44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Тимур Иванов, бывший замминистра обороны, итак переживает не лучшие времена, а теперь до кучи его роскошную квартиру в центре Москвы, площадью 300 квадратных метров, арестовали в рамках расследования дела о взятке в 1 миллиард рублей и растратах на сумму более 4 миллиардов. Квартира на Арбате, с кадастровой стоимостью 116 миллионов рублей, на рынке может стоить в два раза больше — от 520 миллионов и выше, если верить ценам на "Циане" в этом же доме.
Суд наложил арест на эту недвижимость, а на момент ареста в квартире прописанной числилась его бывшая жена. Сам же Иванов не торопится признавать свою вину, утверждая, что он тут просто по недоразумению оказался, а все эти аресты — просто злая шутка. Он даже подал апелляцию на своё задержание, которое продлили до 23 декабря.
@nedvizha
Московские власти решили, что с 35-м корпусом печально известного ЖК «Царицыно» пора кончать. Но главный нюансик, платить за снос придётся покупателям.
Мэрия подала иск против тех, кто успел оформить права на этот долгострой. Департамент горимущества заявляет: здание в ужасном состоянии — в воде, с треснувшими стенами, без крыши, и с торчащей арматурой. Причина обращения в суд — риск обрушения.
ЖК «Царицыно» был запущен АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК) из группы компаний «Настюша» Игоря Пинкевича ещё в 2006 году, но к финишу проект так и не дошёл. В 2017-м Пинкевичу предъявили обвинения в хищении денег дольщиков, а сам МХК обанкротился. Тогда город завершил 4 тысячи ДДУ за счёт бюджета, передав достройку «Мосотделстрою №1». 35-й корпус, проектировавшийся не как жилой, а с 5 тысячами апартаментов, в этот план не вошёл. Соинвесторы не смогли включить его в реестр жилых помещений, но 390 человек всё же оформили на себя права на эти апартаменты.
@nedvizha
Владимир Владимирович Путин распорядился держать ипотеку на Дальнем Востоке и в Арктике по символическим 2% до 2030 года. С января 2025 года по дешевой ставке смогут брать кредиты и культурные работники, готовые сменить городской комфорт на северные приключения. Им вдобавок за переезд выплатят 2 миллиона.
С июля 2024-го в регионах с низкой рождаемостью, вроде Чукотки, обещают списывать часть ипотеки за третьего и последующих детей. Программа, кстати, пользуется спросом: только в октябре по ней выдали 3 тысячи кредитов на 16,4 млрд. А пока ещё задумали и “мастерить” планы для развития дальневосточных и арктических городов, но деньги на это пока в теории.
@nedvizha
Началось строительство новой станции Арбатско-Покровской линии «Гольяново»
Московские власти приступили к подготовке территории для устройства новой станции «Гольяново» на Уссурийской улице. Уже появились заборы, работает техника. Стройка завершится в третьем квартале 2028-го, сообщил телеграм-канал «Развитие Метрополитена и Транспорта Москвы».
Строить начали по расписанию. В марте этого года Сергей Собянин говорил: «Проектируем метро. В конце этого года зайдем на стройку. Большой объект, сложный». Арбатско-Покровскую линию предстоит продлить на 2,6 км, а за новой конечной станцией еще нужно будет построить оборотные тупики. За «Щелковской» на Уральской улице уже огорожена и территория для строительства перегона.
Большинство жителей северных и восточных кварталов Гольянова смогут дойти до метро за 10-15 минут.
Выходов всего будет восемь. Их оснастят лифтами для маломобильных пассажиров и родителей с колясками. За станцией «Гольяново» возведут оборотные тупики.
На Уральской улице также идет монтаж ограждения площадки за тупиками станции «Щёлковская».
«Гольяново» в будущем станет конечной станцией Арбатско-Покровской линии — сразу после «Щелковской». Метро здесь ждали больше 30 лет. Когда станция откроется, она будет в 15-минутной доступности для жителей близлежащих кварталов. А вот тем, кто живет ближе к Щелковскому шоссе, удобнее будет пользоваться «Щелковской».
