8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Зачем мне солнце Монако Москвы?
В клубе инвесторов Москвы (КиМ) предложили покупателям самостоятельно выбирать степень инсоляции квартир. Для этого достаточно вносить такие сведения в выписку ЕГРН, что участники клуба продвигали еще некоторое время назад.
🙈 Параллельно в ближайшее время в Госдуму готовятся внести законопроект, который предлагает отменить действующие нормы инсоляции. Авторы проекта считают, что заменить естественное солнечное освещение, одной из задач которого — антимикробное воздействие, можно и другими системами. Например, вентиляцией.
«Цели осуществлять глухую застройку без солнечного света у девелоперов нет. Так как рынок является конкурентным и нет потребительского интереса к объектам без поступления солнечного света», — заявили в клубе инвесторов.
❗️ Именно это объединение в 2017-м пролоббировало сокращение инсоляции с 3 до 2,5 часов для детских и спортивных площадок. Теперь же в КиМ пытаются навязать жителем иллюзию выбора и перенести на людей ответственность за соблюдение норм. Всегда можно будет сказать: «Вы сами выбрали такую квартиру. Вся информация об инсоляции есть в выписке из ЕГРН». Однако не связанные со строительством жители вряд ли разбираются в таких тонкостях. Теперь по всей видимости москвичам придется подтягивать матчасть.
👉🏿 Несколько лет назад главный архитектор столицы Сергей Кузнецов назвал инсоляцию пережитком прошлого. А вот и пример подобного жилья с кухней без окон. Наверное, таким образом он выражал заботу о «светлом» будущем. Вот только насколько оно светлое в мельчающих квартирах и размножающихся по всему городу человейниках окно в окно?
ЕРЗ выпустили актуальный рейтинг девелоперов по потребительским качествам новостроек.
👉🏿 Интересно, что среди топ-5 застройщиков по стране нет ни московских, ни питерских компаний.
🙈 А лидеры по объемам ввода и строительства не попали даже в первую двадцатку: Самолет — на 61 месте, ПИК — на 89-м.
/channel/erzrf/11742
Руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко назвал малогабаритные квартиры в новостройках Москвы «биткоинами российской экономики». По его словам, именно такое жилье обеспечивает основной спрос девелоперам.
Читать полностью…
Сверху — проект реконструкции 75 квартала Хорошево-Мневники от голландского архитектора Рэма Кохласа в 2001-2003 гг. Изначально предполагалось вместо пятиэтажек возвести таунхаусы, а также парковые зоны.
Фото ниже — фактическая реконструкция с башнями Wellton Towers высотой 48-58 этажей на переднем плане в 2021-2023 гг.
Планируемая среднеэтажная застройка квартала в эпоху Лужкова начала расти. А при Собянине уплотнилась и превратилась в человейники. Как говорил сам Сергей Семенович: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Так в итоге и получилось.
🏗 Оператором программы выступил КРОСТ. В материале указывается, что застройщик в начале 2000-х одним из первых начал делать нежилые первые этажи под коммерцию и проектировать дворы без машин (что нынче в моде), однако эта идея не пошла в массы.
👆🏿 Подобное реализовывали гораздо раньше — например, в 1970-х в экспериментальном микрорайоне Северное Чертаново: дворы без машин, дороги под ЖК, прямой доступ на лифте к подземному паркингу.
👉🏿 Читать статью подробнее
Десятка застройщиков РФ по версии Домклик. Рейтинг составляли по количеству проведенных сделок и ипотечных кредитов в Сбере. По ссылке — топ-10 девелоперов Москвы и Петербурга.
Читать полностью…
Ищете работу или сотрудника? Подпишитесь на канал с вакансиями для стройотрасли
🖤 На канале «Работа в недвижимости | Движение» публикуют только самые крутые предложения от компаний, в которых хочется работать. Вручную проверяют все заявки и делятся контактами HR-служб.
Если вы застройщик, агентство недвижимости, подрядчик, производитель стройматериалов или управляющая организация, вам точно сюда.
⚫️ Ищете сотрудников — присылайте вакансии.
⚫️ Ищете работу — заходите на канал и выбирайте среди предложений.
