44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Яндекс Недвижимость поделилась любопытной информацией о самых бюджетных новостройках Москвы в октябре. Первое место уверенно занимает район Перово, где квадрат стоит всего около 280 000 руб.
Но если вы ищете реально низкие цены, смотрите в сторону Новой Москвы: в поселении Марушкинское квадрат обойдется всего в 220 000 руб.
Следующими в рейтинге старых районов идут Южное Бутово с ценой 286 000 руб и Тропарево-Никулиноно с 292 000 руб. Не Монако, но вполне приемлемо.
«Цены на жилье на окраинах низкие, потому что здесь инфраструктура развивается как на дрожжах. Школы, магазины и развлекательные заведения — всё под рукой. А до центра можно добраться за час», — отмечает Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.
Не стоит забывать и о Новой Москве, где три лидера — Марушкинское, Рязановское и Филимонковское — предлагают цены в диапазоне 220 000 до 238 000 рублей за квадратный метр. Купить здесь квартиру — как выиграть в лотерею, ведь до центра доберетесь быстрее, чем заведёте новых друзей.
@nedvizha
Сентябрь в Москве стал самым теплым месяцем за 150 лет наблюдений за погодой, поэтому жители столицы с удовольствием радовались солнечным дням в столичных парках. В последние годы зеленые зоны во всех районах города активно благоустраиваются, в том числе, при участии крупных девелоперов.
Например, владельцы квартир в «Событии» от Донстрой с удовольствием проводят время в одноименном природном парке возле дома, который занимает 12 гектаров. Здесь можно изучать новые веломаршруты, бегать и разминаться на площадке для воркаута по утрам, знакомиться с литературными новинками этой осени за стаканчиком ароматного кофе, расположившись на подвесных качелях, или устроить атмосферную фотосессию на живописном фоне оранжево-желтой листвы. За лето фестивали в парке «Событие» посетили более 12 тысяч человек, но в дальнейшем его площадь увеличится в 2 раза. Значит ли это, что и число посетителей удвоится, увидим в следущем сезоне. А пока идем дышать осенней прохладой и радоваться разноцветной листве.
@nedvizha
Новостройки = безопасность
Южный округ стал самым безопасным для жизни в Москве: по данным прокуратуры, за январь — август 2024 года в Южном округе было совершено всего 46,1 преступления на 10 тыс жителей.
Видимо на данный факт повлияла активность покупателей новостроек - которая выросла в округе на 6,7% год к году.
@nedvizha
Цены на элитное жильё в Питере улетели в стратосферу, поднявшись за год на 24%.
Теперь, чтобы стать владельцем роскошной квартиры, нужно отстегнуть не меньше 93 миллионов. Но это не проблема для "голодных" покупателей, которые продолжают сметать всё с рынка, несмотря на сокращающееся предложение. В третьем квартале на первичке осталось всего 575 квартир и апартаментов, и застройщики не торопятся добавлять новые.
Петроградская сторона продолжает гнуть свою линию, держась на вершине хит-парада элитных районов с 35% всех продаваемых квадратов. Петровский остров, хоть и немного сдал, всё равно остаётся главным поставщиком сделок уже два года подряд. А готовые квартиры пользуются особой популярностью – более половины всего предложения в проданных домах.
Квадратные метры дорожают на глазах – теперь они стоят по 743 тысячи рублей за штуку. И это далеко не предел. Средняя квартира уже подорожала до 93 миллионов, и спрос на такие "игрушки" только растёт. За квартал продажи взлетели на 42%, а дорогие квартиры (50-90 миллионов) стали пользоваться ещё большей популярностью. Люди не останавливаются, несмотря на ценники, а застройщики только успевают подставлять тележки для денег.
Застройщики катаются как сыр в масле: гибкие условия оплаты, рассрочки — всё для того, чтобы элитка уходила с полок, как горячие пирожки.
