44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Риелторы в Москве сейчас — как горячие пирожки: зарплата взлетела до 320 тысяч рублей! Причина банальна — спрос на них растет, а кадров в этой области не хватает.
Хотя репутация риелторов среди арендаторов не блистает, продажа вторички для опытного специалиста — пустяк. Сейчас особенно остро ощущается дефицит кадров. По данным hh. ru, на одну вакансию риелтора приходится 2,3 резюме — если меньше двух, это уже катастрофа!
В Москве работает около 20 тысяч риелторов, 75% из них в компаниях, а 25% — частные мастера. Начинающий риелтор зарабатывает около 120 тысяч, но опытные специалисты могут выловить до 320 тысяч. С фиксированным окладом туго, поэтому риск остаться без денег держит многих подальше от этой профессии.
Спрос на риелторов этим летом подскочил на 12%, что свидетельствует о том, что в мире вторички не хватает умелых рук. Люди хотят найти универсального специалиста, который не только продаст или купит квартиру, но и подскажет, как справиться с ремонтом и выбрать ипотечную программу.
@nedvizha
Закрылся торговый центр «Тройка» на «Красносельской»
Торговый центр решили закрыть на масштабную реконструкцию по причине того, что он «морально устарел». А ведь прошло всего лишь 16 лет со дня его открытия 5 ноября 2008 года. Конкретного проекта пока нет, но планируется, что работы займут не менее двух лет.
ТЦ «Тройка» был удобен прежде всего своим местоположением — близко к центру, на Верхней Красносельской — и набором арендаторов, среди которых «Ашан», «Спортмастер», «Леруа» (сейчас «Лемана Про»). Теперь все это временно недоступно. Относительно близким ТЦ с крупными гипермаркетами остается разве что ТЦ "Город".
Проект реконструкции “Тройки” находится на начальном этапе. В рамках реконцепции планируется обновление общих зон, парковки и фудкорта, а также решение технических и инженерных вопросов, направленных на соответствие современным требованиям.
«Тройка» раньше принадлежала французской компании Ceetrus, входящей в структуру «Ашана». В апреле стало известно, что французы продали российскую дочку компании «Торговые галереи». Не прошло и полугода, как ТЦ закрывается на реконструкцию.
Скорее всего новая концепция ТЦ позволит возвести большее количество торговых площадей на той же площади земельного участка, иначе, игра не стоит свеч.
@nedvizha
"Олимпийский" решил обновиться и стать не просто спорткомплексом, а центром для всех, кто любит спорт и развлечения. Мэр Москвы обещает, что там появятся новые здания, концертные залы, рестораны и торговые зоны — можно будет и потренироваться, и отдохнуть.
Спортивных площадок будет больше 100: ледовые арены, бокс, теннис, даже серфинг и пляжный футбол. А для фанатов плавания — 15 бассейнов с трибунами. Ну и, конечно, концертные залы для любителей музыки и культурных мероприятий.
Вишенка на торте — новая станция метро "Достоевская" прямо рядом с комплексом. Обновление обещают завершить к 2025 году, так что "Олимпийский" станет местом для спорта и тусовок одновременно.
@nedvizha
Стоимость аренды жилья рядом с ведущими московскими вузами к 1 сентября выросла на 25–30% по сравнению с прошлым годом. Это стало дополнительным аргументом для многих родителей в пользу покупки собственной квартиры для их студентов-первокурсников.
При выборе подходящего варианта важную роль играет безопасность, близость к выбранному вузу, транспортная доступность, ликвидность жилья, если планируется его продать после окончания учебы. Всем этим критериям соответствует четвертый квартал «События» от Донстрой. Он расположен недалеко от целого ряда престижных учебных заведений: МГУ, МГИМО, РАНХиГС, МФЮА, Академии ФСБ и других. В лаунж-зонах и коворкингах на крыше удобно готовиться к зачетам и экзаменам, а прилегающий парк «Событие» идеально подходит для прогулок и отдыха в свободное от учебы время. Хорошая репутация района и принадлежность проекта к бизнес-классу обеспечивают достойное окружение и комфортную атмосферу для всех жителей.
