8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Росреестр сообщил о снижении числа сделок с новостройками в Москве
В апреле 2024 года в Москве зарегистрировано 11,95 тыс. сделок с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках. Такие данные приводятся в отчете столичного управления Росреестра. Показатель апреля 2024 года на 3% уступает итогам марта (12,34 тыс.) и на 22,8% меньше рекордного апреля прошлого года (15,48 тыс.).
В качестве причин снижения числа сделок основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова называет выросшую ключевую ставку ЦБ, высокие ставки по ипотеке и в целом немаленькие цены на московское жилье. Эти факторы охлаждают желание потенциальных покупателей приобрести квартиру. Несмотря на рост числа ипотечных сделок, роста общего объема не произошло, это может говорить о недостатке свободных средств на руках у населения, которые могли бы пойти на покупку недвижимости, считает Доброхотова.
📝 Минстрой утвердил новую форму заявлений, которые нужно подавать для перепланировки квартиры.
Посмотреть обновленные документы: https://minjust.consultant.ru/files/51869
🛗 Для 70 тыс. устаревших лифтов, у которых с 1.01.2025 завершается срок службы в 25 лет, продлят период эксплуатации еще на 5 лет — Мутко.
⚠️ С 1 января 2025 года в России истекает срок службы для 70 тыс. лифтов. Сегодня гендиректор ДОМРФ Виталий Мутко сообщил, что их период эксплуатации продлят еще на 5 лет.
Видимо, людей таким образом стимулируют переходить на ИЖС. Ну или просто слабоумие и отвага
На прошлой неделе в СМИ появлась новость о запрете строить в Москве квартиры площадью меньше 28 кв. м.
Следует отметить, что распространившееся по ТГ-каналам письмо Москомэкспертизы (МКЭ) лишь актуализирует утвержденные еще в 2022-м СНиПы. То есть минимальную площадь однушек утвердили еще два года назад.
👉🏿 Что означает эта новость? Теперь МКЭ будет выдавать отрицательные заключения, если московские застройщики продолжат нарушать требования. В свою очередь, самим девелоперам придется пересмотреть размер жилплощадей в новых проектах.
❗️ Только в Москве и Петербурге каждая пятая квартира приходится на малогабаритные форматы.
А ведь строительные компании так пиарили мелкую нарезку и ее преимущества. Теперь придется перестраиваться и вспоминать про действующие СНиПы.
5 самых высоких и малоэтажных домов реновации
Как мы выяснили из аналитики, свыше 75% стартовых новостроек в Москве — многоэтажки. Их средняя высота варьируется от 18 до 23 этажей.
Наиболее высокие «старты» реновации:
🏙 Мукомольный, 2 (Пресненский) — 48 эт.
🏙 Михайлова, 30Ак1 (Рязанский) — 33 эт.
🏙 Лобненская, 13 (Дмитровский) — 33 эт.
🏙 Константина Федина, 13 (Северное Измайлово) — 31 эт.
🏙 Открытое ш., 30 (Метрогородок) — 25 эт.
Наиболее низкие новостройки для переселенцев:
🏠 Открытое ш., 26к6 (Метрогородок) — 7 эт.
🏠 Ак. Черенкова, 15-17 (Троицк) — 7 эт.
🏠 Тимирязевская, 8к2 (Тимирязевский) - 8 эт.
🏠 Черное Озеро, 4 (Косино-Ухтомский) - 9 эт.
🏠 Русаковская, 6А (Красносельский) — 5-9 эт.
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
📈 Как увеличить стоимость недвижимости на 1.000.000 ₽ и создать себе пассивный источник дохода за счет правильных перепланировок? Все подробности на канале Светланы Гоненко Перепланировка по закону. Присоединяйтесь по ссылке /channel/+B5KxQtB6UN04OTgy
И смотрите бесплатные уроки о создании дохода в перепланировках в закрепе канала
🏢 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости. Тут вы найдете крутые обзоры новостроек в разных районах Москвы и МО, сможете разобраться в сложных новостях, законах и ипотечных программах, узнаете о подводных камнях и способах сэкономить.
