44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Эрмитаж проавансировал работы на 288 млн. руб. и расторг контракт на реставрацию здания Биржи
Государственный Эрмитаж в одностороннем порядке расторг с компанией ООО «ГазПроектСтрой» контракт на реставрацию исторического здания Санкт-Петербургской Биржи на стрелке Васильевского острова. Договор был заключен в 2022 г.
В письме музея к подрядчику говорится, что работы по реставрации не ведутся, а просрочка исполнения обязательств по договору составляет более 2 лет. При этом Эрмитаж выплатил компании около 288 млн руб. аванса и исполнил все свои обязательства как заказчик работ.
Напомним, что здание Биржи было передано Эрмитажу в апреле 2014 г. для приспособления под музейные цели. В 2018 году подрядчиком проекта была выбрана компания «Меандр». В 2020 году контракт с ней был прекращен. В 2022 г. новым подрядчиком был выбран «ГазСтройПроект», а стоимость работ выросла с 287 млн до 374 млн руб.
В июне 2024 г., из-за существенного увеличения стоимости работ, ремонтно-реставрационные работы здания Биржи передали министерству культуры России.
@nedvizha
Махачкала решила всех обогнать и резко прыгнуть на вершину ценового Олимпа, оставив Сочи и Краснодар позади. В августе 2024 года рост цен на вторичное жилье в этом городе подскочил на 3,72%, и теперь «квадрат» стоит почти 100 тысяч рублей. В то время как Сочи и Краснодар могут похвастаться лишь приростом на 2,41% и 1,76% соответственно. А Москва? Она вообще на 37-м месте, с умилительным снижением на 0,08%.
Конечно, у Махачкалы есть объяснение такому взлёту — высокие ставки по ипотеке заставили владельцев квартир сдавать их в аренду, а не продавать. И пока аренда бьет ключом, ещё и народ из других регионов рвётся вкладывать в местную недвижимость, как в надёжный сейф. Рынок перегрет, спрос растёт, а предложение тает, что и подстёгивает цены.
Для сравнения: во втором квартале 2024-го Сочи был впереди с ростом цен на 6,44%, за ним шла Махачкала с +5,77%, а Улан-Удэ с +5,24% замыкал тройку лидеров. Москва, бедняжка, и тогда плелась где-то на 48-м месте, медленно снижая стоимость «квадрата» на 0,51%.
@nedvizha
Домклик отчитался о взлете льготной ипотеки: в августе её доля достигла 47%, что на 47% больше июля.
Общее количество сделок по льготным программам выросло до 24,5 тыс., что превышает цифры первых месяцев года, когда их было 19-21 тыс. в месяц.
По сравнению с ажиотажем мая и июня, когда доля льготной ипотеки достигала 76%, нынешние 47% уже не впечатляют. Тем не менее, результат августа опережает показатели начала года и прошлого года до повышения ключевой ставки.
Хотя «Семейная ипотека» переживает спад, в августе количество сделок по этой программе выросло до 20,6 тыс., почти в два раза больше июльского объема, и процент выдач увеличился на 17,7 пункта до 39,2%.
Спрос на строительство домов по этой программе упал с 23% в первом полугодии до 4,2% в августе, особенно в Башкортостане и Татарстане. Нововведения, требующие использования счетов эскроу, видимо, не помогли.
Интерес к «Дальневосточной и Арктической ипотеке» немного снизился до 7,3% всех выдач, а программы типа «Господдержка» составляют лишь 0,3% рынка.
Алексей Лейпи из Домклик прогнозирует, что после бурного начала лета рынок ипотечного кредитования скоро стабилизируется.
@nedvizha
Возле метро «Бибирево» выставлен на продажу торгово-выставочный комплекс «Миллион мелочей»
Комплекс построен в 1998 году на улице Пришвина рядом с выходом из метро «Бибирево». ТЦ специализируется на продаже товаров для ремонта, декора и мебели. Его общая площадь 26 270 м².
ТВК владеет контролируемая кипрским оффшором фирма «Лакур Лимитед». За торговый центр планируют выручить 2,7 млрд рублей.
