44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
МКБ решил наехать на бизнес-центр "Большевик", находящийся возле Белорусского вокзала.
Это здание участники рынка давно связывают с акционерами O1 Properties — одной из крупнейших акул на рынке московских офисов.
11 сентября банк отправил кипрским компаниям Yofoura Holding Limited, Finance Marekkon, Cesium Limited и Asabelle Limited письмо с требованием погасить долги по кредитам. Если не заплатят, банк настроен отобрать заложенное имущество — что, по слухам и включает в себя "Большевик".
Суд пока размышляет над иском, но уже дал старт производству, а само разбирательство откладывает на апрель 2025. Интересно, что Yofoura Holding — крупный акционер O1 Properties, а эта компания управляет элитными офисами по всей Москве. Документы показывают, что им принадлежит солидная доля —14,4% акций класса А и 21,8% класса В в O1 Properties. Что же касается "Большевика", то этот "кусок пирога" размером 86 тыс кв м (с апартами) по старым документам числится за кипрскими владельцами, которых теперь банк хочет прижать.
@nedvizha
По информации "Домклик", продажа всех крошечных квартир в новостройках Москвы может затянуться на целых полтора года. Около 60% этого сектора находится внутри МКАД.
Сейчас на столичном рынке есть около 8,7 тыс. квартир площадью менее 28 кв. м. Если верить текущему спросу, эти "крохи" могут быть распроданы всего за 18 месяцев. В общей сложности на первичном рынке около 62 тыс. квартир, и малогабаритки составляют внушительные 15% этого пирога.
Интересно, что за последние полгода число таких квартир резко сократилось на 20%. Больше всего падение было в конце второго квартала, когда чиновники стали всерьез задумываться о запрете на строительство этих тесных ячеек. В третьем квартале темпы снижения стали чуть менее запредельными — до 5% в месяц.
На карте предложения лидирует Западное Дегунино, за ним следуют Нижегородский и Москворечье-Сабурово. Самые доступные "квадраты" располагаются в Северном Медведково, Чертаново Центральном и Бирюлево Восточном. А вот Даниловский и Хорошевский районы могут похвастаться своими заоблачными ценами за квадратный метр.
@nedvizha
ЖК «Режиссер» на северо-востоке Москвы сдан
Кто ждал новостей по ЖК «Режиссер», те уже находятся в предвкушении. ГК ФСК сдала комплекс на 981 квартиру на северо-востоке Москвы, и теперь жизнь в башнях-трилистниках вот-вот начнется. Проект получился интересным – видовые квартиры, паркинг, коворкинг и даже кофейня, чтобы утро начиналось с правильного кофе. Если же вы мечтали о тишине и покое – здесь закрытая придомовая территория без машин и лишних глаз. Так что будущие новоселы могут спокойно наслаждаться уютом и видами, а для разнообразия выйти прогуляться по ВДНХ.
@nedvizha
Глава СК России поручил провести проверку по информации о нарушении прав собственников квартир в ЖК «Митинский лес» в г. Москве
В телеграм-канале размещено видеообращение участников долевого строительства ЖК «Митинский лес» в городе Москве по вопросу нарушения их прав со стороны застройщика «ПИК».
Несмотря на получение компанией необходимых разрешительных документов на ввод строения в эксплуатацию, а также денежных средств от граждан в полном объеме, ключи от квартир ими не получены, с апреля текущего года сроки сдачи объектов регулярно переносятся.
Более полугода граждане, в числе которых семьи с детьми и семьи участников СВО, вынуждены арендовать жилье за свой счет.
Банки повышают процентные ставки по ипотечным договорам в связи с отсутствием у дольщиков документов на жилье .
Кроме того, в квартирах не окончены отделочные работы, в некоторых из них нелегально проживают рабочие.
Многочисленные обращения к застройщику результатов не принесли. Остается надежда, что следственный комитет поможет разобраться в ситуации.
