44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Марат Хуснуллин сообщил, что программа по расселению аварийных домов не только выполнена, но и с лихвой перевыполнена — на 30%.
С 2019 года в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» стояла задача освободить 9,97 млн кв. м аварийных построек и предоставить новые квартиры для 560 тысяч человек. Однако, как выяснилось, к ноябрю 2024 года удалось расселить уже 12,8 млн кв. м жилья, а переселить 756 тысяч граждан — это 128% и 135% от намеченных целей.
По словам Хуснуллина, результат стал возможен благодаря тому, что 73 региона активно включились в программу, а для этого использовались как федеральные, так и местные средства. Он отметил, что столь высокий темп удалось сохранить благодаря слаженной работе всех уровней власти и продуманной координации между центром и регионами. В завершение ещё добавил, что программа подходит к концу и на практике уже показала, что многие регионы сумели гораздо быстрее справиться с поставленными задачами, улучшив жилищные условия для людей.
@nedvizha
Поэтапное раскрытие эскроу - быть или не быть?
Возможность поэтапного раскрытия эскроу с завидным постоянством продвигают, как минимум, с 2018 года. В 2022 году в Госдуму внесли соответствующий законопроект, но его «завернули» в первом чтении. С тех пор тему не поднимали.
Вернуться к теме предложил на заседании комиссии общественного совета при Минстрое председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин:
«Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу… Если мы сейчас вернемся к этому, это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства».
По его мнению, раскрытие эскроу возможно в два этапа: на стадии «коробки» и после сдачи проекта. Дополнительно он предложил снизить требования к размеру собственных средств застройщика (с 15+% до 10+% от проектной стоимости строительства), а также установить для банков максимальный размер дисконта при оценке залогового имущества компании и максимальное значение комиссии в связи с предоставлением проектного финансирования.
Ну надо же как-то спасать застройщиков.
@nedvizha
ЦБ дал понять, что выдача ипотеки наконец-то притормозила и возвращается на «адекватные» рельсы. Как заявил советник главы Банка России Кирилл Тремасов, объемы упали вдвое по сравнению с рекордным прошлым годом. По его словам, рынок больше не в режиме перегрева, а ипотечные портфели будут расти куда скромнее.
Массовая отмена льготных программ, по мнению Тремасова, не только остудила ипотечный ажиотаж, но и, возможно, поможет сократить огромную разницу между ценами на первичное и вторичное жилье, которая в некоторых регионах доходит до 60%.
@nedvizha
Для жителей ЖК «1-й Южный» построят две школы и три детсада
В подмосковном ЖК «1-й Южный» «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) позаботился не только о жилье. В шаговой доступности от новых домов построят две школы и три детсада, места в которых уже запланированы для будущих жителей. В 2026 году откроется школа на 1250 учеников, а затем еще одна школа и три детсада, третий возведут с последними домами ЖК. Всего на территории комплекса будут учиться 4405 детей и подростков, которые смогут добираться до учебы легко и безопасно.
@nedvizha
Альфа-банк продолжает расширять свои активы на рынке недвижимости. После того как он приобрел бывшую штаб-квартиру Росбанка возле площади Трех вокзалов, теперь на его радаре оказался бизнес-центр, который недавно продал Экспобанк. Ожидаемая сумма сделки составила 2,2 миллиарда рублей. Банковский сектор уже занимает более 25% всех сделок с офисами в Москве, и Альфа-банк явно не собирается упускать возможность.
Новый объект — это бизнес-центр на Каланчевской улице площадью 7,8 тыс. кв. м, который, по всей видимости, станет частью стратегического роста Альфа-банка в центре города. Экспобанк предпочел не раскрывать покупателя или цену, но факт продажи был подтвержден обеими сторонами.
@nedvizha
Долг россиян за капремонт вырос до 85 млрд рублей
Задолженность россиян за капитальный ремонт многоквартирных домов по итогам III квартала 2024 года выросла на 9,7%, почти до 84,89 млрд рублей. Это следует из данных ГИС ЖКХ РФ.
Так, по итогам II квартала 2024 года накопившийся долг россиян за капремонт составлял 77,4 млрд рублей. А в конце 2023 года он достигал 53,8 млрд рублей.
Задолженность может накапливаться из-за того, что расходование средств на капитальный ремонт не дает тех эффектов, на которые рассчитывают собственники, заявил аналитик Народного фронта в сфере ЖКХ Павел Склянчук. При этом эксперт отметил, что рост долгов по выставленным квитанциям является серьезной проблемой.