@nedvizha
Подоспел топчик трех самых дорогих квартир вторички столицы по данным исследования "Домклик" от Сбербанка.
Лидером рейтинга стала семикомнатная квартира за 1,8 млрд рублей в дореволюционном доме в Хамовниках, который пережил полную реконструкцию в 2012 году. Жильцам доступны не только стандартные комнаты, но и библиотека, каминная и даже сигарная.
Общая площадь этой квартиры составляет 470 кв метров. 2 спальни, 2 детские, гостиная с камином, столовая, кабинет, спортзал и хозяйственная комната. А на десерт — вид на храм Христа Спасителя и МИД. Высота потолков — 3,8 метра, а оформление включает дубовый паркет, камень и лепнину. Всё это великолепие расположено в жилом комплексе "Пречистенка, 13".
Второе место по дороговизне занимает шестикомнатная квартира на Бутиковском переулке, площадью 423 кв метра и стоимостью около 1,6 миллиарда рублей. А третью строчку занял двухуровневый пентхаус без отделки — 640 квадратных метров, из которых 455 — жилая площадь, и ценник на него — примерно 1,5 миллиарда рублей.
@nedvizha
Последний штрих: ГК ФСК завершила ЖК «1-й Лермонтовский»
ГК ФСК закончила строительство ЖК «1-й Лермонтовский» в Люберцах — на днях сдан в эксплуатацию последний корпус. Внутри дома 981 квартира, и почти половина из них — двухкомнатные, что особенно понравится семьям. Для автолюбителей предусмотрен подземный паркинг на 259 мест. В состав ЖК входят пять жилых домов, муниципальные школа на 1500 мест и детский сад на 560 малышей, а также коммерческая инфраструктура, в том числе поликлиника. Добавьте сюда дворы без машин и продуманное благоустройство и вы получите современное и комфортное место для жизни.
@nedvizha
Минстрой решил, что халява закончилась — раздавать деньги на нацпроекты больше не будут просто так.
Теперь всё жестко: если регионы не готовы работать, то и финансирования не видать. Файзуллин прямо сказал: "Мы тут деньги выделяем, а регионы не могут подготовиться. В этом году условия станут жестче". Так что кто не успел, тот опоздал.
Нацпроект «Инфраструктура для жизни» включает всё: от обновления жилого фонда до модернизации коммуналки и создания комфортной среды. Но теперь, чтобы получить финансирование, придется прыгнуть выше головы и доказать, что регион готов к работе.
@nedvizha
Москва хорошеет на глазах
Завершено благоустройство Кадашёвской набережной в Замоскворечье - одной из самых старинных набережных столицы.
Набережная находится на берегу Водоотводного канала между Якиманской и Овчинниковской набережными. Рядом с новым корпусом Третьяковской галереи появилось ещё одно место для отдыха и прогулок. При этом набережная сохранила свою транзитную функцию.
На набережной появились широкие пешеходные тротуары, комфортное освещение, удобные скамейки и велопарковки;
Проведено комплексное озеленение - теперь здесь много деревьев и кустарников.
В рамках программы "Чистое небо" воздушные кабельные линии перенесены в подземные коллекторы. Благодаря этому панорама Кадашёвской набережной стала открытой.
Также были обновлены Старомонетный и Пыжёвский переулки, расположенные поблизости.
В планах у города до 2030 года благоустроить еще 36 набережных общей протяжённостью свыше 80 км.
@nedvizha
#нампишут
Поздним дождливым вечером, 4 октября, жители дома по адресу г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, д.17, к.1, возвращаясь с работы домой, обнаружили на фасаде своего дома, в арках установленные аппараты по продаже водопроводной воды.
Для всех жителей этого дома (1288 квартир) подобное размещение оказалось неприятной неожиданностью, которое впоследствии переросло в противостояние с управляющей организацией МУП ТЕПЛОСЕТЬ.
