44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
С 1 ноября 2024 года в Московской области появятся платные парковки.
Платные парковки появятся в Красногорске, Королёве, Реутове и Видном. Места рядом с железнодорожными станциями и платформами будут стоить 40 рублей, а места на городских улицах - 50 рублей. В дни государственных праздников оставлять машину можно будет бесплатно. Работать будут 27 зон, которые рассчитаны на 300 мест.
Оплата парковки:
- с помощью СМС на номер 7757;
- с помощью приложения «Парковки России»;
- с помощью голосовой оплаты на номер 3210.
Штраф за неоплату парковки составляет 2500 рублей.
@nedvizha
Власти решили обновить финансовую стратегию для строительства скоростной магистрали между Москвой и Петербургом, и теперь планируют привлечь крупных игроков из нефтегазового, горно-металлургического и химического секторов, сообщает «Коммерсантъ». В этой схеме они обещают грузоотправителям «золотые горы» — приоритетный доступ к железным дорогам, чтобы везти грузы в порты Северо-Запада.
В списке потенциальных партнеров — такие тяжеловесы, как «Роснефть», «ЛУКОЙЛ», «Русал» и прочие. Им предложат долю в уставном капитале на уровне 5,8%, что составит около 19 миллиардов рублей. При этом доступ к железным дорогам будет распределяться по принципу "кто больше вложил, тот и выше в очереди". Если кому-то не понравится их доля, могут просто перепродать право на приоритет.
Контролирующим акционером проекта станет ГУП «Московский метрополитен» с долей в 51,7%, следом идет РЖД с 26,9%, а субъекты РФ займут 15,5%. Управляющая компания ЗАО «Лидер» скромно вложит в уставный капитал всего 10 миллионов рублей.
Новая магистраль протяженностью 679 км будет делать поездку между столицами всего за 2 часа 15 минут, с 16 остановками. Из Москвы до Твери можно будет доехать за 39 минут, а через Валдай и Новгород — за 1 час 15 минут и 1 час 41 минуту соответственно. Пассажиропоток обещает быть не меньше 23 миллионов человек. Но радость не будет бесплатной: проезд обойдется в 10 тысяч рублей.
Первый участок дороги длиной 100 км от Москвы до Твери планируют построить в ближайшее время. По предварительным расчетам Минфина, вся магистраль обойдется в 1,8 трлн рублей и будет самоокупаемой. И, похоже, кто-то очень хочет сделать на этом бизнес, пока остальные просто мечтают о быстрых поездках.
@nedvizha
Квартиры в Москве поражают своей ценой…
Одна новостройка в столице обходится как все новостройки Тулы, вместе взятые.
@nedvizha
Покупатель дачи Аллы Пугачевой в Солнечногорске передумал выкидывать 152 миллиона рублей на устаревший интерьер и протекающую крышу. Как сообщает Mash, после консультаций с риелторами он решил, что лучше потратиться на что-то более современное.
Сейчас на объект уже три претендента, которым готовы сделать скидки за необходимость ремонта. Примадонна была готова сбросить цену до 100 миллионов, но продажи так и не сдвинулись с места. В объявлении хвастаются четырехэтажным особняком в классическом дворцовом стиле на 760 квадратов с участком в 80 соток и береговой линией. Внутри – кинотеатр, бассейн, хаммам и даже лифт.
Тем не менее, дачу, по сути, обживает домработница, которая за 70 тысяч в месяц поддерживает порядок и вытирает пыль с оставшихся после славных времён Пугачевой шедевров. Риелтор Наталья Перескокова добавляет, что в моде теперь другие места, а сама Пугачева, похоже, уже не так актуальна, как прежде.
@nedvizha
ЦБ может повысить ключевую ставку до 22%
Ближайшие заседания ЦБ состоятся 25 октября, 20 декабря 2024 года и в середине февраля следующего года.
Допустимы три основных сценария подъема ставки:
1 ЦБ может повысить ставку на 100 б.п. в октябре, до 20%, на 100 б.п. в декабре, до 21%, на 100 б.п. в феврале, до 22%.
2 ЦБ может повысить ставку на 100 б.п. в октябре, до 20% и на 200 б.п. в декабре, до 22%.
3 ЦБ может повысить ставку на 200 б.п. в октябре, до 21% и на 100 б.п. в декабре, до 22%".
Последние данные по инфляции, говорят о том, что инфляция пока не замедляется, несмотря на высокую ключевую ставку 19%. Получается, что текущей жесткости денежно-кредитных условий недостаточно, поэтому Банк России вероятно продолжит повышать ключевую ставку.
Один из главных факторов высокой инфляции - это по-прежнему крайне дефицитный рынок труда и как следствие быстрый рост зарплат, который опережает производительность труда.