@nedvizha
Удивления ради, рекомендуем посмотреть видео, желательно со звуком, об «Orbi City» Батуми, находящемся в Грузии, где спуститься на лифте занимает целых 45 минут.
Теперь утренние пробки на дороге не кажутся таким уж кошмаром😅
@nedvizha
До 2030 года в Москве планируют открыть еще 35 новых станций метро. Мэр столицы Сергей Собянин поделился этой сенсационной новостью в своем телеграм-канале.
Он отметил, что метро в Москве развивается с небывалыми темпами — с 2011 года сеть увеличилась в 1,8 раза. В этом периоде построили и реконструировали 250 километров линий, добавили 119 станций, четыре новых вестибюля и 12 электродепо для метро и МЦК.
Теперь в планах — запуск новых линий, включая Троицкую, Рублёво-Архангельскую и Бирюлёвскую. Не забудем, что ранее пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы сообщала о добавлении двух новых линий до 2030 года.
@nedvizha
Самая горячая новость сегодняшнего дня- Сбербанк снова шокирует ипотечников — ставки на базовые ипотечные программы подскочили на целых 0,9 процентного пункта.
Теперь минимальная ставка по первичке составляет 21,9% вместо прошлых 21%, а на вторичном рынке — 21,6% вместо 20,7%.
Кроме того, по программе "Нецелевой кредит под залог недвижимости" не только подняли ставку до 24,3%, но и убрали надбавку в 1% за отказ от страхования жизни.
В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ставки вообще взлетели на 1,8 процентного пункта — теперь минимальные ставки по кредитам на стройку и загородную недвижимость стартуют с 23,1%. Причина банальна: растущая доходность облигаций федерального займа на фоне безумных ключевых ставок ЦБ. Но не переживайте, программы с господдержкой не затронуты — это же святое!
К слову, Банк России 13 сентября поднял ключевую ставку на 100 базисных пунктов до 19%. И тут же грозится снова ее повысить на следующем заседании в октябре.
А еще Сбербанк заблокировал заявки на IT-ипотеку, потому что лимит исчерпан. Как будто кто-то вообще успел ею воспользоваться!
@nedvizha
Аренда жилья дорожает по всей стране. Эксперты говорят, что сейчас - самое удачное время для сдачи квартиры.
С начала года медианная стоимость долгосрочной аренды в среднем по России выросла почти на 26%. Во многих городах-миллионниках показатель и того выше: в Уфе ставка прибавила 49,4%, в Санкт-Петербурге - 47,4%, в Нижнем Новгороде - 33,9%.
Среди причин аналитики в статье РБК отмечают сразу три волны спроса. В июне рынок подогрели те, кто хотел успеть воспользоваться льготными ставками, продал жилье, чтобы купить квартиру в новостройке, и ждал ключей. В июле к ним добавились те, кто не успел взять ипотеку на льготных условиях. Наконец, перед началом делового года ряды арендаторов пополнили студенты.
В итоге объем предложения сократился, а объем спроса только вырос. Из-за этого арендодатели стали зарабатывать больше. Если раньше собственник однокомнатной квартиры эконом- или комфорт-класса мог получить за нее в среднем 43-45 тыс. руб. в месяц, сейчас он может рассчитывать на 55-57 тыс. руб. в месяц. В сегментах комфорт+ и бизнес рост цен и вовсе доходит до 35-45%.
@nedvizha
Застройщики теперь смогут анонсировать старт продаж в новостройках на Яндекс Недвижимости
Это стало возможным благодаря новому инструменту для девелоперов «Старт продаж», который запустили ребята из Яндекса. Новая функция позволит застройщикам информировать потенциальную аудиторию о старте продаж новостроек через различные каналы, включая соцсети Яндекса.