@nedvizha
Циан собрал эксклюзивные предложения от застройщиков, которые больше нигде не найти
До конца сентября в разделе “Скидки переехали к нам” собраны все лучшие предложения, которых нет и не будет на других классифайдах. А самые уникальные предложения не представлены даже на сайтах самих застройщиков.
В разделе представлены лоты из более чем 440 строящихся жилых комплексов в 35 регионах по всей России, в которых предлагается около 900 различных акций для покупателей (более трети из строящихся ЖК в стране).
Все это — ощутимый механизм поддержки для девелоперов в условиях ограниченного спроса.
@nedvizha
Риелторы не дремлют и всё сравнивают и сравнивают. Сегодня на повестке дня Техас против Махачкалы 🤼
Интересная картина, не сказать, что веселая, прорисовывается…
@nedvizha
За оплату коммуналки в Москве начисляют кешбэк 5% и дарят призы
При оплате коммунальных услуг из Единого платежного документа (ЕПД) в «Электронном доме» 5% от суммы вернется баллами
Оплатить ЕПД можно на сайте или в мобильном приложении «Электронный дом».
Для этого укажите адрес квартиры и код плательщика из ЕПД в разделе «Мои адреса», а затем воспользуйтесь сервисом "Мои платежи". Баллы начислят в течение семи дней.
Городские баллы за оплату ЕПД в «Электронном доме» суммируются с баллами, полученными за активности в других электронных сервисах Москвы. Их можно направить на благотворительность или обменять на товары и услуги партнеров сайта "Миллион призов".
@nedvizha
"Да не нужна мне эта гостиница!" — подумала бывшая владелица «Московской» в Ростове и решила продать её столичной компании «Астарнион». Сколько ей удалось за это выручить, она решила не уточнять.
Новым хозяином стала фирма «Астарнион», основанная в декабре 2023 года. Владеют ей Павел Тё и Валентина Становова, которые также занимают высокие посты в Capital Group — компании, прославившейся строительством высоток и реставрацией памятников. В их активе уже есть 78-этажные башни в Москве, так что ростовская «Московская» явно не предел их амбиций.
Раньше здание планировали превратить в пятизвёздочный отель за 40 миллионов евро, но проект провалился — инвестор не смог получить нужные разрешения. В итоге гостиница перешла к Татьяне Шишкиной, владелице ТЦ «Мир ремонта», которая без особых раздумий решила от неё избавиться.
Теперь посмотрим, что из неё Capital Group состряпает.
@nedvizha
Ипотечный рынок снова на подъеме после летнего падения. В августе объем выданных кредитов подскочил на 8% до 333 миллиардов рублей, хотя количество сделок увеличилось всего на 1%.
Но не обольщайтесь — это всё ещё на треть ниже, чем год назад, когда государственные программы разогревали рынок.
После июльского краха из-за отмены льготной ипотеки и других госпрограмм банки немного оживились, но ставки по рыночной ипотеке всё ещё зашкаливают за 23-24%. С таким раскладом о дешевых квартирах можно забыть. Субсидируемые кредиты составляют половину от всех выданных, но это капля в море по сравнению с тем, что было.
На вторичном рынке покупатели плетутся, ведь ставки давят на карман. Ожидать какого-то чуда в виде падения цен пока не приходится — ставки остаются высокими, а надежды на снижение цен пока что не оправдываются. Эксперты прогнозируют возможное снижение цен лишь к концу 2024 года, если не раньше, и то только из-за необходимости застройщиков распродать лишние квартиры. Пока же рынок продолжает колебаться, и ждать каких-то стабильных трендов — занятие не для слабонервных.
