8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
📄 Доступно о ЖКХ и не только.
Новости права, советы и городские события Петербурга от профессионального юриста
💼 Разберём тонкости, обозначим главное, сделаем объективные выводы.
Хорошего Питера, дамы и господа!
Рекомендуем подписаться: t.me/spb78_good
Давно ли вы видели подобные новости в Московском регионе?
По многочисленным заявкам в Петербурге согласились ограничить высотную застройку сразу в нескольких локациях города, где преобладают пятиэтажные здания.
👉🏿 Инициативу одобрила Комиссия по внесению изменений в Генплан Санкт-Петербурга. Норма затронет следующие районы:
📍Василеостровский
📍Выборгский
📍Красногвардейский
📍Курортный
📍Невский
📍Приморский
Такое решение продиктовано тем, что в прошлом году жители Северной столицы решительно выступили против запланированной в городе реновации. В итоге осенью 2022-го власти Петербурга заморозили реализацию закона о КРТ до 1 января 2024 года.
Инициатива ограничить высотность, однозначно, полезная — это не упоротые высотные фантазии архитектора Кузнецова. Посмотрим, как идею реализуют на деле.
🏗️ Мэрия Москвы включила в реновацию 5 новых площадок в 5 районах города
Из интересного — в Зюзино под каток великого московского переселения попал гаражный кооператив МГСА №61 на Балаклавском проспекте, 34А.
Всего для нужд реновации утвердили 592 стартовые площадки с градостроительным потенциалом порядка 9,6 млн кв. м.
🎯 В центре внимания на этой неделе — главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Человек, отвечающий за облик столицы, делает странные и упоротые по своей сути заявления.
Хотя если взглянуть на хронологию его цитат, все станет очевидно. Мало того, что Кузнецов одержим высотками, так, вероятно, он еще и балуется чем-то 🚬
Представьте, сколько подобных перлов главный архитектор выдал за время работы в мэрии Москвы. Собрали 10-ку самых цепляющих цитат Сергея Кузнецова из разных интервью и выступлений о градостроительстве и реновации👇
1️⃣ [2017]. Плотно застроенный город оказывается комфортнее.
2️⃣ [2017]. «Лично я считаю, что инсоляция является архаичнейшим пережитком советской нормативной базы».
3️⃣ [2017]. Цель реновации — переделать утопающие в зелени кварталы в сильно городскую среду.
4️⃣ [2018]. Зарядье настолько безопасный парк, что москвичи в нем даже занимаются любовью.
5️⃣ [2019]. На заседании Мосгордумы про высотность: «2/3 всех домов запланированных по реновации – 14 этажей и ниже. Есть высотные акценты. Таких домов – примерно 2% во всей программе».
6️⃣ [2020]. Все районы, которые попали в реновацию, являются неблагополучными.
7️⃣ [2020]. Москва будет иметь много высоких башен.
8️⃣ [2021]. Вновь о высотках, но уже спустя 2 года в интервью ТАСС: Понятно, что у нас много зданий выше 14 этажей, но для уровня современного города это вообще даже не высота, потому что много зданий и ниже 14 этажей.
9️⃣ [2021]. Кузнецов назвал эгоистами с ментальностью дачника всех москвичей, которые хотят и дальше жить в пятиэтажных дворах с зеленью.
🔟 [2023]. Столичные небоскребы не обрушатся, даже если в них врежется самолет.
❗️ Друзья, канал @msk_5floors уже 6 лет пишет о московской реновации. Наша цель — освещать программу со всех сторон и формировать объективную картину.
Официальная повестка реновации в СМИ уже давно стала пресной и унылой. Как правило, это новости с цифрами, обещаниями и заявлениями об успешном успехе программы, #аналоговнет которой в мире. Кстати, за последний год это клише пропало из спича столичных чиновников. Неужто появились аналоги? 😂
Мы в курсе, что «Снос пятиэтажек» попадает в регулярные мониторинги мэрии. Наши посты в ТГ репостят вот эти каналы (боты, которые автоматически собирают все публикации с нужными ключевыми упоминаниями): @mos_monitoring и @grabl1tu0plik. Кроме того, нас любят читать в департаментах, префектурах и управах.
