44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Счетная палата окончательно потеряла терпение из-за улиточных темпов строительства туристической инфраструктуры в регионах. Минэкономразвития, Минстрой и региональные власти, как выяснилось, умудрились осваивать бюджетные средства «недостаточно результативно». Как сообщает РБК со ссылкой на отчет Счетной палаты, деньги на федеральный проект «Развитие туристической инфраструктуры» в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства» вроде бы использовались по назначению, но итогов, мягко говоря, не видно.
В ходе проверки не удалось выявить случаев нецелевого использования бюджетов, но аудиторы едва ли скрывают раздражение из-за вечных задержек в строительстве туркластеров, таких как «Шерегеш». И если этого было недостаточно, регионы страдают от чудовищной нехватки мест для туристов. В 2023 году, например, в Новгородской и Ленинградской областях на одно койко-место приходилось аж 122 и 295 туристов соответственно.
В Краснодарском и Алтайском краях ситуация чуть лучше, но все равно далеко от идеала — 38 и 50 гостей на одно место в гостинице.
Очевидно, что туризм на бумаге и в реальности — это совершенно разные вещи.
@nedvizha
Красный мост между Филями и Мнёвниками откроют в этом году.
Строящийся мост свяжет два столичных района — Филевский парк и Хорошёво-Мневники, а также два столичных округа — Западный и Северо-Западный, и позволит жителям Филевского Парка с удобством добираться до станции метро «Мневники» Большой кольцевой линии.
Протяженность моста составляет — 251 метр. На нем будет по две полосы движения в каждом направлении, также предусмотрена безопасная пешеходная зона шириной 3,1 метр и велопешеходный участок шириной 6,25 метра. Верхняя часть конструкций моста окрашена устойчивыми красками в ярко-красный цвет, что подчеркивает индивидуальную архитектуру этого сооружения.
Этот автомобильный мост – по сути, новая трасса, по ней с Шелепихинской набережной можно будет проехать до Северо-Западной хорды.
Судя по высокой строительной готовности объекта — мост могут открыть уже этой осенью.
@nedvizha
Вот и нашелся тот самый скворечник, которого нам давно не хватало! В Чертаново продают крошечные апартаменты площадью 9,5 кв. м за 3,2 миллиона рублей.
Эта крошка расположена в жилом доме в Северном Чертаново. В Москве запрещено строить квартиры-студии меньше 28 кв. м, но можно всегда разделить нежилое помещение на маленькие каморки и назвать их апартаментами. Если не ставить мебель, в 9,5 кв. м можно, конечно, немного передвигаться. До метро «Чертаново» – пешком всего 10 минут, хотя в объявлении уверяют, что 8. Кстати, потолок в 2,7 метра – только в его высокой части. В остальной части потолка примыкает к двери, так что люстру не повесишь.
По словам риелтора, апартаменты якобы имеют раздельный санузел, хотя на плане его нет, так что, возможно, его придется делить с соседями. Окон, кстати, тоже нет, а соседом будет салон маникюра.
@nedvizha
#нампишут
Нам нужна помощь в распространении информации о неправомерной задержке сдачи ЖК «В стремлении к свету» в районе Лианозово г. Москвы от застройщика Seven Suns Development.
Задержка сдачи дома в эксплуатацию составляет больше 2-х лет (июнь 2022), было уже 6 переносов ключей. ЖК практически готов и уже давно, остались небольшие недоделки, которые можно сделать в течение нескольких недель, но застройщик намеренно этого не делает и затягивает сроки по непонятным причинам. Совладелец Seven Suns Development Рыжков отправлен в СИЗО. Оттуда он издевательски грозился, что если его не выпустят, то он ничего достраивать не будет специально.
Нам очень нужна помощь в огласке нашей ситуации, чтобы достучаться до властей, до мэра Москвы Сергея Собянина.
Мы записали видеообращение с просьбой о помощи.
@nedvizha
В подмосковном Красногорске сегодня открыли образовательный центр «Полет». С началом учебного года ребят поздравил губернатор региона Андрей Воробьев.
«Полет» открыли на год раньше срока. Школьная программа здесь с математическим уклоном. Уже сформированы 16 профильных классов: девять математических, социально-экономический, технологический и пять медиаклассов с углубленным изучением английского языка.
