44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
ЦБ повысил ключевую ставку на 200 б.п., до 18,00% годовых
Совет директоров Банка России 26 июля 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 18,00% годовых.
Инфляция ускорилась и складывается существенно выше апрельского прогноза Банка России. Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг. Для того чтобы инфляция вновь начала снижаться, требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, а для возвращения инфляции к цели — существенно более жесткие денежно-кредитные условия, чем предполагалось ранее. Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Прогноз Банка России существенно пересмотрен, в том числе по инфляции на 2024 год повышен до 6,5–7,0%.
Ставки по вкладам и кредитам будут снова расти, зато есть шанс увидеть снижение цен на рынке вторичного жилья, а вот на рынке аренды для арендаторов наступают темные времена, ждем существенное повышение цен в августе- сентябре.
@nedvizha
За I полгода 2024 московские девелоперы заработали 731,6 млрд руб. По данным Метриум, выручка 10 ведущих девелоперов в «старой» Москве выросла на 22,6% по сравнению с прошлым годом, но снизилась на 28,7% по сравнению с концом 2023.
Заключили 31 тыс договоров на 1,59 млн кв.м жилья. Кол-во сделок сократилось на 32,2%,проданная площадь—на 28,4%,выручка—на 25%. Но сравнивая с I полугодием 2023 количество ДДУ выросло на 6,9%,метраж— на 12%,а выручка— на 37%.
Доля ТОП-10 девелоперов снизилась с 68,9% до 63,3% из-за элитных застройщиков. Их выручка за I полугодие 2024—453,8 млрд руб.
ПИК на 1-м месте с 8667 ДДУ на 366,8 тыс.кв.м и 141,8 млрд руб.
ДОНСТРОЙ- 2 место с 1708 ДДУ на 122,6 тыс.кв.м и 63 млрд руб.
MR Group- 3 место с 1846 сделками на 101,4 тыс.кв.м и 49,6 млрд руб.
@nedvizha
Суперсделка между Сбером и Sminex: в рамках проектного финансирования девелопер получит 50 миллиардов рублей на строительство элитного квартала «Тишинский бульвар».
На исторической Тишинке девелопер уже строит первые дома. Всего их будет 14, и каждый с уникальным фасадом. Отмечаем редкие форматы квартир, офисы класса А и беспрецедентное благоустройство. Приватный двор-парк площадью 2,1 га, это в 7 раз больше, чем в среднем в элитном сегменте. Интересное решение — инфраструктурный хаб для жителей — Clubhouse, где есть соседский центр с выходом на террасу, детская игровая комната и свой фитнес со спа и бассейнами.
Помимо нового строительства, на территории квартала есть историческое здание, которое девелопер реконструирует под офис. Трёхэтажный краснокирпичный особняк 1890-х годов — бывший дом Товарищества фабрики Фирсова. Высоченные потолки, краснокирпичные фасады, которые сохранят, модный в коммерции урбанистический шарм.
В Сбере подчеркивают, что решение принималось с учетом предыдущего успешного опыта работы с компанией Sminex
@nedvizha
ГК ФСК получила разрешение на строительство нового корпуса ЖК «1-й Южный»
ГК ФСК получила разрешение на строительство 10 корпуса ЖК «1-й Южный». Квартал появится в Ленинском округе Подмосковья. Значит, скоро можно ожидать старта продаж, когда, во-первых, есть, из чего выбрать, во-вторых, цены ниже. Квартал расположен в 1 км от МКАД, поэтому с транспортной доступностью все в порядке, но все важное и нужное будет и внутри ЖК. Тут построят две школы, три детских сада и поликлинику, на первых этажах домов расположатся кафе, салоны красоты, продуктовые и другая коммерция. Для прогулок организуют бульвар-дендрарий и велодорожки, ну и лесопарк имеется в паре шагов от ЖК.
@nedvizha
В Воронеже в ЖК «Европейский» от «ДСК» пассажирский лифт рухнул с верхних этажей. Видеозапись показала, что всего за 20 минут до этого в лифте проехал курьер, но к счастью, в момент падения никого внутри не было.
Жители уже давно жаловались на нестабильную работу лифтов, но их просьбы, видимо, остались без внимания. Причина обрушения оказалась банальна: сбой в электронике. Кабина сначала поднялась, двери закрылись, а потом лифт с размахом полетел вниз. Система безопасности сработала, и кабина остановилась на -1 этаже.