В базовом сценарии предполагается, что высокая ключевая ставка поможет охладить внутренний спрос и замедлить инфляцию до 5,5% к концу 2025 года. Ожидается, что ставка 22% будет пиком в этом цикле и в середине 2025 года ЦБ может приступить к снижению ставки и довести её до 17% к концу следующего года.
Однако, риски по-прежнему смещены в сторону более высоких значений по инфляции и ключевой ставке.
На рынке труда не ожидается улучшений в ближайшие кварталы, что останется основным фактором повышенного инфляционного давления.
В рисковом сценарии ЦБ может не снизить ключевую ставку в 2025 году, а при необходимости повысить и выше 22%".
@nedvizha
Спрос на зарубежную недвижимость среди россиян стремительно падает. Ограниченные финансовые возможности, проблемы с переводами и окончание периода эмоциональных покупок привели к снижению интереса на 25–40% в третьем квартале. Оставшиеся покупатели в основном делают ставку на небольшие объекты в Таиланде и Индонезии, тогда как Турция и ОАЭ утратили свою привлекательность.
Запросы на зарубежные объекты от россиян уменьшились на 40% по сравнению с прошлым годом, а общий русскоязычный интерес сократился на 25%. Брокерская компания Tranio отметила, что с начала года спрос снизился на 8,2%. По словам аналитиков, на это повлияли геополитические проблемы и нестабильность рубля.
Средний бюджет сделок остался на уровне €300 тыс. Многие спешили инвестировать в зарубежную недвижимость в 2022–2023 годах, но теперь большинство потребностей удовлетворены. В прошлом году 28% сделок были связаны с получением ВНЖ, сейчас их доля снизилась до 19%, в то время как покупки для аренды выросли с 28% до 37%.
Наиболее востребованной страной остается Турция, но и там спрос упал вдвое. В июле и августе россияне купили всего 866 объектов в Турции — на 42,5% меньше, чем год назад. Спрос на ОАЭ также сократился на треть. Эксперты связывают это с экономической нестабильностью в Турции.
В Юго-Восточной Азии наблюдается рост интереса к недвижимости: спрос на Таиланд вырос на 47%, хотя средняя цена объектов снизилась до €113 тыс. Популярностью также пользуются небольшие студии для аренды. Индонезия, в частности Бали, тоже на подъеме.
На Ближнем Востоке интерес к недвижимости в Омане увеличился на 77%, а в Бахрейне на 20%. Среди европейских направлений стабилен спрос на Черногорию, но в целом в Европе наблюдается снижение на 20–60%.
Некоторые эксперты прогнозируют возможное восстановление интереса к зарубежной недвижимости в четвертом квартале, ссылаясь на эффект низкой базы, однако общее состояние рынка остаётся неопределенным, и внешние факторы могут как повысить, так и снизить интерес.
@nedvizha
По данным Росреестра, в Москве почти каждую шестую квартиру в новостройках можно смело назвать "малогабаритной" — таких за восемь месяцев 2024 года зарегистрировали 9 301 сделок на площади менее 28 квадратов.
Это всего лишь 16,2% от всех первичных договоров, заключенных в столице, которых за тот же период насчитали 57 322.
При этом, хоть продажи малометражек и упали на 11,7% по сравнению с прошлым годом, доля сделок с использованием кредитов подскочила с 66,5% до 75%. Неизменным остается и средняя площадь таких квартир — 22,3 квадратных метра, что не сильно отличается от прошлогодних 22,7 квадратов.
А со 2 августа 2024 года мэр Москвы Сергей Собянин подписал указ, который ставит точку в строительстве таких "хитроумных" квартир — теперь однушки должны быть не меньше 28 метров, а двухкомнатные — не менее 44 метров. Получается, крошечные квартиры постепенно уходят в прошлое.
@nedvizha
В Московской области в работе 304 проекта реновации — по ним более 89 тыс. человек переедут из аварийного и ветхого жилья в новые дома. Об этом сообщили в подмосковном Минжилполитики. Общая площадь переселения составит 2,2 млн кв. метров. До конца 2024 года планируется запустить еще 21 проект, по которым переселят более 9 тыс. человек.
Сейчас в регионе дали старт 17 новым проектам реновации — в Балашихе, Раменском, Пушкинском, Мытищах, Королеве, Подольске, Химках, Одинцово, Дубне, Наро-Фоминске и Фрязино. Это значит, что более 10 тысяч человек получат возможность переехать в комфортные новые квартиры!
Важно отметить, что реновация — это переселение из ветхого и аварийного жилья в новые дома за счет инвестора. Проект реализуется в рамках комплексного развития территорий (КРТ).
@nedvizha
Первую неделю октября ведущие девелоперы, проектировщики, производители оборудования и материалов провели в Екатеринбурге. Там прошел 11-й форум-выставка 100+ TechnoBuild.
