44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
📢📢📢📢25 июля 2024 в 18:00 (Мск)
Недвижимость в Аттике за €250 000 и «золотая виза»: ещё можно успеть!
В конце августа минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ Греции по всей Аттике повысится до €800 000. Чтобы успеть получить европейскую «золотую визу» в три раза выгоднее, нужно лишь выбрать и забронировать понравившийся объект недвижимости в конце июля или самом начале августа.
В этот четверг в прямом эфире эксперты международной иммиграционной компании Astons подробно расскажут о рынке недвижимости Аттики, топовых проектах и обо всех осенних изменениях в инвестиционной программе.
➡️Регистрация доступна по ссылке
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Греции и готовы действовать, то регистрируйтесь на мероприятие! Все участники получат запись эфира и портфолио лучших проектов 🇬🇷
@nedvizha
Элитный загородный рынок Подмосковья кипит: за первое полугодие число сделок с домами и участками взлетело на 11% к прошлому году и на 47% к 2022.
Это максимум за 5 лет!
В «Intermark Загородная недвижимость» посчитали, что за полгода в Московском регионе спихнули 81 лот — считались дома и участки, Forbes опубликовал эту новость.
Нина Резниченко, гендиректор «Intermark Загородная недвижимость», поясняет: «Спрос на элитные загородные дома сейчас в огне! Те, кто раньше вкладывался за границей, теперь бегут в Подмосковье. Готовых домов мало, поэтому сметают участки под строительство. Девелоперы счастливы, продают землю направо и налево».
Спрос на участки в элитных районах Подмосковья за год взлетел на 22 процентных пункта до 75%. Год назад коттеджи и участки шли почти поровну, а два года назад коттеджи правили бал (64%).
В первом полугодии 2024 года на премиальном рынке Подмосковья продавали 151 коттедж и 319 участков в 25 поселках. Количество доступных лотов сократилось на 22% из-за безумного спроса.
Аналитики отметили, что элитные коттеджи заметно усохли: за два года средняя площадь уменьшилась на 35% до 723 кв. м. Основная доля новых коттеджей — это 250-300 кв. м (16%) и 500-800 кв. м (13%).
Средняя стоимость элитного коттеджа упала на 15% до 100 миллионов рублей из-за уменьшения площадей. В первом полугодии 2024 года средняя площадь купленного дома составила 362 кв. м против 565 кв. м в прошлом году. А вот участок без подряда в элитной локации сейчас стоит около 3,5 миллиона рублей за сотку.
@nedvizha
Госдума приняла закон, который защищает единственное ипотечное жильё от изъятия при банкротстве.
Теперь, если вы окажетесь в долгах, ваше ипотечное жильё и земля под ним останутся вне досягаемости взыскателей. Новый закон позволяет договориться с ипотечным кредитором о том, чтобы избежать потери жилья. Если суд утвердит такое соглашение, ваше жильё не заберут, даже если финансовый управляющий не согласен.
В случае, если жильё уже находится в ипотеке, соглашение должно включать всех кредиторов с ипотечными требованиями. Третьи лица также могут участвовать в соглашении и взять на себя его условия.
Закон вступит в силу через 30 дней после публикации.
@nedvizha
Согласно данным Домклик продавцы вторичных квартир готовы делать скидку 6%. В июне 2024 года каждая третья сделка через Домклик была со скидкой.
Наибольшие скидки в Челябинской (55,3%), Нижегородской (55%) областях и Краснодарском крае (52%). В Татарстане (39,8%), Красноярском крае (40,8%) и Подмосковье (41,2%) скидок меньше.
Средняя скидка по стране — 6,2%. При покупке квартиры за 5 млн руб. можно выторговать около 300 тыс. руб. В Москве (3,5%), Питере (4%) и Подмосковье (4,2%) скидки минимальны. В Москве скидки в июне даже уменьшились на 0,3% из-за высокого спроса.
Самые щедрые скидки в Краснодарском крае (8,9%), Воронежской области (7,9%) и Татарстане (7,3%). В Краснодаре доля вторичного рынка упала с 30% в мае до 23% в июне, в отличие от Москвы, где спрос на вторичку сильно вырос.