Лифт находится на гарантии у «БелТрансЛифт», а за установку и обслуживание отвечает «ВоронежЛифтРемонт». Сейчас эксперты разбираются в причинах происшествия, а дело уже на контроле у следователей и прокуратуры.
К слову, дом на Станкевича, 45, сдали всего лишь чуть больше года назад, в мае 2023 года…
Теперь новострой оказался в центре скандала, и проблемы с лифтами, похоже, не конец истории.
@nedvizha
По предсказаниям экспертов к концу года аренда жилья конкретно взлетит, потому что ипотека станет роскошью для избранных, а аренда тем временем превратится в нового лучшего друга.
«Известия» предупреждают: аренда жилья может подорожать до неприличных высот. Альбина Сакаева из Smarthome уверена, что к концу 2024 года цены на аренду взлетят минимум в два раза по сравнению с июнем.
Спасибо отмене льготной ипотеки, росту цен на стройматериалы и очередному повышению ключевой ставки Центробанка. Говорят, регулятор готовится к цифрам 17–18%, что автоматически поднимет ипотечные ставки до космических 24%. Забудьте об ипотеке, если вы не миллионер, а у тех, кто все-таки имеет сбережения, выбора нет – ждут лучших времен.
Спрос на аренду стремительно растет, и это было заметно еще в начале июля, когда аренда подскочила даже вне сезона. Москва, Питер и прочие города не остались в стороне: аренда уже подорожала на 10%. Сакаева предсказывает, что к концу года цены на аренду взлетят в два-три раза, в зависимости от региона, так что, готовьтесь раскошелиться!
@nedvizha
На «Сухаревской» завершили снос доходного дома Гефсиманского подворья, как и ожидалось, по полной программе. Активисты «Архнадзора» сообщают, что этот 150-летний дом, хоть и был ценным для историков, никак не мог претендовать на статус культурного наследия. Кому нужны были такие детали, когда Гефсиманское подворье оказалось за пределами охранной зоны?
Новый проект уже утвержден, и на этом месте скоро появится элитный ЖК. Если старый дом был невидим с Садового кольца, то новый «стекляшка» будет выситься прямо над историческими зданиями. Говорят, фасад нового ЖК будет волнообразным — эдакий креативный способ игнорировать историю.
Обещают интегрировать фасад подворья на основе архивных чертежей, но, судя по всему, экскаватор уже завершил «интеграцию» по своему усмотрению.
@nedvizha
За первые шесть месяцев 2024 года Москва обзавелась новыми 174 объектами общей площадью 4,28 миллиона квадратных метров. По заявлению Антона Слободчикова, главы Мосгосстройнадзора, главенствуют жилые здания, и в этом плане столица просто не знает себе равных.
Кроме жилья, город обогатился 13 административно-деловыми комплексами, 11 торговыми объектами, 7 заводами и 4 складами. Общая площадь этих коммерческих сооружений почти 730 тысяч квадратных метров. Приватные инвесторы отсыпали в эти проекты 87% всех вложений.
В течение полугода Мосгосстройнадзор провел 5 442 проверок, среди которых 1 145 с участием Центра экспертиз. Они проверили 937 объектов и провели 10 308 госработ. Не забыли и про профилактику — 7,3 тысячи мероприятий, чтобы застройщики не забывали о своих обязательствах.
Москва, как всегда бурлит стройкой и не собирается останавливаться.
@nedvizha
Президент России Владимир Путин поручил кабмину РФ до 1 октября представить предложения о переезде головных офисов государственных компаний из Москвы в регионы их основной деятельности.
Переезд офисов крупных компаний в регионы обсуждается не первый год, мера должна увеличить поступления в местные бюджеты.
Соответствующий перечень поручений по итогам Петербургского международного экономического форума опубликован на сайте Кремля.
"Представить предложения о поэтапном перемещении государственных корпораций, компаний с государственным участием и входящих в структуры таких корпораций и компаний головных организаций интегрированных структур из города Москвы в субъекты Российской Федерации по месту осуществления их основной производственной и (или) операционной деятельности, обратив особое внимание на субъекты Российской Федерации, расположенные в Уральском, Сибирском и Дальневосточном федеральных округах... Срок - 1 октября 2024 года", - говорится в тексте поручений.
