44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В Москве доля новостроек среди выданных кредитов упала с 50,3% в первой половине года до 41,8% в июле-августе после отмены программы «Господдержки» и изменений в «Семейной ипотеке». С 1 августа в столице запретили строить квартиры меньше 28 кв. м, что ударило по популярным однокомнатным новостройкам. Теперь их доля в первом полугодии 2024 года составила 49,8%.
Доля рынка ИЖС в Москве рухнула с 12,4% до 3,1% за тот же период. В Московской области, напротив, доля вторичного жилья выросла до 58,3% — на 23,2 п.п. больше, чем в первой половине года, из-за отмены массовых ипотечных программ.
В Москве вторичный рынок составил 47,9% ипотечных сделок в июле-августе, что значительно ниже по сравнению с Подмосковьем (58,3%) и другими регионами ЦФО (70,3%). Льготные программы со сниженными ставками составляют 44,5% всех ипотечных сделок в столице — самый высокий показатель среди регионов ЦФО.
Также возросла доля загородной недвижимости: в Москве она достигла 3,9%, а в Подмосковье — 6,9%.
@nedvizha
#нампишут
Заборная битва между Вереском и Хорошевским разгорается с новой силой.
Жители Вереска на днях сняли, как жители Хорошевского передают собак через забор, чтобы постричь у грумера.
Своего грумера в Хорошевском нет, зато есть в Вереске.
Им самим лень ходить в обход, но они предлагают это делать жителям Вереска, а когда они перелезают через забор, то мажут солидолом и предлагают посадить колючие растения!
@nedvizha
В Москве на продажу выставили шедевр жилого фонда — 13-комнатную квартиру за 47 миллионов рублей. Целых 311 квадратных метров в "великолепной" сталинке 50-х годов, прямо на первом этаже. Настоящая находка для тех, кто мечтает о соседстве с подъездной суетой и постоянным "поклоном" прохожих через ваши окна.
Ну а цена за квадратный метр — просто подарок: 152,5 тысячи рублей. Для сравнения, средняя стоимость по району почти в два раза выше, около 323 тысяч рублей за метр. Видимо, решили заманивать потенциальных владельцев выгодной "скидкой".
По удобствам, до ближайшего метро топать почти полчаса — не беда, пешие прогулки ведь полезны для здоровья. А если вам наскучит гулять, можно доехать до "Академической" или "Профсоюзной" за шесть минут на машине — если повезет, конечно, не встрять в пробку.
В общем, предложение просто огонь, если вас не смущают просторные коридоры и перспективы на размеренную жизнь на первом этаже.
@nedvizha
В Москве готовятся к очередному удару по кошелькам арендаторов — цены на квартиры могут вырасти ещё на 10% в сентябре-октябре.
Рынок аренды, который уже почти полтора года грабит ваш бюджет, поднимет ставки благодаря бурному спросу, нехватке предложений и недоступной ипотеке.
Как сообщила замдиректора по аренде агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова, сейчас аренда студии стоит 55 тысяч рублей, однокомнатной квартиры — 65 тысяч, двухкомнатной — 85 тысяч, а трехкомнатной — 120 тысяч рублей в месяц. С июля по август ставки уже выросли на 5%, а количество предложений сократилось. И не думайте, что владельцы жилья будут милосерднее — они будут отказывать арендаторам с детьми и питомцами, как будто это неиссякаемый дефицит.
@nedvizha
Региональные девелоперы вовсю захватывают Москву, и их аппетиты только растут.
Согласно данным NF Group, опубликованным в «Ведомостях», доля инвестиций таких застройщиков в московскую недвижку достигла 39% за первое полугодие 2024 года. Это абсолютный рекорд — ещё пару лет назад их было всего 18%, а в 2023 году — лишь 20%. Вывод прост: регионалы идут в столицу как в последний бой, размахивая миллиардами.
Только за 2024 год девелоперы успели спустить 127,7 млрд руб на участки в Москве, и кто тут самый активный? Девелоперы из Тюменской области. Они вложили 33% от всех региональных инвестиций, отдав 57 млрд руб. Их соседи из Питера тоже не отстают с вложениями в 55,3 млрд, а за ними уже тихо плетутся башкирские застройщики, инвестировавшие в столичный рынок 21,8 млрд руб.