@nedvizha
Острова мы насыпаем, будет в Сочи, как в Дубае
В прошлом году на форуме Mallpic 2.0 бывший мэр Сочи Леонид Мостовой заявил, в Сочи будут строить насыпные острова.
— Сочи «уйдет» в море, это неизбежно, — заявил он.
Бывший мэр рассказал о давно забытом проекте искусственного острова «Сакура», который разработала в 2008 году японская компания «Тохо Глобал Ассосиеэйтс» и российское ООО «Хамар». Проект закрылся, так и не начавшись, из-за финансового кризиса.
Мостовой отметил, что развитие Сочи сдерживает география: с одной стороны горы, с другой — море. К тому же практически вдоль всей береговой полосы, на которой расположен город, проходит железная дорога. Ее перенос — дорогое удовольствие, дешевле — выйти в море, считает бывший мэр.
«Коммерсант-Сочи» со ссылкой на генерального директора корпорации «Остров Первый» Булата Шакирова сообщает, что в Сочи уже начали проектировать насыпной остров. О проекте Шакиров рассказал на форуме Mallpic, который прошел в Сочи. Также он считает, что ничего фантастического в этом нет. Два года уйдут на создание проекта, еще семь лет — на строительство острова. Планируется отсыпать остров напротив Мацестинского моста.
Площадь первого полноценного искусственного насыпного острова в Сочи составит 50 гектаров. На территории планируют возвести 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости — это гостиницы, апартаменты, низкоэтажное жилье.
Ну вот, а говорили, что Сочи не резиновый.
@nedvizha
Цены на аренду квартир в России начали снижаться.
В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Нижний Новгород и Калининград, аренда упала на 1-6%. Например, в Москве стоимость аренды однокомнатной квартиры теперь составляет 70,9 тыс. рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге — 44,5 тыс. руб. Снижение цен связано с уменьшением спроса и увеличением предложения: на рынке появляются квартиры, купленные в период «ипотечного бума» или те, которые не удаётся продать.
По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по 18 крупнейшим рынкам России в ноябре составила 32,9 тыс. рублей, а двухкомнатной — 47,4 тыс. рублей, что на 1-2% меньше по сравнению с октябрем. Особенно заметно снижение цен в Красноярске (минус 8%) и Ростове-на-Дону (минус 7%), однако в Екатеринбурге аренда, наоборот, подорожала на 3%.
Снижение цен эксперты связывают не только с сезонностью, но и с фундаментальными факторами. В частности, с растущим предложением на рынке. На 18 крупнейших региональных рынках России в октябре было выставлено 38 тыс. квартир, что на 18% больше, чем в августе. Арендодатели, отказавшиеся от продажи своих квартир из-за слабого спроса на вторичку, теперь предлагают их в аренду.
Ожидается, что цены на аренду будут продолжать снижаться до конца года, несмотря на активное предложение. Эксперт Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики» отметил, что это также связано с восстановлением предложения на первичном и вторичном рынках жилья.
@nedvizha
Омское метро, которое начинали строить в 1993 году и так и не смогли довести до ума, решено пустить с молотка. Губернатор Хоценко добавил недостроенный инженерный корпус в программу приватизации. На портале правовой информации сказано, что 17,9 тысячи квадратов заброшки на улице Фрунзе оценили в 249,4 миллиона рублей. Теперь министерство имущественных отношений должно выставить это на торги, чтобы продать до конца 2024 года.
История омского метро — эпик из 90-х. Открытие первой станции ждали к 300-летию Омска в 2016 году, но денег на это так и не нашлось. В 2017 году строительство просто заморозили, хотя в проект уже вбухали 14 миллиардов рублей, включая метромост.
И вот теперь, спустя 30 лет и 14 миллиардов, власти решили избавиться от этого монумента несбывшихся надежд. Похоже, омскому метро суждено остаться легендой — только теперь в разделе «распродажа».
@nedvizha
Бассейн или лыжи? А можно и то и другое? Можно!
Рядом с КРТ “Шипиловский, 55” запланировано комплексное благоустройство с открытыми бассейнами, горнолыжной трассой и трассой для тюбинга.