Мы также знаем, как мэрия работает с негативом по реновации (спойлер: закидывает множеством позитивных новостей или привлекает ботов в комменты). Однако некоторым переселенцам удается отстоять свои законные права. Особенно приятно, когда в этом помогают наши публикации. Та самая объективность, которой не хватает, и которая помогает увидеть картину целиком.
От редакции канала хотим поблагодарить всех наших подписчиков: спасибо, что читаете и делитесь реалиями переселения! Свою историю или новость можно прислать новостному боту @msk_5floors_bot.
Если вам нравится наша работа и контент, поставьте лайк и поделитесь ссылкой на наш канал со своими друзьями: /channel/msk_5floors
P.S. На днях выложим дайджест с 10 интересными постами про реновацию за последнее время 🙌
Незыгарь пишет, что проблему затоваривания жильем на рынке РФ могут решить, обратив такие новостройки в арендные дома.
🗝 Квартиры в них будут предлагать по различным госпрограммам в качестве мер поддержки и стимуляции. Например, сотрудникам предприятий, где не хватает кадров.
👉🏿 По данным экспертов, на рынке простаивается порядка 70% (~ 71 млн кв. м) всех новостроек. При этом власти не перестают хвастаться рекордными объемами ввода и строительства жилья.
На днях мы рассказывали историю переселенцев Северного Тушино, которые из-за коллизий в законодательстве лишились обещанной московскими властями скидки 40% на машино-место.
👉🏿 Теперь #нампишут об еще одном интересном кейсе с покупкой парковочных мест в реновационных новостройках. На этот раз речь идет о ЖК Вестердам в Очаково-Матвеевском. Это коммерческий проект девелопера Sminex, часть квартир застройщик передал для нужд великого московского переселения.
Но вот незадача — переезжающие в корпуса по реновации не смогут купить место в паркинге со скидкой 40%,. Тогда москвичам придется арендовать его у соседей по ЖК или приобретать у застройщика за полную стоимость . Цена на стандартное м/м площадью 14-15 кв. м в коммерческом корпусе Вестердама — от 2,6 млн рублей.
❗️ Все потому, что согласно Постановлению N1222 дисконт распространяется только на места, которые находятся в собственности фонда реновации (ФР). Так происходит, когда фонд выступает генподрядчиком объекта. Но вот на выкупленные у девелоперов квартиры это правило не действует, что подтвердила представительница ФР (см. скрин).
☝️ В отличии от мнения жюри, по результатам общегородского голосования на Активном гражданине лучшим стартовым домом реновации-2023 стал ЖК «Западный порт» от ПИК.
А какой из этих двух комплексов, на ваш взгляд, смотрится интереснее? Предлагаем проголосовать
🐳 — новостройка от КП УГС в Красносельском районе (верхнее фото)
🌚 — ЖК от ПИК в Филях (нижнее фото)
В России становится все больше нераспроданного жилья
По данным РБК, 70% квартир в новостройках по всей стране до сих пор ждут своих покупателей. Это 70,9 млн кв. м жилой недвижимости.
👉🏿 В Москве при вводе жилья в 3,5 млн кв.м за неполный 2023-й почти в 2 раза больше квадратов все еще выставлены на продажу (8,6 млн кв. м). Чтобы реализовать все застоявшиеся объемы в столице, понадобится 2,9 лет.
Когда вы слышите о программе реновации, #аналоговнет которой в мире, прежде всего обратите внимание на эти цифры и факты:
1. С самого старта и по сей день столичные чиновники до сих пор пытаются ускорить реновацию. А тем временем программа длится уже 6-й год. За это время ее реализовали немногим чуть более 15%.
2. 75% построенных стартовых домов — человейники выше обещанной высотности в 6-14 этажей.
3. Реновация рискует столичным бюджетом, который в ближайшие годы может залезть в долги из-за слишком высоких расходов на программу.
А теперь можете спокойно читать дальше про успешный успех великого московского переселения, качественно новую среду и постоянно кусающих локти и просящихся в реновацию жителей. В помощь — бинго-реновинго.