@nedvizha
Развод на строительном фронте: Invest AG и «РКС Девелопмент» делят проекты.
Акционеры Evraz, Александр Абрамов и Александр Фролов из Invest AG, и финансист Игорь Сагирян из «РКС Девелопмент» решили разойтись и поделить совместные проекты. Invest AG уходит с куском земли в Нахабино под 407 тыс. кв. м, а «РКС Девелопмент» получает участок в Видном на 146 тыс. кв. м. Проект в Анапе, вероятно, будет продан какому-нибудь стороннему игроку. Эксперты отмечают, что банки, всё более активно участвующие в строительстве, снижают необходимость искать партнеров и финансы у других компаний.
Об этом "Ъ" рассказали два источника в недвижимости. По данным СПАРК, у структур Invest AG по 80% в ООО «РКС-Булатниково» и ООО «РКС-Нахабино», которые курируют подмосковные проекты.
@nedvizha
Циан запустил совместный проект с Благотворительным фондом помощи беженцам «Дом с маяком» — Циан.Добро
Циан находит собственников жилья, готовых принять у себя жителей пострадавших регионов Курской области и соседних областей, фонд — тех, кому этот временный приют необходим.
Желающие поучаствовать в программе и поделиться домом с теми, кому нужна помощь, могут сделать это на сайте проекта Циан.Добро, заполнив заявку.
Важно: проект Циан.Добро —благотворительный, и помощь пострадавшим предполагается на безвозмездной основе или за символическую плату.
Для тех, кому пришлось покинуть свой регион, также есть возможность заполнить анкету на сайте и получить помощь.
@nedvizha
К 2027 году в Магадане появится первая четырехзвездочная гостиница, о чем с гордостью сообщил губернатор Сергей Носов.
Гостиницу строят рядом с бухтой Нагаева, и проект реализуется при поддержке правительства области. Вместе с ней также возводится морской туристический центр, чтобы оживить туристическую привлекательность города.
Строительные работы уже начались, и в первой половине 2027 года туристы смогут заселиться в один из 120 номеров с видом на бухту. В гостинице обещают ресторан, конференц-залы, фитнес- и спа-центры, а также парковку — на случай, если кто-то всё же доберется сюда на автомобиле.
Кроме того, Носов отметил, что регион активно развивает промышленный туризм. Золотодобывающие предприятия готовы принимать экскурсионные группы, чтобы показать процесс добычи золота. А самым смелым предложат принять участие в ежегодном фестивале «Старательский фарт», где можно по старинке помыть золото с помощью лотков. Победитель, набравший больше всего золота, уедет с призом в один миллион рублей.
Таким образом, к 2027 году Магадан станет не только местом для отдыха в спа, но и для испытания удачи в добыче золота.
@nedvizha
«Катастрофа неизбежна!»: застройщики в панике из-за лимитов на семейную ипотеку.
Девелоперы кричат о надвигающейся катастрофе — лимиты по семейной ипотеке почти на нуле. Они, конечно, надеются на перераспределение, как было с IT-ипотекой, но готовы к худшему. Уже в октябре крупные банки прекратят выдавать такие кредиты, а это ударит по рынку, где 50% сделок завязаны на семейную ипотеку.
Лимиты почти на исходе: в Сбербанке и Альфабанке они уже на 95%, у ВТБ — 87%. Уралсиб и Россельхозбанк уже закрыли заявки, а Почта Банк вообще свернул ипотеку. Мелкие банки ещё держатся, но кто туда пойдёт?
«Не ждите чуда, хватайте ипотеку сейчас», — советует Дмитрий Фалкин. По прогнозам Анжелики Альшаевой, лимиты закончатся к концу октября, и если их не перераспределят, рынок новостроек накроется.
Семейная ипотека — спасательный круг рынка: 50% сделок идут через неё, остальное — рассрочки. Без неё начнётся спад продаж, и никто не знает, насколько глубоко. В ВТБ уже отметили, что в августе 2024 года доля семейной ипотеки удвоилась и составила две трети всех кредитов в Петербурге и Ленобласти.
