8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Чем Северное Чертаново привлекает киноманов?
На юге Москвы в одноименном районе расположен микрорайон Северное Чертаново. Бело-голубые каскадные силуэты домов на фоне пруда регулярно мелькают в российских фильмах. Бондарчук, например, вообще предпочел на экране разрушить Чертаново с помощью пришельцев. В чем же причина такой популярности этого места?
Микрорайон любят причастные к миру кино, поскольку этот квартал спроектировали нетиповым для своего времени образом:
🏙 дома переменной высотности;
🌳 ландшафтный дизайн во дворе;
🏫 рядом — школы, секции, поликлиники.
👆🏿А ведь это — истоки популярной сегодня концепции «город в городе». Недаром все новое — это хорошо забытое или переосмысленное старое.
✔️ В 1970-х в Москве начали возводить экспериментальный образцовый микрорайон нового поколения. Проектировщики вдохновились идеями жилья в Женеве и Лондоне. В дальнейшем дома нового поколения планировали поставить на массовую застройку и в других городах страны.
💸 Однако Олимпиада-1980 съела приличное количество денег, поэтому реализовать все изначальные задумки не смогли из-за нехватки финансирования.
При этом проектировщики все же воплотили некоторые новаторские идеи того времени. Например, двухэтажные квартиры, дороги под домами, вакуумный мусоропровод.
👉🏿 Почитайте на досуге этот материал, интересный концепт микрорайона: подробнее
🤑 Москва направила на редевелопмент промзон в рамках КРТ уже свыше 2 трлн рублей. И это не предел. Всего в городе реализуют 228 проектов по программе комплексного развития территорий, сообщил заммэра Владимир Ефимов.
👉🏿 Суммарная площадь — 309 га. На месте заброшенных и не очень территорий построят 6,1 млн «квадратов» недвижки.Новую золотую жилу в виде редевелопмента Территории осваивают назначенные городом операторы. К таковым относятся фонд реновации, АО «ОЭЗ «Технополис Москва», КП УГС, «Комплексное развитие территорий», а также АНО «РСИ».
Заголовок новости, учитывая реалии с качеством реновационного жилья, звучит как троллинг анекдот дня.
👀 При Лужкове эта организация делала интересные проекты, а при Собянине начала штамповать панельный масс-маркет.
Как пошагово выглядит переезд по реновации, на какие документы обращать внимание и к кому идти, если подрядчик слишком долго исправляет косяки в новостройке или не соблюдаются гарантии программы?
❗️ Подготовили материал, где расписали основные этапы переселения по реновации из пятиэтажки в новую квартиру. Вместе с депутатом Мосгордумы и автором одноименного ТГ-канала Еленой Янчук прошлись по подводным камням, с которыми можно столкнуться на каждой из стадий.
👉🏿 Читайте подробнее здесь: https://telegra.ph/Ot-uvedomleniya-do-pereseleniya-5-shagov-pri-poluchenii-renovacionnogo-zhilya-01-23
КРТ «подарит» московской реновации 1,8 млн квадратных метров жилья на месте бывших промзон. Эти объемы возведут по 22 утвержденным в 2023 году проектам.
🏗️ Сюда же стоит добавить еще 1,9 млн кв. м жилья, которые на днях глава Стройкомплекса пообещал сдать по итогам 2024-го.
💰Суммарно на реновацию в Москве до 2026 г. включительно выделили ₽1,13 трлн.
В первые годы великого московского переселения в повестке очень часто мелькали некоторые элементы программы, которые сегодня, спустя 7 лет, уже вспоминаются как реновационные «архаизмы». Давайте вспомним несколько из таких инициатив.
🔍 Например, рабочая группа по реновации при Госдуме, архитектурный конкурс и проекты победителей, публичные слушания, пункт ФЗ-141 о привязке очередности сноса к техническому состоянию дома, принципы «умного сноса», а также московские гарантии программы.
🧐 Что же с этими поинтами случилось?