Индийский архитектор Манас Бхатия с помощью нейросети Midjourney показал, как могут выглядеть небоскребы будущего.
🔑 Среди ключевых запросов использовали футуристическая башня, утопическая технология, симбиотический и тп.
Если отвлечься от наших панелек и человейников, как вам такая архитектура?
Цифра дня: около 822 млн кв. м жилья ввели в России за 10 лет. Такие данные приводит Минстрой.
🏗️ Из них 435 «квадратов» — многоквартирные дома, ещё 386 приходится на ИЖС. По итогам 2023-го в России планируют ввести 103-104 кв. м жилья.
❗️ За это время в стране появились программы-локомотивы, благодаря которым власти стали закрывать больше объемов жилья. Это московская реновация, а затем всероссийская ее версия (= закон о КРТ). Власти запустили нацпроект «Жилье и городская среда». Кроме того власти стали активно застраивать недвижимостью промзоны.
Вдобавок ко всему за 10 лет создано множество подведомственных организаций, курирующих различные направления стройотрасли.
🏙️ К сожалению, таких хвалебных речей — как об объемах — о качестве жилья не скажешь. Одной из проблем остается отсутствие адекватной системы контроля строек.
👆🏿 В хронологическом разрезе это выглядит как постепенное снижающееся год от года качество массовых да и не только новостроек.
9 трудностей жизни в реновационном доме
#нампишут о проживании после переселения по реновации. Наслаждаться новой комфортной средой пока не удается.
«Из 4-летней жизни самого высокого дома реновации (48 этажей) на Мукомольном проезде, 2 (Его проектировали и начинали строить ещё до реновации под расселение мкр-на Камушки, где будут возводить Сити-2).
👉🏿 Парковки. На 1506 квартир всего 350 мест в подземном паркинге и ~50 возле дома. Добиться парковки под строящейся рядом эстакадой пока не получается.
👉🏿 Заезд. К некоторым подъездам нельзя подъехать на машине, не нарушив ПДД (у дороги висит знак остановка запрещена, а пространство у подъезда — уже тротуар). Например, сложно разгрузиться машине с мебелью. И здесь постоянно «кормятся» эвакуаторы.
👉🏿 Балконы. Их нет, только у 22-этажного корпуса. Окна открываются лишь на проветривание (кроме того же корпуса), из-за чего для мытья окон снаружи приходится нанимать альпинистов = нести доп. расходы.
👉🏿 Кондиционеры. В подъездах есть пространства для них, но как отсюда сделать трассировку к квартирам, проектировщики почему-то не учли.
👉🏿 Лифты. Неоднократно по разным причинам выходили из строя все лифты в подъезде (скачок напряжения, затопление шахт). Жителям приходилось пешком подниматься наверх или стоять в очереди, когда запускали только один. Пара лифтов до сих пор неисправны.
👉🏿 Стройка. Прям у входа в 1-й подъезд начали строить лестничный сход надземного перехода к станции Тестовская D4. Но по жалобам жителей работы пока приостановили, оставив лестничный сход только через дорогу.
👉🏿 Шум. Ж/д полотно (соединительная ветвь) располагается менее чем в 50 м от дома, нарушая нормы. По ней громыхают товарняки. При проектировании дома, в т.ч. и соседнего коммерческого высотного ЖК, это не учли.
👉🏿 В доме от коррозии уже начали разрушаться мусоропроводы.
👉🏿 Пару раз недавно весь дом просыпался от грохота и содрогания окон, когда взрывались беспилотники в одну из башен Сити, ведь этот жилой дом (не считая апартаментов в самом Сити) был ближайшим к эпицентру».
Росстат поделился цифрами по реновационному жилью, введенному в 2023 году.
С января по июль власти Москвы сдали в эксплуатацию 34 новостройки для переселенцев. Среди округов по этому показателю лидируют ЮВАО и СВАО.
Как и в общем объеме, среди введенных в 2023 году введенных новостроек по реновации более 75% приходится на высотки 14+ этажей.
В России около 70 млн кв. м нераспроданного жилья. В одной только Москве простаивает 60% от общего объема новостроек в городе = 12,4 млн «квадратов».