Когда крупные банки сольются, все пойдут к мелким. Там возможны затяжные сделки, но это всё же лучше, чем пустые надежды.
В Сбербанке ожидают, что ипотека в 2024 году упадёт на 40%, но успокаивают: это всё равно выше уровня 2021 года. Герман Греф говорит, что восстановление займёт около двух лет.
@nedvizha
Аренда квартир в России подскочила на 2 тысячи рублей за месяц, а спрос на долгосрочную аренду вырос на 25% к концу лета.
В августе интерес к аренде студий увеличился на 31%, однушек на 24%, трёшек на 18%. Лидеры по росту спроса: Симферополь, Ставрополь, Ярославль, Томск, Саратов и Волгоград.
Средняя ставка аренды выросла с 30 до 32 тысяч рублей. Цены растут из-за сезонного увеличения спроса и истощения доступных предложений. Самые высокие ставки зафиксированы в Москве (95 тыс. руб.), Сочи (60 тыс.) и Санкт-Петербурге (47 тыс.), самые доступные — в Брянске и Кирове (по 20 тыс. руб.), Ярославле (22 тыс.) и Ульяновске (23 тыс.).
Объём предложений по стране почти не изменился, но в некоторых городах вырос. В Москве спрос на аренду превышает предложение в девять раз. Аренда дорожала быстрее, чем в прошлом году: однушки на 7,9%, двушки на 7,4%. Это связано с сезонным спросом, высокими ипотечными ставками и завершением льготных программ, что привело к частичному перетоку покупателей на рынок аренды.
@nedvizha
Открылась станция «Потапово» Сокольнической линии метро.
«Сокольническая ветка метро за последние годы увеличилась практически в 1,5 раза – на восемь станций. Прежде она доходила до «Новомосковской» станции. Это деловой центр Новой Москвы. Но по просьбе жителей мы решили продлить ее еще на одну станцию – на станцию «Потапово». Это важная станция, потому что она будет обслуживать в значительной степени весь район Коммунарка – 150 тыс. жителей уже – и значительную часть жителей Южного Бутово, разгрузит Бутовскую ветку метро», – сказал Собянин.
Новая станция расположена в створе дорожной магистрали «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе», недалеко от пересечения с ул. Александры Монаховой. Пассажиры могут выйти из метро через надземные пешеходные переходы вестибюля к остановкам наземного городского транспорта, расположенным по обе стороны автодороги.
Строительство было начато в 2021 году и завершено в сентябре 2024 года. Перегон «Новомосковская – Потапово» длиной 2,1 км в основном проходит по поверхности земли. Станция «Потапово» стала первой отапливаемой наземной станцией московского метро.
Развитие Сокольнической линии метро продолжится. Если до 2014 года эта ветка насчитывала всего 19 станций, то теперь в ее составе действует уже 27 станций.
@nedvizha
Сбер профинансирует девелоперские проекты ГК «Юникей». Соглашение было подписано на IX Восточном экономическом форуме.
Банк профинансирует строительство жилых комплексов «Сердце Бонивура», «Клубный дом Гоголя» и «Аэро Полис» в Хабаровске, а также другие проекты компании в регионах Дальневосточного федерального округа, Москве и Московской области.
Кроме того, Сбер предложит ГК «Юникей» высокотехнологичные продукты и сервисы для управления финансовыми ресурсами, а также для оптимизации бизнес-процессов застройщика.
@nedvizha
Рынок вторички в России, по данным «Жилфонда», окончательно стабилизировался — настоящего спроса как не бывало. В августе количество сделок немного просело — на 6-9% по сравнению с июлем, но это не шок: в июне был подъем на 15-18%, когда народ кидался оформлять льготные ипотеки, пока не прикрыли лавочку.
Доля ипотек тоже плавно падает — с прежних 39-40% до скромных 35,8% в августе. В таких условиях не разгуляешься: с ключевой ставкой в 18% мечты о доступных кредитах тают на глазах.