Кроме самого ТВК покупателю перейдет право аренды участка площадью 2,6 га под центром и прилагающей территорией, но под частью участка как раз и располагается станция метро.
@nedvizha
Росфинмониторингу откроют данные об имуществе граждан без их разрешения
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости», по которым Росфинмониторинг сможет получать данные об имуществе граждан без их ведома. Необходимость изменений объясняется тем, что возможный преступник, узнав о проверке, может скрыть следы. Сейчас владельцев недвижимости не уведомляют о выдаче кому-либо сведений о ней, если запрос поступил от правоохранительных органов.
Утверждается, что Росфинмониторинг подготовил поправки по поручению премьера Михаила Мишустина.
Финразведка пояснила, что данные о недвижимости могут потребоваться в рамках работы по запросам следственных и оперативно-разыскных органов.
Гражданин может самостоятельно запросить информацию о лицах, получивших такой доступ.
Роскадастр также уведомляет владельцев недвижимости о поступлении запросов в Единый государственный реестр недвижимости.
@nedvizha
Пока новостройки пытаются остаться в игре, вторичный рынок недвижимости уверенно берет верх.
Как подсчитали в "Мире квартир", "вторичка" растет быстрее новостроек, причем это уже не в одном-двух городах, а почти по всей стране. Август показал: в 53 городах цены на вторичное жилье взлетели в среднем на 0,7%.
Краснодар вырывается вперед с прыжком на 4,4%, Ленинградская область и Новосибирск не отстают – по 2,6% и 2,1% роста. А вот Московская область решила всех удивить и сбросила 2,2%.
Ну, бывает, не всем же ввысь!
Про квартиры как таковые вообще отдельная история: в Краснодаре скачок в 5,6%, в Томске – 5,2%. И, конечно, Москва снова удивляет: здесь квадратный метр теперь стоит 341 344 рубля, прибавив скромные 0,3% за август.
Итог таков: по всей стране средняя цена квартиры на вторичном рынке подскочила на 1% и теперь составляет 6 126 400 рублей.
Если вы думали, что цены остановятся, можете расслабиться – это еще только начало ценового марафона!
@nedvizha
Sminex нацелился на покупку строительного гиганта "Инград".
В ФАС уже поступил запрос на одобрение сделки, и пока чиновники думают, девелоперы держат карты при себе — комментарии предпочли не давать.
Эксперты прикинули, что сделка может обойтись в 35-40 миллиардов рублей. Неудивительно: рынок земли сейчас как поле битвы — застройщики скупают участки, чтобы укрепить свои позиции перед выходом на IPO. У "Инграда" в активе более 2 млн квадратных метров жилья и 20-е место среди застройщиков, а Sminex со своими 252 тысячами квадратов плетется на 71-й строчке. Конечно, аппетиты растут, когда на горизонте такая возможность.
Для Sminex это шанс не только расширить бизнес, но и занять новую нишу — выйти из премиум-класса и покорить бизнес-сегмент. В условиях высоких ставок такая диверсификация может стать ключом к успеху. Если сделка состоится, Sminex значительно усилит свои позиции на рынке.
@nedvizha
В Москве доля новостроек среди выданных кредитов упала с 50,3% в первой половине года до 41,8% в июле-августе после отмены программы «Господдержки» и изменений в «Семейной ипотеке». С 1 августа в столице запретили строить квартиры меньше 28 кв. м, что ударило по популярным однокомнатным новостройкам. Теперь их доля в первом полугодии 2024 года составила 49,8%.
Доля рынка ИЖС в Москве рухнула с 12,4% до 3,1% за тот же период. В Московской области, напротив, доля вторичного жилья выросла до 58,3% — на 23,2 п.п. больше, чем в первой половине года, из-за отмены массовых ипотечных программ.
В Москве вторичный рынок составил 47,9% ипотечных сделок в июле-августе, что значительно ниже по сравнению с Подмосковьем (58,3%) и другими регионами ЦФО (70,3%). Льготные программы со сниженными ставками составляют 44,5% всех ипотечных сделок в столице — самый высокий показатель среди регионов ЦФО.
Также возросла доля загородной недвижимости: в Москве она достигла 3,9%, а в Подмосковье — 6,9%.