Незадолго до этого от Начальника управления по содержанию жилищного фонда и территории Смирновым Д.А. в адрес Совета дома поступило предложение о размещении вендинговых аппаратов для продажи питьевой воды (2 шт.) на фасаде дома (за 10.000 руб./мес.) Также была представлена на рассмотрение «рыба» договора на их размещение. Совет дома решение по данному вопросу не принял и, соответственно, не озвучивал его Смирнову Д.А. (тем более, что Совет дома, согласно протоколу ОСС не правомочен решать такие вопросы без проведения ОСС).
В договоре управления МКД есть пункт, что управляющей организации предоставлено право заключать договора от имени собственников на использование общедомового имущества на условиях, установленных решением ОСС.
На проведённом в декабре 2023 г. ОСС, решение по вопросу наделения Совета дома от лица всех собственников на утверждение размера платы и аренды общедомового имущества было не принято.
Однако, господину Смирнову Д.А. это не помешало подписать договор на размещение вендинговых аппаратов по продаже водопроводной воды. В результате вскрытая кладка фасада, подключение к инженерным коммуникациям дома и обещание, что «все это будет через счетчики учета». Но, ознакомившись с подписанным договором, оказалось, что ни показаний счетчиков, ни мест установки этих аппаратов в приложении к договору указано не было.
Никакого официального ответа Управляющая организация до сих пор не дала, но зато четко кулуарно была обозначена позиция, что никакого демонтажа не будет!
@nedvizha
Не успели глазом моргнуть, как лето пролетело.
Перебирая фотки, нашли ЖК, который радует глаз. Учитывая погоду за окном, фасады цвета "розовый кварц" в "Горки парк" очень вовремя создают атмосферу тепла и уюта. Приятно, когда всё для людей.
@nedvizha
Тысяча жителей Обухово осталась без тепла из-за аварии на теплотрассе
Сегодня 09 октября на в районе 8:40 утра в рабочем поселке Обухово Московской области была прекращена подача центрального отопления от котельной «Обухово №3». Отключение произошло в следствии аварии на теплотрассе, в зону которого попали многоквартирные дома по ул. Ленина и ул. Карьер.
В нарушение установленной процедуры гарантирующий поставщик, ответственный за подачу теплового ресурса, ОАО «НПТО ЖКХ» не уведомил население и управляющие компании об аварийном отключении. Срок окончания работ также не предоставлен.
По словам местных жителей, НПТО ЖКХ ведет работы, однако, на уточняющие вопросы не отвечают, причины возникновения аварии и сроки ее устранения не сообщают.
Раннее в СМИ сообщалось о том, что к ресурсоснабжающая организация не подготовила сети к отопительному сезону. Возможно, подобная халатность и стала причиной очередной аварии.
Сейчас на улице стоит плюсовая температура, нет подвижек грунта и промерзания почвы – стихия не оказывает на сети негативного влияния. И если в таких условиях они не выдержали испытание полутора недельной работой, то страшно представить, что может произойти, когда столбик термометра опустится сильно ниже нуля.
@nedvizha
Дом-книжку на Новом Арбате признали аварийным и могут снести
В ходе экспертизы НИУ МГСУ здание по адресу: Новый Арбат, 36, было признано ограниченно работоспособным, поэтому сейчас оно непригодно для эксплуатации и структуры, которые ранее размещались в нем, будут переведены в другие офисы.
Само здание ждет «масштабная реконструкция», для этого планируется привлечь частного инвестора.
В результате реализации проекта площадь комплекса увеличится для того, чтобы разместить здесь современный социокультурный кластер, в который войдут образовательные, спортивно-оздоровительные и культурно-развлекательные объекты
Немного истории: «Дом-книжку» возвели в 1960-х. В октябре 1993-го, как и Белый дом, здание СЭВ пострадало в результате штурма. Были выбиты стекла и витражи, несколько этажей выгорело, пострадали облицовка и инженерные коммуникации. В сжатые сроки был проведен капитальный ремонт, после туда на полгода переехала Госдума первого созыва. Также в течение 30 лет в доме на Новом Арбате располагались структуры правительства Москвы.
