44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#проПитер
Санкт-Петербургский городской суд решил, что "Газпром" может строить школу и жильё на лесной территории Зеленогорска, несмотря на протесты.
Суд отклонил требования местных жителей, которые пытались остановить строительство на участке, где ранее находился лес, а не пустырь.
"Газпром" собирается возвести гигантскую школу на 2 тысячи учеников и несколько жилых домов на участке площадью 22,36 га, который они арендуют за 4,3 миллиона рублей в год. Экологические активисты возмущены, утверждая, что здесь растут редкие мхи и обитают краснокнижные животные. Они подали в суд, указывая на нарушения в планировке и требуя признать проект незаконным.
Однако суд, а также представители "Газпрома" и властей считают, что все в порядке и никакие "краснокнижные" растения не помешают стройке. В ответ на критику "Газпром" подготовил план пересадки редких растений, но эксперты уже предупредили, что это может их уничтожить. Активисты пока не решили, будут ли они обжаловать решение, но еще два иска остаются на рассмотрении.
@nedvizha
"Яндекс" был приговорён к доплате 1,67 миллиарда рублей налогов после того, как арбитражный суд Москвы решил, что их попытка уменьшить налог на прибыль была безосновательной. Всё это связано с их новым проектом на Воробьевых горах, где раньше стоял "Корстон".
В 2022 году "Яндекс" уменьшил сумму налога на прибыль, вычтя 1,67 миллиарда рублей как затраты на ликвидацию старого гостиничного комплекса. Они утверждали, что это было в рамках внереализационных расходов. Однако ФНС сочла, что ликвидация "Корстона" была просто частью их планов по строительству нового офиса и не должна была влиять на амортизацию.
Налоговики отметили, что цель сноса старого здания была очевидной — освободить место для нового строения, а не списать затраты. Теперь "Яндекс" собирается оспаривать это решение, но пока что им придётся раскошелиться на 1,67 миллиарда рублей.
@nedvizha
Здание Москомархитектуры на Маяковской готовят к новому витку своей судьбы — скоро его могут превратить в элитное жилье.
Новым владельцем стала девелоперская компания MR Group, которая через свою структуру «Эпсилон» выкупила у московского департамента городского имущества фирму «Терраинвест». На её балансе числится это пятиэтажное здание на улице Гашека, построенное ещё в 1902 году, но основательно переделанное в 50-х годах.
Москомархитектура давно освободила это место, переехав на Тверскую, а новый владелец, судя по всему, планирует дать старому зданию новую, более прибыльную жизнь. Сумму сделки стороны предпочли не разглашать, но эксперты оценивают этот актив в диапазоне от 400 миллионов до целого миллиарда рублей.
@nedvizha
Бюро Негинского заморочилось и посчитало, сколько придется забыть о кофейках, такси и ресторанах, чтобы наскрести на однушку в Дубае или Москве. И что сказать — картина вышла та ещё:
Для однушки в приличном районе Дубая придётся:
— 82 года передвигаться пешком, ни шага в такси,
— 230 лет обходиться без кофе, даже самого дешёвого,
— и целых 323 года закрывать рот на замок, когда речь заходит о ресторанах и доставке еды.
Теперь про Москву:
— 71 год бродить без такси,
— 199 лет экономить на кофе,
— и 279 лет забыть, как выглядит ресторанное меню.
Цифры внушительные, брали средние по России. Помогали считать Контура, ОФД и другие — так что всё по-честному!
@nedvizha
Wildberries решило избавиться от проблем с «ВБ Девелопмент» и передаст строительство своих складов новой дочке, как сообщает РИА Новости. Основатель «ВБ Девелопмент» Владислав Бакальчук, который должен был строить логистические объекты, теперь уходит в тень, а его компанию заменит новая структура, полностью контролируемая Wildberries.
По информации, после того как «ВБ Девелопмент» забросил свои обязательства, Wildberries решил, что все текущие контракты перекочуют в новое подразделение. Об этом говорит то, что Wildberries собирается заново заключить соглашения с субподрядчиками, чтобы всё достроить вовремя. Видимо, субподрядчики теперь оказались в роли заложников, так как «ВБ Девелопмент» шантажирует Wildberries и Russ, требуя остановить стройку и тем самым блокируя их развитие.