@nedvizha
#нампишут
Заборная битва между Вереском и Хорошевским разгорается с новой силой.
Жители Вереска на днях сняли, как жители Хорошевского передают собак через забор, чтобы постричь у грумера.
Своего грумера в Хорошевском нет, зато есть в Вереске.
Им самим лень ходить в обход, но они предлагают это делать жителям Вереска, а когда они перелезают через забор, то мажут солидолом и предлагают посадить колючие растения!
@nedvizha
В Москве на продажу выставили шедевр жилого фонда — 13-комнатную квартиру за 47 миллионов рублей. Целых 311 квадратных метров в "великолепной" сталинке 50-х годов, прямо на первом этаже. Настоящая находка для тех, кто мечтает о соседстве с подъездной суетой и постоянным "поклоном" прохожих через ваши окна.
Ну а цена за квадратный метр — просто подарок: 152,5 тысячи рублей. Для сравнения, средняя стоимость по району почти в два раза выше, около 323 тысяч рублей за метр. Видимо, решили заманивать потенциальных владельцев выгодной "скидкой".
По удобствам, до ближайшего метро топать почти полчаса — не беда, пешие прогулки ведь полезны для здоровья. А если вам наскучит гулять, можно доехать до "Академической" или "Профсоюзной" за шесть минут на машине — если повезет, конечно, не встрять в пробку.
В общем, предложение просто огонь, если вас не смущают просторные коридоры и перспективы на размеренную жизнь на первом этаже.
@nedvizha
В Москве готовятся к очередному удару по кошелькам арендаторов — цены на квартиры могут вырасти ещё на 10% в сентябре-октябре.
Рынок аренды, который уже почти полтора года грабит ваш бюджет, поднимет ставки благодаря бурному спросу, нехватке предложений и недоступной ипотеке.
Как сообщила замдиректора по аренде агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова, сейчас аренда студии стоит 55 тысяч рублей, однокомнатной квартиры — 65 тысяч, двухкомнатной — 85 тысяч, а трехкомнатной — 120 тысяч рублей в месяц. С июля по август ставки уже выросли на 5%, а количество предложений сократилось. И не думайте, что владельцы жилья будут милосерднее — они будут отказывать арендаторам с детьми и питомцами, как будто это неиссякаемый дефицит.
@nedvizha
Региональные девелоперы вовсю захватывают Москву, и их аппетиты только растут.
Согласно данным NF Group, опубликованным в «Ведомостях», доля инвестиций таких застройщиков в московскую недвижку достигла 39% за первое полугодие 2024 года. Это абсолютный рекорд — ещё пару лет назад их было всего 18%, а в 2023 году — лишь 20%. Вывод прост: регионалы идут в столицу как в последний бой, размахивая миллиардами.
Только за 2024 год девелоперы успели спустить 127,7 млрд руб на участки в Москве, и кто тут самый активный? Девелоперы из Тюменской области. Они вложили 33% от всех региональных инвестиций, отдав 57 млрд руб. Их соседи из Питера тоже не отстают с вложениями в 55,3 млрд, а за ними уже тихо плетутся башкирские застройщики, инвестировавшие в столичный рынок 21,8 млрд руб.
@nedvizha
Развод на строительном фронте: Invest AG и «РКС Девелопмент» делят проекты.
Акционеры Evraz, Александр Абрамов и Александр Фролов из Invest AG, и финансист Игорь Сагирян из «РКС Девелопмент» решили разойтись и поделить совместные проекты. Invest AG уходит с куском земли в Нахабино под 407 тыс. кв. м, а «РКС Девелопмент» получает участок в Видном на 146 тыс. кв. м. Проект в Анапе, вероятно, будет продан какому-нибудь стороннему игроку. Эксперты отмечают, что банки, всё более активно участвующие в строительстве, снижают необходимость искать партнеров и финансы у других компаний.
Об этом "Ъ" рассказали два источника в недвижимости. По данным СПАРК, у структур Invest AG по 80% в ООО «РКС-Булатниково» и ООО «РКС-Нахабино», которые курируют подмосковные проекты.
