8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Прекрасный заголовок от Российской газеты. На первый взгляд может показаться, что судя по качеству современных новостроек, ответ в буквальном смысле всплывает на поверхность 🧐
Читать полностью…
📣 «А то вы не знаете, в какой стране живете!» — как ПИК динамит переселенцев реновации, при этом втихую выдавая ключи от квартир в еще не введенном доме
#нампишут жители Рязанского района, которые ждут переселения в 33-этажный ЖК «Михайловский парк» на 1350 квартир от ПИК. В 2019-м столичные власти выкупили часть жилья в этом доме для нужд реновации.
💬 «В корпусе 6 сейчас образовалась группа обманутых дольщиков, которым не передают ключи с марта. По договору ДДУ крайний срок передачи ключей — 15 марта 2023 г. Застройщик каким-то образом получил разрешение на ввод не готового дома в январе 2023-го. Со скрипом начал выдавать ключи единичным квартирам в мае. А основной группе дольщиков сегодня прислали сообщение, что срок переносится на 16 августа. Такие СМС приходят от ПИК ежемесячно. Причина в том, что не завершена чистовая отделка квартир», — поясняет один из переселенцев.
☎️ Жители звонили на горячую линию Мосгосстройнадзора. На вопрос, как получилось, что ведомство выдало разрешение на ввод дома в эксплуатацию без готовой отделки квартир, специалисты с усмешкой и намеком на понимание говорят: «А то вы не знаете, в какой стране живете!»
«Получается, Мосгосстройнадзор незаконно выдал заключение о соответствии объекта проектной документации, т.к. по проекту чистовая отделка есть, а на момент итоговой проверки Мосгосстройнадзора её не было», — подчеркивает житель Рязанского района.
Получается, что инспекторы не проверили экологичность отделочных материалов, которые они обязаны документировать при итоговой проверке. Благоустройство территории зимой тоже не было готово.
👉🏿 «Налицо незаконный факт выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Структуры мэрии не заинтересованы в качественном жильё для жителей города. Для ПИКа Мосгосстройнадзор это просто формальная, ничего не решающая структура», — заключает москвич.
❗️ Штрафы МГСН для столичных застройщиков реновации давно стали символическими, позволяющими за деньги нарушать правила, шуметь на стройке и тд.
Глава ДГП и куратор реновации сказочник Сергей Левкин выступил на МУФ с пиаром великого московского переселения. Символично, что мероприятие было посвящено концепции Urban Health.
💬 «Urban Health — это новая концепция городского развития, ориентированная на здоровье человека и экорешения во всех уровнях управления. Не осталось ни одного уровня в этой многослойной системе городской жизни, который бы не имел отношения к здоровью человека и города и не смог бы внести свою лепту в реализацию городской политики», — подчеркнул Левкин.
Как это часто бывает, удачную идею из мировой практики адаптировали на отечественный лад. Например, в 2019-м автобусные остановки стали располагать дальше друг от друга, прикрываясь концепцией Urban Health.«Именно поэтому в новостройках по программе реновации постоянно проблемы с лифтами — москвичи должны меньше сидеть на своей пятой точке и больше ходить пешком, чтобы видеть, как много Сергей Семенович делает для города», — забыл напомнить глава ДГП и куратор реновации. (делать этого он, конечно же, не собирался).
В этот день 6 лет назад в Москве официально стартовала программа реновации
«При этом этом, конечно, не должно страдать качество. При этом должен быть выстроен активный диалог с гражданами по принятию градостроительной документации и вопросов, связанных с переселением в новое жилье», — заявил тогда мэр Собянин.
☝🏿 Сегодня эти фразы звучат как злая ирония. Особенно, если говорить о качестве возводимого жилья. Мэрия Москвы делает ставку на скорость строительства.
💩 По этой причине реновационное жилье и в частности дома от ПИКа уже стали притчей во языцех некачественных квартир.
Касательно диалога с москвичами — его попросту нет. Столичные чиновники для красивой картинки пиарят в СМИ имитационные инструменты вроде горячей линии и штаба реновации, однако реальной пользы они не приносят.
Какие итоги можно подвести за 6 лет действия программы? Кратко в тезисах:
🔻 с 2017 года реновацию выполнили чуть более чем на 15%.
🔻 75% стартовых домов — человейники выше 14 этажей.
🔻 Власти расселили порядка 10% москвичей (из 1 млн человек).
🔻 в 2023 году Госдума приняла закон, по которому москвичей будут быстрее выселять из пятиэтажек.