🧑💼 Официальный канал Авито для предпринимателей. Здесь подсказывают, как эффективнее всего использовать инструменты платформы, разбирают удачные стратегии продвижения, делятся аналитикой, опытом и внутренней информацией, недоступной на других ресурсах. А ещё — шутят о наболевшем и дружески поддерживают.
👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.
➖Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме.
➖Строительство, архитектура, новости рынка и бизнеса.
💼 Адвокат Поликыржа — авторский канал практикующего адвоката в сфере недвижимости. Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, проблемные стройки и банкротство застройщиков (чек-листы, гайды, эфиры) каждый день!
🏥 Соколова — экспертное мнение и рекомендации. Будьте в курсе всех изменений в ставках и условиях ипотечного кредитования.
🏡 Васильев — обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
👩💻 Канал от эксперта Елены Алексеевой юриста и брокера по недвижимости: пишу о рынке, жизни и работе, самое важное и актуальное, а также как выбирать квартиру для проживания и инвестиций.
🛋 Rerooms.ru — самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Помощь в продвижении вашего канала в Telegram от экспертов компании GreenMedia.
💨 Москва-Воронеж — фиг догонишь
И ведь действительно, судя по рейтингу доступности льготной ипотеки от ЦИАНа. В столице представлено 10% лотов от всего предложения по стране, а в Воронеже — 83%.
Продавать как раньше УЖЕ НЕ ПОЛУЧИТСЯ‼️
В продажах риелторы делятся на 3 типа:
1. Продают в лоб, с мыслью "ну купите хоть кто-нибудь".
2. Пытаются прогреть клиентов, как их учили на "топовых" курсах. В итоге клиентов совсем мало и они не понимают, что делают не так.
3. Другие зарегистрировались на онлайн-конференцию для риелторов и легко получают горячих клиентов.
Если хотите узнать:
— Технологию, где частному риелтору брать горячих клиентов, готовых покупать.
— Трендовые сегменты рынка недвижимости, где клиентов больше, чем предложений
— Пошаговый план, как уйти из агентства недвижимости и зарабатывать больше, не потеряв клиентов.
— Как увеличить число сделок, поднять средний чек и выйти на новый уровень дохода.
Ждем вас на онлайн-конференции, которая пройдет с 17-19 мая.
🎁 В подарок за регистрацию вы получите запись вебинара "Как риелтору за 5 дней продать объект, который не покупают месяцами?"
Зарегистрироваться 👉 по ссылке
Реклама. ИП Сакаев Артур Айварович
ИНН 860602125166, erid: LjN8JzMuP
Самый крупный митинг против реновации
Вчера была годовщина одного из знаковых для столичной реновации событий. 14 мая 2017-го москвичи вышли на митинг на проспекте Сахарова. Организовали его журналистка Екатерина Винокурова, муниципальные депутаты Юлия Галямина и Елена Русакова, а также создатель паблика «Москвичи против сноса» Кэри Гуггенбергер. Митинг заявили как неполитический.
По факту власти одобрив это мероприятие, дали выплеснуть пар недовольной части москвичей, не ценящей мэрской заботы в виде хромированных полотенцесушителей.
Сейчас это событие выглядит как привет из другого мира. Представьте сегодня: 30К человек на митинге в центре Москвы, а о московской реновации пишет ряд зарубежных СМИ: The Guardian, BBC, The Washington Post и другие авторитетные издания.
😏 После массового возмущения москвичей власти столицы выпустили закон о дополнительных гарантиях. Документ включал такие пункты как расселение в границах квартала, отделку квартир комфорт-класса, благоустройство и др.
Ну а затем власти быстренько за неделю протащили исправленный законопроект во II и III чтениях. Далее документ одобрил Совфед, а 1 июля 2017 года Владимир Путин подписал федеральный закон N141-ФЗ.
