8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
⚡️⚡️Московскую программу реновации свернут?
«Реновация будет приостановлена — все ветхие многоэтажки и человейники пойдут под ковш как печально известный квартал Приютт-Айгоу. Город должен быть комфортным в первую очередь для людей»*, — сообщил столичный градоначальник в кулуарах первоапрельского пленарного заседания.
* — вся информация в посте является вымышленной.
🔥 В Бразилии вспыхнул 33-этажный небоскреб
🔥 Короче говоря. Подписаться
Знаете ли вы, когда и где появились первые небоскребы?
🏙 На фото — Home Insurance Building — прародитель первых высоток. Здание возвели в Чикаго в 1885 г. по проекту Уильяма Дженни. Там расположилась штаб-квартира одноименной страховой компании из Нью-Йорка. Поводом к возведению стал великий Чикагский пожар 1871 года, после чего инженеры пересмотрели подход к строительству и решили отказаться от повсеместного использования древесины как пожароопасного материала.
Архитектор Уильям Дженни впервые применил инновационную на тот момент технологию: несущая конструкция здания была выполнена из стальных каркасов. Это позволило возвести объект с большей этажностью, а также увеличить его прочность, устойчивость и снизить общую массу на 30%.
👉🏿 Первоначальная высота здания составляла 10 этажей, к 1891-му к нему надстроили еще 2 этажа.
Первый небоскреб в мире просуществовал до 1931 года, после чего его признали морально устаревшим и снесли. Home Insurance Building положил началу дальнейшей эпохи высотного строительства.
Помните тейк Хуснуллина о доступности жилья? Вице-премьер говорил, что нужно строить больше квартир, тогда и цены упадут.
Вот только на московском примере пока вырисовывается обратное. Аналитики «Метриум» посчитали, сколько времени нужно среднестатистической столичной семье из двух человек, чтобы накопить на квартиру. Средний прайс на жилье в Мск — 14,5₽ млн.
🧐 Готовы?
2022: 6 лет и 8 мес.
2023: 7 лет и 2 мес.
💸 За год показатель доступности жилья в столице удлинился на 6 месяцев, а цены выросли на 20%. Ежемесячный платеж по ипотеке «набрал» с 73₽ тыс. в 2022-м до 96,1₽ тыс. в 2023 году.
Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2024 года
Ведомство опубликовало указ, который вступает в силу с 5 апреля. В нем приводят цены на жилплощадь в новостройках по всем субъектам страны.
Вот ТОП-10 регионов с наиболее высокой средней рыночной стоимостью жилья. В скобках указали изменения по сравнению с I кварталом:
🚩 Москва – 175 695₽ (+2,9%)
🚩 Петербург – 165 315₽ (без изменений)
🚩 Приморский край – 159 838₽ (+0,58%%)
🚩 Сахалинская область – 158 568₽ (+1%)
🚩 Краснодарский край – 157 379₽ (+3,81%)
🚩 Чукотский АО – 155 442₽ (без изменений)
🚩 Подмосковье – 154 670₽ (+5,4%)
🚩 Ленобласть – 141 230₽ (+2%)
🚩 Татарстан – 135 288₽ (+1,62%)
🚩 Республика Алтай – 131 277₽ (+14,9%)
Эти показатели Минстрой использует, когда рассчитывает размер соцвыплат на покупку или строительство жилья из федбюджета.
💯 Если же говорить о реальной стоимости, то в Москве 1 кв. м в новостройках обходится в среднем 287,2₽ тыс., в СПб — 198,9₽ тыс. Это самый высокий ценник по стране. Наиболее дешевое жилье можно купить в Кабардино-Балкарии (63,4₽ тыс.), а также Ингушетии и Калмыкии.
Большинство жилья на продажу в Москве выставлено в новостройках на месте промзон.
Сейчас в границах старой Москвы продается 2,7 млн кв. м жилой недвижимости. Из этого числа 68,8% квартир возводят на месте бывших производств.