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут официальные СМИ?
🔎 Присылайте текст или ссылку на материал нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, и другую актуалочку опубликуем в ленте нашего канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
Очередной проект КРТ в Черемушках со стартовыми домами для жителей пятиэтажек
На месте неэффективно используемого участка автосервиса и продуктовых магазинов площадью 0,29 га в районе возведут жилье по реновации от 9 этажей и выше, площадью 9,5 тыс. кв. м. Инвестиции составят 1,5 млрд рублей, срок реализации проекта — 5 лет.
👉🏿 Из плюсов локации — близость к станции БКЛ Зюзино. Из минусов — максимальная предельная высота и плотность здесь не установлены. А это значит, что вполне себе может появиться очередной человейник.
Собрали 7 проектов КРТ, анонсированных московской мэрией за прошедшие 3 месяца
Столичные чиновники на своей волне по-своему понимают термин «неэффективно используемые территории». Посмотрим, что предлагают обустроить на этих землях городские власти 👇🏿
🏗 Один из крупнейших проектов КРТ на месте офисов и складских помещений
🏗 Еще один большой проект КРТ — на месте завода МиГ
🏗 Жилой квартал по реновации возле бывшего главного офиса Газпрома
🏗 Кладбище вместо стоянок и автосервисов
🏗 Реновационный новострой и кварталы на месте промзоны «Прожектор»
🏗 Миллион кв. м на месте Южного грузового порта
🏗 Жилье по реновации в Зюзино
Продолжим следить за дальнейшими проектами КРТ и планами московских чиновников по застройке земель бывших промзон.
Цифра дня: 71,1 млн квадратных метров жилья в новостройках по всей России числится как нераспроданное.
😱 Это рекорд с 2020-го и на 5,4 млн кв. м больше, чем в прошлом году. Суммарный объем простаивающихся квартир — 67% от всего жилья.
😬 Из-за удорожания стройматериалов и усложнения логистики вряд ли стоит ожидать снижения цен, полагают эксперты.
Такие цифры — наглядный ответ вице-премьеру Хуснуллину, который предлагает строить еще больше дабы увеличить доступность жилья.
Столичные чиновники продолжают заваливать СМИ цифрами реновации третий день подряд. Открыл «марафон» мэр Сергей Собянин, сообщив 28.11 об общем числе стартовых площадок и построенного жилья.
👉🏿 Подхватил эстафету куратор реновации и глава ДГП Сергей Левкин 29.11. Он рассказал о числе переехавших жителей: «свыше 117 тысяч человек», сравнив это число с населением Пятигорска.
🏁 Зафиналил этот аттракцион реновационных цифр глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев 30.11. Он назвал число снесенных с 2017-го пятиэтажек — 313 домов. Однако приведенные заммэра показатели не бьются со сведениями г-на Левкина: «переселено 116,2 тысячи москвичей». Вопрос: куда потерялись еще 800 человек?
❗️ Как и в предыдущих постах, отметим самые главные цифры реновации, о которых никто из официальных лиц не говорит:
1. За почти 7 лет великого московского переселения переехало порядка 14% жителей.
2. За это же время мэрия демонтировала 6% старых домов и расселила 10,5% хрущевок.
3. Более 70% новостроек реновации — высотки, превышающие показатели в 6-14 этажей (исследование за 6 лет/исследование за 2023 г.).
Приветствуем✋,дорогие читатели! Команда Reclo собрала для вас интереснейшую подборку по недвижимости👇
📌 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
Хорошо жить – это хорошо. А жить в Москве ещё лучше.
Пишу о её недвижимости. Делюсь личными кейсами, клиентскими историями и полезными рекомендациями.
📌 Ключевая ставка уже 15% как это отразится на ипотеке?
Об этом и не только на канале Доступная ипотека, тут все про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».
📌 Активный юридический канал «Правовое Полушарие». ✅ Правовые новости, юрюмор и лайфхаки от практикующего юриста. Подпишись, чтобы не потерять.
Автор - юрист с 25летним стажем @ustaval Александр Уставщиков
/channel/legal_ustaval_official
📌 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!
📌 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии.