@nedvizha
Циан запустил совместный проект с Благотворительным фондом помощи беженцам «Дом с маяком» — Циан.Добро
Циан находит собственников жилья, готовых принять у себя жителей пострадавших регионов Курской области и соседних областей, фонд — тех, кому этот временный приют необходим.
Желающие поучаствовать в программе и поделиться домом с теми, кому нужна помощь, могут сделать это на сайте проекта Циан.Добро, заполнив заявку.
Важно: проект Циан.Добро —благотворительный, и помощь пострадавшим предполагается на безвозмездной основе или за символическую плату.
Для тех, кому пришлось покинуть свой регион, также есть возможность заполнить анкету на сайте и получить помощь.
@nedvizha
К 2027 году в Магадане появится первая четырехзвездочная гостиница, о чем с гордостью сообщил губернатор Сергей Носов.
Гостиницу строят рядом с бухтой Нагаева, и проект реализуется при поддержке правительства области. Вместе с ней также возводится морской туристический центр, чтобы оживить туристическую привлекательность города.
Строительные работы уже начались, и в первой половине 2027 года туристы смогут заселиться в один из 120 номеров с видом на бухту. В гостинице обещают ресторан, конференц-залы, фитнес- и спа-центры, а также парковку — на случай, если кто-то всё же доберется сюда на автомобиле.
Кроме того, Носов отметил, что регион активно развивает промышленный туризм. Золотодобывающие предприятия готовы принимать экскурсионные группы, чтобы показать процесс добычи золота. А самым смелым предложат принять участие в ежегодном фестивале «Старательский фарт», где можно по старинке помыть золото с помощью лотков. Победитель, набравший больше всего золота, уедет с призом в один миллион рублей.
Таким образом, к 2027 году Магадан станет не только местом для отдыха в спа, но и для испытания удачи в добыче золота.
@nedvizha
Бизнес-центр с кубическим характером от крупного девелопера
ГК ФСК запускает в продажу бизнес-центр «Магистральная 12» на 5-й Магистральной улице в Москве. Это не просто очередное офисное здание, а комплекс с уникальной архитектурой, состоящий из 23 кубических блоков. В планах девелопера — начать строительство в 4 квартале 2024 года и завершить его к началу 2026-го. Цена — 360 тыс. рублей за квадрат. Расположение — перспективный район «Большого Сити», рядом с метро и новым дата-центром. Для тех, кто ищет современное рабочее пространство в развивающемся районе, этот объект может стать подходящим вариантом.
@nedvizha
Хозяин роскошного особняка на элитном острове Индиан-Крик во Флориде, известный всем, как «бункер миллиардеров», Лео Крисс разозлился и потребовал назад $6 млн скидки, узнав, что его покупателем стал никто иной, как Джефф Безос, основатель Amazon.
Крисс продал свой шикарный дом с семью спальнями, бассейном, библиотекой и винным погребом за $79 млн, хотя изначально хотел $85 млн. Брокеры убедили его снизить цену, но вот когда оказалось, что за этой "скидкой" стоит самый богатый человек мира, Лео тут же взялся за юристов.
Он утверждает, что его развели, скрыв личность покупателя. Безос же молча добавил этот дом к своей коллекции на острове, где у него уже есть ещё две недвижимости за $68 млн и $90 млн.
@nedvizha
На Прокатной ул. вблизи Терлецкого лесопарка построят 45 тысяч кв. метров недвижимости различного назначения.
В районе Ивановское по программе комплексного развития территорий реорганизуют два участка общей площадью 2,4 гектара. Они находятся по адресу: Прокатная улица, владение 4. Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин.
Здесь появится около 45 тысяч квадратных метров недвижимости, включая жилые комплексы, спортивные объекты, многофункциональный центр и общественно-деловые здания с офисами в аренду. Реорганизация позволит создать более 450 новых рабочих мест.
По проекту прилегающую территорию благоустроят. Кроме того, выполнят работы по обустройству улично-дорожной сети.
На данный момент в Москве одобрен и реализуется 91 проект комплексного развития территорий общей площадью 1138 гектаров. На участках возведут свыше 23 миллионов квадратных метров недвижимости и создадут около 241 тысячи рабочих мест.