🏭 Всего в промзонах, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», строят 1,9 млн кв. м домов — это 169 проектов.
Вообще редевелопмент — нормальная практика в других странах. При грамотном подходе это полезный инструмент городского развития.
☝🏿 Однако из-за жажды наживы и желания повысить обеспеченность населения жильем в нашей стране этот процесс как и многие другие зарубежные идеи приобрел свой «российский окрас».
Минстрой ввел новые подходы к городскому развитию и жилищному строительству
С конца февраля 2024-го в силу вступила актуальная редакция СП в сфере градостроительства. Он основан на базе стандарта КРТ, который Минстрой разработало вместе с ДОМ РФ и КБ Стрелка по поручению Мишустина.
В документах определили 3 модели городской среды:
— малоэтажная (МКД до 4 эт.),
— среднеэтажная (до 8 эт. + высотные акценты)
— центральная (МКД до 9 эт. + высотные акценты).
📑 В своде правил утвердили харак-ки и параметры жилых кварталов, транспортной и пешеходной инфраструктуры, а также описали, как формировать модели застройки. По мнению авторов инициативы, документ задаст новые стандарты городской среды.
⬇️ Полную версию правил читайте здесь: https://minstroyrf.gov.ru/docs/362294/
Из трешки в двушку не хотите? Тогда через суд
👉🏿 История вопроса: жителям переделанной из двух- в трехкомнатную квартиры на Душинской, 18к2 город предложил сперва трешку. Однако ДГИ не стал торопиться подписывать договор и после перевыборов мэра попросту подменил договор и квартиру по нему на двухкомнатную. А на переселенцев подал в суд за отказ переезжать.
📝 Жительница пятиэтажки обратилась к Уполномоченной по правам человека в Москве Татьяны Потяевой. И получила ответ: все в рамках закона о реновации. Кол-во комнат в жилье учитывается на момент ввода дома в эксплуатацию. А по программе предоставляют квартиру площадью не меньше освобождаемой и с тем же числом комнат.
👋🏿 ДГИ также прислал отписку с посылом: не хотите заключать договор, значит встретимся в суде. А это скорее всего — принудительное выселение. Притом жилье предлагают в стартовом проблемном доме на ул. Шелихова, который вошел в топ-5 новостроек реновации с наибольшим числом квартир на продажу.
❗️Таким образом, круг замкнулся. А в действии — уже обкатанная схема ДГИ:
— перевести жителей из более поздней волны реновации на пораньше и предложить им квартиру в неликвиде.
— если отказываются, то просто выселить по суду. И никого не волнует, что люди могут оказаться на улице.
В расселенной по реновации пятиэтажке возле метро «Новые Черемушки» на ул. Профсоюзная, 58/32к1 продолжают работать магазины на первых этажах.
🫡 Более того, даже открылись новые точки. Например, магазин цветов. Фото прислала наша читательница.
Роскачество начнёт классифицировать кемпинги по количеству звёзд.
Количество звёзд, как и в гостинницах, будет от одной до пяти. Определять уровень будет Роскачество вместе с Национальным союзом профессионалов индустрии кемпингов и автотуризма.
Внедрить систему планируют к маю этого года
⬆️ Все, что нужно знать о московской реновации в двух новостях: от февраля 2017 года и марта 2024-го.
Вчера Собянин привел цифры московской программы КРТ (aka «Индустриальные кварталы»). В городе построят 4,3 млн кв. м жилья — это 43 проекта.
🤩 А теперь бинго: большинство домов на месте бывших промзон отдадут для реновации. Так что отныне КРТ — признанный донор великого московского переселения.
❗️Ну а столичные власти официально нарушили данное 7 лет назад обещание не строить в промзонах стартовые дома для жителей пятиэтажек.
И если бы это был единственный пункт, в котором чиновники переобулись. Как минимум, найдется 5 обещаний.