При подключении нового инструмента у компании появляется баннер о старте продаж и дополнительный блок с преимуществами новостройки, где в формате сторис можно рассказать об уникальных особенностях нового жилого комплекса, поделиться деталями и показать инфраструктуру. Рекламные кампании будут сопровождаться имейл-рассылками и пуш-уведомлениями, охватывающими более полумиллиона получателей, постами в официальном телеграм-канале сервиса и в рекламной сети Яндекса, а также публикациями в региональных каналах и пабликах.
По результатам тестирования такие промоактивности потенциально дают дополнительный охват целевой аудитории и позволяют на 56% увеличить количество звонков от потенциальных покупателей.
По словам Ирины Литвиновой, руководителя сектора новостроек сервиса Яндекс Недвижимость, покупателю важно видеть объекты, которые вот-вот будут выведены в продажу, а девелоперы нуждаются в своевременном информировании аудитории, поэтому возможности инструмента «Старт продаж» будут полезны и информативны для всех пользователей сервиса.
@nedvizha
#проПитер
В Ломоносовском районе под Питером планируют снести 1200 частных домов, угрожая владельцам штрафами по 300 тысяч рублей в месяц.
Так власти пытаются защитить фонтанную систему Петергофа, при этом заботясь лишь о своих интересах. Каждый владелец получает иск от администрации Оржицкого сельского поселения, требующий немедленного сноса их жилья, поскольку оно находится в защитной зоне объекта культурного наследия.
Все эти дома были построены с соблюдением законов, но сейчас выясняется, что они оказались в нежелательных границах. Проверяющие из Минкульта провели обследование и определили, что постройки являются самовольными. Чиновники утверждают, что дома находятся слишком близко к фонтанам, что и стало причиной требований о сносе.
Местные жители, вложившие деньги в ипотеку и продавшие свои квартиры, сейчас оказались в затруднительном положении. В 2020 году власти планировали создать охранную зону для регуляции использования земель, но с тех пор ничего не изменилось. Хотя чиновники выражают сожаление о ситуации, закон на их стороне. В итоге людям остается готовиться к сносу или смириться с ежедневными штрафами в размере 10 тысяч рублей.
@nedvizha
В Москве резко сократилось число многокомнатных квартир с готовой отделкой – аж на 29% за год.
Особенно в Центральном округе, где раньше подобные варианты пользовались популярностью. Теперь, если хочешь "квартирку под ключ", считай, что нашёл редкость, и плати по эксклюзивной цене, так как таких предложений почти не осталось.
Количество трёхкомнатных и более просторных квартир, конечно, подросло на 26,5%, и средняя площадь тоже увеличилась до 144 квадратных метров, но большая часть новостроек премиум-класса по-прежнему предлагается без отделки. Застройщики явно не торопятся брать на себя этот геморрой, считая, что финишная отделка – не их дело. Лишь немногие продолжают придерживаться старых традиций, предлагая квартиры с отделкой.
Что касается цен, за лето 2024 года стоимость квартир без отделки в ЦАО подскочила на 20,5%, а вот цены на квартиры с готовой отделкой немного снизились – всего на 0,9%.
@nedvizha
В обычном доме жители смогут подключить услугу «Умный видеодомофон»
Теперь блага цивилизации станут доступны не только жителям новостроек, но и собственникам вторички.
«Умный видеодомофон» сделает жизнь в многоквартирном доме проще, удобнее и безопаснее. Видеозвонки поступают на ваш смартфон, а открыть дверь можно нажатием одной кнопки в мобильном приложении.
Как установить?
Подать заявку на подключение на платформе «Электронный дом». Это могут сделать только собственники жилых помещений (квартир).
Дождаться проверки дома на техническую возможность установки.
ВАЖНО! Получить согласие 2/3 собственников дома на общем собрании на платформе «Электронный дом».
Установка «умного видеодомофона» занимает от 2 до 5 дней.
Плата за оборудование и установку не взимается.
