44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В мэрию поступило около 9 тыс заявлений с жалобами на зловонный запах от жителей Некрасовки и Люберец
— Активисты района и не только писали обращение мэру Москвы и в различные департаменты. Но везде приходили одинаковые ответы, что «Ребята, у вас ничем не пахнет». Мы вызвали лабораторию, которая произвела замеры и показала, что никаких концентраций веществ не превышено. Но люди чувствуют неприятный запах. Что, нас за дураков держат? — говорит представитель инициативной группы Константин Цивес.
Некрасовку и Люберцы окружают промышленные предприятия: с одной стороны — мусоросжигательный завод, с другой — очистные сооружения.
— У нас широкая гамма запахов, — шутливо отмечает Константин. — То, когда что-то сжигают, стоит химический запах, гарью пахнет. То, извините, фекалиями от люберецких очистных сооружений.
Жители не могут до конца понять, от каких предприятий идет зловонный запах, и просят чиновников помочь им разобраться и решить проблему.
Чтобы наконец разобраться в ситуации, жители Некрасовки и Люберец создали инициативную группу. За полтора месяца они собрали 8,6 тысячи подписей, чтобы им помогли решить проблему.
Помимо подписей, инициативные жители создали «календарь зловоний за октябрь». Порядка 500 человек из Некрасовки и Люберец каждый день заполняли «Яндекс. Таблицу», где отмечали, чувствуют ли они неприятный запах и в какое время суток.
В итоге вышло, что всего 11 дней в октябре месяце жители Некрасовки и Люберец дышали спокойно. На протяжении 20 дней им мешали запахи, пять из них — очень сильные.
Будем надеяться, что мэрия не оставит вопрос без должного внимания - найдет причину зловоний и примет соответствующие меры для устранения проблемы.
@nedvizha
Уверены, вы знаете, кому показать это видео😂
Всем хороших и позитивных выходных!😁
Тем, у кого сейчас ремонт, желаем, чтобы он протекал быстро и легко!
@nedvizha
Nikoliers поделился с нами данными свежей аналитики, которая гласит, что в октябре рынок новостроек Москвы не разочаровал — спрос вырос на 3,2%. Правда, если смотреть на площадь, то рост совсем скромный — всего 0,2%. Это означает, что покупатели начали обращать внимание на более компактные квартиры.
По словам Анны Мурмуридис из Nikoliers, повышение ключевой ставки продолжает сказываться на рынке. Покупательская активность снизилась, особенно в части ипотечных сделок, но в октябре интерес к жилью всё же немного увеличился по сравнению с летними месяцами. При этом, несмотря на охлаждение, эксперты не ждут падения цен, поскольку высокие ставки по кредитам и проектному финансированию не позволяют девелоперам снизить стоимость жилья. Однако, возможно, будут точечные корректировки цен в проектах с завышенными бюджетами или в сегменте с высокой маржой.
Что касается цен, то за месяц они выросли на 1,1%, если учитывать возможные скидки от застройщиков. Без учёта этих скидок рост составил 1,9%.
@nedvizha
IKEA сдала последний пункт на российской карте. Компания Ingka Group избавилась от склада в подмосковном Есипово, который теперь стал собственностью бизнесмена Роберта Узилова. Это место раньше было важным хабом для IKEA в России, но после того, как шведы хлопнули дверью, склад остался без хозяев.
Этот логистический центр, площадью почти 180 тысяч квадратов, был построен в 2003 году, и IKEA вложила в него немало. Но с тех пор, как компания ушла в 2022 году, он просто пустует. Остальные активы IKEA в России были распроданы: фабрики ушли лесопереработчикам, Газпромбанк забрал "Меги", а штаб-квартира — компании "КЛС-Химки".
Теперь же склад под Есипово перешел к Узилову, известному своими активами в складской логистике. Планов по его использованию нет, но недвижимость вполне востребована.
@nedvizha
Девелопер «Стадион «Спартак» создает современный спортивный кластер в Покровском-Стрешнево.
В Покровском-Стрешнево каждый может выбрать себе спорт по интересам, а застройщик активно развивает это направление. Девелопер «Стадион «Спартак» построил теннисный центр с кортами международного уровня, площадками для сквоша и залом настольного тенниса, футбольный стадион «Лукойл Арену», строится Дворец спорта с бассейнами, хоккейной площадкой и залами для спортивных танцев, развиваются аутдор-площадки на любого возраста и интерес.
