8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
🤯 Такими темпами Хорошево-Мневники превратится в Хорошево-Человейники
Столичная мэрия воткнет 54,3 тыс. кв. м реновационного жилья на проспекте Маршала Жукова, 6 на участке 1,6 га, где сейчас находятся небольшие постройки.
🔎 Для сравнения — площадь 29-31-этажного монстра на 1090 квартир на ул. Константина Федина, 13-19 составляет 66 тыс. кв. м.
В конце декабря фонд реновации опубликовал тендер за 5,2 млрд рублей на строительство этого дома.
Уплотнение? Какое уплотнение?
🧐 Оказывается, почти 50% наших читателей не в курсе, что на канале есть специальный новостной бот. При этом 74,5% из вас выразили желание читать больше мнений и историй тех, кто уже переехал или находится в процессе.
🫡 Исправляем: присылайте историю своего переезда или новости о реновации на @msk_5floors_bot. Наиболее актуальные и занятные кейсы опубликуем на канале!
💬Виталий Мутко: Цены на новостройки в 2024 году стабилизируются
Цены на жилье на первичном рынке в России в 2024 году стабилизируются, заявил глава «ДОМ.РФ» Виталий Мутко в интервью телеканалу «Россия 24».
По его словам, такое влияние на рынок окажет прекращение повсеместного действия льготной ипотеки.
«Спрос несколько будет сокращаться и цены на жилье на вторичном рынке как минимум могут пойти вниз, на первичном цены застабилизируются, и рост цен будет ограниченным», - отметил глава "ДОМ.РФ".
Также Мутко высказался о комиссиях для застройщиков при выдаче льготной ипотеки, введенной некоторыми банками.
«Надеюсь, что и ЦБ, и Правительство к этой теме еще вернутся. Если нет, то мы как институт развития, как оператор государственных программ, готовы перераспределить лимиты в адрес тех финансовых учреждений, которые будут реализовывать эту программу без дополнительных комиссий».
Количество ипотечных кредитов, при этом, по его словам, может упасть в текущем году почти вдвое и будет примерно на уровне 1,1-1,3 миллиона.
«Это, конечно, меньше, чем в 2023 году - 2 миллиона, но надо исходить из того, что это на уровне нормального 2022 года. Это в целом приемлемая цифра и, я думаю, что рынок в определенной степени с этим справится», - подчеркнул он.
@erzrf #ерзновости
Обещания столичной реновации-2024
Собянин заявил о планах построить за год 1,5 млн кв. м жилья и переселить свыше 50 тыс. москвичей. Для сравнения — в 2023-м ввели 961 тыс. кв. м = 60 новостроек.
🏙 Суммарно в столице сейчас проектируют и возводят 413 стартовых домов.
💬 По словам мэра, через 3-4 года — на пике реновации — власти Москвы будут расселять по 80 тыс. человек.
Помимо неработающих лифтов, плесени и высокой слышимости реновационные новостройки еще и не вывозят сильные морозы. Вот такое к-к-комбо к уже существующему букету конфет проблем.
🧐 Получается, собянинки — новые хрущевки? Как в середине 2010-х при Сергее Семеновиче появилось жилье нового поколения — читайте здесь.
👉🏿 Подробнее
Время собирать камни подводить итоги реновации-2023
Перейдем сразу к сути без долгой подводки и экивоков.
✅ Из продвижений: столичная мэрия ускорила снос домов — 192 пятиэтажки за 2023-й. Это укладывается в обещания московских властей. Всего с 2017-го демонтировали 6,28% хрущевок.
🔎 Из новшеств:
1. Приняли закон, который сокращает сроки переезда с 90 до 30 дней. Теперь город вправе быстрее выселять собственников жилья в пятиэтажках, если тех не устраивает новая квартира.
Мнение: вангуем, что до президентских выборов мэрия не станет создавать лишний негатив по этой теме. А вот после вполне может начать правоприменительную практику закона.
2. Проблему поиска стартовых площадок решили, подключив на помощь московское КРТ: теперь все больше жилья для переселенцев будут возводить на месте бывших промзон.
♾ Перманентные проблемы: качество новостроек с топ-3 распространенными недочетами: неработающими лифтами, плесенью и высокой слышимостью.
🫨 Неожиданность года: весной 2023-го столичные власти внезапно заявили о возможности перенести раньше сроки расселения из более поздней волны реновации. Хотя еще в феврале эту опцию полностью отрицали. В начале сентября Собянин рапортовал о 75 досрочно переселяемых пятиэтажках.
🗯 Цитата года: «Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?» — депутат МГД Елена Николаева о переселенцах, несогласных на предлагаемый вариант жилья по реновации.