Александр Чернокульский, директор «Жилфонда», подливает масла в огонь, заявляя, что сейчас на сделки идут лишь те, кому некуда деваться — в основном обмен квартир, чтобы по минимуму залезть в ипотеку. Волнений по поводу очередного повышения ставки тоже нет: с такими процентами проще сидеть на депозитах, чем влезать в недвижимость.
@nedvizha
В России намечается запуск эксклюзивной программы по покупке квартир, но не для всех, а лишь для избранных сотрудников минздрава и его аффилированных организаций.
По условиям этой программы, лишь избранные смогут забыть о первоначальном взносе и насладиться пониженными ставками. Официальный старт этой элитной схемы дан в рамках Восточного экономического форума 2024, благодаря сделке между ВТБ и «Страна Девелопмент».
Руководитель застройщика Александр Гайдуков не преминул напомнить, что среди прочих простых смертных вариантов выгодного жилья почти не осталось. Поэтому людям, которые якобы улучшают жизнь россиян, предоставят уникальные условия.
@nedvizha
Открыто движение на участке от Большой Филёвской улицы до ТТК
С 4 сентября запустили движение на участке от Большой Филевской улицы до Третьего транспортного кольца.
Дорога длиной больше 3 километров идет вдоль набережной Москвы-реки. Она связывает новые жилые кварталы, транспортные и социальные объекты в Дорогомилове и Филевском Парке.
"До конца года достроим на участке два очистных сооружения и путепровод для комфортного съезда с ТТК и Проектируемого проезда №1033 к штаб-квартире Сбера. В сентябре также закончим реконструкцию Проектируемого проезда №2017 на участке от Большой Филёвской улицы до Новофилёвского проезда", – написал Сергей Собянин в своем телеграмм-канале.
Обе дороги позволят комфортно добираться от ТТК до проспекта Багратиона и Национального космического центра, развивать жилые и промышленные зоны вдоль набережной Москвы-реки.
@nedvizha
Премиальные новостройки Москвы за год взлетели на 22%, и богачи продолжают их расхватывать, как горячие пирожки.
Когда ипотека для обычных людей становится недосягаемой, элитное жильё живёт своей жизнью. По данным Optima Development, «квадрат» в премиальном сегменте вырос до 734 тысяч рублей, обогнав другие сегменты. Трёхкомнатные квартиры подорожали на 24%, однушки и двушки — на 20 и 23%, а студии поднялись всего на 11%.
Теперь средняя квартира в премиум-классе стоит 59,8 млн рублей. Однушка — 34 млн, двушка — 55,3 млн, а трёшка — 83,1 млн.
Всё это объясняется инвестиционной привлекательностью и тем, что спрос на элитное жильё вообще не зависит от ипотеки.
@nedvizha
ДОМ. РФ сообщает, что выдачи IT-ипотеки обрушились в 17 раз.
В августе эта программа упала с 30,2 миллиарда до жалких 1,76 миллиарда рублей. Россияне как будто резко разлюбили этот кредит — новость из первых уст от «Известий».
По словам ВТБ, всё это из-за полного ребрендинга программы и сужения числа подходящих клиентов. Минцифры в своей манере по-прежнему тянет время, утверждая, что заявки, поданные до августа, всё ещё рассматривались по старым правилам. Но все понимают: с тех пор, как IT-ипотека перестала действовать в Москве и Питере, ставка выросла до 6% и лимит кредита снизился до 9 миллионов рублей, а количество подходящих компаний уменьшилось, говорить о росте нет смысла. Спрос на IT-ипотеку из столицы просто улетучился.
@nedvizha
ГК «Гранель» продолжает покорять просторы бизнес-класса!
Открыто предварительное бронирование квартир в новом жилом комплексе «MYPRIORITY Мневники» на северо-западе столицы.
Проект радует отличным расположением. Станция метро «Октябрьское поле» в пешей доступности. Недалеко Москворецкий парк, благоустроенные пляжи и набережные.
Престижный район Хорошево-Мневники славится отсутствием промышленных предприятий и благоприятной экологией.
Чем Гранель удивит покупателей на этот раз?
