8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
А это десятка застройщиков от ЕРЗ по скорости работ за прошедший год. В топ вошли сразу 2 подконтрольные московским властям компании — КП УГС и фонд реновации.
Читать полностью…
Перед Новым годом ДГИ сделал «подарок» жительнице Обручевского района и выселил ее по новому закону об ускорении реновации.
Москвичка получила квартиру в другом конце района с кухней без окон и кривыми стенами, а жилье в хрущевке отошло городу. При этом рядом с ее пятиэтажкой почти готов новый стартовый дом, но власти отказали жительнице в ожидании.
Число судебных разбирательств по принудительному выселению резко увеличилось к концу 2023 года. Предполагаем, что в 2024-м таких кейсов станет еще больше.
Весёлые холодные «старты»: вдовесок к топ-3 распространенных проблем реновации выясняется, что новые дома оказались не готовы к сильным морозам.
/channel/msk1_news/40404
Новостная лента все последние дни пестрит сообщениями об авариях и отключении электричества в самые холода как в Москве (прежде всего, в северной ее части), так и по всему Подмосковью (тут география отключений обширна, не будем даже вдаваться в детали).
Эксперты говорят о том, что случилось ровно то, о чём столько раз предупреждали: инженерная инфраструктура повсеместно не выдерживает нагрузки от тотальной застройки человейниками.
Высотные жилые комплексы на тысячи человек "сажают" на те же старые коммуникации для повышения рентабельности застройщиков. Едва ли переуплотнение столицы в ходе реновации улучшит ситуацию.
Голосовавшим за уничтожение своих малоэтажных домов в ходе реновации стоит примерить на себя: каково остаться без электричества где-нибудь на 19... 25... 31 этаже без возможности пользоваться лифтами (которые, впрочем, зачастую простаивают в новостройках сломанными и без отключений электроэнергии).
Новогодние украшения реновации
Это не кадр из фильма ужасов, а стартовый дом по реновации на Ферганском проезде, 14к1 (Выхино-Жулебино). Его построили на месте детской площадки. Фотографию с опасными сосулями прислал вчера наш читатель.
👉🏿 Новостройка еще ещё не заселена. Статус на сайте фонда реновации: «Введен в эксплуатацию, идёт подготовка к заселению».
#нампишут Наверное это новогодние украшения от Фонда реновации для будущих новосёлов.
🏗️ Правительство РФ сократило на 89 позиций список обязательных процедур в строительстве
Кабмин облегчил свод документов, материалов и согласований при возведении объектов с 696 до 607 пунктов.
Оттуда убрали:
🎯 ряд документов о подключении техзаказчиков к инженерным сетям
🎯 ряд процедур при проведении историко-культурной экспертизы
🎯 некоторые документы, которые уже есть в органах власти
💬 По словам вице-премьера Марата Хуснуллина,
«это ещё один важный шаг в этой работе, который позволит быстрее строить нужные для россиян объекты».
Документ опубликуют позже на портале Правительства.
⚡️ Отдельно хотели бы поблагодарить коллег за материалы, которые формируют истинную повестку Телеграма: Железобетонный замес, Кровь и Бетон, РИА Недвижимость, Строительная газета, Постмаркетинг Daily, Ипотека в России. Новости и аналитика, #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья, Недвижа, Снос пятиэтажек, Стройки - и точка, Монолит, Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек, Ни сдать, ни взять, REBURG, Бойко о недвижимости, ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Читать полностью…
Mercedes-Benz объявил о выходе на рынок жилой недвижимости. Первый объект в рамках направления «Mercedes-Benz Places» планируется реализовать в Дубае. Разумеется это будет высотное здание, которое немецкой компании поможет построить местный девелопер - Binghatti, в то время как концерн будет отвечать за дизайнерскую составляющую и интерфейсы для жильцов дома.
На данный момент известно, что башня высотой 341 метр должна будет расположиться вблизи самого известного здания Эмиратов - высотки Бурдж-Халифа. Стройку планируют закончить в конце 2026 года, однако полную информацию о проекте и дату начала продаж Mercedes намерен обнародовать в январе следующего года.