@nedvizha
В Сочи завершили строительство курортного комплекса Mantera, который считали самым дорогим долгостроем России и давно превратившимся в символ бюрократических и строительных страданий.
Девелопер Five наконец-то получил все бумажки, и теперь проект, который продавался за 1,5-3,7 миллиона рублей за квадрат, введен в эксплуатацию.
"Делюкс" комплекс в «Сириусе», уже распродан на 58% и включает видовые резиденции, восьмиэтажный пятизвездочный отель, конференц-центр на 1200 человек, и, конечно же, получил A+ за энергоэффективность.
На 6 га этой роскоши раскинулись рестораны, бары, 11 бассейнов, фитнес и спа-центры. Даже 15 тысяч субтропических растений не поленились посадить и набережную обустроить.
Однако путь к финишу был тернист. Суд Краснодарского края признал аренду участка недействительной, Генпрокуратура подала иск, утверждая, что зонирование нарушено. Но после того как сочинские депутаты ловко перевели участок из зоны зеленых насаждений в зону строительства, проект узаконили в феврале этого года.
@nedvizha
В Мытищах продолжается масштабная реновация, которая улучшит жизнь 630 человек, проживающих в ветхом и аварийном жилье.
Уже 70 человек переехали в новые, современные квартиры, рассказали в Минжилполитики Московской области. Помимо жилых домов, проект предусматривает строительство школы на 550 учеников, детского сада на 220 мест, а также кафе, магазинов и аптек, которые будут удобно расположены на первых этажах зданий.
Жители старых домов имеют несколько вариантов переезда:
▪️продать свою квартиру застройщику и купить другую, где им будет комфортнее;
▪️выбрать квартиру в новом доме после его постройки;
▪️обменять свою старую квартиру на новую у застройщика.
@nedvizha
Цены на аренду жилья снова взлетели, и это несмотря на середину лета. Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в крупнейших регионах страны увеличилась на 3,7% за месяц. Виноваты преждевременный рост спроса, появление новых арендаторов и медленное восстановление после прошлогоднего хаоса.
ЦИАН и Авито подтверждают, что осенью, когда предложений станет еще меньше, цены могут вырасти еще на 10-15%. Но без паники, в продаже останутся и бюджетные варианты.
По данным ЦИАН, средняя аренда однушки в крупнейших городах теперь составляет 29,4 тыс. рублей, а двушки — 43,4 тыс. рублей в месяц. В Москве однокомнатная квартира в среднем стоит 61 тыс. рублей, а двухкомнатная — 104,5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге цены взлетели на 9%, в Екатеринбурге на 5,1%, в Ростове-на-Дону на 8,7%, а в Перми чудом упали на 3%.
Авито добавляет, что в России в целом аренда поднялась на 3,4%, а ЦИАН фиксирует рост медианной стоимости студий в миллионниках на 1,7% и однокомнатных на 2,7%.
С прогнозами такие: арендаторы должны готовиться к еще большему росту цен осенью. Проблема в том, что, несмотря на высокие ставки, многие не хотят менять жилье и продолжают аренду старого, что только подогревает рынок.
@nedvizha
ВТБ решительно вцепился в Four Seasons в Москве.
После того как отель и «Модный сезон» были переданы государству в начале июня, банк подал иск в Арбитражный суд Москвы, требуя отжать эти активы в счёт долга в 4,9 миллиарда рублей.
Судебное разбирательство началось 12 июля, а следующая встреча назначена на начало сентября. Ранее шикарный Four Seasons и «Модный сезон» были связаны с Алексей Хотином, но теперь ВТБ хочет их вернуть, потому что весь отель, за исключением торгового центра, в залоге у банка.
@nedvizha
62% москвичей регулярно занимаются спортом, а почти половина посещает фитнес-клуб рядом с домом. Будущим жителям третьего квартала «События» от Донстрой определиться с выбором будет еще проще: на первом этаже появится спортивный зал, поэтому попасть на тренировки можно будет почти не выходя из дома. А для тех, кто предпочитает водные виды спорта, рядом с парком «Событие» будет построен ФОК с большим бассейном и SPA-комплексом.
