914
Полезное про недвижимость и продажи. 📈 Аналитика и тренды 😆 Секреты Риэлторов 🛠️ Консультации агентов 🏠 По вопросам сотрудничества - @SerdyukAndrey
💰 400 млрд рублей ушли в чемоданы. А вы готовы поймать этот поток?
Коллеги, за июнь и июль россияне сняли из банков рекордные суммы - по 200 млрд рублей в месяц. Причина - перебои с интернетом и онлайн-банкингом.
Но главная новость для нас не в этом.
📌 Эти деньги уже лежат в руках людей, и они будут искать, куда вложить.
🔥 Почему сейчас время действовать:
• 💼 Клиенты с «живыми» деньгами принимают решения быстрее — без одобрений и согласований.
• 🏙 Премиальные метры в Москве - проверенный способ защитить капитал.
• ⏳ Психология момента: наличка «горит» в руках, и люди не хотят, чтобы она обесценивалась.
⚡ Что делаем прямо сегодня:
1. Звоним всем, кто «думал потом».
2. Достаём из портфеля готовые инвестиционные кейсы.
3. Держим в фокусе премиум и бизнес-сегмент.
💬 Мой прогноз: ближайшие 2–3 месяца будут волной сделок с наличкой. Кто выйдет с готовыми предложениями - соберёт сливки.
📎 Своим агентам, которые у меня в наставничестве, я уже разослал инструкцию, как упаковать оффер так, чтобы клиент с чемоданом денег выбрал именно их.
А вы хотите получать такие же рабочие инструменты, которые приносят сделки уже завтра?
✉️ Напишите «НАСТАВНИЧЕСТВО» - расскажу, как попасть в мою команду и закрывать премиум-сделки быстрее.
@msk_estat
Дзен | НЕЛЬЗЯГРАМ
Почему клиенту всё равно, сколько ты работаешь
«У меня 10 лет опыта».
«Я знаю рынок вдоль и поперёк».
«Я провёл 100 сделок».
⠀
Кажется, что эти фразы должны вызывать уважение.
Но правда в том, что клиенту всё равно.
⠀
Потому что его интересует не ты. Его интересует - будет ли решена его задача.
⠀
🔍 Он не приходит слушать историю твоей карьеры. Он приходит с болью:
— нужно продать быстрее, чем упадёт цена;
— нужно купить так, чтобы не сесть в ипотеку на 20 лет;
— нужно выйти из сложной семейной ситуации.
⠀
⚠️ И если ты начинаешь с рассказа про свой «опыт», то ты теряешь фокус.
⠀
Что действительно работает - это резонанс с его задачей.
Я обычно делаю так:
1. Начинаю с вопросов:
«Что сейчас самое важное для вас в этом процессе?»
«Есть ли что-то, что вы уже пробовали, но не сработало?»
⠀
2. Показываю, что я понимаю ситуацию:
«Сейчас таких объектов, как ваш, 5-6 в локации. Но покупатели выбирают те, что выглядят как “сказка”. Если не объяснить выгоду, то вы просто теряетесь на фоне».
⠀
3. И только потом - аккуратно рассказываю, как именно я решаю такие задачи.
⠀
❗Важно: речь не про занижение своей ценности.
Просто ценность нужно не заявлять, а демонстрировать.
⠀
📌 Опыт - это основа. Но он работает только тогда, когда ты умеешь:
— говорить на языке клиента;
— подстраиваться под его мотивацию;
— чётко объяснять, зачем ты ему нужен;
— и как именно ты сэкономишь его деньги, нервы или время.
⠀
💡 Поэтому я не говорю: «Я на рынке с 2019 года».
Я говорю:
«В этой локации я продал 4 похожих объекта за 6 месяца. Знаю, как тут думает покупатель. И понимаю, как лучше выстроить старт».
⠀
Люди платят не за твой стаж, а за твою уверенность в их результате.
⠀
И это хорошая новость: опыт копится медленно, а ценность можно доносить уже сейчас - через подход.
@msk_estat
Дзен | НЕЛЬЗЯГРАМ
В Госдуме предложили новый вариант обнуления ставки по семейной ипотеки – со списанием части долга за рождение детей.