⭕️ Авторская архитектура от известного бюро Apex.
⭕️ Три многосекционных корпуса высотой от 9 до 39 этажей.
⭕️ Благоустроенный квартал, закрытый двор с плейхабом для детей, зонами отдыхам и спорта.
⭕️ Собственный детсад, коммерческая и деловая инфраструктура.
⭕️ Офисный центр класса А высотой 9 этажей и площадью 6800 кв. м в составе комплекса.
⭕️ Различные планировки – от лаконичных 1-комнатных до просторных 5-комнатных.
⭕️ Лоты с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами.
⭕️ Пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры.
@nedvizha
Коттеджный поселок в Анапе сползает в обрыв.
Жители коттеджного посёлка в Анапе начали бить тревогу - после дождей грунт начало вымывать из-под жилых домов, и строения зависли над обрывом. Люди переживают, что если на город снова обрушатся ливни, то это приведёт к печальным последствиям.
Посёлок расположен на Верхней дороге в районе Витязево, напротив ЖК «Кавказ».
Местные жители рассказывают, что раньше никакого обрыва здесь не было, а был пологий склон. Здесь росли трава и кустарники, которые поддерживали почву, ни о каких обвалах даже речи не шло.
Однако позже со склона начали регулярно забирать песок для строительства отелей и других объектов. Именно поэтому склон превратился в обрыв, а посёлок оказался на самом краю. Из-за сильных дождей, которые накануне обрушились на Кубань, некоторые дома оказались в опасной близости к обрыву.
Прежде в поселке пытались строить водоотводящие системы, однако траншея осталась незаконченной. На данный момент неясно, куда будет уходить вода.
Будем надеяться, что местные власти в ближайшее время примут срочные меры по укреплению склона, иначе многие жители рискуют остаться без домов и участков.
@nedvizha
Подорожает ли стоимость жилья и аренды в районе Троицкой линии московского метро?
Запуск первого участка Троицкой линии московского метро может привести к повышению цен на новостройки до 15% в ряде близлежащих локаций, а также подорожанию аренды у открытых станций до 10÷15%.
Вблизи от новых станций метро девелоперы реализуют 22 проекта. Средняя цена квадратного метра в этих новостройках достигает около 324 тысяч рублей - это на 18% больше, чем год назад, что сопоставимо с ростом средней стоимости первичного жилья в Москве.
Само открытие метро обычно добавляет к цене лишь несколько процентов. Основное удорожание происходит в два этапа: когда город объявляет конкретные планы об открытии новой станции и с началом строительных работ.
Поэтому открытие станций метро сейчас почти не влияет на стоимость вторичной недвижимости. Застройщики на этом фоне все еще задирают цены вверх, а вот вторичный рынок учитывает такие события сильно заранее — там рост начинается еще во время анонса, поэтому сам запуск станции особого эффекта не производит. Чего, конечно же, нельзя сказать о рынке аренды.
В условиях наблюдаемого сейчас высокого спроса и нехватки предложения на разогретом рынке длительной аренды открытие станций может повысить ставки на 10÷15% – особенно на квартиры комфорт-класса рядом с метро.
@nedvizha
В Москве и Подмосковье новостройки теряют популярность с колоссальной скоростью. В августе 2024 года число сделок рухнуло на 28% по сравнению с июлем, а в Новой Москве — почти в два раза. Все это произошло после завершения льготной ипотеки. В Подмосковье снижение составило 28%, а в Старой Москве — 31% в июле по сравнению с июнем (Dataflat).
Аналитики связывают спад с изменениями в ипотечных продуктах и окончанием льготной программы. Рынок новостроек сейчас испытывает трудности и ищет новые пути. Цены на квартиры остаются высокими, несмотря на падение сделок (Est-a-Tet, Инком-Недвижимость). Эксперты ожидают, что снижение продолжится, пока рынок не адаптируется к новым условиям.
По данным платформы «Яндекс Недвижимость» и сервиса «Пульс продаж новостроек», обвал продаж затронул и другие города России: в Челябинске и Самаре снижение достигло 70%.
