8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
🏠В строящемся ЖК «Лосиноостровский парк» мигранты-строители поселились в построенных квартирах
Хозяева квартир жалуются, что почти готовое жилье не сдают и все это время там живут строители.
📍9-й экспериментальный квартал в Новых Черёмушках находится всего в двух шагах от станции метро «Академическая». Архитекторы в конце 50-х здесь отрабатывали технологии массового строительства жилья.
Почти в каждом дворе есть фонтан и много зелени. Настоящий оазис в городских джунглях. Был там когда-то даже кинотеатр под названием «Улан-Батор», но теперь вместо него стоит затопленный котлован.
А ещё здесь есть дом, который спроектировал Виталий Лагутенко (дедушка солиста группы «Мумий тролль» Ильи Лагутенко).
А вы знаете какие-то необычные районы в Москве и области?
Анекдот дня: тюменские строители установили качели прямо рядом с велодорожкой.
Пора выбивать страйки из велосипедистов.
👉 Топор +18. Подписаться
12 миллионов за 20-метровую конуру в промзоне. Это уже перегрев рынка или нет? 🤔
За 10 дней цена скакнула на 1,4 млн рублей. С чего это?
Причина №1: уже в июне заканчивается льготная ипотека. Все бегут за квартирами надо или не надо. Студии берут чаще, т.к. цена ниже.
Причина №2: с 15 мая в Москве запрещено строить квартиры менее 28 кв. м. Микростудии мгновенно стали дефицитным товаром.
Насколько это адекватно? Самый простой индикатор: доходность от аренды. В студиях ПИКа сейчас она упала до 4-4,5% годовых от стоимости квартиры. Максимально похоже на перегрев. Есть смысл присмотреться к другим застройщикам, которые ещё не вздули цены.
🏊♂️ В районе Филевский парк москвич решил по-особенному устроить свое жилище — он построил бассейн в своей квартире.
О незаконной перепланировке узнали соседи и пожаловались. Бассейн пришлось разобрать.
⚡️ Первый Московский
🥚🏗 На Шелепихе вблиза Москва-Сити построят стеклянный бизнес-центр в форме яйца
А посему вопрос:
Чье яйцо круче — 8-этажное лужковское или 11-этажное собянинское?
👾 — При ЮрьМихалыче
🌚 — При СергейСеменыче
🔥 — Оба проекта по-своему интересны
🤡 — Что то х..., что это х...
Росреестр сообщил о снижении числа сделок с новостройками в Москве
В апреле 2024 года в Москве зарегистрировано 11,95 тыс. сделок с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках. Такие данные приводятся в отчете столичного управления Росреестра. Показатель апреля 2024 года на 3% уступает итогам марта (12,34 тыс.) и на 22,8% меньше рекордного апреля прошлого года (15,48 тыс.).
В качестве причин снижения числа сделок основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова называет выросшую ключевую ставку ЦБ, высокие ставки по ипотеке и в целом немаленькие цены на московское жилье. Эти факторы охлаждают желание потенциальных покупателей приобрести квартиру. Несмотря на рост числа ипотечных сделок, роста общего объема не произошло, это может говорить о недостатке свободных средств на руках у населения, которые могли бы пойти на покупку недвижимости, считает Доброхотова.
📝 Минстрой утвердил новую форму заявлений, которые нужно подавать для перепланировки квартиры.
Посмотреть обновленные документы: https://minjust.consultant.ru/files/51869
🛗 Для 70 тыс. устаревших лифтов, у которых с 1.01.2025 завершается срок службы в 25 лет, продлят период эксплуатации еще на 5 лет — Мутко.
⚠️ С 1 января 2025 года в России истекает срок службы для 70 тыс. лифтов. Сегодня гендиректор ДОМРФ Виталий Мутко сообщил, что их период эксплуатации продлят еще на 5 лет.
Видимо, людей таким образом стимулируют переходить на ИЖС. Ну или просто слабоумие и отвага
На прошлой неделе в СМИ появлась новость о запрете строить в Москве квартиры площадью меньше 28 кв. м.
