8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Первая волна реновации: обещания vs. реальность
На днях власти столицы подвели промежуточные итоги программы великого московского переселения. Прежде чем приводить цифры от главы Стройкомплекса Андрея Бочкарева, сперва обратимся к словам главы ДГП и куратора реновации Сергея Левкина в сентябре 2017-го.
📣 Тогда г-н Левкин заявил, что к концу 2021 года город переселит порядка 120 тыс. москвичей из 568 домов.
👉🏿 Теперь возвращаемся к выводам г-на Бочкарева в марте 2023-го: из 1 млн москвичей с 2017 года переселено порядка 71 тыс. человек (~7%) из 410 пятиэтажек. Еще 20 тыс. — в процессе переезда. За 6 лет город демонтировал 179 хрущевок из 5135 домов (~3,5%).
❗️Каждая волна реновации длится 4 года. Первая заканчивается уже в 2024-м. То есть, сейчас первая волна реновации проходит рубикон. В этой связи следует констатировать: на сегодняшний день заявленные мэрией в 2017-м объемы не выполнены. Программа реновации отстает примерно на треть. Еще 5,5 лет назад мы приводили похожие цифры.
🏃♂️ Нагонять темпы реновации власти собираются, увеличивая ввод жилья и скорость расселения.
🔍 По второму пункту все гораздо интереснее. О своих намерениях ускорить реновацию столичные чиновники говорят ежегодно, начиная с 2018-го. В прошлом году Госдума приняла в первом чтении закон — документ сокращает сроки (с 90 до 30 дней), в течение которых жители вправе дать согласие на новую квартиру и подписать договор мены. При необходимости парламентарии могут протащить документ и принять его одним днем.
Власти Москвы за 74 млн руб. ищут подрядчика, который в 2023-2024 гг. будет охранять расселенные по реновации пятиэтажки в Новой Москве.
🤔 От кого и что охранять? Якобы, строительные конструкции и ненароком оставшиеся ценные вещи от мародеров, сталкеров и других любителей заброшенных зданий.
👉🏿 По факту же — зачастую легким движением руки пятиэтажки превращаются в незаконное жилье для мигрантов. Чего греха таить, к подобной схеме прибегал ГБУ Жилищник Коньково, заселяя гастарбайтеров в хрущевки на ул. Введенского.
Цифры реновации
👨👨👧👦 90 тыс. москвичей переселили с начала программы в 2017-м;
🧳 19 тыс. жителей реновационных пятиэтажек расселяют в настоящее время;
✅ 237 стартовых домов уже построено;
📐 221 новостройка — в стадии проектирования;
🏗 170 домов — в строительстве;
📆 5-6 месяцев занимает оформление документов и переезд.
Один из популярных вопросов московской реновации (который официально не афишируют) — почему дом нельзя перевести в другую волну сноса?
👉🏿 Ответ: потому что это может увеличить сроки реализации программы реновации.
⬆️Именно такую формулировку привели в департаменте градполитики в ответ на обращение жителя более чем векового дома в Басманном районе. Здание 1917 года постройки с износом 70% попало в 3-ю волну программы реновации. При этом чиновники отказали жителям в переселении в ближайший стартовый дом («образцовый дом» реновации) на месте Басманного рынка.
В ответе выше указывается, что частичное или досрочное переселение законом не предусмотрено. При этом в законе прописано: «очередность сноса указанных многоквартирных домов определяется с учетом их технического состояния». Но никаких подзаконных актов и постановлений по этому вопросу за время реализации московской реновации официально опубликовано не было.
🔎 Этот кейс — один из показательных в программе реновации. Получается, что информация о реальном % износа пятиэтажек окутана тайной — в общем доступе ее нет, а власти предпочитают это не комментировать. Ведь если бы реновация исходила из реальной потребности расселить прежде всего ветхие дома, то такие здания попали бы в первые волны переселения.
На этой неделе московской реновации исполняется 6 лет. В феврале 2017-го президент дал добро Собянину на реализацию новой программы сноса и расселения ветхих хрущевок. Поговорим о промежуточных итогах 👇
🤯 За это время чего только ни происходило: протестный митинг в центре Москвы на 20 тыс. человек, продвижение реновации через юмористические шоу и песни, даже Газманов успел попиарить программу, расхвалив будущие новостройки на месте Черкизона. В реновации появилась и своя ПИКзанская башня. Об этом и других перипетиях мы подробно рассказывали в серии тематических постов, приуроченных к 5-летию программы в 2022 году. Ознакомиться с ними можно здесь.
