8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
🧠 Попросили нейросеть спрогнозировать, насколько реально завершить реновацию к 2032 году. Приводим ответ:
🟢 Если темпы останутся такими же, то в оставшиеся 7,5 лет будет расселено еще около 760 пятиэтажек. Это приведет к расселению примерно 1520 пятиэтажек к 2032 году, что составит около 29% от всего плана.
🟢 Чтобы завершить программу в срок, за оставшиеся 7,5 лет нужно расселить еще 4416 пятиэтажек. Это требует увеличения темпов расселения примерно в 5,8 раза.
С учетом текущих темпов реализации, завершение программы к 2032 году в полной мере представляется маловероятным без значительного увеличения темпов переселения и оптимизации всех сопутствующих процессов. Для достижения целей программы необходимо радикальное увеличение скорости выполнения всех этапов реновации.
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
👨💻 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Именно здесь можно узнать больше о самом изысканном клубном доме столицы, OPUS на Дербеневской набережной. Красота и эстетика проекта, а также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
📈 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»
❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Диван или кровать поставить в студию для аренды?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!
👩💼 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!
📱 Канал об инвестициях в доходную недвижимость. Примеры, разборы проектов, прямые эфиры с экспертами, и аналитика от Руслана Рентавед. Единственный тг-канал, где топы рынка бесплатно делятся опытом. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!
🔝 Канал PR in Development от ведущего PR-агентства рынка недвижимости и его основательницы Аллы Аксёновой. Все о PR в отрасли и не только. Пиарщики - это люди, которые заставляют вас думать о своих клиентах без вашего ведома и первыми узнают все инсайды. Теперь есть возможность подглядывать за ними.
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
Подборка организована DREAMSMM
Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢
✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!
✔️ Михаил Продан — это тот самый человек, который не прячет секреты за семью печатями. КРТ, вы спросите? Да, он говорит об этом так, что хочется слушать снова и снова.
И забудьте про банальные вопросы! Михаил затрагивает действительно важные темы: как понять, когда настало время покинуть родной город? Как найти идеальный земельный участок? Эти вопросы волнуют многих, и Михаил знает, как на них ответить.
✔️ Подписывайтесь на канал Юлии Файзулиной, коммерческого директора ЭНКО, и оставайтесь на волне самых свежих событий в мире недвижимости. Здесь вы найдете не только последние новости, но и актуальные изменения в законодательстве.
Хотите узнать, как прокачать бизнес-процессы и сделать вашу команду более эффективной? Юлия делится профессиональными рекомендациями, которые помогут вам развиваться и достигать новых высот.
✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо, и кто строит в России лучше всех.
✔️ 🇷🇺Что входит в цену квадратного метра и как изменилась его себестоимость в разных регионах России? @realestate_rf
✧ Какую недвижимость стоит бояться?
✧ Из чего складывается цена метра в новостройке?
✧ 7 мифов о проверке недвижимости банком
💰 Инфо-карточки и инструкции
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>
✔️ Бетонный канал.
Самый бетонный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥
✔️ Предприниматель - Медиа про бизнес от Департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы
✔️ ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
✔️ Подписывайтесь на канал ЭНКО — это застройщик, которого знает каждый! Их экспертов вы встретите на каждом форуме и выставке, потому что их ценят в мире недвижимости.
ЭНКО настоящие мастера удивительных проектов. Они открыто делится своим опытом и знаниями. Если хотите быть в курсе актуальных новостей, полезных практик и интересных идей — вам сюда!
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.
Цифры реновации
🏙 7 млн кв. м жилья возведут по реновации в ближайшие 3 года.
💸 1,2₽ трлн предусмотрено на эти цели в 2025-2027 гг.
🏗 740 тыс. кв. м домов уже строят на месте 39 снесенных в 2024-м пятиэтажек.
#цифры
RENOVAZI
🚘 Власти Москвы пересмотрят нормативы по строительству парковочных в составе недвижимости. Нововведения позволят девелоперам строить на 15-20% машино-мест.