Не очень приятная новость для рынка коммерческой недвижимости в Москве.
@nedvizha
В промзоне «ЗИЛ» открыли музейно-выставочный центр «Коллекция», который пополнил культурный кластер ЖК «ЗИЛАРТ». Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков с гордостью сообщил, что за целых 2,5 года они умудрились построить шестиэтажное здание на бульваре Братьев Весниных, дом 3.
С 2021 года стройка находилась под бдительным оком Комитета, а также под многочисленными проверками Центра экспертиз – аж целых 11 раз. Все работы завершены, объект введен в эксплуатацию.
Центр, растянувшийся на 13,8 тысяч квадратных метров, может принимать более 1,5 тысяч посетителей. На первом этаже расположены демонстрационный зал, гардероб, конференц-зал на 85 мест и ресторан. Верхние этажи превратили в выставочные пространства, а подземный уровень – в хранилища и фотолаборатории, для удобства будущих экспонатов.
@nedvizha
От Димы наконец-то все отстали, теперь в сетях появился новый тренд с красавчиками- бортпроводниками, ну и естественно , застройщики тут как тут!
В ГК ТОЧНО сняли видео с харизматичным Кареном.
«Принимаем эстафету у Аэрофлота продолжаем тренд с обаятельными профи. Девелоперы, присоединяйтесь!»,— заявили в компании.
Ок, кто следующий?
@nedvizha
Как купить квартиру после отмены ипотеки с господдержкой? Особенно если не попадаешь под условия семейной и IТ-ипотеки?
Застройщики и банки не хотят терять клиентов и разрабатывают поддерживающие программы, включая разные виды рассрочек, скидки и субсидирование. Например, холдинг Setl Group предлагает воспользоваться июльским комбо-предложением для покупки квартир в Петербурге:
— Ипотека всем 3%: первоначальный взнос от 15,1% и ставка 3% на период до 3 месяцев до окончания строительства. Сэкономленные деньги можно потратить на ремонт или меблировку
— Скидка 3%: бонус работает и при 100%-оплате, и при ипотеке (кроме льготных программ). Суммируется с другими скидками.
— Рассрочка 3 платежа: 20% — первый платеж, 15% — в течение года, 65% — за 3 месяца до сдачи дома.
Успейте воспользоваться условиями!
📷 «Петербургская Недвижимость»
@nedvizha
Теперь дарить жильё придётся с визитом к нотариусу. Кабмин уже одобрил законопроект, пишет ТАСС. Законопроект хочет исключить сделки между супругами и близкими родственниками, но правительство встало на дыбы и не соглашается.
По новому документу, любые сделки по дарению недвижимости должны проходить через нотариуса. Этот пункт предлагают внести в Гражданский кодекс. Если владелец захочет подарить квартиру или дом кому-то, кто ему не родня и не супруг, без нотариуса не обойтись. Авторы инициативы уверены, что это спасёт социально незащищённых от давления.
Правительство, в свою очередь, сказало: «Никаких исключений для родни!» Они заявили, что даже родство или брак не защищают интересы дарителя, и судебная практика это подтверждает. Исключения для родственников, по их мнению, нарушают статью 19 Конституции о равенстве всех перед законом и судом.
Идею поддержали, но законопроект отправили на доработку с этими замечаниями. Первое чтение состоится 24 июля.
@nedvizha
В семье Бакальчуков назревает грандиозный скандал, и Wildberries, похоже, вот-вот сменит хозяина.
Рамзан Кадыров, глава Чечни, выложил видео, где Владислав Бакальчук, муж основательницы Wildberries, жалуется ему на жуткие проблемы и в семье, и в бизнесе.
Кадыров заявил, что активы Wildberries, которые Бакальчуки строили 21 год, с июля переходят в чужие руки через компанию Russ Outdoor. Он назвал это наглым рейдерским захватом, за которым стоят братья Леван и Роберт Мирзояны и их друзья-кавказцы.
Кадыров обещал вмешаться и вернуть бизнес Татьяне Бакальчук. Братья Мирзояны, которые давно скупают рекламные активы и которых связывают с миллиардером Сулейманом Керимовым, оказались в центре этой драмы.
