44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
"Однушки" больше всего подорожали на рынке посуточной аренды
Почти половину всего предложения на рынке посуточной аренды городов-миллионников составляют однокомнатные квартиры - 48%, на втором месте студии - 29%, на «двушки» приходитсяи 19% предложения и 4% на «трёшки» и квартиры большей комнатности.
Для посуточной аренды наличие большого количества комнат не так важно, как для долгосрочной. Многими посуточная аренда рассматривается как неотъемлемая часть туристической сферы, что не совсем верно, так как существенная часть поездок связана с рабочими или личными целями, а значит, совершается в одиночку или небольшими компаниями.
За год сильнее всего подорожали «однушки» и многокомнатные квартиры
За последние 12 месяцев стоимость на размещение в квартирах посуточно в городах-миллионниках выросла в среднем на 17% (до 3,4 тыс. рублей в сутки). Наиболее заметный рост цен произошел в однокомнатных квартирах - в среднем по миллионникам на 20% (до 3,3 тыс. рублей). «Трёшки» и квартиры большей комнатности подорожали на 18% (до 5,9 тыс. рублей), «двушки» - на 16% (до 3,9 тыс. рублей), студии - на 14% (до 2,9 тыс. рублей).
«Самыми распространёнными и популярными квартирами на рынке посуточной аренды остаются однушки как наиболее “универсальные” варианты.
При этом самыми просматриваемыми оказываются объявления по сдаче многокомнатных квартир - таких вариантов не очень много на рынке, но они пользуются популярностью у семейных туристов и путешествующих компаниями, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Цены на рынке посуточной аренды продолжают увеличиваться, причем именно в “однушках” и многокомнатных лотах рост наиболее сильный».
Вывод: студии и однушки остаются наиболее ликвидными и инвестиционно привлекательными лотами не только в целях перепродажи, но и для посуточной аренды.
@nedvizha
Просрочка по ипотеке в некоторых регионах России выросла на 300%
Объем просроченной задолженности по ипотеке в России вырос на 28%, или 16,9 млрд руб.: с 61,2 млрд руб. на начало 2024 года до 78,1 млрд руб. на начало сентября. Для сравнения: за полный 2023 год просрочка увеличилась на 4%, или на 2,2 млрд руб.
Задолженность по ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге с начала 2024 года заметно возросла:
на 29% — в Санкт-Петербурге, до 4,2 млрд руб.;
на 25% — в Ленинградской области, до 1,2 млрд руб.;
на 21% — в Московской области, до 8,7 млрд руб.;
на 14% — в Москве, до 12,6 млрд руб.
Еще хуже ситуация в других регионах: там рост просроченной ипотечной задолженности на порядок выше, чем в среднем по России и федеральным округам. Самые высокие показатели аналитики выявили:
на 300% — в Крыму (Южный ФО), до 156 млн руб.;
на 287% — в Туве (Сибирский ФО), до 402 млн руб.;
на 121% — в Ингушетии (Северо-Кавказский ФО), до 197 млн руб.
Почему же растет просрочка по ипотеке?
Рост просрочки по ипотеке происходит на фоне продолжающегося роста ипотечных ставок.
Ряды неплательщиков пополняют заемщики, которые решили, что период высоких ставок продлится недолго, и оформили ипотеку с надеждой в будущем уменьшить ежемесячный платеж.
Люди рассчитывали дождаться периода снижения ключевой ставки и воспользоваться рефинансированием. Но ключевая ставка удерживается на высоком уровне уже больше года, в итоге все большему числу заемщиков становится затруднительно исправно вносить ежемесячные платежи, что неминуемо ведет к будущему изъятию жилья кредиторами.
Только за последнюю неделю ставки в среднем увеличились на 3 п.п. Текущий диапазон на рынке варьируется от 19,9% до 28,5%.
Высокая ключевая ставка с нами надолго и, к сожалению, просрочка будет только расти.
@nedvizha
На месте старого завода «МиГ» в северной части Москвы собираются построить новый жилой квартал.
Заммэра Владимир Ефимов анонсировал проект, охватывающий почти 90 гектаров, где 63,55 гектара займут переработанные территории завода.
Вместо ржавых цехов здесь появятся квартиры, офисы и социальные объекты в рамках концепции «15 минут до всего». Ожидается, что застройщик вложит не менее 300 миллиардов рублей и построит свыше 2,3 миллиона квадратных метров недвижимости. Проект обещает создать около 25 тысяч рабочих мест и обеспечить ежегодный бюджетный прирост в 12 миллиардов рублей.
