44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Исследование агентства «PRO ОБМЕН» показывает, что продажа вторичного жилья в Москве теперь затягивается в полтора раза дольше. Если раньше квартира улетала с рынка за 40-45 дней, то сейчас это занимает уже 70-72 дня, что почти 2,5 месяца.
Этот рост сроков продажи можно отнести к полной стагнации в сегменте вторичного жилья в первом полугодии 2024 года. После всплеска спроса в прошлом году из-за повышения ключевой ставки и стремления всех, кто смог, купить квартиру по старым условиям, покупательская активность резко упала. Интерес к «вторичке» угасает из-за бешеных ставок по кредитам, вызванных повышением ключевой ставки. Многие покупатели откладывают сделки в ожидании понижения ставок и улучшения ситуации. В итоге спрос на квартиры резко упал.
Екатерина Никитина из «PRO ОБМЕН» сообщает о снижении числа сделок и авансов на 20% по сравнению с прошлым годом и на 35-45% по сравнению с вторым полугодием 2023 года. Однако количество предложений на рынке вторичного жилья Москвы уверенно растет с февраля. Если в конце зимы было предложено около 49,3 тысяч объектов, то сейчас их уже около 58 тысяч.
Риелторы считают ситуацию на рынке вторичного жилья Москвы удовлетворительной. Хотя покупок стало меньше, обвала в их числе не произошло. Рынок поддерживается за счет альтернативных сделок, когда одну квартиру продают и покупают другую или две меньшей площади с небольшой доплатой. В таких случаях размер ипотечных выплат минимизирован, что делает их приемлемыми даже при высоких ставках.
Некоторые берут ипотеку с надеждой на будущее снижение ставок и возможность рефинансирования кредита. Учитывая тренд на рост цен на недвижимость, люди стремятся зафиксировать сегодняшнюю цену объекта.
@nedvizha
Две трети россиян отложили покупку жилья из-за отмены льготных ипотек, предпочитая подкопить самостоятельно.
Исследование "Сравни" показало, что 66% россиян решили повременить с покупкой недвижимости, ведь льготные ипотеки теперь лишь миф. Тем временем, 11% счастливчиков успели схватить кредиты раньше, чтобы урвать последние льготные условия.
В июне количество заявок на ипотеку подскочило на 10% по сравнению с маем.
Исследование охватило 1,2 тысячи респондентов. 31% россиян планируют купить жильё в ближайшие 3 года, из них 8% хотят совершить покупку в ближайший год, а 23% — в ближайшие 2-3 года. 10% уже купили жильё недавно, а 59% заявили, что в покупке жилья не нуждаются.
Более половины (55%) опрошенных собираются оформить ипотеку для покупки жилья. Чуть больше четверти (27%) намерены использовать только свои сбережения, а 18% — деньги от продажи другой недвижимости. Для 59% ключевым критерием выбора недвижимости является цена, 36% смотрят на расположение и отделку квартиры, а 5% — на метраж. Большинство (68%) рассматривают квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке, 18% предпочитают только вторичное жильё, а 14% — только новостройки.
@nedvizha
ДОМ.РФ выкатил очередной рейтинг, теперь про капризы арендаторов при выборе жилья в Москве.
Оказывается, для 95% арендаторов главным критерием при выборе квартиры являются гарантии от арендодателя. Понятно, что все хотят спать спокойно, а не гадать, не выкинут ли их на мороз. Социальное окружение оказалось вторым по важности (89%) — кто ж хочет жить с сомнительными соседями. И на третьем месте — современный ремонт (85%).
Более 60% опрошенных готовы выложить больше деньжат за квартиру с ремонтом, кондиционером и гарантиями.
Когда дело доходит до инфраструктуры, транспортная доступность и близость к торговым центрам важны для 80% участников опроса. Парки и общественные места нужны 75%, а остановки общественного транспорта — всего лишь 61% респондентов.
Вероника Янушкевич, директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ, отметила, что понимание ожиданий клиентов на стадии создания продукта — это секрет успеха их арендных проектов с заполняемостью 98-99%.
Опрос проводился в первом квартале 2024 года, и в нем участвовали мужчины и женщины 25-40 лет, последние полгода живущие в Москве. Среднемесячный семейный доход этих «счастливчиков» — от 180 тысяч рублей. Вопросы задавались тем, кто снимает жилье в Москве последние полгода или собирается это сделать в ближайшие 6 месяцев.
@nedvizha
Цены вверх?
По поручению Президента России В.В. Путина, «Семейная ипотека» по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.
Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.
Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.
Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
Заёмщик может оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка. Первоначальный взнос — 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:
Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
Семьи, где есть ребенок-инвалид.
При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
Можно оформить только один льготный кредит — учитываются все ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
А вот здесь вопросики:
отсчет вести о ранее выданных льготных кредитах от 2020 года или от 23.12.23 года?