В теплое время года возможностей для активной жизни становится еще больше: на уютных террасах, расположенных прямо на крыше, можно заниматься йогой, любуясь потрясающими видами на любимый город. А на прилегающей парковой территории будущих жителей ждут велодорожки и прогулочные маршруты для отдыха всей семьей.
@nedvizha
Компания Trump Organization, флагман бизнес-империи Дональда Трампа, собралась построить в Дубае высотку, сообщает Bloomberg.
"Trump Organization готовится возвести роскошную башню в Дубае совместно с саудовским застройщиком. Trump Tower Dubai будет включать в себя отель люкс-класса и фирменные резиденции," — говорится в сообщении агентства со ссылкой на совместное заявление компаний.
Стройкой займется Dar Global, лондонский филиал саудовского гиганта Dar Al Arkan.
Официально место и дизайн башни пока держатся в секрете, но обещают раскрыть детали позже в этом году.
Недавно New York Times писала, что Trump Organization подписала соглашение на строительство небоскреба в Джидде, Саудовская Аравия. Ранее также стало известно о проекте стоимостью $500 млн на курортный комплекс в Омане совместно с Dar Global.
@nedvizha
В июне 2024 года в Москве зафиксировали рекордные 75% ипотечных сделок с новостройками, сообщает Росреестр. Лишь за один месяц зарегистрировано 10 617 договоров долевого участия с кредитами, что на 64,8% больше, чем в прошлом году. Если сравнивать с июнем 2022 года, рост вообще впечатляет — более чем в два раза.
Игорь Майданов из Росреестра заявил, что число таких сделок в июне на 25,6% превысило майский показатель и достигло исторического максимума. За полгода зарегистрировано 42 441 ипотечный ДДУ, что на 16,8% больше, чем в январе-июне 2023 года, и на 38,7% больше, чем в 2022-м.
По словам Майданова, спрос на ипотеку вырос на фоне планируемых изменений в кредитной политике с 1 июля. В итоге, каждую шестую сделку с новостройками в Москве оформляют с использованием кредитных средств.
@nedvizha
Приближается новый учебный год, и нас заинтересовал вопрос новых школ и детсадов.
Пошуршали документацией, чтобы узнать, какие школы и детские сады собираются сдавать девелоперы к 1 сентября. Самолет, например, планирует открыть в районе 10 соцобъектов в московском регионе. Посчитали, и получилось, что обучаться школьным премудростям смогут почти 3 тыс. учеников, а пойти в новые детские садики – около 2 тыс. малышей.
В компании уточнили, что все учебные заведения сдают полностью укомплектованными мебелью и оборудованием, и что еще важнее – чаще всего в составе уже первых очередей новых жилых комплексов.
@nedvizha
В Lakes класса B+ от ПИК полным ходом идет строительство.
Приступили к возведению офисной части, и в ближайшее время на пятом и последующих этажах появятся помещения площадью от 53 до 1 332 м².
Строительство идет с опережением графика. В настоящее время завершена заливка пола, идут работы по возведению вертикальных конструкций. Эффективность проекта подтверждается и установкой бетонораспределительной стрелы, которая значительно ускоряет монолитные работы.
Подземный и первые четыре этажа комплекса готовы. Это торговый центр с парковкой, который откроется уже в следующем году. Очаково-Матвеевский район с высоты 18 этажа Lakes получит новый центр притяжения.
@nedvizha
В Минфине РФ предложили поднять ставку по Арктической ипотеке с 2% до 8%.
По словам замглавы ведомства Ивана Чебескова 2% в нынешних условиях - чрезвычайно низкая ставка для любых программ. Необходимо поэтапное повышение с учетом целей и задач конкретных мер. При этом он отметил, что конкретных решений пока нет.
Ставка 2% необходима скорее для запуска строительства, это больше поддержка застройщиков, чем населения. В министерстве считают, что льготные программы необходимо сокращать и приводить их условия больше к рыночным. Долю льготной ипотеки в общем объеме выдачи жилищных ссуд следует сократить до 25%, указал представитель Минфина.
При этом по результатам мая три четверти всех оформляемых ипотечных кредитов субсидировались государством.
При ставках по рыночной ипотеке 18–20% программа под 2% способна привести к ценовым пузырям на рынке недвижимости вместо повышения доступности жилья и стимулирования миграции в арктические субъекты, предположил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. Он считает, что на фоне этого важно соблюсти баланс.