Расположение тоже ничего так — рядом с метро «Динамо» и «Петровский парк». Максим Гаман, глава департамента городского имущества, уже предвкушает, как на этой территории возникнет один из крупнейших культурных и деловых центров столицы с детскими садами, школами и поликлиниками.
Проект включает современный жилой комплекс, и, похоже, все это будет в духе благоустройства, озеленения и транспортной доступности. В общем, судя по всему, мэрия решила превратить старое производственное пространство в новую «жемчужину» Москвы.
@nedvizha
По данным опроса Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ. РФ) и агентства Korol media, россияне явно не в восторге от ипотечных условий. Среди опрошенных в 20 крупных городах страны 59% недовольны ставками, которые банки предлагают по ипотеке. Но это ещё полбеды: 87% респондентов считают, что цены на новостройки завышены, причём максимальное разочарование наблюдается на Дальнем Востоке (92%), в Москве (90,5%) и Санкт-Петербурге (90,2%).
С такими ценами и условиями часть граждан предпочитает подождать с покупкой жилья до лучших времён, даже если жилищные условия оставляют желать лучшего. Но вот парадокс: спрос на новостройки падает, а цены и не думают снижаться. По словам экспертов, ждать их уменьшения не стоит — квадратные метры растут в цене так же уверенно, как и ставки по ипотеке.
@nedvizha
Арендаторы могут выиграть от высокой ключевой ставки
По данным исследования Авито Недвижимости, в III квартале 2024 года предложение на арендном рынке в среднем по России выросло на 14% к I кварталу текущего года.
Чем меньше ипотечных кредитов выдается на вторичную недвижимость, тем больше выбор у потенциальных арендаторов. В периоды неопределенности рынок долгосрочной аренды растет.
«В условиях, когда ипотечная ставка так высока, некоторые владельцы жилья переходят с рынка продажи недвижимости на рынок долгосрочной аренды, что отражается в росте предложения и соответственно стоимость аренды снижается.
И если поиск покупателя может занимать какое-то время, то сдача квартир происходит достаточно быстро — арендатора на Авито сегодня удается найти в среднем за 1-2 недели», — поделился руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.
В такой ситуации агенты по недвижимости в выигрыше в любом случае, ведь собственники и арендаторы — это потенциальные клиенты для будущих сделок по купле-продаже и сдаче недвижимости. Если 85% арендаторов планируют купить квартиру в течение пяти лет, то треть – уже в ближайший год. И многие из них предпочтут обратиться за помощью к риелторам, которые уже оказывали им свои услуги раньше.
В общем риелторы опять в шоколаде.
@nedvizha
Ключ подняли до 21% - это максимум за 20 лет
Как пояснила после заседания совета директоров глава ЦБ Эльвира Набиуллина, предметно обсуждались два варианта повышения — до 20% и до 21%. Возможность сохранения 19% ставки даже не предлагалась.
Главный аргумент ЦБ — инфляция в стране не снижается. В сентябре с поправкой на сезонность она выросла до 9,8% в пересчете на год после 7,5% в августе.
Годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4% и по итогам 2024 года ожидается в диапазоне 8,0–8,5%. Эта «вилка» установлена в обновленном прогнозе регулятора — прежний, июльский предполагал 6,5–7,0%. Ожидания темпов роста цен на 2025 год тоже повышены — с 4–4,5% до 4,5–5%. Цель ЦБ по инфляции в 4% сдвинута, таким образом, на год — на 2026-й.
Подняты прогнозы и по самой ставке — до 17–20% в 2025 году. Но важнее для участников рынков то, что, по расчетам ЦБ, в ноябре—декабре 2024-го средняя ставка может составить 21–21,3%.
Это означает возможность повышения до 22–23% уже на оставшемся в этом году заседании регулятора 20 декабря.
Кроме фактической инфляции ЦБ в своем решении опирался на еще один ключевой показатель — инфляционные ожидания. В октябре и у населения, и у бизнеса они достигли максимумов с начала года.
Как вы думаете, что ожидает рынок надвижимости в ближайшее будущее? При такой ставке застройщики будут вынуждены тормозить старты новых объектов. Что будет создавать определенный дефицит. Вангуем дальнейший рост цен на недвижимость.
