8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
🏗 Цифра дня: 103-104 млн кв. м жилья планируют ввести в России по итогам 2023 года, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По итогам первого полугодия в стране уже сдали 52,1 миллиона «квадратов» жилой недвижимости (на 1% меньше, чем годом ранее). Сюда входят многоквартирные дома (МКД) и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), Для более ясного понимания 104 млн кв. м — это порядка 14,5 тысяч футбольных полей.
Напомним, с 2018 года в России реализуется нацпроект «Жилье и городская среда», согласно которому к 2024-му во всех регионах суммарно должны строить и сдавать по 120 млн кв. м жилья ежегодно.
📌 Для справки — так выглядит статистика по вводу жилья за последние 5 лет (в скобках — изменение показателей по сравнению с предыдущим годом):
2018 — 75,6 млн кв. м (-4,5%)
2019 — 82 млн кв. м (+8,4%)
2020 — 82,2 млн кв. м (+0,2%)
2021 — 92,6 млн кв. м (+12,6%)
2022 — 102,7 млн кв. м (+11%)
Реновация: на доверии не переедешь
Жители хрущевки в Южном Тушино поверили реновационным обещаниям. Теперь во дворе под окнами они получают стройку не предназначенного для них стартового дома. Власти Москвы отказываются переносить здание в другую волну реновации, хотя публично заявляли другое.
#нампишут жители пятиэтажки по ул. Нелидовская, 15к2. Их дом попал в 3 этап реновации. Инициативная группа заказала независимое обследование здания. Экспертиза подтвердила неудовлетворительное состояние дома. Отдельно отмечено аварийное состояние балконов и внутридомовых коммуникаций. По словам жителей, местный ГБУ «Жилищник» препятствовал обследованию пятиэтажки.
❗️ Инициативная группа направила в ДГП запрос о переносе пятиэтажки в другую волну расселения. Однако представители департамента ответили стандартной отпиской (как и в случае с жителями векового дома в Басманном районе). В письме утверждают, что по реновации досрочных переселений не предусмотрено. При этом куратор программы и глава ДГП Сергей Левкин, а также руководитель Стройкомплекса Андрей Бочкарев в мае публично в СМИ заявляли, что Москва уже расселила досрочно несколько адресов.
В мае 2023-го мэрия на ул. Сходненская, 42 определила новую стартовую площадку. Сейчас там стоит жилой дом 1953 г. постройки, выполненный по индивидуальному проекту (см. фото). Фактически реновационное жилье будут строить прямо под окнами жителей пятиэтажек. С похожей проблемой ранее столкнулись и жители Щукино.
💬 «В результате жильцы обеспокоены, что фактически под окнами будет развернута стройка дома, который для них не предусмотрен.
Просим общественной огласки, т.к. в 2017 году на общем собрании жильцов нашего дома депутаты (ФИО по запросу) проводили разъяснительную беседу о преимуществе жилья по программе реновации. На вопрос жильцов дома, куда дом будет расселен, депутаты ответили что на место дома по ул Сходненская, 42. После этих слов большинство жильцов дома проголосовало за переселение по программе реновации», — пишет жительница пятиэтажки в Южном Тушино.
🔤🔤🔤🔤🔤🔤
🔴Какие перспективы у самого быстрорастущего сегмента складской недвижимости: складов формата Light Industrial в России?
🔴Почему склады лайт-индастриал журнал Форбс называет новой нефтью?
🔴Как использовать коллективные инвестиции в складских проектах сегмента Light industrial?
Эти и другие вопросы обсуждают на тематическом канале Light Industrial. Авторы освещают события внутри и вокруг этого сегмента недвижимости
1️⃣ Лайт-индастриал — один из наиболее привлекательных и перспективных типов коммерческой недвижимости в России.
2️⃣ Лайт — удобный для инвестирования формат недвижимости. Стоимость сдаваемого в аренду блока сопоставима с ценой квартиры, а доходность в несколько раз выше.