Сейчас объект находится с другими постройками в районе в едином ансамбле, разрушать который нельзя, считает координатор и сооснователь общественного движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин: «Здания, которым больше 40 лет, а зданию СЭВа больше 40 лет, по закону могут заявляться на охрану в качестве памятников. По сведениям "Архнадзора", "Дом-книжка" заявлялся на охрану несколько лет назад. Отказ в охране почти всегда означает существование каких-то темных планов, а отсутствие охранного статуса означает, что любая реконструкция может превратиться в снос, это самое скверное.
Снести нельзя реконструировать, где же город поставит запятую?
@nedvizha
В Москве аренда однокомнатных квартир в сентябре подскочила на 11,4%, и теперь за съем этой "роскоши" придется выложить больше 80 тысяч рублей.
По данным Яндекс Аренда, столица снова впереди всех по скорости роста цен на съемное жилье среди миллионников.
Краснодар идет вторым, где аренда "однушек" выросла на 9,1%, составив более 28 тысяч рублей. Ростов-на-Дону на третьем месте с увеличением цен на 8,7%, до почти 35 тысяч рублей.
Кроме однокомнатных, в Москве ощутимо подорожали и двухкомнатные квартиры — их аренда теперь стоит 111 тысяч рублей (+6,8%), трешки — 171 тысячу (+7,2%), а аренда студий поднялась до почти 77 тысяч рублей (+6,5%). В остальных городах таких стремительных взлетов цен пока не наблюдается.
@nedvizha
По данным Frank RG в сентябре 2024 россияне взяли кредитов на 1,086 трлн рублей, что на 9,3% меньше, чем месяцем ранее.
Ипотека и потребительские займы идут ко дну: выдачи упали на 62% по сравнению с прошлым годом, хотя средний ипотечный чек вырос до 4,81 млн рублей. Однако, самих ипотечных кредитов выдали на порядок меньше.
Зато в автокредитах — полный отрыв: рост на 12% за месяц и почти на 75% в годовом сравнении. Видимо, народ стремится купить машины до того, как цены взлетят еще выше. Ну, а с остальными займами — полный провал: потребительские кредиты снизились на 23%, а средний чек упал на 12%.
@nedvizha
В сентябре 2024 года продажи новостроек в Москве и Подмосковье выросли на 26% по сравнению с августом — более 10 тыс. сделок против 8 тыс. (данные DataFlat). Особенно активно шла торговля в Старой Москве, где продажи подскочили на 28%. Несмотря на дорогую ипотеку, застройщики заманивают рассрочками и акциями, что подогрело интерес. В Новой Москве прирост продаж составил 22%, а доля ипотеки выросла до 74%. В Старой Москве, напротив, ипотеки стало меньше — до 51%.
Цены тоже продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра в Старой Москве в сентябре достигла 480,2 тыс. рублей, а средняя цена квартиры поднялась до 27,5 млн рублей. Однако, в годовом сравнении, рынок просел на 53%, с 21,4 тыс. сделок в 2023-м до 10,1 тыс. сейчас. Ипотека сократилась с 82% до 64%, но цены за год выросли на 17%.
Девелоперы охотно раздают скидки, особенно для покупателей со 100% оплатой — скидки предлагают в 64% проектов, но реальный дисконт на рынке всего 3%
@nedvizha
Центробанк убрал ограничения по полной стоимости ипотечных кредитов до марта 2025 года.
Теперь заемщикам придется брать ипотеку по высоким ставкам, зато без искусственного завышения цен на жилье. По мнению ЦБ, это поможет банкам гибче реагировать на ситуацию на рынке, включая рост ключевой ставки, и при этом не нарушать нормы. Мол, действующих надбавок хватит, чтобы люди не погрязли в долгах.