@nedvizha
На месте торгового центра «Старт» у Ходынки девелопер Dar собирается построить деловой комплекс вместо планируемого жилья. Мэрия Москвы опубликовала градостроительный план участка площадью 1,8 гектара, где расположены 25 242 квадратных метра ТЦ.
На этом месте появится административно-деловой комплекс площадью 190 000 квадратных метров. Проектом займется компания Dar, принадлежащая Карену Авдаляну, которая купила «Старт» у экс-владельца ЦСКА Евгения Гинера. Ранее ожидали жилой комплекс на 60 000–90 000 квадратных метров, но Dar согласовала только коммерческую недвижимость.
Инвестиции в новый центр оцениваются в 30–35 миллиардов рублей, хотя некоторые эксперты называют сумму около 20 миллиардов. Площадь участка и плотная застройка вокруг ограничивают возможности, остаётся только бизнес-центр. Тем не менее, возможно, в новом комплексе появятся и общественные помещения.
Ждем новостей!
@nedvizha
Очаковская промзона превратится в новый центр экономической активности по аналогии с Южным портом
На Рябиновой улице планируют возвести бизнес-центр из стекла, который будет состоять из двух корпусов, объединенных стилобатом.
Сейчас там располагаются многочисленные производства рядом с пивобезалкогольным комбинатом «Очаково».
Уже появилась визуализация одного из проектов.
Здание выглядит прозрачным за счет светлых тонов и небольшого количества каких-либо разбавляющих панорамные окна ограждений в виде рамок и конструкций. Получится ли реализовать такую концепцию, большой вопрос.
И самое главное - будет ли пользоваться спросом у арендаторов будущая стекляшка после редевелопмента всей промзоны с ужасной транспортной доступностью, покажет только время.
@nedvizha
Хотите узнать, что можно купить за килограмм золота? Оказывается, на российском рынке недвижимости это равняется примерно 40 квадратным метрам в московской «вторичке».
В Жилфонде посчитали, что сейчас один квадратный метр стоит в среднем 14 граммов золота. Чтобы понять, насколько это «выгодно», вспомним, что в 2014 году тот же «квадрат» стоил целых 34 грамма золота. За последние 10 лет цена «поплыла», опустившись почти на 60%. С пиковыми значениями в июне 2022 года, когда метр достигал 30,86 грамма, можно попрощаться. Так что если у вас в заначке случайно завалялся килограмм золота — поздравляем, вы можете стать владельцем крошечной московской квартирки!
Ах да, и не забывайте: каждый россиянин, по данным Всемирного совета по золоту, уже прикупил минимум полграмма этого металла в 2023 году. Вот вам и лайфхак для будущего: вместо денег копите золото — оно не только блестит, но и в шкатулке место занимает!
@nedvizha
РЖД решили перебраться из старинного здания «Дома-паровоза» у Красных Ворот и практически полностью выкупили небоскреб Moscow Towers в «Москва-Сити», захватив 350 из 400 тысяч квадратных метров.
В новом месте у них будет и простор для сотрудников, и стильные апартаменты, и внушительная парковка на 100 тысяч квадратов.
Стоимость сделки эксперты оценили в немаленькие 160–227 миллиардов рублей. В башнях предусмотрены офисы на любой вкус — от опенспейсов до отдельных кабинетов. А для полного комфорта ритейл-зоны и кафе займут оставшиеся площади.
@nedvizha
Арартаменты могут перевести в жилье
Заявление вице-мэра Москвы Владимира Ефимова о запрете на согласование строительства в городе апартаментов в связи с отсутствием в таких комплексах необходимой социальной инфраструктуры вызвало резонанс не только среди участников рынка недвижимости, но и у потенциальных покупателей.
По разным оценкам, в Москве на долю апартаментов приходится 10-11 % предложения на первичном рынке.
Проекты, в которых реализуются сейчас или уже проданы площади с большей долей вероятности будут переведены в жилье, если позволят условия и инфраструктура. По крайней мере, мэрия настоятельно рекомендует теперь сделать такой шаг застройщикам.
Стоимость апартаментов примерно на 17,6% и 19,7% дешевле стоимости квартир комфорт и бизнесс-класса соответственно и обходится в 275,3 тыс. руб. за кв. м в случае с объектами массмаркета и 390,5 тыс. руб. за кв. м в бизнес-классе.
Важно, что те проекты по строительству апарт-комплексов, которые получили ранее разрешение на строительство, никто отменять не собирается.