3️⃣ Крупные международные фонды признают лайт наиболее надежным и менее подверженным кризисам форматом недвижимости. Ковид, санкции и онлайн-торговля только подстегнули спрос на этот сегмент. Чего никак не скажешь об офисах и торговой недвижимости.
4️⃣ Доходность лайта для частного инвестора составляет от 10%. В жилье доходность около 5%. Если заходить в проекты на ранней стадии, то доходность может составить от 15%.
5️⃣ Лайт интересен небольшим девелоперам, т.к. спрос на помещения высок, а капиталоёмкость проекта относительно небольшая. Можно строить очередями.
6️⃣ В силу ряда причин лайт не строили системные девелоперы. За годы в России накопился существенный дефицит таких помещений.
7️⃣ В России нужно построить миллионы метров лайта, чтобы удовлетворить спрос. Для этого потребуются годы.
8️⃣Лайт — инфраструктура для бизнеса.
🔤 Если вас заинтересовал такой формат, почитайте, что пишет Forbes. И подписывайтесь на канал LIGHT INDUSTRIAL: /channel/Light_industrial_info
На этой неделе девелоперы решили массово инвестировать в футбольные клубы. Может за это дают какие-то льготы.
Читать полностью…
❓ Как получить одобрение по ипотеке и поддержку от государства на покупку жилья?
🔺 Рекомендуем канал ипотечного брокера с 15-летним стажем Валерии Кабановой. Она уже помогла более 3000 клиентам по всей России.
На канале вы узнаете, как получить одобрение по ипотеке, если у вас:
🔷 нет официального дохода;
🔷 нет прописки или регистрации;
🔷 слишком много кредитов;
🔷 нет первоначального взноса;
🔷 декрет, пенсия, инвалидность.
Даже если у вас присутствуют все эти факторы, ипотечный кредит всё равно одобрят!
‼️ ВАЖНО: Валерия работает абсолютно законно, ответит на любой ваш вопрос 🤝
✅ Сохраняйте контакты, чтобы избежать переплаты, скрытых условий и отказа по ипотеке.
👉🏿 Подписывайтесь на канал и получите БЕСПЛАТНО инструкцию «Как проверить свою кредитную историю»: t.me/ipoteka_kabanovi
Пошумим на славу выселение
Понятие частной собственности в России становится все более зыбким и эфемерным с каждой новой инициативой депутатов Госдумы. Так, на прошлой неделе вице-спикер ГД Борис Чернышов предложил вице-премьеру Марату Хуснуллину внести поправки в Жилищный кодекс РФ, связанные с шумными соседями.
👉🏿 Суть: если на гражданина поступает 15 заявлений в МВД за год, это может считаться основанием подать на нарушителя в суд и принудительно выселить его из собственной квартиры. Чернышов указывает, что каждый пятый гражданин ежедневно сталкивается с проблемой шумных соседей, а 30% жителей многоквартирных домов по этой причине страдают из-за нарушения сна.
Правда, вице-спикер ГД умолчал об одной важной детали — качестве возводимого сегодня жилья. Зачастую звуки соседей слышны во многих современных новостройках именно по той причине, что застройщики экономят на стройматериалах.
🧐 Любопытна и другая деталь — в феврале 2022-го вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что не видит необходимости дополнительно регулировать на законодательном уровне шум от строек в ночное время. Дескать, существующих мер вполне хватает. Заплатил штраф и шуми себе дальше.
Чернышов также не уточнил, куда выселять нарушителей, и что в дальнейшем делать с их жильем. Видимо, реализовывать на торгах 🤷🏽♂️
Реновация в СПБ: игра на понижение?
В районах Санкт-Петербурга, потенциально попадающих под скандальный закон о КРТ, уменьшат предельно допустимую высоту застройки (с Ж4 до Ж3). Комиссия по Генплану пошла на это решение, поскольку получила множество обращений от горожан.
🏘 Так высоту до 8 этажей снизят в Калининском, Кировском, Красносельском, Московском и Фрунзенском районах Северной столицы.
✅ Еще один плюсик в копилку консолидированной гражданской позиции жителей Петербурга.