Вчера глава Стройкомплекса отчитался о цифрах реновации за год.
«К переселению приступили уже более 154 тысяч участников программы реновации», — сообщил заммэра Андрей Бочкарев.
Коварство формулировки «к переселению приступили» заключается в ее размытости. Под этим числом столичные власти подразумевают и тех, кто уже переехал по реновации, и тех, кто только получил уведомление. То есть 154 тыс. — это имеется ввиду суммарно с 2017 г.
🔎 По факту за год начали переселять порядка 54 тыс. человек — что чуть выше, если сравнивать с цифрами по итогам 2022-го.
Ну а мы напомним о других итогах и цифрах реновации, которыми делились на прошлой неделе:
👉🏿 Время собирать камни подводить итоги реновации-2023
По результатам опроса на самое цепляющее событие реновации первое место занимает депутат МГД Елена Николаева (30% голосов) со своей цитатой на круглом столе в Мосгордуме в феврале 2023 г: «Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?» Поздравляем Елену Леонидовну с таким неожиданным достижением 🥳
Ускорили реновацию: под конец года в московских судах наблюдается резкий всплеск решений по принудительному выселению
Адвокат Станислав Станкевич сообщает, что столичные власти, стремясь закрыть статистику и сделать ее красивой, увеличили число исков от города к отказывающимся съезжать собственникам жилья в пятиэтажках.
«Подобные иски собянинских реноваторов находят полное понимание и у прокуроров, и у судей», — отмечает правозащитник.
👉🏿 По его словам, те, кто пытается бороться с многочисленными нарушениями по реновации, обращаясь в прокуратуру, должны быть готовы к отпискам или к тому, что их письма перешлют ровно тем, на кого граждане жалуются (=замкнутый порочный круг).
Вообще переводить стрелки на другие департаменты — любимая забава столичных чиновников. Так происходит в каждой истории, которую нам присылают читатели: круговорот отписок и переадресаций между ДГИ, ДГП, Депстроя, АП и др.
Продвижения по конкретному кейсу чаще всего удается добиться 3 способами. Правда, никакой из них гарантирует результат:
1. Привлекать адвоката и быть готовым идти до конца
2. Поднимать широкий общественный резонанс
3. Методично долбить в одну точку, запасшись терпением и моральными силами
/channel/mosrenovacia/2965
🎁 Пожелания реновации
Неделя как и год подходит к концу. А между делом в 2024-м московская реновация окажется на Рубиконе — 7 лет.
🤫 Давайте представим, что сказки есть. Предположим, исключительно в Новый год такое можно допустить на секунду. Не только же столичным чиновникам сочинять как Ганс Христиан 🙃
Что бы вы загадали Деду Собянину морозу по реновации?
Знаем, что наш канал читают в столичной мэрии и ее департаментах. Поэтому давайте договоримся так: присылайте свои пожелания сюда @msk_5floors_bot со словами «Хочу, чтобы..».
Самые интересные и конструктивные пожелания опубликуем на канале. Критику ради выпустить пар или просто подискутировать публиковать не будем. Проблемы реновации вы знаете, мы их регулярно освещаем. А вот подумать над поиском решений будет гораздо полезнее.
Как знать, может Дед Мороз из мэрии увидит ваши пожелания и прислушается 🤓
👇🏿 Присылайте пожелания реновации сюда: @msk_5floors_bot
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🏠 Продуктовые заметки -
Главный отраслевой канал о продукте в недвижимости для увлеченных архитектурой, дизайном и новыми технологиями.
🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2022 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🧑💼 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
➖ Ищешь канал, где собраны самые свежие новости Недвижимость России и Зарубежья ? Мы сделали это за тебя!
Недвижимость России — здесь ты узнаешь, все о Иностранной и Российской недвижимости и застройке.
Подписывайся на канал!
➖ Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме.
🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь
🧑💼 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов. Встречайте Новый год с нами! Возможность есть.
👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
📊 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group - подписывайтесь!