🔻 Реновационная повестка в СМИ полностью рафинирована и транслирует идеальную картину великого московского переселения, оторванную от реальности.
❗️Ну и самое главное: если вам предлагают переехать в неподходящую квартиру, а вы не соглашаетесь, то город вправе выселить вас по суду и в одностороннем порядке оформить право собственности на реновационное жилье. Не устраивают условия? Значит, вы занимаетесь потребительским терроризмом. (Госдума приняла соответствующий закон в 3 чтениях)
Поэтому получить хорошую и подходящую для себя квартиру по реновации — целый квест, где многое зависит от ДГИ и других представителей власти. Хотя в официальной повестке об этом вам, конечно же, не скажут.
🤑 Цифра дня: 50 миллиардов рублей. Примерно на такую сумму, по нашим подсчетам, московский фонд реновации объявил 23 конкурса на портале госзакупок в июле 2023-го.
🏗 В каждом из этих тендеров ищут подрядчика на строительство реновационного жилья.
💦 Дожди в столице обнажают не только многолетние проблемы с ливневками, но и качество хваленого реновационного жилья
/channel/yxyeli/10136
5 самых высоких и малоэтажных домов реновации
Как мы выяснили из предыдущего поста, 73% стартовых новостроек в Москве — многоэтажки. Их средняя высота варьируется от 18 до 23 этажей.
А вот 5 наиболее высоких «стартов» реновации:
🏙 Мукомольный, 2 (Пресненский) — 48 эт.
🏙 Михайлова, 30Ак1 (Рязанский) — 33 эт.
🏙 Лобненская, 13 (Дмитровский) — 33 эт.
🏙 Константина Федина, 13 (Северное Измайлово) — 31 эт.
🏙 Открытое ш., 30 (Метрогородок) — 25 эт.
Приводим также топ-5 наиболее низких новостроек по программе реновации:
🏠 Открытое ш., 26к6 (Метрогородок) — 7 эт.
🏠 Ак. Черенкова, 15-17 (Троицк) — 7 эт.
🏠 Тимирязевская, 8к2 (Тимирязевский) - 8 эт.
🏠 Черное Озеро, 4 (Косино-Ухтомский) - 9 эт.
🏠 Русаковская, 6А (Красносельский) — 5-9 эт.
👩🚒 Пока Минспорт вносит гонки беспилотников во Всероссийский реестр видов спорта, в Китае нашли интересное и полезное применение коптерам: с помощью дронов пожарные из Поднебесной тушат возгорания в многоэтажках. Первые подобные испытания прошли еще в 2020 году.
Как оцените такую идею?
Депутат Мосгордумы и экс-глава штаба реновации Александр Козлов использует клише из бинго-реновинго:
📣 Доверие к программе реновации выросло: жители понимают, что переедут в новое, действительно комфортное жилье.Ганс Христиан Козлов также сделал акцент на лифтах. Правда, не на тех, что в реновационных домах, а в пятиэтажках. Сетовал на их отсутствие. А о том, что в стартовых новостройках лифты зачастую не работают и люди ходят по лестницу, депутат Мосгордумы умолчал.
Официальная повестка программы реновации в СМИ сегодня не отражает реальную картину происходящего. Работа с негативом ведется по принципу «закинуть инфополе большим количеством позитива».
Например, г-н Козлов в курсе, как управы и префектуры оказывают давление на людей, чтобы они согласились переехать в неподходящие им квартиры? Как астматиков переселяют на 23 этаж, а жители в ожидании работающих по принципу 50 на 50 лифтов вынуждены заниматься физкультурой ходить пешком 🧐
Почти 75% новостроек реновации — многоэтажки выше 14 этажей
Помните, как столичные власти обещали застраивать высотными домами по реновации не более 25% от общего числа жилья? Ровно так и получается. Только с точностью наоборот.
На основе заявлений столичных чиновников, а также открытых данных из интерактивной карты фонда реновации мы проанализировали все 238 введенных стартовых домов. И обнаружили интересные цифры, которыми хотим поделиться:
❗️ Главный итог — лишь 26,9% или 64 дома среди заселяемых новостроек соответствует критериям высотности в 6-14 этажей. Остальные 174 дома (73,1%) — это многоэтажки. Несколько лет назад главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявлял о порядка 2% "высотных доминант" и не более 25% многоэтажек.
🔗 Статистику прикладываем по этой ссылке. Рекомендуем изучить на досуге и сопоставить с обещаниями столичных чиновников.