Москомархитектура выпустила обновленные требования к обеспечению жителей паркингами. Предполагается, что количество необходимых мест будет варьироваться в зависимости от локации, площади будущих зданий, района и базового показателя в 257 парковочных слотов на 1000 человек. Сейчас этот параметр рассчитывают исходя из бОльшего количества характеристик: плотность застройки, интенсивность движения и др.
🤑 Тем временем средняя стоимость паркинга в Москве дошла до 3,5 млн руб. — это на 18% выше, чем в 2023-м. По данным Росреестра, прайс за машино-место может колебаться и до 30 млн руб.
#паркинг
RENOVAZI
🏗 Как реновационный «старт» в Северном Бутово обернулся головной болью для жителей
#нампишут Жильцы дома на Феодосийской, 7/1, заселенного по программе реновации в 2021-м, уже несколько лет ведут войну с застройщиком МФС-6 из-за многочисленных дефектов. Вместо новых квартир люди получили «букет» проблем: протекающие лоджии, неработающая вентиляция и постоянные проблемы с лифтами.
❓ Что пошло не так?
Жильцы дома не раз обращались в различные инстанции, начиная от Департамента строительства до фонда реновации, с просьбой решить ключевые проблемы дома:
— Вентиляция, признанная аварийной МЧС, уже два года остаётся неисправленной. В ответе одной из комиссий говорится о планах, но сроки постоянно переносят, а работы не ведут.
— Более чем в 60 квартирах постоянно протекают лоджии, несмотря на попытки застройщика «заклеить» их монтажной пеной изнутри. Это не помогло, а лишь усугубило ситуацию — теперь вода течет еще сильнее.
— Паркинг дома ежегодно превращается в озеро после дождей, что часто блокирует лифты. Застройщик лишь разводит руками.
— Проблемы с лифтами и дверями уже стали местной легендой: они постоянно застревают, работают через раз, а некоторые двери вообще держатся на «добром слове».
🔍 Что уже сделано?
После многочисленных коллективных жалоб в разные инстанции, включая Фонд реновации, Депстрой и Префектуру ЮЗАО, были проведены комиссионные осмотры. Результаты неоднократно подтверждают наличие строительных дефектов — застройщик получает предписания исправить ситуацию. Но на деле все это остается только на бумаге. Например, срок устранения дефектов был установлен на 12 сентября 2024 года. Однако так ничего не изменилось. Работы не провели, а бригадиры застройщика просто перестали выходить на связь.
🧐 А что застройщик?
МФС-6 всячески затягивает решение проблем, хотя ещё в июле получил предписание Департамента строительства устранить все недочеты. Но сроки постоянно переносят, а главный инженер застройщика позволяет себе хамство в адрес жильцов. На одной из комиссий он заявил:
«Мы и так на вашем доме ничего не заработали!»
🤨 Загадочный дом на Перекопской, 6
Вроде и расселен, но каждый вечер в одной из квартир загорается свет.
🏙 ЮЗАО 24/7 • Москва
💬 «Деловой Петербург» о реализации закона о КРТ в городе:
«Выборы закончились. Губернатор остался на новый срок. Возможно, вот сейчас и настаёт время выпускать девелоперского джина из бутылки. Впрочем, скорее всего, это произойдёт через год–полтора».
#взаимныйпиар
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
➕ Флиппинг Плюс: более 5000 человек уже читают наши материалы о том, как достигать прибыли от 40% годовых. В канале вы найдете статьи с экспертами: какие объекты не стоит покупать для флиппинга, как определить ликвидность сегмента, как превратить квартиру в шоурум IKEA и многое другое.
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Недавно девелопер открыл продажи в своем десятом офисном проекте — бизнес-центре STONE Римская. Сегодня в линейке STONE квартиры, офисы, ритейл от 285 тыс. руб/м². Подпишитесь, чтобы следить за качественной аналитикой офисной Москвы и новостями девелопера.🌿
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🧑💼 Ипотека Просто - Объясняю про ипотеку на простом языке
👨💻 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.
🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.
Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Подборка организована DREAMSMM
🏚 Дареному коню: москвичка получила убитую новую квартиру по реновации спустя год после выселения
На прошлой неделе мы освещали, как больше года столичные власти динамят с жильем по реновации жительницу пятиэтажки возле м. «Новые Черемушки».