Подборка организована DREAMSMM
Недавно в Петербурге утвердили новый Генплан города на 2040-2050 гг. Что в нем есть интересного?
Власти города планируют построить 67 млн кв. м жилья. Оно распределится в следующих пропорциях:
— 65% домов возведут на незастроенных землях;
— 22% в зонах преобразования нежилых территорий;
— 12% в зонах преобразования жилых территорий.
🏗 Больше всего под застройку попадут территории трех районов: Пушкинского, Приморского и Московского.
🏭 Власти Северной столицы также сделают упор на земли бывших заводов, только в плане технологического развития. На эти цели уже заложили 630 га территорий под застройку промышленными предприятиями.
🚇 Ну и конечно же долгожданное продление метро (для петербуржцев звучит уже как бородатый анекдот) на 120 новых станций и другие планы по развитию транспортной инфраструктуры.
Цифра дня: 26 млн кв. м жилья нужно еще возвести по программе реновации в Москве — заммэра Бочкарев.
Небольшая аналитика: если сроки программы не меняются и остаются до 2032 года, то впереди еще 8 лет. Значит, тогда столичная мэрия должна сдавать по 3,25 млн «квадратов» для нужд реновации ежегодно.
👉🏿 Всего с 2017 года город ввел около 4 млн кв. м квартир для переселенцев. Общий потенциал всех стартовых площадок — 10 млн кв. м без учета проектов КРТ.
Поскольку с 2023-го власти Москвы стали плотнее задействовать механизм комплексного развития территорий, то все больше реновационного жилья будет возникать на месте бывших промзон или других «неэффективно используемых территорий».
🏗 В конце ноября Росреестр сообщал об 1,4 млн кв. м новостроек реновации за 11 месяцев этого года. То есть, мэрия выполнила обещание возвести 🍋 жилья за 2023-й.
В целом темпы строительства нужно увеличивать в 2-3 раза, чтобы уложиться в обещанные дедлайны великого московского переселения.
Деревня для участников Олимпийских и Паралимпийских игр в Париже по проекту Доменика Перро, которую сдадут к 2024 году.
Власти французской столицы решили использовать международное спортивное событие для экономического развития самого молодого и бедного пригорода Северного Парижа — Сен-Сен-Дени.
🏗 Там возводят 120 тыс. кв. м апартаментов, где будут жить спортсмены и участники ОИ-2024 во время Олимпиады. Деревню позиционируют как город-сад. В окружающий ландшафт интегрируют лабиринт прогулочных маршрутов.
☀️ Помещения проектируют с максимальным количеством естественного света Из окон будет вид на Сену. В 2025 году после проведения игр локацию планируют заселить.
ТОП-10 застройщиков страны по версии ЕРЗ РФ по объему строительства
Самолет обогнал ПИК и стал лидером по итогам 2023-го. Брусника ворвалась в десятку, выбив с 9 места Гранель.
Ищете работу или сотрудника? Подпишитесь на канал с вакансиями для стройотрасли
🖤 На канале «Работа в недвижимости | Движение» публикуют только самые крутые предложения от компаний, в которых хочется работать. Вручную проверяют все заявки и делятся контактами HR-служб.
Если вы застройщик, агентство недвижимости, подрядчик, производитель стройматериалов или управляющая организация, вам точно сюда:
⚫️ Ищете сотрудников — присылайте вакансии.
⚫️ Ищете работу — заходите на канал и выбирайте среди предложений.
Фонд реновации выставил на торги расселенный дом на Преображенском валу, 24к2 за 453,7 млн рублей. Его построили в 1928 году в составе конструктивистского поселка. Признан объектом культурного наследия.
👉🏿 Сейчас здание в аварийном состоянии. Победитель торгов должен будет отреставрировать и приспособить объект для современного использования в качестве многоквартирного жилого дома.
В 2024-м собянинской реновации исполнится 7 лет. По сути, это экватор, т.к. завершить программу планируют в 2032 году.