Следует отметить, что распространившееся по ТГ-каналам письмо Москомэкспертизы (МКЭ) лишь актуализирует утвержденные еще в 2022-м СНиПы. То есть минимальную площадь однушек утвердили еще два года назад.
👉🏿 Что означает эта новость? Теперь МКЭ будет выдавать отрицательные заключения, если московские застройщики продолжат нарушать требования. В свою очередь, самим девелоперам придется пересмотреть размер жилплощадей в новых проектах.
❗️ Только в Москве и Петербурге каждая пятая квартира приходится на малогабаритные форматы.
А ведь строительные компании так пиарили мелкую нарезку и ее преимущества. Теперь придется перестраиваться и вспоминать про действующие СНиПы.
5 самых высоких и малоэтажных домов реновации
Как мы выяснили из аналитики, свыше 75% стартовых новостроек в Москве — многоэтажки. Их средняя высота варьируется от 18 до 23 этажей.
Наиболее высокие «старты» реновации:
🏙 Мукомольный, 2 (Пресненский) — 48 эт.
🏙 Михайлова, 30Ак1 (Рязанский) — 33 эт.
🏙 Лобненская, 13 (Дмитровский) — 33 эт.
🏙 Константина Федина, 13 (Северное Измайлово) — 31 эт.
🏙 Открытое ш., 30 (Метрогородок) — 25 эт.
Наиболее низкие новостройки для переселенцев:
🏠 Открытое ш., 26к6 (Метрогородок) — 7 эт.
🏠 Ак. Черенкова, 15-17 (Троицк) — 7 эт.
🏠 Тимирязевская, 8к2 (Тимирязевский) - 8 эт.
🏠 Черное Озеро, 4 (Косино-Ухтомский) - 9 эт.
🏠 Русаковская, 6А (Красносельский) — 5-9 эт.
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
📈 Как увеличить стоимость недвижимости на 1.000.000 ₽ и создать себе пассивный источник дохода за счет правильных перепланировок? Все подробности на канале Светланы Гоненко Перепланировка по закону. Присоединяйтесь по ссылке /channel/+B5KxQtB6UN04OTgy
И смотрите бесплатные уроки о создании дохода в перепланировках в закрепе канала
🏢 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости. Тут вы найдете крутые обзоры новостроек в разных районах Москвы и МО, сможете разобраться в сложных новостях, законах и ипотечных программах, узнаете о подводных камнях и способах сэкономить.
🧑💼 Официальный канал Авито для предпринимателей. Здесь подсказывают, как эффективнее всего использовать инструменты платформы, разбирают удачные стратегии продвижения, делятся аналитикой, опытом и внутренней информацией, недоступной на других ресурсах. А ещё — шутят о наболевшем и дружески поддерживают.
👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.
➖Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме.
➖Строительство, архитектура, новости рынка и бизнеса.
💼 Адвокат Поликыржа — авторский канал практикующего адвоката в сфере недвижимости. Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, проблемные стройки и банкротство застройщиков (чек-листы, гайды, эфиры) каждый день!
🏥 Соколова — экспертное мнение и рекомендации. Будьте в курсе всех изменений в ставках и условиях ипотечного кредитования.
🏡 Васильев — обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
👩💻 Канал от эксперта Елены Алексеевой юриста и брокера по недвижимости: пишу о рынке, жизни и работе, самое важное и актуальное, а также как выбирать квартиру для проживания и инвестиций.
🛋 Rerooms.ru — самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Помощь в продвижении вашего канала в Telegram от экспертов компании GreenMedia.
💨 Москва-Воронеж — фиг догонишь
И ведь действительно, судя по рейтингу доступности льготной ипотеки от ЦИАНа. В столице представлено 10% лотов от всего предложения по стране, а в Воронеже — 83%.