Татьяна Бакальчук отбрила обвинения, заявив, что это не рейдерство, а развод. По её словам, её муж лично участвовал в презентации новой структуры компании.
Система "БИР-Аналитик" показала, что Wildberries передал 26 юрлиц совместной компании с Russ – "РВБ". Среди них – ООО "Василиса", ООО "ВБ Невинномысск", ООО "ВБ Кубань" и целый список других. У этих компаний куча недвижимости и складских помещений, по скромным подсчётам, миллиардов эдак на 200 и если вся эта возня продолжится, то весь их имперский бизнес может рухнуть как карточный домик и ещё не известно, как это скажется на рынке складской недвижимости.
@nedvizha
В Москве новостройки бизнес-класса дорожают как на дрожжах: средняя цена за квадратный метр взлетела на 13% за год.
В первой половине 2024 года спрос и предложение достигли космических высот. В продаже 17,2 тысячи квартир и апартаментов общей площадью 1,15 миллиона квадратных метров, что на 6% больше, чем в конце прошлого года. Продажи тоже не отстают — рост на 62%, с 111 тысяч проданных квартир и 500 апартаментов.
Элитные метры теперь стоят по 533 тысячи рублей за квадрат, и это с учетом "скидок". За полгода цены на жилье выросли на 7%, а май показал скачок в 2% за месяц. Новостройки растут как грибы после дождя, и их готовность тоже увеличивается — 42% уже на стадии отделки. В этом году продажи стартовали в 18 новостройках, в то время как год назад это были жалкие восемь.
Девелоперы пытаются балансировать между широким выбором для покупателей и долгосрочной стратегией продаж. Высокий спрос подстегнул рост цен, а скидки от застройщиков теперь едва доходят до 1,8%, что на 1,5 процентных пункта меньше, чем в конце 2023 года.
Так что если кто-то надеялся на доступные квартиры в Москве, то у нас для вас так себе новости: цены продолжают расти, а предложение становится все менее доступным.
@nedvizha
Всю жизнь вы трудились, чтобы жить как хочется. VEER — мультиквартал всевозможностей от MR GROUP, уже вызывает ажиотажный интерес на рынке недвижимости.
Проект VEER в ЗАО — символ нового урбанизма, сочетающий природные и городские элементы. Мультиквартал расположен в престижной локации, всего в 15 минутах до ужина в центре с видом на Москву-реку. VEER предоставляет резидентам быстрый доступ к заказнику «Долина реки Сетунь», Троекуровскому лесу и Поклонной горе. Здесь природа в шаге, центр — в двух.
Благоустроенная территория включает:
• чайный домик в японском стиле;
• площадки для воркаута и пинг-понга;
• центральную площадь с прудом, амфитеатром и библиотекой;
• Волшебный лес с зеркальными домиками, деревянными грибами и «муравейником» с горками.
Архитектура квартала, разработанная бюро «СПИЧ», впечатляет футуристичными урбан-блоками. Общественные пространства спроектированы GAFA Architects. Интерьеры от Jaime Beriestain Studio подчеркивают эстетику quiet luxury, используя премиум-материалы и продуманное зонирование.
Концепция 15-минутного города реализована через фитнес-клуб с бассейном, студию йоги, воркаут-площадки, беговые дорожки, теннисный корт, баскетбольную площадку, коворкинг, кафе и рестораны. Планировки от бюро «Умная квартира» легко модифицировать под любой образ жизни.
@nedvizha
Следственный комитет России решил навести порядок в сфере «резиноквартир» и предложил нововведение: теперь, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, нужно, чтобы квартира соответствовала определённым параметрам площади на человека. Об этом сообщил председатель СК Александр Бастрыкин в интервью «Российской газете».
По задумке, эта новинка должна помочь бороться с фиктивной регистрацией и незаконной миграцией, где люди числятся по адресу, но на самом деле не живут там. Если квартира не отвечает установленным требованиям, регистрацию в ней не проведут.
По мнению Бастрыкина, регистрированные приезжие смогут получить доступ к социальным услугам, таким как медицинское обслуживание или место в школе для детей. Поэтому, по его мнению, новые правила крайне необходимы.
«Необходимо установить чёткие требования к площади жилья на человека, чтобы зарегистрироваться было возможно только при их соблюдении», — отметил он.