Для сравнения: когда в 2017-м в столице запускали закон о реновации, власти Москвы изменили ПЗЗ, в результате чего допустимая этажность резко возросла. Сегодня из общего объема сданных по реновации новостроек в Златоглавой 71% занимают дома, которые превышают стартовые обещания столичных чиновников в 6-14 этажей.
❗️❗️❗️Сегодня Президент РФ официально подписал закон, который позволит в 3 раза быстрее выселять жителей реновационных пятиэтажек.
Документ опубликован на портале Кремля: http://kremlin.ru/acts/news/71639?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D
Как говорил классик, нет времени на раскачку 🤷🏽♂️
Как появились «собянинки»
Одним из промежуточных итогов более чем 10-летнего правления Сергея Собянина на посту мэра Москвы стало обновление внешнего облика столицы. Начиная от зачистки множества рекламных баннеров в центре города и сноса частных торговых точек под предлогом «самостроя» (см. «ночь длинных ковшей») заканчивая ежегодным бордюрингом и непрекращающимся благоустройством.
👉🏿 В этом контексте важные инструменты «собянинства» по тотальному перекраиванию городской среды: снос исторических зданий и повсеместная застройка столицы высотками, за которыми в народе быстро закрепилось звание человейников или «собянинок».
❗️ В 2013-2014 гг. после переизбрания на действующий пост Сергей Семенович решил провести масштабную модернизацию типового многоквартирного жилья. Главным образом речь шла о визуальной и функциональной составляющей.
💬 «Надо работать над архитектурной выразительностью домов, их разноэтажностью, увеличением набора квартир различной площади и т.д», — пояснял глава ДГП Сергей Левкин на выставке «Недвижимость — 2014».
☝🏿 Уже к 2015-му власти Москвы утвердили свод правил и разработали новые типовые серии многоквартирных домов. Одним из первых образцов такого жилья стал жилой комплекс на Варшавском шоссе, 141 в Южном Чертаново от теперь уже печально известного застройщика ПИК. Тогда еще никто не подозревал, что спустя 8 лет жилые окраины города изрядно «подрастут» и станут наполняться разноцветными человейниками, прозванными в народе «собянинками».
В 2017-м произошло сразу 2 знаковых градостроительных события, которые определили дальнейшую политику столичных властей. Весной московское правительство утвердило изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые позволили устанавливать любую высотность и реализовывать те стройки, где у москвичей возникали вопросы и негатив.
А летом того же года власти Златоглавой запустили программу реновации пятиэтажек. Ярким олицетворением сути этой инициативы можно считать фразу Сергея Собянина: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Несмотря на обещания возводить вместо хрущевок дома средней высотности в 6-14 этажей и не переселять в промзоны, на деле выходит все иначе.
Выводы:
🔻 За 10 лет средняя высота жилых многоквартирных домов в Москве выросла более чем в 2-3 раза.
🔻 При этом средняя площадь квартир уменьшилась с 77,3 кв. м (2013) до 55 кв. м (2023).
🔻 На фоне ускорения строительства резко упало качество возводимых новостроек.
🔻 Как следствие, сегодня столичный рынок жилой недвижимости переживает затоваренность.
🔻 По этим причинам вырос спрос на вторичку, а получающие от города жилье переселенцы по реновации либо вынуждены бодаться с застройщиками за устранение косяков, либо попросту предпочитают выставить такую жилплощадь на продажу и взять себе квартиру на вторичном рынке.
✅ Зато успешно выполняется базовая задача — изменить облик жилых районов. Правда, к каким последствиям может привести повсеместная застройка человейниками, столичные власти предпочитают не задумываться. Или просто не озвучивать (см. опыт кварталов Прюитт-Айгоу).
Шумим опять?
#нампишут жители Коптево, жалуются на ночной шум от стройки — на ул. Черепановых, 56А фонд реновации возводит стартовый дом высотой 23 этажа. Это происходит в 4-м Новомихайловском проезде, во дворе домов №№13,15.
🙉 Подрядчик нарушает закон о тишине несколько месяцев подряд. Жители окрестных домов обращались в мэрию Москвы, а также вызывали полицию. Однако ситуация упирается в стандартные отписки и слова.