@nedvizha
Социальный вклад для бедных.
Новые возможности для граждан с невысокими доходами, которые получают социальную поддержку от государства.
Им будет предоставлена возможность открыть банковские счета и вклады на особых, более выгодных условиях.
Законопроект о социальном банковском счете и вкладе Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях.
Сумма для размещения на социальном вкладе не должна превышать 50 тыс. рублей. Процентная ставка будет равна максимальной ставке по вкладам физических лиц в конкретном банке сроком до одного года, за исключением вкладов по различным акциям. Это поможет надежнее защитить от инфляции накопления граждан с невысокими доходами. При этом социальный вклад можно будет в любое время пополнить (до 50 тыс. рублей) и при необходимости снять с него деньги без уменьшения процентной ставки.
Социальный банковский вклад открывается на один год. Если за это время статус владельца как получателя социальной поддержки не изменится, его продлевают на такой же срок. Специальные условия по счету тоже будут действовать при условии сохранения владельцем прав на социальную поддержку. По закону у человека может быть только один такой счет или вклад. Следить за соблюдением этого ограничения банки будут с помощью Реестра социальных банковских счетов и вкладов.
Договоры по таким продуктам будут заключаться с клиентами в электронной форме через портал Госуслуг. Это позволит банку получить подтвержденную информацию о праве гражданина на получение социальной поддержки и, соответственно, на пользование новым финансовым инструментом, а его открытие будет быстрым, надежным и безопасным для обеих сторон.
Предполагается, что закон вступит в силу 1 июля 2025 года для системно значимых банков. Остальные кредитные организации должны будут запустить новые банковские продукты с 1 января 2027 года.
@nedvizha
Ипотечные ставки в ведущих банках России подскочили почти до 20%, как цена на бензин перед праздниками.
По данным «РБК-Недвижимость», за первую неделю июля 5 из 20 крупнейших банков подняли ставки. Средняя ставка на новостройки теперь 19,46%, что на 1,14% больше, чем неделю назад, а на вторичное жильё — 19,96%, плюс 1,2%.
Альфа-Банк теперь гордо держит первое место с базовой ставкой на новостройки и вторичку 20,69%. Совкомбанк прыгнул с 18,49% до 19,99%. ВТБ и Сбербанк подняли ставки на новостройки с 18,2% до 19,5%, а на вторичку в Сбере — с 18,5% до 19,8%. Т-Банк подорожал с 16,4% до 18,9%.
Единственный, кто пока не участвовал, — Россельхозбанк. Их ставки остались неизменными: 16,85% на новостройки и 17,05% на вторичное жилье.
В конце мая крупнейшие банки начали резко повышать ставки по ипотеке, несмотря на стабильную ключевую ставку. Сбербанк объясняет это ростом доходности по облигациям федерального займа (ОФЗ). Эксперты уверены, что банки повышают ставки в ожидании дальнейшего роста ключевой ставки.
@nedvizha
Этим летом петербургские застройщики решили отдохнуть от массовой застройки, сократив объем сданного жилья вдвое по сравнению с прошлым годом. В июне 2024 года в эксплуатацию было введено всего 166,8 тыс. квадратных метров, в то время как год назад было сдано 353 тыс. кв. м.
Годовая динамика тоже не вдохновляет: к июлю 2024 года введено всего 1,397 млн кв. м жилья, что почти на 400 тыс. кв. м меньше, чем год назад.
Прогнозы на второе полугодие также не радуют – застройщики готовятся к сложным временам на рынке, и, кажется, новостройки станут еще большей редкостью.
@nedvizha
Самолет стартует с третьим кластером ИЖС в Подмосковье.
Минжил Московской области выдал разрешение на строительство первых 99 домов.
В состав проекта «Пушкино Дом» войдут два поселка — «Пушкино Дом у воды» и «Пушкино Дом у леса». Можно будет заехать в индивидуальный дом или таунхаус. Также предусмотрено несколько корпусов с квартирами. Площади варьируются от 60 до 200 квадратных метров.
Резиденции в стиле скандинавского минимализма будут не только красивыми, но и комфортными: в строительстве используется газобетон, такие дома отлично подходят для постоянного проживания. Сами поселки строятся по принципу «город за городом», жителям будет доступна разнообразная инфраструктура: детский сад, поликлиника, торговый центр, различные магазины и кафе.
@nedvizha
Одна дверь закрывается, открывается другая. Пересмотреть критерии (возраст до 35 лет и размер финансирования) программы «Молодая семья», которая предусматривает выдачу субсидии на покупку жилья, предложила глава Комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина.
Напоминаем, что федеральная программа «Молодая семья» (Основание: Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050).
действует до конца 2025 года и позволяет:
-купить жилье на первичке или вторичке;
-построить частный жилой дом по договору подряда;
-внести последний паевый платеж в ЖСК;
-внести первоначальный взнос при ипотеке или погасить кредит.