🧐 Но что делать с квартирами, которые не продаются? А если речь идет о ПИКовском протекающе-плесневелом неликвиде? Как вариант — городу выкупить у застройщиков такое жилье и приспособить его под нужды реновации.
🙈 Со стороны получается концепция win – win: девелоперы сбрасывают простаивающий балласт и получают за него бюджетные деньги. Мэрия пополняет список стартовых домов для переселения. Вот только в этой цепочке отсутствует конечный получатель такого жилья. А, впрочем, кого это волнует?
/channel/mosrenovacia/2787
❓ Какие территории подбирают для стартовых площадок?
Среди локаций под новостройки реновации есть пустыри, здания бывших детских садов, школ. Стартовые дома возводят на месте скверов, детских площадок, парковок, хоккейных коробок, голубятен. В Пресненском районе жилье для переселенцев хотели возвести на месте школы, построенной ранее с нарушением норм аммиака. Однако позднее площадку исключили из числа стартовых.
👉🏿 Чтобы нарастить объемы и скорость расселения, город выкупает квартиры у девелоперов. Или договаривается с ними, что часть жилья в конкретном ЖК застройщики отдают для нужд реновации. Взамен компании получают более интересные условия, например, им разрешают повысить этажность домов.
👉🏿 На помощь реновации приходит еще и программа КРТ, по которой долю квартир для переселенцев строят в бывших промзонах.
🙆♀️ Жителям пятиэтажки возле метро «Новые Черемушки» предлагают переехать по реновации в другой конец района возле ТЦ РИО Ленинский. Оттуда до ближайшей станции БКЛ «Новаторской» — 20 минут пешком.
В новостройке на ул. Обручева, 5 кривые стены, на кухне нет окна. Кроме того, по реновации предусмотрено расселение в границах своего квартала, а предлагаемое жилье находится уже в другом квартале Обручевского района.
Выходит, столичные власти нарушают закрепленные ими же доп. гарантии для переселенцев по реновации.
👇🏿 Подробнее о новом кейсе читайте в нашем расширенном материале: https://telegra.ph/Istorii-pereselencev-iz-kvartiry-vozle-metro--v-drugoj-konec-rajona-08-21
Приветствуем✋,дорогие читатели! Команда Reclo собрала для вас интереснейшую подборку по недвижимости👇
📌@realestate_rf Путин: льготные ипотечные программы будут продолжены
- Тренды и правовые аспекты недвижимости в РФ
- Крупные проекты от застройщиков Москвы и МО.
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>
📌ВЕЧЕРНЯЯ МОСКВА | АФИША НОВОСТИ - Свежие новости, Мероприятия, Интересные места. Будь в курсе ГДЕ , КАК и КОГДА отдохнуть в Москве. Подпишись, интересно.
📌Мой друг Доллар разоблачает мифы о дедолларизации, о «мы выстояли», о росте реальных доходов россиян, о том, что «санкции не работают», что экономика стран Запада загибается без российских ресурсов, а Китай — наш друг... Факты против пропагандистских выдумок. Хотите знать правду?
📌 Недвижимость России - Все о недвижимости и застройке в России.
📌 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов.
📌PRObonds — канал про облигации и долговой рынок: инвестируй в недвижимость, не покупая ее.
📌 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика.
🔻Подписывайтесь @rusipoteka
🔻Ипотечные сервисы @ipotekaglobal
🔻Чат экспертов @IpotekaGlobalClub
📌ИВР - это все самое главное об ипотеке и недвижимости в цифрах, графиках и аналитике.
К чему, приведёт ставка по ипотеке в 0%, и когда недвижимость потеряет 30% стоимости. Ответы на эти и другие вопросы без джинсы в ИВР
📌Агенство недвижимости WHY NOT - экспертный канал по недвижимости:
✏️Публикации о закрытых продажах объектов Москвы;
✏️Обзоры по недвижимости: офисы, ритейл, готовый арендный бизнес с окупаемостью от 9 лет;
✏️Более 300-х предложений по продаже и аренде коммерческой недвижимости;
✏️Продажа зарубежной недвижимости в Дубае.