✅ Официально программа реновации стартовала спустя месяц — 1 августа 2017 года. Тогда же мэрия опубликовала сразу несколько важных документов: списки вошедших под снос пятиэтажек, требования к отделке будущих квартир и стандарты благоустройства кварталов. В декабре утвердили перечень стартовых площадок. А в итоге реновация стала словом 2017-го.
🔎 Из интересного. ТОП-10 поисковых выдач Яндекса по запросу с реновационными домами.
Читать полностью…
🌊 Знаменитое московское море бывает не только после дождей из-за отсутствия нормальных ливневок. Так могла бы выглядеть Москва, если бы она была Дубайском находилась на югах 🌴
Как вам?
Фото: @moscow_pike
Как изменились цены на российские новостройки с 2020 года?
В среднем прайс за квадратный метр вырос в 2 раза по стране — с 67,7₽ тыс. в апреле 2020-го до 128,2₽ тыс. в минувшем месяце. Стоимость увеличилась в 10 из 16 городов-миллионников. Результатами исследования поделилось агентство «Этажи».
Топ-10 городов-лидеров по росту цены за 1 кв. м жилья
🏙 Нижний Новгород (х 2,7 раза)
🏙 Омск (х 2,8)
🏙 Ростов-на-Дону и Краснодар (х 2,5)
🏙 Самара (х 2,4)
🏙 Пермь, Уфа (х 2,3)
🏙 Челябинск (х 2,2)
🏙 Волгоград, Казань (х 2)
А что по столицам? В Москве прайс за «квадрат» жилой недвижки с 2020 года вырос в 1,7 раза, а в Петербурге — в 1,9 раза.
При этом на московском рынке за 130₽ тыс. можно найти квартиру в новостройке со сроком сдачи в 2024 году. Такое жилье предлагают преимущественно в ТиНАО, иногда сильно за МКАДом.
14 проектов КРТ в Москве с января
Проанализировали решения столичной мэрии о КРТ, выданные с начала 2024-го. В большинстве проектов возведут жилье для реновации. Ниже приводим список с указанием объемов и типа будущей недвижимости.
📍 Федосьино, Новопеределкино
3 участка общей площадью 5,04 га
🏗 Что построят: 77 тыс. кв. м недвижки, 70 тыс. из которых — под реновацию
📍 Ул. Лебедянская, Западное Бирюлево
1 участок площадью 4,13 га
🏗 Что построят: 95,2 тыс. кв. м жилой недвижки + многофункциональный комплекс с гаражом на 350 мест
💵 Инвестиции: 36₽ млрд
📍 Старокаширское шоссе, Нагатино-Садовники
2 участка общей площадью 1,67 га
🏗 Что построят: 43,8 тыс. кв. м жилья по реновации + детский сад на 125 мест
📍 Ул. Судостроительная 46-50, Нагатинский затон
1 участок площадью 1,26 га
🏗 Что построят: 8,5 тыс. кв. м нежилой недвижимости: ФОК + паркинг
💵 Инвестиции: 2,5₽ млрд
📍 Ул. Нижняя Сыромятническая, Басманный
1 участок площадью 1,09 га
🏗 Что построят: автобаза для ГБУ «Автомобильные дороги ЦАО»
💵 Инвестиции: 700₽ млн
📍 Шипиловский пр-д, влд. 55, Орехово-Борисово Южное
1 участок площадью 6,61 га
🏗 Что построят: спортивный кластер: фок с бассейном, каток, фитнес
💵 Инвестиции: 11,2₽ млрд
📍Ул. Сельскохозяйственная, влд. 4; Русанова проезд, влд. 2-6
2 участка общей площадью 6,04 га
🏗 Что построят: 130 тыс. кв. м различной недвижимости: подстанцию скорой помощи, общежитие ГБУ Жилищник, 2 судебных участка + 8,8 тыс. кв. м жилья для реновации
💵 Инвестиции: 28₽ млрд
📍 Ул. Поклонная, Дорогомилово
1 участок площадью 2,19 га
🏗 Что построят: 58, 5 тыс. гостиничного комплекса на 500 номеров с парковкой на 640 машино-мест.