👇🏿 В сжатом виде хронология реновации выглядит так:
2017 — Шумно и с резонансом приняли закон. Реновация стала словом года.
2018 — запустили первые переселения, начали строить первые дома по реновации. А москвичи пошли в суды с первыми исками.
2019 — по проектам будущих кварталов реновации прошли серии публичных слушаний. Власти привлекали платную массовку, которая топила за реновацию и помогала большинством голосов протаскивать нужные проекты.
2020 — спустя 3 года опубликован график переселения жителей пятиэтажек. Формат очных публичных слушаний окончательно переведен в онлайн (общественные обсуждения).
2021 — в России утвердили закон о КРТ (=всероссийской реновации), чьим прародителем стала именно московская программа. Кстати, от термина реновация в отношении федеральной программы решили уйти, поскольку слово стало ассоциироваться с негативом.
2022 — ухудшение экономической ситуации. Несмотря на это власти Москвы заявили о намерениях ускорить реновацию. Хотя, такие разговоры методично ходят из года в год, начиная с самого старта программы (уже добрая традиция).
❓ Какие выводы можно сделать по итогам прошедших 6 лет?
1. Программа реализована на 12,32%. Не те цифры, с которыми Собянин, задумывая переселение, хотел подойти к мэрским выборам-2023. Поскольку реновация — его имиджевый проект, то темпы расселения и строительства могут вырасти. Однако успеют ли власти Москвы завершить программу к 2032 году — вопрос.
2. Опасения москвичей на старте реновации в 2017-м стали реальностью в 2023-м: застройка высотками (в т.ч. и точечная), вырубка зелени, нагрузка на инфраструктуру. Распространенная проблема — низкое качество жилья.
3. То же самое касается и данных на старте реновации мэрских обещаний: не переселять в промзоны, не выкупать коммерческое жилье для реновации.
4. У властей нет выстроенной коммуникации с жителями пятиэтажек. Рабочая группа по реновации при Госдуме более не собирается. А имеющиеся инструменты в виде штаба по реновации и горячей линии — это имитация диалога, которая не способствует решению проблем. Реакция депутата Мосгордумы и одного из официальных лиц реновации — показательна.
В России в январе 2023 года сдали в эксплуатацию 12,2 млн кв м жилья, что на 18% превышает показатели января прошлого года, свидетельствуют оперативные данные Росстата.
В том числе, по данным ведомства, населением в начале года было построено почти 6,3 млн кв м жилья – 51% всего объема ввода. К январю 2021 года показатель вырос на 13%.
💪💪💪Среди регионов самые значительные объемы жилищного строительства продемонстрировала Московская область (1,1 млн кв м), Москва (997 тысяч кв м) и Краснодарский край (906 тысяч кв м). @ria_realty
🏡Дорогие подписчики, @METPbl собрал ТОП каналов этой недели. Подпишитесь!👍🏻
Недвижа – пишем и анализируем главное из мира девелопмента: инвестиции, недобросовестные застройщики и тысячи подводных камней, о которых вы должны знать.
НОВОСТИ недвижимости.
👁 СлежуЗа - Недвижимость – популярный агрегатор новостей о недвижимости.
Канал Вот это дом – это место, где собраны лучшие дома со всего мира. Здесь вы сможете подобрать подходящий интерьер и стильные вещи для своего дома и быть в комьюнити с людьми, которые разбираются в архитектуре.
Все самое главное о недвижимости. Актуальные новости, инсайты Российской Федерации на канале – @domo_stroy9
🔺Строительство и ремонт – Самый мощный Вася канал по тематике Стройки, Ремонта и Недвижке. Крутые Дизайн Проекты, скидки и рассрочки от застройщиков!
Подписался – получил знания и выгоду!
НЕДВИЖКА🔑 – говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.
Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.
Надёжные проектировщики на канале 🏗Проектные работы ПСД.
10 лет в проектировании различных объектов, составление проектно-сметной документации любых типов сложности, свежие новости недвижимости и строительной отрасли.
✅Подпишитесь - пригодится😉
✔Почему не надо покупать недвижимость?