🔻Подписывайтесь @rusipoteka
🔻Ипотечные сервисы @ipotekaglobal
🔻Чат экспертов @IpotekaGlobalClub
📌 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторские «разборы» лучших ЖК Москвы: для жизни, для аренды или под «инвест». Активное комьюнити — 🗣 сотни комментариев и мнений. @labirint_investora
Самые дорогие и дешевые районы Москвы по цене за 1 кв. м жилья в новостройках
🔍 Авито-Недвижимость исследовали прайс на жилье в новостройках в разных частях столицы по итогам 3 недель ноября. Вырисовывается следующая картина. Наиболее доступный ценник — в новой Москве, а также нескольких районах на севере, юге и юго-востоке города:
🏙 Бибирево (САО) — 185 тыс. руб.;
🏙 Некрасовка (ЮВАО) — 197 тыс. руб.; (-25% в цене за год)
🏙 Бирюлево Восточное (ЮАО) — 206 тыс. руб.;
🏙 Филимонковское (НАО) — 219 тыс. руб.;
🏙 Десеновское (НАО) — 228 тыс. руб.;
🏙 Московский (НАО) — 230 тыс. руб.;
🏙 Кокошкино (НАО) — 234 тыс. руб.;
🏙 Рязановское (НАО) — 240 тыс. руб.;
🏙 Мосрентген (НАО) — 243 тыс. руб.; (-11% в цене за год)
🏙 Молжаниновский (САО) — 248 тыс. руб.
Самое дорогое жилье, ожидаемо, в премиальных центральных районах:
💰 Тверской — 2 млн руб.
💰 Хамовники — 1,7 млн руб.
💰 Таганский — 1,3 млн руб.
💰 Якиманка — 1,2 млн руб. (-22% в цене за год)
💰 Арбат — 1 млн руб.
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🧑💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2022 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 13 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!
🏬 NF Group — канал одной из крупнейших консалтинговых компаний в сфере коммерческой и жилой недвижимости России: инвестиции, склады, офисы, торговые центры и стрит-ретейл, элитная городская, загородная и зарубежная недвижимость. Если вы хотите отслеживать актуальную аналитику рынков Москвы и других регионов, получать ценную информацию об инвестициях в недвижимость и знакомиться с экспертными мнениями о происходящих событиях и их влиянии на отрасль, спешите подписаться!
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🧑💼 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
➖ Ищешь канал, где собраны самые свежие новости Недвижимость России и Зарубежья ? Мы сделали это за тебя!
Недвижимость России — здесь ты узнаешь, все о Иностранной и Российской недвижимости и застройке.
Подписывайся на канал!
➖ Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме.
👍 Официальный канал Циан. Подпишитесь, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.
🏙 На Улицах Урбана - канал об урбанистике, градостроительстве и комфортном проживании в городе.
Новости строительства, топовые девелоперские проекты и архитектурные изыски.
🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь
👩💼 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости, все о сделках . Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов.
📈 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group - подписывайтесь!
♦️ IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ!
Подборка организована DREAMSMM
Конец года — отличное время, чтобы подвести итоги и начать строить планы на будущее
8 декабря на большой онлайн-конференции эксперты рекламных систем и рынка недвижимости — Artsofte Digital, Яндекс.Недвижимость, Этажи Девелопмент, VK, Profibase, Banki Shop, ProFun и девелопер «Партнер» — обсудят:
❓ Какие каналы лидогенерации планировать застройщикам в 2024 году и как при этом улучшить качество лидов;
❓ Какие возможности дают Яндекс.Недвижимость и реклама в VK;
❓ Как работать с полученными лидами, как сегментировать и прогревать клиентскую базу;
❓ Какие новые финансовые и цифровые инструменты помогут повысить конверсию в продажу?
А еще поговорят о CRM и про то, как можно и нельзя шутить в рекламе застройщику. Дополнительно узнаете про сложности перехода от позиционирования ЖК к позиционированию застройщика.
Итого: 10 экспертов с разным опытом работы в недвижимости, 5 часов онлайн-трансляции докладов, разноплановые темы и возможность задать вопросы в прямом эфире.