— Заседания РГ при ГД умерли, их просто перестали проводить;
— Проекты победителей архконкурса реновации отдали подведомственным столичной мэрии организациям типа москапстроя-4 или КП УГС и др.;
— Последние публичные слушания реновации были в 2019-м, а с приходом ковида их заменили на онлайн-обсуждения;
— Информацию о техническом износе здания в открытый доступ не публиковали и не собираются;
— Принципы «умного сноса», кажется, соблюдают только на камеру под приезд мэра на объект, а московские гарантии ничего не стоят стоит нарушить.
Цифра дня: 228 проектов КРТ реализуют в Москве. По словам Собянина, в городе при этом еще 2,7 тыс. га «неэффективно используемых территорий». Под это понятие попадают автосервисы, магазины, точки услуг и даже отделение спортшколы САМБО-70 в Коньково. То есть под КРТ можно подвести любой желаемый участок = универсальная схема. Вот несколько проектов, утвержденных в 2023 году.
🤝 Программу КРТ также стали задействовать в помощь реновации: на месте бывших производств строят часть жилья для жителей пятиэтажек, хотя в самом начале реновации столичные чиновники обещали не переселять в промзоны.
ДГИ до выборов мэра предложил жителям Лефортово по реновации трешку, а после переизбрания Собянина заменил ее на двушку
#нампишут дом на Душинской, 18к2 изначально планировали расселить во 2-ю волну реновации. Однако столичные власти передвинули хрущевку в первый этап программы.
❗️Жителям переделанной из двухкомнатной в трехкомнатную квартиры город предложил сперва трешку. Однако ДГИ не стал торопиться подписывать договор и после перевыборов мэра попросту подменил договор и квартиру по нему на двухкомнатную. А на жителей подал в суд за отказ переезжать.
Таким образом, в реновации появляется новая схема ДГИ — сразу подать в суд на отказную квартиру и предложить другой вариант. Однако при повторном отказе иск уходит в суд — время упущено, — сетуют жители.
👇🏿 Подробнее о кейсе читайте в лонгриде: https://telegra.ph/Dvushka-ili-treshka-fokusy-renovacii-v-Lefortovo-12-27
Где дороже и дешевле всего стоит «квадрат» жилья в России
По данным «Авито. Недвижимость», первая тройка игроков среди наиболее высоких цен за 1 кв. м квартиры в новостройке:
🏙 Сочи (369 000 рублей, -1%)
🏙 Москва (333 000 рублей, +7%)
🏙 Санкт-Петербург (218 000 рублей, +3%)
Самый дешевый прайс за «квадрат» — в этих городах:
🏠 Брянск (84 000 рублей, +2%)
🏠 Ставрополь (88 000 рублей, +7%)
🏠 Ульяновск/Ижевск (89 000 рублей, +5%)
Рост цен на жилье по России в среднем составил 6% за квартал = 142 000 рублей за 1 кв. м.
Вот вам и новый повод для гордости
Интересно, вице-премьер в курсе о 50 заброшенных городах-призраках в Китае? Ведь на них когда-то тоже строили наполеоновские планы...
Первая волна реновации в Москве выполнена на 69% — заммэра Бочкарев
По словам главы Стройкомплекса, из 90 попавших в программу районов в 41-м из них завершен первый этап великого московского переселения (переехали жители 304 пятиэтажек).
❗️ Согласно утвержденному в 2020-2021 гг. графику расселения, в 2024-м должна завершиться первая волна реновации.
В этом году программа отметит 7 лет из 15 отведенных на нее, то есть, по сути, приближается экватор. За все время со старта реновация реализована на 17%.
Проанализировали предложения квартир в стартовых домах реновации-2023
Почти в половине новостроек, сданных в прошлом году, есть лоты на продажу. Наиболее распространены объявления с однушками и двушками, встречаются также и трешки.
👇🏿 Собрали топ-7 стартовых домов, где выставлено больше всего жилья на ЦИАНе.
🏙 Севастопольский, 28к9
На продажу: 14 лотов
Цены: 1к-кв. — 13,7-17,2 млн руб.
2к-кв — 16,5-17,6 млн руб.
3к-кв — 20,3-22,8 млн руб.