@nedvizha
Аренда в Москве снова бьет рекорды! В августе цены на однушки взлетели на 10%, двушки прибавили 9%, а трёшки поднялись на 8%.
С июня аренда однокомнатных квартир подорожала уже на 18%, а двух- и трёхкомнатные стали дороже на 16% и 11%. Теперь, чтобы снять однушку в столице, придётся выложить 54 тысячи рублей в месяц, за двушку — 72 тысячи, а трёшка обойдётся уже в 101 тысячу рублей.
На юге Москвы однушки подорожали особенно сильно — сразу на 15%, а на северо-западе столицы аренда трёшек выросла на те же 15%. Хотя объектов на рынке стало немного больше — всего на 1%, по сравнению с прошлым годом предложений на 25% меньше.
Однушки и двушки остаются самыми популярными — на них приходится 36% и 37% всего предложения, а трёшки занимают 17%. Остальные 10% делят между собой многокомнатные квартиры и студии.
Мария Жукова из «МИЭЛЬ» предупреждает, что цены могут ещё подрасти: до конца высокого сезона осталось полтора месяца, так что арендаторам рано расслабляться.
@nedvizha
Вторичный рынок превращается в рынок "альтернативных сделок".
За август цены на вторичные квартиры в крупных городах в среднем выросли на 1%, в то время как новостройки подорожали на 0,4%.
На рынке наметилась интересная тенденция — стало быстрее дорожать вторичное жилье. По мнению некоторых экспертов, не исключено, что в перспективе оно даже догонит новостройки.
Люди продают свою вторичку, чтобы купить другую вторичку с доплатой или, наоборот, с сохранением части средств для следующей покупки. Вторичка, по всей видимости, от рынка новостроек уже полностью отвязалась, и существует сама по себе.
Люди просто боятся, что, если сейчас продадут недвижимость, деньги обесценятся, и они не успеют себе ничего купить взамен. И, может быть, эти страхи не так уж необоснованы.
При альтернативных сделках цена вообще не имеет критического значения, главное, чтобы все участники сделки понимали некие константы и эквиваленты.
Например: 1-комнатная в Строгино однозначно дороже квартиры на Ярославке, процентов, примерно, на 20. Получается 1/5 часть.
Скоро перейдем на старый добрый советский "обмен квартир с доплатой". А что? Удобно. Если первая квартира стоит сегодня 15 млн. рублей, значит доплата 3 млн, а, если к моменту сделки в декабре цена упадет до 10 млн, значит, доплата станет 2 млн. Характер сделки изменится не сильно, деньги, как таковые, нужны лишь для корректировки окончательной доплаты.
Есть, правда, и другой вариант: переход на сделки на рынке недвижимости в валюте. Но, будем надеяться, что до такого мы массово все-таки не дойдем.
@nedvizha
ЦБ повысил ключевую ставку до 19%
Увеличение ключевой ставки — закономерный шаг регулятора, так как справиться с растущей инфляцией пока не удается.
Видимо расчет на то, что нет дешевых денег - нет инфляции.
Полагаем, что на рынок недвижимости в его вялотекущем состоянии очередное повышение ставки отразится незначительно.
Сейчас главный вопрос — какие корректировки ждут существующие льготные программы (семейная) и какие новые льготные ипотеки могут принять в ближайшее время для поддержки строительного сектора.
@nedvizha
#проПитер
Санкт-Петербургский городской суд решил, что "Газпром" может строить школу и жильё на лесной территории Зеленогорска, несмотря на протесты.
Суд отклонил требования местных жителей, которые пытались остановить строительство на участке, где ранее находился лес, а не пустырь.
"Газпром" собирается возвести гигантскую школу на 2 тысячи учеников и несколько жилых домов на участке площадью 22,36 га, который они арендуют за 4,3 миллиона рублей в год. Экологические активисты возмущены, утверждая, что здесь растут редкие мхи и обитают краснокнижные животные. Они подали в суд, указывая на нарушения в планировке и требуя признать проект незаконным.