@nedvizha
С 1 июля 2025 года тарифы ЖКХ повысятся в среднем на 12%
Тарифы на газ для населения с 1 июля 2025 года будут повышены на 10,3%, с 1 июля 2026 года — на 4,3%, с 1 июля 2027 года — на 4,0%.
Увеличение тарифа электросетевых компаний на передачу электроэнергии в РФ для всех категорий потребителей с июля следующего года может составить 11,6%.
Соответствующие цифры приводятся в прогнозе социально-экономического развития РФ на 2025-2027 годы, внесённом 30.10.24 года правительством в Госдуму вместе с бюджетным пакетом.
Содержать и обслуживать недвижимость становится все дороже.
@nedvizha
Собянин решил раздвинуть границы московского метро, и теперь Московские центральные диаметры (МЦД) протянутся аж до соседних областей — Калужской, Смоленской, Тульской и Ярославской. Не остановились на том, что уже есть 4 диаметра, решили, что пора покорять регионы.
На форуме "Российская энергетическая неделя" мэр Москвы заявил, что вся эта история — не просто про поезда, а про создание единого транспортного узла. То есть, как только закончат с Москвой, начнут строить "диаметр-пауков" дальше, до Калуги, Тулы и прочих городов, чтобы всем стало "комфортно".
Да и президент ранее поддержал идею о том, что это метро будет кататься до крупных городов Центральной России, потому что кому-то явно не хватает дороги от Одинцова до Лобни.
Похоже, "пятый диаметр" от Пушкина до Домодедова станет финишной чертой для всех московских амбиций, а дальше и до Калуги можно будет добраться на "москвичёвом" поезде, чтобы уж точно доказать, что московский транспорт должен быть везде.
@nedvizha
Минстрой провел ревизию цен на жильё и обновил официальные расценки на квадратный метр на четвёртый квартал.
Эти цены играют ключевую роль в определении размера субсидий для льготников и возможности получения льготной «Арктической ипотеки».
В большинстве регионов «квадрат» подорожает на несколько сотен или даже тысяч рублей. Но есть и исключения, где цены упали. Например, в Тульской области квадратный метр снизится с 103 588 до 102 956 рублей, в Ленинградской области – с 128 819 до 127 646 рублей, а в Ненецком АО стоимость составит 113 034 рубля. В Дагестане цена будет 83 925 рублей, а в Северной Осетии – 76 112 рублей. В Санкт-Петербурге и Магаданской области цены останутся неизменными: 165 315 и 152 137 рублей соответственно. Чукотка же по-прежнему держит лидерство с рекордной ценой в 233 799 рублей за квадрат.
В Москве квадратный метр подрос до 177 976 рублей, уступая только Чукотке и Ямало-Ненецкому АО, где «квадрат» стоит 179 399 рублей. Интересно, что теперь впервые определена цена для части Ханты-Мансийского АО, включённой в Арктическую зону — здесь «квадрат» оценён в 128 188 рублей, в то время как на остальной территории АО он составляет 115 850 рублей.
Для арктических регионов стоимость жилья теперь рассчитывают отдельно, учитывая только новостройки и игнорируя вторичный рынок. Это сделано для запуска «Арктической ипотеки», по правилам которой нельзя брать льготный кредит, если цена на «квадрат» превышает установленную. Из-за вторичного рынка эта планка постоянно занижалась.
По итогам исследований Минстроя, самое доступное жильё оказалось в Ингушетии — здесь квадратный метр оценён в 83 925 рублей. Общая нормативная стоимость квадратного метра по стране остаётся на уровне 109 002 рублей, а пересматривается она только дважды в год.
@nedvizha
Группа компаний «Основа» объявила о начале грандиозного проекта — они собираются возвести свой собственный аналог «Москва-Сити» в Коммунарке.
На днях компания выиграла тендер на создание масштабного административно-делового комплекса площадью 43 220 квадратных метров на небольшом участке в 0,7 гектара. За этот проект они планируют потратить внушительные 14 миллиардов рублей.