🏙 Гродненская, 9
На продажу: 12 лотов
Цены: 1к-кв. — от 15,9-17,4 млн руб.
2к-кв — 19,9-20,7 млн руб.
3к-кв — 25,5-28,5 млн руб.
🏙 Родниковая, 5А
На продажу: 12 лотов
Цены: 1к-кв. — 11,2-12 млн руб.
2к-кв — 15-16,7 млн руб.
3к-кв — от 19,8 млн руб.
🏙 Шелихова, 7
На продажу: 12 лотов
Цены: 1к-кв. — 15,2-16,3 млн руб.
2к-кв — 19,8-22,6 млн руб.
3к-кв — 23,5-26 млн руб.
🏙 Новочеремушкинская, 35
На продажу: 11 лотов
Цены: 1к-кв. — от 17 млн руб.
2к-кв — 21-25 млн руб.
🏙 Малая Тульская, 55/1
На продажу: 11 лотов
1к-кв. — от 14,8-16 млн руб.
2к-кв — 19,2-26,3 млн руб.
3к-кв — 28,5-29,9 млн руб.
🏙 Открытое шоссе, 30
На продажу: 11 лотов
Цены: 1к-кв. — от 12 млн руб.
2к-кв — 15,2-16,7 млн руб.
3к-кв — от 24 млн руб.
Не тянут морозы не только коммерческие, но и реновационные новостройки. Не устоял и дом на Академика Скрябина 3/1 в Выхино-Жулебино #ЮВАО
Читать полностью…
🤯 WAT: Владимира Потанина переселили по реновации
Это мог бы быть хороший заход на кликбейтный заголовок. Но речь идет всего лишь о тезке олигарха.
Построить новый район без человейников — возможно ли такое?
🛳 Именно так и поступили с районом Хафенсити в Гамбурге. Это крупнейший в Европе проект застройки за последние 20 лет.
Урбанист Аркадий Гершман поведал, почему портовый город решил избавиться от порта, почему европейцы при дефиците земли не делают из каждого дома небоскрёб, как обучают будущих архитекторов и вообще про современные подходы в городском планировании.
https://youtu.be/YOkdU71Er4k
Снос многоэтажек - мельбурнский вариант
Почти полгода слежу за сюжетом, разворачивающимся в далекой Австралии.
/Решили снести все многоэтажки Мельбурна. В сентябре 2023 года было объявлено, что власти штата собираются снести 44 многоэтажки в городе. То бишь вообще все. Сейчас в них исключительно социальное жилье. Причина сноса - моральное и техническое устаревание зданий (они построены в 1950-1960), общий дефицит жилья в городе. В домах проживает 10 тыс человек. Закончить снос планируют к 2051 году, а первые 5 объектов снести за ближайшие 7 лет.
/Что обещают построить взамен? Пока озвучен план построить жилье для 30 тыс. человек вместо 10 тыс. При этом вроде бы социальным жильем будет обеспечена дополнительная тысяча человек - итого 11 тыс. Эксперты, конечно, не в восторге от затеи. Предлагают альтернативы.
/А что жители? Они пошли по правовому пути. Пока - подали в суд по поводу нарушения их прав. Все переживают по поводу будущего жилья, его доступности и вообще гарантий относительно доступных квартир в новых домах.
/Что там вообще происходит? Если в целом - в сентябре 2023 правительство штата выкатило новую жилищную программу. А в ней.... и отмена действующего мастер-плана города, и цель построить 800 тыс жилых единиц за 10 лет, и идея выдать каждому городу штата план по вводу жилья, и даже дополнительный налог на Airbnb и подобные им.
В общем - следим за ситуацией...
P.S. Особенно забавно то, что через 6 дней после объявления программы премьер-министр штата ушел в отставку. Хотя у него впереди было еще три года до выборов...
#мельбурн #жилье
Фонд реновации возведет в Ново-Переделкино 25-этажный стартовый дом на Боровском шоссе, 26.
