44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Сергей Собянин убрал Сергея Лёвкина с поста главы департамента градостроительной политики.
Теперь рулить этим департаментом будет Владислав Овчинский, который раньше отвечал за инвестиции и промышленность в московском правительстве.
Лёвкин, который сидел в этом кресле с апреля 2011 года, теперь отправляется в неизвестность.
@nedvizha
На стройплощадке на Выборгской улице в Москве загорелся башенный кран. По словам очевидцев, из кабины валит густой черный дым, а искры падают на расположенную рядом дизельную станцию.
Пожарные, прибывшие на место, разрабатывают план тушения пожара.
Инцидент произошел на стройке бизнес-центра "Невский". По предварительным данным, жертв и пострадавших нет.
Существуют опасения, что огонь может перекинуться на соседнее строящееся здание. На место происшествия также прибыли сотрудники МЧС для предотвращения распространения пожара.
@nedvizha
В Подмосковье очистят от мусора и благоустроят большой лесопарк. Жители прилегающих к нему жилых комплексов «Пригород Лесное», «Богдановский Лес» и «Горки Парк» смогут ходить друг другу в гости пешком по удобным лесным эко-тропам.
Работы в Коробовском лесопарке проведут силами администрации Ленинского городского округа и девелопера Самолет. Элементы благоустройства будут аккуратно интегрированы в естественную среду, так что природная растительность сохранится в целости и сохранности. С внешней стороны леса появятся входные группы, для комфорта жителей на зеленых маршрутах обустрят зоны отдыха.
@nedvizha
Шринкфляция или новые возможности для инвесторов в премиум недвижимости.
Шринкфляция (от англ. shrink — сжимать)– практика уменьшения размера или количества продукта, в то время как цена остается прежней или немного увеличивается.
Даже в проектах премиум класса сейчас можно встретить лоты маленькой площади.
Шринкфляция на рынке недвижимости - это уникальная возможность войти в перспективный проект по небольшой стоимости.
Экономия на площади.
Один из популярных способов снижения затрат Застройщиков — не возводить межкомнатные перегородки. Студии могут быть довольно просторными и по площади равняться 1-комнатной квартире, и стоить будут так же.
А европланировки (объединенные кухни с гостиной) — разве это не один из вариантов экономии?
Девелоперам выгодно предлагать жилье без стен, так как это позволяет увеличить продаваемую площадь.
Другая хитрость застройщиков – «приписать» балкон или террасу к площади квартиры, не используя при этом понижающий коэффициент (К=0,5).
Ну и, пожалуй, самый распрострастраненный «шринкфляционный» пример - сокращение площади «двушек» и «трешек» за счет уменьшения нежилых площадей (прихожей, коридоров и т. д.).
Общая стоимость квартиры при этом уменьшается, а вот цена квадратного метра остается неизменной.
Так Застройщики отвечают на снижение платёжеспособного спроса, чтобы не терять покупателей.
@nedvizha
#регионы
В Рамонском районе Воронежской области планируют построить "Белорусский поселок" с 22 многоквартирными домами на 2,6 тысячи человек. На пленарном заседании ХI Форума регионов Беларуси и России об этом сообщил губернатор Воронежской области Александр Гусев. По его словам, в жилье и инфраструктуру вбухают около 8 миллиардов рублей.
Соглашение подписали с компанией "Белинжинирингстройинвест", которая уже отметилась несколькими соцобъектами и футбольной ареной в Воронеже. Площадь будущего "Белорусского поселка" составит свыше 80 тысяч кв. м. Дома будут объединены в кварталы и названы в честь крупнейших белорусских городов: "Минск", "Могилев", "Гомель", "Брест", "Витебск", "Гродно".
Губернатор Гусев также похвастался, что на форуме подписали 250 соглашений и коммерческих контрактов на сумму около 30 миллиардов рублей. Так что, можно сказать, Воронежская область теперь официально в тренде на белорусские названия и инвестиции.