Склянчук также отметил, что задержки платежей могут приводить к проблемам с выполнением ремонтных работ, так как контрактирование подрядчиков осуществляется ежегодно, и любые недосборы могут повлиять на сроки выполнения обязательств.
В результате этого могут возникнуть дополнительные сложности (перенос сроков) для других домов, ожидающих проведения капитального ремонта.
@nedvizha
Марат Хуснуллин пообещал, что власти постараются не допустить банкротства застройщиков, хотя некоторые из них явно не рассчитали свои силы.
Вице-премьер заявил, что в любой стране бывают спады, и если кто-то не справился с задачей, это их проблемы, но государство все равно вмешается, чтобы таких не было.
Кроме того, Хуснуллин сообщил, что правительство не планирует запускать новые льготные ипотечные программы, пока инфляция не спадет. То есть, пока деньги не перестанут гореть, никакой дополнительной помощи для ипотечников не будет.
@nedvizha
🏗️ Подмосковье продолжает радовать строительством социалки. В ЖК «Прибрежный Парк», например, Минжилполитики Московской области выдало Самолету разрешение на строительство уже третьего детского сада для 350 малышей.
🧸В новом садике будут созданы комфортные условия для детей: 14 полностью меблированных групповых помещений, музыкальный и спортивный залы. Во дворе у каждой группы появится своя игровая площадка с домиками, горками, песочницами, навесами для защиты от дождя. А еще на территории высадят молодые деревья и кустарники, оборудуют тропинки и установят уличное освещение.
В жилом комплексе в конце августа открылся первый детский сад для 300 малышей, второй на 150 мест построен почти наполовину. Активными темпами движется и строительство большой школы для 1650 учащихся — она готова уже на 74%.
@nedvizha
Продажа квартир на вторичном рынке в 2024 году стала настоящей головной болью. Ситуация ухудшается с каждым месяцем, ведь даже с дисконтом недвижимость не уходит.
Причина — невыносимо высокие ставки по ипотеке и сокращение спроса. Срок продажи квартир с января по октябрь вырос на 44% по сравнению с прошлым годом и теперь составляет 130 дней, как подсчитали в ЦИАН.Аналитике.
Продавцы, конечно, пытаются сбить цену, но далеко не все готовы предложить более 5% скидки. Особенно это видно в таких городах, как Краснодар, где срок экспозиции в октябре 2024 года составил 93 дня (против 62 дней год назад). В Волгограде этот показатель увеличился до 88 дней с 60, а в Красноярске — до 86 дней с 52. Продавцы вынуждены идти на скидки, но, как отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, в большинстве случаев они не превышают 3–5%. Это подтверждается и статистикой ЦИАН, где за 10 месяцев 2024 года доля таких объявлений выросла до 44,6% по сравнению с 38,8% в прошлом году.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках и Московской области по итогам октября составила 146,4 тыс. рублей, что на 0,2% больше по сравнению с предыдущим месяцем, по данным ЦИАН.Аналитики. Однако темпы роста замедляются, как это видно из данных «Яндекс Недвижимости», где динамика составила всего 0,5% за месяц.
Падение спроса подтверждают и цифры Росреестра: за первые девять месяцев 2024 года в Москве сделки с вторичной недвижимостью сократились на 20,3%. По мнению экспертов, причины этого кроются в запредельных ипотечных ставках, которые делают покупку жилья практически невозможной. Прогнозы такие: если ставка по ипотеке не снизится, многие потенциальные покупатели просто отложат покупку до лучших времён и продолжат аренду жилья.
Таким образом, рынок вторичного жилья продолжает переживать застой, а продавцы, несмотря на все усилия, не могут избавиться от своих квартир без ощутимых потерь.
@nedvizha
Октябрьский всплеск сделок с квартирами в Москве в 2024 году стал максимумом с начала года, но не стоит обольщаться: это всё ещё на 20,4% ниже, чем было в том же месяце год назад. С другой стороны, за год цифра всё же подросла по сравнению с 2022 годом.
В октябре Росреестр Москвы зафиксировал 13,62 тысячи сделок, что на 19,6% выше сентябрьских показателей. Так что, пока люди возвращаются с отпусков и пытаются обогнать ипотечные ставки, спрос на жильё движется в сторону вторички — она всё-таки дешевле.