Напомним, что в начале 2024 года московские власти через суд стали признавать уже реализованные проекты апарт-комплексов объектами незавершенного строительства с последующим их приведением в соответствие с видом разрешенного использования участка.
@nedvizha
Движение по Мытищинской хорде запустят уже в декабре. 16-километровая дорога «Виноградово — Болтино — Тарасовка» соединит Ярославское шоссе с Дмитровским, Пироговским, Осташковским и Афанасовским.
Губернатор Андрей Воробьев проехал по уже построенным участкам, пообщался со строителями и проверил ход работ. Для удобства водителей здесь объединили две вылетные магистрали — с их помощью они смогут объехать загруженный участок МКАД. Также это поможет на треть разгрузить Осташковское шоссе.
Благодаря 6 новым развязкам трасса соединится с деревнями Беляниново, Болтино, Высоково, Погорелки, посёлками Пирогово, Здравница, Мебельной Фабрики и Пироговского лесопарка.
Время в пути из Мытищ в Лобню, например, теперь займет 30 минут. Дорога оборудована системой «Свободный поток»,поэтому людям не придется останавливаться в пунктах оплаты.
@nedvizha
Каждый четвертый россиянин планирует всю жизнь арендовать жилье и не стремится покупать квартиру, как выяснили в «Альфастраховании».
65% людей считают, что собственное жилье все же нужно, а 15% не видят в этом обязательной необходимости. Среди тех, у кого уже есть квартира, 31% просто получили её в наследство, а 23% продолжают жить с родственниками.
Арендаторы платят немалые суммы: 31% отдают за жилье от 50 до 100 тысяч рублей в месяц, 28% — от 100 до 200 тысяч, а почти 10% — больше 200 тысяч рублей. Более трети вообще никогда не меняли съемную квартиру.
В то же время 70% россиян хотят когда-нибудь купить жилье, но не все готовы к этому прямо сейчас. Ипотеку уже выплачивают 17%, причем половина из них платит от 50 до 100 тысяч рублей в месяц, а 13% вынуждены отдавать более 300 тысяч рублей. В итоге вопрос, что лучше — аренда или ипотека, остается открытым: каждый выбирает, исходя из своих возможностей и планов.
@nedvizha
Спецпредложение в ЖК «Селигер Сити»
MR Group запустила беспроцентную рассрочку на покупку квартир в четвертой очереди ЖК «Селигер Сити», который расположен в 5 минутах пешком от станции метро «Селигерская».
Для покупателей, которые успеют воспользоваться этой опцией, предлагается дополнительная скидка от застройщика в размере до 18% от стоимости квартиры.
Беспроцентная рассрочка предоставляется на срок до 1,5 лет при условии первого взноса от 25%, клиенты могут выбрать периодичность платежей — раз в месяц либо раз в квартал.
Кроме того, для покупателей действуют программа семейной ипотеки ниже стандартной ставки с сохранением скидки до 18%
Три очереди «Селигер Сити» уже заселены, функционирует различная инфраструктура, в том числе два детских сада — сетей «Горница-Узорница» и BEKSLY. Ведется строительство двухэтажной школы на 250 учащихся. На придомовой территории расположился пруд с благоустроенной набережной, детской и спортивной инфраструктурой.
Застройщик OOO "СЗ "СЕЛИГЕР ПАРК". ПД на сайте наш.дом.рф. Условия на сайте mr-group.ru. Срок акции до 31.10.2024
@nedvizha
Под масштабные инвестпроекты Москва выделила 5 гектаров земли в ЦАО
Три участка в центре столицы для возведения коммерческих и спортивных объектов в рамках реализации масштабных инвестпроектов (МаИП) передано в этом году девелоперам в аренду без торгов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Договоры заключены на пять лет, в течение которых должно завершиться строительство недвижимости общей площадью более 160 тыс. кв. метров», – сказал Владимир Ефимов.
Масштабный инвестиционный проект – особый статус, его могут получить производственные комплексы, инновационные центры, социальные учреждения, транспортные, спортивные, деловые и другие объекты. Для их строительства город предоставляет участки в аренду без проведения торгов, что способствует созданию рабочих мест для жителей и развитию инфраструктуры столицы.
И где же находятся эти лакомые кусочки?
1 - около станции метро «Достоевская» в Мещанском районе для возведения общественно-делового комплекса площадью 70 тыс. кв. метров выделен земельный участок площадью 0,43 га. Новый объект позволит сформировать в центре столицы многофункциональное пространство и создать рабочие места с хорошей транспортной доступностью.