⬇️ Публикуем продолжение кейса — москвичке все-таки выдали ключи от рассыпающейся квартиры на ул. Обручева.
Прикладываем фотографии, на которых можно наглядно увидеть, как за год «похорошелло» реновационное жилье (где по идее никто не проживал).
«Оконные проемы по-прежнему разрушены, трубы отопления в ржавчине и разрушениях, над окнами плесень.
При выдаче ключей меня пытались заверить, что жилье с нормальным ремонтом и готово к заселению. Также в официальном ответе ДГИ на мое обращение тоже написано, что помещение надлежащего вида, но внутри все не совсем так. Хотя следы того, что там кто-то был с моего прошлого посещения, имеются. Например, плита на кухне — вскрыта упаковка, в устройстве отсутствует нижний ящик. Также везде грязно и разбросан мусор, вплоть до колпачка от шприца», — поделилась наша читательница.
Гениальное от Совфеда: в демографической яме виноваты «однушки»
Это не новость от ИА «Панорама», а реальное высказывание сенатора Анатолия Широкова. Он предложил ограничить строительство однокомнатных квартир и сделать упор на «трешках».
При этом про рост цен, ситуацию с ипотечными программами и другие факторы сенатор предпочел не упоминать.
«Нужно присмотреться к опыту Москвы, чтобы были настроены не пчелиные соты, а нормальные хорошие квартиры, которые позволят укреплять семейственность», — отметил Широков.
«Чтобы решить демографическую проблему нам нужно перейти от ценностей общества потребления к ценностям семьи и детей, но этого будет мало, надо экономически поддержать это движение».
Хуснуллин: несмотря на завершение «льготки», российской стройотрасли не грозит кризис
Также Хуснуллин:
— российской стройке не хватает 200 тыс. специалистов;
— стало меньше запускаться новых проектов, это отразится на вводе через 2-3 года (похожее мнение высказывал замглавы Минстроя Никита Стасишин в 2023-м).
#стройотрасль
RENOVAZI
Реалии реновации: москвичка осталась без старой и новой квартиры
⚖️ Жительницу пятиэтажки возле метро «Новые Черемушки» выселили по суду. В качестве нового жилья предложили два варианта квартир в новостройках на ул. Обручева, 5 и 7. — обе с недочетами и косяками. Женщина отказалась от жилплощади, в результате чего в буквальном смысле осталась без жилья.
Когда москвичка решила все-таки получить ключи на предоставленную квартиру, то не смогла этого сделать:
«После апелляции я позвонила в Центр переселения ЮЗАО, где по словам представителя ДГИ Глебова Д.О., забравшего мою квартиру 6 марта и не давшего ключи от новой, я должна была сама ключи взять. Там сказали, что ключей у них нет и дали мобильный номер МНЦ ДГИ. 3 недели я не могла туда дозвониться: либо не в сети, либо трубку не брали.
В прошлый четверг, 12 сентября, трубку взяла сотрудница Беликова Ирина Алексеевна, и сказала, что ключи не выдаст. На каком основании — непонятно. Финиш. Жду ответа на официальное обращение в ДГИ и Правительство Москвы по этому поводу», — поделилась историей москвичка.
#нампишут о капремонте пятиэтажки под снос в Кузьминках
В прошлую пятницу, 13 сентября, местные жители заметили коммунальщиков, которые «приводили в порядок» — красили уже расселенный дом на ул. Юных Ленинцев, 97к3. Читатели обращают внимание, что
🤷🏽♂️ Напомним, в 2017-м на старте реновации мэр Собянин освободил переселенцев от необходимости оплачивать взнос на капитальный ремонт, если дом попал под снос.
👉🏿 В случае с капремонтом вспоминается вчерашний пост о возможных коррупционных схемах в московском фонде реновации. Аналогичные освоения движения с большой долей вероятности происходят и при «приведении в порядок» расселенных домов, которые потом отправляются под ковш.