За 10 месяцев 2024 года сделок на вторичном рынке Москвы набралось 115,33 тысячи, что на 20,3% ниже прошлогоднего уровня, но всё же на 7% больше, чем в 2022 году. И, к слову, рекорд по сделкам был поставлен в 2023 году, когда рынок вторички в Москве разогнался до 174,95 тысячи сделок — исторический максимум.
По прогнозам аналитиков, повышение ключевой ставки Центробанком ещё больше придавит покупателей, что вполне может заставить продавцов сбавить обороты в своих ценниках.
@nedvizha
Сбер вернул "Семейную ипотеку" и "IT-ипотеку" с 15 ноября. За льготами по-прежнему все гоняются: в октябре 81% ипотек на новостройки у Сбера оформили именно по "Семейной".
Что до условий — для некоторых застройщиков взнос начинается от 20,1%, но это если они входят в «Комплексное предложение» или готовы оплатить комиссию. В остальных случаях взнос подскочит минимум до 50,1%.
В октябре Сбер ненадолго прикрыл сделки по этим программам, как только лимиты закончились, но теперь лимиты пополнились, так что снова можно записываться.
@nedvizha
Подходит ли ваша квартира для сдачи/продажи миллениалу?
Интересное исследование провела ГК ТОЧНО и определила самые важные критерии квартиры для миллениалов при выборе при покупке жилья:
- доступная по цене (56%),
- с хорошей транспортной доступностью 19%,
- площадью 40–70 кв.м. (62%),
- с уже готовой планировкой (60%), а не свободного формата,
- в новостройке (42%),
- в спальном районе с развитой инфраструктурой (35%) и парками вокруг (30%).
Что касается съемного жилья, то оно должно быть:
- поближе к центру города и тусовкам или к месту работы, миллениалы ведут активную жизнь.
- квартира в модном кластере, например, реконструированном заводе, жилом комплексе с окнами в пол.
- отдельная спальня в студийной планировке — в приоритете. Это поколение выросло на сериале «Друзья», поэтому соседство рабочей зоны кухни с гостиной никого не смущает.
@nedvizha
Тимур Иванов, бывший замминистра обороны, итак переживает не лучшие времена, а теперь до кучи его роскошную квартиру в центре Москвы, площадью 300 квадратных метров, арестовали в рамках расследования дела о взятке в 1 миллиард рублей и растратах на сумму более 4 миллиардов. Квартира на Арбате, с кадастровой стоимостью 116 миллионов рублей, на рынке может стоить в два раза больше — от 520 миллионов и выше, если верить ценам на "Циане" в этом же доме.
Суд наложил арест на эту недвижимость, а на момент ареста в квартире прописанной числилась его бывшая жена. Сам же Иванов не торопится признавать свою вину, утверждая, что он тут просто по недоразумению оказался, а все эти аресты — просто злая шутка. Он даже подал апелляцию на своё задержание, которое продлили до 23 декабря.
@nedvizha
Московские власти решили, что с 35-м корпусом печально известного ЖК «Царицыно» пора кончать. Но главный нюансик, платить за снос придётся покупателям.
Мэрия подала иск против тех, кто успел оформить права на этот долгострой. Департамент горимущества заявляет: здание в ужасном состоянии — в воде, с треснувшими стенами, без крыши, и с торчащей арматурой. Причина обращения в суд — риск обрушения.
ЖК «Царицыно» был запущен АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК) из группы компаний «Настюша» Игоря Пинкевича ещё в 2006 году, но к финишу проект так и не дошёл. В 2017-м Пинкевичу предъявили обвинения в хищении денег дольщиков, а сам МХК обанкротился. Тогда город завершил 4 тысячи ДДУ за счёт бюджета, передав достройку «Мосотделстрою №1». 35-й корпус, проектировавшийся не как жилой, а с 5 тысячами апартаментов, в этот план не вошёл. Соинвесторы не смогли включить его в реестр жилых помещений, но 390 человек всё же оформили на себя права на эти апартаменты.
@nedvizha
Владимир Владимирович Путин распорядился держать ипотеку на Дальнем Востоке и в Арктике по символическим 2% до 2030 года. С января 2025 года по дешевой ставке смогут брать кредиты и культурные работники, готовые сменить городской комфорт на северные приключения. Им вдобавок за переезд выплатят 2 миллиона.
С июля 2024-го в регионах с низкой рождаемостью, вроде Чукотки, обещают списывать часть ипотеки за третьего и последующих детей. Программа, кстати, пользуется спросом: только в октябре по ней выдали 3 тысячи кредитов на 16,4 млрд. А пока ещё задумали и “мастерить” планы для развития дальневосточных и арктических городов, но деньги на это пока в теории.