Ситуация усугубляется тем, что, как сообщается, «ВБ Девелопмент» погряз в долгах и не получает средства от ООО «РВБ» на строительство складов. В ответ на это Бакальчук утверждает, что задолженность возникла из-за авансов, которые нужно было отдать субподрядчикам. Кредиторская задолженность достигла астрономической суммы в 30 миллиардов рублей, и Wildberries теперь решает, как быстро исправить этот бардак.
@nedvizha
Чечня оказалась лидером по постройке гигантских квартир в России — тут вам в квартиру впихнут целых 75 кв. м, что намного больше, чем в среднем по стране, где новостройки еле тянут на 49 кв. м. Москва вообще на последнем месте с ее скромными 53 кв. м.
Следом за Чечней идут Кабардино-Балкария с 68 кв. м и Северная Осетия с 63 кв. м. А вот в Ленинградской области, Санкт-Петербурге и Архангельской области придется тесниться в квартирах площадью 40, 43 и 44 кв. м.
По словам Ольги Гусевой из KEY CAPITAL, чем активнее строят в регионе, тем меньше становятся квартиры, из-за роста цен и бешеной конкуренции. Россия, оказывается, отстает по этому показателю от других стран. В столицах и крупных городах, где много народу и деньги крутятся, квартиры становятся крошечными. Большие площади сами по себе не делают квартиры более удобными, но маленькие тоже не обязательно неудобны. Главное — продуманная планировка.
По данным «Росриэлт», в августе квадратный метр в новостройках Чечни стоил 182,6 тыс. рублей.
@nedvizha
Бизнес-центр с кубическим характером от крупного девелопера
ГК ФСК запускает в продажу бизнес-центр «Магистральная 12» на 5-й Магистральной улице в Москве. Это не просто очередное офисное здание, а комплекс с уникальной архитектурой, состоящий из 23 кубических блоков. В планах девелопера — начать строительство в 4 квартале 2024 года и завершить его к началу 2026-го. Цена — 360 тыс. рублей за квадрат. Расположение — перспективный район «Большого Сити», рядом с метро и новым дата-центром. Для тех, кто ищет современное рабочее пространство в развивающемся районе, этот объект может стать подходящим вариантом.
@nedvizha
Хозяин роскошного особняка на элитном острове Индиан-Крик во Флориде, известный всем, как «бункер миллиардеров», Лео Крисс разозлился и потребовал назад $6 млн скидки, узнав, что его покупателем стал никто иной, как Джефф Безос, основатель Amazon.
Крисс продал свой шикарный дом с семью спальнями, бассейном, библиотекой и винным погребом за $79 млн, хотя изначально хотел $85 млн. Брокеры убедили его снизить цену, но вот когда оказалось, что за этой "скидкой" стоит самый богатый человек мира, Лео тут же взялся за юристов.
Он утверждает, что его развели, скрыв личность покупателя. Безос же молча добавил этот дом к своей коллекции на острове, где у него уже есть ещё две недвижимости за $68 млн и $90 млн.
@nedvizha
На Прокатной ул. вблизи Терлецкого лесопарка построят 45 тысяч кв. метров недвижимости различного назначения.
В районе Ивановское по программе комплексного развития территорий реорганизуют два участка общей площадью 2,4 гектара. Они находятся по адресу: Прокатная улица, владение 4. Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин.
Здесь появится около 45 тысяч квадратных метров недвижимости, включая жилые комплексы, спортивные объекты, многофункциональный центр и общественно-деловые здания с офисами в аренду. Реорганизация позволит создать более 450 новых рабочих мест.
По проекту прилегающую территорию благоустроят. Кроме того, выполнят работы по обустройству улично-дорожной сети.
На данный момент в Москве одобрен и реализуется 91 проект комплексного развития территорий общей площадью 1138 гектаров. На участках возведут свыше 23 миллионов квадратных метров недвижимости и создадут около 241 тысячи рабочих мест.
@nedvizha
В столице катастрофически не хватает готового жилья: предложение новостроек с ключами сократилось на 15% за год. В Новой Москве ситуация вообще удручает — там предложение упало до минимума.