➡️ Зарегистрироваться
Регистрируйтесь, чтобы принять участие!
И не стесняйтесь писать вопросы в форме регистрации — эксперты разберут их на конференции и продублируют ответы в канале Digital-маркетинг застройщика.
Как не выпускают из реновации
Чиновники часто любят акцентировать внимание, что войти в реновацию нельзя. Дескать, законом запрещено.
❓ А что насчет выхода? На бумаге все гладко — набрать 1/3 голосов собственников на общем собрании и дом можно исключить из программы великого московского переселения. Однако в реальности все иначе.
😑 Мосжилинспекция просто не признает результаты собраний, если решения приняты с небольшим перевесом голосов (когда кворум на собрании был, но участие в нем приняло чуть больше 50 %). Чиновники ссылаются на нарушения, но не конкретизируя их, отказывают в принятии результатов.
/channel/mosrenovacia/2953
👇🏿 В продолжение предыдущего поста приведем еще несколько интересных цитат из материала IRN:
«Перекос в пользу маленьких лотов девелоперы объясняют предпочтениями покупателей».
Как грамотно упаковали и назвали предпочтениями сразу несколько объективных факторов: снижение покупательской способности населения, повышение ключевой ставки ЦБ и рост цен на жилье в новостройках за последние 3 года на 90%.
©️ Идем дальше:
«А то, что нормально жить на 25 кв. м невозможно, - это не беда. Потому что жить в крохотных квартирках большинство покупателей не собираются, рассматривая свои приобретения в качестве выгодной и надежной инвестиции в наше неспокойное время».
Да, действительно, часть людей приобретают малогабаритные квартиры под последующую сдачу в аренду. Однако учитывая вышеприведенные факты, для некоторых купить пусть маленькое, но собственное жилье — уже радость. При этом аналитики отмечали, что тренд на уменьшение площади жилья вызван в том числе удорожанием ипотечных программ.
©️ И еще один фрагмент:
«В общем, покупатели довольны. Довольны и застройщики: мелкая нарезка позволяет им поднимать цены, укладываясь в лимиты льготных ипотечных программ и не теряя спрос».
Однако эксперты уже несколько раз в течение года отмечали падение спроса на новостройки в столице. Например: раз, два, три, четыре.
Напоследок добавим, что IRN также через одну из своих статьей пиарил жилье в промзонах. А в этом материале раскручивают тезис о нормальности маленьких квартир.
Как растут столичные новостройки
В Москве за 2023-й число жилых высоток увеличилось на 34,7%. Это здания выше 30 этажей. По данным аналитиков компании «Метриум», в исследование вошли дома массового сегмента. Лидер в этой категории — 68-этажные небоскребы в Печатниках (Level Южнопортовая).
🏙 Самый высокий жилой проект в городе — Дом Дау от ГК «Сумма элементов» на 91 этаж в районе Сити, однако этот комплекс относится к премиальному сегменту. Выше него только башня One Tower на 110 этажей, которую после неудачной коллабы Мосинжпроекта и Capital Group теперь будет достраивать MR Group.
🧐 В целом за 2 года в столице стало на 67% больше человейников. А за последние 10 лет средняя этажность новостроек выросла более чем в 2 раза.
👉🏿 Здесь мы рассказывали о самых высоких стартовых домах реновации. Лидер — ЖК на Мукомольном проезде на 48 этажей. Опять же, в окрестностях Москва-Сити.
Суббота — время развлекательного чтива. На просторах ЖЖ нашли вот такое интервью от 2017 года:
«Построение коммуникации с населением, доверие и грамотное своевременное информирование о программе – залог успешной реализации программы»
🙈 Как бы выглядело интервью с Собяниным о реновации (спойлер: и смех и грех) в параллельной реальности.
http://goo.gl/2PQoRo
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🏛️ Продуктовые заметки -
Главный отраслевой канал о продукте в недвижимости для увлеченных архитектурой, дизайном и новыми технологиями.
✅ Egovtsev invest - как на 5 миллионов купить коммерческое помещение, доход от которого будет около 55 000 рублей в месяц. На эти деньги покупаем новый автомобиль. Так у вас будет и пассивный доход, и машина. Все подробности в моем канале – загляните!