Очередной комментарий для ЦИАН.
https://www.cian.ru/novosti-v-gosdume-predlozhili-novyj-variant-obnulenija-stavki-po-semejnoj-ipoteke-341015/
Обожаю это коллективную ненависть к агентам по недвижимости.
Вы правда думаете, что это мы – агенты, требуем двойной платеж? Вы очень смешные.
Я уже 20 лет твержу, что при сдаче квартиры в аренду на 65 тыс рублей в месяц, депозит в 65 тысяч рублей в месяц не покроет никакой ущерб. Сломанная двухспальная кровать дороже стоит, я молчу о заливе 3-4 квартир снизу.
Но, попробуй вам, когда вы сдаете квартиру в аренду сказать: «вам не надо брать депозит, лучше оформите страховой полис», вы же и будете больше всех визжать.
Как вы сдаете квартиру? Вы будете орать всем агентам «я платить комиссию не буду, берите с собственника.»
А потом эти же люди говорят, что агенты у нас дерут с людей. Ага. Нам заняться больше не чем.
Вы реально думаете, что это мы приходим к собственнику и говорим: «А давай квартиру твоей бабки выставим в рекламу по цене новостройки?». Вы правда думаете, что мы приходим к застройщику и говорим ему: «А давай каждую неделю повышать цены на квартиры?».
Вы понимаете, что всю хуйню, которую вы видите на рынке недвижимости творят люди, которых вы видите в зеркале каждое утро? Но вам очень хочется снять ответственность с себя и переложить на «риэлторов». Ни хуя не выйдет.
Это вы не даете готовить квартиру к продаже и делать качественный фото с криком: «Тот кому надо купит и так, я не хочу, чтобы вы тут трогали что-то!». Это вы орете «Возьмите деньги с арендатора, я не обязан платить», хотя выгоду извлекаете вы. Это вы кричите: «Давайте продавать по серой схеме с занижение, я не буду платить налог». Это вы топаете ногами и говорите: «Сосед рекламирует на 500 тысяч дороже, чем мы!». Это вы требуете скрывать, что у вас в частном доме канализацию собирали два кривых мигранта. Это вы требуете продавать дом в 300м2, когда по документам оформлено 75м2.
Поэтому! Наслаждайтесь рынком недвижимости в полной мере и всей хуйней, которую творите вы. Не было бы нас агентов по недвижимости, вы бы еще на каждом третьем показе со своим длинным языком в ебало бы получали, потому что сказали бы при собственнике: «Какой клоун такого цвета кухни заказывает.»
🔥 Коллеги, хочу сказать пару слов как есть.
Сейчас рынок реально непростой.
⠀
Собственники в большинстве своём либо ждут чуда, либо уверены, что их квартира «самая лучшая» - и всё тут. А то, что нет просмотров, неделя за неделей - ну, «просто пока не пришёл мой покупатель».
⠀
А вы в это время что делаете?
💸 Просто тратите деньги рекламу...
⠀
И всё это на завышенные объекты, которые просто не продаются.
⠀
Вижу постоянно: агент тратит деньги на продвижение, думая «ну вдруг выстрелит», а в итоге:
- ни откликов;
- ни звонков;
- ни нормального диалога с собственником.
⠀
На днях я проводил вебинар для компании "Макромир". И там рассказывал, как говорить с собственником о корректировке цены так, чтобы он реально услышал, а не закрылся.
⠀
🔍 Разбирали конкретные фразы, порядок действий, ошибки, как не уйти в конфликт.
⠀
Есть запись и я решил поделиться ею с вами.
⠀
Если интересно, напишите в комментах «хочу», скину ссылку в личку.
🧠 Почему у тебя до сих пор нет сделок на высокий чек?
Ты работаешь много.
Ты стараешься быть полезным.
Ты вникаешь в объекты, клиенты тобой довольны.
Но почему-то сделки - за 200 тысяч, за 300.
А где вот эти, где чек за 3–5 миллионов?
👉 Я был там же.
👉 Я знаю, как это обесценивает.
👉 И как начинает казаться, что «видимо, это просто не мой уровень».
Нет.
Не в тебе дело.
Просто ты не видишь, как в твоей модели теряются деньги.
Где ты распыляешься.
Где не звучишь как эксперт на высокий чек.
Где входишь в сделку, будто тебе одолжение делают.