2 и 3 - в Хамовниках два смежных участка в 3,8 га и более 0,6 га на ул. Лужники выделены под строительство спортивных и коммерческих объектов общей площадью почти 92 тыс. «квадратов».
@nedvizha
Рынок вторичного жилья в Сочи обвалился — почти три четверти потенциальных покупателей исчезли, не выдержав давления высоких ставок.
Агенты жалуются: интерес к новостройкам хоть и держится, но только благодаря льготной ипотеке — семейной и IT-программе, которые хоть как-то спасают первичный рынок.
Антон Сердюков, основатель «Дом недвижимость», добавил, что покупателей мало, зато выбор квартир стал огромным. Владельцам, которым срочно нужно продать, приходится сбрасывать цену на 20-30%, чем тут же пользуются те немногие, кто всё же решается на покупку. В общем, стандартная история для Сочи после каждого скачка цен — за последние 20 лет подобные «заморозки» на рынке видели уже не раз.
@nedvizha
Сбер снова решил замахнуться по-крупному: его «Сберлогистика» заключила одну из самых громких сделок на рынке складов, забронировав почти 150 000 кв. м в логопарке «Ориентир-запад» под Истрой. Пока там пусто, но девелопер «Ориентир» под заказ Сбера возведет складской монолит. По информации «Ведомостей», открыть этот логистический гигант планируют к концу 2025 года, и «Сберлогистика» рассчитывает обосноваться там надолго — договор подписан на 10 лет.
Суммы у сделки тоже громкие: строительство этого комплекса обойдется девелоперу в 10,5–12 млрд руб., а аренда для Сбера за десятилетие потянет на 17–18 млрд руб. Эксперты подсчитали, что аренда может стоить до 12 000 руб. за метр в год. Похоже, Сбер всерьёз готов вложиться в новый логистический оплот.
@nedvizha
Фортан высотой в несколько этажей забил в поселке Коммунарка Новой Москвы на улице Бачуринская. По словам очевидцев, сначала произошёл громкий хлопок, после чего из-под земли появился мощный фонтан с непонятной жидкостью. По предварительным данным, всему виной коммунальная авария. На место прибыли сотрудники экстренных служб, которые пытаются устранить утечку. О пострадавших не сообщается.
Самое интересное, ситуация, оказывается, штатная и заранее запланированная — проводится продувка нового участка газопровода, о чем сообщили в московском филиале АО «Газпром газораспределение».
У нас только один вопрос: а что так можно было?
@nedvizha
"Дом. РФ" пересмотрел свои розовые прогнозы по ипотеке на 2025 год — реальность ключевой ставки их слегка отрезвила.
С таким уровнем ставок, о котором теперь вещают аналитики, строителям грозит весьма "весёлое" время, и, вероятно, потребуется поддержка сверху. Наивные ожидания в 1,5 млн ипотек на следующий год пересчитаны на куда более скромные 1,3 млн. Руководитель аналитического центра "Дом. РФ" Михаил Гольдберг предсказывает, что в следующем году ключевая ставка может прыгнуть аж до 24%, с осторожным снижением к концу года.
Выдача рыночной ипотеки, по их словам, тоже не останется в стороне от этого "счастья" — падение будет сильнее ожидаемого, и 2025 год рискует скатиться до уровня 2022-го. Строительной отрасли тем временем обещают тот самый "долгий и сложный период", когда дополнительные меры поддержки становятся жизненно необходимы. Застройщиков, скорее всего, ждёт какое-то субсидирование, чтобы они не упали духом и не перестали строить.
И финальный аккорд: Банк России поднял ставку до рекордных 21%, и это — не предел. Все обещания снизить её к 2026 году до 12-13% или до 7,5-8,5% к 2027-му звучат как дальний свет в туннеле.
@nedvizha
Не перестают удивлять объявления о продаже жилья…
На «Смоленской» за 247 млн рублей выставляли трёхкомнатную квартиру в 200 квадратов с «особой атмосферой». Говорят, она наполняет жильцов ощущением счастья, а вдобавок открывает вид на водичку и кораблики — чем не идиллия?
Но настоящий шок — это дизайн. Одна комната фиолетовая, другая вся в красном, включая ковёр и стены, но с неожиданным синим диваном и фотообоями с райскими птичками. Спальня же представляет собой смесь красного и леопарда. Ванные тоже не подкачали: одна в жёлтых пятнах, другая в фиолетово-белом стиле.