#капремонт #реновация
RENOVAZI
Московский бомонд до сих пор будоражит новость об «уходе» генерального директора Фонда Реновации Москвы Анатолия Константинова. Фонд Реновации - Хуснуллинское детище и через него прокачиваются сотни миллиардов бюджетных рублей. Константинова тихо «ушли», а вместо него Хуснуллин поставил своего человека, нового распределителя-расхитителя бюджетных средств Москвы - Максима Степанова. По словам источника ВЧК-ОГПУ, самые обсуждаемые версии отправки Константинова на пенсию сейчас следующие:
1) Срыв сроков ввода жилья по программе реновации из-за регулярных и неоднократных продлений сроков окончания строительно-монтажных работ (СМР) и сдачу жилья в эксплуатацию. Условиями договоров на СМР предусмотрены приличные штрафные санкции за срыв сроков окончания договоров, но вместо применения штрафных санкций Константинов А.В. небезвозмездно продлевал сроки окончания СМР по надуманным причинам. Постоянный срыв сроков ввода жилья больно бил по руководству строительного комплекса г. Москвы и лично Собянину С.С. Поговаривают, что у Константинова А.В. даже была стандартный тариф на продление договора СМР без штрафных санкций для всех, кроме Косована А.Д. (бесплатно).
2) Получение надзорными органами информации о том, что некоторые сотрудники Департамента строительства г. Москвы одновременно числятся и получают заработную плату в Фонде реновации г. Москвы. Данная ситуация вызывает, мягко говоря, недоумение, но является обыденной в г. Москве. Видимо кому-то в вышестоящих инстанциях надоело терпеть обстоятельства получения государственными служащими заработной платы сразу в двух бюджетных организациях.
3) Конфликт интересов, вызванный работой Константинова Дениса Анатольевича (сын Константинова А.В.) в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Отец строит, а сын принимает и выдаёт разрешения и на ввод в эксплуатацию (главный документ для ввода объекта). Вот так, наверное, на совместно проведенных выходных, поедая шашлык на даче и решали на двоих чего вводить, а с чем пока повременить. Стоит ли упоминать, что при таком подходе страдает качество строительства + можно нивелировать эффект от сначала умышленно затянутых, а потом продленных сроков договоров на СМР и молниеносно оформлять ввод жилья. Даже если и затянули или вовсе недоделали СМР, можно просто написать сыну в мессенджере нужный адрес объекта строительства и получить разрешение на ввод на него.
Продолжение следует
Глава Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский поделился статистикой по расселяемым хрущевкам.
🏚 За 7,5 лет реновации снесли 500 домов — чуть меньше 10% от общего объема в 5176 попавших в программу пятиэтажек.
Переселение затронуло 1073 дома. Под этой цифрой столичные власти подразумевают уже демонтированные хрущевки + те, что находятся в стадии переезда.
В свою очередь, чиновники удобно подстраховались: в п.5.2 графика расселения добавили сноску, что сроки могут быть изменены, а вчера Собянин заявил о дальнейшем продлении программы великого московского переселения.
👉🏿 И хоть мэр регулярно говорит об ускорении реновации, но если что-то пойдет не по плану, то всегда готов универсальный ответ: не переживайте, реновация не закончится. Будет вам новая квартира когда-нибудь 😉
#снос
RENOVAZI
Год движется к концу, как и первая волна великого московского переселения, которая запланирована с 2020-го по 2024-й. Она включает 1193 дома или 23% от общего числа пятиэтажек под снос.
Во второй этап попало 1888 домов = 36,5%, а в третий вошло больше всего хрущевок — 2095 или 40,5%.
❗️ Учитывая скорость реализации реновации и ее готовность на сегодня — порядка 15%, пока преждевременно говорить о возможных сдвигах общего дедлайна, обозначенным 2032 годом. Однако следует принять во внимание опыт Хорошево-Мневников, где первая волна не укладывается в график расселения. И, конечно же, заявления мэра о планах продолжать реновацию и дальше.
#наблюдения
RENOVAZI
Ни конца ни края: программа реновации станет постоянной
Это не заголовок ИА «Панорама», а слова Собянина на сочинском форуме Finopolis 2024.