Купить жилье у близких родственников нельзя.
Право участника подтверждается именным свидетельством. Субсидии выделяются в порядке очередности и с учетом ежегодных лимитов финансирования.
Размер выплат:
30% расчетной стоимости жилья – для семей без детей;
35% расчетной стоимости – для семей с детьми, в т.ч. для неполной молодой семьи, состоящей из 1-го молодого родителя и 1-го и более ребенка.
[расчетная стоимость не = рыночной, считается от стоимости кв метра, утвержденной Минстроем, и нормы жилой площади]
Размер общей площади, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
для семьи из 2 человек - 42 кв метра;
для семьи из 3 или более человек - по 18 кв метров на одного человека.
Как вступить в программу?
Для оформления субсидии нужно обратиться в администрацию по месту жительства. Сначала семью признают участницей программы. А потом нужно дождаться включения в список на выплаты в текущем году.
@nedvizha
Соглашение о строительстве ВСМ Москва - Петербург заключили сроком на 40 лет.
«Соглашение подразумевает создание инфраструктуры высокоскоростного ж/д транспорта между двумя крупнейшими мегаполисами страны, а также разработку высокоскоростных поездов», — сообшил Мэр Москвы.
Новая магистраль между двумя мегаполисами пройдет по нескольким регионам, которые примут участие в ее строительстве. Проект призван стимулировать рост деловой активности и туризма.
Путь из Москвы в Санкт-Петербург займет всего 2 часа 15 минут — это в два раза быстрее, чем на «Сапсане».
Пассажиропоток между двумя столицами вырастет в 3,2 раза и к 2030 году достигнет 32 миллионов человек в год.
При строительстве ВСМ-1 специалисты будут применять отечественные технологии и оборудование.
Магистраль свяжет крупнейшие экономические центры России, где живут около 40,2 миллиона человек. Благодаря этому пути ускорится не только пассажиропоток, но и доставка грузов из 18 регионов страны.
Протяженность железнодорожной трассы составит 679 километров. Предполагается 16 остановок, среди которых Высоково, Новая Тверь, Логовежь, Садва, Выползово, Валдай, Горки, Великий Новгород, Тигода, Жаровская, Обухово-2, Санкт-Петербург-Главный (Московский вокзал), а также четыре станции на территории Московского региона.
Основу для создания магистрали заложили в столице при строительстве Московских центральных диаметров.
@nedvizha
Отмена льготной ипотеки забила тормоза на рынок вторички в России.
Теперь владельцы либо не хотят продавать свои квартиры, либо вынуждены давать скидки. Ожидается, что этот затык продлится несколько месяцев, хотя обвала цен никто не прогнозирует.
Средняя стоимость вторичного жилья в 18 крупнейших региональных рынках России сейчас составляет 144,2 тыс. руб. за квадратный метр.
Но в некоторых городах цены пошли на спад: в Ростове-на-Дону – минус 1,7%, до 130,9 тыс. руб. за квадратный метр, в Волгограде – минус 1,1%, до 101,6 тыс. руб. Екатеринбург и Питер тоже не отстают – минус 0,4% и 0,2% соответственно. Только Москва, как всегда, держится особняком с неизменными 337,2 тыс. руб. за квадратный метр.
Рынок недвижимости снова завис, ожидая изменения ключевой ставки. Купить квартиру с маленьким первоначальным взносом стало почти нереально, констатирует коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
@nedvizha
Ипотечные ставки в российских банках взлетели до астрономических 23% годовых, как сообщили изданию «Известия» в компании «Этажи». Это какой-то банковский садизм.
Эксперты отметили, что большинство людей, решившихся взять жилищный кредит по текущим условиям, ищут способы снижения ежемесячных платежей до разумного уровня. Некоторые банки начали активно продавать пониженные ставки за одну-единственную комиссию. Это, конечно, помогает снизить ежемесячные выплаты, несмотря на безумно высокие проценты.
Например, если квартира стоит 5 миллионов рублей и первоначальный взнос составляет 2 миллиона рублей, то при ставке 19,1% на 30 лет ежемесячный платеж будет 47 913 рублей. Но если заплатить банку единовременную комиссию в 6,81% от суммы кредита, уменьшив первоначальный взнос, то на первый год ставка снизится до 11,5%, и ежемесячные выплаты упадут на треть — до 31 880 рублей.
Эксперты рекомендуют этот трюк тем, кто надеется на будущее понижение ипотечных ставок и планирует рефинансировать кредит по более выгодным условиям. Это также полезно для тех, кто собирается продать своё жильё и досрочно погасить задолженность.
В общем, торг при покупке недвижимости становится особенно актуальным. Это один из самых простых способов снизить ипотечные платежи. Сроки продажи квартир на вторичном рынке увеличиваются, и средний дисконт в России уже приближается к 6%.