По обеспеченности спортивными объектами рядом и возможности заниматься разными видами спорта, проект «Клубный город на реке Primavera» уже сегодня входит в число лидеров в столице. Каждый резидент и гость сможет заниматься одним из более чем 30 видов спорта, не выходя за пределы района. Такая насыщенность спортивными объектами сделает проживание на полуострове незабываемым, а досуг максимально продуктивным для развития и здоровья.
Реклама ООО "СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", ИНН 7709574093 Erid: CQH36pWzJqMF4q86H8bjEtCpgh7MR3BJ87Jgg123LbEpuF
@nedvizha
Проектные и бридж-кредиты для застройщиков теперь стоят как космос.
После повышения ключевой ставки кредиты для девелоперов превратились в испытание на выживание: по данным РБК, для новых объектов ставки по проектному финансированию могут доходить до 28%. На рынке это расценивают как сигнал замедлить обороты, ведь "подарок" в виде +7% к ключевой ставке (которая сейчас 21%) — это уже не инвестиции, а чистый риск.
IBC Real Estate и другие эксперты подтверждают, что эта новая реальность давит на девелоперов: некоторые замораживают проекты, поскольку брать кредиты под такие проценты стало нереально. Плюс ко всему банки закручивают гайки, требуя больше собственных вложений и резерва на случай, если финансирование потребуется удерживать дольше.
Падение спроса на новостройки и рост цен на стройматериалы тоже подливают масла в огонь. Как пишет "Дом. РФ", выведение новых объектов на рынок станет редкостью, а с учетом увеличившихся затрат себестоимость квадрата растет неуклонно. Так что будущие новостройки будут не только редкостью, но и с новым "премиум"-ценником.
@nedvizha
В Москве цены на новостройки рванули вверх: по сравнению с прошлым годом средняя стоимость квадратного метра подскочила на 21,5%, достигнув 591 тысячи рублей. При этом средний бюджет сделки вырос на 23,3% и теперь составляет 33,9 миллиона рублей за 57,5 квадратных метров, как сообщает компания «Ricci | Жилая недвижимость».
По данным компании, предложение на рынке первичной жилой недвижимости тоже расширилось: в третьем квартале 2024 года на продажу было выставлено 38,5 тысяч лотов общей площадью 2,2 млн кв. м, что на 5,2% больше, чем годом ранее, и на 6,9% больше, чем весной. Доля бизнес-класса и премиум-сегмента тоже уверенно растет — спрос на дорогие квартиры за год поднялся на 20,7%.
В третьем квартале на рынок старой Москвы вышли 1 миллион кв. метров нового жилья и 72 корпуса. Больше всего новинок добавилось в Центральном и Западном округах, особенно в таких районах, как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Дорогомилово, Можайский и Кунцево.
@nedvizha
#отредакции
Недвижимость или крипта?
Мы решили проанализировать влияние политических изменений на доходность вложений в недвижимость и биткоин.
Напомним, что 25 апреля 2023 года Дональд Трамп объявил о решении участвовать в выборах президента США, а в апреле 2024 года случился халвинг биткоина.
После победы Трампа биткоину предсказали рост выше $100 тыс.
Итак, возьмем, к примеру, капитал в 10 млн руб и посмотрим, что на него можно было купить в 2023 и 2024 годах.
В конце апреля 2023 года на 10 млн руб можно было приобрести:
1) 10 млн руб/ 250 тыс руб/ср. ст-ть 1 м2 в Москве= 40 м2 недвижимости в столице
2) 10 млн руб/ 2,2 млн руб/BTC= 4.55 биткоина или 124 тыс $
На сегодня 07.11.2024 года можно приобрести, соответственно:
1) 10 млн руб/ 270 тыс руб/ср ст-ть 1 м2 в Москве= 37 м2 недвижимости в Москве (минус 8% от капитала )
2) 10 млн руб/7.4 млн руб/BTC=1.35 биткоина (минус 70% от капитала) или 102 тыс $ (минус 18% от капитала).
Рассмотрим модель с другой стороны (как будто мы являемся счастливыми обладателями машины времени) :
- в конце апреля 2023 года мы приобрели на 10 млн руб 4.55 BTC и забыли про это до 05.11.24 - дня выборов президента США. Напомним, что в этот самый день биткоин трижды за сутки обновил исторический максимум, превысив $76 тыс.