В продолжение темы с реновационными квартирами делимся подборкой кейсов от переселенцев реновации — с какими фокусами Департамента городского имущества (ДГИ) сталкиваются люди «на местах»:
1️⃣ Власти Москвы по суду выселили жительницу Обручевского района. Взамен ей даже не дали реновационную квартиру:
/channel/msk_5floors/5987
2️⃣ Жительнице Северного Тушино предложили квартиру с недоделками. А после ее отказа — выселили: /channel/msk_5floors/5842
3️⃣ Департамент городского имущества (ДГИ) до выборов мэра предложил жителям одну квартиру, а после переизбрания Собянина заменил ее на другую: /channel/msk_5floors/5768
4️⃣ ДГИ подал в суд на переселенцев, которые обнаружили недоделки в реновационной новостройке: /channel/msk_5floors/5515
📌 Материал в тему: популярные проблемы в стартовых домах — подборка из 7 кейсов.
Осторожно! Указанные новости могут разрушить идеальную картинку московской реновации.
🏗 Строительство первых панельных домов в Москве началось в районе Черемушки. Пилотным зданием стала четырехэтажная хрущевка на ул. Гримау, 16 (ныне — Академический район).
Дом возвели по проекту архитектора Виталия Лагутенко. Во дворе обустроили прогулочные дорожки, фонтан, детскую и спортивную площадки.
Этот дом до сих пор жив 💪🏻
🤩 Любимая рубрика БЫЛО-СТАЛО: сегодня столичные власти отрапортовали о строительстве реновационного жилья на Кутузовском проспекте.
📷 Посмотрели, как выглядела снесенная пятиэтажка №78 еще в 2022-м. Вполне себе вписывалась в окружающий архитектурный ансамбль.
🏗 На фото ниже — проект дома на 12-15 этажей, который возведет фонд реновации. Выглядит так, будто его случайно скопировали из спальника на окраине Москвы и вставили в другую локацию.
Собственно, вот как великое московское переселение и меняет городской облик 🤷🏽♂️
Минстрой будет строить яхтенные марины. Ведомству остается только зарегулировать вопрос на законодательном уровне.
Так и до яхт недалеко. Пофантазировали, как выглядело бы судно, если бы его возводил Минстрой.
К вопросу о ветхости сносимых малоэтажных зданий — красноречивый кадр с экскаватором, уверенно стоящим на перекрытиях над третьим этажом сносимой пятиэтажки.
Читать полностью…
erid: LjN8KGWcb
Купить трешку в новостройке по цене хрущевской двушки. Пошаговая инструкция.
1) Подписаться на канал “Деньги из бетона”.
2) Узнать правильный и безопасный подход к работе с недвижимостью.
3) Купить квартиру мечты по действительно выгодному предложению.
В телеграм-канале «Деньги из бетона» расскажут, как приобрести квадратные метры по самой выгодной цене без слез и истерик.
Подписчики этого канала:
— Не ведутся на сказки риелторов и застройщиков
— Получают честные обзоры на ЖК
— В курсе всех ипотечных нюансов
— Знают, как сэкономить 1 000 000, а не 1 000 руб
Вступай в клуб по этой ссылке: https://tglink.io/36c2ca31fac0
Спи сладким сном в своей новой квартире.
В России впервые возник дефицит разнорабочих на стройках, заявил журналистам глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
"Впервые в этом году наметился дефицит даже разнорабочих. Ранее этот вакуум всегда заполнялся. Причина - экономическая привлекательность", - сказал он.
"У нас сейчас порядка 305 тысяч вакансий рабочих специальностей, соответственно, стройка нуждается примерно в 60 тысячах разнорабочих", - уточнил он.
Проблема великого московского переселения в том, что за 7 лет сформировалось 2 совершенно разных реновации в параллельных реальностях:
— та, что показывают по ТВ: с вылизанной как в рекламе картинкой и довольными новоселами.