@nedvizha
В столице катастрофически не хватает готового жилья: предложение новостроек с ключами сократилось на 15% за год. В Новой Москве ситуация вообще удручает — там предложение упало до минимума.
Сегодня на первичном рынке Москвы доступны 7427 квартир и апартаментов в готовых домах из 190 новостроек. Эти предложения составляют жалкие 10,1% от общего числа доступного жилья. В прошлом году эта цифра упала на 15,2%, а количество комплексов с готовыми квартирами сократилось на 18,5%.
Интересно, что в массовом сегменте доля готового жилья составляет лишь 9,6%, в бизнес-классе — 13,3%, в премиум-классе — 9,7%, а в элитном сегменте — 20,8%. Но Новой Москве можно только посочувствовать: там доля готовых квартир совсем уж мизерная — 5,9%.
Средняя цена готовых новостроек в Москве — 556,1 тысяч рублей за квадратный метр, что на 14,9% дороже общей цены новостроек. Самая дешевая «готовка» обойдется в 5,2 млн рублей за 35 квадратов, а самая дорогая — в 1,8 млрд рублей за 752 квадратных метра. В общем, только тем, кто готов выложить миллионы, доступен хоть какой-то выбор.
@nedvizha
Власти Москвы решили снести треть бизнес-центра «Вега» в Метрогородке.
Столичный арбитраж уже признал часть этого комплекса, связанную с экс-банкиром Алексеем Хотиным, отбывающим девятилетний срок за растрату 23,6 млрд руб, незаконным строением.
3 сентября арбитраж удовлетворил иск московского правительства и департамента городского имущества к ООО «Аурум», признанному владельцем самовольного здания площадью 2227 кв.м на Вербной улице. «Аурум» обязаны снести постройку в течение 3х месяцев и благоустроить освобожденную территорию. Представитель департамента сообщил, что участок под зданием принадлежит городу, а проверка установила, что строение нарушает закон.
Компания «Аурум» находится под процедурой наблюдения с марта, а её арбитражный управляющий Дарья Аксеник заявила, что будут бороться за объект.
Здание— часть бизнес-центра «Вега», общая площадь которого 7000 кв.м. Сдачей в аренду занимается Sky Property, управляющая активами бывшего владельца банка «Югра» Хотина. Комментариев от Sky Property пока нет.
@nedvizha
В Москве создали бот для сбора информации о мигрантах, проживающих в квартирах нелегально
В Сосенском поселении в Новой Москве заработал Telegram-бот, через который можно доносить на мигрантов, незаконно снимающих квартиры. За 4 месяца работы члены «Народной дружины» вместе с полицией провели десятки рейдов по квартирам, которые снимают приезжие рабочие.
Решение о создании бота было принято в мае Экспертным советом по развитию городской среды ТиНАО, в который входят мундепы, а также представителями УВД по городскому округу.
Бот спрашивает имя и телефон гражданина, затем предлагает несколько функций на выбор: сообщить о квартире, в которой проживают мигранты, или же сообщить о жертвах телефонных мошенников.
За четыре месяца по заявкам граждан в Сосенском было проведено 42 рейда, из них прошли 17 с участием полиции. В итоге к административной ответственности было привлечено более 100 человек, 32 были депортированы, в отношении троих человек были возбуждены уголовные дела.
@nedvizha
Был флигель - будет офис.
На месте флигеля усадьбы Колычевых в Среднем Кисловском переулке построят 4-этажный офис.
Вышел акт историко-культурной экспертизы, разрешающий снос флигеля и новое строительство на его месте. На документ обратил внимание «Архнадзор».
Здание расположено по адресу Большая Никитская, 11/4, строение 3, но фасадом оно выходит именно в Средний Кисловский переулок. А на Большой Никитской расположен главный дом городской усадьбы Колычевых, к которой относится флигель — памятник федерального значения, построенный в XIX веке.