Если договориться о скидке в 6% при ставке 18,9% и среднем сроке кредитования 23 года, ежемесячные выплаты по ипотеке снизятся на 5,6%. А при скидке в 20% ежемесячные платежи упадут на почти треть.
И помните, что при рефинансировании меньшая сумма кредита принесёт большую выгоду. Так что торг при покупке как на первичном, так и на вторичном рынке будет в тренде в ближайшие месяцы.
@nedvizha
Исследование показало, что 58% молодых семей в России не могут себе позволить самую доступную московскую квартиру через ипотеку.
Даже на максималке, откладывая каждый лишний рубль, не могут сделать это 46% россиян.
Исследование касается молодых семей с детьми, которые могут получить семейную ипотеку под 6% годовых. В среднем на такие семьи приходится 18 кв.м. на человека (54 «квадрата» на троих). В России квартира такого размера в новострое стоит около 7.2 млн руб, а в Москве — 17 миллионов.
Самую дешевую квартиру в пределах МКАД можно купить за 10 млн (например, в Тропарево). Чтобы накопить на неё, молодым родителям в возрасте 23 лет придется работать несколько десятилетий, большую часть времени — на содержание ребенка. По меньшей мере, 80% россиян могут накопить на квартиру при жизни на минимуме, но взять ипотеку смогут только 56% из них.
Средний доход семей, взявших семейную ипотеку в 2023 году,составил 143 тыс руб, что приблизительно равно двум прожиточным минимумам на каждого члена семьи из 3 человек.
@nedvizha
В Центробанке бурлит негодование из-за комиссий на ипотеку при продаже новостроек, которые толкают цену на квартиры вверх.
Регулятор твердо решил убрать этот кидаловский прием и размышляет о запрете на комиссии, которые увеличивают стоимость жилья при получении ипотеки.
Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, Александр Данилов, заявил об этом журналистам, выражая недовольство текущей практикой. «Нам не нравится история с комиссиями, это один из предметов нашего жесткого обсуждения в рамках комитета по стандартам. Мы сейчас пытаемся в стандарте предусмотреть следующую формулировку: не должно быть комиссий, которые оплачивает в конечном итоге сам заемщик и которые приводят к росту стоимости жилья и идут из кошелька самого заемщика. Это неправильно», — пояснил он.
Помимо этого, Данилов предложил застройщикам давать честные скидки, а не плодить дополнительные расходы на ипотечниках.
«Это такая схема, где люди не до конца понимают, что происходит. А происходит то, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, а в реальности продать за эти деньги может быть невозможно», — добавил он.
Центробанк также выявил рискованные схемы на рынке ипотеки, такие как продажа через аккредитивы и снижение цен для аффилированных лиц, что, по мнению регулятора, представляет угрозу для покупателей.
@nedvizha
Прощай, льготная ипотека, здравствуй, драконовская переплата!
С 1 июля все попрощались с ипотекой на новостройки под 8%, теперь готовьтесь платить по полной.
По запросу «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН подсчитал, что переплата за однушку в городах-миллионниках взлетит до луны.
Переплата за скромную однушку увеличится от 4,28 до 10,71 миллиона рублей. В Москве и Питере вообще смех сквозь слезы – цены за однушки выше лимита льготной ипотеки. Например, если раньше платеж за 15-летний кредит под 8% был 39,7 тыс. руб., то теперь – 63,5 тыс. руб.
С льготной ипотекой платеж за 25 лет был 30,8 тыс.руб., а переплата – 3,7 млн руб. Теперь же каждый месяц придется отдавать по 59,2 тыс.руб., переплачивая в итоге 12,21 млн руб. Для тех, кто планировал растянуть удовольствие на 30 лет, теперь это удовольствие обойдется в 15,59 млн руб., а не в 4,88 млн руб., как раньше.
Поздравляем тех, кто успел воспользоваться льготной программой до её закрытия, остальные, держитесь!
@nedvizha
Level Group собирается навести порядок в промзоне "Карачарово" в Москве. В аукционе на переделку двух участков на юго-востоке столицы победило ООО СЗ "А ПЛЕЙС ДЕВЕЛОПМЕНТ", которое входит в состав Level Group. Ну они собственно были единственными желающими…
Город уже готовит договор о комплексном развитии территории, по которому они вольют почти 9,8 миллиарда рублей, получая при этом ежегодный бюджетный эффект в 472 миллиона рублей. И да, после всего этого движняка в Нижегородском районе появится около 900 рабочих мест.
Эти участки, расположенные вдоль Перовского шоссе, рядом с Нижегородским вокзалом, сейчас забиты офисами и складами. Инвестор готов заплатить за все это удовольствие 41,6 миллиона рублей. А по плану, там будет построен общественно-деловой квартал на 4,49 гектара. В новых постройках будет 50 тысяч квадратных метров недвижимости: спорткомплексы, офисы, банки, торговый центр и даже гостиница. Естественно, территория будет благоустроена и озеленена.