Компания намерена завершить строительство в течение пяти лет, и это не первый их шаг в мир крупных проектов. В начале 2023 года «Основа» уже получила разрешение на преобразование территории бывшей промзоны «Вагонремонт» в Восточном Дегунино.
@nedvizha
Застройщики Москвы продолжают гнать квадратные метры на всех парах, и на вершине снова закрепилась ГК «ПИК». Они строят 77 домов, в которых будет почти 60 тысяч квартир, занимая целых 2,4 миллиона квадратных метров — это аж 13,3% всех новостроек столицы.
ГК «Самолет» уверенно держится на втором месте: 1,7 миллиона квадратов, 86 домов и 38,3 тысячи квартир — 9,1% рынка. Третье место заняла ГК «А101», строя 1,3 миллиона квадратов, что составляет 7,2% московского жилья.
На четвёртой строчке «Донстрой», потеснив MR Group, которая упала на пятое место с 1 миллионом квадратов и 5,7% рынка.
Москва растёт ввысь — точнее, заполняется новыми бетонными джунглями, где каждый квадратный метр стоит как маленькое состояние, но это никого не останавливает.
@nedvizha
Предложение свободных офисных помещений в Москве упало до минимального уровня 2008 г.
По итогам III квартала 2024 года общий показатель вакансии по Москве зафиксировался на уровне 5,5%, снизившись квартал к кварталу на 1 п.п. и на 2,8 п.п., по сравнению с результатом III квартала 2023 года, говорится в сообщении компании IBC Real Estate.
В топовых локациях свободных площадей практически нет — в «Москва-Сити» вакантность снизилась до критических 1,7%.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку Москвы составила по итогам III квартала 2024 года 23,2 тыс. руб./кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, что на 2% выше показателя на конец II квартала. Рост средневзвешенного показателя фиксируется по всем классам.
Дефицит предложения на рынке привел к тому, что многие компании вынуждены покупать офисы в уже строящихся зданиях или даже выступать застройщиком самостоятельно.
@nedvizha
В России продолжается бум коллективных инвестиций в недвижимость через ЗПИФы (Закрытые паевые инвестиционные фонды) – аналог западных REIT (Real Estate Investment Trust).
ЗПИФы собирают в свой портфель объекты недвижимости, которые приносят стабильный арендный доход. Паи таких фондов продаются как частным инвесторам, так и крупным компаниям, а их котировки можно отслеживать на бирже. Инвесторы получают двойную выгоду: ежемесячные или квартальные выплаты по аренде и доход от роста стоимости паёв при их продаже.
Почему именно сейчас стоит обратить внимание на ЗПИФы? Помимо возможности защититься от инфляции, инвестиции в недвижимость, особенно индустриальную, стали особенно актуальными на фоне волатильности рынка и повышения ключевой ставки. Например, фонд «Рентал ПРО», который завтра закрывает книгу заявок на дополнительное размещение паев, активно привлекает внимание благодаря своей нацеленности на доходность в 22% годовых на горизонте 10 лет.
Что важно учитывать при выборе ЗПИФа? Во-первых, обращайте внимание на комиссии. Фонды, связанные с девелоперами, как правило, предлагают более низкие комиссии за управление по сравнению с фондами, управляемыми банками. Во-вторых, учитывайте сегмент недвижимости. В 2024 году особенно выгодно вложиться в индустриальные объекты — острый дефицит складских и логистических помещений и ЦОД подстегнул рост арендных ставок почти вдвое.
Западный опыт показывает, что индустриальные REIT, такие как Prologis (логистические комплексы) и Equinix (дата-центры), занимают лидирующие позиции на рынке. Российский фонд «Рентал ПРО» следует похожей стратегии, фокусируясь на востребованных индустриальных объектах. Кстати, это может быть одно из последних крупных размещений на рынке в ближайшее время, учитывая текущую рыночную конъюнктуру и рост ключевой ставки.