Как говорится, читайте между строк
Цифры КРТ
Федеральный «собрат» реновации — программа комплексного развития территорий (КРТ) набирает обороты. Власти Москвы приводят цифры по реализации этой инициативы в столице:
🤑 8 млрд рублей — общий объем инвестиций в программу
💸 412 млрд рублей вложат в 25 проектов КРТ
⚙️ 188 проектов КРТ — в работе у Москвы
🏗 41 проект в 34 районах города — в активной стадии реализации
🏙 Это порядка 10 млн кв.м недвижимости. Из которых:
🏘 5,1 млн кв. м жилья. Из этого числа 2,3 млн кв. м возведут по программе реновации
🏛 2,7 млн кв. м придется на общественно-деловую застройку
🏭 2,1 млн кв. м — производства
Новости из рубрики #аналоговнет
По итогам января-апреля 2023 года производство цемента в России снизилось на 3% и составило 15,4 млн тонн. В Союзе производителей цемента отмечают, что по сравнению с прошлым годом спрос на цемент вырос на 20-50%.
❗️При этом в стране есть проблема с производством цемента на душу населения — это один из главных маркеров реального положения дел в строительной отрасли. Нынешний показатель РФ — 0,42 тонны. Для сравнения в Иране производят 0,72 тонн, во Вьетнаме — 1,22 тонн на душу, в Саудовской Аравии — 1,46 тонн, а в Китае — 1,49 тонн.
💬 «Сравнение ситуации в России с тем, что имеет место в других странах, говорит о том, что экономика соседних государств развивается существенно динамичнее, рост городов и создание новой инфраструктуры там идут более быстрыми темпами», — отмечают в Союзе производителей цемента.
🏠Строительство деревянных домов в России будет востребовано при стоимости до 45 тысяч рублей за кв м, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в Совете Федерации. @ria_realty
Читать полностью…
Цифры реновации
Глава ДГИ Максим Гаман привел промежуточные итоги великого московского переселения. С 2017 года власти Москвы:
🏙 Построили и сдали 258 новостроек;
🔑 Из них предложили квартиры в 239 домах;
📐 Возводят и проектируют еще 406 многоэтажек;
🏚 Полностью расселили 487 пятиэтажек;
❌ Из этого числа 247 хрущевок уже снесли;
🏗 Возвели 230 новостроек на месте демонтированных зданий;
👨👨👦👦 Продолжают расселять жителей еще 308 домов.
Перечислять можно еще бесконечно. Практическая польза такой статистики столичных властей заключается в том, что путем простой математики можно посчитать, на сколько процентов выполнена реновация. Переводя все цифры на понятную статистику.
❗️ Итого с 2017 года:
👉🏿 Реновация выполнена на 15,36% (+1,99% к результатам мая 2023 г.)
👉🏿 Всего снесли 4,77% пятиэтажек из 5175 домов (+0,6%).
👉🏿 Расселили 9,41% москвичей.
Напомним, что программу реновации реализуют уже 6 лет и планируют завершить к 2032 году, то есть, через 9 лет.
Делимся традиционной подборкой полезных каналов о разных сторонах жизни в Москве. Подписывайтесь и будьте в курсе актуальных новостей!
🔹 @mos_news — независимый канал для рассерженных москвичей
🔹 @AboutMoscow — про бесплатные события и интересные места в Москве.
🔹 @yedempomoskve — что происходит со столичным транспортом. Оперативно, достоверно и без лишних слов.
🔹 @moscowculturelife — бесплатные экскурсии, ожидаемые кинопремьеры, концерты и спектакли, выставки и многое другое!
🔹 @magarch — канал архитектора о новых знаковых зданиях и сооружениях Москвы и других городов.
🔹 @gdevkusnopoest — канал о «вкусных» местах. Здесь вам расскажут об особенностях меню, ценах, интерьере и месторасположении интересных заведений. На канале проходят розыгрыши депозитов.
Анекдот (нет) дня: в Петербурге жители первых этажей с 1 января 2024 года будут платить за лифт.
☝🏿 Самое интересное, что сейчас в городе на Неве действует мера, при которой живущие на первых этажах люди освобождаются от такой платы. Однако с нового года все изменится.
Сегодня мэр Собянин выпустил пост в ТГ с итогами реновации. Почему сегодня, а не вчера, в годовщину старта программы? Потому что с сегодняшнего дня стартовал Урбанфорум, который впервые за свою историю продлится целый месяц.