✔️Почему "Пятёрочки" закрываются?
✔️Он 15 лет управляет капиталами инвесторов.
✔️Вот его канал.
Лучшие практики и фишки российских девелоперов в одном телеграм-канале
Рекомендуем канал компании «Базис. Недвижимость» — экосистемы для застройщиков в формате готового личного кабинета покупателя, которая позволяет оцифровать весь клиентский путь от момента подбора квартиры до этапа заселения.
Интересное:
• В 2023 году на орбиту запустят спутник для экомониторинга и решения задач, связанных с «умным» городом в Тюменской области
• МТС прогнозирует, что к 2024 году все «умные» счетчики электричества будут отечественного производства
• В ВТБ считают, что расширение программы ИТ-ипотеки может увеличить спрос на нее в 2 раза
• Робособаки 3Logic Group были протестированы в Тюмени для создания 3D-моделей строящихся объектов
• Москва входит в ТОП-5 самых привлекательных городов мира для айтишников
Подписывайтесь📲
👉 Еще одно видео из рубрики «умный снос отупел, где же ты?». Так в Измайлово город демонтирует по реновации пятиэтажку на Никитинской, 5 — без противошумных экранов, вместо гидропушки воду распыляют работники вручную из шлангов. Хотя в официальных релизах все преподносится иначе.
❗️ К слову, это еще одна проблема программы реновации, на которую регулярно обращают внимание переселенцы, в том числе и наши читатели.
/channel/izizmaylovo/2372
Ну и в завершении дня — закрытый район Nad Al Sheba 3 в Дубае, где все дома выполнены в одинаковом дизайне.
💸 Цены на жилье в этом квартале начинаются от $864 тыс. (~ 61 млн руб.)
Элитные хрущевки по-арабски
ЭЦП от ДГИ
Власти Москвы будут использовать электронную цифровую подпись при подписании заявлений о согласии и договоров на предлагаемые квартиры по программе реновации. По словам замглавы ДГИ Антона Сорокина, это является приоритетной задачей на 2023 год.
💬 «Мы хотим сделать подписание договоров и подписание согласий на предлагаемые квартиры с использованием ЭЦП, чтобы у жителя была возможность: либо ты придешь очно, либо это можно сделать удаленно с использованием электронной цифровой подписи», — отметил Сорокин.
❗️Для тех, кто уже на чемоданах или ждет переселения в ближайшее время, сейчас доступно уже несколько услуг в электронном виде:
✅ Уведомление о предстоящем переселении.
✅ Запись на осмотр новой квартиры.
✅ Подписание договора.
✅ Получение выписки из ЕГРН.
С одной стороны, учитывая регулярно обнаруживаемые косяки в новых реновационных домах и негатив по этой теме — заключение договоров в электронном виде может использоваться для скорого расселения жителей того или иного дома путем подписания документов в одностороннем порядке. С другой стороны, цифровизация услуг ощутимо облегчает жизнь и избавляет от лишней бюрократии. Поэтому однозначного мнения по этому вопросу пока что нет. Тем интереснее наблюдать.
❓А как вы относитесь к переводу документов в электронный вид в свете переселения по программе реновации? Голосуйте одной из трех реакций под этим постом.
👍— одобряю
🤔— затрудняюсь ответить
👎— не одобряю
«Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?» — депутат МГД Елена Николаева о переселенцах, несогласных на предлагаемый вариант жилья по реновации. Этот спич произошел 7 февраля в Мосгордуме на круглом столе, посвященном реализации московской программы расселения ветхого жилфонда.
👉🏿 По словам Николаевой, если жители отказываются от несоответствующей стандартам реновации квартиры и требуют соблюдения гарантированных законом прав, то тем самым они проявляют потребительский терроризм. При этом депутат убеждена, что базовые параметры закона не нарушаются в большинстве случаев.
«Идти к ним навстречу — это означает, что в дальнейшем таких историй будет только больше», — заключила парламентарий.
Из-за потребительского терроризма стройотрасль ежегодно теряет порядка 4 млрд рублей, публично оперировал этим понятием депутат Госдумы Сергей Колунов.