Уход с рынка западных игроков сыграл на руку крупным отечественным производителям, это видно по представленным на выставке материалам, технологиям, оборудованию.
Дебютант мероприятия — российский бренд премиальных лифтов VEXT. Оформление для них создавали в соавторстве с промышленными дизайнерами.
Это проект девелопера ПИК, который уже владеет российским лифтостроительным заводом MEL. Владельцы бренда объединили надежность опытного производителя, современные технологии и нетривиальный дизайн с возможностью кастомизировать кабину лифта индивидуально под объект.
Реклама ООО "ВЕКСТ", ИНН 9703172401, erid: 2Vtzqx3suAH
@nedvizha
Маткапитал - мина замедленного действия
Чтобы маткапитал не лежал без дела и не обесценивался -
тратить его нужно очень вдумчиво.
Например, не стоит вкладывать маткапитал в недвижимость, которую вы вскоре планируете продать.
Дело в том, что вложив средства маткапитала в жилье, вы получаете обязанность наделить всех членов семьи долями.
Если в будущем появится необходимость продать недвижимость, придется иметь дело с опекой. Получать согласие на продажу, на покупку нового жилья и так далее.
Иногда получается так, что люди становится заложниками ситуации: опека не идёт навстречу, продать недвижимость не получается.
Друзья, у нас для Вас хорошая новость - сейчас рассматривается законопроект, который упростит все это действо. Закон уже прошел первое чтение.
Авторы закона предлагают возможность переноса обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретаемое, жилое помещение.
Реализовано это будет в двух вариантах:
- новое жильё должно быть больше по площади, чем предыдущее.
- либо новое жильё должно быть дороже по кадастровой стоимости.
Выбрать можно будет либо то, либо другое.
«Граждане получают возможность обменять одно жильё на другое (например, продать дом в регионе и купить квартиру в Москве) и тем самым решить свою жилищную задачу», - считают авторы закона.
И еще: сейчас в законе не закреплена возможность отказаться от доли в жилье, куда был вложен маткапитал.
Это может быть актуально для супругов или для совершеннолетних детей.
Ведь для начала необходимо выделить доли на всех, а потом уже кто-то по своему желанию может передать, распорядиться ею по своему желанию.
Если новый закон примут, то всё станет гораздо проще: можно будет сразу отказаться от права на свою долю на этапе ее выделения.
@nedvizha
⭐️«Уже 7-8 октября перераспределенные лимиты по семейной ипотеке в обьеме 90 млрд рублей поступят в Сбер»,— рассказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
По его словам, дополнительный объем сейчас еще обсуждается. Так, в Минфине сделают всё возможное, чтобы жилищные госпрограммы и дальше выдавались.
С начала года объем выдачи разрешений на строительство неплохой, но если смотреть на динамику июля-августа-сентября, то она замедляется. И в целом это нормально, поскольку сейчас бридж по ставке 24% без документов, льгот до РНС и проектного финансирования. Банки сейчас очень внимательно следят за устойчивостью девелоперских проектов. Мы же совместно с региональными властями контролируем, чтобы в России не было банкротств застройщиков»,— отметил Стасишин.
В Петербурге решили продать студию у метро «Беговая» с претензией на царские палаты — и это не преувеличение.
Объявление о продаже квартиры с видом на Финский залив появилось на «Авито», и его стоимость заставляет задуматься: за 29 квадратных метров нужно выложить почти 10 миллионов ₽. Интерьер явно создавался для тех, кто мечтал о дворцовой жизни: золотые, синие и красные цвета, камин — полный набор для домашнего «Эрмитажа». Продавец обещает оставить всю мебель и премиальную технику в подарок, но радость от такого щедрого предложения омрачается цифрами ипотечных выплат — почти 117 тысяч ₽ в месяц за этот «мини-дворец».
@nedvizha
Т-Банк, ранее известный как «Тинькофф», привлек внимание, заключив одну из крупнейших сделок на московском рынке офисной недвижимости в этом году. Банк арендовал почти 25 тысяч квадратных метров в коворкинге «Искра-парк», расположенном на севере столицы. Однако его сотрудники не смогут переехать в новый офис до следующего года, когда текущие арендаторы из IT-холдинга Ozon освободят пространство.
Арендное соглашение на 24,6 тысячи квадратов заключено на семь лет и стало заметным событием на рынке. Хотя Т-Банк и консалтинговая компания Ricci пока не комментируют сделку, известно, что новый офис будет находиться на Ленинградском проспекте и откроется в октябре 2025 года.
Ожидаем дальнейшие новости!
@nedvizha
В Беговом районе утвердили проект жилого квартала на месте завода «МиГ» площадью 1,5 млн квадратных метров.