@nedvizha
Конкурсное управление Urban Group стало символом коррупционного скандала. Следственный комитет России завершил расследование махинаций при банкротстве этого крупного девелопера, предъявив обвинения конкурсному управляющему Светлане Аглинишкене и её команде. Изначально обвинение говорило о краже 240 миллионов рублей, но в итоге сумма упала до 101 миллиона. Все обвиняемые, включая Аглинишкене и адвоката Фомичева, который одновременно был юристом и гендиректором, отказываются признавать вину.
Следствие обвиняет группу в завышении цен на охрану и фальсификации документов. Бизнесмен Владимир Петров, считающийся организатором преступной группы, скончался до окончания расследования. Адвокаты обвиняемых утверждают, что их клиенты просто исполняли свои обязанности, а дело сфабриковано в свете новых законов 2018 года. Защита настаивает на невиновности своих подзащитных.
@nedvizha
В подмосковном Королёве по реновации построят современный жилой комплекс, куда переедут 506 переселенцев из 13 ветхих и аварийных домов на ул. Советская, Чапаева, Водопроводная и Фабричная. Об этом сообщили в областном Минжилполитики.
В рамках программы комплексного развития территорий в ЖК построят:
🟢детский сад на 225 мест;
🟢пристройку к школе на 500 мест;
🟢три паркинга;
🟢на первых этажах кофейни и магазины;
🟢детскую, спортивную и рекреационную зоны.
Напомним, что цель реновации — расселить людей из ветхого и аварийного фонда и создать комфортные условия проживания со всей необходимой инфраструктурой.
@nedvizha
Открыт первый участок Троицкой линии метро с четырьмя станциями: Новаторская, Университет Дружбы Народов, Генерала Тюленева, Тютчевская.
Рядом с новыми станциями находятся крупные вузы, научные и медицинские учреждения, другие инфраструктурные объекты.
На станциях всё сделано для максимального комфорта пассажиров.
Особое внимание уделили архитектуре. Каждая станция разработана по индивидуальному проекту: "Новаторская" посвящена "московским окнам", "Университет Дружбы Народов" — студентам и международному сотрудничеству, "Генерала Тюленева" — Герою Советского Союза, а "Тютчевская" — великому русскому поэту.
Метро в пешей доступности получили порядка 800 тысяч человек, проживающих в районах Обручевский, Коньково, Тёплый Стан, Проспект Вернадского, Ломоносовский и Коммунарка. На поездках по городу они будут экономить до 25% времени.
Также открытие первого участка Троицкой линии снизит нагрузку на Калужско-Рижскую и Сокольническую ветки, проспект Вернадского и Ленинский, Профсоюзную улицу и другие ближайшие улицы.
@nedvizha
Porsche собирается поразить Азию своим первым жилым небоскрёбом в этом регионе. Новый проект, Porsche Design Tower Bangkok, станет третьим по счёту жилым зданием марки и первым в Азии, которое, по мнению компании, является настоящим архитектурным шедевром.
Вместе с Ananda Development, Porsche Design разработала проект элитного комплекса в центре Бангкока. По завершении строительства, 95-метровое здание войдёт в список роскошных башен Porsche наряду с аналогами в Майами и Штутгарте.
В 21-этажной башне разместятся 22 роскошные квартиры площадью от 525 до 1130 кв метров. Внутри будут 25-метровый бассейн, фитнес-зал, спа-салон и конференц-залы. Дизайн многих элементов будет вдохновлён стилем автомобилей Porsche, например, террасные двери будут открываться как крыша Porsche 911 Targa.
Цена за кв метр начинается от 29,52 тыс $, что эквивалентно примерно 2,7 млн руб. Ожидается, что это станет самым роскошным жилым зданием в Таиланде. Строительство начнётся в начале 2025 года и должно завершиться к концу 2028-го.
@nedvizha
Александр Гайдуков, руководитель девелопера №1 по КРТ «Страна Девелопмент» предложил ряд действенных инструментов для решения проблемы городских заброшек.
Нужно провести инвентаризацию неиспользуемых земельных участков и кратно поднять на них налоги. Об этом он заявил на сессии «Комплексное развитие территорий: новые горизонты жилого строительства» в рамках ВЭФ-2024.