🤔 Таким образом, депутат Николаева предлагает излишне не деликатничать с теми, кто намерен отстаивать собственные интересы законными способами, даже если придется оставаться в расселенном доме. Подобное утверждение вполне укладывается в логику депутата Мосгордумы, которая топит за ускорение реновации и сокращения с 90 до 30 дней сроков, когда собственник вправе принять решение по новой квартире.
💬 Цитата дня: «Мы не настолько богатая страна, чтобы на одну квартиру иметь как минимум одно парковочное место», — заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, рекомендовав регионам сократить стандартный норматив определения парковочных мест при строительстве нового жилья.
Читать полностью…
В список 10 самых ожидаемых объектов строительства в 2023 году вошли 3 небоскреба.
🏙 Один из них возводят в Малайзии — башня Merdeka 118 высотой 118 этажей (678,9 м) станет вторым в мире по высоте после дубайского небоскреба Бурдж-Халифа (828 м).
🏙 Другой объект — 66-этажный спиральный небоскреб BIG в Нью-Йорке, получивший название из-за окружающих здание ступенчатых благоустроенных террас.
🏙 Отдельного внимания заслуживает 49-этажный небоскреб Toramon Hills Station Tower в Токио со станцией метро.
👉 Подробнее про эти и остальные 7 объектов читайте здесь.
Приветствуем, дорогие читатели! Команда Real Agency собрала для вас интереснейшую подборку тг-каналов по недвижимости👇
👑 Богиня ипотеки - это горячие новости и секреты из ипотечного мира, разоблачения банков, кейсы и всё о том, как выгодно построить свой дом. Канал ведет ипотечный брокер с 13-летним стажем, зимующая в своей квартире в Таиланде.
Подписывайтесь, будет интересно, вкусно и иногда остренько!
🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. STONE – это 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой офисных и торговых площадей от 11,6 млн рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.
👩💼 День Самоуправления — главный помощник жильцов в постоянной войне с Управляющими Компаниями. На канале освещаются любые события, происходящие с многоквартирными домами. Жалобы, бездействие коммунальщиков, решения проблем.
💎 Монолит — Инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно. Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги.
💯 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!
⚡️ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ — все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!
🏘 @realestate_rf Недвижимость РФ: ипотека, новинки законопроектов, инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное — /channel/realestate_rf 💯
👍 R4S – игрок №1 на рынке стрит-ритейл. Готовый арендный бизнес в этом сегменте – самый устойчивый и прибыльный финансовый инструмент по итогам 2022 года. Предлагаем уже сданные в аренду торговые помещения с отдельным входом и витриной. Гораздо выгоднее, чем жилая недвижимость! Доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group - подписывайтесь!
Подборка организована Real Agency
🥳 Сегодня мы празднуем день рождения — 6 лет назад в Telegram появился канал «Снос пятиэтажек». Наблюдаем за московской программой реновации с ее самого рождения и по сей день. И вот, что хотим сказать.
За это время мы прошли путь от простого новостного агрегатора до площадки с авторской аналитикой и собственными инфоповодами.
🫡 Команда канала стала свидетелем зарождения не только московской реновации, но и закона о КРТ, в основу которого легла именно столичная программа расселения. Мы также наблюдали, как в 2022-м петербуржцы добились отмены (переноса) аналогичного закона в Северной столице.
В общем, у нас есть, что почитать на досуге. По случаю дня рождения нашего канала подготовили для вас 7 наиболее интересных постов из архивов «Снос пятиэтажек».
👉🏿 Итоги 6 лет реновации (2023)
👉🏿 Отстаивание прав = потребительский терроризм? (2023)
👉🏿 Кейс: власти Москвы не делают ремонт и отказывают в досрочном переселении жителям более чем векового дома в ЦАО (2023)
👉🏿 Реновация: как благая идея обрела дурной окрас (2022)
👉🏿 Рубрика #какэтобыло — история реновации за 5 лет (2022)
👉🏿 Как организуют цирк на публичных слушаниях (2019)
👉🏿 Программа реновации поможет в борьбе с преступностью (спойлер: нет)
Если вам зайдет подобная подборка, то на выходные мы опубликуем еще один пост с интересными архивными материалами 🥂
Заявления на панельной дискуссии по программе реновации 28 февраля в рамках Российской строительной недели:
▪️В суперсервисе по реновации еще больше услуг переведут в онлайн: отказ или согласие на новую квартиру разрешат подписывать в электронном виде.