На месте гаражей в Шипиловском проезде, недалеко от метро «Домодедовская», собираются возводить общественную застройку. А рядом на Большом Ореховском холме появится всесезонный курорт.
Холмы пусть и невысокие, но для начинающих горнолыжников и юных тюбингистов самое то. Большой Ореховский холм — искусственная возвышенность, и местные жители уже лет тридцать катаются здесь на лыжах и сноубордах, а летом — на горных велосипедах. Лыжников много и в Битцевском лесу, расположенном неподалеку.
Подогреваемые бассейны добавят излюбленному месту релакса и ярких впечатлений.
@nedvizha
В ГК «Гранель» наступила «Чёрная пятница»!
У вас есть 3 дня, чтобы использовать свой шанс. Сделайте первый шаг к своей мечте. Квартира в Москве, Подмосковье или Уфе может стать вашей со скидкой до 15%!
Узнайте свою выгоду в офисе продаж — успейте воспользоваться этой уникальной возможностью!
@nedvizha
Цены на вторичку в Москве на низкий старт точно не собираются — у них есть на это несколько весомых «почему».
Во-первых, владельцы квартир, видя, как арендные ставки подскочили, массово переводят свои квартиры в аренду. Про продажи забыли: пусть квартирка подождёт, пока рынок устаканится, заявила Юлия Дымова из агентства Est-a-Tet. И не то чтобы на рынке избыток предложений — тут Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость» вставил свое слово. Дефицит качественных квартир держит цены как якорь.
Инфляция тоже подливает масла: в условиях, где растёт цена на всё, кроме зарплат, кому нужно снижать цену на недвижимость? Да и «бетонные кубышки» всё ещё смотрятся надёжно, утверждает Юлия Бочарникова из «Этажей». Даже при скидках торг ограничен 3–5%, что, как иронично заметил Шлома, не слишком сдвигает общую цену.
А ещё владельцев можно понять — у каждого есть в голове цена мечты за свою квартиру, и ниже неё они не пойдут, если только срочно не понадобятся деньги, добавила Дымова.
«Храповик» на рынке — ещё тот спектакль: легко взвинчивать цены, а вот на понижение двигать... Так, экономист Ольга Гогаладзе объяснила, что рынок словно заело: он вверх идёт весело, а назад ни на шаг.
Кроме того, люди готовы продавать квартиры, если нацелились на что-то получше — и, соответственно, выставляют цену, чтобы хватило на новую покупку. Ну и, конечно, ремонт нынче стоит как крыло от самолёта. Квартиры с ремонтом становятся дороже, потому что хозяева не горят желанием снижать цену, чтобы отыграть затраты.
@nedvizha
Подмосковные власти подали в суд, чтобы отобрать у компании Потанина, «Армады», почти 120 га земли в Клинском р-не. Это уже второй участок, который стал объектом судебного разбирательства. Ранее власти уже пытались вернуть землю в этом районе, и теперь, они решили продолжить атаку.
Министерство имущественных отношений Подмосковья утверждает, что земля используется не по назначению и пора её забрать. Эта земля сельхозназначения, по мнению чиновников, её забросили, а её текущие владельцы не выполняют обязательства по обработке. Особенно раздражают заросшие сорняками участки.
Интересно, что «Армада» владеет множеством земли в Подмосковье, в том числе 51 участком в Клинском районе. Но это не первый случай, когда компания попадает под внимание властей. В апреле у неё уже забрали участок в 85,5 га, заявив, что он пересекается с лесным фондом. Суд отказался пересматривать это решение.
В общем, власти решительно настроены забрать эти участки, и шансы компании на победу в суде не самые большие.
@nedvizha
Арендовать квартиру на Новый год в Москве — удовольствие не из дешевых: в среднем придётся выложить 10,6 тысяч рублей за сутки. В других популярных зимних местах цены чуть скромнее — около 7,8 тысяч рублей. Москва и Казань выставили прайс по максимуму, за ними следует Великий Устюг, где суточная аренда разгоняется до 9,3 тысяч благодаря его статусу зимней сказки.