"Мы переселили миллион человек и приняли сейчас решение поставить заделы для будущих этапов реновации, сделав реновацию жилого фонда города Москвы постоянной, а не разовой для того, чтобы фонд постоянно реновировался, город постоянно обновлялся", — сообщил мэр Москвы сегодня.
⚡️ Жители стартового дома по реновации в Северном Бутово на Феодосийской, 7к1 сообщили, что после публикации на нашем канале от 14 октября с ними вышли на связь представители ГБУ "Жилищник". Будем наблюдать, к чему приведут дальнейшие действия.
👉🏿 Суть вкратце: Переселенцы, получившие квартиры с дефектами, уже несколько лет не могут добиться их устранения. Жители более 60 квартир направляли коллективные обращения в адрес столичных властей на различных уровнях: /channel/msk_5floors/6513?single
RENOVAZI
🔍 Цифра дня: с начала 2024-го в России ввели 80 млн кв. м жилья
Из общего объема на многоквартирные дома (МКД) приходится 30 млн «квадратов». Ввод в эксплуатацию еще 6,1 млн кв. м МКД перенесли на 2025 год.
💬 Об этом рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин. Прошлой осенью он же рассуждал о возможных проблемах со вводом жилья в 2025-2026 гг.
☝🏿По итогам 2023-го в России ввели рекордное количество — 110,1 млн кв. м. При этом 67% или 76,9 млн кв.м новостроек по всей стране стоят нераспроданными.
#новостройки #рынок
RENOVAZI
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут в СМИ?
🔎 Присылайте информацию нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
RENOVAZI
Миниаютора "Шашки-реновашки"
Судьба московских районов решается на шахматном поле — новая высотная застройка постепенно вытесняет хрущевки и малоэтажные дома.
Сыграли бы?
RENOVAZI
Сцена в 4 действиях
#нампишут: на фото — 25 сентября 2024 года, строительный городок реновационной стройки по адресу: Коровинское шоссе вл.29. Там фонд реновации возводит 2-секционный 21-этажный стартовый дом.
Вероятно, лишний кабель курьерской доставкой перевозят на другую стройку 🙈
🤷🏽♂️«Пока замена идет плохо» — председатель комитета ГД о ремонте аварийных лифтов по всей стране
К 1 января 2025 г. в российских многоквартирных домах завершится 25-летний срок эксплуатации для 70 тыс. лифтов, который планируют продлить еще на 5 лет.
Председатель думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала в интервью «Парламентской газете», как на деле обстоит ситуация с ремонтом и заменой лифтов.
Спойлер — все крайне печально.
📌 Тезисно из интервью:
— К 2030-му нужно заменить 130 тыс. лифтов.
— Процесс идет плохо, оборудование дорогое, денег нет, но вы держитесь.
— Самая критическая ситуация — с домами на спецсчетах.
— Часть лифтов должны были заменить к 2025-му, но придется продлевать срок.
— По оценкам экспертов ФРТ, понадобится порядка 22₽ млрд.
— Ростехнадзор может начать отключать лифты после 15 февраля 2025-го.
— Больше всего отключение затронет Кавказ, Ульяновскую, Саратовскую, Тульскую и ряд других областей.
🧐 Совпадение ли? Однако во многих реновационных новостройках среди топ-3 распространенных проблем — именно лифты.
#лифты
RENOVAZI
В Москве появилась новостройка по цене всех квартир Тулы и Ижевска.
Комплекс в Хамовниках включает 185 квартир и апартаментов общей стоимостью 81,85 млрд рублей. Это рекордная концентрация финансового потенциала в одной точке. Для сравнения, все выставленные на продажу квартиры в Туле оцениваются в 59,68 млрд рублей, а в Ижевске — 37,66 млрд рублей.
Москва – Воронеж: хрен догонишь
Столица вошла в топ-3 городов страны по снижению цен на новостройки.
Так выглядит тройка игроков:
🥇 Омск -8% — до 7,8₽ млн;
🥈 Воронеж -4% — до 6,1₽ млн;
🥉 Москва/Красноярск -2% — до 9,2₽/7,3₽ млн.
При этом в общем разрезе за август прайс на первичку вырос на 0,4%, в то время как в 13 из 34 городов стоимость жилья снизилась, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость».