Сегодня на первичном рынке Москвы доступны 7427 квартир и апартаментов в готовых домах из 190 новостроек. Эти предложения составляют жалкие 10,1% от общего числа доступного жилья. В прошлом году эта цифра упала на 15,2%, а количество комплексов с готовыми квартирами сократилось на 18,5%.
Интересно, что в массовом сегменте доля готового жилья составляет лишь 9,6%, в бизнес-классе — 13,3%, в премиум-классе — 9,7%, а в элитном сегменте — 20,8%. Но Новой Москве можно только посочувствовать: там доля готовых квартир совсем уж мизерная — 5,9%.
Средняя цена готовых новостроек в Москве — 556,1 тысяч рублей за квадратный метр, что на 14,9% дороже общей цены новостроек. Самая дешевая «готовка» обойдется в 5,2 млн рублей за 35 квадратов, а самая дорогая — в 1,8 млрд рублей за 752 квадратных метра. В общем, только тем, кто готов выложить миллионы, доступен хоть какой-то выбор.
@nedvizha
Власти Москвы решили снести треть бизнес-центра «Вега» в Метрогородке.
Столичный арбитраж уже признал часть этого комплекса, связанную с экс-банкиром Алексеем Хотиным, отбывающим девятилетний срок за растрату 23,6 млрд руб, незаконным строением.
3 сентября арбитраж удовлетворил иск московского правительства и департамента городского имущества к ООО «Аурум», признанному владельцем самовольного здания площадью 2227 кв.м на Вербной улице. «Аурум» обязаны снести постройку в течение 3х месяцев и благоустроить освобожденную территорию. Представитель департамента сообщил, что участок под зданием принадлежит городу, а проверка установила, что строение нарушает закон.
Компания «Аурум» находится под процедурой наблюдения с марта, а её арбитражный управляющий Дарья Аксеник заявила, что будут бороться за объект.
Здание— часть бизнес-центра «Вега», общая площадь которого 7000 кв.м. Сдачей в аренду занимается Sky Property, управляющая активами бывшего владельца банка «Югра» Хотина. Комментариев от Sky Property пока нет.
@nedvizha
В Москве создали бот для сбора информации о мигрантах, проживающих в квартирах нелегально
В Сосенском поселении в Новой Москве заработал Telegram-бот, через который можно доносить на мигрантов, незаконно снимающих квартиры. За 4 месяца работы члены «Народной дружины» вместе с полицией провели десятки рейдов по квартирам, которые снимают приезжие рабочие.
Решение о создании бота было принято в мае Экспертным советом по развитию городской среды ТиНАО, в который входят мундепы, а также представителями УВД по городскому округу.
Бот спрашивает имя и телефон гражданина, затем предлагает несколько функций на выбор: сообщить о квартире, в которой проживают мигранты, или же сообщить о жертвах телефонных мошенников.
За четыре месяца по заявкам граждан в Сосенском было проведено 42 рейда, из них прошли 17 с участием полиции. В итоге к административной ответственности было привлечено более 100 человек, 32 были депортированы, в отношении троих человек были возбуждены уголовные дела.
@nedvizha
Был флигель - будет офис.
На месте флигеля усадьбы Колычевых в Среднем Кисловском переулке построят 4-этажный офис.
Вышел акт историко-культурной экспертизы, разрешающий снос флигеля и новое строительство на его месте. На документ обратил внимание «Архнадзор».
Здание расположено по адресу Большая Никитская, 11/4, строение 3, но фасадом оно выходит именно в Средний Кисловский переулок. А на Большой Никитской расположен главный дом городской усадьбы Колычевых, к которой относится флигель — памятник федерального значения, построенный в XIX веке.
Изначально флигель был одноэтажным, но в лужковское время его превратили в двухэтажный (одноэтажная постройка мелькала еще в фильме «Место встречи изменить нельзя», когда Шарапов после встречи с липовой Аней бродит по центру, заметив за собой хвост). И вот теперь, после лужковской реконструкции, дом ждет еще что похуже — «регенерация», теперь уже особая реконструкция со сносом. Флигель вырезан из территории памятника, но входит в территорию объединенной охранной зоны, а это значит, что работы здесь возможны только в рамках регенерации исторической среды, которую застройщики часто трактуют так, как хотят.