▪️ Глава ДГП привел успешный кейс включения дома в программу реновации (=смещение фокуса с проблемы выхода из программы)
▪️ Экономический эффект от реновации выражается в поддержке малого бизнеса
▪️ 22 района Москвы из 122 участвующих завершили первый этап реновации досрочно
▪️ В 2023-м по реновации планируется сдать 1,2 млн кв.м жилья (всего ожидается ввод 4,8 млн кв.м).
▪️ С 2025-го город будет сдавать по 2 млн кв.м реновационного жилья ежегодно.
▪️ До конца 2023-го в Москве введут первый стартовый дом реновации, построенный с применением BIM-технологий. Объект возводят в Нагатинском затоне.
И снова #аналоговнет. Вчера президент РФ подписал закон, который запрещает употреблять иностранные слова на государственном уровне.
❗️Под ограничения попадает деятельность госорганов, СМИ, реклама и др. (ст.3 ФЗ-53)
Власти планируют создать список допустимых для употребления иностранных слов, #аналоговнет которым в русском языке. Интересно, по какому принципу будут собирать словарь? Например, слово «аналог» — греческого происхождения. А по-русски будет «подобие».
👉🏿 Поэтому не реновация, а великое московское переселение.
Реновация это наш #аналоговнет в мире строительства. Об этом публично из года в год заявляют столичные чиновники.
☝️ Успехи программы за прошедшую пятилетку и позитивную повестку обсудят завтра на панельной дискуссии в рамках Российской строительной недели.
ИЖС на крыше МКД.
В одном из районов Узбекистана мужчина, который потерял свой старый дом из-за застройщика, попытался построить новый на крыше новостройки.
Таким образом он решил вернуть на законное (по его мнению) место свой бывший снесенный дом. Удивленные чиновники потребовали снести незаконное строение в кратчайшие сроки.
С начала февраля московский фонд реновации опубликовал 8 тендеров на строительство стартовых домов на общую сумму свыше 30 млрд рублей.
👉🏿 Из этой суммы около 12 млрд рублей приходится на 3 объекта, которые планируется возвести в Лефортово. По словам главы депстроя Рафика Загрутдинова, стартовые дома обходятся дороже за счет высвобождения земель после сноса пятиэтажек и большой нагрузки по обеспечению инженерными сетями.
❗️ Во время розыгрыша тендеров на строительство реновационного жилья зачастую конкурсы признаются несостоявшимися, а фонд реновации отдает контракт единственному участнику, который, как правило, уже известен с самого начала.
💰 Общий бюджет Москвы на реализацию программы реновации в 2023 году составляет 172,2 млрд рублей.
Это Снежком — единственный в России крытый всесезонный горнолыжный комплекс. Его построили в 2008-м году в Павшинской пойме (Красногорск).
👉🏿 В конце 2021-го владеющее объектом юрлицо объявили банкротом, в 2022-м комплекс закрыли на реконструкцию, а потом «по итогам технического обследования» приняли решение снести объект.
🙈 Угадайте, что построят на этом месте? Правильно, жилые высотки. Поговаривают, что к этому может быть причастен двоюродный брат губернатора Подмосковья Воробьева.
🏗 Сергей Собянин включил 10 новых стартовых площадок в программу реновации. На 8 локациях располагаются еще не снесенные пятиэтажки, а на двух площадках — в Перово и Новогиреево (Свободный пр-т, вл.6) — находятся технические помещения и кирпичные гаражи.
👉🏿 Постановление
«Не могу молчать! Мое сердце разрывается от обиды!», — депутат МГД от районов Коньково и Теплый Стан Наталья Метлина прокомментировала в своем ТГ-канале наш вчерашний пост о состоянии стартового дома на ул. Введенского, 13В в Коньково.
👉🏿 Она возмутилась посылом сообщения и ответила переселенцам в духе: недочеты бывают везде, имейте совесть. Там, где можно, пока сами «подшаманьте» косяки. Проблемы с лифтами и мусоропроводом? Так у вас же в хрущевках этого всего вообще не было. Дескать, хорош бухтеть.
💬 «На балансе Жилищника дома нет, так он только сейчас начал принимать новоселов, люди только-только получили ордера, и многое еще не успели сделать. На прописку и открытие счета нужно время, и можно немного потерпеть», — парировала Метлина одну из претензий.