@nedvizha
ЖК «Ромашка», один из самых известных долгостроев Питера, наконец-то дошел до финиша: полторы тысячи жителей Мурино получат ключи от квартир, которые они ждали с 2014 года. Госстройнадзор дал зелёный свет на ввод этого «эпохального» проекта, но внешний вид построек — отдельный разговор. Здания так «украшены», что дольщики метко прозвали комплекс «Дурдом Ромашка».
Стройка встала в 2016-м из-за финансового краха застройщика, а в 2018 году компания и вовсе обанкротилась. Только в 2022-м проект ожил, и вот — корпуса сданы. Теперь на рынок выходят квартиры по ценам из прошлого: студии стартуют с 2,6 млн рублей, однушки — от 4 млн, а двушки — от 5 млн рублей. Конкуренция на разогретом рынке уже заметна: на продажу выставлено 71 объект.
@nedvizha
Гостиницу «Турист» на ВДНХ выставили на продажу — 2,4 миллиарда рублей, и она ваша.
Этот комплекс, построенный еще в 1955 году к фестивалю молодежи и студентов, пережил и капремонты, и апгрейды. В итоге: четыре корпуса теперь отданы под офисы, два сделали апартаментами, а одна часть все еще была гостиницей. Но, видимо, время пришло — продают сразу четыре здания (Сельскохозяйственная, 17, корпуса 2, 3, 6, 7) на 17,5 тысяч квадратных метров, плюс землю в 2,1 гектара.
Владелец не прочь поторговаться — можно сбить цену, а если оплачивать кэшем, то готовы даже на бартер.
@nedvizha
В Подмосковье прошла конференция «Неделя ДОМ.РФ». Одна из главных тем обсуждения — реновация в регионе. В первую очередь, в части комплексного развития территорий.
Сейчас в Московской области более 250 проектов КРТ, из них 54 — в активной стадии реализации. Так, благодаря этим проектам более 8 тыс. человек смогут переехать в современное и комфортное жилье, сообщили в Минжилпотики МО.
Также на конференции затронули темы цифровизации строительной отрасли, тренды и прогнозы развития рынка жилья в ЦФО, трансформацию рынка ИЖС и др.
@nedvizha
Спрос на новостройки в Москве продолжает падать, несмотря на то, что в октябре продажи немного оживились — на 4,9% по сравнению с сентябрем. Но если смотреть на годовую динамику, то падение просто ошеломляющее — 37,7%. Статистика включает не только квартиры,но и апартаменты, машино-места и др объекты.
В жилом сегменте дела еще хуже: в октябре зарегистрировали 6,28 тыс. сделок — на 1,3% меньше, чем в сентябре. А если сравнивать с октябрем прошлого года, то падение составило почти 48%.
Нежилые помещения хоть как-то держатся на плаву: их продажи выросли на 15,2% по сравнению с сентябрем, но все равно уступают октябрю прошлого года на 13,6%. В целом, за 2024 год количество сделок на первичном рынке уменьшилось на 16,2%. А вот с нежилыми объектами все не так плохо — они даже чуть лучше прошлого года.
Если верить официальным данным, рынок пока не рухнул, но на самом деле ситуация оставляет желать лучшего: покупатели не рвутся в новостройки, а те, кто все-таки покупает, выбирают не жилье, а коммерческие площади.
@nedvizha
ЦИАН проанализировал активность на рынке московской "вторички" и выявил, что Пресненский район стал фаворитом среди покупателей — собрал 3,7% всех просмотров объявлений. Вслед за ним идут Раменки с 3,4% и Хамовники с 2,8%. В пятерку также вошли Коммунарка и Хорошево-Мневники, каждый из них набрал по 2,5%.
Лидируют районы, где полно новостроек, и перепродажи здесь идут активно. Престижные локации ЦАО неизменно притягивают внимание, но, как отмечает Алексей Попов из "ЦИАН.Аналитики," часто это просто онлайн-развлечение: многие любят полюбоваться "элиткой" в центре, не планируя покупку, а дорогие квартиры активно продвигаются, что поднимает просмотры.
@nedvizha
STONE сообщает, что в 2024 году на рынке офисов класса А в Москве, в пределах МКАД, 70% площадей в бизнес-центрах, которые планируется сдать в 2025 году, уже приобретены конечными пользователями. Из всего объёма новых офисов, что будет введено в эксплуатацию до конца 2025 года, почти 80% уже распродано. В основном площади покупают для использования внутри компаний, а 11% приобретаются как инвестиции.