Еще открыли два дошкольных отделения. Здесь малышей будут обучать по программе «Предшкола» — чтобы переход из сада в школу проходит как можно более комфортно. А само обучение будет проходить в интерактивной и игровой форме с инженерно-техническим уклоном.
Педагогический состав тоже полностью укомплектован — 105 учителей, 9 воспитателей и 10 специалистов из разных регионов страны. В распоряжении педагогов и учеников лаборантские, библиотека, мастерские, спортивные и музыкальные залы, большая уличная спортзона.
@nedvizha
Самолет основательно подготовился к сентябрьскому сезону и открыл в своих комплексах сразу 12 муниципальных школ и детских садов. Для трех проектов – это социальные объекты, построенные вместе с первыми очередями. Во всех зданиях предусмотрены современные кабинеты для занятий наукой и творчеством, просторные физкультурные залы и большой простор для совместных игр и отдыха. Всего новые объекты смогут принять более 5 тысяч малышей и школьников.
Так держать!
@nedvizha
В Санкт-Петербурге открыли новую школу в квартале «Новое Колпино»
Школа на 825 мест оснащена не только стандартными классами, но и лабораториями и мастерские, современным библиотечным центром с медиатекой и актовым залом. Для занятий спортом предусмотрены два бассейна и три спортзала, а на пришкольной территории — полноценный стадион.
Школа построена в квартале «Новое Колпино», который возводится группой «Самолет» в рамках программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».
«Это первая школа в квартале “Новое Колпино”. Ее появление значительно улучшит обеспеченность социальными объектами в районе. Мы прикладываем большие усилия, чтобы обновление жилого фонда шло синхронно с созданием социальной инфраструктуры» - прокомментировал управляющий партнер группы “Самолет” Александр Прыгунков.
@nedvizha
⚡️ Заседание ЦБ состоится 13 сентября. Ключевую ставку могут поднять до 20%
ЦБ РФ планирует дополнительно ужесточить денежно-кредитную политику (ДКП) в случае реализации проинфляционного или рискового сценариев, следует из опубликованных «Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики», описывающих прогнозные сценарии на три года.
Если ставку поднимут до 20%, то проценты по вкладам снова вырастут, а вот по ипотечным программам условия ухудшатся.
Мы провели анализ ипотечных условий за предыдущий год и есть вероятность их изменения уже с 13 сентября.
Напомним, что 19 сентября 2023 года оправдался прогноз на повышение ПВ с 15 до 20%,
23 декабря 2023 года разрешили выдавать одну семейную ипотеку в одни руки, с 1 июля 2024 кардинально пересмотрели условия выдачи субсидированных программ.
В итоге, люди не смогли приобрести недвижимость, так как не хватало суммы на первоначальный взнос и изменились программы.
Похоже, высокая ключевая ставка с нами надолго и она может быть ещё выше.
PS Если планировали взять семейную ипотеку, лучше не затягивать с выбором и выходить на сделку до 13 сентября 2024.
@nedvizha
Цены на первичку в России продолжают бодро ползти вверх, побив все рекорды — в сентябре стоимость квадрата добралась до 133,22 тыс. рублей.
Особенно лихо подорожали квартиры в городах-миллионниках, где рост цен на новостройки местами перевалил за 3%.
Аналитики «Этажей» рапортуют, что в менее крупных городах цены слегка скорректировались, так что общий рост по стране составил всего 0,1%. Но это вряд ли утешает тех, кто в Краснодаре, Челябинске и Перми, где цены взлетели на 4,6%, 3,5% и 2,1% соответственно.
Да, даже Москва не осталась в стороне — тут первичка тоже подорожала на 1,2%. А вот Уфа и Ростов-на-Дону, видимо, решили притормозить: в этих городах цены на жилье немного просели.
Эксперты кивают на ажиотаж вокруг дешевых квартир — народ бросился скупать всё, что подешевле. К тому же, застройщики, не теряя хватки, учитывают свои расходы на субсидии, маркетинг и, конечно, инфляцию, так что цены продолжают бодро карабкаться вверх.