В том числе могут легко заменить двухэтажный дом на четырехэтажный дом совсем другого вида.
@nedvizha
Премиальные новостройки Москвы за год взлетели на 22%, и богачи продолжают их расхватывать, как горячие пирожки.
Когда ипотека для обычных людей становится недосягаемой, элитное жильё живёт своей жизнью. По данным Optima Development, «квадрат» в премиальном сегменте вырос до 734 тысяч рублей, обогнав другие сегменты. Трёхкомнатные квартиры подорожали на 24%, однушки и двушки — на 20 и 23%, а студии поднялись всего на 11%.
Теперь средняя квартира в премиум-классе стоит 59,8 млн рублей. Однушка — 34 млн, двушка — 55,3 млн, а трёшка — 83,1 млн.
Всё это объясняется инвестиционной привлекательностью и тем, что спрос на элитное жильё вообще не зависит от ипотеки.
@nedvizha
ДОМ. РФ сообщает, что выдачи IT-ипотеки обрушились в 17 раз.
В августе эта программа упала с 30,2 миллиарда до жалких 1,76 миллиарда рублей. Россияне как будто резко разлюбили этот кредит — новость из первых уст от «Известий».
По словам ВТБ, всё это из-за полного ребрендинга программы и сужения числа подходящих клиентов. Минцифры в своей манере по-прежнему тянет время, утверждая, что заявки, поданные до августа, всё ещё рассматривались по старым правилам. Но все понимают: с тех пор, как IT-ипотека перестала действовать в Москве и Питере, ставка выросла до 6% и лимит кредита снизился до 9 миллионов рублей, а количество подходящих компаний уменьшилось, говорить о росте нет смысла. Спрос на IT-ипотеку из столицы просто улетучился.
@nedvizha
Почему строительные мощности часто немощны
В РФ работают целых 59 цементных заводов, однако их загруженность не превышает 60%. Такая "нелогичность" объясняется высокой сезонностью в строительной сфере и сложностями с долговременным планированием заказов. Проще говоря, строители и чиновники слишком долго думают и готовят документы на закупку, а когда наступает горячая пора - мощности производителей уже заняты заказами. Ведь производство цемента процесс длительный и его нельзя быстро нарастить "по звонку".
В таких условиях цементникам крайне сложно оставаться на плаву и многие предприятия испытывают серьезные финансовые трудности. Так, в 2021 году самый большой цементный холдинг Евроцемент ГРУПП был продан за долги Сберу, потом перекуплен группой СМИКОМ. Выйти из кризиса и переломить ситуацию ей помогли не технические ноу-хау и государственные дотации, а грамотный менеджмент. Команда управленцев из периметра промышленника Олега Дерипаски смогла показать, что такое продуманный кризисный менеджмент и добилась роста прибыли и производства цемента на фоне последствий пандемии и СВО. Это позволило компании не только наладить долговременное планирование с заказчиками, но и модернизировать производство, а также снизить зависимость от поставок зарубежного оборудования.
Отсутствие многолетнего государственного плана по строительству, перегруженность жд-путей, рост тарифов и вездесущий дефицит кадров - у строительной сферы ещё много проблем, но, как показала практика, при грамотном подходе и их можно преодолеть.
@nedvizha
Аналитики, сравнив метраж квартир в советских домах и современных новостройках, выявили любопытный факт: площадь квартир почти не изменилась. Современные квартиры в новостройках крупных городов России имеют средний размер около 52 кв. м, такой же, как в советских многоэтажках. Да, в 1990-е и 2010-е годы квартиры разрослись до 64 кв. м, но часто это было за счёт бессмысленных планировок с громадными коридорами и мрачными комнатами.
Теперь застройщики, похоже, начинают сворачивать с дороги к крошечным студиям: в новых ЖК они сталкиваются с законодательными ограничениями и требованиями по парковке и инфраструктуре. "Цикл с микроквартирами, вероятно, уже подходит к концу," — заявляет Алексей Попов из ЦИАН, намекая на то, что крайние меры вроде запрета 35-метровых студий теперь не нужны.
Рынок, между тем, движется в сторону более компактных квартир, как подтверждает и «Домклик». Застройщики, лидирующие по продажам, также идут в ногу с трендами компактного жилья, хотя по факту, площади квартир почти не изменились.