Из оставшихся в продаже 215 тыс. кв. м офисов класса А значительная часть — это крупные блоки, которые обычно покупаются целиком для корпоративных штаб-квартир и находят своих арендаторов уже на стадии завершения строительства. В связи с дефицитом как готовых, так и строящихся объектов аренда почти невозможна, поэтому компании всё чаще решаются на покупку ещё до завершения строительства, ориентируясь на престижное местоположение.
Это привело к росту цен: за последний квартал они увеличились на 5%, а в популярных районах — на 10-15%. На начало ноября средняя стоимость офисного «квадрата» в классе А составила 454 тыс. рублей, и это не предел.
@nedvizha
Шведская Ingka Group, которая владела IKEA, окончательно "распродалась" в России.
Последние куски земли — более 80 гектаров в Подмосковье, Ленинградской и Челябинской областях — ушли в руки бизнесмена Роберта Узилова, как пишет "Коммерсантъ".
Ingka Group вышла из состава учредителей трёх своих "дочек", а активы общей стоимостью 750 млн рублей, с кадастровой ценой более 1,6 млрд рублей, переписали на новоиспечённое АО "Марс". Это АО возглавила Марта Селиверстова, ранее имевшая отношения с пивоваренным холдингом, созданным на базе активов Heineken. Однако, по данным представителей, Селиверстова лишь номинально занимает пост — конечным бенефициаром всех сделок является Роберт Узилов.
@nedvizha
Новостройки снова подорожают
Застройщики массово заявляют о росте себестоимости строительства:
67% зафиксировали рост цен на стройматериалы в РФ (+22% за месяц), еще 60% компаний отметили увеличение стоимости строительных работ.
Большая часть застройщиков ухудшили оценки относительно ситуации в жилищном строительстве по большинству показателей.
36% застройщиков указали на снижение доступности проектного финансирования по новым проектам (+10 п.п. за месяц, в сентябре доля таких компаний была 26%). Такая высокая доля наблюдалась в 2022 году, когда ключевая ставка сильно выросла (до 20%) и повлияла на рост базовых ставок на новые кредиты.
Еще 35% застройщиков отмечают ухудшение ситуации с трудовыми ресурсами (+9 п.п. за месяц).
В то же время существенного снижения портфеля строящегося жилья не ожидается: только треть застройщиков прогнозируют сокращение своего портфеля, а треть – ожидают его увеличения.
Весь вопрос во времени вывода новых объектов. Если застройщики будут и дальше предерживать новые старты, то инфляция и дефицит предложения известно к чему приведут.
@nedvizha
РЖД решило избавляться от истории и выставляет Рижский вокзал на продажу за 1 млрд рублей.
Совсем недавно совет директоров дал зеленый свет на эту сделку, и теперь дело за правительством — утвердить сроки и процесс продажи. Здание с богатой историей, которое строилось еще в 1897 году, теперь ищет нового владельца.
Рижский вокзал — это не только культурное наследие, но и отличное место для потока арендаторов благодаря предстоящему транспортному узлу «Рижская». Привлекательность локации, старинная архитектура и потенциально высокий пассажиропоток делают его заманчивым вариантом для тех, кто готов взяться за проект с ограничениями по редевелопменту. Эксперты говорят, что вокзал мог бы стать чем-то вроде многофункционального комплекса, хотя и придется попотеть, чтобы интегрировать его в столичную застройку.
Пока же РЖД активно избавляется от своих «запасных» активов, чтобы профинансировать переезд в Moscow Towers, где для компании уже прикупили солидные 350 тыс. кв. м офисных площадей.
@nedvizha
Отель Four Seasons вместе с галереей «Модный Сезон» и элитными апартаментами теперь официально принадлежат государству. Мещанский суд Москвы постановил национализировать всё здание гостиницы «Москва», включая пятизвездочный отель, торговую галерею и жилые площади — наследство экс-владельца Алексея Хотина. Общая стоимость этого роскошного комплекса оценивается в 5,5–6 миллиардов рублей.
Хотин, приговоренный к девяти годам за растрату, не собирается сдаваться, а его адвокаты готовят апелляцию, чтобы вернуть ему хоть что-то.
@nedvizha
VSN Group заявляет: за три года цены на новостройки в Новой Москве взлетели на 35%.
В 2021-м здесь на первичном рынке продавали 411 тысяч «квадратов», а в 2024-м показатель подскочил до 935 тысяч. Теперь в округе — 47 стройплощадок, и почти все из них, естественно, комфорт-класс.