🤝 Работы профинансирует ВТБ, генподрядчиком выступит ГК МСУ-1. Банк выделил на строительство 3,8 млрд рублей. По завершению стройки фонд реновации выкупит квартиры в доме.
Из необычного — цветовое решение дома. Однако по сути это вновь человейник.
А вам как?
#нампишут о принудительном переселении по реновации в Северном Тушино.
19 января 2024 года приставы пришли выселять по суду москвичку из пятиэтажки на ул. Туристская, 27к2.
Суть: женщине предложили квартиру в стартовом доме на Туристской, 14. От первого варианта жилья она отказалась. Департамент городского имущества предложил другую квартиру, однако не лучше — москвичка не стала заключать договор.
Когда женщина все же решилась и отправилась подписывать документы, ей сообщили, что ДГИ подал в суд на выселение. Примечательно, что иск направили до окончания срока на подписание договора.
🚪 Суд удовлетворил требования ДГИ и постановил немедленно выселить собственницу из квартиры на Туристской, 27к2 (на видео — расселенный дом).
❗️ В этой истории можно наблюдать новую схему департамента горимущества, которую ведомство успешно обкатывает на москвичах — сразу подать в суд на отказную квартиру и предложить другой вариант. Однако при повторном отказе иск уходит в суд — время упущено. Так было в кейсе жителей Лефортово.
«Страшно то, что убивающая права собственников забота Собянина, является основанием для отьема собственности», — заключает подписчица, приславшая эту историю.
📶 Рубрика #новыерекорды: по состоянию на 1 января 2024-го в России 72,5 млн кв. м нераспроданного жилья в новостройках (как 328 стадионов Лужники). Это на 7% больше, чем год назад.
При этом недавно чиновники хвастались рекордными 105 млн «квадратов», введенных в стране по итогам 2023 года. И тем, что Россия обогнала Китай по вводу жилья на душу.
А вот оборотная сторона таких достижений — 70 🍋+ потенциального неликвида по стране.
/channel/ria_realty/12377
📊 Согласно опросам, самая большая проблема для пользователей в Telegram — поиск новых каналов. К счастью, совместно с FutureSMM мы с лёгкостью ее решаем:
👉 В этом канале бесплатные стримы по инвестициям и финансовой грамотности от квалифицированного инвестора, который прошел путь от 0 до 500000 $ капитала за 14 лет работы на фондовом рынке. Подпишитесь, будет полезно! 🚀
КРЕДИТЫ ДЛЯ БИЗНЕСА🥇
О кредитах на бизнес простыми словами. Партнёрская программа по кредитованию бизнеса от Волосовой Елена
Небрехня👀 – читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний
🏗 «Снос пятиэтажек» — канал о реновации, расселении ветхого жилья и качестве современных новостроек. Актуальные новости, аналитика, мнения. Подписывайтесь!
🏦 Ключевая ставка уже 16% как это отразится на ипотеке?
Об этом и не только на канале Доступная ипотека, тут все про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».
🔥 Хочешь быть в курсе всех новостей о коммерческой недвижимости?!
Подписывайся:
👉 Коммерческая недвижимость
Бизнес советы для женщин👩
«Постройте свой бизнес-успех вокруг того, что вы любите — чего-то, что по своей природе и бесконечно интересно вам»♥️ — Марта Стюарт, бизнесвумен, писательница и телеведущая.
Мой друг Доллар💰 разоблачает мифы о дедолларизации, о «мы выстояли» и «санкции не работают», о том, что экономика стран Запада загибается без российских ресурсов, а Китай — наш друг... Факты против пропагандистских выдумок. Хотите знать правду?
🤑Бизнес новости - Бизнес каждый день, а так же иногда повествуем о:
• Криптовалюте .
• Финансах.
• Свежих новостях о трендах.
👩💻Деловая девушка - яркая личность, женственна, интеллектуальна и физически активна, уверена в себе👍
📈Инвестиции в бизнес
Разборы и обсуждения реальных источников дохода.
Инвестиции в акции, крипту и ценные бумаги.
Ежедневное саморазвитие и финансовый прогресс.