И что особенно интересно: объявление сняли. То ли нашёлся покупатель, то ли владелец решил оставить эту «квартиру мечты» себе.
@nedvizha
СберСтрахование жизни поможет выплатить ипотеку
Ипотечное страхование жизни – спокойствие семьи: в случае непредвиденных обстоятельств со здоровьем страховая компания возьмет на себя обязательства по погашению вашего ипотечного кредита.
А при оформлении программы «Защищенный Заемщик» с 14 октября 2024 года по 31 января 2025 года клиенты могут получить шанс выиграть денежный приз - 2 000 000 рублей.
Для участия в акции необходимо:
• Оформить новый договор или внести очередной платеж по действующему договору по программе «Защищённый заёмщик» в Сбербанк Онлайн, в любом офисе Сбера или на сайте Домклик.
• Пройти регистрацию на сайте СберСтрахования жизни и указать номер полиса.
Участвуйте в акции, розыгрыш проводится ежемесячно!
@nedvizha
Топ-10 застройщиков «старой» Москвы по итогам третьего квартала 2024 года выручили 213,4 млрд рублей — несмотря на то, что их доходы упали на 24,3% по сравнению с прошлым годом. За квартал заключено 13 324 сделки, но это на 40,4% меньше прошлогоднего показателя, а проданная площадь обвалилась на 35,1%.
Лидером снова оказалась «ПИК», оформившая 3087 договоров на 55,8 млрд рублей, с проектами вроде «Republic Пресня» и Holland park. На втором месте «Донстрой» — 30,1 млрд, за ним Level Group — 27 млрд.
Но общий кусок пирога сокращается: в условиях экономической тряски клиенты больше выбирают проверенных игроков, а новички, включая региональных девелоперов, тоже уже поджимают топовые компании.
@nedvizha
85% арендаторов в течение пяти лет планируют купить свое жилье — Авито Недвижимость
При этом каждый третий арендатор намерен приобрести собственную недвижимость в течение года. Выбирают жилье чаще всего среди вариантов на вторичном и загородном рынке. Об этом рассказал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости.
Эксперт отметил, что предложение в сегменте долгосрочной аренды в III квартале увеличилось в среднем на 14% по сравнению с I кварталом. На рынке происходит обратная корреляция между покупкой квартир и предложением в аренде: чем меньше ипотечных кредитов выдается на вторичную недвижимость, тем больше выбор у потенциальных арендаторов.
«Самая частая причина того, что собственники перестают сдавать квартиру, — решение продать недвижимость. В условиях, когда ипотечная ставка достаточно высока, некоторые владельцы жилья переходят с рынка продажи недвижимости на рынок долгосрочной аренды, что отражается в росте предложения. И если поиск покупателя может занимать какое-то время, то сдача квартир происходит достаточно быстро — арендатора на Авито сегодня удается найти в среднем за 1-2 недели», — рассказывает Константин Каменев.
Преимуществом работы агентов по недвижимости с долгосрочной арендой является то, что собственники и арендаторы — это потенциальные клиенты для будущих сделок по купле-продаже недвижимости.
@nedvizha
Представьте себе место, где природа встречается с роскошью: 13 загородных резиденций с премиальной отделкой на приватной благоустроенной территории площадью 17,6 га.
Эко-курорт «Резиденция Рощино» предлагает идеальные условия для жизни и отдыха в хвойном лесу. Вас ждут высокий сервис пятизвездочного отеля и развитая семейная инфраструктура.
Для детей предусмотрены «Лесная академия» с философией Монтессори, веревочный парк и игровые площадки. Взрослые смогут расслабиться в SPA-центре, beach-клабе у озера, ужинать в видовом ресторане изысканной кухни, наслаждаться приватными вечеринками в пати-боксах или творить в студии звукозаписи.
Особое внимание в проекте уделено системе безопасности: физическая охрана, круглосуточное видеонаблюдение, контроль доступа, SOS-кнопки на этажах.
Оценить качество используемых в отделке материалов можно в шоуруме "Резиденции Рощино" по адресу: г. Санкт-Петербург, Лахтинский пр-кт, 85к2 (БЦ "Аура").
До 15 ноября на покупку недвижимости действует эксклюзивная привилегия до 10%.