@nedvizha
Здание Рижского вокзала в Москве наконец-то открыли 1 сентября после реконструкции.
На станцию «Москва-Рижская» теперь смогут прибывать/отправляться 7 пар пригородных поездов в будние дни и 8 пар по выходным. В основном это электрички дальних маршрутов до станций Новоиерусалимская, Волоколамск, Шаховская, Румянцево.
Станцию закрыли на реконструкцию 1 марта 2023 года для переустройства ее путей для запуска МЦД-4, перевода систем управления движением на цифровую, а также для строительства двух новых платформ длиной 270 метров.
А какая реконструкция без сноса? В ходе работ было снесено историческое здание поста централизации, сохранившееся со времен строительства самого вокзала. Это сделали как раз ради новых путей и платформ для электричек. Реконструкция привела и к закрытию железнодорожного музея. Поезда музея перенесли в Лихоборы, а что будет с ними дальше, никто не знает.
О поездах дальнего следования в РЖД также не сообщают, как и о «Ласточке» Москва — Муравьево, которую давно перевели на Курский вокзал. Поезда в Псков и Великие Луки перенесли на Белорусский, что удлинило маршрут и, соответственно, повысило стоимость проезда: поезда идут не напрямую через Волоколамск, а вокруг через Вязьму.
@nedvizha
Минстрой России решил, что лезть с ограничениями по площади жилья в масштабах всей страны — это не его игра.
Несмотря на то что московские власти недавно запретили строить однушки меньше 28 квадратов и двушки менее 44 квадратов, Минстрой не планирует устраивать такую "квадратную" диктатуру по всей стране. Это подтвердили в пресс-службе ведомства, сообщив РИА Новости, что пока никаких изменений в нормативке не будет.
Депутаты вроде Дмитрия Гусева могут сколько угодно предлагать запрет на квартиры меньше 35 квадратных метров, но Минстрой, похоже, не собирается поддерживать эту квадратную истерию.
@nedvizha
Как зеленые зоны и близость к водным объектам влияют на стоимость жилья?
Люди, которые живут возле парков и водоемов, более довольны жизнью, чем жители районов, в которых мало зеленых насаждений.
Близость квартиры к парку или водоему оказывает существенное влияние на стоимость жилья. Для квартир одинакового класса, одна из которых расположена в 2 минутах ходьбы от парка, а другая — в 5 минутах, разница в стоимости может достигать 20%.
Но для того, чтобы расположение влияло на стоимость, дом должен находиться в пешей доступности от зеленой зоны, на первой линии от нее.
В Москве самые популярные парковые зоны — парк им. Горького, Коломенское, Царицыно, Сокольники, ВДНХ, Ботанический сад, Поклонная гора, Воробьевы горы, Музеон, Екатерининский парк.
Впереди выходные, предлагаем насладиться не только прогулкой в ближайшем парке, но и покататься на лодке.
@nedvizha
Впервые с 2020 года в Москве увеличилась средняя площадь квартир.
Пусть немного, всего на 0.6%, но и это радует. В мире, кстати, набирает силу тренд на расширение метража. На 8.2 кв. м за последний год выросла площадь квартир в Штатах. В индийском Мумбаи за пять лет жильё в многоквартирных домах стало больше на 32%. А в Германии за последние 30 лет средний размер квартиры вырос с 82,1 до 92.1 "квадратов".
У просторных квартир много преимуществ: личная спальня каждому члену семьи, кабинет, столовая. Есть девелоперы, которые в больших семейных резиденциях проектируют три санузла и четыре гардеробных. Так, например, делает Донстрой в четвертом квартале "События". Большинство таких резиденций в вертикальном городе находятся выше 28 этажа. К плюсам простора добавляются высокие потолки, панорамные окна и вдохновляющие виды на город.
@nedvizha
Саудовская Аравия успешно построила своё метро в Эр-Рияде, и оно должно начать работу до конца 2024 года. Система обещает стать одной из крупнейших в мире, с потенциалом перевозки 3,6 миллиона человек в день. Метро длиной 176 километров будет включать 84 станции и соединит все важные точки города, включая международный аэропорт имени короля Халида.
Для справки: московское метро длиннее на 284 километра, шанхайское на 567 километров, а пекинское на 551 километр.