🧐 Зачем так долго? Чтобы жители столицы видели, как похорошелла Москва за 13-летнее шефство Сергея Семеновича, а затем аккурат под занавес МУФ пришли на перевыборы мэра 10 сентября 2023 года.
🤦♂️ В посте с итогами реновации как и всегда — позитивная повестка, цифры и слова. Так, мэр Москвы пишет: «После принятия закона о реновации жилищного фонда и создания огромного количества подзаконных актов мы приступили к разработке концепции совместно с жителями».
☝️ Конечно же, Собянин лукавит, поскольку никто даже и не думал спрашивать мнение москвичей. Большинство публичных слушаний проходило по классической схеме столичных властей: в зал заводили провластную массовку, которая задавливала оппонентов количеством и громкостью, при этом отдавая свои голоса ЗА реновационные проекты.
👉🏿 Еще одна фраза Собянина: «В эксплуатацию уже ввели 260 домов. Они действительно качественные, одни из самых красивых, современных и лучших в своих районах». Фраза «они действительно качественные» с акцентом на слове «действительно» выдает истинное качество реновационного новодела 💩
❗️ Если хотите узнать реальные итоги собянинской программы великого московского переселения, читайте наш вчерашний пост /channel/msk_5floors/5368
Ульяновский девелопер построил в Москве свое первое реновационное жилье
Новостройка находится в Люблино на Краснодарской, 6. В ней несколько секций разной высотности на 8-14-16-18 этажей. Застройщик возводил дом 2,5 года. На 341 квартиру — 178 парковочных мест вокруг дома.
Ульяновский девелопер DARS планирует возвести в Москве порядка в общем сложности 700 тыс. кв. м жилья по реновации к 2035 году. Да-да, именно к 2035-му — гласит информация в официальном релизе. Оговорка ли по Фрейду или опечатка — судите сами.
❓ Как оцените этот дом? Голосуйте реакциями под постом 👇
Собрали новости последних дней о ситуации на столичном и федеральном рынке недвижимости.
👉🏿 Согласно Nikoliers, по итогам II квартала стоимость 1 кв. м жилья комфорт и бизнес-класса в Москве выросла на 1%. В то же время по сравнению с 2022 годом цена за «квадрат» в столице увеличилась на 11%.
👉🏿 На прошлой неделе ЦБ РФ впервые с сентября повысил ключевую ставку — с 7,5% до 8,5% годовых. Вместе с этим на 1 п.п. вырастут и ипотечные.
👉🏿 В то же время ВТБ прогнозирует дальнейшее повышение ключевой ставки госрегулятора до 9% в сентябре и 9,5% в октябре.
👉🏿 Эксперты «Инком-Недвижимости» подчеркивают, что изменение ключевой ставки подогрело спрос москвичей на новостройки (+44% в июле по сравнению с июлем 2023 г.).
👉🏿 При этом ЦБ РФ отмечает, что ипотечный спрос сместился больше на вторичку. Одна из причин — цены на новостройки растут быстрее, чем на вторичное жилье. Благодаря этому разрыв в прайсе сократился с 46% в январе до 40% в июне.
Один из рупоров реновации депутат МГД Елена Николаева форсит тезис Собянина о растущих темпах программы.
В феврале, выступая на круглом столе в Мосгордуме, Николаева возмутилась поведением жителей, которые по тем или иным причинам отказываются переезжать в предложенные квартиры: «Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?»
👇🏿 Напомним реальные цифры великого московского переселения:
— За 6 лет программу выполнили чуть более чем на 15%.
— Всего столичные власти снесли 4,77% пятиэтажек.
— Расселили 9,41% москвичей.
— Почти 75% стартовых новостроек — многоэтажки выше 14 этажей.
На своем ТГ-канале Елена Николаева выразила готовность ответить на вопросы переселенцев.
❗️ Поэтому если у вас есть, что спросить, переходите по ссылке и пишите вопросы в комментариях под этим постом: /channel/ElenaNikolaeva_MoyaMoskva/6534
🔎 Одна из проблем московского расселения пятиэтажек — отсутствие диалога с жителями. А точнее, его имитация. Вот и посмотрим, как один из спикеров реновации будет взаимодействовать с читателями: станет ли подчищать комментарии или же будет отвечать на неудобные вопросы.
Глава депстроя Рафик Загрутдинов рассказал о ходе реновации
В «Ведомостях» сегодня вышло интервью руководителя столичного департамента строительства, где он вещает о реализации программы великого московского переселения.