#реклама | ООО «СЗ «Резиденция Рощино» | эрид: 2SDnjd63nt3
@nedvizha
ДОМ. РФ предсказывает, что продажи новостроек в этом году обрушатся на 28%.
По словам Михаила Гольдберга, руководителя аналитического центра компании, к концу 2024 года будет заключено всего 554 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) — это на 28,3% меньше, чем в 2023 году, когда их было 773 тысячи.
На 2025 год нас ждет еще более мрачный прогноз: всего 476 тысяч ДДУ, что на 14% ниже предыдущих ожиданий. И только в 2026 году, как по волшебству, продажи вырастут до 518 тысяч договоров, но в это трудно поверить.
Гольдберг также напомнил, что, чтобы к 2030 году россияне могли похвастаться 33 квадратными метрами жилья на каждого, стране нужно строить по 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Из них 50-60 миллионов — это многоквартирные дома. При этом, чтобы не впадать в уныние, нам нужно, чтобы заключалось 500-600 тысяч ДДУ в год.
@nedvizha
Выручка ГК ФСК за 3 квартала составила 211,5 млрд рублей
За первые три квартала 2024 года консолидированная выручка ГК ФСК составила 211,5 млрд рублей, что на 18% больше прошлогоднего результата. Основной вклад в этот успех внесла продажа недвижимости: реализовано 434 тыс. кв. м на сумму 110,8 млрд рублей. Рынок недвижимости в этом году, мягко говоря, нестабилен: льготной ипотеки больше нет, ключевые ставки подняли, но компания показала рост. Основной доход был от продаж жилья, а производственные активы добавили свою долю. Грядущий год покажет, как рынок адаптируется к новым условиям.
@nedvizha
МИЭЛЬ бьет тревогу: доля сделок со вторичными квартирами стоимостью свыше 30 миллионов рублей в сентябре едва дотянула до 1%. Это — худший показатель с января 2023 года. Раньше доля дорогих квартир колебалась от 3% до 16%, а теперь, похоже, рынок сел на диету.
Зато в сегменте от 9 до 12 миллионов рублей произошел взрыв: их доля выросла до 24%, в то время как квартиры до 9 миллионов ушли на дно, упав до 18%. Остальные сделки в основном крутятся в диапазоне 12-30 миллионов.
Средняя цена проданных квартир осталась на старом уровне — 16 миллионов рублей. Однушки в среднем стоят 11,2 миллиона, двушки — 16,3 миллиона, а трешки — 20,4 миллиона.
В сентябре однушки захватили 38% продаж, двушки — 35%, а каждая пятая квартира оказалась трехкомнатной. Еще 7% составили комнаты.
Объекты в Московском регионе в среднем держатся на рынке три месяца, причем 30% из них раскупают меньше чем за месяц.
@nedvizha
Хочешь одобрения семейной ипотеки - заплати банку
На XXV Международном жилищном конгрессе один из участников задал вице-премьеру Марату Хуснуллину вопрос о дополнительных комиссиях, которые вводят банки, выдающие семейную ипотеку. Он рассказал, что после перераспределения лимитов по льготной программе Сбер требует для одобрения жилищного кредита дополнительно заплатить 10% от стоимости квартиры.
Хуснуллин решил положить конец такой "торговле" банками льготной ипотекой и пообещал обсудить с Германом Грефом дополнительные комиссии, которые Сбер ввёл для заёмщиков семейной ипотеки.
Хуснуллин сказал, что лично позвонит Герману Грефу, чтобы уточнить новые условия семейной ипотеки в Сбере. Он попросил собеседника привести конкретные факты и добавил, что такие комиссии банков — это несогласованное решение. Вице-премьер заверил, что проблема с подобными «поборами» банков будет решена в ближайшее время.
А пока трудящимся только и остается, что оплачивать мзду из собственного кармана за возможность получить кредит по льготным ипотечным программам, а то так можно и не успеть воспользоваться выделенными лимитами.
@nedvizha
Депутат из Екатеринбурга Денис Хаванцев предложил радикальный способ помочь ипотечникам: полностью списывать их долги за счет государства, но только в том случае, если у них есть четверо детей.
Его схема выглядит так: за первого ребенка — 25% от ипотеки, за второго — 50%, за третьего — 75%, а за четвертого — все 100%. Прямо-таки заботушка, не правда ли?
Уже представляем, как банки и правительство смеются в голос над таким предложением…
@nedvizha