@nedvizha
#отредакции
Стоит ли сейчас продавать квартиру?
Давайте вместе порассуждаем, будет ли правильным сейчас продать квартиру на вторичке?
Можно положить вырученные деньги под проценты в банк — сейчас ставки около 18%, — а затем, через 9—12 месяцев, купить подешевевшую квартиру.
Допустим, вы продали студию с ремонтом за 10 млн руб, положили деньги в банк на вклад под 18% годовых, в конце года вы получите дополнительно 1,8 млн руб. (не забываем про налог на вклады для физических лиц).
Получается, даже если жилье за год не подешевеет, то проценты по вкладу за это время позволят нарастить капитал, чтобы купить другую квартиру в том же ценовом сегменте, но большей площади.
Однако, будущие цены на активы, в том числе на недвижимость, очень сложно прогнозировать. Они действительно могут как упасть так и остаться на том же уровне. Но могут и вырасти.
При этом покупка и продажа недвижимости — затратное мероприятие. Скорее всего, вы потратите немало времени, нервов и денег на каждую сделку. Да и сам поиск как покупателя квартиры, так и подходящего варианта для покупки не так-то прост.
С помощью вкладов действительно можно увеличить капитал. Но не факт, что таким образом вы сумеете обогнать инфляцию или потенциальный рост цен на недвижимость.
Не стоит принимать решение только из-за ожиданий, что цены на недвижимость снизятся, или из-за ставки по процентам на вкладах. Лучше сосредоточится на конечной цели этих сделок — личной жизненной ситуации или вашем финансовом плане.
@nedvizha
Цены на новостройки в России подскочили на 1,5% перед закрытием льготной ипотеки. В июне спрос был выше майского на 10-15%, но с июля аналитики ждут падения активности на 20-25%.
Средняя цена новостроек в крупных регионах достигла 171 тыс. руб. за кв. м. "Этажи" говорят, что по стране цены выросли на 0,2%, до 132,4 тыс. руб. за кв. м, а "Авито Недвижимость" отмечает рост средней стоимости до 9,1 млн руб. "Яндекс Недвижимость" фиксирует рост на 1,3%.
Челябинск лидирует с ростом на 4,2%, а Уфа и Краснодар отстают с падением на 0,3% и 0,6%. Москва и Питер тоже не отстают — рост на 2,1% и 2,8% соответственно.
Алексей Попов из "ЦИАН" говорит, что застройщики подняли цены, а дешёвые лоты разлетелись. В "Авито Недвижимость" отмечают рост покупательской активности на 9,6%, особенно на студии — на 13%. Предложений на рынке стало меньше на 9% за месяц, но на 51% больше, чем год назад.
Попов прогнозирует спад покупательской активности на 25%, а Зайцев из "Этажей" считает, что рынок ждёт кратковременное падение на 15-20%.
@nedvizha
Семейная парочка из Каширы превратили свой дачный участок в аттракцион, построив копию хижины Хагрида из Гарри Поттера. Теперь они сдают её в аренду за совсем не маленькие деньги.
Хотите пожить в "волшебстве"? Готовьте 15 тыс. рублей за сутки в выходной, а по будням можно сэкономить, волшебство обойдётся вам в 12500 рублей.
Внутри действительно всё, как в фильмах, даже распределяющая шляпа имеется. Интересно, сколько они на всё это воссоздание в конечном итоге отвалили и как быстро за счёт аренды это отобьётся?
@nedvizha
#нампишут наши читатели и присылают новые фото. Теперь эстафету приняли риэлторы
@nedvizha
ДПС на самокатах: новый уровень контроля или когда безопасность на самокатах стала национальной задачей.
Зампред Госдумы Вячеслав Даванков предложил создать самокатную полицию и вот, встречайте — первый электросамокат для ДПС, представленный на Петербургском юридическом форуме.
Этот Ninebot S90L с двумя дашбордами и надписью «ДПС» готов к патрулям. Юрент даже готов передать их МВД для создания супер-подразделения. Ведь если есть мотополиция, почему бы не быть самокатной? Логично, не так ли?