@nedvizha
Судя по последним данным от NF Group, российский рынок складской недвижимости просто зашкаливает.
Инвестиции в этот сектор за 2024 год, похоже, выйдут на новый исторический максимум. В 2023 году было вложено 119 млрд рублей, что уже считалось рекордом, но в этом году мы наблюдаем суммы в диапазоне 120–130 млрд рублей за девять месяцев! И это не предел — к концу года сумма может взлететь до 160 млрд рублей.
Крупные игроки, такие как «Современные фонды недвижимости», Central Properties и «VS-Недвижимость», уже успели залить в этот сектор около 85 млрд рублей. Все это происходит на фоне продолжающегося бума онлайн-торговли, так что склады стали настоящими золотыми шахтами для инвесторов. Как отмечает партнер NF Group Константин Фомиченко, спрос на складские площади не только не падает, но и растет, благодаря которому складская недвижимость превращается в новый любимый актив для инвесторов, стремящихся поймать удачу в этом сегменте.
@nedvizha
Кинотеатр «Энтузиаст», украшавший с 1977 года Вешняковскую улицу, дожил до своего финала. Построенный архитекторами С.Атановым и Т.Архиповой, давно заброшен и стал больше памятником забвения, чем архитектуры. 10 лет он простоял, как тень прошлого, и, судя по всему, его дни были сочтены.
В 2021 власти с улыбкой уверяли протестующих местных жителей, что вместо сноса кинотеатра здесь будет досуговый центр. «Мы вам центр запроектируем, кружки спортивные откроем», — говорил тогда Собянин, но, видимо, забыл свои обещания сразу после показа.
К ноябрю 2023, вместо планов и проектов, местным просто сообщили: кинотеатр "преобразуем в мультиформатное молодежное пространство". Никаких деталей, зато много тумана. Активисты собрали 2313 подписей, чтобы сохранить здание, но похоже, их труды пойдут туда же, куда и кинотеатр — под снос.
Видимо, памятник советской архитектуры сохранить не получится, на слишком лакомой земле стоит и вероятнее всего, скоро на его месте мы увидим очередную стройку какого-нибудь человейника.
@nedvizha
🏗В подмосковном ЖК «Новая Алексеевская роща» в Балашихе построят детский сад на 250 малышей, школу на 1230 мест и поликлинику на 400 посещений в смену.
Все возводят в рамках программы комплексного развития территорий. Как рассказали в областном Минжилполитики, на территории ЖК уже работает плоскостная парковка на 500 машино-мест — это первая очередь стоянки. Всего она рассчитана на 1000 автомобилей.
👧 🌳Также жилой комплекс озеленят. Здесь благоустроят детские игровые площадки, площадки для занятий спортом, зоны для спокойного отдыха.
@nedvizha
Эрмитаж проавансировал работы на 288 млн. руб. и расторг контракт на реставрацию здания Биржи
Государственный Эрмитаж в одностороннем порядке расторг с компанией ООО «ГазПроектСтрой» контракт на реставрацию исторического здания Санкт-Петербургской Биржи на стрелке Васильевского острова. Договор был заключен в 2022 г.
В письме музея к подрядчику говорится, что работы по реставрации не ведутся, а просрочка исполнения обязательств по договору составляет более 2 лет. При этом Эрмитаж выплатил компании около 288 млн руб. аванса и исполнил все свои обязательства как заказчик работ.
Напомним, что здание Биржи было передано Эрмитажу в апреле 2014 г. для приспособления под музейные цели. В 2018 году подрядчиком проекта была выбрана компания «Меандр». В 2020 году контракт с ней был прекращен. В 2022 г. новым подрядчиком был выбран «ГазСтройПроект», а стоимость работ выросла с 287 млн до 374 млн руб.
В июне 2024 г., из-за существенного увеличения стоимости работ, ремонтно-реставрационные работы здания Биржи передали министерству культуры России.