Изначально флигель был одноэтажным, но в лужковское время его превратили в двухэтажный (одноэтажная постройка мелькала еще в фильме «Место встречи изменить нельзя», когда Шарапов после встречи с липовой Аней бродит по центру, заметив за собой хвост). И вот теперь, после лужковской реконструкции, дом ждет еще что похуже — «регенерация», теперь уже особая реконструкция со сносом. Флигель вырезан из территории памятника, но входит в территорию объединенной охранной зоны, а это значит, что работы здесь возможны только в рамках регенерации исторической среды, которую застройщики часто трактуют так, как хотят.
В том числе могут легко заменить двухэтажный дом на четырехэтажный дом совсем другого вида.
@nedvizha
Премиальные новостройки Москвы за год взлетели на 22%, и богачи продолжают их расхватывать, как горячие пирожки.
Когда ипотека для обычных людей становится недосягаемой, элитное жильё живёт своей жизнью. По данным Optima Development, «квадрат» в премиальном сегменте вырос до 734 тысяч рублей, обогнав другие сегменты. Трёхкомнатные квартиры подорожали на 24%, однушки и двушки — на 20 и 23%, а студии поднялись всего на 11%.
Теперь средняя квартира в премиум-классе стоит 59,8 млн рублей. Однушка — 34 млн, двушка — 55,3 млн, а трёшка — 83,1 млн.
Всё это объясняется инвестиционной привлекательностью и тем, что спрос на элитное жильё вообще не зависит от ипотеки.
@nedvizha
ДОМ. РФ сообщает, что выдачи IT-ипотеки обрушились в 17 раз.
В августе эта программа упала с 30,2 миллиарда до жалких 1,76 миллиарда рублей. Россияне как будто резко разлюбили этот кредит — новость из первых уст от «Известий».
По словам ВТБ, всё это из-за полного ребрендинга программы и сужения числа подходящих клиентов. Минцифры в своей манере по-прежнему тянет время, утверждая, что заявки, поданные до августа, всё ещё рассматривались по старым правилам. Но все понимают: с тех пор, как IT-ипотека перестала действовать в Москве и Питере, ставка выросла до 6% и лимит кредита снизился до 9 миллионов рублей, а количество подходящих компаний уменьшилось, говорить о росте нет смысла. Спрос на IT-ипотеку из столицы просто улетучился.
@nedvizha
ГК «Гранель» продолжает покорять просторы бизнес-класса!
Открыто предварительное бронирование квартир в новом жилом комплексе «MYPRIORITY Мневники» на северо-западе столицы.
Проект радует отличным расположением. Станция метро «Октябрьское поле» в пешей доступности. Недалеко Москворецкий парк, благоустроенные пляжи и набережные.
Престижный район Хорошево-Мневники славится отсутствием промышленных предприятий и благоприятной экологией.
Чем Гранель удивит покупателей на этот раз?
⭕️ Авторская архитектура от известного бюро Apex.
⭕️ Три многосекционных корпуса высотой от 9 до 39 этажей.
⭕️ Благоустроенный квартал, закрытый двор с плейхабом для детей, зонами отдыхам и спорта.
⭕️ Собственный детсад, коммерческая и деловая инфраструктура.
⭕️ Офисный центр класса А высотой 9 этажей и площадью 6800 кв. м в составе комплекса.
⭕️ Различные планировки – от лаконичных 1-комнатных до просторных 5-комнатных.
⭕️ Лоты с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами.
⭕️ Пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры.
@nedvizha
Коттеджный поселок в Анапе сползает в обрыв.
Жители коттеджного посёлка в Анапе начали бить тревогу - после дождей грунт начало вымывать из-под жилых домов, и строения зависли над обрывом. Люди переживают, что если на город снова обрушатся ливни, то это приведёт к печальным последствиям.
Посёлок расположен на Верхней дороге в районе Витязево, напротив ЖК «Кавказ».
Местные жители рассказывают, что раньше никакого обрыва здесь не было, а был пологий склон. Здесь росли трава и кустарники, которые поддерживали почву, ни о каких обвалах даже речи не шло.
Однако позже со склона начали регулярно забирать песок для строительства отелей и других объектов. Именно поэтому склон превратился в обрыв, а посёлок оказался на самом краю. Из-за сильных дождей, которые накануне обрушились на Кубань, некоторые дома оказались в опасной близости к обрыву.