Так что, готовьтесь к новому мегапроекту — как говорится, кто не успел, тот опоздал!
@nedvizha
Средняя цена квадрата жилья в Москве пробила отметку в полмиллиона рублей!
В декабре 2023 года все были в шоке: «Цена за квадратный метр жилья бизнес-класса в Москве перевалила за 500 тысяч рублей. Это исторический рекорд для первичного рынка столицы» (NF Dom). Но теперь средняя цена жилья по всей Москве перевалила эту магическую отметку. Аналитики «Метриума» утверждают, что это новый исторический максимум.
По их данным, в июне средняя цена квадрата в новостройках Москвы достигла 502,9 тысячи рублей. Это на 1,7% выше, чем в мае, и на 17,6% больше, чем год назад.
И хотя Est-a-Tet в июне заметили, что в некоторых районах Москвы, таких как Донской, Тропарево-Никулино и Северный, цены начали падать, в целом ситуация ясна: цены на жилье в столице продолжают карабкаться вверх.
По данным «Метриума», в массовых новостройках средняя стоимость квадрата составила 345,6 тысячи рублей (падение на 0,1% за месяц). Бизнес-класс подорожал на 2,5%, достигнув 471,4 тысячи рублей. Премиум-сегмент вырос на 5,5% до 734,3 тысячи рублей, а элитные квартиры теперь стоят на 0,5% больше — 1,98 миллиона рублей за квадратный метр. Самые дешевые квадратные метры всё ещё в Троицком округе — всего 140,8 тысячи рублей.
Это означает, что покупка жилья в Москве становится всё более дорогой и амбициозной задачей для многих желающих.
@nedvizha
#напишут
Просим Вас осветить проблему дольщиков ЖК «Светлый мир «Станция Л»» г. Москва, ЮВАО. Застройщиком ЖК является АО "СЗ "МСК Люблинская"( ИНН 7743292998), входит в группу компаний «Seven Suns Development». Управляющая Компания "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК" (ИНН 9705155828). Учредитель Застройщика ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД" (ИНН 7704454557), конечный бенефициар – Рыжков Алексей Петрович.
Мы выражаем обеспокоенность очень низкими темпами строительства и неоднократными переносами сроков сдачи ЖК. Согласно ДДУ и проектной декларации первоначальная дата передачи первой очереди - 30.06.2023 г. С тех пор застройщик уже четыре раза переносил срок завершения строительства. Текущий срок передачи объектов первой очереди - 31.12.2024. Таким образом, сдвиг сроков на дату 31.12.2024 уже составит 18 месяцев. Согласно данным, предоставленным МГСН строительная готовность объекта на сегодня только около 70%. Учитывая темпы строительства последних месяцев, мы предвидим пятый перенос срока после декабря 2024 г. Первоначальная дата передачи объектов второй очереди- 01.06.2025г. Сейчас готовность домов 8% и ниже.
С апреля 2024 года стройка на объектах второй очереди полностью приостановлена, подрядчики покинули строительную площадку, а на первой очереди идёт очень низкими темпами, велись только единичные работы по фасаду и вывозу мусора с объекта. Застройщик объясняет данную ситуацию сменой подрядчиков, и точной информации о сроках возобновления работ не предоставляет.
Участники долевого строительства неоднократно, сначала каждый в индивидуальном порядке, а с февраля 2024 года уже и коллективно неоднократно обращались за помощью в контролирующие органы (МГСН, Прокуратура). На основании проводимых проверок, как видим на сайте https://proverki.gov.ru/portal/public-search застройщику были вынесены неоднократные предостережения.
Однако, в настоящее время в г. Москве не сдан не один ЖК группы компаний «Seven Suns Development». Нарушены сроки сдачи всех ЖК от года до 4-х лет.
В настоящее время главный бенефициар трех застройщиков» (ООО"СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ ИНН 5047061664 (ЖК «Светлый мир Сказочный Лес»»), "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" ИНН 7705032357, ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету»») и АО "СЗ "МСК Люблинская"( ИНН 7743292998) (ЖК «Светлый мир «Станция Л»»), входящих в группу компаний «Seven Suns Development Рыжков А. П. находится в СИЗО и обвиняется по ч.2 ст. 200.3 УК РФ (Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенное группой лиц по предварительному сговору, либо в особо крупном размере).
А с введением моратория на неустойку (Постановление Правительства от 18.03.2024 №326), это второй мораторий за год ожидания, мы даже не можем получить положенную по закону компенсацию. Попытки дольщиков восстановить свои права через суд также не имеют успеха, т.к. по исполнительным листам, передаваемыми судебными приставами выплаты не производятся из-за отсутствия денег на счетах АО "СЗ "МСК Люблинская"( ИНН 7743292998) .