@nedvizha
Махачкала решила всех обогнать и резко прыгнуть на вершину ценового Олимпа, оставив Сочи и Краснодар позади. В августе 2024 года рост цен на вторичное жилье в этом городе подскочил на 3,72%, и теперь «квадрат» стоит почти 100 тысяч рублей. В то время как Сочи и Краснодар могут похвастаться лишь приростом на 2,41% и 1,76% соответственно. А Москва? Она вообще на 37-м месте, с умилительным снижением на 0,08%.
Конечно, у Махачкалы есть объяснение такому взлёту — высокие ставки по ипотеке заставили владельцев квартир сдавать их в аренду, а не продавать. И пока аренда бьет ключом, ещё и народ из других регионов рвётся вкладывать в местную недвижимость, как в надёжный сейф. Рынок перегрет, спрос растёт, а предложение тает, что и подстёгивает цены.
Для сравнения: во втором квартале 2024-го Сочи был впереди с ростом цен на 6,44%, за ним шла Махачкала с +5,77%, а Улан-Удэ с +5,24% замыкал тройку лидеров. Москва, бедняжка, и тогда плелась где-то на 48-м месте, медленно снижая стоимость «квадрата» на 0,51%.
@nedvizha
Домклик отчитался о взлете льготной ипотеки: в августе её доля достигла 47%, что на 47% больше июля.
Общее количество сделок по льготным программам выросло до 24,5 тыс., что превышает цифры первых месяцев года, когда их было 19-21 тыс. в месяц.
По сравнению с ажиотажем мая и июня, когда доля льготной ипотеки достигала 76%, нынешние 47% уже не впечатляют. Тем не менее, результат августа опережает показатели начала года и прошлого года до повышения ключевой ставки.
Хотя «Семейная ипотека» переживает спад, в августе количество сделок по этой программе выросло до 20,6 тыс., почти в два раза больше июльского объема, и процент выдач увеличился на 17,7 пункта до 39,2%.
Спрос на строительство домов по этой программе упал с 23% в первом полугодии до 4,2% в августе, особенно в Башкортостане и Татарстане. Нововведения, требующие использования счетов эскроу, видимо, не помогли.
Интерес к «Дальневосточной и Арктической ипотеке» немного снизился до 7,3% всех выдач, а программы типа «Господдержка» составляют лишь 0,3% рынка.
Алексей Лейпи из Домклик прогнозирует, что после бурного начала лета рынок ипотечного кредитования скоро стабилизируется.
@nedvizha
Возле метро «Бибирево» выставлен на продажу торгово-выставочный комплекс «Миллион мелочей»
Комплекс построен в 1998 году на улице Пришвина рядом с выходом из метро «Бибирево». ТЦ специализируется на продаже товаров для ремонта, декора и мебели. Его общая площадь 26 270 м².
ТВК владеет контролируемая кипрским оффшором фирма «Лакур Лимитед». За торговый центр планируют выручить 2,7 млрд рублей.
Кроме самого ТВК покупателю перейдет право аренды участка площадью 2,6 га под центром и прилагающей территорией, но под частью участка как раз и располагается станция метро.
@nedvizha
Росфинмониторингу откроют данные об имуществе граждан без их разрешения
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости», по которым Росфинмониторинг сможет получать данные об имуществе граждан без их ведома. Необходимость изменений объясняется тем, что возможный преступник, узнав о проверке, может скрыть следы. Сейчас владельцев недвижимости не уведомляют о выдаче кому-либо сведений о ней, если запрос поступил от правоохранительных органов.
Утверждается, что Росфинмониторинг подготовил поправки по поручению премьера Михаила Мишустина.
Финразведка пояснила, что данные о недвижимости могут потребоваться в рамках работы по запросам следственных и оперативно-разыскных органов.
Гражданин может самостоятельно запросить информацию о лицах, получивших такой доступ.
Роскадастр также уведомляет владельцев недвижимости о поступлении запросов в Единый государственный реестр недвижимости.
@nedvizha
Пока новостройки пытаются остаться в игре, вторичный рынок недвижимости уверенно берет верх.
Как подсчитали в "Мире квартир", "вторичка" растет быстрее новостроек, причем это уже не в одном-двух городах, а почти по всей стране. Август показал: в 53 городах цены на вторичное жилье взлетели в среднем на 0,7%.
Краснодар вырывается вперед с прыжком на 4,4%, Ленинградская область и Новосибирск не отстают – по 2,6% и 2,1% роста. А вот Московская область решила всех удивить и сбросила 2,2%.