Продавать как раньше УЖЕ НЕ ПОЛУЧИТСЯ‼️
В продажах риелторы делятся на 3 типа:
1. Продают в лоб, с мыслью "ну купите хоть кто-нибудь".
2. Пытаются прогреть клиентов, как их учили на "топовых" курсах. В итоге клиентов совсем мало и они не понимают, что делают не так.
3. Другие зарегистрировались на онлайн-конференцию для риелторов и легко получают горячих клиентов.
Если хотите узнать:
— Технологию, где частному риелтору брать горячих клиентов, готовых покупать.
— Трендовые сегменты рынка недвижимости, где клиентов больше, чем предложений
— Пошаговый план, как уйти из агентства недвижимости и зарабатывать больше, не потеряв клиентов.
— Как увеличить число сделок, поднять средний чек и выйти на новый уровень дохода.
Ждем вас на онлайн-конференции, которая пройдет с 17-19 мая.
🎁 В подарок за регистрацию вы получите запись вебинара "Как риелтору за 5 дней продать объект, который не покупают месяцами?"
Зарегистрироваться 👉 по ссылке
Реклама. ИП Сакаев Артур Айварович
ИНН 860602125166, erid: LjN8JzMuP
Самый крупный митинг против реновации
Вчера была годовщина одного из знаковых для столичной реновации событий. 14 мая 2017-го москвичи вышли на митинг на проспекте Сахарова. Организовали его журналистка Екатерина Винокурова, муниципальные депутаты Юлия Галямина и Елена Русакова, а также создатель паблика «Москвичи против сноса» Кэри Гуггенбергер. Митинг заявили как неполитический.
По факту власти одобрив это мероприятие, дали выплеснуть пар недовольной части москвичей, не ценящей мэрской заботы в виде хромированных полотенцесушителей.
Сейчас это событие выглядит как привет из другого мира. Представьте сегодня: 30К человек на митинге в центре Москвы, а о московской реновации пишет ряд зарубежных СМИ: The Guardian, BBC, The Washington Post и другие авторитетные издания.
😏 После массового возмущения москвичей власти столицы выпустили закон о дополнительных гарантиях. Документ включал такие пункты как расселение в границах квартала, отделку квартир комфорт-класса, благоустройство и др.
Ну а затем власти быстренько за неделю протащили исправленный законопроект во II и III чтениях. Далее документ одобрил Совфед, а 1 июля 2017 года Владимир Путин подписал федеральный закон N141-ФЗ.
✅ Официально программа реновации стартовала спустя месяц — 1 августа 2017 года. Тогда же мэрия опубликовала сразу несколько важных документов: списки вошедших под снос пятиэтажек, требования к отделке будущих квартир и стандарты благоустройства кварталов. В декабре утвердили перечень стартовых площадок. А в итоге реновация стала словом 2017-го.
🤡 Помните один из главных козырей собянинской реновации?
#нампишут вот такой барби-сайз хромированный полотенцесушитель установили в «старте» на Шепелюгинской, 16А в Лефортово. Плитка на стене — размером 20х40 см.
От читателя: «Поражен размером и функциональностью — на носовой платок его, наверное, хватит».
Друзья, канал «Снос пятиэтажек» появился в 2017 году как эксперимент. Название выбрали по принципу запроса а ля «какую фразу введут люди в яндексе или гугле, чтобы узнать информацию о сносе пятиэтажек?» 🧐
В итоге этот пилотный проект трансформировался в нишевый канал о столичной реновации. Спустя несколько лет программу великого московского переселения, как мы ее периодически называем, распространили в формате КРТ на всю Россию. И мы расширили тематику.
❗️Вот уже несколько лет «Снос пятиэтажек» пишет не только о реновации в Москве, но и в целом по стране, новостях строительства и рынка недвижимости. Периодически разбавляем ленту архитектурой, благоустройством и другими актуальными городскими темами.
⚡️ Учитывая вышесказанное, пришло время двигаться дальше, не зацикливаясь на одной лишь реновации. Поэтому мы решили провести ребрендинг и сменить название.