Получается, всего через 1.5 года, наши 10 млн (те самые 4.55 BTC) превратились бы (4.55BTC×76 тыс $=345.8 тыс $ ×98 руб/$) в 33.9 млн руб. Фантастика!!! На эти деньги сейчас можно купить хорошую трехкомнатную квартиру.
Интересное кино получается. Следующие выборы президента США и халвинг биткоина будут в 2028 году, есть время подготовиться. Как говорится, знал бы прикуп - жил бы в Сочи.
PS Не забываем, что криптовалюта является очень высокорискованным активом, в отличии от недвижимости
PS Пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
@nedvizha
ГК ФСК предлагает планировать интерьер в пару кликов
А у вас бывало такое, что купили шкаф в размер, но внезапно перестала открываться дверь в комнату? Теперь, покупая квартиры в ЖК The Lake и Rotterdam от ГК ФСК, можно примерить расстановку мебели онлайн. Новый сервис помогает увидеть, как можно организовать пространство под ваши цели — рабочее место, гостиную или уютный уголок для чтения. Внутри планировщика можно выбирать мебель, поворачивать ее, менять размеры и даже пользоваться готовыми решениями от застройщика. В ближайшее время сервис будет масштабирован и на другие ЖК.
@nedvizha
Очередная порция исторического Петербурга ушла под нож под девизом «застройка». Setl Group отхватила часть старого Кожевенного завода на Васильевском острове, чтобы заселить это место 48 тысячами квадратных метров жилья. В Nikoliers этот кусок истории оценили примерно в 3 миллиарда рублей, а вложений в проект планируется на целых 15-17 миллиардов.
Компания не забыла приурочить к делу реставрацию исторических зданий, например, особняк 1830-х годов превратят в общественное пространство, а старую котельную сдадут под бар-ресторан. Мастерские для амуничных изделий станут детским садом с бассейном, а ещё одно здание превратится в поликлинику и офисы.
Сейчас идет разработка проектной документации, а к реставрации и приспособлению девелоперы намерены приступить в 2025 году.
Все это будет выглядеть как тщательно вылизанный проект для "продвинутых" горожан, а вот дух старого завода… ну, он, наверное, где-то рядом, но его точно не найдешь в этом новом квартале.
@nedvizha
В 2024 году российский рынок недвижимости достигнет исторического рекорда: объем инвестиций превысит 1 триллион рублей.
Так заявляет Владимир Пинаев, гендиректор компании CORE.XP, выступая на выставке Mallpic. Уже в октябре 2024 года инвестиции выросли на 10% по сравнению с прошлым годом, составив 955 миллиардов рублей, а до конца года, по словам Пинаева, рынок точно перепрыгнет через заветную цифру.
При этом Пинаев заявил, что рост больше не связан с уходом иностранных инвесторов. В 2025 году основной акцент будет на наличные деньги — "cash is the king". Мало того, что в аренду качественных офисных и торговых площадей просто нет, компании будут вынуждены покупать, чтобы хоть как-то решить проблему с дефицитом.
Однако в отличие от Пинаева, гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов не столь оптимистичен. Он прогнозирует, что в 2024 году сумма инвестиций не дотянет до триллиона и составит лишь 900-950 миллиардов рублей. Но и это будет историческим максимумом с ростом на 9% по сравнению с прошлым годом. Ефимов также отметил, что российские покупатели составляют 100% сделок, а доля иностранных инвесторов почти исчезла.
@nedvizha
В 2020 году в китайском городе Чунцин завершилось строительство горизонтального небоскреба «Небесный мост». Уникальное трехсотметровое сооружение, расположенное на высоте 250 м, соединяет верхушки четырех высоток и представляет собой огромную обзорную площадку.
Четыре года спустя аналогичное архитектурное решение появилось и в России. Донстрой в «Событии» поднял на высоту более 170 м первый мост между корпусами четвертого квартала. Рекорд был официально зарегистрирован в Книге рекордов России и в международной книге рекородов Interrecord как самый высокий пешеходный мост в жилом здании в России. Всего в проекте запланировано 6 подобных сооружений, каждое из которых станет общественным пространством для жителей «События». Здесь будут обустроены беговые дорожки и площадки для занятий спортом в любое время года, уютные зеленые лаунж-зоны с мобильной мебелью, где можно расположиться с чашкой кофе и провести время с любимой книгой.