@nedvizha
МГИМО занял 6-е место в рейтинге лучших университетов России по версии Forbes. В пятерку лучших также вошли МГУ, ВШЭ, МФТИ, СПбГУ и МГТУ.
В связи с этим Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов URBAN, напомнила о тесном сотрудничестве с вузом — студенты помогают преобразовывать девелопмент и устанавливать новые стандарты на рынке недвижимости.
А 16 сентября стартует интенсив Executive Education “Продуктовые стратегии в девелопменте”. В программе — 50 академических часов ,25 преподавателей (2 из которых с международной экспертизой),19 ключевых тем: от анализа слабых мест в управлении продуктом до их устранения и оптимизации работы продуктового подразделения.
После завершения курса выпускники получат удостоверение МГИМО о повышении квалификации по программе «Продуктовые стратегии в девелопменте».
Подать заявку на участие можно по ссылке.
@nedvizha
Минстрой решил ужесточить контроль за региональными застройщиками, которые ринулись на рынок Москвы.
Как сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме (ВЭФ), ведомство теперь будет скрупулёзно проверять каждого застройщика, прежде чем тот получит разрешение строить в столице.
Минстрой совместно с правительственными структурами будет изучать каждый проект, проверять, как быстро и в каком объёме продаются квартиры, и оценивать общую распроданность в регионах. Это включает в себя данные из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и другие показатели. Ведомству и столичным властям предстоит решить, стоит ли запускать проект на московском рынке, или лучше оставить его в провинции.
По словам Стасишина, в Москву уже пришли более десяти региональных застройщиков, и хотя власти пока не вмешивались в их дела, вскоре контроль станет более жёстким. Специалисты внимательно следят за деятельностью этих компаний, и в ближайшее время планируется усиление контроля.
@nedvizha
ВТБ обновил свой прогноз по ипотечным кредитам и он оказался чуть оптимистичнее предыдущего. Теперь ожидают, что в 2024 году выдача ипотеки составит 5,1 трлн рублей, а не 4,6 трлн, как планировалось раньше. Однако это всё равно на 35% меньше, чем год назад и на уровне 2022 года, как заявил Георгий Горшков на Восточном экономическом форуме.
В августе банки выдали ипотеки на 355 млрд рублей, что сравнимо с июльскими цифрами. В ВТБ уже отметили рост доли льготной семейной ипотеки до 44% в августе, и предполагают, что к декабрю она может достигнуть 50%. В то же время, доля рыночных ипотечных программ в августе составила 48% от всех сделок.
@nedvizha
В Москве малогабаритные студии скоро будут в дефиците, а цены на них взлетят в небеса. С начала года стоимость студий уже подскочила на 11%, и, похоже, это только начало, предупреждают аналитики.
Сейчас в Москве еще можно найти студии площадью до 28 квадратных метров, но долго это не продлится. Эти квартиры начали исчезать, поскольку их строительство в столице теперь под запретом. Если продажи продолжатся в нынешнем темпе, предложение таких студий будет исчерпано примерно через год, заявила Анна Мурмуридис из Nikoliers. Она добавила, что застройщики могут задерживать выход на рынок некоторых студий до 2027 года, если у них есть разрешение на строительство, выданное до 7 мая 2024 года.
По состоянию на начало августа, 86% всех студий в Москве — это малогабаритные квартиры площадью менее 28 квадратных метров. В старых границах города на продажу выставлено 5,3 тысячи таких квартир общей площадью 122,5 тысячи квадратных метров. Это составляют 88,7% от всех выставленных на продажу студий. В продаже сейчас 43,6 тысячи квартир-студий, и их доля на первичном рынке достигла 14%. Эти мелкие лоты есть в портфелях у 56 застройщиков.
Стоит напомнить, что с 1 августа 2024 года в Москве введен запрет на строительство студий площадью до 28 квадратных метров и "двушек" меньше 44 квадратных метров по постановлению мэра Сергея Собянина.
@nedvizha
Топ-10 российских застройщиков наконец-то обновился после 10 месяцев застоя. MR Group ворвалась в элиту, выбив из десятки «ЮгСтройИнвест».