🛠 Я решил открыть серию точечных разборов, где мы:
— разложим твою стратегию
— найдём просадку
— и соберём внятную схему выхода на другой уровень дохода
Хочешь, чтобы я помог тебе, напиши “разбор” в коммент.
Я посмотрю, с чем ты сейчас работаешь и покажу, где твой потенциал.
Коллеги, делюсь ссылкой на НЕЛЬЗЯГРАМ
Подписывайтесь!
🧭 Риэлторы бывают трёх типов: 0.8 / 1.0 / 1.2
Это не формула, а рабочая модель, по которой легко понять, где ты сейчас и куда можешь вырасти.
Без обид. Просто факты.
🔹 0.8 - балласт в профессии
🌸 Работает «по инерции»;
🌸 Боится вложить 5 000₽ в рекламу, зато не стесняется просить 300 000₽ комиссию;
🌸 Всегда ищет виноватых: то клиенты «неадекватные», то рынок «встал», то «всё уже занято»;
🌸 Срывает сроки, плохо готовит объекты, путается в документах;
🌸 Делает показ, но не сопровождает клиента до решения;
🌸 Выкладывает объекты без анализа, без стратегии, на «авось».
📉 Его результат - случайность.
Он не продвигает профессию, а тянет её вниз!
⚖️ 1.0 - стабильный исполнитель
🌸 Работает честно, ведёт клиентов, закрывает сделки;
🌸 Умеет считать, прогнозировать, объяснять;
🌸 Делает всё по стандарту: фото, загрузка, показы, торг;
🌸 Не герой, но и не слабое звено;
🌸 С клиентами - вежлив, с документами - аккуратен;
🌸 Растёт, но медленно, без рывков.
📊 Это надежный специалист, на котором держатся агентства.
Но почти всегда - без рывка, без системного роста.
Доход - 150–250 тыс. в «нормальные» месяцы.
🔺 1.2 — рычаг и катализатор
🌸 Видит не только объект, но и стратегию: кому, как, когда продавать;
🌸 Анализирует не просто цену, а поведение рынка;
🌸 Умеет докрутить объект так, чтобы он продавался в 2 раза быстрее;
🌸 Думает, как дать клиенту результат, а не просто «сделку»;
🌸 Вкладывает в знания, инструменты, рекламу;
🌸 Не ждёт, пока дадут лид - сам приводит клиента в сделку.
💥 Это те, кто делают 400+, не выгорают и растут каждый квартал.
У них нет «низкого сезона» и они знают, что делать в любой фазе рынка.
🪞 Задай себе вопросы: кто ты сейчас — 0.8, 1.0 или 1.2 и устраивает ли тебя это?
Скоро стану штатным журналистом ЦИАН 🤣
Ссылка на публикацию:
https://www.cian.ru/novosti-v-gosdume-predlozhili-obnulit-stavku-po-semejnoj-ipoteke-339896/
/channel/msk_estat
С тех пор как я начал выкладывать сторис и посты из путешествий ✈️🌍, мне начали писать:
Как ты вышел на такой уровень?
Как удаётся делать сделки с комиссией в 2️⃣, 5️⃣, а иногда и 🔟 млн рублей?
Я точно знаю, что реально работает, чтобы выйти на высокий чек 💼
Потому что сам начинал с простых сделок 🏢, где считал каждую тысячу 💰
И прошёл путь до сегмента, где клиенты платят не за «показ», а за 🧠 стратегию, 💪 уверенность и 🤝 партнёрский подход.
💬 Хотел было написать пост «Как выйти на большой чек»,
но понял: он будет либо 🚫общим, либо 🥱 банальным.
Потому что:
📍 У всех разный город 🏙️ и рынок 🧾
📍 Разные стартовые условия 🛠️ и цели 🎯
📍 И главное — разный внутренний потолок 🧱
🎯 Поэтому, делаю практичнее:
Запускаю серию индивидуальных разборов 🧩, где:
🔍 разберу твою точку А 📍
💸 найду, где ты теряешь деньги без необходимости
📈 и покажу, как именно тебе выйти на сделки с высоким чеком 💥
✍️ Хочешь - пиши слово 🟠🔴🔴🟠🟠🟠 в комментарии 💬
🫶 Даже если пока не веришь, что сможешь — просто напиши 💌
Я помогу увидеть твои точки опоры и рост 🪜
🗼 Париж: честно, без глянца
Сегодня не о недвижимости. Просто хочется высказаться.