Более того, ЦБ всерьез рассматривает возможность полностью отказаться от ограничений по ПСК в ипотеке — чтобы банкам было еще проще адаптироваться.
@nedvizha
В 2024 году продажи машино-мест выросли на 30%! 30 сентября Москомархитектура представила проект нового постановления, обновляющего правила 945-ПП с 2015 года.
Теперь количество парковочных мест будет зависеть от площади зданий, их расположения и целевого показателя в 257 машин на 1 тысячу жителей.
Анна Соколова, коммерческий директор «ОМ Девелопмент», заявила, что это шаг к развитию общественного транспорта и пешеходной инфраструктуры Москвы. Нас уже десять лет учат отказываться от личных автомобилей. Новости только и говорят об открытии новых станций метро и повышении тарифов на платные парковки, которые вскоре появятся и в Подмосковье.
Она добавила, что Москомархитектура тщательно проверяет проекты на наличие наземных парковок, пытаясь сократить их количество. Новый целевой показатель позволит застройщикам уменьшить уровни паркинга: вместо трёх можно будет строить один-два.
Хотя парковки традиционно продаются хуже квартир, в 2024 году спрос на них растёт. Количество сделок увеличилось на 30% по сравнению с прошлым годом благодаря завершающимся новостройкам. Покупатели активно раскупают машино-места перед заселением, сообщает пресс-служба «ОМ Девелопмент».
@nedvizha
В Петербурге построят второй Лахта Центр
Строительная компания «Синергия» получила разрешение на снос трех зданий в Приморском районе Петербурга. Как следует из реестра уведомлений на сайте Госстройнадзора, речь идет об объектах на берегу Финского залива, которые находятся в границах будущего небоскреба «Лахта Центр – 2».
Согласно документации, под снос попадут гараж, бокс и административное здание центра парусного спорта на Береговой улице, 19.
Напомним, «Газпром» анонсировал возведение башни «Лахта-2» в мае 2021 года. Заявленная высота будущего небоскреба в 703 м в 1.5 раза выше «Лахта Центра». В декабре того же года стало известно о планах на строительство третьего небоскреба высотой 555 м. На ПМЭФ-2024 вице-губернатор Петербурга Николай Линченко и гендиректор АО «Синергия» Виктория Ненадышина подписали соответствующее соглашение. Планируется, что обе башни будут сданы в эксплуатацию к 2031 году.
Кроме того, в конце прошлого года Госстройнадзор выдал АО «Синергия» разрешение на строительство энергетического центра стоимостью более 10 млн евро для будущих небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3». По проекту, энергетический центр будет включать в себя газовую котельную, центральный тепловой пункт, хладоцентр и тригенерационные установки на базе газопоршневых машин. Четырехэтажное здание общей площадью около 4 тыс. кв. м разместится западнее «Лахта центра», по адресу Полевая дорога, 1А. Строительство энергетического центра планируется завершить в 2028 году.
@nedvizha
ГК «Гранель» представила новый проект!
«MYPRIORITY Мневники» – жилой комплекс бизнес-класса в престижном районе Хорошево-Мневники. Рядом метро «Октябрьское поле» и Москворецкий парк.
По словам застройщика, здесь будет всё для жизни на высоком уровне. Будущих жителей приятно удивит стильная архитектура, гранд-лобби с авторским дизайном, премиальная инженерия, комфортабельный подземный паркинг, продуманное благоустройство территории.
Площади начинаются от 28,03 кв. м. В ассортименте представлены лоты с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами, а также пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры.
Собственная инфраструктура включает детский сад, фитнес-центр и многие другие объекты сферы услуг. На территории комплекса разместится бизнес-центр класса А.