💵 Инвестиции: 19₽ млрд
📍 Промзона №11 «Огородный проезд», Бутырский
3 участка общей площадью 8,77 га
🏗 Что построят: 182,9 тыс. кв. м общественно-деловой и производственной недвижимости
💵 Инвестиции: 32,6₽ млрд
📍 5-й Верхний Михайловский проезд; 4-й Рощинский проезд, Донской район
4 участка общей площадью 13,74 га
🏗 Что построят: 51,8 тыс. кв. м различной недвижимости: коммунальную базу ГБУ Жилищник, жилье и социальные объекты.
📍 Каширское шоссе, вл. 25Б, Нагатино-Садовники
1 участок площадью 0,88 га
🏗 Что построят: 53,6 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости
💵 Инвестиции: 16₽ млрд
📍 Промзона №48 «Южное Бутово», Варшавское ш., земельный участок 248/1
2 участка общей площадью 30,70 га
🏗 Что построят: 319 тыс. кв. м недвижимости: соцобъекты + жилье, где 26,8 тыс. кв. м пойдет для нужд реновации
💵 Инвестиции: 106₽ млрд
📍 Ул. Вольная, влд. 25-37; ул. Никитинская, влд. 5а, Соколиная Гора
3 участка общей площадью 5,05 га
🏗 Что построят: 44 тыс. кв. м общественно-деловой и социальной недвижимости + 12 тыс. кв. м жилья по реновации
💵 Инвестиции: 14₽ млрд
📍 Ул. Паршина, 2, Хорошево-Мневники
1 участок площадью 1,11 га
🏗 Что построят: 45,3 тыс. кв. м жилья по реновации + ТЦ с подземным паркингом на 350 машино-мест.
Чистая прибыль ПИК упала на 49,5%.
Антоша Филатов дождался отчета ПИК по МСФО, но молчит. Тогда расскажем за него:
• Чистая прибыль группы по итогам прошлого года составила 52,3 млрд руб., что на 49,5% ниже показателя 2021 года. По итогам 2022 года компания отчет не публиковала.
• Выручка девелопера в прошлом году достигла 585,3 млрд рублей, что почти на 20% больше уровня 2021 года. Наверняка за счет увеличения цены кв. м.
• Долгосрочные обязательства группы увеличились на половину по сравнению с 2021 годом - до 687,6 млрд руб.
Пока у ПИК ничего хорошего не происходит. Прибыль падает, топ-менеджмент меняется, компания теряет лидерство на рынке.
Совсем скоро, 1 июля, льготная ипотека для широких слоев населения закончится. Дальше будет как-то по-новому и не для всех.
Какие гипотезы дальнейшего существования льготной ипотеки после 01.07.2024 есть на сегодняшний момент? Их немного, и в большинстве из них заложены меры, которые сложно назвать популярными.
1. Фокусная поддержка семей с детьми до 6 лет.
2. Поддержка заемщиков с доходом, признанным малым.
3. Распределение льгот по регионам.
Как это может сказаться на всех участниках рынка — читайте в обзорной статье Трегугольного метра. Но пока с уверенностью можно сказать, что с начала июля старых шоколадных условий для всех уже не будет, и если покупатель планировал брать для себя и для жизни — осталось всего два месяца. Дальше будет сложнее.
Как проходит реновация в Москве?
Например, жительницу Обручевского района город по суду выселил из пятиэтажки возле метро «Новые Черемушки». Женщине предложили новостройку с дефектами на окраине района.
Собственница отказалась подписывать договор, однако ее прежнюю квартиру изъяли. В результате ни ключей от нового жилья, ни старого. При этом расположенные на первых этажах расселяемой хрущевки магазины продолжают работать (на фото).
🧐 А тем временем семье приходят счета за коммуналку в пятиэтажке. По словам жительницы, долги растут в геометрической прогрессии, каждый месяц звонит информатор Жилищника Обручевского района.