📌 Из интересного:
— В реновацию уже вложено 820 млрд рублей. (И это без учета 5 трлн рублей (по состоянию на конец 2021 года), вложенных в строительство стартовых домов — прим. ред).
— Переход на новый этап программы реновации – квартальную застройку – позволит возводить уже не отдельные «стартовые» дома, а кварталы и микрорайоны с собственной инфраструктурой и цельным архитектурным решением.
— Программа реновации полностью завершена в четырех районах столицы: в Молжаниновском и Северном районах, в поселке Мосрентген и поселении Сосенское.
В остальном интервью получилось достаточно однобоким, с вкраплениями прореновационных клише из бинго-реновинго.
В параллельной реальности для этого материала было бы интересно узнать мнение главы депстроя по следующим вопросам:
❓ Почему муниципальные власти оказывают давление на жителей пятиэтажек, которые отказываются переезжать из-за неподходящих условий?
❓ Почему официально в СМИ заявляли, что в Москве уже проводят досрочное расселение выборочных пятиэтажек по реновации? На деле людям приходят стандартные отписки.
❓Как объяснить тот факт, что получающие жилье по реновации люди стремятся его побыстрее продать и купить взамен квартиру на вторичке?
❓ Как получилось, что несмотря на обещания столичных властей, почти 75% новостроек реновации выше обещанной этажности?
❓ Почему скорость строительства увеличивают в ущерб качеству?
Как программа реновации меняет облик Москвы?
Собрали 5 знаковых и не очень локаций столицы, которые попали под ковш великого московского переселения.
На их месте уже появились высотки для жителей пятиэтажек. Что было на этих локациях раньше?
👇🏿 Узнайте подробнее из нашего нового материала:
https://telegra.ph/No-ty-menya-pogubila-5-znakovyh-mest-Moskvy-kotorye-sterla-programma-renovacii-07-22
В Москве продолжает сокращаться средняя площадь жилья в новостройках
По данным аналитиков НДВ Супермаркет Недвижимости, за 5 лет этот показатель в отношении массового сегмента жилья уменьшился на 20%.
👉🏿 Сейчас на столичном рынке в продаже порядка 1,1 млн кв. м жилья комфорт-класса в новых домах. Это почти на 25% выше, по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
🎲 Бинго-реновинго: самые популярные клише московского переселения
Когда в 2017-м в повестке появилась реновация пятиэтажек, власти Москвы начали активно пиарить программу через определенные тезисы.
🤦♂️ Довольно быстро этот набор фраз стал заезженным и избитым, поскольку публичные заявления и интервью столичных чиновников буквально изобиловали этими выражениями от случая к случаю.
☝️ Собрали все клише — от хромированного полотенцесушителя до постоянно просящихся в реновацию москвичей. Сохраните на случай важных переговоров и взгляните на бинго-реновинго, когда будете читать очередную порцию мэрских новостей о программе великого московского переселения.
Помните «хромированный полотенцесушитель», который власти Москвы преподносили как один из бонусов реновации?
Было и еще одно клише реновации — «морально устаревшие хрущевки без лифтов».
☝🏿 Однако в результате тяп-ляп строительства в реновационном новострое зачастую возникают регулярные проблемы с лифтами. Прочитайте историю жителей Бабушкинского района из стартового дома на ул. Коминтерна, 12: /channel/mosrenovacia/2716
🌐 Самые важные и свежие новости строительной отрасли можно найти на канале «Стройка. Главное.»
Ежедневные новости, разбавленные инсайдами и передовыми технологиями. Взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль
Из последнего:
⏺ Число новостроек в США в июне уменьшилось на 8%.
⏺ В России в 2023 году запланировали ввод порядка 145 федеральных объектов.
⏺ Рынку не хватает специалистов по строительству загородных домов.
Читайте и подписывайтесь , чтобы быть в курсе всего, что происходит в строительной отрасли👇🏻
/channel/Stroika_Glavnoe
🏗 Цифра дня: 103-104 млн кв. м жилья планируют ввести в России по итогам 2023 года, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По итогам первого полугодия в стране уже сдали 52,1 миллиона «квадратов» жилой недвижимости (на 1% меньше, чем годом ранее). Сюда входят многоквартирные дома (МКД) и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), Для более ясного понимания 104 млн кв. м — это порядка 14,5 тысяч футбольных полей.
Напомним, с 2018 года в России реализуется нацпроект «Жилье и городская среда», согласно которому к 2024-му во всех регионах суммарно должны строить и сдавать по 120 млн кв. м жилья ежегодно.