В Петербурге за праздничные ночи придётся отдать около 6,2 тысяч, в городах Золотого кольца диапазон цен на аренду — от 5,6 до 9,2 тысяч рублей за сутки. Калининградская область тоже подняла ставки: квартира в Калининграде — 6 тысяч, Зеленоградск — 6,5, Светлогорск — 7,4 тысячи рублей.
@nedvizha
#нампишут жители дома на улице Синявинская, д. 11, корп. 2.
Данный дом был построен Министерством обороны, где были распределены квартиры для военнослужащих. Представители ООО " УК Рерик-Сервис ", Заикина Вера Александровна и Кочетова Наталья Леонидовна, возможно, обманным путём и введением в заблуждение относительно управляющей компании, которая на самом деле должна управлять нашим домом, организовали подписание договоров с собственниками.
Лицевые счета, представленные в квитанциях на оплату не проходят ни в одном приложении г. Москвы, а именно: мос. ру, ЖКХ, Мосэнергосбыт и т. д. При попытке ввести номера счётов выдаётся ответ, что данных счётов не существует.
Из открытых источников стало известно, что данная компания неоднократно пыталась "зайти" и в другие дома г. Москвы, прикрывая свою деятельность якобы договорами с Мин. Обороны, а именно Росжилкомплексом. Директор УК "Рерик-Сервис" на контакт не идёт, давать пояснения отказывается.
В Петербурге новостройки неожиданно потеряли в цене — квадратный метр подешевел на 0,9% за месяц, и это рекордное падение среди всех миллионников. Хотя “дёшево” — тут преувеличение, ведь “квадрат” стоит 242 тысячи рублей, что всё ещё выводит Питер на почётное второе место после Москвы. В столице же цены пошли вверх до 365 тысяч за метр.
В целом, первичное жильё в России в октябре в среднем обошлось покупателям в 171 тысячу за метр, а предложение сжалось на 4%. Пока в таких городах, как Уфа и Воронеж, цены взлетели, Петербург и Нижний Новгород выбрали позицию «снижение на копейку».
Тем временем застройщики в Питере сидят на 5 миллионах квадратов, из которых уже продали половину, но особо не спешат с новыми проектами. Ставки по кредитам растут, поэтому выводить на рынок новые квартиры пока им не с руки, что предсказывает дефицит на горизонте.
@nedvizha
Ходить пешком - полезно для здоровья
Ростехнадзор обсуждает возможность переноса даты остановки порядка 140 тысяч лифтов с истекающим сроком эксплуатации в жилых домах в феврале 2025 года.
"Есть технический регламент Евразийского таможенного союза, в соответствии с которым все лифты, исчерпавшие свой срок давности, а это порядка 25 лет, должны быть заменены к 15 февраля 2025 года. Сейчас таких лифтов порядка 140 тысяч, и всем очевидно, что до февраля 2025 года мы эти лифты не заменим. Поэтому Ростехнадзор по формальным основаниям начнет их останавливать как несоответствующие требованиям технического регламента. Сейчас там активно обсуждается вопрос о переносе этой даты", - сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Но денег, как оказывается, на эти задачи не нашлось. Поэтому предложили провести инвентаризацию и понять, в каких домах замена нужна срочная, а где можно подождать.
За месяц Минстрой оценил состояние лифтов и данные обновились:
К февралю 2025 году нужно заменить 64 тыс. лифтов на 195 млрд руб.
Еще 56 тыс. лифтов — в период 2025-2030 годы. На их замену потребуется еще 211,5 млрд руб.
Получается, для обновления 120 тыс. лифтов нужно 406,6 млрд руб. — приличная сумма для бюджета.
Без поддержки государства эту задачу выполнить невозможно, самая тяжелая ситуация в домах, которые выбрали способ накопления на спецсчетах.
"Лифты сейчас очень подорожали, это самый дорогой вид капремонта, больше трех миллионов уже стоит. На спецсчетах нет, занять их неоткуда, и, конечно, в первую очередь таким домам надо помочь. Например, у Фонда развития территории есть предложения. Они внимательно изучали опыт регионов, например, в Свердловской области есть работающая схема, когда часть затрат софинансирует регион, часть - сами собственники, и у них появляются деньги для того, чтобы поставить лифт и оплатить его потом в рассрочку, добавила Разворотнева.