@nedvizha
Чтобы взять ипотеку в Москве, теперь нужно зарабатывать минимум 223,9 тыс руб/мес. Это сумма, необходимая для комфортного обслуживания жилищного кредита. В среднем по России этот порог вырос до 103,2 тыс руб/мес, увеличившись на 1,5% за третий квартал 2024г.
Ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать треть дохода семьи. При этом за полгода средняя сумма ипотечного кредита в стране снизилась на 16,7% до 3,32 млн руб, а срок ипотеки сократился до 289,5 месяца. Однако ставки на ипотеку, наоборот, увеличились на 2,3 процентных пункта до 10,2%.
В Москве рост рекомендованного дохода составил 20,8% с начала года, а в других регионах цифры таковы: Московская область — 140,5 тыс руб, Санкт-Петербург — 133,8 тыс, Ленинградская область — 108,2 тыс и Ханты-Мансийский округ — 105,1 тыс руб.
Ставки в сентябре достигли рекордов: на первичном рынке средняя ставка составила 21,27%, а на вторичном — 21,3%. Эти цифры стали максимальными с 2018 и мечта о собственном жилье становится всё более недосягаемой для россиян.
@nedvizha
Минстрой собирается запустить нововведение с 2025 года — формульную цену на строительство.
Что это значит? Каждый год стоимость строительства можно будет пересчитывать, ориентируясь на особые индексы, разработанные для разных типов объектов. Замглавы Минстроя Сергей Музыченко на форуме 100+ Technobuild заявил, что такая система уже тестируется, и скоро её хотят узаконить.
Минэкономразвития тоже подключилось: обещают к 2026-2028 годам представить индексы, которые ещё точнее покажут инфляцию и помогут более грамотно прогнозировать цены. Пока же всё идёт экспериментально.
Тем временем, в Екатеринбурге на выставке 100+ Technobuild обсуждают современные строительные тенденции, включая «зелёные» технологии и международные стандарты. Выставка обещает стать важной вехой для трансформации строительной отрасли в России.
@nedvizha
Этой осенью московские застройщики отчаянно раздают скидки, как на распродаже, после того как льготную ипотеку под 8% отменили и рынок рухнул почти на 50%.
Чтобы не остаться с пустыми карманами, они стали раздавать скидки направо и налево, обещая, что можно урвать квартиру с 30-40% дисконтом. Только не ведитесь на эти громкие цифры — на самом деле за такими "щедрыми" предложениями часто скрывается обычный маркетинговый развод.
Да, скидки сейчас предлагают почти на 65% новостроек, и это намного больше, чем раньше, но если вы реально рассчитываете на 30-40%, скорее всего получите лишь 10-20% скидки, и то, если повезет. Особенно "охотно" такие скидки дают тем, кто готов сразу внести всю сумму. Вот только самое выгодное предложение обычно касается оставшихся квартир, которые уже почти готовы или сданы.
Если внимательно следить за рынком и не полениться устроить переговоры с застройщиком, можно получить хороший дисконт. Многие застройщики не включают скидки в официальные прайсы, так что настоящие выгоды скрываются в переговорах, а не в ярких рекламных баннерах.
Ситуация на рынке пока держится на волоске: с одной стороны, застройщикам нужно как-то спасать продажи, с другой — банки заставляют выполнять жесткие условия по кредитам. Так что если хотите купить квартиру, сейчас самое время поторговаться. Реальные скидки хоть и не будут такими грандиозными, как обещают, но в любом случае помогут сбить цену на несколько процентов.
@nedvizha
Машиноместо - выгодная инвестиция.
При нынешних ценах машино-место в Москве окупается 14 лет при сдаче его в аренду. В Московской области — 17 лет.
Спрос на такую недвижимость высокий и будет только расти, поскольку машиноместо не требует никаких последующих вложений, в отличие от квартиры.