@nedvizha
Связанный с Ткачевым холдинг Mantera Group поменял владельца, и теперь рулит всем Андрей Скок — фигура, известная как управляющий активами семьи экс-главы Минсельхоза. Он взял под контроль компанию, которая разрабатывает курорты «Красная Поляна» и «Архыз».
Как выяснили журналисты, в сентябре 2024 года Mantera Group сменила хозяев — теперь ее единственным учредителем значится краснодарское ООО «Юг-Бизнеспартнер», владельцем которого выступает Скок. Само же руководство компании на вопросы о переменах в собственности отмахнулось.
Mantera Group была основана в начале 2021 года и активно развивает туристическую инфраструктуру, включая отели и различные объекты отдыха. Ранее ее зарегистрировал Роман Баталов, зять Ткачева, который покинул свой пост в 2018 году.
Что касается проектов Mantera Group, они собираются развивать не только курорты «Красная Поляна» и «Архыз», но и множество других — от тематического парка в Имеретинской долине до винодельни в Геленджике. В планах компании значится строительство экокурорта «Лагонаки» в Адыгее за 35 миллиардов рублей и курорта «Ялта-парк» в Крыму за 16 миллиардов рублей. Не забывают и о Сахалине, где собираются вложить средства в горнолыжный курорт «Горный воздух».
С Баталовым связывали ряд крупных курортных проектов, но, как бы то ни было, теперь всем этим управляет Скок. Кстати, Скок также является единственным учредителем ООО «Горные вершины», которое недавно выкупило курорт «Архыз», и ранее имел отношение к игорной зоне «Красная Поляна».
В общем, с такой рокировкой семейные активы продолжают оставаться под контролем.
@nedvizha
Топ-50 должников «МОЭК» за первое полугодие 2024 года организовали не хилый долг в 1,3 млрд рублей за тепло, и этим, между прочим, рискуют оставить Москву без отопления, конкретно её заморозив.
Лидирует в этой списке «СКС Управляющая компания», которая обслуживает 105 домов и задолжала внушительные 225 млн. С декабря 2022 года «МОЭК» уже подала в суд на 395 млн, и еще 70 млн висят в воздухе.
Второе место по долгу — за «Эстейт Сервис», им удаётся не платить за тепло на 218 млн. А вот в «ГУК», после смены начальства, вообще перестали платить и накопили 134 млн долгов.
Чемпионами в своих номинациях также выступают ТСЖ «Петровский парк» с 91 млн долгов, «МАТОРИН» с 61 млн, и «Городская» с 51 млн.
«МОЭК» собирается давить всех по полной: через суды, банкротства и отбирание лицензий. И уже завели уголовные дела на особо «одаренных» управленцев.
@nedvizha
🇪🇸Испанская недвижимость и проблема окупасов: что нужно знать иностранным инвесторам?🗓10 октября в 18:00 (МСК)
Испания продолжает оставаться одной из самых привлекательных стран для иностранных инвесторов. В её пользу играют множество факторов: развитый рынок высококачественного жилья, мягкий климат, стабильный спрос на аренду, отличная инфраструктура, постоянный рост цен на недвижимость, а также возможность получения вида на жительство (ВНЖ) за инвестиции.
Однако, существует и ряд рисков. Все чаще в СМИ обсуждают проблему окупасов — незаконного заселения жилья в Испании. В некоторых случаях такие захваты могут продолжаться месяцами из-за сложных процедур выселения и правовой защиты оккупантов.
❓Как можно защитить свою недвижимость? Что необходимо учитывать при покупке жилья в Испании, особенно в условиях санкций и ограничений? Как правильно оформить ВНЖ и эффективно управлять недвижимостью для получения дохода?
Ответы на эти и другие вопросы дадут эксперты компании Astons на бесплатном вебинаре 10 октября в 18:00 (МСК).
▶️Регистрация на вебинар доступна по ссылке.
@nedvizha
Паренёк снял кладовку на окраине столицы за 15 тысяч рублей и поделился с остальными, как там жизнь проживает.