Однако суд, а также представители "Газпрома" и властей считают, что все в порядке и никакие "краснокнижные" растения не помешают стройке. В ответ на критику "Газпром" подготовил план пересадки редких растений, но эксперты уже предупредили, что это может их уничтожить. Активисты пока не решили, будут ли они обжаловать решение, но еще два иска остаются на рассмотрении.
@nedvizha
"Яндекс" был приговорён к доплате 1,67 миллиарда рублей налогов после того, как арбитражный суд Москвы решил, что их попытка уменьшить налог на прибыль была безосновательной. Всё это связано с их новым проектом на Воробьевых горах, где раньше стоял "Корстон".
В 2022 году "Яндекс" уменьшил сумму налога на прибыль, вычтя 1,67 миллиарда рублей как затраты на ликвидацию старого гостиничного комплекса. Они утверждали, что это было в рамках внереализационных расходов. Однако ФНС сочла, что ликвидация "Корстона" была просто частью их планов по строительству нового офиса и не должна была влиять на амортизацию.
Налоговики отметили, что цель сноса старого здания была очевидной — освободить место для нового строения, а не списать затраты. Теперь "Яндекс" собирается оспаривать это решение, но пока что им придётся раскошелиться на 1,67 миллиарда рублей.
@nedvizha
Здание Москомархитектуры на Маяковской готовят к новому витку своей судьбы — скоро его могут превратить в элитное жилье.
Новым владельцем стала девелоперская компания MR Group, которая через свою структуру «Эпсилон» выкупила у московского департамента городского имущества фирму «Терраинвест». На её балансе числится это пятиэтажное здание на улице Гашека, построенное ещё в 1902 году, но основательно переделанное в 50-х годах.
Москомархитектура давно освободила это место, переехав на Тверскую, а новый владелец, судя по всему, планирует дать старому зданию новую, более прибыльную жизнь. Сумму сделки стороны предпочли не разглашать, но эксперты оценивают этот актив в диапазоне от 400 миллионов до целого миллиарда рублей.
@nedvizha
Из постановления мэра Сергея Собянина стало известно, что Департаменту строительства грозит реорганизация
Вместо него будет создано два департамента :
1. Гражданского строительства
2. Дорожно-транспортной инфраструктуры.
В периметре Департамента дорожно-транспортной инфраструктуры будут ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства», АО «Мосинжпроект» и частично ГУП «Московский метрополитен». Его возглавит Василий Десятков, ранее занимавший должность директора ГКУ Москвы «Управление дорожно-мостового строительства», а еще раньше был замглавой Минтранса РФ.
Департамент гражданского строительства возглавит Рафик Загрутдинов, который с января 2020 года руководил работой расформированного Департамента строительства. В его введение будут АНО «Развитие социальной инфраструктуры», АНО «Развитие спортивных и инфраструктурных объектов», Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, АО «Мосотделстрой №1», ГКУ «Управление подготовки территорий», Фонд международного медицинского кластера и КП «Управление гражданского строительства».
@nedvizha
Эксперты выяснили, сколько времени россиянам приходится копить на первоначальный взнос по ипотеке — и, как оказалось, это не так уж быстро.
По данным исследования маркетплейса "Выберу.ру" и девелопера "ПИК", большинство опрошенных россиян собирают нужную сумму в среднем за 1-3 года. Примерно 60% респондентов откладывают на это дело 20-30% своей зарплаты ежемесячно, надеясь, что мечта о квартире станет реальностью чуть быстрее.
Чтобы ускорить процесс накопления, каждый пятый россиянин готов отказаться от импульсивных покупок, а 18% задумались о поиске источников пассивного дохода. Впрочем, есть и те, кто просто хочет сменить работу на более денежную.
Большинство предпочитает покупать жилье в новостройках, а ипотека остаётся главным способом обзавестись квартирой — 60% респондентов уже взяли льготные программы с пониженной ставкой. Причем, платить больше 50 тысяч в месяц по ипотеке готова лишь половина опрошенных, а каждый четвертый считает приемлемой сумму в 60-80 тысяч.