По мнению парламентария, необходимо распространить на всю страну такую практику, когда порядка 20% дает федеральный бюджет, еще 30% - региональный, а все остальное - рассрочка.
Ну а пока, Минстрой предложил вместо экстренного ремонта лифтов просто продлить срок их эксплуатации еще на 5 лет до февраля 2030 года. Обещают провести техобследования лифтов. Те, что совсем не безопасны — заменят, а остальные будут ждать замены до лучших времен.
@nedvizha
Цены на новостройки в Москве впервые пробили отметку в 600 тысяч рублей за квадратный метр. За год «квадрат» в столичных новостройках подорожал на 16%, а в премиум-сегменте скачок и вовсе составил 17,6%.
В массовом сегменте цены на «квадрат» не так впечатляют — средняя стоимость сейчас 331 тысяча рублей, и это всего на 3% выше прошлогоднего уровня. В бизнес-классе дела идут бодрее: 470,5 тысяч за квадрат и рост на 6,5%. Премиум вообще взлетел до 759 тысяч за метр, а «элитка» уже пересекла планку в 2 миллиона за квадрат.
Ипотека? Забудьте — её доля падает, а клиенты активно уходят на рассрочки. В премиум- и элитном сегменте кредит уже практически не нужен: 75% сделок — это рассрочки с фиксацией стоимости.
@nedvizha
ЦБ решил, что ипотека на срок больше 30 лет — это уже перебор. С 1 июля 2025 года они собираются ввести ограничения на такие кредиты, потому что, по мнению регулятора, на таком долгом сроке заемщики могут столкнуться с проблемами, которые банки не могут предсказать. Слишком удобно растянуть платежи, но на длинном горизонте банк не может угадать, что будет через десятки лет. На данный момент почти 20% новых ипотек выдают на срок больше 30 лет, и эта цифра только растет.
Но не переживайте, банки смогут продолжить раздавать кредиты, но с дополнительными лимитами и надбавками. МПЛ (макропруденциальные лимиты) для ипотеки вступят в силу, и кредитовать на такие сроки станет сложнее. ЦБ видит, что банки увеличивают сроки, чтобы снизить ежемесячный платеж, но забывают, что на горизонте 30 лет долг может стать тяжким бременем для заемщика.
@nedvizha
К 2028 году в Москве можно забыть о покупке свежих люксовых апартаментов — все элитные квадраты уйдут с первички.
Останутся только перепродажи, как вещь из "коллекции ретро". Запрет на строительство новых апартаментов уже введен, а у застройщиков, кто успел схватить разрешение, времени немного — завершить проекты и продать всё за ближайшие годы. Сейчас в продаже ещё 801 апартамент класса премиум и делюкс, но ажиотаж угасает. За 2024 год на премиум разошлись только 199 лотов, а на делюкс — 24, с падением спроса на 26% и 14% соответственно.
Итоги года показали не только спад продаж, но и стремительное сокращение бюджетов сделок: в сегменте делюкс суммы рухнули на 56%, до 119,6 млн рублей. Мода на дорогое жилье с угасающим спросом переходит в будущее, где все люксовые предложения будут красоваться на вторичке — как последний шанс прикоснуться к элитной истории.
@nedvizha
Цены на квартиры в российских новостройках пошли на спад, и процесс, как пишут «Известия», может затянуться на год-полтора.
Это не локальное явление: снижение зафиксировано не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде и других городах. Суммарное падение, по прогнозам, может достигнуть 15%. Снижение уже началось, пусть пока и скромное: в Сочи минус 1,3%, в Питере — 0,9%, в Нижнем — 0,6%, а в Краснодаре — на 0,1%. Яндекс Недвижимость подтверждает: тренд очевиден.