Напоследок — главные цифры программы, о которых, как и об этажности новостроек, не упоминают в СМИ:
— С 2017-го реновация реализована на 17%, из 1 млн человек переселили 14% жителей (+4% к показателям конца 2022 г.).
— Около 75% стартовых домов реновации — многоэтажки выше обещанной высотности в 6-14 этажей. Среди введенного в 2023-м жилья для переселения 22% приходится на невысокие здания.
В завершение делимся подборкой интересных постов о реновации на нашем канале за 2023 год:
1-я часть: /channel/msk_5floors/5592
2-я часть (проблемы в стартовых домах): /channel/msk_5floors/5608
РИА Недвижимость назвали 10 ожидаемых событий на рынке недвижимости в 2024-м.
Из интересного — стартует застройка «Сити-2», объемы ввода жилья по стране могут снизиться, остаются непонятки со льготной ипотекой.
❗️ Сюда же добавим событие реновации — в этом году в Москве должна завершиться первая волна расселения пятиэтажек. Казалось бы, только вчера в Госдуме обсуждали закон, а тут вжух, 7 лет пробежали, и уже первый этап подходит к концу.
ТОП-10 застройщиков страны по версии ЕРЗ РФ по объему строительства
Самолет обогнал ПИК и стал лидером по итогам 2023-го. Брусника ворвалась в десятку, выбив с 9 места Гранель.
Ищете работу или сотрудника? Подпишитесь на канал с вакансиями для стройотрасли
🖤 На канале «Работа в недвижимости | Движение» публикуют только самые крутые предложения от компаний, в которых хочется работать. Вручную проверяют все заявки и делятся контактами HR-служб.
Если вы застройщик, агентство недвижимости, подрядчик, производитель стройматериалов или управляющая организация, вам точно сюда:
⚫️ Ищете сотрудников — присылайте вакансии.
⚫️ Ищете работу — заходите на канал и выбирайте среди предложений.
Фонд реновации выставил на торги расселенный дом на Преображенском валу, 24к2 за 453,7 млн рублей. Его построили в 1928 году в составе конструктивистского поселка. Признан объектом культурного наследия.
👉🏿 Сейчас здание в аварийном состоянии. Победитель торгов должен будет отреставрировать и приспособить объект для современного использования в качестве многоквартирного жилого дома.
В 2024-м собянинской реновации исполнится 7 лет. По сути, это экватор, т.к. завершить программу планируют в 2032 году.
За время реализации из 5,1 тыс. домов снесли 340, а расселили 17% москвичей. Интересно, что Лужкову не хватило 11 лет, чтобы расселить 1,7 тыс. пятиэтажек. К концу нынешнего срока Собянина в 2028-м реновации как раз исполнится 11 лет — можно будет сравнить итоги. Как говорится, just цифры, выводы делайте сами.
🏚 Ну а на днях московские чиновники пообещали в 2024 году снести по реновации 200 пятиэтажек. Столько же демонтировали по итогам 2023-го.
Таким образом впервые за 6 лет снос хрущевок ускорили на деле. Посмотрим, как процесс будет идти дальше.
Вакансия бетонщика стала самой высокооплачиваемой в январе. Итак, топ-5 вакансий:
— бетонщик в Норильске с 4 разрядом будет получать от ₽360 тыс.;
— тимлид со знанием Java в Ростове-на-Дону – зарплата от ₽300 тыс.;
— стоматолог-ортопед в Нижнем Новгороде – оклад от ₽300 тыс.;
— семейная пара «для помощи по хозяйству в загородный дом» в Троицке – до ₽270 тыс. в месяц за клининг, уборку территории, приготовление еды, уход за одеждой и пр.;
— геодезист в Сургуте – ₽270 тыс.
Также в первую десятку вошли руководитель отдела продаж электрических автомобилей в Казани (от ₽230 тыс.), программист 1С в Краснодаре (до ₽270 тыс.), монтажник ТТ/МК в Саратове (от ₽211 тыс.), акушер-гинеколог в Красногорске (₽200 тыс.) и ведущий специалист имитационного моделирования производства в Москве (₽180 тыс.).
#нампишут
Бинго! Праздники пришли, ударил холод, в подъезде того же реновационного дома на Измайловском проезде д.5/1 к.2 опять перемерз стояк с холодной водой! Люди сидят без воды, как и в прошлом году ровно в эти даты.
Недотыканный проект теплового контура подъезда с прошлого года никто и не думал переделывать. Правительство Москвы, застройщик ПИК, префектура, управа, Мосжилинспекция за год переписки с ними самоустранились, крайним назначили "рыжий" Жилищник, который только и мог, что поставить в подъезде пукалку-обогреватель, - а он не справляется...
⚡️ С наступающим!
Пришло время узнать, какой застройщик заслужил самый большой подарок под рождественской елкой.