Легким движением руки «Снос пятиэтажек» отныне превращается в телеграм-канал RENOVAZI. Актуальное о реновации, КРТ и строительстве.
☝🏿 Меняется название, но не суть. Как и прежде продолжим объективно освещать всю строительную повестку с акцентом на московскую программу реновации. Вместе с ней будем держать вас в курсе новостей о КРТ в регионах, расселении ветхого жилья и недвижимости.
В Дубае построят небоскреб-кольцо
Власти планируют дополнить самый высокий и самый узнаваемый небоскреб в мире – грандиозный Бурдж-Халифа. Вокруг него построят гигантское кольцеобразное сооружение с квартирами, парками и собственным транспортом.
Проект разрабатывает дубайская архитектурная фирма ZNera Space. Они хотят создать новый тип современного символа города: "непрерывный мегаполис" вокруг Бурдж-Халифа.
Тот самый особняк из фильма "Один дома" выставили на продажу. Внутри дома 5 спален, 6 ванных комнат, домашний кинотеатр и баскетбольная площадка, занимающая 2 этажа. Общая площадь – 840 квадратных метров. Цена удовольствия – $5,25 млн.
#дайджест
Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢
✔️ Официальный канал Авито для предпринимателей. Здесь подсказывают, как эффективнее всего использовать инструменты платформы, разбирают удачные стратегии продвижения, делятся аналитикой, опытом и внутренней информацией, недоступной на других ресурсах. А ещё — шутят о наболевшем и дружески поддерживают.
✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!
/channel/ivanov_yuriy_usi
✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!
/channel/aleksey_ivanov_usi
✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.
✔️ «Версия» — только проверенный компромат. Что ни статья — то дело на очередного коррупционера. Будь в курсе топ расследований ведущего издания. Тексты жесткие и информативные — то что уважают силовики.
✔️ @prodesint - Дизайн интерьера
✔️ Телеграмм канал о недвижимости Российской Федерации, самые свежие новости и инсайды.
✔️ Идеи дизайна интерьера🛠 - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.
✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут официальные СМИ?
🔎 Присылайте текст или ссылку на материал нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, и другую актуалочку опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
Как проходит реновация в Москве?
Например, жительницу Обручевского района город по суду выселил из пятиэтажки возле метро «Новые Черемушки». Женщине предложили новостройку с дефектами на окраине района.
Собственница отказалась подписывать договор, однако ее прежнюю квартиру изъяли. В результате ни ключей от нового жилья, ни старого. При этом расположенные на первых этажах расселяемой хрущевки магазины продолжают работать (на фото).
🧐 А тем временем семье приходят счета за коммуналку в пятиэтажке. По словам жительницы, долги растут в геометрической прогрессии, каждый месяц звонит информатор Жилищника Обручевского района.
«В конце апреля говорили о долгах в 12 тыс., а 16 мая назвали сумму уже в 24 тыс. Разобраться с проблемой не получается, я два раза была в МФЦ и один раз в Жилищнике, понять ничего невозможно».
«Представитель ДГИ Глебов Дмитрий Олегович, на мой вопрос о ключах ответил, что за ними мне надо ехать в центр переселения ЮЗАО, и там я их смогу получить только, подписав согласие на данное помещение и отсутствие претензий по нему. А как это возможно, если год назад ремонт уже был разрушен. Я не ездила, апелляции еще не было. Так что на данной момент нет ни старой квартиры, ни нового «счастья» уже 2,5 месяца. Мы с сыном нигде, просто отняли купленную собственность и всё 🤷»
Для московской программы КРТ запустили собственный сайт
Об этом рассказал глава Стройкомплекса Владимир Ефимов. На сайте собрали инфо по всем проектам, а также добавили сведения о новой программе КРНТ для незастроенных территорий.
«На интерактивной карте в отдельную категорию выделены участки, право на реорганизацию которых в данный момент выставлено на аукцион. Ресурс будет полезен инвесторам, правообладателям недвижимости в границах КРТ, а также физическим лицам», — подчеркнул В. Ефимов.