💬 «Был звонок из полиции, что они провели беседу со старшими на стройке. Начальник участка пообещал, что такого не будет. Но ничего не меняется. Они не предпринимают меры, а передают производителю работ. Просто передают», — сетует жительница дома №15.
Еще один важный момент — стартовый дом на ул. Черепановых, 56А начали строить в 2021-м и обещали завершить спустя 12 месяцев. Однако с 2022 года и по сей день работы продолжаются. За это время стройка несколько раз останавливалась, о чем писали в соцсетях местные жители.
🎞 На видео — возведение дома в 2 ночи от 5.07.2023. Дополнительный шум и опасность создают падающие вниз с верхних этажей куски бетона. Жители направили обращение в Мосгосстройнадзор и ожидают от ведомства результативных действий.
А ведь в бытность главой Стройкомплекса Марат Хуснуллин как-то после жалоб в Твиттер лично подключался, чтобы потушить подобный негатив по ночному шуму на реновационной стройке в Люблино.
Цифра дня — Минстрой официально поднял стоимость 1 кв. м жилья по России с 88 737 руб. до 93 457 руб.
👉🏿 При этом министерство понизило цену жилья в Москве — со 170 тыс. до 161,6 тыс. рублей за «квадрат». Такая инициатива лишний раз отсылает к затоваренности столичного рынка недвижимости.
Множество высоких человейников с низким качеством жилья плохо продаются, поэтому застройщики прибегают к акциям и скидкам. При этом Москва вошла в топ-10 российских регионов с наибольшим дисконтом на покупку жилья.
🤷🏽♂️ Тот неловкий момент, когда вместе с качеством нераспроданного неликвида падает и его цена.
В новой части Call of Duty главный злодей — русский застройщик.
Появился тизер свежей части Call of Duty, там буквально русская олигарх-застройщик Милена Романова при помощи русского же ЧВК захватила некий выдуманный европейский город. 🗿
👍 Подписывайся на Монолит
🏙 Топ-10 регионов России с наиболее высокой долей скидочных предложений в новостройках
По данным аналитиков Авито Недвижимости, свыше 50% жилья в новостройках продается по акции.
👆🏿 При этом, полагает экономист Алексей Зубец, позволить себе квартиру без ипотеки сегодня реально может только 5-10% населения. А тем временем в стране заканчиваются лимиты на ипотеку 🤔
После вчерашней новости о выселении людей из пятиэтажек на улицу иронично-издевательским выглядит сегодняшний заголовок: «Москвичи смогут быстрее получить жилье по программе реновации».
👆🏿 Речь о законопроекте, разработанным год назад единороссами. Один из его авторов — активный спикер реновации, а теперь еще и кандидат-спойлер на пост мэра Москвы Петр Толстой. Единороссы предлагают сократить сроки, в течение которых переселенцы могут заключить соглашение на новое жилье, с 90 до 30 дней.
📖 Переводя на русский: вы получаете проект договора о переезде в новую квартиру по реновации. На раздумья депутаты предлагают давать 30 дней вместо нынешних 90. Если за это время вы не подписываете документ, мэрия имеет право по суду выселить вас из вашего же жилья и в одностороннем порядке оформить переход права собственности на новую реновационную квартиру. Даже если жилье по каким-то параметрам вам не подходит. (Как это не подходит? Значит, вы потребительским терроризмом занимаетесь!)
🎯 Цель законопроекта, по словам соавторов — ускорить расселение по реновации. Символично, что столичные чиновники с 2017-го и по сей день пытаются форсировать ход великого московского переселения, готовность которого на сегодня составляет немногим более 13%. В ход шли обещания, сокращение сроков строительства домов, а осенью 2019 г. на Активном гражданине устроили даже отдельное голосование. В мае 2023-го вдруг выяснилось, что московские власти, оказывается, двигают дома из одной волны реновации в другую и уже расселяют некоторые адреса досрочно. Хотя еще в феврале чиновники отказывались переселять жителей более чем векового аварийного дома в центре Москвы.