@nedvizha
Михаил Касьянов решил продать свою роскошную квартиру на Рочдельского, по крайней мере так заявляет Mash.
Площадь — 427 квадратов, а цена — 700 миллионов рублей. Это не просто жильё, а двухуровневые пятикомнатные хоромы с панорамным видом на Москву, Дом правительства и «сталинку» на Кудринке. Для полного ощущения роскоши, на каждом этаже — камин.
Охрана работает круглосуточно, а к квартире прилагаются два места в подземном паркинге. Внутри — библиотека, гардеробная, комнаты для персонала, пять санузлов и две лоджии для любителей вида на столицу.
Не забудем упомянуть, что Касьянов покинул Россию в 2022 году и перебрался в Латвию, открыто критикуя политику властей. В 2023 году его добавили в список иноагентов.
@nedvizha
Сбой в Сбере — массовая рассылка по ипотечным ежемесячным платёжам о списании миллионов рублей
«Напоминаем, что 07.11.24 будет списан ежемесячный платёж по кредиту в размере 3 145 625,37»,— вот такие сообщения стали приходить людям от банка
Хорошо, что в Сбере подтвердили техническую ошибку и массовый технический сбой, — а то после такого смс кто-то мог бы и страховкой воспользоваться.
@nedvizha
На месте Преображенского рынка могут появиться новые "человейники"
Один из старейших московских рынков — Преображенский — хотят закрыть на реконструкцию. Площадка прекратит свою деятельность с 1 января 2025 года, там будут устанавливать крытые павильоны. Однако, жители ближайших районов выступают против такого обновления.
Рынок появился в 1932 году и всегда пользовался популярностью у жителей столицы. Общая площадь торговой точки составляет 29 тысяч квадратных метров.
По словам муниципального депутата Дениса Рудых, администрация рынка уже предупредила продавцов о его закрытии на реконструкцию. Решение об обновлении «Преображенки» могли принять после запроса кандидата в депутаты Мосгордумы Петра Потапова.
— Под конец лета Петр Потапов, согласованный с мэрией и поддерживаемый некоторыми мундепами кандидат в депутаты Мосгордумы, заявлял, что якобы к нему «поступали просьбы жителей сделать рынок крытым», — написал Денис Рудых.
Также Потапов обещал, что после реконструкции аренда торговых мест не подорожает.
При этом жители ближайших районов не хотят, чтобы Преображенский рынок реконструировали. Они переживают, что его закрытие может обернуться реновационной или коммерческой застройкой.
Чего же так опасаются горожане?
"Если жители будут молчать, на месте рынка через год будет 12346-этажный человейник", — написала москвичка Наталья.
"Такая близость к метро! Или ТЦ очередной", — согласилась с ней Анна.
Вместе с депутатом Госдумы Сергеем Обуховым Денис Рудых запустили сбор подписей против закрытия рынка. Обухов также сообщил, что направил депутатский запрос в мэрию Москвы.
— На депутатский запрос мэрия ответила, что Преображенский рынок сейчас работает в штатном режиме, а официальной информации о его закрытии в рамках реконструкции нет. При этом важные решения по будущему рынка — в руках собственника, который, согласно Гражданскому кодексу, сам решает, продолжать ли деятельность.
Денис Рудых в беседе с РИАМО сообщил, что к 31 октября было собрано уже более 1,5 тысяч подписей против закрытия и реконструкции Преображенского рынка.
Однако, официальной информации о том, в какие сроки будет проведена реконструкция и состоится ли она вообще, на сегодняшний момент так и нет.
@nedvizha
Бассейн или лыжи? А можно и то и другое? Можно!
Рядом с КРТ “Шипиловский, 55” запланировано комплексное благоустройство с открытыми бассейнами, горнолыжной трассой и трассой для тюбинга.
На месте гаражей в Шипиловском проезде, недалеко от метро «Домодедовская», собираются возводить общественную застройку. А рядом на Большом Ореховском холме появится всесезонный курорт.
Холмы пусть и невысокие, но для начинающих горнолыжников и юных тюбингистов самое то. Большой Ореховский холм — искусственная возвышенность, и местные жители уже лет тридцать катаются здесь на лыжах и сноубордах, а летом — на горных велосипедах. Лыжников много и в Битцевском лесу, расположенном неподалеку.
Подогреваемые бассейны добавят излюбленному месту релакса и ярких впечатлений.