#рынокнедвижимости #новостройки
RENOVAZI
Департамент строительства г. Москвы реорганизовали
Вчера указом мэра ведомство разделили на два крыла:
🏗 Департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры. Его возглавил Василий Десятков, который руководил созданным в 2017-м застройщиком дорог и мостов — ГКУ УДМС.
🏗 Департамент гражданского строительства (преемник Депстроя) во главе с Рафиков Загрутдиновым.
Функции обоих департаментов вытекают из их названий. По мнению властей, такая мера повысит контроль за строительством ключевых городских проектов.
#депстрой #перестановки
RENOVAZI
Стартовые дома-2024: средняя высотность
Проанализировали введенные в эксплуатацию в 2024-м новостройки по реновации на этажность.
👉🏿 Средняя высота 22 стартовых домов — 15,9 этажей. Это на 3,67% меньше по сравнению с предыдущей аналитикой на начало июля.
👉🏿 Из всех введенных в этом году домов — 27% новостроек ниже обещанных мэром показателей в 6-14 этажей.
👉🏿 Самые высокие дома находятся в ЮВАО: 23-этажка на ул. 2-ой Марьиной Рощи, 3 и многосекционный дом с максимальной высотой также в 23 этажа на ул. Совхозной, 55к1.
👉🏿 Самые низкие дома находятся в Фили-Давыдково на ул. Олеко Дундича, 29 (13 этажей), а также в Северном Измайлово на ул. 9-я Парковая, 68 (12-14 этажей).
#стартовые #высотность
RENOVAZI
ВЧК-ОГПУ продолжает публиковать самые обсуждаемые версии отправки на пенсию генерального директора Фонда Реновации Москвы Константинова:
4) Константинов А.В. заключал договоры присоединения к инженерным сетям с реконструкциями инженерных сооружений и коммуникаций, не относящихся к объекту строительства на сотни миллионов рублей. Причём некоторые реконструкции включались сразу в несколько договоров, по нескольку раз и оплачивались бюджетными деньгами. Естественно, после этого генеральный директор Фонда Реновации получал подарки от бенефициаров ресурсоснабжающих организаций города Москвы.
5) Константинов А.В. стал слишком много и часто ставить "своих " подрядчиков, из-за этого руководству стройкомплекса г. Москвы даже пришлось придумывать схему движения и освоения бюджетных потоков минуя Фонд Реновации.
6) Осознавая последствия всего вышеперечисленного Константинов А.В. ушел сам с этой расстрельной должности. Удивительно что при всей имеющейся информации он вообще так долго проработал на этой должности.
Несмотря на все эти сведения покровители Константинова А.В. будут защищать и отмазывать его всеми силами до последнего, так как безусловно он действовал не один и может потянуть за собой половину, если не всё руководство г. Москвы.
Скорее всего Степанов М.С. пойдёт по такому же пути и немного заработав передаст эстафетную палочку следующему коррупционеру от Хуснуллина М.Х.
Сверху — проект реконструкции 75 квартала Хорошево-Мневники от голландского архитектора Рэма Кохласа в 2001-2003 гг. Изначально предполагалось вместо пятиэтажек возвести таунхаусы, а также парковые зоны.
Фото ниже — фактическая реконструкция с башнями Wellton Towers высотой 48-58 этажей на переднем плане в 2021-2023 гг.
Планируемая среднеэтажная застройка квартала в эпоху Лужкова начала расти. А при Собянине уплотнилась и превратилась в человейники. Как говорил сам Сергей Семенович: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Так в итоге и получилось.
🏗 Оператором программы выступил КРОСТ. В материале указывается, что застройщик в начале 2000-х одним из первых начал делать нежилые первые этажи под коммерцию и проектировать дворы без машин (что нынче в моде), однако эта идея не пошла в массы.
👆🏿 Подобное реализовывали гораздо раньше — например, в 1970-х в экспериментальном микрорайоне Северное Чертаново: дворы без машин, дороги под ЖК, прямой доступ на лифте к подземному паркингу.
👉🏿 Читать статью подробнее