Business investment
🗯Идеи для бизнеса и инвестиций
Самые актуальные и прибыльные способы зароботка и приумножения денежных средств.
Подписывайся, реализуй идеи, богатей и развивайся.
Новая модель бизнеса, клубного формата - Бизнес моде💲
Инвестиции для тех, кто заботится о своих деньгах
💸Инвестор Бенджамин
✨AURORA BOREALIS✨
☝️КРЫМУ - О МАТЕРИКЕ, МАТЕРИКУ - О КРЫМЕ!☝️
👉Обо всём, кроме политики!
👉Хотите отдохнуть душой и узнать много интересного?
👉Вливайтесь в наши, нестройные, но - дружные ряды!
Добавь свой канал в подборку @podborkaa3
Какие риски могут возникнуть для КРТ
Если в ноябре первый замглавы Минстроя Александр Ломакин публично призывал ускорить программу КРТ, то другой замглавы ведомства Никита Стасишин на днях заявил о рисках для всероссийской реновации сбавить коней.
👉🏿 По его словам, КРТ может затормозиться из-за стоимости заёмных средств для будущих инвесторов.
Осенью Стасишин также рассуждал о возможных трудностях со вводом жилья, с которыми может столкнуться российская стройотрасль уже в 2025-2026 гг.
Девушка спрятала дырку в стене от арендодателя с помощью современного искусства. Она просто повесила рамку на вмятину и подписала: «Хрупкая маскулинность». Арендодатель даже ничего не понял, поэтому без проблем расторгнул договор с девушкой.
1000 ICQ!
За 7 лет реновации можно констатировать: под благой идеей переселения из ветхого жилья столичные власти преследуют свои интересы и осваивают московские земли.
🏗 На месте пятиэтажек и других свободных участках возводят высотки для переселенцев, часть квартир в которых выставляют в свободную рыночную продажу.
👉🏿 В результате все опасения москвичей на старте реновации в 2024-м уже воплотились в реальность и стали ее частью: переуплотнение, высотность, нагрузка на инфраструктуру, низкое качество жилья, строительство в промзонах, коммерциализация программы.
Кто-то возразит, что этот пост как и инфоповод высосан из пальца. Однако ни в одном официальном издании вы не найдете даже упоминаний об опасениях каких-то недовольных реновацией, да еще и 7 лет назад. Однако интернет помнит все.
🤯 Такими темпами Хорошево-Мневники превратится в Хорошево-Человейники
Столичная мэрия воткнет 54,3 тыс. кв. м реновационного жилья на проспекте Маршала Жукова, 6 на участке 1,6 га, где сейчас находятся небольшие постройки.
🔎 Для сравнения — площадь 29-31-этажного монстра на 1090 квартир на ул. Константина Федина, 13-19 составляет 66 тыс. кв. м.
В конце декабря фонд реновации опубликовал тендер за 5,2 млрд рублей на строительство этого дома.
Уплотнение? Какое уплотнение?
🧐 Оказывается, почти 50% наших читателей не в курсе, что на канале есть специальный новостной бот. При этом 74,5% из вас выразили желание читать больше мнений и историй тех, кто уже переехал или находится в процессе.
🫡 Исправляем: присылайте историю своего переезда или новости о реновации на @msk_5floors_bot. Наиболее актуальные и занятные кейсы опубликуем на канале!
💬Виталий Мутко: Цены на новостройки в 2024 году стабилизируются
Цены на жилье на первичном рынке в России в 2024 году стабилизируются, заявил глава «ДОМ.РФ» Виталий Мутко в интервью телеканалу «Россия 24».
По его словам, такое влияние на рынок окажет прекращение повсеместного действия льготной ипотеки.
«Спрос несколько будет сокращаться и цены на жилье на вторичном рынке как минимум могут пойти вниз, на первичном цены застабилизируются, и рост цен будет ограниченным», - отметил глава "ДОМ.РФ".
Также Мутко высказался о комиссиях для застройщиков при выдаче льготной ипотеки, введенной некоторыми банками.