«Самолет» всё ещё на вершине, но его доля в строительстве жилья медленно, но верно тает — с февральских 4,75% до 4,38%. На втором месте ПИК, за ним следует «Группа ЛСР». ФСК и DOGMA замыкают пятёрку, но и тут не без рокировок: «ТОЧНО» поднялся на шестое место, сдвинув «А101» на седьмую позицию, а Setl Group и «Брусника» поменялись местами.
За год больше всех укрепили позиции «Брусника», «ТОЧНО» и MR Group, а вот «Донстрой» и «ЮгСтройИнвест» откатились назад, вылетев из топа. Совокупный объём текущего строительства вырос до 117 млн кв. м, из которых топ-10 застройщиков держат почти 19%.
@nedvizha
В Госдуме наконец-то заметили, что рынок стройматериалов превратился в дикий запад с поддельными товарами, процветающими на каждом углу. Инициатива вернуть контроль за оборотом продукции звучит как призыв навести порядок среди этого хаоса, где доля фальсификата колеблется от 10% до 70%, в зависимости от того, о каком товаре идёт речь.
Каждый год бюджет теряет 100 млрд рублей, потому что кто-то решил, что проверять качество товаров — это пережиток прошлого. После того как Росстандарт избавился от проверки нелегальных стройматериалов в 2021, ситуация, конечно же, не улучшилась: доля поддельного цемента выросла в 4 раза! Проблемы возникают не только у государства, но и у обычных граждан, которые в попытках сэкономить покупают фальшивку, даже не подозревая об этом.
Теперь депутаты надеются, что Минпромторг и прочие структуры займутся этим беспределом. Правда, чтобы система заработала, придется балансировать между нужным контролем и тем, что они сами же называют «избыточным давлением» на бизнес.
@nedvizha
Поиск квартиры, получение ипотеки и завершение сделки купли-продажи недвижимости без посещения банка и МФЦ — звучит как что-то невозможное, но теперь это реальность!
В августе Циан провел первую ипотечную сделку на первичном рынке на своей финансовой платформе вместе с Банком ДОМ.РФ. Ипотека была оформлена без физического посещения офиса банка. Заявка на оформление ипотеки была подана через финплатформу Циан, где нужно заполнить короткую анкету, а данные подтягиваются через цифровой профиль клиента на «Госуслугах». Документы по кредиту были подписаны с помощью электронной подписи, которую оформил сотрудник Циан, идентифицировавший клиента. Регистрация в Росреестре также прошла онлайн — посещать банк и МФЦ не понадобилось.
Это стало возможно благодаря регистрации АО «Финансовая платформа» Циан в ЦБ в реестре операторов финансовых платформ. Этот статус позволяет автоматически заполнять анкету данными из профиля клиента на «Госуслугах», что делает весь процесс проще и безопаснее. В будущем список банков будет расширяться.
Бесшовное и быстрое ипотечное кредитование — это уже наше настоящее!
@nedvizha
В Москву заходит федеральный девелопер Unikey. Он получил разрешение на строительство жилого комплекса класса «комфорт+» «Новые смыслы» в поселке Коммунарка.
В состав комплекса войдут семь жилых домов от 5 до 30 этажей. Покупателям будут доступны различные планировки — от одно- до 4-комнатных евро с просторными мастер-спальнями.
В рамках ЖК появятся детский сад и общественные пространства. Девелопер реализует концепцию благоустройства — двор-лес с максимальным количеством зелени и крупномерных деревьев, местами для отдыха и зонами для игр детей.
Завершить строительство объекта планируется в 2028 году.
@nedvizha
#нампишут
Хочу поделиться своим опытом от покупки квартиры в ЖК ILOVE
Приобрел квартиру в ноябре 2021 года , заехал в мае 2022 года, брал 75 кв с отделкой
Спустя год проживания, этим летом начались ужасающие своим масштабом проблемы: оказывается застройщики криво провели шланги от кондиционеров, и они стали протекать в нескольких комнатах. Как следствие, стала образовываться ПЛЕСЕНЬ на всю стену (фото прилагаются)
Уже два месяца мы обращаемся к застройщику с просьбой исправить проблему, но сталкиваемся с полнейшим пофигизмом: трубки не берут, в обозначенные даты не приходят, процессы растягиваются на несколько недель и до сих проблема не решена, мы вынуждены жить бок о бок с этой плесенью !