Для уточнения, «резиновая» квартира — это квартира, в которой фиктивно зарегистрированы 10 и более человек без намерения проживать по данному адресу.
@nedvizha
Wildberries решил занять себе уголок в Подмосковье, арендовав аж 40 тысяч квадратных метров в логистическом парке "Софьино".
Ссылаясь на компанию IBC Real Estate, "РИА Новости" сообщает, что маркетплейс подписал долгосрочный договор на склад класса А+, площадью чуть больше 41 тысячи квадратных метров.
Логопарк "Софьино" раскинулся на 826 тысяч квадратных метров, всего в 32 км от МКАД на трассе М5.
Не смотря на всю возню, которая сейчас происходит внутри компании, Wildberries продолжает наращивать мощь и набирать обороты. Пока продолжает..
@nedvizha
Депутаты Госдумы на пленарном заседании приняли в I чтении законопроект об обязательной оценке пригодности жилого помещения для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала.
Изменения вносятся в федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
"В целях исключения возможности направления средств материнского (семейного) капитала (МСК) на приобретение непригодных для проживания жилых помещений законопроектом предлагается внести изменения в федеральный закон N 256-ФЗ, который дополняется положением об обязательном наличии решения о признании жилого помещения, являющего жилым домом или его частью, пригодным для проживания, а также предусматривается срок, в течение которого должно быть принято такое решение (не ранее чем за один год до дня подачи заявления о распоряжении средствами МСК)", - отмечается в пояснительной записке к документу.
Согласно законопроекту, в каждом субъекте РФ будут созданы межведомственные комиссии, которые по заявлениям граждан о намерении совершения сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала будут оценивать пригодность такого жилья. По результатам этой оценки будет сформировано решение.
На данный момент территориальные органы Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в целях недопущения неправомерного использования средств маткапитала в случае выявления фактов, позволяющих усомниться в законности использования средств маткапитала, направляют соответствующую информацию в правоохранительные органы. Однако, в настоящее время распространяется мошенническая схема покупки жилья, совершенно не приспособленного для проживания, а в действующем законодательстве нет барьера для таких злоупотреблений.
Предлагаемые нормы позволят исключить подобные неправомерные действия.
@nedvizha
Собственников квартир в старинных домах обяжут поддерживать состояние зданий.
Межфракционный законопроект внесла в Госдуму группа депутатов и сенаторов, пишет ТАСС со ссылкой на одного из авторов инициативы, зампреда комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергея Колунова.
Изменения предлагается внести в закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, обязан обеспечивать его поддержание в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения.
Как говорится в пояснительной записке, законопроект направлен на упрощение порядка проведения работ по содержанию объектов культурного наследия, если они не затрагивают их предмет охраны.
По мнению авторов инициативы, это позволит владельцам памятников истории и культуры сократить финансовые и временные затраты на проведение таких работ и будет способствовать заинтересованности правообладателей поддерживать принадлежащие им памятники истории и культуры в надлежащем техническом состоянии.
@nedvizha
Госдума приняла закон об освобождении от НДС подрядчиков ИЖС по эскроу-счетам.
Принятие закона направлено на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, на повышение доступности возведения таких объектов для граждан РФ.
Чтобы получить налоговую льготу, подрядчик должен работать на основании договора, заключенного с физическим лицом в соответствии с федеральным законом "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу".
По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, освобождение подрядчиков ИЖС от НДС "является еще одним шагом унификации законодательства для всех участников рынка жилищного строительства". "Принятие закона также позволит снизить себестоимость строительства объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, повысит доступность такого жилья для граждан".
Закон в случае его утверждения вступит в силу с 01.04.2025
@nedvizha
Почти 2,8 тысячи жителей подмосковной Ивантеевки переедут в современный и комфортный жилой квартал по программе реновации. Людей расселят из 48 аварийных и ветхих домов.
В Минжилполитики региона сообщили, что в новом квартале по программе комплексного развития территории будет вся необходимая социнфраструктура:
✅3 школы на 2800 мест;
✅5 детсадов на 1365 мест;
✅поликлиника на 365 посещений в смену;
✅детские и спортивные площадки;
✅зоны отдыха;
✅ФОК с бассейном;
✅МФЦ, почта и 2 пункта полиции;
✅многоуровневые и подземные паркинги.