— и та, что в реальности: с лифто-хоррором, выселениями по суду и другим букетом проблем.
Как говорил Сергей Семенович на старте программы: «реновация — это благо».
#нампишут в Лефортово жителей домов в 3 минутах от метро отправляют в гетто на ТТК
Переселенцам по реновации из пятиэтажек на ул. Авиамоторная, 5 и Ухтомская, 3 предлагают переехать в старты на ул. Шелихова, 7-9 (на фото) (в топе реновационных домов на продажу) или на Шепелюгинской, 16А. Обе новостройки находятся рядом с шумными эстакадами ТТК. Интересно, что изначально ДГИ пообещал жителям хрущевки квартиры на Танковом проезде,1.
«Переселяют в резервные квартиры уже заселенных домов без особого выбора. На сайте фонда реновации к докупке предлагается одна квартира — так обеспечивают «право на докупку площади». При этом никто не может ее купить, т.к. общая площадь любой квартиры с докупкой превысит 100 кв. м.»
Лифтовый кризис в России может наступить из-за экономии на ремонте.
Этот вопрос обсуждали на заседании рабочей группы в Минстрое, сообщил «Коммерсанту» гендиректор Российского лифтового объединения. Было предложено ввести минимальные стандарты для определения стоимости обслуживания лифтов. Идея проработают в Минстрое и Минпромторге.
Суть проблемы в том, что управляющие компании экономят на услугах и заключают договоры с подрядчиками, которые предлагают минимальные цены. Это зачастую выливается в некачественное обслуживание лифтового хозяйства. Особенно это стало актуально с 2022 года, когда сократились поставки иностранного оборудования. Платежи за обслуживание лифтов долгое время не повышаются и фактически средств на это у управляющих компаний становится меньше. Эксперты предлагают несколько вариантов: вывести оплату лифтов отдельной строкой в платежах за ЖКХ, установить минимальные показатели для платы, усилить контроль за квалификацией персонала и эксплуатацией техники.
Топ-10 районов Москвы с наиболее низким прайсом на вторичку
Аналитики НДВ-Супермаркет недвижимости поделились списком районов города, где дешевле всего средняя цена за 1 квадратный метр жилья на вторичном рынке.
🏙 Бирюлево Восточное — 245,7₽ тыс.
🏙 Старое Крюково — 241,6₽ тыс.
🏙 Матушкино — 241,7₽ тыс.
🏙 Молжаниновский — 235,3₽ тыс.
🏙 Крюково — 233,8₽ тыс.
🏙 Капотня — 231,2₽ тыс.
🏙 Бирюлево Западное — 229₽ тыс.
🏙 Некрасовка — 228,8₽ тыс.
🏙 Внуково — 226,3₽ тыс.
🏙 Восточный — 207₽ тыс.
Квартиры в этих районах представлены в основном в старом жилье. Да и сами локации находятся на окраине города. Средняя стоимость лота там — от 10 до 13₽ млн.
С одной стороны, говорят, что в стране низкий уровень безработицы. С другой — что нехватка кадров в стройотрасли достигла рекорда за 30 лет
И действительно, сейчас застройщики как никогда активно подыскивают самых разных спецов: от офисных сотрудников до рабочих рук на местах.
Например, техдиректору в НОАТЕК готовы платить до 400 000₽ на руки. А GloraX развернул HR-кампанию и ищет 32 человек в разные регионы.
Еще больше интересных предложений — на канале «Работа в недвижимости». Там публикуют вакансии от проверенных работодателей с прозрачными условиями и разными приятными плюшками.
На месте стадиона и бомбоубежища в Преображенском районе построят очередную высотку по реновации
👉🏿 Стартовая площадка расположена на ул. Знаменская, 10. Сейчас там оборудован стадион школы №1080 с футбольным полем и хоккейной коробкой.
На этом месте находится еще и бомбоубежище. Но реновационный каток беспощаден.