@nedvizha
В Госдуму внесли законопроект, разработанный Минстроем, который защитит права бывших членов семьи собственника недвижимости.
Речь идет про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Изменения планируется внести в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
При приватизации есть так называемые отказавшиеся от нее, т.е. лица, которые не стали оформлять это жилье в свою собственность. В новом законопроекте идет речь о правах таких лиц, т.е. бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации такого жилого помещения имели право пользования этим помещением.
Получается, если такой гражданин признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или имеет право состоять на таком учете, а изымается жилье, которое является для него единственным, то он получает право на предоставление ему в пользование жилого помещения из муниципального жилищного фонда.
Если такому лицу было предоставлено жилье из муниципального фонда, то размер возмещения за изымаемое приватизированное жилье или площадь предоставляемого другого помещения для собственника(ов) подлежит уменьшению пропорционально доле бывшего члена его семьи, которая полагалась бы ему в случае участия в приватизации.
Инициаторы изменений полагают, что изменения должны обеспечить защиту жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации.
@nedvizha
ДОМ. РФ заявляет, что цены на новостройки в России наконец-то стабилизировались.
В августе 2024 года они выросли всего на 0,1%, и это после +0,4% в июле и +1,4% в июне — минимальное повышение с марта 2023 года. Как утверждают в пресс-службе, на такую замедленную динамику повлиял спад спроса после окончания льготной ипотеки — продажи упали на 43% по сравнению с прошлым годом.
С начала года жилье подорожало на 6%, хотя в реальности, без учета инфляции, только на 0,7%. Цены на бизнес- и элитные новостройки выросли на 6,6%, в то время как эконом- и комфорт-класс подорожал на 5,9%. В Москве цены на строящееся жилье снижаются второй месяц подряд: в августе на 1,4%, после небольшого падения в июле.
@nedvizha
В Подмосковье скоро наступит конец миниатюрных студий до 28 кв.м. В продаже таких осталось всего 5 533, что составляет 13,2% от всех новостроек. С 2025 стройку «крошек» запретят, и их разберут максимум за 9-10 месяцев. Если хотите урвать "скворечник", действуйте быстро.
Но еще немного таких "квадратов" поступит на рынок и их хватит на пару лет. Ведь спрос на маленькие квартиры стабильно высок: с начала года ежемесячно продавалось около 619 таких студий. Правда, в августе спрос резко просел, и продали всего 269 лотов.
Самыми популярными остаются квартиры от 21 до 24 кв.м, они составляют 37% рынка, а чуть больше — 24-27 кв.м (36%). Ну а редкие экземпляры — студии 15-17 кв.м, их почти нет — это настоящие эксклюзивы для любителей минимализма.
Аналитики DOGMA прогнозируют, что дефицит маленьких квартир подстегнет рост цен на них до 10%. С новыми правилами девелоперы увеличат площадь, и уже в 2025-2026 минимальные квартиры станут больше на 2-5 кв.м, скоро «простор» будет измеряться в целых 28 квадратных метрах!
@nedvizha
Даешь доступное жилье!
В начале октября в Москве пройдут торги на право собственности на квартиры, расположенные в деревянном доме на юго-востоке города.
На продажу выставят однушку и две четырехкомнатных квартиры.Соответствующие объявления размещены на инвестиционном портале Москвы.
Как следует из документов БТИ, деревянный дом по адресу Лениногорская ул., 13, построен в 1961 году. Он расположен в Косино-Ухтомском районе (ЮВАО), в 20-минутной пешей доступности от станции метро «Косино».
Минимальная стартовая стоимость лота, выставленного на торги, — 2,34 млн руб.