Важные детали, которые необходимо учесть при принятии решения о покупке - это размер коммунальных платежей, арендную ставку (сделайте срез по рынку: за сколько сможете сдавать) и самое главное - коэффициент обеспеченности мм в ЖК, если К<0,3 можно брать :)
@nedvizha
Вместо "Косинской плазы" на Выхино построят Технопарк
Торгово-офисный комплекс, расположенный между Косинской улицей и МКАД, долгое время был заброшен. Это известный долгострой на районе: когда-то его рекламировали как самый крупный торгово-офисный центр в округе, но так и не смогли сдать в эксплуатацию.
С продажей МФК «Косинская плаза» у AFI Development израильского бизнесмена Льва Леваева, кажется, возникли проблемы. До сих пор на профильных сайтах по продаже недвижимости можно увидеть объявление о продаже комплекса за 12 млрд рублей. Интересно, что объект пустует уже более 10 лет.
Изначально, еще в 1990-х, проект задумывался как опытное производство научно-производственного объединения «Орион», которое занимает территорию здесь по соседству. Однако позже здание перепрофилировали в торгово-деловой центр, хотели открыть ТЦ с фудкортом.
Напомним историю покупок этого чуда: в 2007 году AFI Development купила недостроенное здание на участке 10,3 га, потратив на него $243 млн из $1,4 млрд, вырученных в ходе IPO в начале того же года. Компания планировала открыть там офисный комплекс, но через два года попыталась продать объект: было объявлено о его уступке неназванному покупателю за $195 млн. Здание выкупил совладелец снесенного Черкизовского рынка Зарах Илиев. Предприниматель планировал перепрофилировать его под оптовую торговлю. Однако закрыть сделку не удалось, и в 2010 году проект вернулся в портфель AFI. Позже он был перепрофилирован под торговый комплекс, названный Expolon.
Теперь на месте «Косинской Плазы» появится не только технопарк, но и логистический центр. Власти согласовали здесь строительство 174,2 тыс. кв. м недвижимости. Надеемся, что новый проект не постигнет участь предыдущего и что-то все-таки сдадут.
Завершить снос «Косинской Плазы» обещают в начале 2025 года.
@nedvizha
В Москве настало время высоток: предложение квартир и апартаментов в небоскрёбах заметно возросло. Основные игроки на этой сцене — бизнес-класс.
Согласно информации, предоставленной «Известиям» аналитиками компании Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости», с 2021 года доля таких лотов увеличилась почти на 10%. Если углубиться в детали, то 76% этого предложения приходится именно на бизнес-класс. Цены, кстати, тоже не стоят на месте: за три года стоимость «квадрата» жилья в московских небоскрёбах взлетела на 21,9%, достигнув 499,3 тыс. рублей. В комфорт-классе дела обстоят еще интереснее — цены на квартиры и апартаменты подскочили на 93%, с 172,2 до 332,4 тыс. рублей за квадрат.
Объём высотного строительства в Москве с 2021 по 2024 год изменился до неузнаваемости: доля предложения в высотках возросла с 4,1% до 13,3%. В абсолютных цифрах это означает рост предложения жилья в высотках в 4,3 раза, с 87,7 тыс. до 379,3 тыс. «квадратов». Бизнес-класс по-прежнему удерживает лидерство с долей в 76%, что эквивалентно 289,5 тыс. «квадратов». Что касается комфорт-класса, то его предложение возросло в 5,4 раза, с 7 тыс. до 37,9 тыс. «квадратов», а премиум-класс показал рост в 2,3 раза, увеличившись с 22 тыс. до 51,8 тыс. «квадратов». Таким образом, высотное строительство в Москве явно на подъёме, и, похоже, будущие «квадраты» под небом будут не по карману среднему москвичу…
@nedvizha
Лизинг жилья вместно ипотеки
Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов считает, что для стимулирования покупки жилья в текущих условиях Госдума должна разработать механизм лизинга жилья.