Эксперт добавил, что ставку можно повысить, например, до уровня семейной ипотеки в 6%.
@nedvizha
Отечественные производители осваивают выпуск высокоскоростных лифтов для высотных зданий.
По данным Российского лифтового объединения, доля импортных составляющих в российских производствах лифтов составляет около 30%.
В основном это лебедки, которые поднимают кабину лифтов. Российские производители зачастую закупают их в Италии, а также в Корее, Китае и Турции.
Кроме того, в станциях управления лифтами используется микроэлектроника из Китая и Тайваня.
На ЩЛЗ работа по замене импортных комплектующих на российские разработки-аналоги началась в прошлом году, и сейчас доля импортной составляющей в продукции не превышает 10%, говорят в пресс-службе завода.
У другого производителя лифтов, завода «Московское электрооборудование и лифты» (МЭЛ), европейские составляющие не превышают 5% от всего объема поставок, говорят в пресс-службе группы ПИК, крупнейшего застройщика жилья в России, в структуру которого входит этот завод.
Основная проблема в том, что высотность зданий, на которые возможно поставить лифты российского производства, ограничена.
Например, лифты Щербинского лифтостроительного завода пока монтируются на высоту до 110 м, то есть 42 этажа, а скорость их движения составляет 2 м/с.
В пресс-службе Минпромторга отмечают, что на данный момент ведутся научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы по созданию отечественных скоростных лифтов и комплектующих к ним.
К скоростным лифтам в министерстве относят подъемники со скоростью выше 2,5 м/с.
МЭЛ работает над увеличением скорости лифтов с 2,5 до 4,5 м/с.
Для сравнения: Otis устанавливает в небоскребах лифты со скоростью 12 м/с.
В России работают более 20 российских производителей лифтов, их загрузка составляет около 75%, подчеркивают в Минпромторге. «Дефицита лифтового оборудования не ожидается, российские предприятия готовы полностью закрыть потребность в лифтах, в том числе в рамках замены лифтов в жилых домах», — уверены в министерстве.
@nedvizha
В промзоне «ЗИЛ» открыли музейно-выставочный центр «Коллекция», который пополнил культурный кластер ЖК «ЗИЛАРТ». Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков с гордостью сообщил, что за целых 2,5 года они умудрились построить шестиэтажное здание на бульваре Братьев Весниных, дом 3.
С 2021 года стройка находилась под бдительным оком Комитета, а также под многочисленными проверками Центра экспертиз – аж целых 11 раз. Все работы завершены, объект введен в эксплуатацию.
Центр, растянувшийся на 13,8 тысяч квадратных метров, может принимать более 1,5 тысяч посетителей. На первом этаже расположены демонстрационный зал, гардероб, конференц-зал на 85 мест и ресторан. Верхние этажи превратили в выставочные пространства, а подземный уровень – в хранилища и фотолаборатории, для удобства будущих экспонатов.
@nedvizha
От Димы наконец-то все отстали, теперь в сетях появился новый тренд с красавчиками- бортпроводниками, ну и естественно , застройщики тут как тут!
В ГК ТОЧНО сняли видео с харизматичным Кареном.
«Принимаем эстафету у Аэрофлота продолжаем тренд с обаятельными профи. Девелоперы, присоединяйтесь!»,— заявили в компании.
Ок, кто следующий?
@nedvizha
Как купить квартиру после отмены ипотеки с господдержкой? Особенно если не попадаешь под условия семейной и IТ-ипотеки?
Застройщики и банки не хотят терять клиентов и разрабатывают поддерживающие программы, включая разные виды рассрочек, скидки и субсидирование. Например, холдинг Setl Group предлагает воспользоваться июльским комбо-предложением для покупки квартир в Петербурге:
— Ипотека всем 3%: первоначальный взнос от 15,1% и ставка 3% на период до 3 месяцев до окончания строительства. Сэкономленные деньги можно потратить на ремонт или меблировку
— Скидка 3%: бонус работает и при 100%-оплате, и при ипотеке (кроме льготных программ). Суммируется с другими скидками.