Он доволен, а у нас вопросов накопилось: куда нужду справляет, где гигиену наводит, где кухарничает в конце-то концов? 😂🤦♂️
@nedvizha
В Новой Москве наконец-то распахнут двери проблемного жилого комплекса «Марушкино». Этот долгожданный момент пришел после многих лет затяжного строительства, и теперь он готов принять своих жильцов на улице Северной в деревне Марушкино, как сообщает пресс-служба Градостроительного комплекса столицы.
Комплекс включает 4 корпуса общей площадью свыше 78 тысяч квадратных метров и 894 квартиры. Однако не стоит радоваться раньше времени, ключи от жилья выдадут только после завершения всех юридических и организационных процедур. Дольщикам придется терпеливо ждать уведомлений о возможности осмотра.
Ранее застройщиком была неудачливая компания «Комземстрой», которая не справилась с проектом и была ликвидирована. Строительство замерло в 2013 году из-за множества обнаруженных проблем. В результате пришлось переделывать проект, включая замену наружных стен. Сергей Собянин, мэр Москвы, принял решение завершить проект с помощью «Мосотделстрой № 1», используя средства городского бюджета.
Теперь все функции по завершению строительства переданы департаменту гражданского строительства. В данный момент за счет бюджета достраиваются шесть проблемных объектов: три в ТиНАО и три в центральной части Москвы. Около 2,5 тысячи дольщиков надеются получить свои квартиры.
Разрешение на ввод жилого комплекса «Марушкино» в эксплуатацию было выдано 4 октября 2024 года, и теперь этот объект исключен из списка проблемных. С 2011 года в Москве были сданы 248 подобных объектов общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров, что позволило восстановить права почти 30 тысяч обманутых дольщиков.
@nedvizha
Мечтать о квартире в Москве за 2-5 миллионов можно, но готовьтесь к настоящему квесту.
По данным ЦИАН, в октябре 2024 года на вторичном рынке столицы было около 400 предложений по таким ценам. Однако 75% из них – это вовсе не квартиры, а апартаменты, чаще всего переделанные из полуподвалов, мансард или старых офисов. Это «жильё» обычно имеет площадь всего 10-15 квадратных метров и часто сопровождаются кучей юридических проблем. Зато стоимость радует.
Как говорит эксперт ЦИАН Елена Лапшина, 5 миллионов – это минимум, с которым можно только начать поиск чего-то хоть немного пригодного для жизни. Для нормальной квартиры, желательно от 30 кв.м., вам понадобится как минимум 7,5 миллионов рублей. Такие варианты, конечно, найдутся, но далеко от центра, например, в Бирюлево или Гольяново.
Суммы до 10 миллионов выглядят более реалистично – здесь выбор стал шире. По информации ЦИАН, на рынке сейчас около 6 тысяч квартир по таким ценам, что на 22% больше, чем в начале года. Однако большинство из них расположены за пределами Третьего транспортного кольца, а то и вовсе в Новой Москве или Зеленограде. Большую часть составляют студии и однокомнатные квартиры, двухкомнатные – настоящая редкость.
Да, иногда можно наткнуться на лоты даже дешевле 5 миллионов, но готовьтесь к сюрпризам: по данным «Домклик», такие «дома мечты» могут оказаться площадью 6 квадратных метров. Эти микроскопические варианты больше похожи на нору, чем на жилье, и найти их на рынке – большая удача.
@nedvizha
В 2025 году льготная ипотека ждет апгрейд.
Минфин и «Дом. РФ» решили, что нынешняя схема распределения лимитов — это бардак. Сейчас крупные банки съедают лимиты, а мелкие сидят, как голодные дети у праздничного стола, с кучей невостребованных денег. Поэтому хотят придумать новый механизм, чтобы всем досталось хоть по кусочку.