@nedvizha
В ГК «Гранель» наступила «Чёрная пятница»!
У вас есть 3 дня, чтобы использовать свой шанс. Сделайте первый шаг к своей мечте. Квартира в Москве, Подмосковье или Уфе может стать вашей со скидкой до 15%!
Узнайте свою выгоду в офисе продаж — успейте воспользоваться этой уникальной возможностью!
@nedvizha
Цены на вторичку в Москве на низкий старт точно не собираются — у них есть на это несколько весомых «почему».
Во-первых, владельцы квартир, видя, как арендные ставки подскочили, массово переводят свои квартиры в аренду. Про продажи забыли: пусть квартирка подождёт, пока рынок устаканится, заявила Юлия Дымова из агентства Est-a-Tet. И не то чтобы на рынке избыток предложений — тут Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость» вставил свое слово. Дефицит качественных квартир держит цены как якорь.
Инфляция тоже подливает масла: в условиях, где растёт цена на всё, кроме зарплат, кому нужно снижать цену на недвижимость? Да и «бетонные кубышки» всё ещё смотрятся надёжно, утверждает Юлия Бочарникова из «Этажей». Даже при скидках торг ограничен 3–5%, что, как иронично заметил Шлома, не слишком сдвигает общую цену.
А ещё владельцев можно понять — у каждого есть в голове цена мечты за свою квартиру, и ниже неё они не пойдут, если только срочно не понадобятся деньги, добавила Дымова.
«Храповик» на рынке — ещё тот спектакль: легко взвинчивать цены, а вот на понижение двигать... Так, экономист Ольга Гогаладзе объяснила, что рынок словно заело: он вверх идёт весело, а назад ни на шаг.
Кроме того, люди готовы продавать квартиры, если нацелились на что-то получше — и, соответственно, выставляют цену, чтобы хватило на новую покупку. Ну и, конечно, ремонт нынче стоит как крыло от самолёта. Квартиры с ремонтом становятся дороже, потому что хозяева не горят желанием снижать цену, чтобы отыграть затраты.
@nedvizha
Подмосковные власти подали в суд, чтобы отобрать у компании Потанина, «Армады», почти 120 га земли в Клинском р-не. Это уже второй участок, который стал объектом судебного разбирательства. Ранее власти уже пытались вернуть землю в этом районе, и теперь, они решили продолжить атаку.
Министерство имущественных отношений Подмосковья утверждает, что земля используется не по назначению и пора её забрать. Эта земля сельхозназначения, по мнению чиновников, её забросили, а её текущие владельцы не выполняют обязательства по обработке. Особенно раздражают заросшие сорняками участки.
Интересно, что «Армада» владеет множеством земли в Подмосковье, в том числе 51 участком в Клинском районе. Но это не первый случай, когда компания попадает под внимание властей. В апреле у неё уже забрали участок в 85,5 га, заявив, что он пересекается с лесным фондом. Суд отказался пересматривать это решение.
В общем, власти решительно настроены забрать эти участки, и шансы компании на победу в суде не самые большие.
@nedvizha
Арендовать квартиру на Новый год в Москве — удовольствие не из дешевых: в среднем придётся выложить 10,6 тысяч рублей за сутки. В других популярных зимних местах цены чуть скромнее — около 7,8 тысяч рублей. Москва и Казань выставили прайс по максимуму, за ними следует Великий Устюг, где суточная аренда разгоняется до 9,3 тысяч благодаря его статусу зимней сказки.
В Петербурге за праздничные ночи придётся отдать около 6,2 тысяч, в городах Золотого кольца диапазон цен на аренду — от 5,6 до 9,2 тысяч рублей за сутки. Калининградская область тоже подняла ставки: квартира в Калининграде — 6 тысяч, Зеленоградск — 6,5, Светлогорск — 7,4 тысячи рублей.
@nedvizha
#нампишут жители дома на улице Синявинская, д. 11, корп. 2.
Данный дом был построен Министерством обороны, где были распределены квартиры для военнослужащих. Представители ООО " УК Рерик-Сервис ", Заикина Вера Александровна и Кочетова Наталья Леонидовна, возможно, обманным путём и введением в заблуждение относительно управляющей компании, которая на самом деле должна управлять нашим домом, организовали подписание договоров с собственниками.