Это однокомнатная квартира на втором этаже. На момент публикации это самая низкая цена для квартир, выставленных на городские торги. Площадь лота составляет 30,9 кв. м, таким образом, средняя стоимость 1 кв. м в объекте — 75,7 тыс. руб., что существенно ниже средних показателей по вторичному рынку Москвы.
Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Юго-Восточном административном округе столицы по итогам августа 2024 года составила 282,4 тыс. руб. — почти вчетверо больше, чем в предлагаемом объекте.
В этом же доме выставлены на торги еще две квартиры. Обе — четырехкомнатные; одна из них занимает второй (мансардный) этаж дома. Ее площадь составляет 66,7 кв. м, стартовая цена — 4,2 млн руб. (62,9 тыс. руб. за 1 кв. м).
Вторая квартира расположена на первом этаже, ее площадь — 82 «квадрата», стартовая цена составляет 4,53 млн руб. (55,3 тыс. руб. за 1 кв. м).
Как следует из документов, всего в доме четыре квартиры. Высота потолков на первом этаже составляет 2,8 м, на втором (мансардном) — 2,95 м.
@nedvizha
Банк ДОМ. РФ выяснил, что в 2024 году каждый четвертый покупатель выбирает квартиры на стадии фундамента. Хотя такие сделки стали на 4,6% популярнее, чем в прошлом году, это всё равно забавно. На этой стадии выдано около 35 миллиардов рублей в кредитах, и банки считают это выгодным из-за роста цен на 12-15% в год и минимального риска благодаря эскроу-счетам.
Покупка на стадии 20-40% готовности также популярна, несмотря на снижение её доли на 1,6%. На стадии 40-60% готовности оформлено 28,5 миллиарда рублей в кредитах, а интерес к квартирам с готовностью 60-80% остался прежним – 18,3%. Интерес к полностью готовым квартирам упал на 3% и составил 14,9% от общего объема, что эквивалентно 20,6 миллиарда рублей.
@nedvizha
Застройщик сгоревшего в 2022 году склада под Истрой, ООО «Ориентир Запад-1», решил потребовать с «дочки» Ozon, компании «Интернет решения», возмещения убытков в размере 3,7 млрд рублей. Иск был подан 6 сентября в Арбитражный суд Москвы, но пока приостановлен до 10 октября, так как застройщик не предоставил доказательства того, что попытался урегулировать вопрос мирным путём.
Как пишет «Коммерсантъ», ГК «Ориентир» хочет вернуть деньги, потраченные на восстановление склада, но Ozon уже получил компенсацию в размере 6,4 млрд рублей от «Ингосстраха», доказав, что в пожаре его вины не было. А вот «Ориентиру» страховая выплата от «Альфастрахования» так и не поступила, что, по мнению экспертов, связано с неработающими системами пожаротушения, за которые отвечала компания-застройщик. В связи с этим «Ориентир» также судится с «Альфастрахованием» на ту же сумму – 3,7 млрд рублей.
Ozon тоже не остался в стороне: компания подтвердила, что иск был получен 8 сентября, однако по договору аренды ответственность за пожарную безопасность лежит на застройщике, и юристы Ozon готовы защищать свою позицию в суде.
Пожар, случившийся на складе Ozon 3 августа 2022 года, уничтожил около 55 тысяч квадратных метров из 76 тысяч, обрушив конструкции на площади 22 тысячи. Более 1000 человек были эвакуированы, и 12 пострадавших обратились за помощью. Ozon застраховал свою ответственность на 12 миллиардов рублей и обязался компенсировать продавцам утраченные товары.
@nedvizha
На территории ВДНХ в Останкинском районе Москвы открылась канатная дорога.
Канатка стала новым всесезонным аттракционом парка развлечений «Орион» и получила название «Воздушный трамвай».
Протяженность новой транспортной артерии от главного входа ВДНХ до павильона «Республика Беларусь» составляет 769 м. По трассе курсируют 18 кабинок (по 8 человек) в стиле ретрофутуризм.