В шаговой доступности от нового квартала есть дендрологический парк имени А.С. Яблокова — уникальное место, в котором можно погулять и полюбоваться редкими растениями. Часть из них привезли из США и Канады, с Дальнего Востока и Кавказа, из Японии и Китая, Средней Азии и Европы. Территория дендропарка не вошла в зону КРТ и осталась в прежних границах.
Цель программы реновации — сократить ветхий и аварийный фонд, создать комфортные условия проживания и качественно обновить городские территории.
@nedvizha
Минстрой объявил конец эпохи бешеного роста цен на жильё.
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на пресс-конференции заявил, что цены на новостройки в России за последний квартал подросли всего на 0,6%, а на вторичное жилье и вовсе упали на 0,9%. Ажиотажный пик третьего квартала 2023 года позади, и теперь рост цен не превысит 4-5% в год, что соответствует инфляции, прогнозирует Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования.
Стасишин уверяет, что рынок остепенился, и резких скачков больше не будет. Отличная новость для всех, кто ждал, когда этот рынок перестанет скакать, как бешеная лошадь. Похоже, что теперь цены будут ползти вперед медленно и неуклонно, лишь следуя за инфляцией.
@nedvizha
📢📢📢📢25 июля 2024 в 18:00 (Мск)
Недвижимость в Аттике за €250 000 и «золотая виза»: ещё можно успеть!
В конце августа минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ Греции по всей Аттике повысится до €800 000. Чтобы успеть получить европейскую «золотую визу» в три раза выгоднее, нужно лишь выбрать и забронировать понравившийся объект недвижимости в конце июля или самом начале августа.
В этот четверг в прямом эфире эксперты международной иммиграционной компании Astons подробно расскажут о рынке недвижимости Аттики, топовых проектах и обо всех осенних изменениях в инвестиционной программе.
➡️Регистрация доступна по ссылке
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Греции и готовы действовать, то регистрируйтесь на мероприятие! Все участники получат запись эфира и портфолио лучших проектов 🇬🇷
@nedvizha
Элитный загородный рынок Подмосковья кипит: за первое полугодие число сделок с домами и участками взлетело на 11% к прошлому году и на 47% к 2022.
Это максимум за 5 лет!
В «Intermark Загородная недвижимость» посчитали, что за полгода в Московском регионе спихнули 81 лот — считались дома и участки, Forbes опубликовал эту новость.
Нина Резниченко, гендиректор «Intermark Загородная недвижимость», поясняет: «Спрос на элитные загородные дома сейчас в огне! Те, кто раньше вкладывался за границей, теперь бегут в Подмосковье. Готовых домов мало, поэтому сметают участки под строительство. Девелоперы счастливы, продают землю направо и налево».
Спрос на участки в элитных районах Подмосковья за год взлетел на 22 процентных пункта до 75%. Год назад коттеджи и участки шли почти поровну, а два года назад коттеджи правили бал (64%).
В первом полугодии 2024 года на премиальном рынке Подмосковья продавали 151 коттедж и 319 участков в 25 поселках. Количество доступных лотов сократилось на 22% из-за безумного спроса.
Аналитики отметили, что элитные коттеджи заметно усохли: за два года средняя площадь уменьшилась на 35% до 723 кв. м. Основная доля новых коттеджей — это 250-300 кв. м (16%) и 500-800 кв. м (13%).
Средняя стоимость элитного коттеджа упала на 15% до 100 миллионов рублей из-за уменьшения площадей. В первом полугодии 2024 года средняя площадь купленного дома составила 362 кв. м против 565 кв. м в прошлом году. А вот участок без подряда в элитной локации сейчас стоит около 3,5 миллиона рублей за сотку.
@nedvizha
Госдума приняла закон, который защищает единственное ипотечное жильё от изъятия при банкротстве.
Теперь, если вы окажетесь в долгах, ваше ипотечное жильё и земля под ним останутся вне досягаемости взыскателей. Новый закон позволяет договориться с ипотечным кредитором о том, чтобы избежать потери жилья. Если суд утвердит такое соглашение, ваше жильё не заберут, даже если финансовый управляющий не согласен.