Лицевые счета, представленные в квитанциях на оплату не проходят ни в одном приложении г. Москвы, а именно: мос. ру, ЖКХ, Мосэнергосбыт и т. д. При попытке ввести номера счётов выдаётся ответ, что данных счётов не существует.
Из открытых источников стало известно, что данная компания неоднократно пыталась "зайти" и в другие дома г. Москвы, прикрывая свою деятельность якобы договорами с Мин. Обороны, а именно Росжилкомплексом. Директор УК "Рерик-Сервис" на контакт не идёт, давать пояснения отказывается.
В Петербурге новостройки неожиданно потеряли в цене — квадратный метр подешевел на 0,9% за месяц, и это рекордное падение среди всех миллионников. Хотя “дёшево” — тут преувеличение, ведь “квадрат” стоит 242 тысячи рублей, что всё ещё выводит Питер на почётное второе место после Москвы. В столице же цены пошли вверх до 365 тысяч за метр.
В целом, первичное жильё в России в октябре в среднем обошлось покупателям в 171 тысячу за метр, а предложение сжалось на 4%. Пока в таких городах, как Уфа и Воронеж, цены взлетели, Петербург и Нижний Новгород выбрали позицию «снижение на копейку».
Тем временем застройщики в Питере сидят на 5 миллионах квадратов, из которых уже продали половину, но особо не спешат с новыми проектами. Ставки по кредитам растут, поэтому выводить на рынок новые квартиры пока им не с руки, что предсказывает дефицит на горизонте.
@nedvizha
Ходить пешком - полезно для здоровья
Ростехнадзор обсуждает возможность переноса даты остановки порядка 140 тысяч лифтов с истекающим сроком эксплуатации в жилых домах в феврале 2025 года.
"Есть технический регламент Евразийского таможенного союза, в соответствии с которым все лифты, исчерпавшие свой срок давности, а это порядка 25 лет, должны быть заменены к 15 февраля 2025 года. Сейчас таких лифтов порядка 140 тысяч, и всем очевидно, что до февраля 2025 года мы эти лифты не заменим. Поэтому Ростехнадзор по формальным основаниям начнет их останавливать как несоответствующие требованиям технического регламента. Сейчас там активно обсуждается вопрос о переносе этой даты", - сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Но денег, как оказывается, на эти задачи не нашлось. Поэтому предложили провести инвентаризацию и понять, в каких домах замена нужна срочная, а где можно подождать.
За месяц Минстрой оценил состояние лифтов и данные обновились:
К февралю 2025 году нужно заменить 64 тыс. лифтов на 195 млрд руб.
Еще 56 тыс. лифтов — в период 2025-2030 годы. На их замену потребуется еще 211,5 млрд руб.
Получается, для обновления 120 тыс. лифтов нужно 406,6 млрд руб. — приличная сумма для бюджета.
Без поддержки государства эту задачу выполнить невозможно, самая тяжелая ситуация в домах, которые выбрали способ накопления на спецсчетах.
"Лифты сейчас очень подорожали, это самый дорогой вид капремонта, больше трех миллионов уже стоит. На спецсчетах нет, занять их неоткуда, и, конечно, в первую очередь таким домам надо помочь. Например, у Фонда развития территории есть предложения. Они внимательно изучали опыт регионов, например, в Свердловской области есть работающая схема, когда часть затрат софинансирует регион, часть - сами собственники, и у них появляются деньги для того, чтобы поставить лифт и оплатить его потом в рассрочку, добавила Разворотнева.
По мнению парламентария, необходимо распространить на всю страну такую практику, когда порядка 20% дает федеральный бюджет, еще 30% - региональный, а все остальное - рассрочка.
Ну а пока, Минстрой предложил вместо экстренного ремонта лифтов просто продлить срок их эксплуатации еще на 5 лет до февраля 2030 года. Обещают провести техобследования лифтов. Те, что совсем не безопасны — заменят, а остальные будут ждать замены до лучших времен.
@nedvizha
В октябре рынок новостроек Москвы и Подмосковья основательно охладился — по данным аналитического сервиса DataFlat, продажи рухнули на 46% по сравнению с прошлым годом, но цены всё равно не собираются снижаться. За месяц зарегистрировали 9,6 тысячи сделок со строящимся жильем. Особенное падение спроса наблюдается в Московской области и Новой Москве — тут сделки сократились на 55%.