🤷🏻♂️ Однако затем в комментариях у активистов (см.фото) депутат зачем-то сравнила реновационное жилье сегодняшнего образца с первыми стартовыми домами в Коньково на ул. Профсоюзная, 96, которые изначально возводились для других городских программ и были переделаны под стандарты реновации уже после ее запуска. Кстати говоря, именно с этих новостроек и начались массовые обращения переселенцев в суд в феврале 2019 года, по итогу которого Верховный суд РФ отклонил все иски жителей.
В завершение своего поста Наталья Метлина пообещала пройтись по расселенным домам и сфотографировать, какие квартиры москвичи покидают, и в какие въезжают. «Чтобы помнили. Вся Москва работает на бюджет — из которого и выделяются средства на строительство новых реновационных домов», — заключила депутат Мосгордумы.
После реакции Елены Николаевой на фрагмент из ее выступления, а также анализа тезисного содержания обсуждаемых вчера вопросов реновации напрашивается вывод, что круглый стол в Мосгордуме — это еще одни посиделки не более чем очередной канал для выпуска пара и имитации диалога с переселенцами. В свое время таким инструментом была рабочая группа по реновации при Госдуме под председательством Петра Толстого, последнее заседание которой прошло аж в январе 2020-го.
🤔 Елена Николаева заявляет о полном доверии москвичей реновации, в то время как в новых домах даже в центре города часть переселенцев сразу же выставляет квартиры на продажу. Потому что качество реновационного новостроя вызывает вопросы.
В одном с Еленой Леонидовной согласиться можно — недовольные будут всегда. Всем не угодишь, это действительно так. Однако депутат возмутилось тем, что жители готовы «высиживать» у кабинетов департаментов, лишь бы добиться соблюдения своих прав. Такая линия поведения действительно есть. А продиктована она отсутствием диалога между населением и чиновниками. Проще говоря, реальные проблемы замалчиваются и подменяются другими — фокус внимания искусственно смещается с точки А на точку В.
🤷🏻♂️ Именно так и происходит в различных институтах типа штаба реновации, рабочих групп и круглых столов. Иначе чем можно объяснить, что те единичные здравые инициативы, которые озвучивались на круглых столах в МГД, со временем не реализовывались или попросту зарубались?
👉🏿 Например, в мае 2020 Николаева предложила освободить от уплаты НДФЛ денежные компенсации за реновационные квартиры. Однако затем соответствующий законопроект получил отрицательный отзыв Госдумы, и его пришлось отозвать. Похожая ситуация и с количеством предлагаемых вариантов квартир для переезда. Депутат МГД неоднократно поднимала этот вопрос, в том числе и в ходе одного из заседаний рабочей группы по реновации при Госдуме. Однако реновация идет уже 6-й год, а ДГИ все так же предлагает переселенцам один вариант квартиры.
▶️ Полную версию заседания круглого стола в Мосгордуме по вопросам программы реновации от 7.02 можно посмотреть по этой ссылке.
Введенского, 13В: очередной «старт» с сюрпризами
В продолжение сентенций Елены Николаевой публикуем новость от наших подписчиков, которые получили смотровые ордера в стартовом доме на улице Введенского, 13В в Коньково. В конце января депутат МГД Наталья Метлина посетила эту новостройку, о чем написала хвалебный пост. Однако переселенцы не согласились с такой подачей информации и прислали отзыв о реальном состоянии дома:
#нампишут: «Наш дом действительно теплый и владельцы больших однушек рады, что их не притеснили снова и дали законные квадратные метры, но это заслуга многих других людей и депутата Шуваловой, низкий ей поклон!
Есть недочеты: у соседей текли трубы, вода лилась по стояку, уже останавливались лифты и застревали в них люди. Лифт работает шумно — слышно каждую поездку. Знаем, когда приходят и уходят соседи — двери на этаже не отрегулированы и громко хлопают. Сейчас жителям нельзя пользоваться мусоропроводом. Об этом висят объявления на каждом этаже. Но когда придет платёжка за квартиру — перерасчет делать не будем — об этом сразу предупреждают в МФЦ. И самое главное — нашего дома нет на балансе Жилищника и в базе МФЦ. Невозможно открыть лицевой счёт и прописаться».