В случае, если жильё уже находится в ипотеке, соглашение должно включать всех кредиторов с ипотечными требованиями. Третьи лица также могут участвовать в соглашении и взять на себя его условия.
Закон вступит в силу через 30 дней после публикации.
@nedvizha
Согласно данным Домклик продавцы вторичных квартир готовы делать скидку 6%. В июне 2024 года каждая третья сделка через Домклик была со скидкой.
Наибольшие скидки в Челябинской (55,3%), Нижегородской (55%) областях и Краснодарском крае (52%). В Татарстане (39,8%), Красноярском крае (40,8%) и Подмосковье (41,2%) скидок меньше.
Средняя скидка по стране — 6,2%. При покупке квартиры за 5 млн руб. можно выторговать около 300 тыс. руб. В Москве (3,5%), Питере (4%) и Подмосковье (4,2%) скидки минимальны. В Москве скидки в июне даже уменьшились на 0,3% из-за высокого спроса.
Самые щедрые скидки в Краснодарском крае (8,9%), Воронежской области (7,9%) и Татарстане (7,3%). В Краснодаре доля вторичного рынка упала с 30% в мае до 23% в июне, в отличие от Москвы, где спрос на вторичку сильно вырос.
@nedvizha
В Сочи завершили строительство курортного комплекса Mantera, который считали самым дорогим долгостроем России и давно превратившимся в символ бюрократических и строительных страданий.
Девелопер Five наконец-то получил все бумажки, и теперь проект, который продавался за 1,5-3,7 миллиона рублей за квадрат, введен в эксплуатацию.
"Делюкс" комплекс в «Сириусе», уже распродан на 58% и включает видовые резиденции, восьмиэтажный пятизвездочный отель, конференц-центр на 1200 человек, и, конечно же, получил A+ за энергоэффективность.
На 6 га этой роскоши раскинулись рестораны, бары, 11 бассейнов, фитнес и спа-центры. Даже 15 тысяч субтропических растений не поленились посадить и набережную обустроить.
Однако путь к финишу был тернист. Суд Краснодарского края признал аренду участка недействительной, Генпрокуратура подала иск, утверждая, что зонирование нарушено. Но после того как сочинские депутаты ловко перевели участок из зоны зеленых насаждений в зону строительства, проект узаконили в феврале этого года.
@nedvizha
В Мытищах продолжается масштабная реновация, которая улучшит жизнь 630 человек, проживающих в ветхом и аварийном жилье.
Уже 70 человек переехали в новые, современные квартиры, рассказали в Минжилполитики Московской области. Помимо жилых домов, проект предусматривает строительство школы на 550 учеников, детского сада на 220 мест, а также кафе, магазинов и аптек, которые будут удобно расположены на первых этажах зданий.
Жители старых домов имеют несколько вариантов переезда:
▪️продать свою квартиру застройщику и купить другую, где им будет комфортнее;
▪️выбрать квартиру в новом доме после его постройки;
▪️обменять свою старую квартиру на новую у застройщика.
@nedvizha
Цены на аренду жилья снова взлетели, и это несмотря на середину лета. Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в крупнейших регионах страны увеличилась на 3,7% за месяц. Виноваты преждевременный рост спроса, появление новых арендаторов и медленное восстановление после прошлогоднего хаоса.
ЦИАН и Авито подтверждают, что осенью, когда предложений станет еще меньше, цены могут вырасти еще на 10-15%. Но без паники, в продаже останутся и бюджетные варианты.
По данным ЦИАН, средняя аренда однушки в крупнейших городах теперь составляет 29,4 тыс. рублей, а двушки — 43,4 тыс. рублей в месяц. В Москве однокомнатная квартира в среднем стоит 61 тыс. рублей, а двухкомнатная — 104,5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге цены взлетели на 9%, в Екатеринбурге на 5,1%, в Ростове-на-Дону на 8,7%, а в Перми чудом упали на 3%.
Авито добавляет, что в России в целом аренда поднялась на 3,4%, а ЦИАН фиксирует рост медианной стоимости студий в миллионниках на 1,7% и однокомнатных на 2,7%.
С прогнозами такие: арендаторы должны готовиться к еще большему росту цен осенью. Проблема в том, что, несмотря на высокие ставки, многие не хотят менять жилье и продолжают аренду старого, что только подогревает рынок.
@nedvizha