری و حقوقی؛ حتی با درج کلاسه پرونده مربوط به مطالبه مهریه، هرچند در قالب سند رسمی باشد، الزاماً به معنای ابراء ذمه زوج نسبت به مهریه زوجه نیست و چه بسا مقصود صرف نظر کردن از ادامه رسیدگی به این پرونده‌ها باشد و در موارد تردید در ابراء ذمه، اصل عدم آن است؛
لذا ترتیب اثر دادن به این شیوه اعلام رضایت که در برخی دفاتر اسناد رسمی مرسوم است، از سوی مرجع قضایی مستلزم احراز واقعی اراده طرفین است و چنانچه دادگاه در فرض سؤال با توجه به قراین موجود، بذل مهریه را احراز نکند، صدور اجراییه به درخواست زوجه، قانونی و بلامانع است.

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

11 Jul 2025 18:55

اصطلاح حقوقی

ادعای غبن : ادعای غبن یکی از شرایط فسخ معامله است. در صورتی که یکی از طرفین ادعا کند در معامله ای دچار ضرر شده است در اصطلاح حقوقی به آن ادعای غبن گفته میشود
انواع غبن
غبن غیر فاحش: در صورتیکه غبن عرفا قابل مسامحه باشد غبن غیر فاحش است این نوع از غبن خیار را بوجود نمیاورد
غبن فاحش :غبن در صورتی فاحش است که عرفا قابل مسامحه نباشد

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

11 Jul 2025 15:53

جزوه آموزشی آشنایی با آیین نگارش اداری و حقوقی

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

18 Jun 2025 20:22

🌲 #هوش_جنگل

🪵وقتی یک درخت قطع می‌شود، چه اتفاقی در جنگل می‌افتد؟

تماشای این ویدئوی محیطِ زیستیِ بسیار زیبا و تامل‌برانگیز را از دست ندهید.

در این شرایط مثل درختان به فکر هم باشیم.
زنده باد ایران اسلامی با مردم متمدن 💪

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

18 Jun 2025 17:47

♦️خلیج همیشگی فارس🇮🇷

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

18 Jun 2025 15:51

الزام ثبت پیش نویس معاملات ملکی در سامانه کاتب

امین حسینی، مسئول ثبت اسناد و املاک  تهران در حاشیه نشست بررسی راهکارهای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول گفت: ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول تکالیفی را برعهده مشاورین املاک گذارده است.

تمام مشاوران املاک، باید پیش نویس خود را در سامانه کاتب تنظیم کنند. برای ثبت آن به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند، همچنین مطابق ماده ۱۳ آئین نامه موضوع ماده ۳ قانون الزام تا زمانی که پیش نویس به دفتر اسناد رسمی ارجاع نگردد، دفتر اسناد رسمی مبادرت به ثبت قرارداد نمی‌کند.

حائز اهمیت است، پیش نویسی که در بنگاه مشاوران املاک تنظیم می‌شود، پس از مراحل رسمی آن به مالکیت اشخاص تثبیت می‌شود.

📌 منبع: روابط عمومی دادگستری کل استان تهران

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

18 Jun 2025 10:43

📌 نشست قضائی: عوض کردن تصویر مدرک بواسطه کپی کردن در دفتر اسناد رسمی از روی عمد

کد نشست
۱۴۰۴-۱۱۱۹۵
برگزار شده توسط
استان گلستان/ شهر بندر ترکمن
تاریخ برگزاری
۱۴۰۱/۰۶/۱۳
پرسش
شخصی مندرجاتی را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت و از سردفتر درخواست اخذ کپی برابر اصل می‌نماید سردفتر هنگام اخذ کپی چند خط پایانی مدرک اصلی را تا زده تا عبارات پایانی مدرک در کپی منعکس نشود سپس برگه کپی شده را برابر اصل نموده و تحویل متقاضی می‌دهد آیا عمل سردفتر جعل است؟ و اگر جعل است مادی است یا معنوی؟

نظر هیئت عالی

نظر اقلیت از این جهت که رفتار سردفتر را تصدیق خلاف واقع دانسته‌اند صحیح است (تصدیق برابر با اصل بودن تصویری که با اصل مطابقت ندارد) لکن ماده 103 قانون ثبت اسناد و املاک با لحاظ مقایسه مشمولین مذکور در ماده 100 همان قانون شامل سردفتر نیست و رفتار وی می‌تواند مشمول ماده 540 قانون تعزیرات باشد.

جعل بر اساس تعاریف اصطلاحی حقوقدانان به معنای هرگونه عمل متقلبانه و تزویر و وضع هرچیز ساختگی به جای اصلی با قصد اضرار به غیر می‌باشد در واقع با واقع شدن جعل حقیقت مندرج در یک سند یا نوشته قلب یا منقلب می‌گردد لذا هرگاه عرفاً امکان به اشتباه انداختن اشخاص متعارف نسبت به اینکه این اشخاص مورد ساختنی را با اصل آن اشتباه بگیرند وجود داشته باشد مفهوم جعل محقق می‌باشد و با عنایت به اینکه ماده ۵۲۳ قانون مدنی مجازات اسلامی بخش تعزیرات مصوب ۱۳۷۵ در مقام بیان مصادیق رکن مادی بزه جعل از عبارات "و نظایر این‌ها" استفاده کرده است بنابراین حتی اگر تا زدن برگه را نتوان در شمول مصادیق ذکر شده در این ماده برشمرد ولیکن با توجه به مفهوم بزه جعل و اینکه سردفتر با تا زدن اصل مدرک در واقع قلب حقیقت کرده و واقعیت موجود در سند را تغییر داده است و سپس آن‌را برابر اصل نموده لذا اقدام وی مشمول ماده ۵۲۳ قانون اخیرالذکر و دارای مجازات می‌باشد.

مصادیق ذکر شده در ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات مصوب ۱۳۷۵ همگی مبین وقوع فعل مادی و رفتار فیزیکی نسبت به متن مندرج در سند یا نوشته می‌باشد و حال آنکه تا زدن سند جهت اخذ کپی از آن در قالب هیچ یک از مصادیق مذکور در این ماده نمی‌باشد در واقع آنچه که مفهوم جعل بر آن حاکم است عملی متقلبانه بر روی سند یا نوشته و اصلی جلوه دادن آن می‌باشد و حال آنکه در سوال و فرض مطروحه اصل سند دچار تغییر فیزیکی نشده و دستکاری در کپی سند نیز از مصادیق جعل به حساب نمی‌آید فلذا در فرض مطروحه جعلی رخ نداده است بلکه مطابق ماده ۱۰۳ قانون قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ که بیان می‌دارد هر یک از مستخدمین و اجزای ثبت اسناد و املاک عامداً تصدیقاتی دهد که مخالف واقع باشد در حکم جاعل اسناد رسمی خواهد بود این موضوع از نظر مجازات در حکم جعل است ولی در واقع مشمول عنوان بزه جعل نمی‌باشد