— Рассрочка 3 платежа: 20% — первый платеж, 15% — в течение года, 65% — за 3 месяца до сдачи дома.
Успейте воспользоваться условиями!
📷 «Петербургская Недвижимость»
@nedvizha
Теперь дарить жильё придётся с визитом к нотариусу. Кабмин уже одобрил законопроект, пишет ТАСС. Законопроект хочет исключить сделки между супругами и близкими родственниками, но правительство встало на дыбы и не соглашается.
По новому документу, любые сделки по дарению недвижимости должны проходить через нотариуса. Этот пункт предлагают внести в Гражданский кодекс. Если владелец захочет подарить квартиру или дом кому-то, кто ему не родня и не супруг, без нотариуса не обойтись. Авторы инициативы уверены, что это спасёт социально незащищённых от давления.
Правительство, в свою очередь, сказало: «Никаких исключений для родни!» Они заявили, что даже родство или брак не защищают интересы дарителя, и судебная практика это подтверждает. Исключения для родственников, по их мнению, нарушают статью 19 Конституции о равенстве всех перед законом и судом.
Идею поддержали, но законопроект отправили на доработку с этими замечаниями. Первое чтение состоится 24 июля.
@nedvizha
В семье Бакальчуков назревает грандиозный скандал, и Wildberries, похоже, вот-вот сменит хозяина.
Рамзан Кадыров, глава Чечни, выложил видео, где Владислав Бакальчук, муж основательницы Wildberries, жалуется ему на жуткие проблемы и в семье, и в бизнесе.
Кадыров заявил, что активы Wildberries, которые Бакальчуки строили 21 год, с июля переходят в чужие руки через компанию Russ Outdoor. Он назвал это наглым рейдерским захватом, за которым стоят братья Леван и Роберт Мирзояны и их друзья-кавказцы.
Кадыров обещал вмешаться и вернуть бизнес Татьяне Бакальчук. Братья Мирзояны, которые давно скупают рекламные активы и которых связывают с миллиардером Сулейманом Керимовым, оказались в центре этой драмы.
Татьяна Бакальчук отбрила обвинения, заявив, что это не рейдерство, а развод. По её словам, её муж лично участвовал в презентации новой структуры компании.
Система "БИР-Аналитик" показала, что Wildberries передал 26 юрлиц совместной компании с Russ – "РВБ". Среди них – ООО "Василиса", ООО "ВБ Невинномысск", ООО "ВБ Кубань" и целый список других. У этих компаний куча недвижимости и складских помещений, по скромным подсчётам, миллиардов эдак на 200 и если вся эта возня продолжится, то весь их имперский бизнес может рухнуть как карточный домик и ещё не известно, как это скажется на рынке складской недвижимости.
@nedvizha
В Москве новостройки бизнес-класса дорожают как на дрожжах: средняя цена за квадратный метр взлетела на 13% за год.
В первой половине 2024 года спрос и предложение достигли космических высот. В продаже 17,2 тысячи квартир и апартаментов общей площадью 1,15 миллиона квадратных метров, что на 6% больше, чем в конце прошлого года. Продажи тоже не отстают — рост на 62%, с 111 тысяч проданных квартир и 500 апартаментов.
Элитные метры теперь стоят по 533 тысячи рублей за квадрат, и это с учетом "скидок". За полгода цены на жилье выросли на 7%, а май показал скачок в 2% за месяц. Новостройки растут как грибы после дождя, и их готовность тоже увеличивается — 42% уже на стадии отделки. В этом году продажи стартовали в 18 новостройках, в то время как год назад это были жалкие восемь.
Девелоперы пытаются балансировать между широким выбором для покупателей и долгосрочной стратегией продаж. Высокий спрос подстегнул рост цен, а скидки от застройщиков теперь едва доходят до 1,8%, что на 1,5 процентных пункта меньше, чем в конце 2023 года.
Так что если кто-то надеялся на доступные квартиры в Москве, то у нас для вас так себе новости: цены продолжают расти, а предложение становится все менее доступным.
@nedvizha
ДОМ РФ зафиксировал увеличение интереса застройщиков к ИЖС после перезапуска льготной (семейной) ипотеки.