Ну, бывает, не всем же ввысь!
Про квартиры как таковые вообще отдельная история: в Краснодаре скачок в 5,6%, в Томске – 5,2%. И, конечно, Москва снова удивляет: здесь квадратный метр теперь стоит 341 344 рубля, прибавив скромные 0,3% за август.
Итог таков: по всей стране средняя цена квартиры на вторичном рынке подскочила на 1% и теперь составляет 6 126 400 рублей.
Если вы думали, что цены остановятся, можете расслабиться – это еще только начало ценового марафона!
@nedvizha
Sminex нацелился на покупку строительного гиганта "Инград".
В ФАС уже поступил запрос на одобрение сделки, и пока чиновники думают, девелоперы держат карты при себе — комментарии предпочли не давать.
Эксперты прикинули, что сделка может обойтись в 35-40 миллиардов рублей. Неудивительно: рынок земли сейчас как поле битвы — застройщики скупают участки, чтобы укрепить свои позиции перед выходом на IPO. У "Инграда" в активе более 2 млн квадратных метров жилья и 20-е место среди застройщиков, а Sminex со своими 252 тысячами квадратов плетется на 71-й строчке. Конечно, аппетиты растут, когда на горизонте такая возможность.
Для Sminex это шанс не только расширить бизнес, но и занять новую нишу — выйти из премиум-класса и покорить бизнес-сегмент. В условиях высоких ставок такая диверсификация может стать ключом к успеху. Если сделка состоится, Sminex значительно усилит свои позиции на рынке.
@nedvizha
В Москве доля новостроек среди выданных кредитов упала с 50,3% в первой половине года до 41,8% в июле-августе после отмены программы «Господдержки» и изменений в «Семейной ипотеке». С 1 августа в столице запретили строить квартиры меньше 28 кв. м, что ударило по популярным однокомнатным новостройкам. Теперь их доля в первом полугодии 2024 года составила 49,8%.
Доля рынка ИЖС в Москве рухнула с 12,4% до 3,1% за тот же период. В Московской области, напротив, доля вторичного жилья выросла до 58,3% — на 23,2 п.п. больше, чем в первой половине года, из-за отмены массовых ипотечных программ.
В Москве вторичный рынок составил 47,9% ипотечных сделок в июле-августе, что значительно ниже по сравнению с Подмосковьем (58,3%) и другими регионами ЦФО (70,3%). Льготные программы со сниженными ставками составляют 44,5% всех ипотечных сделок в столице — самый высокий показатель среди регионов ЦФО.
Также возросла доля загородной недвижимости: в Москве она достигла 3,9%, а в Подмосковье — 6,9%.
@nedvizha
#нампишут
Заборная битва между Вереском и Хорошевским разгорается с новой силой.
Жители Вереска на днях сняли, как жители Хорошевского передают собак через забор, чтобы постричь у грумера.
Своего грумера в Хорошевском нет, зато есть в Вереске.
Им самим лень ходить в обход, но они предлагают это делать жителям Вереска, а когда они перелезают через забор, то мажут солидолом и предлагают посадить колючие растения!
@nedvizha
В Москве на продажу выставили шедевр жилого фонда — 13-комнатную квартиру за 47 миллионов рублей. Целых 311 квадратных метров в "великолепной" сталинке 50-х годов, прямо на первом этаже. Настоящая находка для тех, кто мечтает о соседстве с подъездной суетой и постоянным "поклоном" прохожих через ваши окна.
Ну а цена за квадратный метр — просто подарок: 152,5 тысячи рублей. Для сравнения, средняя стоимость по району почти в два раза выше, около 323 тысяч рублей за метр. Видимо, решили заманивать потенциальных владельцев выгодной "скидкой".
По удобствам, до ближайшего метро топать почти полчаса — не беда, пешие прогулки ведь полезны для здоровья. А если вам наскучит гулять, можно доехать до "Академической" или "Профсоюзной" за шесть минут на машине — если повезет, конечно, не встрять в пробку.
В общем, предложение просто огонь, если вас не смущают просторные коридоры и перспективы на размеренную жизнь на первом этаже.
@nedvizha