Этим летом кикшеринги задрали штрафы за нарушение ПДД. Поездка с пассажиром — 5000 руб., заезд на «зебру» — 1000 руб., вождение в пьяном виде — до 150 000 руб. В Москве самокаты теперь с номерами и системой «антитандем», чтобы ДПС не пришлось бегать за нарушителями. Добро пожаловать в российскую реальность, где даже самокаты под прицелом закона.
@nedvizha
Цены на вторичное жилье застопорились и никуда не двигаются. По данным ЦИАН, за полгода они выросли всего на 3,7% что даже ростом назвать сложно.
В последние три месяца цены почти не менялись, прибавляя жалкие 0,2–0,5% в месяц. Для сравнения: в первом квартале этого года рост был повеселее — 0,7–1,2%, а во втором полугодии 2023-го доходил до 1–1,9%.
Сейчас рынок вторичного жилья готовится к снижению цен: спрос уменьшился по сравнению с концом 2023 года, а ипотечные ставки стали просто непомерными. Так что, кто ждал падения цен, возможно, это ваш шанс!
@nedvizha
Сколько нужно зарабатывать, чтобы банк дал добро на рыночную ипотеку? Спойлер: много.
С 1 июля ипотечные платежи взлетают. В Москве — до 200 тысяч рублей в месяц, в регионах — до 80 тысяч рублей, сообщает «Российская газета». Ольга Сидоренко из «Сделка.РФ» пояснила, что для одобрения ипотеки нужно зарабатывать от 400 тысяч в Москве и от 200 тысяч в регионах.
Марина Заботина из ПСБ предсказывает, что теперь без созаемщиков никуда. Чтобы получить ипотеку, придется звать на помощь всю родню.
После 1 июля, когда льготная ипотека исчезнет, кредитная история станет ещё важнее. Юлия Позаченюк из «ТСН Недвижимость» советует оценивать свои долги. Банки одобряют кредиты, если месячный платеж не превышает 50-70% дохода. Не забудьте про кредитки — банки считают их нагрузкой в 10% лимита, даже если вы ими не пользуетесь. Так что снижайте лимиты по кредиткам, чтобы не шокировать банк.
@nedvizha
Все же видели баннеры Wildberries, где они настойчиво советовали некоему Диме «оплатить её корзину»? Так вот застройщики тоже решили поучаствовать в вирусной кампании, начатой маркетплейсом.
Компании Брусника, ЛСР, Самолет, Железно, Девелопмент ЮГ и Аквилон не остались в стороне. Каждый застройщик решил добавить свою «лепту» в дело воспитания Димы: кто-то предлагал ему купить квартиру, кто-то – сделать ремонт, а кто-то и вовсе – сразу приобрести целый дом. Получился настоящий парад непрошеных советов!
Так, Дима, если ты читаешь это, знай: вся страна наблюдает за твоими покупками и даёт свои ценные рекомендации.
@nedvizha
А вы заботитесь о комфорте соседей?
В соцсети Х обсудили анонимного автора, который нашел оригинальный способ диалога с нарушителями тишины и порядка: он попросил Нейро от Яндекса дать ответы на главные бытовые вопросы.
@nedvizha
Школу на 1100 учеников построят в жилом комплексе "Пятницкие луга".
Это будет первое общеобразовательное учреждение в рамках проекта. Минжил выдал разрешение на строительство группе “Самолет”. На четырех этажах разместятся большой актовый зал с эстрадой, двухэтажный образовательный центр с библиотекой, медиатекой, центром детских инициатив и зонами для занятий иностранными языками. Еще из особенностей - возможность заниматься физкультурой в любое время года. Для этого на территории школы появятся беговые дорожки, полоса препятствий, футбольное поле и столы для настольного тенниса. А в холодное время года занятия спортом перенесут в два оборудованных спортивных зала. Ввести в эксплуатацию новую школу обещают в 2026 году.