Предприятия малого и среднего бизнеса, ведущие строительство индивидуальных жилых домов, все чаще делают запросы на кредитование по программе "ИЖС-подряд".
За треть июля банк принял 55 заявок от строительных подрядчиков более чем на 1,6 млрд рублей, что значительно больше июньских результатов, когда было принято 38 заявок на 680 млн рублей.
Рост интереса подрядчиков к инструменту финансирования строительства ИЖС в банке связывают с сезонным фактором, а также перезапуском государственных ипотечных программ: 10 июля для строительства частного дома стала доступна семейная ипотека с применением счетов эскроу и с привлечением аккредитованных банком подрядчиков.
@nedvizha
Омбудсмен Москвы предложила выдавать многодетным семьям квартиры на 10 лет бесплатно. Да, именно бесплатно и именно на 10 лет.
Ольга Ярославская, детский омбудсмен Москвы, вчера выдвинула идею создания "обменного фонда" жилья, из которого многодетные семьи смогут временно получать квартиры на халяву.
Ярославская заявила, что с этой идеей к ней пришел один инвестор, который пожелал остаться анонимным. Предложение ей настолько понравилось, что она сразу начала его продвигать. "Мы найдем инвесторов, обсудим это со строительным комплексом, и пусть у них остаются квартиры, которые они на время дают многодетным," - сказала она ТАСС.
По плану омбудсмена, квартиры будут предоставляться на 10 лет и не только многодетным, но и раненным на СВО. Очевидно, чтобы все поняли, что это не популизм.
Все уже слышали подобные обещания: например, с 2021 года обсуждается идея ипотеки с нулевой ставкой для семей с тремя детьми. В 2022 году "Справедливая Россия" даже подготовила законопроект, а в 2023 году внесла его в Госдуму. Но пока тишина.
Вчера депутаты от ЛДПР предложили разрешить многодетным тратить маткапитал на покупку машины, мотивируя это тем, что автомобиль необходим для перевозки детей в поликлинику, больницу, детский сад, на кружки и секции.
И что дальше? А что будет после 10 лет? Вернут квартиры обратно и начнем всё сначала?
@nedvizha
ГК «Гранель» и Ozon замутили самую жирную сделку на российском складском рынке.
«Гранель» построит логистический комплекс класса A для Ozon в Михайлово-Ярцевском, Троицкий округ Москвы. Площадь проекта — 200 тыс. кв. м. Всё по схеме Build-to-suit, и обещают сдать к 3-му кварталу 2025 года. Ozon арендовал это добро на 10 лет минимум.
Комплекс с инфраструктурой будет в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. Там будут три корпуса, зоны погрузки и разгрузки, парковки для грузовиков и легковушек, КПП и техсооружения. Центр предназначен для хранения и распределения товаров Ozon, комплектации заказов и их отправки.
«Мы не только занимаемся жилыми комплексами, но и активно осваиваем коммерческую недвижимость. Вход на складской рынок — это новый этап, диверсификация бизнеса и укрепление лидерства. Проект совместно с городом даст работу более 6 тысячам человек,» — заявил Сергей Нюхалов, гендиректор коммерческой недвижимости ГК «Гранель».
Старт строительства — 3-й квартал 2024 года.
@nedvizha
Глава Минобрнауки Валерий Фальков заявил, что общежития должны быть только для тех, у кого с деньгами полный зашквар или жизнь вообще не задалась.
Он решил, что пора разобраться с общежитиями. По его мнению, текущие цены на проживание там не оправдывают затрат на содержание, сообщает РИА Новости.
На расширенном заседании комитетов Госдумы по науке и высшему образованию и по контролю, Фальков заявил, что общежития должны оставаться только для малоимущих студентов и тех, кто на жизненном дне.
— Общежития — только для бедных студентов или тех, у кого жизнь вообще не клеится
Застройщик Kronung решил сменить амплуа, знаменитый своими торговыми центрами, внезапно решил строить жилье. На днях они отхватили у холдинга «Сенатор» кусок земли на Береговой улице в Питере и теперь мечтают возвести там комплекс комфорт-класса на 16 тыс. кв. м. Но, конечно, не всё так просто: район забит под завязку, и проект могут завернуть.