Тематический прообраз кабинок — космические аппараты из фильма по произведению писателя-фантаста Кира Булычева.
Кабинки расположены на высоте 32 м, что также сделало канатку одним из самых высоких сооружений столицы.
Средняя скорость, по которой можно следовать по канатной дороге, составляет от 2,5 до 4 м в секунду. Поездка от одной станции до другой занимает около 6 минут. Чтобы пройти этот маршрут пешком, понадобится вдвое больше времени — 12 минут. За час на аттракционе могут прокатиться до 1 тыс. человек.
Стоимость билетов
В одну сторону по канатной дороге с понедельника по четверг можно прокатиться за 450 руб. В пятницу, выходные и праздники поездка обойдется дороже — 550 руб. с человека. Бесплатно аттракционом могут воспользоваться дети ростом до 100 см, однако они должны быть вместе со взрослыми. Для льготных категорий граждан в будни билет будет стоить 300 руб., а в выходные и праздники — 400 руб. Билеты на канатную дорогу можно купить в кассах или на официальном сайте парка «Орион».
Режим работы: по понедельникам канатная дорога работает с 12:00 до 22:00, со вторника по четверг — с 10:00 до 22:00. В пятницу, выходные и праздничные дни воспользоваться аттракционом можно с 10:00 до 23:00.
@nedvizha
В Подмосковье выставили на продажу тот самый дом в форме слона. Каких-то 74 миллиона рублей и фраза «купи слона» заиграла новыми красками.
Эта 16-метровая махина на 500 квадратных метров была возведена за 8 месяцев и обошлась почти в 43 миллиона рублей. Четыре этажа, огромный подвал – всё это без мебели и отделки, как подарок для тех, кто обожает ремонт в экзотических условиях.
Фасад украшен индуистскими элементами, а хобот расписан орнаментами. Окна умудрились вставить в уши, глаза и даже в сам хобот. Дом находится в деревне Островцы, и к нему прилагается запись в Книге рекордов Гиннеса, ведь подобных зданий на планете всего два – этот и ещё один в Таиланде.
Ну что, любители экзотики, налетай!
@nedvizha
Микрожилье - фантастика или самый ходовой товар на рынке недвижимости?
Найдены экстремально маленькие апартаменты, площадь которых всего 6,89 м².
Проект создан архитекторами из STAR strategies + architecture и BOARD. Свое название он получил от одноименной хижины, принадлежавшей знаменитому архитектору Ле Корбюзье.
Микроквартира расположена на чердаке жилого здания 1950-х годов в Роттердаме, Нидерланды. Даже компактные мини-дома на колесах кажутся просторными на фоне этой малютки.
Высота квартиры составляет 3 м, ширина — 1,97 м, а длина — 3,6 м. Все это разделено на четыре зоны. На верхнем уровне находится спальня, доступ к которой осуществляется по съемной лестнице, хранящейся на двери ванной комнаты. Сама ванная включает туалет и тропический душ, а также предлагает выход в спа-зону с двумя инфракрасными саунами и гидромассажной ванной. Кухня-гостиная, в свою очередь, содержит большой шкаф, скрывающий раковину, холодильник, большой стол и кухонную технику.
Дизайнеры не рассматривают Cabanon как жилье для постоянного проживания — вряд ли кто-то захочет жить в таком ограниченном пространстве, хотя, многие застройщики могли бы с этим поспорить!
Хорошо, что строительство жилья площадью менее 28 м2 с августа 2024 года под запретом.
@nedvizha
Больше половины россиян отложили ремонт из-за высоких цен на стройматериалы, согласно опросу «Ренессанс Страхования».
Специалисты исследовали 1278 жителей 16 городов-миллионников в возрасте от 18 до 60 лет, и выяснили, что 70% не делали ремонт более пяти лет, несмотря на необходимость. Половина респондентов занимается ремонтом реже раза в пять лет, а лишь 6% делают это ежегодно.