Тем не менее московские девелоперы держат цены на высоте. В октябре средняя стоимость за квадратный метр подросла на 3% за месяц и на 17% за год, достигнув 363,7 тыс. руб. В старых границах Москвы «квадрат» слегка подешевел на 1% за месяц, но всё же на 13% дороже, чем год назад.
Ипотечный рынок тоже в минусе: из-за рекордных ставок и ужесточений по льготам доля ипотечных сделок на новостройки снизилась на 8 п.п. в октябре и на 24 п.п. за год, составив всего 56% всех продаж, что значительно ниже прошлогодних 80%.
@nedvizha
Заплатил налоги за детей - спи спокойно
2 декабря истекает срок уплаты имущественных налогов и НДФЛ, который не был удержан налоговым агентом.
Обращаем внимание, что несовершеннолетние граждане также признаются налогоплательщиками, если владеют жильем или долей в нем, земельным участком и другой недвижимостью.
Оплачивать налоги за них могут родители, усыновители, опекуны, попечители и иные лица. Сделать это можно по QR-коду или штрих-коду через электронные сервисы, через банк, кассу местной администрации, почту, МФЦ, если там принимают оплату в счет налогов.
Кроме того, оплатить налоги за ребенка можно в Личном кабинете налогоплательщика с помощью вкладки «Семейный доступ».
Вот такую памятку разместили на сайте Федеральной налоговой службы:
Во вкладке "Семейный доступ" нужно нажать кнопку «Добавить пользователя», далее ввести логин (ИНН) Личного кабинета несовершеннолетнего ребенка и нажать кнопку «Отправить запрос». В Личном кабинете несовершеннолетнего ребенка может быть не более двух подтвержденных запросов. Затем необходимо перейти в Личный кабинет ребенка и подтвердить свой запрос, нажав соответствующую кнопку. В случае отмены запроса в Личном кабинете несовершеннолетнего ребенка в добавлении будет отказано. Добавленные в такой список несовершеннолетние дети исключаются автоматически по достижении совершеннолетия. Также исключение из списка возможно по желанию любой из сторон. Для этого необходимо нажать на кнопку «крестик» у добавленного в списке пользователя и подтвердить исключение.
Затем в разделе «Налоги» появится раскрывающийся список, куда входят только добавленные несовершеннолетние дети. Переключая пользователей в этом списке, можно оплатить налоги любым удобным способом: банковской картой, через онлайн-банк или распечатав квитанцию
@nedvizha
На ипотечном рынке творится нечто фантастическое: ставки вырастают до заоблачных 43%. Совкомбанк ставит рекорд с полными кредитными расходами в 43,2%, ВТБ следует за ним с 37,1%, а Сбер держит планку в 31%. Центробанк, подливая масла в огонь, временно убрал лимит по полной стоимости кредита до марта 2025-го. Итого: обещанные 25% в реальности оказываются далеко от правды — каждый банк накручивает процент, и реальная сумма растет.
Желающим взять ипотеку стоит приготовиться к внушительным расходам на страховки, оценку залога, комиссии и прочие «дополнительные услуги», которые превращают ежемесячный платёж в испытание. Хотите скидку? Станьте зарплатным клиентом, внесите приличный первый взнос и застрахуйте все возможные риски. В общем, ипотека-2024 — это для тех, кто ищет приключений и готов поддержать банки в их гонке за доходом.
@nedvizha
Строительно-сберегательные кассы - все для людей или новая схема для обогащения банков?
«Упорное и необоснованное повышение ключевой ставки может действительно погубить строительную отрасль», - так считает Иван Грачев, экс-депутат, главный научный сотрудник Центрального экономико-математического института РАН.
«Растут производства, которые выполняют оборонный заказ. Прямой значимой зависимости от ключевой ставки у них нет. Они сформировали особый финансовый контур, который крутится по своим правилам и позволяет им расти. Ровно такой же контур может быть сформирован в строительстве. Такая система называется строительно-сберегательными кассами»
Прежде всего, стройсберкассы – это специализированные банки, которые занимаются исключительно улучшением жилищных условий, в частности жилищным строительством. Если ипотека подходит всего для 20% наших граждан, то свыше 40% граждан потянули бы приобретение жилья через стройсберкассы.
Государство через них на стадии предварительных накоплений для улучшения жилищных условий, на каждый рубль, вложенный человеком, добавляет свои 20 копеек. Система необременительна для бюджета, в отличие от льготной ставки по ипотеке.