«По сути своей аренда должна быть дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке или лизингу.
Есть же такое понятие, как приемлемый ежемесячный совокупный платеж. То есть надо двигаться, есть резервы именно в цене квадратного метра», - обозначил Пахомов.
Однако, в этой сфере регионы не смогут составить конкуренцию частным застройщикам, даже потенциально. Поэтому власти должны создать условия, при которых данный инструмент станет интересным для частных компаний.
Ждём новых программ поддержки Застройщиков от государства
@nedvizha
Минстрой решил пересмотреть правила расселения аварийных домов в России, и, судя по всему, для жильцов всё станет ещё «веселее». Нововведения, которые запустят в 2025 году, обещают несколько интересных «улучшений».
Теперь компенсацию за сносимое жильё будут считать не только по рыночной цене и затратам на переезд, как раньше. В неё включат ещё и расходы на снос дома и восстановительные работы. Но не переживайте — выплата не будет ниже регионального минимума. Только вот радоваться рано: если стоимость новой квартиры окажется выше компенсации, готовьтесь доплачивать из собственного кармана.
Ещё один «бонус»: если вы согласны, вам могут дать не одну квартиру, а несколько. Правда, по площади они в сумме не должны превышать ваше старое жильё — так что особо не разгуляешься.
Тем, кто живёт по договору соцнайма, тоже не повезло. Теперь жильё будут выдавать по новым договорам с более высокой арендной платой и без возможности приватизировать. Правда, всегда можно выкупить его, если хотите.
Минстрой уверяет, что всё это ускорит расселение и сократит расходы бюджета. Но что-то подсказывает, что для жильцов аварийных домов эта реформа скорее добавит головной боли, чем решит проблемы.
@nedvizha
ВТБ решил выйти на новый уровень: к концу года собираются запустить ипотеку для нерезидентов из "дружественных стран".
Так что если ваш сосед из условного дружественного государства давно присматривал квартирку в России — самое время начинать копить на первый взнос. Об этом на Международном банковском форуме заявил начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин. Ну а что, пусть и наши рынки заодно "поддержат", раз уж дружественные.
Также ВТБ собирается дать возможность третьим лицам стать созаемщиками по ипотеке. Короче, если вам не хватает на квартиру, звоните другу или дальнему родственнику — пусть он тоже почувствует прелесть ипотеки на себе. По планам, эта опция должна заработать уже к концу сентября.
ВТБ на полном серьёзе собирается открыть двери ипотечного рая для всех, кто хоть немного дружит с Россией. Ну а остальным — собирать команду созаемщиков и, как говорится, вперёд, к заветной ипотечной кабале!
@nedvizha
#нампишут в продолжение истории со злополучным забором между ЖК Хорошевским и ЖК Верес
«Негодяи из Хорошевского и Монарха перешли к новому этапу заборного террора. Они вешают велосипедные замки чтобы нельзя было сделать дыру и выйти на общедоступную дорогу. До этого они ставили секции в два и три ряда.
Женщины, дети, пожилые люди опять вынуждены идти в обход 1 км по дороге без тротуаров и освещения».
@nedvizha
Жители подмосковного «Горки Парк» уже могут отвести своих детей в новый детский сад рядом с домом, а скоро дети комплекса смогут ходить и в школу на его территории.
Самолет приступил к финальной стадии строительства соцобъекта: полностью готов фасад, здание подключено к инженерным сетям, вовсю идет чистовая отделка помещений. На территории устанавливают игровое и спортивное оборудование и готовятся приступить к озеленению.
Школа на 1100 мест будет современной – со специализированными классами, мастерскими и кружковыми. А для юных спортсменов в здании оборудуют сразу два физкультурных зала с душевыми и дополнительный зал для альтернативных тренировок.
@nedvizha