Эксперты: российские девелоперы заинтересованы снизить себестоимость строительства
Грядущие в июле этого года ограничения льготной ипотеки могут сподвигнуть девелоперов еще больше затянуть пояса и экономить на строительстве жилья. Естественно, такой ход преподносится прежде всего под соусом сокращения сроков строительства. Однако на деле качество новостроек становится только хуже.
👀 Например, в последние месяцы набирает популярность тренд на использование более доступной и дешевой фасадной плитки, а также мини-кирпичей в отделке зданий, говорит гендиректор комбината стеновых материалов «Винзер».
☝🏿 Учитывая проблемы с поставками стройматериалов и низкую квалификацию рабочей силы, тенденция на ухудшение качества квартир будет только усиливаться.
Продавайте недвижимость до отмены льготной ипотеки!
С 1 июля 2024 года льготные программы господдержки ипотеки, а именно Господдержка-2020 и Семейная ипотека — ОТМЕНЯЮТСЯ 👇
Банк России официально обсуждал повышение ключевой ставки до 17%. Тут даже «ждуны» начинают спешить с покупками новостроек, чтобы успеть до завершения «дешёвой» ипотеки. В июне-июле ситуация, вероятно, будет похожа на август-сентябрь 2023 года и март 2022 года.
❗️Но спрос возрастет только на первичном рынке, тогда как вторичный рынок ожидает резкий спад.
И если вы не знаете, как правильно оценить рыночную стоимость вашей квартиры, то у Smarent есть сервис, который вам поможет всего за 99 рублей — вы сможете сформировать стратегию и принять решение о продаже!
🔗 Узнайте больше и воспользуйтесь предложением: https://tglink.io/23b2ec6e5675
Реклама. ООО "СМАРЕНТ". ИНН 7707439451. erid: LjN8K8Mxi
🎲 Бинго-реновинго: самые популярные клише московского переселения
☝️ Собрали все нетленки — от хромированного полотенцесушителя до постоянно просящихся в реновацию москвичей. Когда будете читать очередную порцию мэрского позитива, сравните с тезисами из бинго-реновинго.
👍 Девушка засняла, как прораб на стройке настраивает работяг проснуться и войти в рабочий день.
▶️ Видео собрало уже более 15 миллионов просмотров.
🔥Короче говоря. Подписаться
Делимся подборкой кейсов от переселенцев реновации с начала 2024 года — с какими фокусами Департамента городского имущества (ДГИ) сталкиваются люди «на местах»:
1️⃣ Власти Москвы по суду выселили жительницу Обручевского района. Взамен ей даже не дали реновационную квартиру:
/channel/msk_5floors/5987
2️⃣ Жительнице Северного Тушино предложили квартиру с недоделками. А после ее отказа — выселили: /channel/msk_5floors/5842
3️⃣ ДГИ до выборов мэра предложил жителям одну квартиру, а после переизбрания Собянина заменил ее на другую: /channel/msk_5floors/5768
4️⃣ ДГИ подал в суд на переселенцев, которые обнаружили недоделки в реновационной новостройке: /channel/msk_5floors/5515
📌 Материал в тему: популярные проблемы в стартовых домах — подборка из 7 кейсов.
Осторожно! Указанные новости могут разрушить идеальную картинку московской реновации.
Московские застройщики тоже сокращают объем новых проектов
Количество лотов в домах на «котловане», по данным «Метриум», по итогам апреля сократилось на 15%. Даже с учетом того, что за этот месяц был дан старт пяти новым стройкам.
Ценник тоже почти не менялся и составил около 333 327 рублей за «квадрат» на новостройки.
Тем не менее, почти во всех округах средневзвешенная стоимость квадратного метра все-таки росла. Но это вызвано этапами возведения домов, а также давлением со стороны банков, которые требуют исполнения финмоделей.
Лидером по объему предложения остается ЮВАО, где в продаже находилось 4300 лотов.
@nedvizha