После накопления дается льготный кредит под 5% (не выше) годовых вне зависимости от ключевых ставок. Потому что, если на стадии накопления человек хочет забрать деньги, а не вложить в личное строительство, то ему их вернут под низкие проценты. Соответственно, есть возможность выдавать кредиты под низкие проценты.
"Ни в Германии, ни в тех странах, где делались законы по стройсберкассам, не было ни одного банкротства, никаких обманутых дольщиков и вкладчиков.
Сейчас, законопроект в обновленном, улучшенном варианте внесен в Госдуму, но финансовый блок правительства опять против. Потому что банки против. Повторяется та же история: они не осознают своей выгоды, считая, что это им чем-то помешает, хотя на самом деле стройсберкассы формируются как "дочки" крупных банков. У них есть прямой шанс заработать дополнительно те же $100 млрд за 15 лет. Но представители банков этого абсолютно не понимают. Как не могли понять в свое время, что ипотека им выгодна. Чем им выгодны стройсберкассы? Тем, что резко активизировался бы поток денег в жилищное строительство. Не понимая этого, банкиры настраивают финансовый блок правительства против закона о стройсберкассах. Строительный блок правительства – за", говорит Иван Грачев.
Напомним, Законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» был принят в 1-м чтении в апреле 2024 и предполагает создание в России нового вида сберегательного инструмента - договора жилищных сбережений.
@nedvizha
Владимир Воронин, хозяин девелоперской компании ФСК, решил полностью взять в свои руки «АВС-Медицину», выкупив долю у сооснователя Олега Кайбелова, сообщает «Коммерсант».
Теперь Воронин контролирует 10% сети и доли Кайбелова в других компаниях, которые развивают эту сеть. Кайбелов объяснил, что разошелся с партнером по вопросам развития и управления бизнесом.
Сумма сделки держится в секрете, но эксперты прикидывают, что 10% могли стоить около 150-180 миллионов рублей. Кайбелов, прежде работавший в «Медси» и Европейском медицинском центре, в 2013 году создал «АВС-Медицину» вместе с Ворониным. Сейчас сеть включает 14 клиник в Москве, Подмосковье и Калуге, а также службу «Врач на дом».
Пока ФСК продолжает строить жилые комплексы по всей России, Воронин еще и в медицину решил вложиться.
@nedvizha
На 1 ноября московские стройплощадки под контролем тройки ведущих застройщиков: ПИК, «Самолет» и «А101». ПИК захватил целых 2,6 млн кв. м, «Самолет» догоняет с 1,8 млн, а «А101» обеспечивает еще 1,3 млн.
В топ-10 также засветились MR Group с 1,1 млн кв. м, «Донстрой» с чуть более миллионом и ГК ФСК, отстающая лишь на пару тысяч квадратов от миллиона. Дальше идут Level Group, ЛСР, «Абсолют» и Sminex, которые продолжают расширять московскую застройку.
В Подмосковье пальму первенства держит все тот же «Самолет» с 2,2 млн кв. м, за ним следует ГК ФСК с 784,7 тыс., а ПИК расположился на третьей позиции с 709,5 тыс. кв. м. В «десятку» подмосковных гигантов также вошли «Гранель», Sminex, DOGMA и другие компании, активно осваивающие область.
@nedvizha
За три года рынок пентхаусов в «старой» Москве похудел почти на 20%. Сначала их было 132, а теперь — всего 106, и объяснение простое: элитное жилье тает на глазах. Сейчас продается 106 пентхаусов на 29,6 тыс. кв. м в 21 проекте, большинство из которых застряли в элитном и премиум-классах, а до комфорт-класса докатилось лишь несколько штук.
Средняя площадь пентхауса — 283 кв. м, цена за квадратный метр взлетела на 42% за три года, достигнув 2,6 млн рублей. В бизнес-классе рост составил аж 34%, просто потому что такие предложения там редкость. Разница в цене впечатляет: самый дорогой лот дороже самого дешевого в 127 раз.
Большая часть московских пентхаусов оказалась сосредоточена в двух районах: в Хамовниках, где продается 20 штук (это 18,9% от всего предложения), и в Даниловском с 19 лотами (17,9%). На третьем месте, с меньшим количеством, следуют Раменки, Пресненский и Якиманка — по 12 пентхаусов в каждом. В Басманном, Таганском и Тверском районах пентхаусы в дефиците: там их едва ли встретишь.
@nedvizha