📌 Для справки — так выглядит статистика по вводу жилья за последние 5 лет (в скобках — изменение показателей по сравнению с предыдущим годом):
2018 — 75,6 млн кв. м (-4,5%)
2019 — 82 млн кв. м (+8,4%)
2020 — 82,2 млн кв. м (+0,2%)
2021 — 92,6 млн кв. м (+12,6%)
2022 — 102,7 млн кв. м (+11%)
Реновация: на доверии не переедешь
Жители хрущевки в Южном Тушино поверили реновационным обещаниям. Теперь во дворе под окнами они получают стройку не предназначенного для них стартового дома. Власти Москвы отказываются переносить здание в другую волну реновации, хотя публично заявляли другое.
#нампишут жители пятиэтажки по ул. Нелидовская, 15к2. Их дом попал в 3 этап реновации. Инициативная группа заказала независимое обследование здания. Экспертиза подтвердила неудовлетворительное состояние дома. Отдельно отмечено аварийное состояние балконов и внутридомовых коммуникаций. По словам жителей, местный ГБУ «Жилищник» препятствовал обследованию пятиэтажки.
❗️ Инициативная группа направила в ДГП запрос о переносе пятиэтажки в другую волну расселения. Однако представители департамента ответили стандартной отпиской (как и в случае с жителями векового дома в Басманном районе). В письме утверждают, что по реновации досрочных переселений не предусмотрено. При этом куратор программы и глава ДГП Сергей Левкин, а также руководитель Стройкомплекса Андрей Бочкарев в мае публично в СМИ заявляли, что Москва уже расселила досрочно несколько адресов.
В мае 2023-го мэрия на ул. Сходненская, 42 определила новую стартовую площадку. Сейчас там стоит жилой дом 1953 г. постройки, выполненный по индивидуальному проекту (см. фото). Фактически реновационное жилье будут строить прямо под окнами жителей пятиэтажек. С похожей проблемой ранее столкнулись и жители Щукино.
💬 «В результате жильцы обеспокоены, что фактически под окнами будет развернута стройка дома, который для них не предусмотрен.
Просим общественной огласки, т.к. в 2017 году на общем собрании жильцов нашего дома депутаты (ФИО по запросу) проводили разъяснительную беседу о преимуществе жилья по программе реновации. На вопрос жильцов дома, куда дом будет расселен, депутаты ответили что на место дома по ул Сходненская, 42. После этих слов большинство жильцов дома проголосовало за переселение по программе реновации», — пишет жительница пятиэтажки в Южном Тушино.
🔤🔤🔤🔤🔤🔤
🔴Какие перспективы у самого быстрорастущего сегмента складской недвижимости: складов формата Light Industrial в России?
🔴Почему склады лайт-индастриал журнал Форбс называет новой нефтью?
🔴Как использовать коллективные инвестиции в складских проектах сегмента Light industrial?
Эти и другие вопросы обсуждают на тематическом канале Light Industrial. Авторы освещают события внутри и вокруг этого сегмента недвижимости
1️⃣ Лайт-индастриал — один из наиболее привлекательных и перспективных типов коммерческой недвижимости в России.
2️⃣ Лайт — удобный для инвестирования формат недвижимости. Стоимость сдаваемого в аренду блока сопоставима с ценой квартиры, а доходность в несколько раз выше.
3️⃣ Крупные международные фонды признают лайт наиболее надежным и менее подверженным кризисам форматом недвижимости. Ковид, санкции и онлайн-торговля только подстегнули спрос на этот сегмент. Чего никак не скажешь об офисах и торговой недвижимости.
4️⃣ Доходность лайта для частного инвестора составляет от 10%. В жилье доходность около 5%. Если заходить в проекты на ранней стадии, то доходность может составить от 15%.
5️⃣ Лайт интересен небольшим девелоперам, т.к. спрос на помещения высок, а капиталоёмкость проекта относительно небольшая. Можно строить очередями.
6️⃣ В силу ряда причин лайт не строили системные девелоперы. За годы в России накопился существенный дефицит таких помещений.
7️⃣ В России нужно построить миллионы метров лайта, чтобы удовлетворить спрос. Для этого потребуются годы.
8️⃣Лайт — инфраструктура для бизнеса.
🔤 Если вас заинтересовал такой формат, почитайте, что пишет Forbes. И подписывайтесь на канал LIGHT INDUSTRIAL: /channel/Light_industrial_info