Франция и Германия - страны, к которым я никогда не испытывал особой симпатии. Не знаю почему. Просто не моё.
Сейчас я впервые в Париже. За два дня, конечно, невозможно узнать весь город, но впечатления уже сложились. Делюсь.
Плюсы
✨ Красивая архитектура, действительно атмосферная.
☕ Каменные улочки, маленькие столики уличных кафе. Очень уютно.
Минусы
💸 Очень дорого. Даже обычный кофе ощущается как деликатес.
💩 Грязно и неприятно пахнет, особенно в метро и на улицах.
🚷 Много бездомных. В самом центре, на каждом шагу.
🚗🚶♂️ Дорожное движение нормальное, водители и пешеходы не уважают друг друга.
👗 И ещё один момент. «Стильные французы» - это миф.
В реальности каждый одет как попало. Неряшливость поражает. Особенно француженки: большинство не следит за фигурой и внешним видом.
И всё же, несмотря на все недостатки, я вернусь сюда ещё раз.
Париж нельзя назвать удобным, но у него есть особое ощущение. Его невозможно объяснить - только почувствовать.
Завтра напишу свои впечатления о Диснейленде 🤓
🏚️ 8 признаков, что перед тобой не продавец, а головная боль 🤕
Успешный агент фильтрует не только покупателей. Продавцы тоже бывают “минус-сделка”. Держи чеклист, который сбережёт тебе нервы 👇🏻
🔹 1. “Цена ниже той, которую хочу, не обсуждается”
Даже если рынок падает, у них всё “золото”. Торг - как оскорбление.
🔹 2. “Объект в залоге/аресте/доле/споре - но это не проблема”
Конечно. Только не для них, а для тебя. Жди сюрпризов до самой сделки.
🔹 3. “Я сам всё знаю”
Такой “эксперт” будет учить тебя работе. И мешать продавать.
🔹 4. “Рынок плохой - ждем, когда подорожает”
Никакой гибкости, ноль реализма. Вечные “ожидальщики”.
🔹 5. “Комиссия очень высокая? А за что?”
Классика: считают, что ты просто кнопку нажал. Деньги платить не хотят.
🔹 6. “Мы не хотим просто показы, только тем, кто готов сразу вносить аванс!”
Значит, ты будешь объяснять, почему никто не звонит, и виноватым будешь ты.
🔹 7. “Хочу одновременно и продать, и не спешить, и не уступать”
Портрет внутреннего конфликта. Внешне — это твоя постоянная головная боль.
🔹 8. “У меня родственник юрист — он посмотрит договор”
Скорее всего, он же будет вставлять палки в колёса. Без выгоды, просто так.
🧭 Что делать?
Вежливо, спокойно, без агрессии:
“Вы правы, на рынке действительно много нюансов. Готов вернуться, когда появится готовность реально продавать”
А у тебя был продавец, после которого хотелось уйти из профессии?
Пиши - разберём, как не вляпаться снова 👇🏻
Очередная статья для ЦИАН в копилку 🤓
https://www.cian.ru/novosti-adresnye-ipotechnye-programmy-predlozhili-rasshirit-339744/
Буквально 20 минут назад залипал в запрещённой сети 📱 и наткнулся на рилс коллеги-агента. Он рассказывал, как на выходных провёл несколько непростых диалогов с собственниками на тему «снижения стоимости» 💬
Знаете, что меня зацепило? Даже не сами сложности, а то, как много агентов до сих пор заходят в эту тему без подготовки и с неправильной лексикой 😬
Решил по горячим следам написать короткий разбор 🔍
Как правильно звонить собственнику по поводу корректировки стоимости —
📌 чтобы сохранить контакт
📌 не вызвать сопротивления
📌 и продвинуться к сделке
📞 Тема: Как правильно звонить собственнику по корректировке стоимости
❗Главное: запрещённые слова
Никогда не используйте слова:
• «Снижение»
• «Скинуть»
• «Снижать»
• «Слишком дорого»
• «Цена завышена»
Почему? Эти слова:
• Создают у собственника ощущение, что вы обесцениваете его имущество
• Включают защитную реакцию
• Подрывают доверие
✅ Всегда говорим:
• «Скорректировать цену»
• «Актуализировать стоимость»
• «Привести цену в соответствие с рыночной реальностью»
🎯 Формулировка должна звучать как работа с цифрами, а не как просьба «сделать дешевле».