❗️ Законопроект о сокращении сроков расселения по реновации вызвал множество обсуждений в соцсетях среди москвичей и пролежал год нетронутым. Занятно, что о документе вспомнили сейчас — аккурат за 2,5 месяца до перевыборов мэра Москвы.
👆🏿 Тем самым депутаты рискуют поднять дополнительную волну негатива. Вот такой подарок к 65-летию Сергея Семеновича, которое он отпраздновал вчера 🎁
Чтобы сделать девелоперский проект запоминающимся, можно использовать разные каналы восприятия: звук, запах и форму
Влад Деревянных, бренд-дизайн-директор РА «Восход», поделился, какие фишки мировых компаний пригодятся застройщикам.
🛑 Звук, который есть только у вас
В компании Mercedes-Benz есть целый отдел, который работает со звуком. Например, пользователь слышит специальный сигнал при закрывании дверей и понимает: «О, я в мерседесе».
Клиенты Apple узнают мелодию, которая звучит во время загрузки устройства, а при слове «аська» ретрограды вспомнят определенный сигнал. Создатели колонки «Алиса» пошли дальше: звуковым логотипом сделали сам голос Алисы.
🛑 Уникальный запах проекта
Когда у Rolls-Royce упали продажи, он провел исследование и выяснил, что люди перестали чувствовать запах роскоши. Поначалу для сидений делали деревянный каркас, наполняли конским волосом и обтягивали натуральной кожей. Этот запах закрепился в подсознании клиентов. Парфюмеры придумали идентичный аромат и дезодорируют им салоны современных авто.
🛑 Узнаваемый логотип
Бутылка колы и есть логотип: даже без этикетки ее легко узнать. Именно таким и было ТЗ для разработчиков логотипа — чтобы его нельзя было ни с чем спутать.
Что со всем этим делать застройщикам
Для лифтов ЖК можно записывать аудиодорожки, как это сделал, например MR Group. Общественные места покрывать деревом, чтобы посетители запомнили запах. Стоит также работать над формой проектов, чтобы при одном взгляде было понятно, кто девелопер.
👉 Больше таких материалов читайте на канале Движение девелоперов
🏠Строительство деревянных домов в России будет востребовано при стоимости до 45 тысяч рублей за кв м, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в Совете Федерации. @ria_realty
Читать полностью…
Цифры реновации
Глава ДГИ Максим Гаман привел промежуточные итоги великого московского переселения. С 2017 года власти Москвы:
🏙 Построили и сдали 258 новостроек;
🔑 Из них предложили квартиры в 239 домах;
📐 Возводят и проектируют еще 406 многоэтажек;
🏚 Полностью расселили 487 пятиэтажек;
❌ Из этого числа 247 хрущевок уже снесли;
🏗 Возвели 230 новостроек на месте демонтированных зданий;
👨👨👦👦 Продолжают расселять жителей еще 308 домов.
Перечислять можно еще бесконечно. Практическая польза такой статистики столичных властей заключается в том, что путем простой математики можно посчитать, на сколько процентов выполнена реновация. Переводя все цифры на понятную статистику.
❗️ Итого с 2017 года:
👉🏿 Реновация выполнена на 15,36% (+1,99% к результатам мая 2023 г.)
👉🏿 Всего снесли 4,77% пятиэтажек из 5175 домов (+0,6%).
👉🏿 Расселили 9,41% москвичей.
Напомним, что программу реновации реализуют уже 6 лет и планируют завершить к 2032 году, то есть, через 9 лет.
Москва, 2023. Высотка на Котельнической набережной и разместившаяся в ней ПЯТЕРОЧКА выручает
Власти Москвы утверждают, что по реновации возможно досрочное расселение. Еще полгода назад об этом никто не знал. В чем подвох?
#нампишут жители аварийного дома 1917 года постройки в Басманном районе. История с их расселением и попытками достучаться до чиновников тянется уже 3 год. Подробнее изучить хронологию событий можно здесь.
👉🏿 Осенью 2021 года депутат ГД от Басманного района Олег Леонов в ходе предвыборной компании обнадежил жителей и пообещал решить вопросы. В итоге никакого ремонта в аварийном здании так и не сделали, а сам парламентарий благополучно ушел в затишье.