Основная причина задержек — дороговизна стройматериалов, которые подорожали на 20-25% за последние два года. Проблемы также усугубляют дефицит нужных материалов.
В ответ на повышение цен вырос спрос на страхование недвижимости на 23%, несмотря на снижение ипотеки в первом полугодии 2024 года. Четверть россиян теперь сами выполняют ремонт, чтобы сэкономить на услугах профессионалов.
@nedvizha
Почему строительные мощности часто немощны
В РФ работают целых 59 цементных заводов, однако их загруженность не превышает 60%. Такая "нелогичность" объясняется высокой сезонностью в строительной сфере и сложностями с долговременным планированием заказов. Проще говоря, строители и чиновники слишком долго думают и готовят документы на закупку, а когда наступает горячая пора - мощности производителей уже заняты заказами. Ведь производство цемента процесс длительный и его нельзя быстро нарастить "по звонку".
В таких условиях цементникам крайне сложно оставаться на плаву и многие предприятия испытывают серьезные финансовые трудности. Так, в 2021 году самый большой цементный холдинг Евроцемент ГРУПП был продан за долги Сберу, потом перекуплен группой СМИКОМ. Выйти из кризиса и переломить ситуацию ей помогли не технические ноу-хау и государственные дотации, а грамотный менеджмент. Команда управленцев из периметра промышленника Олега Дерипаски смогла показать, что такое продуманный кризисный менеджмент и добилась роста прибыли и производства цемента на фоне последствий пандемии и СВО. Это позволило компании не только наладить долговременное планирование с заказчиками, но и модернизировать производство, а также снизить зависимость от поставок зарубежного оборудования.
Отсутствие многолетнего государственного плана по строительству, перегруженность жд-путей, рост тарифов и вездесущий дефицит кадров - у строительной сферы ещё много проблем, но, как показала практика, при грамотном подходе и их можно преодолеть.
@nedvizha
Аналитики, сравнив метраж квартир в советских домах и современных новостройках, выявили любопытный факт: площадь квартир почти не изменилась. Современные квартиры в новостройках крупных городов России имеют средний размер около 52 кв. м, такой же, как в советских многоэтажках. Да, в 1990-е и 2010-е годы квартиры разрослись до 64 кв. м, но часто это было за счёт бессмысленных планировок с громадными коридорами и мрачными комнатами.
Теперь застройщики, похоже, начинают сворачивать с дороги к крошечным студиям: в новых ЖК они сталкиваются с законодательными ограничениями и требованиями по парковке и инфраструктуре. "Цикл с микроквартирами, вероятно, уже подходит к концу," — заявляет Алексей Попов из ЦИАН, намекая на то, что крайние меры вроде запрета 35-метровых студий теперь не нужны.
Рынок, между тем, движется в сторону более компактных квартир, как подтверждает и «Домклик». Застройщики, лидирующие по продажам, также идут в ногу с трендами компактного жилья, хотя по факту, площади квартир почти не изменились.
@nedvizha
Судя по последним данным от NF Group, российский рынок складской недвижимости просто зашкаливает.
Инвестиции в этот сектор за 2024 год, похоже, выйдут на новый исторический максимум. В 2023 году было вложено 119 млрд рублей, что уже считалось рекордом, но в этом году мы наблюдаем суммы в диапазоне 120–130 млрд рублей за девять месяцев! И это не предел — к концу года сумма может взлететь до 160 млрд рублей.
Крупные игроки, такие как «Современные фонды недвижимости», Central Properties и «VS-Недвижимость», уже успели залить в этот сектор около 85 млрд рублей. Все это происходит на фоне продолжающегося бума онлайн-торговли, так что склады стали настоящими золотыми шахтами для инвесторов. Как отмечает партнер NF Group Константин Фомиченко, спрос на складские площади не только не падает, но и растет, благодаря которому складская недвижимость превращается в новый любимый актив для инвесторов, стремящихся поймать удачу в этом сегменте.
@nedvizha