Прежде в поселке пытались строить водоотводящие системы, однако траншея осталась незаконченной. На данный момент неясно, куда будет уходить вода.
Будем надеяться, что местные власти в ближайшее время примут срочные меры по укреплению склона, иначе многие жители рискуют остаться без домов и участков.
@nedvizha
Подорожает ли стоимость жилья и аренды в районе Троицкой линии московского метро?
Запуск первого участка Троицкой линии московского метро может привести к повышению цен на новостройки до 15% в ряде близлежащих локаций, а также подорожанию аренды у открытых станций до 10÷15%.
Вблизи от новых станций метро девелоперы реализуют 22 проекта. Средняя цена квадратного метра в этих новостройках достигает около 324 тысяч рублей - это на 18% больше, чем год назад, что сопоставимо с ростом средней стоимости первичного жилья в Москве.
Само открытие метро обычно добавляет к цене лишь несколько процентов. Основное удорожание происходит в два этапа: когда город объявляет конкретные планы об открытии новой станции и с началом строительных работ.
Поэтому открытие станций метро сейчас почти не влияет на стоимость вторичной недвижимости. Застройщики на этом фоне все еще задирают цены вверх, а вот вторичный рынок учитывает такие события сильно заранее — там рост начинается еще во время анонса, поэтому сам запуск станции особого эффекта не производит. Чего, конечно же, нельзя сказать о рынке аренды.
В условиях наблюдаемого сейчас высокого спроса и нехватки предложения на разогретом рынке длительной аренды открытие станций может повысить ставки на 10÷15% – особенно на квартиры комфорт-класса рядом с метро.
@nedvizha
В Москве и Подмосковье новостройки теряют популярность с колоссальной скоростью. В августе 2024 года число сделок рухнуло на 28% по сравнению с июлем, а в Новой Москве — почти в два раза. Все это произошло после завершения льготной ипотеки. В Подмосковье снижение составило 28%, а в Старой Москве — 31% в июле по сравнению с июнем (Dataflat).
Аналитики связывают спад с изменениями в ипотечных продуктах и окончанием льготной программы. Рынок новостроек сейчас испытывает трудности и ищет новые пути. Цены на квартиры остаются высокими, несмотря на падение сделок (Est-a-Tet, Инком-Недвижимость). Эксперты ожидают, что снижение продолжится, пока рынок не адаптируется к новым условиям.
По данным платформы «Яндекс Недвижимость» и сервиса «Пульс продаж новостроек», обвал продаж затронул и другие города России: в Челябинске и Самаре снижение достигло 70%.
@nedvizha
Конкурсное управление Urban Group стало символом коррупционного скандала. Следственный комитет России завершил расследование махинаций при банкротстве этого крупного девелопера, предъявив обвинения конкурсному управляющему Светлане Аглинишкене и её команде. Изначально обвинение говорило о краже 240 миллионов рублей, но в итоге сумма упала до 101 миллиона. Все обвиняемые, включая Аглинишкене и адвоката Фомичева, который одновременно был юристом и гендиректором, отказываются признавать вину.
Следствие обвиняет группу в завышении цен на охрану и фальсификации документов. Бизнесмен Владимир Петров, считающийся организатором преступной группы, скончался до окончания расследования. Адвокаты обвиняемых утверждают, что их клиенты просто исполняли свои обязанности, а дело сфабриковано в свете новых законов 2018 года. Защита настаивает на невиновности своих подзащитных.
@nedvizha
В подмосковном Королёве по реновации построят современный жилой комплекс, куда переедут 506 переселенцев из 13 ветхих и аварийных домов на ул. Советская, Чапаева, Водопроводная и Фабричная. Об этом сообщили в областном Минжилполитики.
В рамках программы комплексного развития территорий в ЖК построят:
🟢детский сад на 225 мест;
🟢пристройку к школе на 500 мест;
🟢три паркинга;
🟢на первых этажах кофейни и магазины;
🟢детскую, спортивную и рекреационную зоны.
Напомним, что цель реновации — расселить людей из ветхого и аварийного фонда и создать комфортные условия проживания со всей необходимой инфраструктурой.
@nedvizha