@nedvizha
Продажа квартиры за бесценок может обернуться для россиян поездкой на тюремные каникулы.
Депутат Госдумы Никита Чаплин предупреждает: налоговая не дремлет и заниженные цены легко распознает. Основная хитрость продавцов — это экономия на налогах. Например, продавец снижает сумму НДФЛ, который должен заплатить с разницы между покупкой и продажей. Однако, если ФНС поймает, уголовная ответственность обеспечена.
Налоговая может доначислить недостающие налоги, штрафы и пени. Покупателям также грозит неприятная встреча с налоговой и проблемы с дальнейшими вычетами и продажей.
@nedvizha
«Сбер» во второй раз за месяц решил поднять ставки по ипотеке, видимо, для тех, кто еще не понял, что дешевых кредитов не будет.
Теперь базовые ставки для покупки жилья стартуют с 19,5%, а для загородной недвижимости и вовсе с 19,8%. По программе «Военная ипотека» — от 18,9%, по программе «Коммерческая ипотека» — от 21%. Даже гаражи и кладовки теперь подорожают – минимум 20%.
Со 2 июля новые ставки начнут действовать, чтобы уже никто не мечтал о низких процентах. Причина, как утверждают, – рост доходности ОФЗ из-за высокой ключевой ставки Банка России.
@nedvizha
С 1 июля 2024 года попрощалась с нами льготная ипотека на новостройки под 8% годовых.
В Москве ежемесячный платеж по ипотеке теперь составит 140,38 тыс. руб., а для одобрения нужна зарплата в 233,9 тыс. руб. В Питере потребуется доход в 164,8 тыс. руб. В остальных регионах ипотека станет недоступной для тех, кто зарабатывает меньше 77,6 тыс. руб.
Юрий Беликов из "Эксперт РА" считает, что прекращение льготных программ резко сократит выдачу ипотек. Алексей Новиков из Est-a-Tet добавляет, что без льготных программ ипотека станет почти недоступной, и большинству заемщиков придется забыть о своих жилищных мечтах.
Михаил Матовников из Сбербанка заявил, что с 2020 года доступность жилья с ипотекой снизилась до минимальных показателей за последние 10 лет.
Теперь нам остается только наблюдать, как ипотечные мечты разбиваются о новые реалии.
@nedvizha
В России внезапно решили завести статистику по ценам на жилищное строительство.
Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на замминистра Минэкономразвития Сергея Назарова, который отписался вице-спикеру Госдумы Борису Чернышову.
Минэкономразвития предлагает добавить этот показательный показатель в федеральный план статистических работ (ФПСР). А Минстрою теперь предстоит заняться новым хобби — разрабатывать методологию расчета и искать источники первичных данных.
«Известия» напоминают, что в стране с 2022 года никто не ведет статистику стоимости жилищного строительства — этим якобы должен был заниматься Росстат, но, видимо, не срослось.
Между тем, по данным ЦБ, в первом квартале 2024 года цены на жилье всех категорий значительно выросли. Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке увеличилась на 19,4%, до 167,6 тыс. рублей, а в годовом сопоставлении — на 31,7%.
@nedvizha
Стартовали продажи в ЖК «Мангазея на Тульской» от девелопера «Мангазея»
Проект состоит из двух жилых небоскребов — 41 и 42-этажной башен, а также 27-этажного бизнес-центра и детского сада. Ввод в эксплуатацию — в 4 квартале 2027 года.
ЖК появится в самой престижной части Даниловского района: всего в 300 м от м. «Тульская» и в 2,5 км от Садового кольца. Главным инфраструктурным магнитом является Даниловский рынок — старейший фудхолл столицы.
В проекте предусмотрено 916 квартир: от одно- до четырехкомнатных. Площадь: 28 — 146,4 м². Среди эксклюзивных решений — лоты с террасами, увеличенным количеством окон и двухуровневые пентхаусы, квартиры с угловым остеклением.