🔍 Подготовка к звонку
Перед разговором соберите объективную базу:
• 🔢 Кол-во просмотров и звонков по объекту
• 🏠 Аналоги: что ушло с рынка и по какой цене
• ⏱ Срок экспозиции и сравнение с конкурентами
• 📉 Рыночный тренд (например: «в сегменте до 15 млн — просадка спроса на 30% за 2 месяца»)
💬 Пример подводки:
«Я проанализировал ситуацию за последние недели — динамика интереса показывает, что нам стоит корректировать стоимость, чтобы не выйти из окна спроса. У меня есть конкретные цифры, готов показать.»
📞 Структура звонка
1. Вступление
«Иван Иванович, добрый день. Хотел обсудить с вами аналитику по нашему объекту за последние 2 недели. Есть важные наблюдения — можем сейчас поговорить?»
2. Диагностика
«У нас было 3 просмотра, но без повтора. Средний отклик по аналогичным объектам — в 2 раза выше. Как вы это оцениваете?»
3. Аргументация
«Наш объект качественный, но находится вне зоны активного спроса по цене. Аналоги за 10,5 млн уходят за 3–5 недель. Мы стоим на 400 тыс выше. Если скорректируем, появится новая волна откликов. Это не про “снизить цену”, а про адаптацию к рынку.»
4. Мягкое предложение
«Моя рекомендация — корректировать стоимость до 10,6 млн. Это попадание в фильтры активных покупателей. Как вам эта идея?»
При возражениях:
• «Это не шаг назад, а шаг навстречу сделке»
• «Важно не стоять, а двигаться — корректировка даёт шанс на реакцию рынка»
• «Давайте попробуем этот шаг на 10–14 дней, после чего оценим результат»
🧠 Как это звучит профессионально
❌ Плохо:
«Нужно снизить цену, потому что дорого, никто не звонит»
✅ Профессионально:
«На текущем уровне стоимость ограничивает охват аудитории. Рынок не отвечает. Предлагаю актуализировать стоимость — есть конкретный ориентир, где начинается движение»
💬 Итоговая формула
«Мы не теряем, а возвращаемся в поле реального спроса. Корректировка стоимости — это не уступка, а инструмент. Иначе цена остаётся на витрине, но объект — в тени.»
Надеюсь, было полезно! Ставь 🔥, если понравилось
Как выстраивать доверие, не втираясь в «друзья»
Одна из самых частых ошибок начинающих агентов - пытаться стать «своим в доску».
Шутки, дружеский тон, переход на «ты»…
Клиент улыбается - и вроде контакт есть. Но сделки нет.
⚠️ Проблема в том, что симпатия и доверие - это разные вещи.
Симпатия - это «ты мне нравишься».
Доверие - это «я спокоен, потому что ты знаешь, что делаешь».
✅ Я понял: клиенту не нужен друг.
Ему нужен человек, с которым он может расслабиться, потому что процесс под контролем.
Что я делаю вместо «втирания в доверие»:
1. Слышу глубже, чем остальные
На первой встрече или звонке задаю вопросы, которые помогают раскопать настоящую задачу.
📌 Реальный случай:
Клиентка сказала: «Хочу квартиру ближе к центру».
Оказалось, что она тратит по 3 часа в день на дорогу к больной маме.
Поняв это, я сместил фокус поиска и предложил вариант, который оказался не в центре, но в 5 минутах от нужной клиники.
Результат: доверие выросло моментально, потому что я услышал, что для неё важно на самом деле.
2. Проговариваю план работы
После того как выслушал, я говорю:
«Вот что я услышал. И вот как мы будем двигаться:
1. Анализируем рынок и варианты.
2. Отбираем 3-4 подходящих.
3. Делаем проверку по документам.
4. Выходим на сделку».
Это даёт клиенту опору: он видит маршрут и понимает, что будет завтра, через неделю, через месяц.