⚡️ @ria_realty - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
➖ Ищешь канал, где собраны самые свежие новости Недвижимость России и Зарубежья ? Мы сделали это за тебя!
Недвижимость России — здесь ты узнаешь, все о Иностранной и Российской недвижимости и застройке.
Загляни на канал!
➖ Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме.
👍 Официальный канал Циан. Заходи, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.
🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Заходи!
👩💼 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости, все о сделках . Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов.
🏦 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».
👷♂️«Бетон, деньги, два столба» - крутой замес денег и бетона, столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки.
🔺R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S!
🚀 ESTATE CAPITAL – канал о стрит-ритейле от крупного собственника недвижимости Москвы.
Подписывайтесь на канал, чтобы всегда быть в курсе актуальной информации и обновлений компании ESTATE CAPITAL.
Подборка организована DREAMSMM
Почему бы сразу не округлить до 350? И звучит красивее. Только вот неправдоподобно. Впрочем, кого из столичных чиновников это волнует?🧐
🏚 За 2023-й демонтировали 192 дома, на месте которых возведут 1,4 млн кв. м жилья, сообщил заммэра по строительству Андрей Бочкарев.
Если посчитать на примере стандартной четырехподъездной пятиэтажки, площадь которой порядка 3,4 тыс. квадратов, то получается уплотнение более чем в 2 раза.
По факту в Москве за почти 7 лет реновации снесли 6,28% пятиэтажек.
Видео не для слабонервных: насколько подорожали стройматериалы в OBI всего за год.
@nedvizhna24
А вы заметили, как похорошел Сергей Семенович при Москве?
Картина «Итоги года» для Собянина: когда переизбрался на третий срок и можешь позволить продолжать свои любимые развлечения: бордюринг, благоустройство, КРТ, реновация и многое другое.
Пиарщики из ГК «Этажи» видимо уже вовсю отмечают Новый год. Иначе как объяснить подобный креатив с заголовками 🧐
Ждем новость в стиле «В Москве на продажу выставлено квартир в эквиваленте 2,5 тыс. тонн «Оливье».
«Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?» — депутат МГД Елена Николаева о переселенцах, несогласных на предлагаемый вариант жилья по реновации. Этот спич произошел 7 февраля в Мосгордуме на круглом столе, посвященном реализации московской программы расселения ветхого жилфонда.
👉🏿 По словам Николаевой, если жители отказываются от несоответствующей стандартам реновации квартиры и требуют соблюдения гарантированных законом прав, то тем самым они проявляют потребительский терроризм. При этом депутат убеждена, что базовые параметры закона не нарушаются в большинстве случаев.
«Идти к ним навстречу — это означает, что в дальнейшем таких историй будет только больше», — заключила парламентарий.
Из-за потребительского терроризма стройотрасль ежегодно теряет порядка 4 млрд рублей, публично оперировал этим понятием депутат Госдумы Сергей Колунов.
🤔 Таким образом, депутат Николаева предлагает излишне не деликатничать с теми, кто намерен отстаивать собственные интересы законными способами, даже если придется оставаться в расселенном доме. Подобное утверждение вполне укладывается в логику депутата Мосгордумы, которая топит за ускорение реновации и сокращения с 90 до 30 дней сроков, когда собственник вправе принять решение по новой квартире.
🔝 Топ округов по расселенным пятиэтажкам реновации
Глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев назвал столичные округа с наибольшим числом переселенных хрущевок.
🏘 ВАО (80)
🏘 ЗАО (72)
🏘 ЮВАО (69)
Ожидаемо, что суммарно лидирует восточное направление Москвы. И не только потому что Кузьминки окрестили столицей реновации. Исторически восточную часть города больше застраивали промзонами, отчего расположенные там локации считаются менее престижными и экологически чистыми.
Благодаря программе КРТ столичные власти за 2023 год сделали мощный упор на включение земель бывших заводов и производств под строительство реновационного жилья.
🏗 При том зачастую в таких проектах возводят новостройки на продажу, а часть квартир застройщики отдают городу для нужд великого московского переселения. Взамен на этот шаг они получают преференции от мэрии в виде увеличения предельно допустимой высотности и плотности застройки.