Права дольщиков нарушены, тысячи семей, среди которых огромное количество многодетных семей, жителей старшего возраста, инвалидов, семьи, в которых родственники находятся в зоне СВО, оказались на грани риска остаться на улице. Многие дольщики одновременно снимают квартиру и платят ипотеку. Любые просрочки в строительстве очень усугубляют финансовое семейное положение большинства дольщиков.
Мы готовы предоставить в Редакцию все документы, фото-и видеоматериалы!
@nedvizha
За полгода 10,6 тысяч обманутых дольщиков наконец-то дождались своих компенсаций. С января по июнь им насыпали 41,1 миллиарда рублей — это достижение объявлено на сайте правительства РФ.
«Мы продолжаем тушить пожары, оставленные застройщиками. В первом полугодии 10,6 тысячи граждан получили свои деньги», — заявил заместитель председателя правительства и председатель совета Фонда Марат Хуснуллин.
В топ-5 регионов по числу счастливчиков, получивших компенсации, вошли Ленинградская и Ульяновская области, Ставропольский и Красноярский края, и Московская область. Здесь 5,6 тысячи человек наконец увидели свои кровные.
«С 2019 года компенсации получили 57,2 тысячи человек на сумму 168,9 миллиарда рублей. Деньги распределены по 57 регионам», — подчеркнул гендиректор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.
Для помощи дольщикам придумали кучу федеральных и региональных механизмов. Федералы предлагают завершить строительство проблемного объекта и выплатить компенсации по решениям совета ФРТ. Регионы могут привлечь нового инвестора для достройки, предоставить компенсационное жилье или придумать что-то ещё. Как именно спасать дольщиков, регионы решают сами.
@nedvizha
"УГМК-Застройщик" решил пустить руку в карман Сбербанка и привлечь их в своем новом туристическом проекте в Шерегеше.
На выставке "ИННОПРОМ" ПАО "Сбербанк" и "УГМК-Застройщик" заключили сделку на строительство апарт-отеля на курорте "Шермонт" в Кемеровской области. Сбербанк выложит от 2,5 до 3 миллиардов рублей, а общая стоимость проекта может взлететь до 100 миллиардов рублей!
"Сбербанк решил развить туризм в Сибири за счет своих клиентов, надеемся, что это будет стоить потраченных средств", - пошутил Алексей Чванов.
"УГМК-Застройщик" уже готовит свои 30 апарт-отелей, включая пятизвездочный, который планируется сдать к 2025 году. Всего будет около 7,5 тысяч номеров, выполненных в альпийском стиле.
Кроме того, "УГМК-Застройщик" намерен построить четыре канатные дороги и развернуть разнообразную инфраструктуру на площади 427 гектаров, делая проект одним из самых масштабных в России.
@nedvizha
В России отменили льготную ипотеку, но девелопер «Среда» решил помочь тем, кто не успел воспользоваться выгодным предложением
У «Среды» есть «специальная» ипотека с 8% ставкой на 5 лет. Первоначальный взнос — от 30%, сумма — до 6 млн рублей. Но нужно спешить, ведь акция до 31 июля включительно.
Также доступна рыночная ипотека с 15% ставкой и лимитом до 100 млн рублей. Для IT-специалистов доступна программа со ставками 3,8%, 5% и 10,72%. Про семью с ребенком до 7 лет тоже не забыли. Семейная ипотека — от 6%.
@nedvizha
В Госдуме обсуждают законопроект о конфискации имущества у владельцев "резиновых" квартир, вовлеченных в организацию нелегальной миграции. Депутаты, в числе которых и Виталий Милонов, подчеркивают необходимость более строгих мер, чтобы противостоять этому явлению.
Он утверждает, что многие из таких "предпринимателей" лишь стремятся заработать на страданиях других, будучи готовыми нарушать законы и моральные нормы.
Милонов подчеркнул, что законодательство должно быть жестким не только в отношении владельцев "резиновых" квартир, но и в отношении всех, кто пользуется нелегальным трудом иностранных работников. Он выразил обеспокоенность тем, что строительные компании, к примеру, могут законно нанимать работников, обладающих всеми необходимыми документами, но сами документы могут быть подделаны или выданы неправомерно.
По словам Милонова, важно пресекать деятельность тех, кто выдаёт липовые документы и разрешения, обманывая государство и создавая угрозу безопасности. Он подчеркнул, что такие практики наносят серьёзный ущерб стране и требуют жёсткого ответа со стороны законодателей.
@nedvizha
"Миэль" сообщает: за полгода предложение на арендном рынке Москвы взлетело на 20%.
В июне 2024 в аренде болталось 25,7 тыс. квартир, что на 5% больше, чем в мае. Объем предложения растет с начала года, но по сравнению с прошлым годом это всё равно на треть меньше.