Kronung не на шутку взялся за жилую недвижимость. Они купили этот участок через свою компанию «СЗ "Кронунг 3"» и уже анонсировали строительство 292 квартир. Раньше эта земля принадлежала «Сенатору», но теперь пришла очередь за Kronung. Игнатий Найда и Филипп Шраге, владельцы Kronung, известные своими торговыми центрами, теперь решили попробовать себя в строительстве жилья.
Участок, который достался Kronung, был когда-то куплен Константином Красильщиковым за смешные 20,8 млн рублей на банкротных торгах. Вложиться в проект придется куда больше — около 1,5 млрд рублей, если верить экспертам. Стоимость жилья в этом районе в среднем составляет 300 тыс. рублей за квадратный метр, так что выгода очевидна.
Однако проблема в том, что форма участка больше подходит для торгового центра, а строительство жилья может вызвать бурю недовольства среди местных жителей. Да и согласовать проект с городом будет непросто из-за нехватки социальных объектов.
Kronung уже строит клубный дом в Пушкине и планирует освоить еще одну площадку на Береговой улице. Похоже, они отчаянно пытаются диверсифицировать бизнес, но строительство жилья — это совсем другая игра. Высокие ставки и себестоимость могут сделать этот шаг крайне рискованным.
@nedvizha
#нампишут
Мосжилинспекция пресекла возведение сауны и спортзала на открытой террасе дома в районе Кунцево
По требованию надзорного органа собственник квартиры на восьмом этаже разобрал самострой.
В Мосжилинспекцию обратились жители дома 101 на Рублевском шоссе с жалобой на соседа, начавшего масштабное строительство на открытой террасе, примыкающей к его квартире.
В ходе контрольных (надзорных) мероприятий жилищные инспекторы установили, что собственник пятикомнатной квартиры на 8 этаже высотки самовольно начал возведение помещений на террасе, согласно дизайн-проекту для обустройства спортзала и сауны.
Мосжилинспекция привлекла хозяина квадратных метров к административной ответственности и обязала демонтировать возведенные конструкции.
Исполнение предписания остается на контроле Инспекции.
@nedvizha
Казань, Челябинск и Нижний Новгород взлетели в цене новостроек так, что Москва нервно курит в сторонке.
В рейтинге роста цен на новостройки за второй квартал 2024 года столица только на 15-м месте.
Казань лидирует: стоимость квадратного метра выросла на 37% до 259,6 тыс. рублей. Челябинск на втором месте с ростом 35,9% до 129,8 тыс. рублей, а Нижний Новгород занял третье место с подорожанием на 35,2% до 199 тыс. рублей. Даже Омск и Уфа показали себя лучше, заняв четвертую и пятую позиции соответственно.
Москва же осталась на предпоследнем месте, с ростом всего на 13,6%, до 499,1 тыс. рублей за квадрат. В Краснодаре ситуация ещё хуже: там рост цен составил жалкие 12,6% до 162,9 тыс. рублей.
Эксперты bnMAP. pro объясняют успех Казани завершением строительства и вымыванием бюджетных вариантов из-за высокого спроса. В тройке лидеров по средней стоимости лота за второй квартал 2024 года оказались Москва (+8,6%), Нижний Новгород (+8%) и Омск (+5,3%).
@nedvizha
Немного понедельничного юмора со строек.
Переводчика в студию!
Они старались, но как смогли…😂
@nedvizha
Жилой комплекс «Малыгина, 12», который долгие годы был источником головной боли для всех участников стройки, наконец-то завершен. В Лосиноостровском районе Москвы этот небоскрёб с 137 квартирами и подземным паркингом теперь официально сдан в эксплуатацию.
Пока дольщики только ждут, когда им выдадут ключи и разрешат посмотреть свои будущие апартаменты, стоит напомнить, что предыдущий застройщик, ЗАО «Финансовая Корпорация», обанкротился ещё в 2014 году. Городские власти, под управлением мэра Сергея Собянина, вынуждены были вмешаться и достроить объект за счёт бюджета.
Теперь «Малыгина, 12» вычеркнут из списка проблемных объектов, а в городе продолжается работа по завершению ещё семи долгостроев, где ждут свои квартиры 3,3 тысячи дольщиков.
@nedvizha