Среди причин называют рост ключевой ставки, резкое сокращение льготных ипотек и общее падение уровня доходов — люди просто не тянут кредиты, а о собственных сбережениях им приходится забыть. А вот девелоперы пока остаются в своей реальности, где цены неуклонно растут. Они упорно не хотят признавать тренд, видимо, опасаясь, что как только массовый покупатель почувствует снижение, сделки окончательно встанут: все будут сидеть в ожидании очередного этапа «распродаж».
Зато в Москве, по данным экспертов, стали чаще покупать квартиры за наличные. Только за последний год доля таких сделок на первичном рынке взлетела в шесть раз, и теперь оплата налом составляет почти половину всех продаж. Те, кто еще держится на плаву и имеет сбережения, боятся девальвации и высокой инфляции, а потому спешат вложиться хоть во что-то материальное, пока их деньги не обесценились окончательно.
@nedvizha
Как сообщают РИА Новости, с 13 ноября ВТБ возобновит сделки по семейной ипотеке, после того как в октябре банк приостановил программу из-за исчерпания лимита. Теперь финансовая организация получила дополнительное финансирование и готова возобновить работу с новым лимитом. В октябре почти 65% всех ипотечных сделок в ВТБ пришлось на эту программу, что подчеркивает её высокую популярность. Ситуация с семейной ипотекой стала особенно напряженной, когда средства, выделенные государством, почти исчерпались. Для возобновления программы банк и другие финансовые учреждения, такие как Сбербанк, ожидали перераспределения новых лимитов от оператора программы ДОМ. РФ.
Благодаря новому финансированию, ВТБ планирует продолжить работу с семейной ипотекой, которая по-прежнему остается одной из самых востребованных услуг на рынке, особенно в свете текущих экономических условий и высоких ставок по обычным ипотечным кредитам.
@nedvizha
МКБ устал ждать светлого будущего от Seven Suns и решил не церемониться, подав иски о банкротстве всей стройимперии Алексея Рыжкова.
Теперь на очереди «Севен Санс Девелопмент» по всем направлениям — от Питера до Москвы, даже на Вологду замахнулись.
Рыжкову, кстати, не просто не везет с проектами: он с апреля уже под арестом за «творческий» подход к деньгам дольщиков. Ну, а правительство Москвы тем временем решило, что лучше доверить достройку «Сказочных лесов» и «Станции Л» Capital Group и ПИК — хоть кто-то доведет до ума стройку века.
@nedvizha
В мэрию поступило около 9 тыс заявлений с жалобами на зловонный запах от жителей Некрасовки и Люберец
— Активисты района и не только писали обращение мэру Москвы и в различные департаменты. Но везде приходили одинаковые ответы, что «Ребята, у вас ничем не пахнет». Мы вызвали лабораторию, которая произвела замеры и показала, что никаких концентраций веществ не превышено. Но люди чувствуют неприятный запах. Что, нас за дураков держат? — говорит представитель инициативной группы Константин Цивес.
Некрасовку и Люберцы окружают промышленные предприятия: с одной стороны — мусоросжигательный завод, с другой — очистные сооружения.
— У нас широкая гамма запахов, — шутливо отмечает Константин. — То, когда что-то сжигают, стоит химический запах, гарью пахнет. То, извините, фекалиями от люберецких очистных сооружений.
Жители не могут до конца понять, от каких предприятий идет зловонный запах, и просят чиновников помочь им разобраться и решить проблему.
Чтобы наконец разобраться в ситуации, жители Некрасовки и Люберец создали инициативную группу. За полтора месяца они собрали 8,6 тысячи подписей, чтобы им помогли решить проблему.
Помимо подписей, инициативные жители создали «календарь зловоний за октябрь». Порядка 500 человек из Некрасовки и Люберец каждый день заполняли «Яндекс. Таблицу», где отмечали, чувствуют ли они неприятный запах и в какое время суток.
В итоге вышло, что всего 11 дней в октябре месяце жители Некрасовки и Люберец дышали спокойно. На протяжении 20 дней им мешали запахи, пять из них — очень сильные.
Будем надеяться, что мэрия не оставит вопрос без должного внимания - найдет причину зловоний и примет соответствующие меры для устранения проблемы.