На рынке рулят однушки и двушки — они захватили 75% всех предложений. Трешки занимают 15%, многокомнатные квартиры еле дотягивают до 6%, а студии — всего 4%.
По округам Москвы (в старых границах) распределение такое: однушки правят в ЮАО с 1280 лотами, двушки доминируют в ЗАО с 1250 лотами, а трешки держат оборону в ЦАО с более чем 830 предложениями.
Цены на аренду тоже не отстают. Средняя стоимость найма за месяц выросла на 2%. Однушки подорожали больше всего — на 3%. Двушки и трешки добавили по 1%. В итоге, средняя однушка теперь стоит 47 тыс руб в месяц, двушка — 62,9 тыс руб, а трешка — 91,4 тыс руб.
"Как быстро сдается квартира — вопрос удачи. Локация, цена, состояние, и адекватность хозяина — всё влияет. Повезёт — сдадите за часы, не повезёт — за месяцы. Это рулетка," — поясняет Мария Жукова, руководитель департамента аренды "Миэль".
@nedvizha
Потолки в московских новостройках подтянулись на целых 4 см!
За 3 года потолки в строящихся домах подросли на эти заветные сантиметры, видимо, чтобы соответствовать растущим амбициям жителей.
В элитном сегменте потолки вытянулись аж на 14 см, достигнув средней высоты 3,33 м. Аналитики из компании «Метриум» с гордостью заявляют, что на первичном рынке Москвы потолки выше 5 м встречаются аж в семи элитных проектах. А рекорд — это потолок в башне «Федерация», который взлетел на 9 м.
В премиум-классе потолки тоже подросли, но всего на 2 см, и теперь средняя высота составляет 3,12 м. В бизнес-классе, наоборот, потолки решили схуднуть на 2 см, упав до 3 м.
В массовом сегменте потолки поднялись на скромные 3 см и теперь составляют 2,76 м. В 2021 году они были 2,73 м. Жильцы могут радоваться — целых 3 см добавленного воздуха!
Праздник архитектурного роста, не иначе.
@nedvizha
В июне 2024 года российские банки устроили настоящий финансовый фейерверк, выдавая кредиты физ лицам на общую сумму 1,67 трлн рублей.
"Взлет перед охлаждением", когда спрос на ипотечные кредиты достигал пика из-за завершения льготки. Доля ипотеки в общем объеме выдачи достигла 47%, при этом средний размер кредита достиг рекордных 4,4 млн руб, что является отражением растущих цен на жилье и агрессивного интереса покупателей перед изменением условий.
Хотя ипотека показала рост, другие сегменты, такие как автокредиты, пострадали от сокращения после достижения исторических максимумов в предыдущем месяце.
Эксперты ожидают, что вторая половина 2024 принесет замедление роста всех видов потреб кредитов, включая необеспеченные кредиты и кредитные карты, из-за последующих шагов Центробанка по ужесточению макропруденциальных мер и повышению рисковых коэффициентов.
Тем не менее, участники рынка продолжают оставаться оптимистичными, указывая на потенциал роста в условиях переменчивости и регуляторных изменений.
@nedvizha
Олег Дерипаска и его EN+ Group прибрали к рукам отель "Азимут Сити" во Владивостоке. Сначала он забрал бывшие "Хаятты", а теперь и "Азимут" на Набережной.
Эксперты оценивают эту сделку в солидные 7 миллиардов рублей, сообщает "Комсомольская правда – Владивосток" со ссылкой на "Ведомости".
Так вот, "Азимут Владивосток" теперь под контролем ООО "Парк-отель Бурдугуз", принадлежащего EN+ Group. Эта компания владеет 19 340 квадратных метров отеля из 21 950. Сделка завершилась 21 июня, а оставшаяся часть здания, которая принадлежала ООО "Восток девелопмент", тоже перешла к "Парк-отель Бурдугуз" в тот же день.
И это не первый раз, когда Дерипаска так лихо скупает недвижимость. В 2019 году он захапал недостроенные "Хаятты" и превратил их в Vladivostok Grand Hotel and SPA и МФК "Бурный", включая офисы и пятизвездочный отель RODINA Residences Vladivostok.
@nedvizha
Отсутствие охранного статуса открывает дорогу для уничтожения любого здания в столице.
В Центральном округе в районе Хамовники по адресу: г. Москва, Погодинская ул., д. 10, стр. 4 в ходе выполнения работ по завершению реконструкции здания ФКУЗ "Противочумного центра" Роспотребнадзора в рамках государственного оборонного заказа было снесено нежилое 3-х этажное кирпичное здание 1917 года постройки.
Что построят взамен стертого прошлого?
И почему так происходит?
Последнее десятилетие грубо изменило архитектурный облик Москвы. Ежегодно под снос идут более 20 сооружений, градозащитники отчаянно борются за их сохранение, но чаще проигрывают, чем празднуют победу.