Один из гениальных планов — создать общий котел для всех банков. Вот только есть риск, что те же крупные акулы снова первым делом выпьют все сливки, оставив остальных на голодном пайке. Эксперты уже пророчат, что деньги разлетятся быстрее, чем застройщики успеют закончить фундамент.
@nedvizha
С 1 ноября 2024 года в Московской области появятся платные парковки.
Платные парковки появятся в Красногорске, Королёве, Реутове и Видном. Места рядом с железнодорожными станциями и платформами будут стоить 40 рублей, а места на городских улицах - 50 рублей. В дни государственных праздников оставлять машину можно будет бесплатно. Работать будут 27 зон, которые рассчитаны на 300 мест.
Оплата парковки:
- с помощью СМС на номер 7757;
- с помощью приложения «Парковки России»;
- с помощью голосовой оплаты на номер 3210.
Штраф за неоплату парковки составляет 2500 рублей.
@nedvizha
Власти решили обновить финансовую стратегию для строительства скоростной магистрали между Москвой и Петербургом, и теперь планируют привлечь крупных игроков из нефтегазового, горно-металлургического и химического секторов, сообщает «Коммерсантъ». В этой схеме они обещают грузоотправителям «золотые горы» — приоритетный доступ к железным дорогам, чтобы везти грузы в порты Северо-Запада.
В списке потенциальных партнеров — такие тяжеловесы, как «Роснефть», «ЛУКОЙЛ», «Русал» и прочие. Им предложат долю в уставном капитале на уровне 5,8%, что составит около 19 миллиардов рублей. При этом доступ к железным дорогам будет распределяться по принципу "кто больше вложил, тот и выше в очереди". Если кому-то не понравится их доля, могут просто перепродать право на приоритет.
Контролирующим акционером проекта станет ГУП «Московский метрополитен» с долей в 51,7%, следом идет РЖД с 26,9%, а субъекты РФ займут 15,5%. Управляющая компания ЗАО «Лидер» скромно вложит в уставный капитал всего 10 миллионов рублей.
Новая магистраль протяженностью 679 км будет делать поездку между столицами всего за 2 часа 15 минут, с 16 остановками. Из Москвы до Твери можно будет доехать за 39 минут, а через Валдай и Новгород — за 1 час 15 минут и 1 час 41 минуту соответственно. Пассажиропоток обещает быть не меньше 23 миллионов человек. Но радость не будет бесплатной: проезд обойдется в 10 тысяч рублей.
Первый участок дороги длиной 100 км от Москвы до Твери планируют построить в ближайшее время. По предварительным расчетам Минфина, вся магистраль обойдется в 1,8 трлн рублей и будет самоокупаемой. И, похоже, кто-то очень хочет сделать на этом бизнес, пока остальные просто мечтают о быстрых поездках.
@nedvizha
Квартиры в Москве поражают своей ценой…
Одна новостройка в столице обходится как все новостройки Тулы, вместе взятые.
@nedvizha
Покупатель дачи Аллы Пугачевой в Солнечногорске передумал выкидывать 152 миллиона рублей на устаревший интерьер и протекающую крышу. Как сообщает Mash, после консультаций с риелторами он решил, что лучше потратиться на что-то более современное.
Сейчас на объект уже три претендента, которым готовы сделать скидки за необходимость ремонта. Примадонна была готова сбросить цену до 100 миллионов, но продажи так и не сдвинулись с места. В объявлении хвастаются четырехэтажным особняком в классическом дворцовом стиле на 760 квадратов с участком в 80 соток и береговой линией. Внутри – кинотеатр, бассейн, хаммам и даже лифт.
Тем не менее, дачу, по сути, обживает домработница, которая за 70 тысяч в месяц поддерживает порядок и вытирает пыль с оставшихся после славных времён Пугачевой шедевров. Риелтор Наталья Перескокова добавляет, что в моде теперь другие места, а сама Пугачева, похоже, уже не так актуальна, как прежде.
@nedvizha