@nedvizha
Новая возможность для инвестиций
Президент подписал Федеральный закон от 22.06.2024 № 160-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О КФХ» и ФЗ «О развитии сельхозхозяйства».
Закон позволяет фермерским хозяйствам заниматься видами деятельности, не связанными с сельхозработами.
В числе видов деятельности, которые теперь доступны фермерам – оказание услуг в сфере сельского туризма, таких как временное размещение туристов в жилых помещениях, входящих в состав имущества фермерского хозяйства.
Речь идет о небольших гостевых домах, где раньше официально не разрешалось размещать путешественников, пояснил премьер-министр России Михаил Мишустин. Теперь фермеры смогут активнее работать по этому направлению, тем более что в регионах растет интерес к данному виду туризма.
Легализация гостевых домов может сделать отдых в них дешевле.
Ключевой смысл изменений - на сельхозземлях можно строить дома с целью развития сельского туризма.
Формально, это могут быть даже экоотели. Что несомненно откроет новое окно возможностей для инвестиций, поскольку сельхозучастки стоят дешевле, чем участки, которые выкупают себе турбазы с ВРИ «Для рекреации».
И в ближайшее время, есть все шансы, что никому ненужные сельхозземли снова будут вовлечены в ликвидный оборот.
Другой вопрос - не станет ли это проблемой для фермеров в виде снижения количества плодородных земель, которые теперь подойдут для строительства?
@nedvizha
Ну вот, льготная ипотека накрылась медным тазом, замену так и не придумали.
8-ми процентная ипотека с господдержкой канула в небытие, а обсуждения о продлении в некоторых регионах ни к чему не привели.
6% семейная ипотека тоже завершилась. Много болтали о перезапуске с новыми условиями, но конкретики нет, с сегодняшнего дня её не получить.
5% ипотека для айтишников вроде как действует до 31 декабря, но крупные банки уже исчерпали государственные лимиты, так что заявки больше не принимают.
В июне все носились за льготной ипотекой, а в июле застройщики и банки будут сидеть на бобах...
По данным "Дом.РФ", за время действия программы раздали более 1,5 млн кредитов на сумасшедшие 6 трлн рублей. Средний размер кредита составил 3,8 млн рублей.
Две трети всех кредитов пришлись на десять ключевых регионов. В Москве разошлось 20%, в Подмосковье — 12%, в Санкт-Петербурге — 10%, в Краснодарском крае — 7%. Тюменская, Свердловская, Ленинградская, Новосибирская и Ростовская области, а также Татарстан забрали себе по 2-4% от общего пирога.
Проект, который должен был помочь застройщикам в пандемию, вместо этого привёл к дикому росту цен. В Подмосковье жильё подскочило на 80%, а по всей стране — на 115%. Помощь, говорите? Ну-ну.
@nedvizha
Реставрация усадьбы Покровское-Стрешнево началась в 2022 году в рамках мероприятий по восстановлению одноименного исторического парка.
Сам парк уже открыли для посетителей, за время работ территорию парка привели в порядок и расширили его функционал. Финальным штрихом станет обновление господского дома, ограды с башенками, оранжереи и восстановление регулярного сада.
Сейчас основные работы сосредоточен вокруг усадебного комплекса в историко-культурной зоне "Покровского-Стрешнева".
Для восстановления исторически важных объектов реставраторы подняли архивные чертежи, фотографии и документацию, пригодились даже записи из дневника княгини Евгении Шаховской-Глебовой-Стрешневой, в которых она описывала внутреннее убранство господского дома и садовые растения.
После окончания реконструкции усадьбы Покровское-Стрешнево, туда переедет Департамент природопользования
@nedvizha
#нампишут
Возможно вам будет интересна эта информация как продолжение истории с Димой).
Наши читатели присылают все больше фото😂. Хороших выходных
@nedvizha
Как утверждает Сбер, молодёжь всё ещё пытается брать ипотеку, но не в столице.