Подписывайтесь на наш канал 💚
Будет интересно 😉
Как по реновации переселяют на земли в залоге у банков
В параллельной вселенной московскую программу реновации можно было бы сравнить с вином, которое с годами становится только лучше. Но по факту великое московское переселение спустя 6 лет приобретает все более хищный оскал. Столичные чиновники придумывают новые изощренные схемы выселения москвичей из собственного жилья против их воли.
❗️ Как пишет тг-канал «Реновация. Темные стороны», полигоном для обкатки такой схемы выбрали район Люблино: «Здесь на собственников квартир в рамках реновации начали подавать иски о лишении собственности и принудительном переселении в дома, которые никакого отношения к программе реновации не имеют. Зато имеют отношение к застройщику ПИК, который «расцвел» при нынешнем мэре (и кандидате в мэры на новый срок)».
Исходя из исков, нынешний-будущий мэр Собянин и ко хотят выселить жителей пятиэтажек в коммерческие человейники от горе-застройщика. И здесь начинается самое интересное: земля под этим новоделом находится в собственности некой коммерческой организации, а также в залоге у банка ВТБ и иных бизнес-структур.
🧐 Каким образом по госпрограмме москвичей теперь выкидывают по суду в «частные угодья» коммерческих структур — абсолютно неясно...
/channel/mosrenovacia/2772
К такой стремительной материализации намерений Валька-стакан вряд ли была готова.
☝🏿 Вывод: формулируйте свои запросы как можно конкретнее, в деталях.
Символичный заголовок Интерфакса, учитывая, что с приходом Собянина на пост мэра Москвы вся строительная верхушка сменилась представителями Казани.
Некогда экс-глава Минстроя Татарстана и столичного Стройкомплекса Марат Хуснуллин с 2020-го занимает пост вице-премьера и курирует строительную отрасль.
🔝 Итак, 10 регионов-лидеров по запуску новых проектов жилья по версии банка ДОМ РФ:
1. Москва — 3,61 млн кв. м
2. Московская область — 1,76 млн кв. м
3. Республика Татарстан — 1,57 млн кв. м
4. Ленобласть — 1,43 млн кв. м
5. Тюменская область — 0,92 млн кв. м
6. Новосибирская область — 375 тыс. кв. м
7. Приморье — 334 тыс. кв. м
8. Санкт-Петербург — 326 тыс. кв. м
9. Нижегородская область — 286 тыс. кв. м
10. Пермский край — 83 тыс. кв. м
На днях Сергей Собянин вручил награды победителям конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства» (который сама же мэрия и курирует).
Лучшей новостройкой жюри признало дом в Красносельском районе. Объект на месте снесенного конструктивистского квартала Русаковка возводил подведомственный столичному правительству застройщик КП УГС.
➕ Из плюсов отметим, что дом входит в топ-5 низких новостроек реновации на основе нашего недавнего исследования.
👉🏿 Из объективного: первые переселенцы столкнулись с неработающей в этом доме вентиляцией, прорванными в полу трубами и другими прелестями реновационного жилья. В итоге часть семей выставили полученные от города квартиры на продажу.
❗️ Однако упомянутые выше факты не помешали столичному руководству выбрать этот дом победителем. Мэрия также наградила и генподрядчика всех засносных строек — фонд реновации — специальным призом «за создание комфортных жилых кварталов».
Что ж. Глядя на карманные конкурсы столичных властей и победителей этих ивентов, вспоминаются слова классика: «Впрочем, ничего нового».
Жителей реновируемых пятиэтажек в Перово #ВАО, кажется, отселят подальше от цивилизации, в промзону завода "Прожектор"🤪
В рамках очередного КРТ там планируется возвести 314 тыс. квадратов жилья для реализации программы #реновация.
Как досрочное расселение влияет на стоимость паркинга
#нампишут жители пятиэтажки на ул. Туристской, 27к2 в Северном Тушино. Дом попал в 3-ю волну реновации (2029-2032 гг.). Проживающим семьям предложили досрочно переехать в новостройку на ул. Вилиса Лациса, 38к1, к2. Однако переселенцы столкнулись с интересным кейсом, который официально нигде не афишируется.