И мы не единственные в этом доме , кто столкнулся с данной проблемой !
Помимо этого, что еще не понравилось:
• система умного дома выстроена коряво, треть устройств не работает, отключается, поддержка никакая. Один раз позвонил заменить одно устройство, мне сообщили, что мастера придется ждать около двух месяцев
• очень плохо сделаны окна - они с царапинами, плюс «стреляют» по утрам, когда нагреваются - из за этого приходиться просыпаться в 6 утра
• вечные проблемы с домофоном, часто приходиться спускаться к курьерам, открывать двери
• пару месяцев назад внутрь двора УПАЛА железная балка от дома! Она просто отвалилась !!! Теперь страшно гулять с детьми во дворе
@nedvizha
В июле льготная ипотека резко пошла на спад — её выдачи рухнули почти на 73% по сравнению с июнем.
За месяц выдали всего 184,5 млрд руб. против июньских 681,1 млрд руб. Льготная ипотека теперь составляет 51,9% от всего ипотечного рынка, но цифры в целом тоже просели: одобрили лишь 107 200 кредитов на 356 млрд руб., тогда как в июне было 202 400 на 788,5 млрд руб.
И это всё — на фоне отмены ипотеки на новостройки под 8% и переноса изменений по семейной ипотеке на 6%. Программу вроде продлили до 2030 года, но условия ужесточили: только для семей с детьми до шести лет и с ограничением кредита до 12 млн руб. в Москве и до 6 млн руб. в остальных регионах.
ЦБ ожидает, что в 2024 году выдачи ипотеки вернутся на уровень 2022 года — около 4,8 трлн руб. Ну а 2023-й, с его 7,8 трлн руб., ЦБ списывает на "беспрецедентную раскрутку льготных программ". В 2025 году, по их прогнозам, рынок откатится до 4,8-5,8 трлн руб.
@nedvizha
Цены на «вторичку» в старой Москве топчутся на месте, а рынок будто бы затормозил, уверяют аналитики. В августе средняя стоимость квадрата осталась на июльском уровне – 271,8 тыс руб, но за год «вторичка» набрала всего 0,5%. Так что цены скорее замерли.
Однако если копнуть глубже, становится ясно, что ситуация далеко не однородна. Дорогие квартиры еще держатся на плаву: «сталинки» и монолитно-кирпичные дома показали небольшой рост, а многокомнатки и вовсе поднялись на 0,4%. А вот бюджетное жилье тихонько сползает вниз: панельки потеряли до 0,3%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,2%, а цены на «однушки» вообще не изменились. Индекс дешевого жилья снизился на 0,3%, тогда как дорогого – наоборот, подрос на 0,4%.
Тем не менее, аналитики irn.ru не ждут скорого обвала цен. Предложение остается ограниченным, особенно по ликвидным объектам, а продавцы все еще надеются на осеннее оживление. Но при текущих ипотечных ставках, резкого всплеска спроса ждать не стоит, заключают эксперты.
@nedvizha
За 19 миллионов рублей, которые вы отдадите за двухкомнатную квартиру в Бутово, можно получить куда больше.
Исследование от «Метриум» показывает, что за эти деньги можно приобрести гораздо более интересные варианты за границей.
Вместо стандартного московского жилья, вы можете приобрести двухкомнатную квартиру на Канарских островах за $204 676, с видом на море и бассейн. В Португалии можно найти трехкомнатную квартиру за $195 782, а во Франции — четырехкомнатный таунхаус за $204 173.
Если вы предпочитаете экзотику, то за $197 549 можно купить виллу на Пхукете, а за $201 399 — виллу с видом на море в Турции. Даже во Флориде можно найти хорошее жилье за $194 000. В Индонезии и на Бали, вилла будет стоить $194 140.
Руслан Сырцов из «Метриум» отмечает, что московские новостройки не только дорогие, но и несут в себе инвестиционные риски. В то время как недвижимость в таких странах, как Таиланд, Вьетнам, Бали и Дубай, может предложить лучшую цену и большую стабильность. Так что стоит подумать дважды, прежде чем тратить деньги на московское жилье.