Дед Марат даст вам немного статистики о показателях популярности в нашем любимом Телеграме.
Скажем спасибо каналам-героям, которые продвигают застройщиков: ЕРЗ.РФ НОВОСТИ, Всё о стройке, Сигналы РЦБ, Инсайдер. Главный по домам, Твой дом — Москва, MOS_NEWS Z, Застройка РФ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Домострой, Новостройки PRO | Москва МО, Российская недвижимость, Треугольный метр, Строй Надзор | Питер ЛО.
А вот наши персональные итоги от сервиса ТГ-аналитики TGStat. 11,5 млн просмотров за год — йо-хо-хо, приятные цифры! Как говорится, спасибо за внимание, работаем.
Поднимаем за вас бокальчик игристого и шлем лучи бобра на 2024-й! С наступающим 🥂🙌🏻🎄
Вот вам и новый повод для гордости
Интересно, вице-премьер в курсе о 50 заброшенных городах-призраках в Китае? Ведь на них когда-то тоже строили наполеоновские планы...
Первая волна реновации в Москве выполнена на 69% — заммэра Бочкарев
По словам главы Стройкомплекса, из 90 попавших в программу районов в 41-м из них завершен первый этап великого московского переселения (переехали жители 304 пятиэтажек).
❗️ Согласно утвержденному в 2020-2021 гг. графику расселения, в 2024-м должна завершиться первая волна реновации.
В этом году программа отметит 7 лет из 15 отведенных на нее, то есть, по сути, приближается экватор. За все время со старта реновация реализована на 17%.
Проанализировали предложения квартир в стартовых домах реновации-2023
Почти в половине новостроек, сданных в прошлом году, есть лоты на продажу. Наиболее распространены объявления с однушками и двушками, встречаются также и трешки.
👇🏿 Собрали топ-7 стартовых домов, где выставлено больше всего жилья на ЦИАНе.
🏙 Севастопольский, 28к9
На продажу: 14 лотов
Цены: 1к-кв. — 13,7-17,2 млн руб.
2к-кв — 16,5-17,6 млн руб.
3к-кв — 20,3-22,8 млн руб.
🏙 Гродненская, 9
На продажу: 12 лотов
Цены: 1к-кв. — от 15,9-17,4 млн руб.
2к-кв — 19,9-20,7 млн руб.
3к-кв — 25,5-28,5 млн руб.
🏙 Родниковая, 5А
На продажу: 12 лотов
Цены: 1к-кв. — 11,2-12 млн руб.
2к-кв — 15-16,7 млн руб.
3к-кв — от 19,8 млн руб.
🏙 Шелихова, 7
На продажу: 12 лотов
Цены: 1к-кв. — 15,2-16,3 млн руб.
2к-кв — 19,8-22,6 млн руб.
3к-кв — 23,5-26 млн руб.
🏙 Новочеремушкинская, 35
На продажу: 11 лотов
Цены: 1к-кв. — от 17 млн руб.
2к-кв — 21-25 млн руб.
🏙 Малая Тульская, 55/1
На продажу: 11 лотов
1к-кв. — от 14,8-16 млн руб.
2к-кв — 19,2-26,3 млн руб.
3к-кв — 28,5-29,9 млн руб.
🏙 Открытое шоссе, 30
На продажу: 11 лотов
Цены: 1к-кв. — от 12 млн руб.
2к-кв — 15,2-16,7 млн руб.
3к-кв — от 24 млн руб.
Не тянут морозы не только коммерческие, но и реновационные новостройки. Не устоял и дом на Академика Скрябина 3/1 в Выхино-Жулебино #ЮВАО
Читать полностью…
🤯 WAT: Владимира Потанина переселили по реновации
Это мог бы быть хороший заход на кликбейтный заголовок. Но речь идет всего лишь о тезке олигарха.
Построить новый район без человейников — возможно ли такое?
🛳 Именно так и поступили с районом Хафенсити в Гамбурге. Это крупнейший в Европе проект застройки за последние 20 лет.
Урбанист Аркадий Гершман поведал, почему портовый город решил избавиться от порта, почему европейцы при дефиците земли не делают из каждого дома небоскрёб, как обучают будущих архитекторов и вообще про современные подходы в городском планировании.
https://youtu.be/YOkdU71Er4k
А это десятка застройщиков от ЕРЗ по скорости работ за прошедший год. В топ вошли сразу 2 подконтрольные московским властям компании — КП УГС и фонд реновации.
Читать полностью…
Перед Новым годом ДГИ сделал «подарок» жительнице Обручевского района и выселил ее по новому закону об ускорении реновации.