3. Ставлю рамки с первого дня
Я озвучиваю:
- в какое время мы на связи,
- как фиксируем решения,
- что будет, если мы упираемся в «сказочную» цену.
Это не про жёсткость. Это про управление ожиданиями.
📌 Итог: доверие выстраивается не улыбкой, а структурой и пониманием клиента.
Когда ты спокоен, аргументирован и слышишь глубже, у клиента нет сомнений, что ты его человек.
@msk_estat
Дзен | НЕЛЬЗЯГРАМ
Агент - это предприниматель, а не наёмный сотрудник
Одна из самых вредных иллюзий в профессии - что агент просто исполняет указания клиента.
Мол, задача - “найти квартиру”, “показать”, “оформить”.
⠀
Но правда в другом: если ты работаешь в этом формате, ты всегда будешь на вторых ролях, с зависимым доходом и выгоранием.
⠀
На деле - мы ведём свой бизнес. И клиент здесь не начальник, а партнёр.
⠀
Вот что меняется, когда ты начинаешь мыслить как предприниматель:
🔸 У тебя есть стратегия и ты не хватаешься за всё подряд, а действуешь по плану.
🔸 Ты сам выбираешь, с кем работать и можешь сказать “нет”, если условия неадекватны.
🔸 Ты считаешь воронку, знаешь свои конверсии, прогнозируешь доход.
🔸 Ты вкладываешь в своё имя, потому что имя - это актив.
🔸 Ты не боишься инвестировать: в фото, упаковку, таргет, обучение. Потому что знаешь, что окупишь.
⠀
📌 Пример из практики:
Когда-то я думал, что главное - откликнуться на любой запрос. Но это привело к хаосу: показы, которые не нужны, клиенты без решения, ночные звонки.
⠀
Сейчас у меня есть фильтр: я чётко понимаю, кто мой клиент, с кем я работаю, и как именно. У меня прописаны этапы, скрипты, точки контроля. Это и есть бизнес-процессы.
⠀
❗Важно: предприниматель - это не просто тот, кто “работает на себя”. Это тот, кто управляет результатом.
⠀
Это включает в себя:
✅ анализ и оптимизацию воронки;
✅ работу с базой контактов (а не только новыми лидами);
✅ планирование - от ежемесячных задач до целей на год;
✅ системный подход к сделкам - через CRM, шаблоны, автоматизацию;
✅ чёткие рамки личной эффективности (где твоя работа, а где суета).
⠀
💡 Вывод: пока ты агент-исполнитель, ты зависишь от внешнего.
Как только ты становишься агентом-предпринимателем - у тебя появляется управляемость, устойчивость и рост.
⠀
Это путь, на котором тебе начинают доверять не за цену, а за подход.
@msk_estat
Дзен | НЕЛЬЗЯГРАМ
🏡 Всем, кто устал от хаоса в поиске недвижимости!
Моя находка месяца для риелторов и поставщиков:
Знакомо?
• Тратите часы, мониторя десятки чатов в Telegram и объявлений на сайтах типа Авито?
• Теряете лоты из-за медленного поиска подходящих объектов?
• Ненавидите дублировать объявления в 20 каналов?
Обнаружил сервис, который решает это разом:
👉 @MoyDom_Rielty_bot — ваш «АВИТО, ЦИАН и др. внутри Telegram».
Почему это в разы удобнее ручного поиска?
✅ Автопостинг в 47 групп и каналов
Загрузил 1 объявление → бот сам публикует его во всех партнерских чатах (охват 267K+ подписчиков).
✅ Умный поиск как в агрегаторе
Фильтры: цена/район/метраж/категория → мгновенная выборка из тысяч объектов.
Больше не нужно:
Скроллить тонны сообщений
Вступать в сотни групп
✅ Бесплатно + скорость
🔥 МойДом 🔥🔥🔥🔥🔥 :
Если вы работаете с недвижимостью — это must-have инструмент
Особенно пока бесплатный!
Попробуйте сами:
👉 t.me/MoyDom_Rielty_bot
(не рефералка, просто делюсь находкой)
P.S. Команда сервиса активно развивает его: количество групп и каналов постоянно растет. Успейте освоить до массового наплыва!