Большинству зданий Мосгорнаследие отказало в статусе объекта культурного наследия. Они были снесены из-за реализации программы реновации, под строительство гостиниц, Северо-восточной и Юго-Восточной хорд, а также Московских центральных диаметров. Всего за 10 лет с лица столицы стерли более 210 сооружений.
Далеко не все исторические постройки в Москве являются памятниками архитектуры и подлежат охране. Тем не менее именно они формируют исторический облик города.
Вопрос охраны таких объектов существенно осложнился.
В 2010 году Минкульт обновил перечень исторических поселений России. Москва была лишена этого статуса! Список был сокращен более чем в 10 раз, из 478 городов в нем остались лишь 41. Оттуда исчезли Москва, Великий Новгород, Псков, Углич, Переславль-Залесский. Поэтому в Москве под охраной остались только памятники архитектуры, а вот рядовая историческая застройка теперь под угрозой.
@nedvizha
На Моховой улице, в старом доме страхового общества "Россия", где когда-то снимали "Собачье сердце", устроили БДСМ-студию. По данным Mash на Мойке, пикантное заведение устроили в квартире, предназначенной для социального жилья. Коммунальные службы быстро подали иск в Дзержинский районный суд, требуя выселить арендаторов и вернуть квартире её приличный вид.
Соседи, заподозрив что-то странное, сообщили об этом властям и прокуратуре. Выяснилось, что квартира пустует, а её владельцы незаконно переделали помещение под свои экзотические нужды. С 1982 года квартира принадлежала городу и должна была использоваться для социального найма.
Хозяин квартиры решил поэкспериментировать и сделал из неё фотостудию с элементами бондажа. Час аренды удовольствия стоил 1,5 тысячи рублей, а за сутки можно было отвалить 12 тысяч. В списке развлечений был даже массажный стол.
Теперь жилищное агентство требует через суд выселить арендаторов, вернуть квартире первоначальный вид и включить её в список доступного социального жилья.
@nedvizha
Дог-френдли стандарт для ЖК
Уже в сентябре 2024 года должен появиться первый ГОСТ игровых и дрессировочных площадок для собак. Актуальность такой разработки объясняется дефицитом инфраструктуры, необходимой для комфортной жизни с собаками. При этом, по данным ВЦИОМ, 38% россиян владеют собаками.
В основе разрабатываемого стандарта заложены принципы безопасного и комфортного сосуществования всех жителей многоэтажек — как владельцев собак, так и тех, у кого их нет.
Ключевые принципы дог-френдли среды:
не ограничивается только площадками для собак;
учитывает все виды активностей владельцев со своими питомцами;
отвечает интересам собак;
создает культуру ответственного владения питомцами.
Авторы стандарта разработали три типа площадок для собак на территории жилых комплексов:
1) тип S (300–600 кв. м) представляет собой площадку со всем основным оборудованием, которое создает собаке и ее владельцу комфортные условия для выгула;
2) тип M (600–800 кв. м) имеет большую вариативность и возможность установки более сложного оборудования;
3) тип L (800»1000 кв. м) отличается возможностью размещения дополнительной площадки для собак, которая занимает не более 30% общей площади модуля. Выделенная территория с отдельным входом, которой могут воспользоваться владельцы маленьких собак, если на площадке находятся крупные собаки. В особой зоне могут быть заинтересованы владельцы собак с повышенной тревожностью или агрессией.
Чем должна быть оборудована собачья площадка:
-Скамьи для владельцев собак под навесом.
-Диспенсер для пакетов, держатель для амуниции и ящик для хранения оборудования размещаются под навесом для владельцев.
-Игровое и дрессировочное оборудование. Его рекомендуется компоновать в виде единых игровых маршрутов с соблюдением расстояния между элементами не более 1,5 м.
-Информационный стенд размещается у входа.
-Урна для фекалий располагается у входа на расстоянии не менее 1,5 м от лавочек.
-Тамбур (минимум 2 × 2 м), двери которого открываются наружу.
-Дог-пост (столб или камень) размещается у входа на площадку с внешней стороны.
Дог-френдли среда сделает дворы чище.
Застройщики признают дефицит в ЖК инфраструктуры для собак.
Дог-френдли среда для комфортной жизни с питомцами в течение пяти лет станет гигиеническим фактором, таким же обязательным, как детская и спортивная инфраструктура.
@nedvizha
🔐Как обезопасить сделку по купле-продаже недвижимости?
Чтобы продавцу гарантированно получить деньги, а покупателю — недвижимость, взаиморасчеты следует доверить банку. Для этого в Сбере можно оформить аккредитив(ссылка). С ним передачей денег и проверкой условий соблюдения договора будут заниматься специалисты банка.
Оформить аккредитив можно за несколько минут в любом офисе Сбера или прямо в мобильном приложении.
@nedvizha