За время реализации из 5,1 тыс. домов снесли 340, а расселили 17% москвичей. Интересно, что Лужкову не хватило 11 лет, чтобы расселить 1,7 тыс. пятиэтажек. К концу нынешнего срока Собянина в 2028-м реновации как раз исполнится 11 лет — можно будет сравнить итоги. Как говорится, just цифры, выводы делайте сами.
🏚 Ну а на днях московские чиновники пообещали в 2024 году снести по реновации 200 пятиэтажек. Столько же демонтировали по итогам 2023-го.
Таким образом впервые за 6 лет снос хрущевок ускорили на деле. Посмотрим, как процесс будет идти дальше.
Вакансия бетонщика стала самой высокооплачиваемой в январе. Итак, топ-5 вакансий:
— бетонщик в Норильске с 4 разрядом будет получать от ₽360 тыс.;
— тимлид со знанием Java в Ростове-на-Дону – зарплата от ₽300 тыс.;
— стоматолог-ортопед в Нижнем Новгороде – оклад от ₽300 тыс.;
— семейная пара «для помощи по хозяйству в загородный дом» в Троицке – до ₽270 тыс. в месяц за клининг, уборку территории, приготовление еды, уход за одеждой и пр.;
— геодезист в Сургуте – ₽270 тыс.
Также в первую десятку вошли руководитель отдела продаж электрических автомобилей в Казани (от ₽230 тыс.), программист 1С в Краснодаре (до ₽270 тыс.), монтажник ТТ/МК в Саратове (от ₽211 тыс.), акушер-гинеколог в Красногорске (₽200 тыс.) и ведущий специалист имитационного моделирования производства в Москве (₽180 тыс.).
#нампишут
Бинго! Праздники пришли, ударил холод, в подъезде того же реновационного дома на Измайловском проезде д.5/1 к.2 опять перемерз стояк с холодной водой! Люди сидят без воды, как и в прошлом году ровно в эти даты.
Недотыканный проект теплового контура подъезда с прошлого года никто и не думал переделывать. Правительство Москвы, застройщик ПИК, префектура, управа, Мосжилинспекция за год переписки с ними самоустранились, крайним назначили "рыжий" Жилищник, который только и мог, что поставить в подъезде пукалку-обогреватель, - а он не справляется...
⚡️ С наступающим!
Пришло время узнать, какой застройщик заслужил самый большой подарок под рождественской елкой.
Дед Марат даст вам немного статистики о показателях популярности в нашем любимом Телеграме.
Скажем спасибо каналам-героям, которые продвигают застройщиков: ЕРЗ.РФ НОВОСТИ, Всё о стройке, Сигналы РЦБ, Инсайдер. Главный по домам, Твой дом — Москва, MOS_NEWS Z, Застройка РФ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Домострой, Новостройки PRO | Москва МО, Российская недвижимость, Треугольный метр, Строй Надзор | Питер ЛО.
А вот наши персональные итоги от сервиса ТГ-аналитики TGStat. 11,5 млн просмотров за год — йо-хо-хо, приятные цифры! Как говорится, спасибо за внимание, работаем.
Поднимаем за вас бокальчик игристого и шлем лучи бобра на 2024-й! С наступающим 🥂🙌🏻🎄
Долго вчера думали, рассказать эту историю перед Новым годом или уже после праздников. Поскольку события свежие, поделимся актуалочкой.
💼 Жительницу Обручевского района — о ее кейсе читайте здесь — ДГИ в итоге переселяет по суду в кривую квартиру на Обручева, 7 с кухней без окон (см. фото)
Думаю, активная фаза начнется после праздников... Напомню, у меня было всего два варианта квартир на Обручева в соседних домах 5 и 7. По ходу суда ДГИ заменил первый вариант (дом 5) на еще более разрушенную квартиру в доме 7, — поделилась москвичка.
👉🏿 Учитывая вчерашнюю новость с массовыми выселениями и этот пост, столичные власти решили сделать под Новый год «подарок» некоторым переселенцам.
И ведь все по закону. Новому, об ускорении реновации 🤷🏽♂️
С кем оставить пожилого родственника, если вы не можете навещать его каждый день?