@nedvizha
На "Острове Мечты" посчитали, что два концертных зала — это слишком мало, и начали строительство третьего за 2,5 миллиарда рублей. По информации, предоставленной пресс-службой проекта и опубликованной "Интерфакс", новый зал будет вмещать 1300 зрителей и предназначен для театральных постановок и мюзиклов. Построят его по специальной "театральной" технологии.
Напомним, что на территории кластера уже функционирует зал "Москва" на 4,5 тысячи мест, а также строится зал-трансформер на 10 тысяч мест. "Остров Мечты", раскинувшийся на 100 гектарах в Нагатинской пойме, уже может похвастаться крупнейшим в Европе крытым парком развлечений.
@nedvizha
На Малой Филевской улице возле парка построят ЖК с отверстием в стилобате для дерева
Лакомый кусок земли для застройщика: будущий жилой комплекс будет расположен чуть ли не в парке — на Малой Филевской улице, 46. И метро рядом — станция «Кунцевская» в 5 минутах ходьбы.
В советские годы здесь располагался гастроном. Старожилы вспоминают, как они сюда ходили в конце 1970-х за сыром «Виола», который иногда тут продавали. Это был филиал гастронома «Новоарбатский». Сейчас же на этом месте располагается частный дом.
Сейчас же на этом месте располагается частный дом, который построили, совместив два отдельно стоящих здания — после гастронома в них еще размещались винно-водочный и овощной магазины, а также автосалон. Но когда два здания соединили в одно под большой треугольной крышей, получился частный особняк. А напротив особняка, еще ближе к парку, стоит элитный жилой дом, построенный в 1970-х для Академии наук СССР.
Согласно градостроительному плану земельного участка, девелопер сможет построить многоквартирный дом общей площадью 30 тыс. м2
@nedvizha
Элитная аренда в Москве бьет все рекорды: стоимость квадратного метра взлетела до исторического максимума — 2980 рублей, сообщают в "Intermark Аренда". На фоне ажиотажного спроса, который с начала года вырос на 47%, предложение катастрофически сокращается. В июле арендаторы буквально дрались за элитное жилье, но их ждала неудача: количество предложений с начала года обвалилось на 16%, а за год — на 51%. По сравнению с июлем 2022 года, рынок опустел на 71%!
Генеральный директор "Intermark Аренда" Елена Куликова поясняет: спрос перегрет, цены на аренду продолжают расти, а арендаторы вынуждены урезать свои запросы. Самыми востребованными стали квартиры площадью от 80 до 100 квадратных метров, на них приходится уже 27% сделок — почти вдвое больше, чем год назад.
Сейчас аренда элитной квартиры обходится в среднем в 260 тысяч рублей в месяц, что на 20% больше, чем в прошлом году. Средний бюджет предложения достиг рекордных 465 тысяч рублей в месяц, увеличившись на 32% за год.
Куликова не оставляет иллюзий: рынок элитной аренды находится на грани взрыва. Даже если кто-то захочет остаться в премиум-сегменте, выбора становится все меньше. Цены будут расти, пусть и медленнее, но арендаторам придется мигрировать в другие сегменты — просто потому, что элитное жилье станет для них недоступным.
@nedvizha
В июле 2024 года, когда льготные ипотечные программы начали исчезать как снег весной, банки решили не мелочиться и массово разворачивали заемщиков с порога. По данным НБКИ, отказ получили 57% заявителей – рекорд с начала года. Особенно не повезло тем, кто метил в новостройки: там отказов набралось аж 73%.
Рыночная ипотека теперь для большинства просто мечта, недосягаемая на фоне роста ставок и конца льгот. Банки, не желая рисковать, предпочли закрыть дверь перед клиентами, чьи доходы не поспевают за аппетитами кредиторов.
Некоторые банки и вовсе решили не утруждаться: Россельхозбанк с 24 августа просто прекратил принимать заявки. Так что, если вам чудится, что в августе одобрений стало больше – не обольщайтесь, это лишь временная иллюзия. На деле ипотека уходит в глубокий минус.
@nedvizha