По их данным, за неполные шесть месяцев 2024 года молодое поколение от 18 до 25 лет взяла примерно 9,2% ипотечных кредитов. Это всего на 0,3% меньше, чем в первом полугодии 2023 года. То есть, молодняк всё ещё находит способы влезть в долги.
В крупнейших регионах всё более ярко: в Свердловской и Челябинской областях молодёжная ипотека составляет 11,2%, в Красноярском и Пермском краях — 11%. А вот в столицах и рядом с ними молодёжь не так активна. В Москве — только 5,4%, в Подмосковье — 6,4%, а в Санкт-Петербурге — 7,1%. Даже в Краснодарском крае новое поколение не рвётся брать ипотеку — те же 7,1%.
Как и в 2023 году молодые заёмщики предпочитает «вторичку». Она уже готова к жизни и требует минимум вложений. Но вот незадача: 55,4% молодых ипотечников купили вторичку, что на 16,5% меньше, чем в 2023 году. Видимо, спрос на готовое жильё падает.
Средний чек на вторичку у молодёжи — 3,4 млн рублей за квартиру площадью 80 кв.м. Самые популярные — двухкомнатные квартиры (38,9% сделок).
Первичка менее популярна, но её доля выросла на 3,9%. Средняя цена квартиры — 6,3 млн рублей, площадь — 46 кв.м. В новостройках лидируют однушки (57,1% сделок).
Ипотека на индивидуальное строительство занимает 14,1% всех сделок среди молодёжи, увеличившись на 11,1%. Популярность частных домов объясняется льготами и выгодными предложениями Сбера, который в мае снизил минимальный возраст для такой ипотеки с 21 до 18 лет. Так что теперь даже вчерашние школьники могут влезать в долги за свой домик.
@nedvizha
ЧТО МОЖНО КУПИТЬ ЗА ЦЕНУ МОСКОВСКОЙ «ТРЁШКИ»?!
Компания «Метриум» заявила, что средняя стоимость трёхкомнатной квартиры на рынке новостроек Москвы взлетела до 45,2 млн рублей, что на 19% больше, чем год назад. И за эти деньги можно позволить себе не только квартиру, но и:
1. Частный остров в Карибах
Стоимость: $425 тыс.
Песчаный пляж, тропики, гидромассажная ванна — всё это ваше за $425 тысяч. Плюс, можно сдавать в аренду и жить в кайф.
2. Личный самолёт или вертолёт
Стоимость: $459-485 тыс.
Забудьте про пробки! Купите самолёт Cirrus SR20-G6 или вертолёт Robinson R44 Raven II и летайте куда хотите.
3. Винодельня в Бордо
Стоимость: €434 тыс.
За €434 тысячи — своё винодельческое поместье в Бордо. Делайте вино, наслаждайтесь жизнью и удивляйте друзей.
4. Новая яхта
Стоимость: $490 тыс.
За $490 тысяч — яхта Dufour 41 с полной начинкой. Морские приключения ждут!
5. Коллекционный автомобиль
Стоимость: $400-500 тыс.
Раритетный Yankee Doodle Roadster 1940 года — жемчужина любой коллекции.
6. Картина последователя Караваджо
Стоимость: $479 тыс.
Картина Джузеппе Вермильо «Христос перед Пилатом». Настоящее произведение искусства.
7. Полет в космос
Стоимость: $450 тыс.
Билет на суборбитальный полёт от Virgin Galactic. Полетайте в космос и посмотрите на Землю с высоты.
Так что, прежде чем покупать квартиру в Москве, подумайте, что принесет больше радости — стандартная трёшка или приключение всей жизни.
@nedvizha
В Доме Правительства Московской области состоялась конференция: «Механизмы КРТ - лучшие практики России».
В мероприятии приняли участие все крупные игроки этой сферы: ФРТ, ДОМ.РФ, Сбер, Минжилполитики и Главархитектуры Московской области, Краснодарский край, Воронежской, Владимирской и Ростовской области - более 70 субъектов РФ, крупные федеральные девелоперы.