«В конце апреля говорили о долгах в 12 тыс., а 16 мая назвали сумму уже в 24 тыс. Разобраться с проблемой не получается, я два раза была в МФЦ и один раз в Жилищнике, понять ничего невозможно».
«Представитель ДГИ Глебов Дмитрий Олегович, на мой вопрос о ключах ответил, что за ними мне надо ехать в центр переселения ЮЗАО, и там я их смогу получить только, подписав согласие на данное помещение и отсутствие претензий по нему. А как это возможно, если год назад ремонт уже был разрушен. Я не ездила, апелляции еще не было. Так что на данной момент нет ни старой квартиры, ни нового «счастья» уже 2,5 месяца. Мы с сыном нигде, просто отняли купленную собственность и всё 🤷»
Для московской программы КРТ запустили собственный сайт
Об этом рассказал глава Стройкомплекса Владимир Ефимов. На сайте собрали инфо по всем проектам, а также добавили сведения о новой программе КРНТ для незастроенных территорий.
«На интерактивной карте в отдельную категорию выделены участки, право на реорганизацию которых в данный момент выставлено на аукцион. Ресурс будет полезен инвесторам, правообладателям недвижимости в границах КРТ, а также физическим лицам», — подчеркнул В. Ефимов.
Эксперты: российские девелоперы заинтересованы снизить себестоимость строительства
Грядущие в июле этого года ограничения льготной ипотеки могут сподвигнуть девелоперов еще больше затянуть пояса и экономить на строительстве жилья. Естественно, такой ход преподносится прежде всего под соусом сокращения сроков строительства. Однако на деле качество новостроек становится только хуже.
👀 Например, в последние месяцы набирает популярность тренд на использование более доступной и дешевой фасадной плитки, а также мини-кирпичей в отделке зданий, говорит гендиректор комбината стеновых материалов «Винзер».
☝🏿 Учитывая проблемы с поставками стройматериалов и низкую квалификацию рабочей силы, тенденция на ухудшение качества квартир будет только усиливаться.
Продавайте недвижимость до отмены льготной ипотеки!
С 1 июля 2024 года льготные программы господдержки ипотеки, а именно Господдержка-2020 и Семейная ипотека — ОТМЕНЯЮТСЯ 👇
Банк России официально обсуждал повышение ключевой ставки до 17%. Тут даже «ждуны» начинают спешить с покупками новостроек, чтобы успеть до завершения «дешёвой» ипотеки. В июне-июле ситуация, вероятно, будет похожа на август-сентябрь 2023 года и март 2022 года.
❗️Но спрос возрастет только на первичном рынке, тогда как вторичный рынок ожидает резкий спад.
И если вы не знаете, как правильно оценить рыночную стоимость вашей квартиры, то у Smarent есть сервис, который вам поможет всего за 99 рублей — вы сможете сформировать стратегию и принять решение о продаже!
🔗 Узнайте больше и воспользуйтесь предложением: https://tglink.io/23b2ec6e5675
Реклама. ООО "СМАРЕНТ". ИНН 7707439451. erid: LjN8K8Mxi
🎲 Бинго-реновинго: самые популярные клише московского переселения
☝️ Собрали все нетленки — от хромированного полотенцесушителя до постоянно просящихся в реновацию москвичей. Когда будете читать очередную порцию мэрского позитива, сравните с тезисами из бинго-реновинго.
👍 Девушка засняла, как прораб на стройке настраивает работяг проснуться и войти в рабочий день.
▶️ Видео собрало уже более 15 миллионов просмотров.