@nedvizha
Уверены, вы знаете, кому показать это видео😂
Всем хороших и позитивных выходных!😁
Тем, у кого сейчас ремонт, желаем, чтобы он протекал быстро и легко!
@nedvizha
Nikoliers поделился с нами данными свежей аналитики, которая гласит, что в октябре рынок новостроек Москвы не разочаровал — спрос вырос на 3,2%. Правда, если смотреть на площадь, то рост совсем скромный — всего 0,2%. Это означает, что покупатели начали обращать внимание на более компактные квартиры.
По словам Анны Мурмуридис из Nikoliers, повышение ключевой ставки продолжает сказываться на рынке. Покупательская активность снизилась, особенно в части ипотечных сделок, но в октябре интерес к жилью всё же немного увеличился по сравнению с летними месяцами. При этом, несмотря на охлаждение, эксперты не ждут падения цен, поскольку высокие ставки по кредитам и проектному финансированию не позволяют девелоперам снизить стоимость жилья. Однако, возможно, будут точечные корректировки цен в проектах с завышенными бюджетами или в сегменте с высокой маржой.
Что касается цен, то за месяц они выросли на 1,1%, если учитывать возможные скидки от застройщиков. Без учёта этих скидок рост составил 1,9%.
@nedvizha
IKEA сдала последний пункт на российской карте. Компания Ingka Group избавилась от склада в подмосковном Есипово, который теперь стал собственностью бизнесмена Роберта Узилова. Это место раньше было важным хабом для IKEA в России, но после того, как шведы хлопнули дверью, склад остался без хозяев.
Этот логистический центр, площадью почти 180 тысяч квадратов, был построен в 2003 году, и IKEA вложила в него немало. Но с тех пор, как компания ушла в 2022 году, он просто пустует. Остальные активы IKEA в России были распроданы: фабрики ушли лесопереработчикам, Газпромбанк забрал "Меги", а штаб-квартира — компании "КЛС-Химки".
Теперь же склад под Есипово перешел к Узилову, известному своими активами в складской логистике. Планов по его использованию нет, но недвижимость вполне востребована.
@nedvizha
Девелопер «Стадион «Спартак» создает современный спортивный кластер в Покровском-Стрешнево.
В Покровском-Стрешнево каждый может выбрать себе спорт по интересам, а застройщик активно развивает это направление. Девелопер «Стадион «Спартак» построил теннисный центр с кортами международного уровня, площадками для сквоша и залом настольного тенниса, футбольный стадион «Лукойл Арену», строится Дворец спорта с бассейнами, хоккейной площадкой и залами для спортивных танцев, развиваются аутдор-площадки на любого возраста и интерес.
По обеспеченности спортивными объектами рядом и возможности заниматься разными видами спорта, проект «Клубный город на реке Primavera» уже сегодня входит в число лидеров в столице. Каждый резидент и гость сможет заниматься одним из более чем 30 видов спорта, не выходя за пределы района. Такая насыщенность спортивными объектами сделает проживание на полуострове незабываемым, а досуг максимально продуктивным для развития и здоровья.
Реклама ООО "СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", ИНН 7709574093 Erid: CQH36pWzJqMF4q86H8bjEtCpgh7MR3BJ87Jgg123LbEpuF
@nedvizha
Проектные и бридж-кредиты для застройщиков теперь стоят как космос.
После повышения ключевой ставки кредиты для девелоперов превратились в испытание на выживание: по данным РБК, для новых объектов ставки по проектному финансированию могут доходить до 28%. На рынке это расценивают как сигнал замедлить обороты, ведь "подарок" в виде +7% к ключевой ставке (которая сейчас 21%) — это уже не инвестиции, а чистый риск.
IBC Real Estate и другие эксперты подтверждают, что эта новая реальность давит на девелоперов: некоторые замораживают проекты, поскольку брать кредиты под такие проценты стало нереально. Плюс ко всему банки закручивают гайки, требуя больше собственных вложений и резерва на случай, если финансирование потребуется удерживать дольше.