👉🏿 В 2021-м власти Москвы выпустили постановление, которое регулирует порядок покупки машино-мест в реновационных домах. Согласно п.1.1, переселенцы могут воспользоваться скидкой 40%. Вот только есть одно «НО». Дисконт действует 12 месяцев со дня, когда в доме зарегистрировали право собственности на первую квартиру.
❗️ Именно с такой проблемой столкнулись герои этой истории — их переселили досрочно, но дисконт на покупку парковочного места «сгорел».
💬 «Сейчас мы не можем купить машино-место со скидкой, потому что первая регистрация в реновационной новостройке на ул. Вилиса Лациса была еще в феврале 2022 года, когда началось туда переселение других домов, ранних этапов. И сейчас нам остается только покупать места на аукционе по рыночной стоимости! Но ведь мы же не виноваты, что нас решили досрочно переселять! Это же решение властей города.
Очень просим власти города оперативно внести изменения в это постановление № 1222, чтобы в случаях, как у нас, когда досрочно переселяют дом, этот срок в 12 месяцев начинали отсчитывать от первой регистрации жителями именного досрочного дома, а не как сейчас, от первой регистрации в новостройке. И чтобы это изменение касалось нас тоже.
Наверное, это не единичная ситуация в городе, когда дома решают переселить досрочно. Тут ведь налицо правовая коллизия, что у переселенцев не равные права! Кто-то может со скидкой купить, а кто-то уже нет, получается», — делятся актуальной проблемой жители Северного Тушино.
Это преступление, или наказание?
Вышедшую из реновации пятиэтажку в Измайлово #ВАО динамят с текущим ремонтом вот уже 7 лет.
☝️ И вновь прекрасный заголовок, отражающий современные реалии.
Еще 5-7 лет назад этот показатель составлял 3,5 года.
Хорошо дополняет эту новость тот факт, что к концу 2023 года Минстрой собирается увеличить рыночную стоимость жилья по России почти на 1,6% и на 2,5% для Москвы.
Хотите поделиться новостью или мнением? Пишите на @msk_5floors_bot.
🔎 Присылайте ссылку на материал или текст новости. Если есть видео или фото — прикрепляйте, не стесняйтесь. Это плюс, который дополняет и подтверждает любой инфоповод.
Актуальные и интересные новости опубликуем в ленте канала «Снос пятиэтажек». Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
ЕРЗ опубликовал ТОП-10 застройщиков России по объему ввода жилья. Сведения указаны по итогам января-июля 2023-го.
👉🏿 Собственно говоря, какой лидер, такого качества и жилье. За 7 месяцев ПИК ввел 1,14 млн кв.м.
📈 Наибольший рост показали Фонд развития территорий, Инград и Кортрос — по сравнению с прошлым годом эти компании ворвались в федеральную десятку.
Когда в следующий раз будете читать об «умном сносе» по реновации, пересмотрите это видео. Москва, Головинский район, лето 2023-го. Снос кирпичной пятиэтажки 1965 года постройки на ул. Смольной, 23к1.
🔍 Проведем простой разбор: сравним стандарты «умного сноса» с тем, как демонтируют пятиэтажки в московских дворах на деле. Для этого переходим по ссылке и внимательно изучаем основные пункты второго этапа. Затем сравниваем их с картинкой на видео. Что получаем? Как минимум 3 из 5 правил «умного сноса» не выполнено: коробов на деревьях нет, как и защитной сетки от шума и пыли, а вместо гидропушки рабочий орудует шлангом.
👉🏿 А теперь, внимание, вопрос: куда подевалась хваленая столичными властями технология отупевшего «умного сноса»? Правильный ответ: она существует лишь на бумаге, формально. Или в моменты, когда приезжают из мэрии — тогда просто необходимо создать красивую картинку, чтобы в очередной раз продать народу идею успешной и гладкой реновации пятиэтажек.
☝️📹 На деле пятиэтажки сносят так, как происходит на видео. Получается, распиаренный в СМИ стандарт оказывается иллюзией, полумерой.