Я никогда не испытывал к автору теплых чувств, но здесь согласен с ним абсолютно во всем!
Читать полностью…
Очередной комментарий для ЦИАН
Вот ссылка 🔗
Сегодня провел занятие для компании Макромир!
Коллеги, спасибо за вашу вовлеченность!
Пусть каждый звонок будет не поводом для стресса, а возможностью показать свой уровень.
Поделитесь, что для вас было особенно ценно, а что бы вы дополнили?
Дзен | НЕЛЬЗЯГРАМ
Семейную ипотеку, скорее всего, ждут серьёзные перемены.
Сигналов сразу несколько: Татьяна Голикова говорит о недостаточной площади, которую могут позволить себе семьи с детьми на субсидируемых условиях. Это может привести к увеличению лимитов по кредиту и более гибкой системе ставок - например, чем больше детей, тем выгоднее условия. Также на рассмотрении идея нулевой ставки для семей с тремя и более детьми. Но полностью бесплатная ипотека всем - вряд ли реализуемый сценарий, слишком высока нагрузка на бюджет.
А вот другая инициатива - ограничить выдачу семейной ипотеки по региону постоянной регистрации заёмщика - набирает серьёзную поддержку. Минфин официально высказался «за». Это уже не просто разговоры. При благоприятном сценарии новые правила могут вступить в силу уже с 2026 года. ❗
На мой взгляд, это шаг в опасную сторону. Такая мера бьёт прежде всего по молодым семьям, у которых ещё нет своего жилья и, соответственно, постоянной регистрации. В большинстве случаев они прописаны у родителей, но давно уже живут, работают и растят детей в другом регионе. Особенно это касается Москвы, Петербурга и крупных экономических центров, куда съезжаются специалисты со всей страны. Фактически людям говорят: чтобы купить квартиру, у вас уже должна быть квартира. 🏠
Мера также ставит под угрозу трудовую мобильность, а значит и экономику. В стране острый дефицит рабочей силы. Если ограничивать людям возможность переезжать и обустраиваться в других регионах, этот дефицит только усилится. 🔧📉
И, наконец, такие ограничения почти наверняка породят рынок «серых» регистраций - с временными прописками ради доступа к ипотеке. Отсюда будет рост формальных схем, снижение прозрачности и дополнительные риски для банков.
Регистрация - крайне неточный и социально нечувствительный фильтр. Надеюсь, что инициатива не дойдёт до реализации в жёстком виде. А если и будет принята, то хотя бы с исключениями для работающих, обучающихся, временно зарегистрированных, живущих в регионе два года и более. В противном случае это решение будет не про справедливость, а про искусственные барьеры. 🚫
«Тебе что, сложно?» - самая удобная форма обесценивания твоей профессии
Выглядит как просьба. Звучит по-доброму. А по факту - это попытка взять твои знания бесплатно. Без контекста. Без уважения к опыту.
«Ну ты же в теме… просто подскажи проект на вырост, чтобы и с ремонтом, и в бюджете. Ты же всё равно это знаешь…»
🏠 Почему одни объекты «висят» месяцами, а другие уходят за 3 дня?
Один и тот же район.
Один и тот же метраж.
Примерно одинаковая цена.
Но одна квартира продаётся в течение недели.
А вторая стоит на рынке месяцами. Почему? 🤔
Вот 3 вещи, которые решают всё:
1️⃣ Подача
Фото, заголовок, описание.
📸 Если фото тёмные, а в описании «уютная квартирка для семьи» - это смерть.
2️⃣ Ценообразование
Многие ставят «с запасом», чтобы было «куда торговаться».
📉 Но реальность: ты просто не попадаешь в выборку у покупателя.
3️⃣ Работа на старте
За первые 7 дней ты либо собираешь максимум трафика, либо «улетаешь вниз» и превращаешься в мертвеца 🧟
4️⃣ Жадность риэлтора
💸 Хочется получить комиссию 300–400 тысяч, но при этом жалко вложить 5–7 тысяч на продвижение в ЦИАН.
⚠️ Без «топа» или «премиума» объект никто не видит.
А если не видят - не звонят.
Не звонят - не смотрят.
Не смотрят - не покупают.
💬 Расскажи:
🔍 Как ты понимаешь, что квартира обречена «висеть»?