👉🏿 В феврале 2023-го жителям пришел ответ от ДГП — чиновники отказали в досрочном переезде с формулировкой «Выборочное, частичное или досрочное переселение жителей в рамках реализации Программы реновации законодательством не предусмотрено».
Однако спустя время ДГИ все же предложил желающим переехать раньше — из центра в Некрасовку с доплатой. Вариант поменять центровую локацию в пользу многоэтажек на фекалиях устроил далеко не всех.
✍️ Один из жителей направил обращение в адрес Олега Леонова. Депутат дал личный номер и вновь пообещал «помочь». В результате обращение попросту перевели в адрес ДГП, а представители ведомства прислали стандартную отписку с той же формулировкой, что и в феврале 2023 года.
При этом вблизи дома на Посланниковом пер., 9с2 начали строить новый стартовый дом. Однако и он не предназначен для героев этой истории.
☝🏿 (Похожий кейс был с жителями Коньково, где власти поначалу не спешили переселять жителей в возводимую поблизости новостройку, но впоследствии предоставили переселенцам квартиры в этом доме)
🤷🏽♂️ Складывается ощущение, что в департаменте градполитики нет единой позиции по поводу досрочного расселения. Публично чиновники заявляют одно, а на деле происходит другое.
Хочешь досрочного переселения? Езжай с доплатой на выселки. Не устраивает? Тогда жди своей очереди и не бухти.
Цифра дня: за полгода в Москве ввели более 7 млн кв. м недвижимости.
Из них 3,2 млн кв. м приходится на жилье. Это 80% от годового плана, а также на 32% больше, чем сдали за аналогичный период 2022-го, сообщил глава Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
❗️ Эксперты рынка недвижимости указывают, что спрос на новостройки в Москве все равно продолжает падать. Одним из катализаторов такого снижения является сворачивание льготных программ от застройщиков. При этом Москва вошла в топ-10 регионов с наибольшими скидками на новостройки. Интерес покупателей по-прежнему все больше смещается на вторичку.
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🏢 STONE by Stone Hedge — канал офисного девелопера №1. Компания уже дважды подтвердила свое лидерство в сегменте — по итогам 2021 и 2022 гг. Сегодня девелопер реализует под брендом STONE 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой торговых и офисных площадей от 13 млн рублей, цена кв. м — от 250 тыс. рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.
🧑💻 WeWall — это увлекательный блог о коммерческой недвижимости. Подойдёт инвесторам и агентам. Ребята из консалтинговой компании — профи в своем деле — рассказывают о:
📎 выгодных инвестиционных проектах;
📎 публикуют аналитику, статьи, финмодели, SWOT-анализы;
📎 простым языком объясняют особенности отрасли (в том числе через развлекательный контент).
💰Интересно, что быстрее растёт доллар или стоимость квартир?
А что быстрее упадёт, валюта или недвижимость, главное, когда это произойдёт и произойдёт ли вообще. Подробности здесь
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🧑💼 ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
➖ Все главные новости о недвижимости и застройке в России 👉 @nedvirf
➖ Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома - все о стройке в Российской Федерации.
🔺В телеграм-канале Циан вы найдете:
🔹актуальные новости рынка недвижимости
🔹подборки необычных объектов
🔹забавные лоты с сайта
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.
🏛 Рекомендация для друзей Design Mate: сегодня делимся с вами каналом «Архитектор», в котором вы познакомитесь с самыми захватывающими сооружениями, когда-либо существовавшими на нашей планете.
Искусство многообразно и притягательно. В этом канале вы увидите интереснейшую архитектуру различных эпох — величайшие дворцы, площади и эпатажные здания, построенные рукой человека.
Архитектор — подписывайтесь и вдохновляйтесь!
🎥 “REALTYHUB” - канал о самом актуальном в сфере недвижимости.
Проверенные новости, свежие проекты и качественная аналитика недвижимости по всему миру.
❗️Зодчий и́ Здатель - канал одного из главных лиц строительства. Чей? Подпишись и узнай.
🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Объективная повестка, которую не покажут по ТВ! Подписывайтесь
📊 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group - подписывайтесь!
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
Подборка организована DREAMSMM
#нампишут свежую историю о переселении по реновации в Очаково-Матвеевском:
Семье из пятиэтажки на Матвеевской, 24 предложили жилье в новостройке на Аминьевском шоссе, 4Дк1. Однако квартира не подошла, поскольку в ней были недоделки. ДГИ предложил второй вариант, тоже с косяками.
На третий раз жителям сообщили, что их выселят по суду. В качестве аргументов Префектура ЗАО прислала нескольких молодчиков пообщаться с несогласными. А спустя несколько дней квартиру собственника затопили, чтобы тот быстрее соглашался переехать в реновационное жилье.
☝🏿 Жители обратились в АП, Правительство и другие органы. В результате ДГИ предоставил третий вариант квартиры, на которую жители уже согласились, несмотря на недостатки.
💬 «Центр реновации отчитался в марте, что все у нас хорошо но мы написали в департамент Москвы и новая комиссия уже все увидела. На сегодня недоделки устранены на 90%. И то — мы согласились на самый минимум, т.к. если все исправлять, то нам нужно там не жить. И делали все своими силами, поскольку когда исправлять все недоделки к нам прислали гастарбайтера, он запорол материал. В итоге мы отказались от их работы», — делится подписчик.
🔍 Вот как выглядят будни московской реновации из-за кулис мэрского позитива в СМИ
Благодарим депутата МГД Елену Янчук за привлечение внимания к давно существующей проблеме.
👉🏿 Для контраста можно добавить, что в начале своего мэрского срока Сергей Семенович называл проект Москва-Сити градостроительной ошибкой. Об этом мало кто вспомнит сейчас. Вероятно, это был просто лозунг-триггер, чтобы на тот момент новый градоначальник смог завоевать больше доверия среди москвичей.
От «градостроительной ошибки» до застройки Сити по примеру Шанхая и Нью-Йорка прошло 9 лет.
/channel/yanchuk_msk/1519
🏠 И снова Коптево. Соседняя локация — ул. Черепанова, 54а. Раньше там находилась поликлиника РЖД (на фото). Здание 1953 г. постройки с оригинальной архитектурой в прошлом году пустили под ковш в пользу 18-этажного стартового дома по реновации. Новостройку возводит ГК ССК, проект указан в портфолио на сайте компании.
Дом на Черепанова, 54а является одним из наглядных примеров точечной застройки, от которой столичные чиновники открещивались на старте реновации.
☝🏿 За 6 лет реновации можно констатировать: программа поглощает футбольные коробки, скверы, здания школ, детских садов, реабилитационных центров, а также промзоны. Как говорится, для поиска стартовых площадок любые пятна хороши.
❗️ В 2023-м столичные власти решили провести удлиненный Московский урбанистический форум. Если в предыдущие годы МУФ занимал 5-7 дней, то в этот раз на мероприятие выделили аж 6 недель.
В чем подвох? Впереди перевыборы мэра столицы. Поэтому важно, чтобы москвичи приходили на мероприятие и видели, как похорошела столица. А закончится урбанфорум в день голосования — 10 сентября 2023 года.
То есть МУФ-2023 — этакий прогрев, после которого, по задумке чиновников, люди должны прийти и отдать свой голос за сами знаете кого.
/channel/ria_realty/11162
⛔️ Реноваторы почти замуровали жителей пятиэтажки в Щукино — стройплощадку стартовой 24-этажки на Авиационной, 61к2 вплотную приблизили к подъезду дома №63к2, устроив там настоящие реновационные лабиринты. Застройщик объекта — АО МСУ-1.
/channel/yxyeli/10054
❗️ И это только один из множества аналогичных случаев по всему городу. У столичных властей контроль нарушений на реновационных стройках сводится к формальным штрафам, которые застройщики оплачивают и продолжают дальше нарушать закон. Если вам известно о похожих случаях, присылайте информацию в наш новостной бот: /channel/msk_5floors_bot
⚡️ Госдума приняла в третьем чтении закон, позволит мэрии Москвы быстрее выселять жителей пятиэтажек, попавших в программу реновации.