«Страна Девелопмент» как лидер по реализации проектов КРТ по инициативе власти активно принимает участие в обновлении облика российских городов.
Увеличение налогов на такие участки простимулирует вовлечение пустующих земель в оборот, позволит девелоперам больше строить, городам обновляться и наполнять бюджеты, считает Александр Гайдуков.
@nedvizha
ГК ФСК получила разрешение на строительство нового жилого комплекса премиум-класса в Хорошевском районе Москвы — Amber City.
Место выбрано удачно: рядом станция метро «Беговая» и одноименная станция МЦД-1, так что добраться до центра города не составит труда. Проект включает в себя несколько корпусов разной этажности — от 41 до 58 этажей. Уже представляется, как с высоты 200 метров открывается панорама города. На первых этажах будут общественные пространства и коммерческие помещения, а под землей — двухуровневый паркинг. Конечно, до сдачи первой очереди еще далеко — 2027 год, но проект обещает быть интересным.
@nedvizha
Тюрьму «Кресты», где сидели такие знаменитости, как Бродский и Троцкий, выставят на продажу до конца года. Если хотите стать владельцем этого исторического объекта, готовьте около 1 миллиарда рублей — хотя, окончательная цена пока не утверждена, говорит Мутко. Не ждите легкой сделки — кроме исторической ценности, там еще котельная и пара общежитий, а состояние требует немалых вложений.
«Кресты» — это не просто старая тюрьма, а архитектурное наследие конца XIX века. За годы её существования там прошли многие известные узники, и хотя последние годы тюрьма не функционировала как следственный изолятор, мечты о её новом назначении звучат давно. То хотели сделать арт-отели и рестораны, то митрополит предлагал передать здание церкви.
Продавцам придется нелегко. Одни эксперты оценивают объект в 4 миллиарда — при условии, что можно снести здания и построить что-то современное. Другие считают, что миллиард — это более адекватная стоимость, но только если покупатель готов вложить крупные суммы в реконструкцию.
@nedvizha
Будете хорошо себя вести, мы вам воду нальем
Возле Усачевского рынка наконец-то залили пруд, который стал частью жилого комплекса «Садовые кварталы» на улице Ефремова. Жители уже не надеялись, однако, это событие все-таки произошло.
Сейчас все еще идет благоустройство, но пруд выглядит намного лучше, чем было год назад. Вокруг воды расположилась искусственная зона отдыха с прогулочными дорожками, деревянной террасой, саженцами и деревьями, в итоге получился такой мини-парк с прудом площадью 2,6 тыс. кв. метров.
Вечером пространство хорошо освещается фонарями, расставленными вокруг водоема. По берегам высадили более 80 деревьев: берез, рябин, лип, клен, ив, пихт и др.
Несмотря на то, что двор располагается на территории ЖК, это общественная зона, и попасть туда может любой желающий.
Пруд в скором времени может стать магнитом и притянуть множество людей, которые раньше отдыхали в парке усадьбы Трубецких у «Фрунзенской», чему вероятнее всего не слишком будут рады местные жители, заплатившие огромные деньги за жилье и приватность (стоимость квартир в жилом комплексе варьируется от 86,2 млн до 950 млн рублей).
@nedvizha
Чтобы сдать квартиру, уже не достаточно сделать пару снимков и принимать звонки исключительно в рабочее время — люди рассчитывают на технологичный сервис и комфорт на всех этапах сделки.
Это может предложить Яндекс Аренда. У сервиса есть множество инструментов и ноу-хау, которые позволяют сдавать жильё быстро и выгодно. 3D-тур, калькулятор рыночной стоимости, электронный договор, передача ключей — все эти функции помогут вашим клиентам удобно и безопасно заключать арендные сделки. Приведите их в Яндекс Аренду и получите комиссию от 50% до 70% от арендного платежа.
Хотите внедрить технологии в свою работу и прокачаться как агент? 10 сентября в 13:00 приходите на вебинар Яндекс Аренды
Регистрация - здесь
Стать партнером Яндекс Аренды - здесь