«Надеюсь, что и ЦБ, и Правительство к этой теме еще вернутся. Если нет, то мы как институт развития, как оператор государственных программ, готовы перераспределить лимиты в адрес тех финансовых учреждений, которые будут реализовывать эту программу без дополнительных комиссий».
Количество ипотечных кредитов, при этом, по его словам, может упасть в текущем году почти вдвое и будет примерно на уровне 1,1-1,3 миллиона.
«Это, конечно, меньше, чем в 2023 году - 2 миллиона, но надо исходить из того, что это на уровне нормального 2022 года. Это в целом приемлемая цифра и, я думаю, что рынок в определенной степени с этим справится», - подчеркнул он.
@erzrf #ерзновости
Обещания столичной реновации-2024
Собянин заявил о планах построить за год 1,5 млн кв. м жилья и переселить свыше 50 тыс. москвичей. Для сравнения — в 2023-м ввели 961 тыс. кв. м = 60 новостроек.
🏙 Суммарно в столице сейчас проектируют и возводят 413 стартовых домов.
💬 По словам мэра, через 3-4 года — на пике реновации — власти Москвы будут расселять по 80 тыс. человек.
Помимо неработающих лифтов, плесени и высокой слышимости реновационные новостройки еще и не вывозят сильные морозы. Вот такое к-к-комбо к уже существующему букету конфет проблем.
🧐 Получается, собянинки — новые хрущевки? Как в середине 2010-х при Сергее Семеновиче появилось жилье нового поколения — читайте здесь.
👉🏿 Подробнее
Время собирать камни подводить итоги реновации-2023
Перейдем сразу к сути без долгой подводки и экивоков.
✅ Из продвижений: столичная мэрия ускорила снос домов — 192 пятиэтажки за 2023-й. Это укладывается в обещания московских властей. Всего с 2017-го демонтировали 6,28% хрущевок.
🔎 Из новшеств:
1. Приняли закон, который сокращает сроки переезда с 90 до 30 дней. Теперь город вправе быстрее выселять собственников жилья в пятиэтажках, если тех не устраивает новая квартира.
Мнение: вангуем, что до президентских выборов мэрия не станет создавать лишний негатив по этой теме. А вот после вполне может начать правоприменительную практику закона.
2. Проблему поиска стартовых площадок решили, подключив на помощь московское КРТ: теперь все больше жилья для переселенцев будут возводить на месте бывших промзон.
♾ Перманентные проблемы: качество новостроек с топ-3 распространенными недочетами: неработающими лифтами, плесенью и высокой слышимостью.
🫨 Неожиданность года: весной 2023-го столичные власти внезапно заявили о возможности перенести раньше сроки расселения из более поздней волны реновации. Хотя еще в феврале эту опцию полностью отрицали. В начале сентября Собянин рапортовал о 75 досрочно переселяемых пятиэтажках.
🗯 Цитата года: «Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?» — депутат МГД Елена Николаева о переселенцах, несогласных на предлагаемый вариант жилья по реновации.
Напоследок — главные цифры программы, о которых, как и об этажности новостроек, не упоминают в СМИ:
— С 2017-го реновация реализована на 17%, из 1 млн человек переселили 14% жителей (+4% к показателям конца 2022 г.).
— Около 75% стартовых домов реновации — многоэтажки выше обещанной высотности в 6-14 этажей. Среди введенного в 2023-м жилья для переселения 22% приходится на невысокие здания.
В завершение делимся подборкой интересных постов о реновации на нашем канале за 2023 год:
1-я часть: /channel/msk_5floors/5592
2-я часть (проблемы в стартовых домах): /channel/msk_5floors/5608
РИА Недвижимость назвали 10 ожидаемых событий на рынке недвижимости в 2024-м.
Из интересного — стартует застройка «Сити-2», объемы ввода жилья по стране могут снизиться, остаются непонятки со льготной ипотекой.
❗️ Сюда же добавим событие реновации — в этом году в Москве должна завершиться первая волна расселения пятиэтажек. Казалось бы, только вчера в Госдуме обсуждали закон, а тут вжух, 7 лет пробежали, и уже первый этап подходит к концу.