Документ сокращает срок, в течение которого можно заключить договор о праве собственности на новую квартиру — с 90 до 30 дней. Если собственник отказывается, город его выселяет через суд и оформляет в одностороннем порядке соглашение на реновационное жилье.
Закон также уменьшает с 30 до 20 дней период, когда переселенцы могут подавать заявление, в котором должны выбрать между новой квартирой или денежной компенсацией за отказ от реновационного жилья.
❗️ Инициатива действительно поможет ускорить реновацию — ценой насильного выселения москвичей. Неоднозначное решение в преддверии выборов мэра Москвы-2023, которое преподнесут широкой аудитории как очередное благо.
📌 Ознакомиться с документом
На днях заммэра Владимир Ефимов привел промежуточные итоги программы КРТ (Индустриальные кварталы) в столице. Она направлена на облагораживание земель неиспользуемых заводов и другой промки. В каком-то смысле эту программу можно назвать младшим братом реновации. И вот, почему.
👉🏿 По данным Ефимова, сегодня у города в работе — 188 проектов. В их составе суммарно возведут 4 млн кв.м жилья по реновации. Больше всего новостроек для переселенцев в рамках редевелопмента бывших промзон появится в ВАО (800 тыс. кв.м), САО (600+ тыс. кв.м) и СВАО (700+ тыс. кв.м).
То есть московская версия КРТ работает в связке с собянинской реновацией и дополняет ее: на месте заводов выделяются площадки под строительство жилья для переселенцев. Это отчасти решает проблему города с поиском стартовых локаций под застройку.
❗️ Однако подобный подход несет в себе и риски для реновации — учитывая тренд, что полученное от города жилье переселенцы все чаще выставляют на продажу и вместо этого приобретают квартиру на вторичке, массовая застройка промзон жильем добавит на и без того затоваренный столичный рынок еще больше предложений.
Жертвы реновации выброшены на улицу
Реновация в Москве перешла в стадию выселения людей на улицу, БЕЗ предоставления другого жилья
Как я и писал вчера, ровно в 10. 00 за семьей Суховых пришли приставы. Выселять ее на улицу из дома, приговоренного к сносу по программе «реновации» (7-я Парковая 19). работнички оперативно взломали дверь.
Так решила измайловская судья Сапрыкина.
Обжалование ее решения и исполнительного производства по выселению уже 2 месяца лежат у нее на столе, дожидаясь отправки в Мосгорсуд. Эта волокита позволяет приставам игнорировать обжалование. Еще одна помощь от «доброй судьи» - наречие «немедленно», которое она неизменно прибавляет к глаголу «выселить».
Оно делает приставов невменяемыми. Это уже 4-е выселение, происходящее на моих глазах по решению судьи Сапрыкиной. Первые два удалось остановить только потому, что в решениях тогда еще отсутствовало слово «немедленно».
Столичная реновация может залезть в долги?
Из-за программы великого московского переселения столичный бюджет рискует «выйти на рынок заимствований» в 2025-2027 гг. Такое заявление за 3 месяца до перевыборов мэра сделал действующий столичный градоначальник и кандидат на следующую пятилетку Сергей Собянин.
👉🏿 Причина банальна: «не в связи с низкими доходами московского бюджета, а из-за того, что мы входим в фазу супервысоких трат на реновацию», — заявил мэр в кулуарах Питерского форума (ПМЭФ).
💬 По словам Собянина, реновация в конечном итоге окупит себя, но потребуется период высоких вложений. Сколько времени нужно, чтобы отбить затраты, мэр не уточнил. Учитывая затоваренность столичного рынка жилья, а также растущее число реновационного неликвида низкого качества, окупаться программа великого московского переселения может еще долго.
❗️ Это первое публичное заявление, где столичные власти допустили возможность залезть в долги из-за реновации. Посмотрим на дальнейшую динамику программы и комментарии по возможным заимствованиям.