❗️Жители обращают внимание властей на имеющиеся проблемы с целью их скорейшего устранения.
🏥 Собянин рассказал Путину, как в Москве проходит программа модернизации столичных поликлиник.
😏 Президент оценил результат по достоинству: «Это уже практически реновация, по сути, глубокая».
Первым делом самолеты жилье: на месте бывших авиазаводов МиГ и КБ Сухой в Москве построят жилье.
👉🏿 Территорию площадью 82 га может освоить консорциум девелоперов: ПИК, ЛСР, Capital Group, MR Group, Asterus. Официальных комментариев на этот счет от их представителей пока не поступало, однако в конце января эти 5 компаний создали совместное предприятие ООО "Амиго Холдинг".
📐Градостроительный потенциал площадки на месте бывших авиационных заводов оценивается в 2,7 млн кв.м недвижимости, инвестиции — порядка 350 млрд руб. Реализация проекта займет до 14 лет.
Как реновация заместила реконструкцию
В это трудно поверить сегодня, но 10 лет назад отношение столичных властей к реконструкции жилого фонда было диаметрально противоположным.
👉🏿 Мэрия Москвы проводила эксперименты по реконструкции пятиэтажек, а главный архитектор города Сергей Кузнецов утверждал, что многие здания первого индустриального периода домостроения оказались крепче, чем изначально предполагалось. Власти столицы даже выпустили
методичку с рекомендациями по расширению и надстройке жилых домов.
💬 «Авторы документа отмечают, что успешная реализация проекта возможна только тогда, когда государственные интересы развития города совпадают с интересами проживающих в этих домах граждан», — писали в РБК тех времен.
🗓️ В конце нулевых-начале 2010-х в Москве собственники домов за свой счет реконструировали несколько пятиэтажек. Обновлённые и надстроенные здания появились на Химкинском бульваре, улице Мишина и в других московских районах.
🤔 Но уже к 2015-му году вектор риторики московских властей принял иной оборот. Что же изменилось? В 2013 году Собянин выиграл выборы мэра Москвы, что привело к перестановкам в рядах Стройкомплекса. Остатки команды Юрий Михалыча были заменены на людей тогдашнего заммэра по строительству Марата Хуснуллина.
🏗️ С этого момента столица начала жить глобальными стройками: дороги, развязки, метро, дома. Тогда же и были разработаны новые стандарты новостроек, прозванных собянинками; а ПИК возвел на Варшавском шоссе пилотный квартал с разноцветными многоэтажками таких домов, которые затем пошли в массы.
Ну а дальше в повестку ворвалась московская реновация, ПИК и другие крупные девелоперы стали обладателями жирных контрактов на застройку стартовых площадок, а от самой идеи реконструкции остались лишь упоминания в СМИ.
Одним из важных PR-инструментов программы реновации по сей день является отработка негатива в соцсетях. В частности, при помощи агентов влияния (в т.ч и ботов), которые уже стали завсегдатаями в обсуждениях «реновационных смотрин». Этот инструмент помогает купировать очаги негатива по тому или иному вопросу, а также сместить акценты в нужную сторону.
👆Ровно так и получилось со стартовым домом в Красносельском районе. Политолог и член штаба по реновации Павел Данилин в конце декабря посетил новостройку по реновации, о чем отчитался в соцсетях. При этом в своем посте он указал высоту потолков 2,9 м, а представители Депстроя уточнили, что реальная высота с учетом отделки — 2,8 м.
🍿 Но самое интересное начинается в комментариях под этой публикацией. Некий Алексей Игнатов делает вброс, что одна из проблем реновации — переселение за МКАД, одновременно с этим нивелируя реальную проблему: качество строительства. Ему отвечает фонд реновации. Завязывается дискуссия, в ходе которой комментатор палится и показывает свою некомпетентность в части знания административно-территориального деления Москвы.
🔎 Внимательные читатели сразу же раскусили попытку вброса, о чем сообщили Алексею. На его странице ВК указано: политтехнолог, руководитель агентства политического консультирования «ИГНАТОВ консалтинг». Ну а чего еще ожидать от человека, который подписан на паблики руководства Тульской области и других интересных персон?Собственно, этим все сказано.
💡 Поэтому всегда анализируйте страницы комментаторов. И если вдруг видите несостыковки, то с большей долей вероятности, вам не кажется.