Ценник на квадратный метр вырос с 191 до 257 тысяч рублей. Бюджет на покупку за это время тоже не стоял на месте — скакнул с 10,5 до 12,9 миллиона. Мечтатели о бизнес-классе могут пока подождать: застройщики медленно раскочегариваются, предпочитая массовый сегмент.
По словам гендиректора VSN Group Яны Глазуновой, Новая Москва покупателям по-прежнему мила — тут и транспорт поправили, и кластеры рабочие растут, и экология, говорят, ничего.
@nedvizha
42% торговых центров в Москве приобретены в ипотеку
Торговые центры в Москве лидируют по доле заложенной недвижимости в банках. По данным управляющего партнера Consul Group Сергея Пивоварчика, в ипотеке находится 6,9 миллиона квадратных метров крупных московских ТЦ — это 42% от всей площади всех ТЦ столицы.
При этом в сегменте нежилых помещений в жилых домах в Москве заложено 36% объектов (около 1 млн «квадратов») от общего метража этого сегмента, в сегменте бизнес-центров — 30% объектов (6,7 млн «квадратов), в сегменте гостиниц — 27% (871 тыс “квадратов”), в сегменте отдельно стоящих магазинов и рынка — 24% объектов (440 тыс “квадратов”).
По 23% объектов находится в ипотеке среди складов и автотехцентров (1,6 миллиона квадратных метров и 296 тысяч квадратных метров соответственно).
По словам эксперта, меньше всего заложенной недвижимости в процентном соотношении среди производственных комплексов (13%, или 1,6 миллиона «квадратов») и среди административных зданий (10%, или 6,5 миллиона квадратных метров).
@nedvizha
Цены на новостройки в Москве впервые пробили отметку в 600 тысяч рублей за квадратный метр. За год «квадрат» в столичных новостройках подорожал на 16%, а в премиум-сегменте скачок и вовсе составил 17,6%.
В массовом сегменте цены на «квадрат» не так впечатляют — средняя стоимость сейчас 331 тысяча рублей, и это всего на 3% выше прошлогоднего уровня. В бизнес-классе дела идут бодрее: 470,5 тысяч за квадрат и рост на 6,5%. Премиум вообще взлетел до 759 тысяч за метр, а «элитка» уже пересекла планку в 2 миллиона за квадрат.
Ипотека? Забудьте — её доля падает, а клиенты активно уходят на рассрочки. В премиум- и элитном сегменте кредит уже практически не нужен: 75% сделок — это рассрочки с фиксацией стоимости.
@nedvizha
ЦБ решил, что ипотека на срок больше 30 лет — это уже перебор. С 1 июля 2025 года они собираются ввести ограничения на такие кредиты, потому что, по мнению регулятора, на таком долгом сроке заемщики могут столкнуться с проблемами, которые банки не могут предсказать. Слишком удобно растянуть платежи, но на длинном горизонте банк не может угадать, что будет через десятки лет. На данный момент почти 20% новых ипотек выдают на срок больше 30 лет, и эта цифра только растет.
Но не переживайте, банки смогут продолжить раздавать кредиты, но с дополнительными лимитами и надбавками. МПЛ (макропруденциальные лимиты) для ипотеки вступят в силу, и кредитовать на такие сроки станет сложнее. ЦБ видит, что банки увеличивают сроки, чтобы снизить ежемесячный платеж, но забывают, что на горизонте 30 лет долг может стать тяжким бременем для заемщика.
@nedvizha
К 2028 году в Москве можно забыть о покупке свежих люксовых апартаментов — все элитные квадраты уйдут с первички.
Останутся только перепродажи, как вещь из "коллекции ретро". Запрет на строительство новых апартаментов уже введен, а у застройщиков, кто успел схватить разрешение, времени немного — завершить проекты и продать всё за ближайшие годы. Сейчас в продаже ещё 801 апартамент класса премиум и делюкс, но ажиотаж угасает. За 2024 год на премиум разошлись только 199 лотов, а на делюкс — 24, с падением спроса на 26% и 14% соответственно.
Итоги года показали не только спад продаж, но и стремительное сокращение бюджетов сделок: в сегменте делюкс суммы рухнули на 56%, до 119,6 млн рублей. Мода на дорогое жилье с угасающим спросом переходит в будущее, где все люксовые предложения будут красоваться на вторичке — как последний шанс прикоснуться к элитной истории.
@nedvizha