Из застройщиков пригласили Страну Девелопмент. На днях компания заявила о своем активном развитии в Подмосковье, и залили первый куб бетона на новый проект КРТ на расселяемых территориях - Страна.Парковая в Мытищах.
Очевидно, что власти Подмосковья активно наращивают темпы работы по реновации региона и готовы делиться опытом с коллегами. А для этого привлекают на единую площадку все заинтересованные министерства, крупных девелоперов и банки. В Московской области по реновации сформированы 194 проекта с потенциалом расселения около двух тысяч ветхих и аварийных домов.
По итогам участники конференции сформулировали предложения, которые будут направлены в федеральные органы власти.
@nedvizha
#отредакции
Банк России скорее всего повысит ключевую ставку еще на 2% до 18% на ближайшем заседании совета директоров ЦБ в июле.
Такой прогноз дал экономист, экс-глава банков ВТБ 24 и "Открытие" Михаил Задорнов.
Удерживать ставку на уровне в 18% Банк России будет ограниченный период времени - до полугода, заметил он же.
Инфляция в России превысила порог 8,5% в годовом выражении, сообщили в Минэкономразвития.
С начала 2024 года средние цены на потребительские товары и услуги по списку Росстата увеличились на 3,8%.
Такие данные толкают Банк России к повышению ключевой ставки.
@nedvizha
#нампишут
Добрый день, уважаемые администраторы. Не так давно на канале был пост про желание привезти с собой в город колхозный быт.
Поддержу его фотографиями балконов ЖК «Легендарный квартал» в Останкино, где застройщиком предусмотрены открытые балконы, но нашлись два ценителя "колхоз-стайла" и застеклившие их.
Причём ещё весной застеклён был только один балкон на высоком этаже, но видимо его владелец-вампир успел укусить соседа несколькими этажами ниже и тот тоже стал ценителем стеклопластиковой оградки.
@nedvizha
Московский рынок делюкс-недвижимости буквально застрял в нераспроданных квартирах: целых 76% лотов до сих пор никому не нужны.
По данным группы компаний "Стилобат", непроданные квартиры в строящихся проектах составляют 76%, а в уже сданных домах — 33%. В среднем по первичному рынку — 65%. Ну что тут скажешь, роскошь явно мало кому по карману.
В шести проектах, сданных в 2023 году, непроданные лоты составляют в среднем 15%, но есть и такие, где этот показатель доходит до 50% и даже 78%. В проектах, вводимых в 2024 году, на сегодняшний день непродано около 50% лотов, как отметил Булат Алимов, зампред совета директоров "Стилобат".
Ко II кварталу 2024 года на первичном рынке Москвы выставлено 31 проект класса делюкс, из них 23 — на стадии строительства и 8 — уже сданы. За год количество предложений выросло почти в полтора раза. Лотов стало больше на 24%, с 943 до 1168 единиц, а пик предложения пришелся на II квартал 2023 года с крупными проектами.
Предложение распределено неравномерно: в районе Цветного бульвара, Чистых и Патриарших прудов дефицит новых элитных проектов. На Цветном бульваре одинокий клубный дом составляет всего 0,1% от общего предложения. У Чистых прудов и Патриарших прудов ситуация чуть лучше — 1,7% и 1,8% соответственно. В лидерах по количеству предложений — Якиманка/Замоскворечье (22,6%), Китай-город (19,2%), Балчуг (16%) и Хамовники (12,5%).
На Остоженке конкуренция зашкаливает: за последний год здесь вышли три новых проекта, дополнив три уже имеющихся. То же самое происходит между улицами Тверская и Большая Никитская с пятью новостройками, и в районах Якиманки, Балчуга и Хамовников, где по четыре проекта. По количеству лотов впереди Якиманка/Замоскворечье (264 ед.) и Китай-город (224 ед.), причем все они сосредоточены в одном проекте.
@nedvizha