🔥Короче говоря. Подписаться
Делимся подборкой кейсов от переселенцев реновации с начала 2024 года — с какими фокусами Департамента городского имущества (ДГИ) сталкиваются люди «на местах»:
1️⃣ Власти Москвы по суду выселили жительницу Обручевского района. Взамен ей даже не дали реновационную квартиру:
/channel/msk_5floors/5987
2️⃣ Жительнице Северного Тушино предложили квартиру с недоделками. А после ее отказа — выселили: /channel/msk_5floors/5842
3️⃣ ДГИ до выборов мэра предложил жителям одну квартиру, а после переизбрания Собянина заменил ее на другую: /channel/msk_5floors/5768
4️⃣ ДГИ подал в суд на переселенцев, которые обнаружили недоделки в реновационной новостройке: /channel/msk_5floors/5515
📌 Материал в тему: популярные проблемы в стартовых домах — подборка из 7 кейсов.
Осторожно! Указанные новости могут разрушить идеальную картинку московской реновации.
Московские застройщики тоже сокращают объем новых проектов
Количество лотов в домах на «котловане», по данным «Метриум», по итогам апреля сократилось на 15%. Даже с учетом того, что за этот месяц был дан старт пяти новым стройкам.
Ценник тоже почти не менялся и составил около 333 327 рублей за «квадрат» на новостройки.
Тем не менее, почти во всех округах средневзвешенная стоимость квадратного метра все-таки росла. Но это вызвано этапами возведения домов, а также давлением со стороны банков, которые требуют исполнения финмоделей.
Лидером по объему предложения остается ЮВАО, где в продаже находилось 4300 лотов.
@nedvizha
♻️ Власти Москвы проанализируют углеродный след от реновации — насколько сильно программа загрязняет окружающую среду
Если вы думаете, что на восьмом году реновации столичной мэрии больше нечем удивить москвичей, то ошибаетесь. И вот, почему.
Недавно ставший главой Стройкомплекса 42-летний Владимир Ефимов на днях рассказал о новом исследовании. Департамент градполитики за 26,2 млн руб. сравнивает энергопотребление в 500 разных домах: новостройках и хрущевках.
«По итогам исследования определят вклад реновации в достижение целей «Стратегии социально-экономического развития Российской Федерации с низким уровнем выбросов парниковых газов до 2050 года», — сказал Ефимов.
ДОМ РФ рапортует о рекордном с 2019-го портфеле строящегося жилья в стране — 110 млн кв. м
👉🏿 Показатели растут за счет увеличения строек в регионах. Сейчас запускают проекты, которые будут сдавать в 2026-2027 гг.
Эксперты полагают, что высокий спрос на жилье обеспечит льготная ипотека, возможное (но это не точно) снижение ключевой ставки в 2025-м, а также «уверенный рост реальных доходов населения».
🧐 Последние два пункта звучат зыбко и пока скорее писаны вилами по воде, чем имеют под собой уверенные основания.
❗️Путин поручил обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году и не менее 38 квадратных метров к 2036 году, следует из указа.
Читать полностью…
Москва, Богородское, улица Кузнецовская. Пасхальный снос пятиэтажек в минувшее воскресенье, 5 мая. Рубрика #нампишут в @msk_5floors_bot.
❗️ Обратите внимание, что рабочие не соблюдают стандарты хваленого столичной мэрией «умного» отупевшего сноса. Например, нет гидропушки — то есть вся пыль по классике разлетается по ветру.
😂Новые макеты ПИКа доставляют глазу насмотренного жильца новостроек.
— Успеть! Галя кассу в 10 закрывает!
🔺Треугольный метр
📊 Актуальный ТОП-10 застройщиков жилья в РФ
В списке — 4 компании из Москвы, 2 из Краснодарского края, 2 из СПб + по 1 из Свердловской области из Ставропольского края.
Проанализировали, как менялся региональный состав девелоперов с 2021 года.
🔹 За это время топ стабильно представлен большинством из 3 регионов: Москва, Петербург и Краснодарский край.
🔹 По сравнению с 2022 годом Москва потеряла 2 представителей, Питер остался стабилен, а Краснодар пополнился еще одним игроком.
🔹 Рекордный объем недвижимости в строительстве был у ПИКа в 2021-м.
📷 На скринах — статистика по годам в хронологическом порядке убывания с 2024-го.