Москвичка получила квартиру в другом конце района с кухней без окон и кривыми стенами, а жилье в хрущевке отошло городу. При этом рядом с ее пятиэтажкой почти готов новый стартовый дом, но власти отказали жительнице в ожидании.
Число судебных разбирательств по принудительному выселению резко увеличилось к концу 2023 года. Предполагаем, что в 2024-м таких кейсов станет еще больше.
Весёлые холодные «старты»: вдовесок к топ-3 распространенных проблем реновации выясняется, что новые дома оказались не готовы к сильным морозам.
/channel/msk1_news/40404
Новостная лента все последние дни пестрит сообщениями об авариях и отключении электричества в самые холода как в Москве (прежде всего, в северной ее части), так и по всему Подмосковью (тут география отключений обширна, не будем даже вдаваться в детали).
Эксперты говорят о том, что случилось ровно то, о чём столько раз предупреждали: инженерная инфраструктура повсеместно не выдерживает нагрузки от тотальной застройки человейниками.
Высотные жилые комплексы на тысячи человек "сажают" на те же старые коммуникации для повышения рентабельности застройщиков. Едва ли переуплотнение столицы в ходе реновации улучшит ситуацию.
Голосовавшим за уничтожение своих малоэтажных домов в ходе реновации стоит примерить на себя: каково остаться без электричества где-нибудь на 19... 25... 31 этаже без возможности пользоваться лифтами (которые, впрочем, зачастую простаивают в новостройках сломанными и без отключений электроэнергии).
Новогодние украшения реновации
Это не кадр из фильма ужасов, а стартовый дом по реновации на Ферганском проезде, 14к1 (Выхино-Жулебино). Его построили на месте детской площадки. Фотографию с опасными сосулями прислал вчера наш читатель.
👉🏿 Новостройка еще ещё не заселена. Статус на сайте фонда реновации: «Введен в эксплуатацию, идёт подготовка к заселению».
#нампишут Наверное это новогодние украшения от Фонда реновации для будущих новосёлов.
🏗️ Правительство РФ сократило на 89 позиций список обязательных процедур в строительстве
Кабмин облегчил свод документов, материалов и согласований при возведении объектов с 696 до 607 пунктов.
Оттуда убрали:
🎯 ряд документов о подключении техзаказчиков к инженерным сетям
🎯 ряд процедур при проведении историко-культурной экспертизы
🎯 некоторые документы, которые уже есть в органах власти
💬 По словам вице-премьера Марата Хуснуллина,
«это ещё один важный шаг в этой работе, который позволит быстрее строить нужные для россиян объекты».
Документ опубликуют позже на портале Правительства.
⚡️ Отдельно хотели бы поблагодарить коллег за материалы, которые формируют истинную повестку Телеграма: Железобетонный замес, Кровь и Бетон, РИА Недвижимость, Строительная газета, Постмаркетинг Daily, Ипотека в России. Новости и аналитика, #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья, Недвижа, Снос пятиэтажек, Стройки - и точка, Монолит, Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек, Ни сдать, ни взять, REBURG, Бойко о недвижимости, ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Читать полностью…
Mercedes-Benz объявил о выходе на рынок жилой недвижимости. Первый объект в рамках направления «Mercedes-Benz Places» планируется реализовать в Дубае. Разумеется это будет высотное здание, которое немецкой компании поможет построить местный девелопер - Binghatti, в то время как концерн будет отвечать за дизайнерскую составляющую и интерфейсы для жильцов дома.
На данный момент известно, что башня высотой 341 метр должна будет расположиться вблизи самого известного здания Эмиратов - высотки Бурдж-Халифа. Стройку планируют закончить в конце 2026 года, однако полную информацию о проекте и дату начала продаж Mercedes намерен обнародовать в январе следующего года.
Вчера глава Стройкомплекса отчитался о цифрах реновации за год.
«К переселению приступили уже более 154 тысяч участников программы реновации», — сообщил заммэра Андрей Бочкарев.
Коварство формулировки «к переселению приступили» заключается в ее размытости. Под этим числом столичные власти подразумевают и тех, кто уже переехал по реновации, и тех, кто только получил уведомление. То есть 154 тыс. — это имеется ввиду суммарно с 2017 г.
🔎 По факту за год начали переселять порядка 54 тыс. человек — что чуть выше, если сравнивать с цифрами по итогам 2022-го.
Ну а мы напомним о других итогах и цифрах реновации, которыми делились на прошлой неделе:
👉🏿 Время собирать камни подводить итоги реновации-2023
По результатам опроса на самое цепляющее событие реновации первое место занимает депутат МГД Елена Николаева (30% голосов) со своей цитатой на круглом столе в Мосгордуме в феврале 2023 г: «Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?» Поздравляем Елену Леонидовну с таким неожиданным достижением 🥳