Нет бы вместо старого заброшенного детсада (синий квадрат). А так это получается снесут подземную парковку, площадку для собачников, для спорта и зимнюю горку, — говорит местный житель.
Сейчас еще добавят точечную застройку с шумом и грязью от стройки 24/7. Публичных слушаний по данному вопросу конечно не проводится, — делится читатель.Читать полностью…
#нампишут, что переселенцы реновации сталкиваются с проблемами с лицевыми счетами за жилищно-коммунальные услуги.
ГБУ «Жилищник» как управляющая организация не ставит стартовые новостройки на баланс и не заносит в базу МФЦ.
То есть жителям сперва подолгу не приходят платежки за ЖКУ, а затем выставляют сразу долговые бумаги с накопленной суммой за неуплату.
👉🏿 С подобной проблемой хорошо знакомы переселенцы в Коньково, Ломоносовском и других районах Москвы.
👺 Реновационный лифто-хоррор: в новом доме — старые проблемы
Вот так выглядит поездка на лифте в стартовой новостройке по реновации в Алексеевском районе. Высотку на 16-20 этажей возводил МСУ-1. Заселять дом начали в 2022 году.
❗️ Информация на подумать: недавно замглавы Минстроя официально заявил о 78,4% лифтов, которые нужно менять уже в 2025 году. Такими темпами в этот список впору вносить лифты в реновационных домах.
Депутат МГД Елена Янчук в декабре 2023-го направляла запрос в департамент ЖКХ и Мослифт. На что ей ответили: в поломках виноваты в том числе и сами жители, потому что во время переезда неаккуратно обращаются с лифтами.
А теперь аналитическо-лирическое отступление: одним из аргументов в пользу реновации было отсутствие лифтов в пятиэтажках. Столичные власти активно форсили этот тезис среди москвичей в СМИ и соцсетях. То есть завлекали не только хромированным полотенцесушителем.
🙈 Спустя 7 лет программы становится очевидным: наличие лифтов в стартовых домах — не плюс, а уже по умолчанию головняк. Это одна из топ-3 распространенных проблем великого московского переселения.
Вот в такую реновационную квартиру столичная мэрия выселяет по суду жителей пятиэтажек, пишет адвокат Станислав Станкевич.
👉🏿 Это ЖК «Люблинский Парк» от ПИК с целой «историей болезни».
Очевидцы сообщают, что от увиденного оторопели даже приставы. Вывезенные из расселяемой квартиры вещи были возвращены ими обратно!Читать полностью…
Построить многоэтажку, чтобы наказать брата
Это не информационная сводка из Новой Москвы, а вполне реальный кейс. Произошел столь необычный случай в Бейруте.
👉🏿 Жили-были два брата. После смерти отца они получили в наследство земельный участок, который никак не могли поделить. В итоге один из братьев решил насолить другому и построил тонкую многоэтажку необычной формы. Тем самым он загородил вид на море из окон особняка другого брата.
👊🏿 Здание стало символом вражды между двумя братьями, а впоследствии — и местной достопримечательностью.
Подробнее
Минстрой разрешил использовать в строительстве новые материалы и конструкции, которые не регламентированы действующими нормами.
Пригодность таких изделий подтверждает подведомственный центр стандартизации при Минстрое (ФАУ ФЦС).
Когда шутка про строительство из высокотехнологичных материалов говна и палок перестала быть шуткой
📊 Как изменились цены на первичку в российских городах за прошедший месяц
В феврале 2024-го ценник на столичные новостройки вырос на 0,5% и составил 329,8 тыс. рублей за 1 квадратный метр, по данным Авито Недвижимость.
В Петербурге наоборот — прайс упал на 0,3% до 224,4 тыс. рублей за 1 кв. м жилья на первичке.
Сильнее всего цены на новостройки взлетели в Уфе, Туле и Севастополе. А снизились — в Тюмени, Сочи и Иркутске.