🛠️ Что делаешь, если видишь, что старт пошёл не так?
Примерно так я вижу админов телеграмм-каналов, которые просят голоса у подписчиков 🤣
Кстати, отдать свой голос моему каналу, чтобы я смог его красиво оформить и делиться с вами информацией в сторис, вы можете по ссылке
/channel/boost/msk_estat
Наверное, каждый из нас в детстве мечтал попасть в этот прекрасный мир мультиков и любимых героев. И я был не исключением. Но, честно говоря, остался разочарован.
1. 💸 Очень дорого.
2. 🕐 Невероятные очереди. Ты можешь стоять 90 минут в очереди на один аттракцион!
Вы мне скажете: «Купил бы фаст-трек, жлоб». А я купил! И это самая тупая трата денег.
Ты платишь 160 € за человека — и получаешь, внимание, ускоренный проход только на 10 аттракционов из 50.
🎢 И самое классное: на каждый ты можешь попасть только один раз. Хочешь второй или третий — в общую очередь.
3. 🤷♂️ Я всегда думал, что в парке везде бродят герои мультфильмов. Но тут — тоже разочарование.
🙈 Их нет на улицах. Только в шоу, на которые тоже нужно стоять в очереди. 🤪
4. 🐢 Сотрудники оооочень медленные и нерасторопные — собственно, как и все европейцы.
5. 🧑🤝🧑 Людей просто тьма. Складывается ощущение, что продают билетов больше, чем пропускная способность парка.
Есть, конечно, и плюсы:
✨ Невероятная атмосфера детства, очень крутой интертейнмент.
🧸 Магазины с игрушками — это просто отвал башки. Если бы я в детстве туда попал, до сих пор бы ходил со свисающей слюной.
🎉 Утренний парад и вечерние шоу — это нечто невероятное.
Наверное, только ради этого и стоит сюда ехать.
🎠 Если говорить о самих аттракционах, то московские парк «Сказка» и «Остров Мечты» точно круче.
Вот такое моё мнение 🙂
Если, вдруг, кому-то интересно посмотреть весь парад целиком, то вот ССЫЛКА
Как вам цены на недвижимость в Париже?)
Читать полностью…
Коллеги, не заставляйте меня повторять эти действия 🤣🤣🤣🤣
Дайте активности! Делитесь контентом с коллегами, комментируйте, высказывайте свое мнение 🤓
Коллеги, а вы серьёзно?..
Вижу в ленте последние несколько дней десятки радостных сообщений:
«ХОРОШИЕ НОВОСТИ!!! Банки снизили ставку! Теперь 22%, а не 24!»
Вы реально считаете, что это классная новость?
Сами бы взяли ипотеку под 22% годовых?
Платёж по квартире за 10 млн — почти 130 тысяч в месяц.
Это не покупка. Это аренда у банка с пожизненным абонементом.
Давайте честно.
📉 22% — это не достижение. Это приговор.
📉 Это не «доступная ипотека», а фильтр для отчаянных.
📉 Это не радость, а грустная реальность, которую нам зачем-то подают как победу.
Хочешь радоваться? Ок.
Но давай сначала ответим на вопрос:
ты сам бы полез в такую ипотеку?
Если нет — зачем это радостно рекомендовать клиентам?..
🌴 Знаете, почему я люблю Мальдивы?
Потому что здесь - “тюлений” отдых.
Никуда не нужно ехать. Никуда не нужно бежать.
Просто ты, 🏝️ закрытый остров, 🤍 белоснежный песок, 🌊 прозрачный океан, 🌴 пальмы
и 🐚 раки-отшельники, которые никуда не спешат.
Никто никуда не торопится. И ты - тоже.
Здесь ты замедляешься, начинаешь слышать себя
и вдруг замечаешь, как хорошо просто жить 🧘♂️
📖 Сегодня, лёжа в тени с книгой, под невероятный шум океана,
💡 меня осенило: я понял, как можно решить основную проблему агентов, с которыми у меня были встречи.
За последние 10 дней я провёл 27 разборов.
И один и тот же запрос звучит снова и снова:
«Где брать клиентов? 😭»
«Почему у меня в чате более 3 000 опытных агентов из разных уголков страны, а я до сих пор не использую этот ресурс?»