Падение спроса на новостройки и рост цен на стройматериалы тоже подливают масла в огонь. Как пишет "Дом. РФ", выведение новых объектов на рынок станет редкостью, а с учетом увеличившихся затрат себестоимость квадрата растет неуклонно. Так что будущие новостройки будут не только редкостью, но и с новым "премиум"-ценником.
@nedvizha
В Москве цены на новостройки рванули вверх: по сравнению с прошлым годом средняя стоимость квадратного метра подскочила на 21,5%, достигнув 591 тысячи рублей. При этом средний бюджет сделки вырос на 23,3% и теперь составляет 33,9 миллиона рублей за 57,5 квадратных метров, как сообщает компания «Ricci | Жилая недвижимость».
По данным компании, предложение на рынке первичной жилой недвижимости тоже расширилось: в третьем квартале 2024 года на продажу было выставлено 38,5 тысяч лотов общей площадью 2,2 млн кв. м, что на 5,2% больше, чем годом ранее, и на 6,9% больше, чем весной. Доля бизнес-класса и премиум-сегмента тоже уверенно растет — спрос на дорогие квартиры за год поднялся на 20,7%.
В третьем квартале на рынок старой Москвы вышли 1 миллион кв. метров нового жилья и 72 корпуса. Больше всего новинок добавилось в Центральном и Западном округах, особенно в таких районах, как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Дорогомилово, Можайский и Кунцево.
@nedvizha
#отредакции
Недвижимость или крипта?
Мы решили проанализировать влияние политических изменений на доходность вложений в недвижимость и биткоин.
Напомним, что 25 апреля 2023 года Дональд Трамп объявил о решении участвовать в выборах президента США, а в апреле 2024 года случился халвинг биткоина.
После победы Трампа биткоину предсказали рост выше $100 тыс.
Итак, возьмем, к примеру, капитал в 10 млн руб и посмотрим, что на него можно было купить в 2023 и 2024 годах.
В конце апреля 2023 года на 10 млн руб можно было приобрести:
1) 10 млн руб/ 250 тыс руб/ср. ст-ть 1 м2 в Москве= 40 м2 недвижимости в столице
2) 10 млн руб/ 2,2 млн руб/BTC= 4.55 биткоина или 124 тыс $
На сегодня 07.11.2024 года можно приобрести, соответственно:
1) 10 млн руб/ 270 тыс руб/ср ст-ть 1 м2 в Москве= 37 м2 недвижимости в Москве (минус 8% от капитала )
2) 10 млн руб/7.4 млн руб/BTC=1.35 биткоина (минус 70% от капитала) или 102 тыс $ (минус 18% от капитала).
Рассмотрим модель с другой стороны (как будто мы являемся счастливыми обладателями машины времени) :
- в конце апреля 2023 года мы приобрели на 10 млн руб 4.55 BTC и забыли про это до 05.11.24 - дня выборов президента США. Напомним, что в этот самый день биткоин трижды за сутки обновил исторический максимум, превысив $76 тыс.
Получается, всего через 1.5 года, наши 10 млн (те самые 4.55 BTC) превратились бы (4.55BTC×76 тыс $=345.8 тыс $ ×98 руб/$) в 33.9 млн руб. Фантастика!!! На эти деньги сейчас можно купить хорошую трехкомнатную квартиру.
Интересное кино получается. Следующие выборы президента США и халвинг биткоина будут в 2028 году, есть время подготовиться. Как говорится, знал бы прикуп - жил бы в Сочи.
PS Не забываем, что криптовалюта является очень высокорискованным активом, в отличии от недвижимости
PS Пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
@nedvizha
ГК ФСК предлагает планировать интерьер в пару кликов
А у вас бывало такое, что купили шкаф в размер, но внезапно перестала открываться дверь в комнату? Теперь, покупая квартиры в ЖК The Lake и Rotterdam от ГК ФСК, можно примерить расстановку мебели онлайн. Новый сервис помогает увидеть, как можно организовать пространство под ваши цели — рабочее место, гостиную или уютный уголок для чтения. Внутри планировщика можно выбирать мебель, поворачивать ее, менять размеры и даже пользоваться готовыми решениями от застройщика. В ближайшее время сервис будет масштабирован и на другие ЖК.
@nedvizha