Гериатрический центр «Живица» работает с пожилыми/маломобильными и людьми с различными заболеваниями, за которым нужен постоянный присмотр.
Обращайтесь, если нужно разместить вашего близкого человека на время отпуска/командировки или более долгие периоды. От 2000₽/сутки. В пребывание входит:
🔹 Наблюдение 24/7 + мед. сопровождение;
🔹 Полный гигиенический уход;
🔹 Комфортные номера от 1 до 4 мест;
🔹 5-разовое питание в уютной обеденной;
🔹 Разнообразный досуг и социальная активность.
🎁 До 31.12 для подписчиков канала «Снос пятиэтажек» действует специальное новогоднее предложение: по промокоду SNOS15 дарим скидку 15% на первое размещение (от 1 недели) в гериатрическом центре «Живица».
Проконсультироваться и задать вопросы:
— оставить заявку на zhivica-pansionat.ru;
— по телефону +74952111877 (09:00-21:00).
С наступающим Новым годом вас!🎄
Цифра дня: на сумму 34,8 трлн рублей закредитовано население России по итогам 2023-го.
😮 Это рекордный показатель за всю новейшую историю страны.
👉🏿 Из этой суммы 60% приходится на кредиты по льготным ипотечным программам.
ЦБ РФ объясняет ситуацию тем, что восстановился отложенный спрос, а у людей выросли доходы.
Видимо на радостях все побежали кредитоваться.
Минстрой надеется на продление всех программ льготного ипотечного кредитования в следующем году — глава ведомства Ирек Файзуллин.
🔎 При этом председатель комитет ГД по бюджету и финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что с вероятностью 99% эти программы свернут после 1 июля 2024 года.
Двушка или трешка? Фокусы реновации в Лефортово
#нампишут о новом кейсе реновации на юго-востоке Москвы. Департамент горимущества до выборов мэра предложил жителям одну квартиру, а после переизбрания Собянина заменил ее на другую.
🧐 Казалось бы, причем здесь досрочное переселение? История следующая: дом на Душинской, 18к2 изначально планировали снести во 2 волне реновации. Однако столичные власти, имея нынче обыкновение играться со сроками расселения, взяли и передвинули хрущевку пораньше, в первые ряды под снос.
Так ведь хорошо же, чего они опять негодуют?! Не совсем 🙈
👇🏿 Разбираемся подробнее в новом материале: https://telegra.ph/Dvushka-ili-treshka-fokusy-renovacii-v-Lefortovo-12-27
☝️Власти Москвы будут проводить комплексное развитие незастроенных территорий (КРНТ) наряду с комплексным развитием территорий промзон столицы, заявил вице-мэр столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Он уточнил, что в КРНТ войдут участки земли, которые находятся в собственности столицы, а также те, на которых не разграничена государственная собственность. Данные территории должны быть свободными от прав третьих лиц. @ria_realty
Реновация с ускорением: появился еще один негласный способ
ДГИ теперь предлагает заключить договора мены на квартиры в стартовых домах на новых условиях. По словам адвоката Станислава Станкевича, соглашение теперь предлагают подписать одновременно в качестве и акта приема-передачи жилья. Об этом мы рассказывали в совместном материале на прошлой неделе.
«Допустим, вас более-менее устроила квартира по реновации. Однако в ней есть строительные дефекты, которые нужно устранять. Готовы ли вы подписать договор мены, где указано, что гражданин никаких претензий по качеству не имеет?»
👉🏿 На портале мэрии в инструкции указано, что, если не нужно менять материалы и оборудование, застройщик должен устранить замечания в течение 7 дней. Если замена требуется, то срок работ увеличивается до 15 дней с момента поставки материалов и оборудования.
🧐 В октябре в Восточном Измайлово фонд реновации предложил переселенцам квартиры с косяками. Недоделки пообещали исправить. А в итоге ДГИ подал в суд на жителей как несогласных на переезд. Мол, тем самым люди тормозят ход реновации. Вот уже и прецедент.