Фото: экологическая карта Москвы
Регионы-лидеры по реализации КРТ в России:
1️⃣ Москва
2️⃣ Красноярский край
3️⃣ Свердловская область
4️⃣ Кировская область
5️⃣ Челябинская область
6️⃣ Республика Бурятия
К слову, в Бурятии намечается один из крупнейших проектов КРТ. Там ПИК планирует перестроить центр города и снести порядка 200 объектов, в том числе жилые деревянные дома.
Обещания vs реальность: какая высотность у стартовых домов реновации?
В 2017 году на старте великого московского переселения одним из опасений жителей пятиэтажек была высотность стартовых домов. Пытаясь потушить негатив и «закрыть» боли, власти столицы публично пообещали возводить дома в среднем от 6 до 14 этажей с точечными высотными доминантами.
🧐 При этом в новостях о введенных или строящихся объектах СМИ не указывают их этажность. По всей видимости, чтобы лишний раз не разгонять волну в тазике привлекать внимание и тем самым не генерировать дополнительный негатив в адрес реновационного жилья.
❗️ На основе интерактивной карты фонда реновации в июле мы проанализировали 238 стартовых новостроек. В результате выявили, что почти 75% домов превышают заявленные московской мэрией параметры.
На днях Собянин и Левкин среди упоминаемых цифр заявляли о 53 введенных стартовых домах за 2023 год. Мы решили провести анализ этих новостроек и выяснить их этажность. Ниже делимся итогами свежего исследования:
👉🏿 Из 50 домов только 11 объектов укладываются в обещанную мэрией Москвы медиану в 6-14 этажей. И то, два дома из этого списка — высотой 15 этажей, но с натяжкой мы их добавили в общую таблицу.
👉🏿 Средняя высота остальных 39 новостроек — порядка 16,5 этажей. Что интересно: если взять, например, дом с разными секциями 8-14-16-18 этажей (Краснодарская, 6) и высчитать среднюю высоту, то она составит как раз обещанные 14 эт.
👉🏿 В итоге получается, что 22% стартовых новостроек реновации, введенных в 2023 году, соответствуют заявленным в 2017-м обещаниям по высоте. Остальные 78% домов превышают этот показатель.
🤝 Благодарим фонд реновации за публично доступную и открытую информацию, на основе которой мы провели это исследование. Интерактивная карта — один из немногих действительно полезных сервисов. Если бы еще на ней указывали % износа попавших в реновацию пятиэтажек, то цены бы ему не было.
🔗 Ознакомиться с исследованием можно здесь.
С начала 2023-го в Москве сдали 11,8 млн кв. м недвижимости — власти
Из этого числа 5,6 млн «квадратов» приходится на жилье.
«Годовой план по вводу недвижимости выполнен на 139 процентов. Большая часть недвижимости и жилья построена за счет инвесторов», — отметил глава департамента градполитики Сергей Левкин.
В начале этого года глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев заявлял о планах возвести 4,5 млн кв. м жилой недвижимости.
👇🏿 Проанализировали количество введенного жилья по итогам предыдущих трех лет, начиная с 2020-го:
2020 — 4,98 млн кв. м
2021 — 7,4 млн кв. м (рекорд)
2022 — 6,6 млн кв. м
Глава ДГП и куратор реновации Сергей Левкин продолжает форсить цифры столичной реновации, которые вчера приводил Собянин.
👉🏿 Занятное наблюдение: после нашего вчерашнего поста о бесполезности подобной статистики, Левкин для наглядности сравнил 14% переехавших за 7 лет москвичей с населением Пятигорска.
🏗 Еще из интересного — за год в Москве подобрали 37 стартовых площадок для застройки реновационным жильем.
🧐 При этом г-н Левкин почему-то умолчал о количестве локаций в рамках КРТ, которые с 2023-го столичные власти стали активнее задействовать для целей великого московского переселения.
Может, чтобы не портить красивую картинку для СМИ тем фактом, что несмотря на обещания, по реновации в итоге переселяют в промзоны?