Летом утекли первые рендеры, но теперь власти официально подтвердили строительство. Стройка затронет Ленинградку, метро «Динамо» и часть Хорошевского района.
Девелопер планирует построить 1,4 млн квадратов жилья из общего объема в 2,3 млн кв. м. Новый квартал, названный «Новый Сити», примет 16 тыс. жителей и 28 тыс. рабочих мест.
Сергей Собянин обещает реализовать концепцию 15-минутного города, где все услуги будут в пешей доступности. Но главный вопрос в том, выдержит ли Ленинградка новый наплыв, особенно с учетом будущей застройки Северного речного порта.
По словам архитектора Сергея Кузнецова, для проектных решений могут привлечь ведущих специалистов. В квартале запланированы школы на 2800 мест, детсады на 750, поликлиника и спортивный комплекс. Часть домов будет отведена под реновацию.
@nedvizha
Теперь вместо того чтобы купить уютную однушку или даже скромную двушку, за 3,5 миллиона рублей вы можете обзавестись лишь парковочным местом.
Стоимость машино-места в Москве достигла астрономических высот, увеличившись на 18% за последний год. Если же хотите что-то более «престижное», то в Хамовниках за два слота вам придется отдать 27 миллионов, а в «Сити» одно место обойдется в 15 миллионов.
А если вы ищете «люксовый» вариант, то готовьтесь раскошелиться на 37,2 миллиона за парковку в элитном жилом комплексе «Золотая миля»! Инвесторы, как горячие пирожки, скупают эти места, чтобы потом сдавать их по таким ценам, что простым москвичам остается только грустно вздыхать.
Но наш народ голыми руками не возьмёшь, люди нашли выход из ситуации: теперь машины ставят друг на друга с помощью двухэтажных подъёмников, что позволяет сэкономить до 2 миллионов. Парковка в ярусах — вот оно, новое слово в мире московского автопарковочного хаоса!
@nedvizha
В Москве аренда однокомнатных квартир в сентябре подскочила на 11,4%, и теперь за съем этой "роскоши" придется выложить больше 80 тысяч рублей.
По данным Яндекс Аренда, столица снова впереди всех по скорости роста цен на съемное жилье среди миллионников.
Краснодар идет вторым, где аренда "однушек" выросла на 9,1%, составив более 28 тысяч рублей. Ростов-на-Дону на третьем месте с увеличением цен на 8,7%, до почти 35 тысяч рублей.
Кроме однокомнатных, в Москве ощутимо подорожали и двухкомнатные квартиры — их аренда теперь стоит 111 тысяч рублей (+6,8%), трешки — 171 тысячу (+7,2%), а аренда студий поднялась до почти 77 тысяч рублей (+6,5%). В остальных городах таких стремительных взлетов цен пока не наблюдается.
@nedvizha
По данным Frank RG в сентябре 2024 россияне взяли кредитов на 1,086 трлн рублей, что на 9,3% меньше, чем месяцем ранее.
Ипотека и потребительские займы идут ко дну: выдачи упали на 62% по сравнению с прошлым годом, хотя средний ипотечный чек вырос до 4,81 млн рублей. Однако, самих ипотечных кредитов выдали на порядок меньше.
Зато в автокредитах — полный отрыв: рост на 12% за месяц и почти на 75% в годовом сравнении. Видимо, народ стремится купить машины до того, как цены взлетят еще выше. Ну, а с остальными займами — полный провал: потребительские кредиты снизились на 23%, а средний чек упал на 12%.
@nedvizha
В сентябре 2024 года продажи новостроек в Москве и Подмосковье выросли на 26% по сравнению с августом — более 10 тыс. сделок против 8 тыс. (данные DataFlat). Особенно активно шла торговля в Старой Москве, где продажи подскочили на 28%. Несмотря на дорогую ипотеку, застройщики заманивают рассрочками и акциями, что подогрело интерес. В Новой Москве прирост продаж составил 22%, а доля ипотеки выросла до 74%. В Старой Москве, напротив, ипотеки стало меньше — до 51%.
Цены тоже продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра в Старой Москве в сентябре достигла 480,2 тыс. рублей, а средняя цена квартиры поднялась до 27,5 млн рублей. Однако, в годовом сравнении, рынок просел на 53%, с 21,4 тыс. сделок в 2023-м до 10,1 тыс. сейчас. Ипотека сократилась с 82% до 64%, но цены за год выросли на 17%.
Девелоперы охотно раздают скидки, особенно для покупателей со 100% оплатой — скидки предлагают в 64% проектов, но реальный дисконт на рынке всего 3%
@nedvizha
Владельцу Seven Suns Development снова продлили арест
Суд Тушинского района продлил срок содержания под стражей владельцу петербургского строительного холдинга Seven Suns Development Алексею Рыжкову.
Напомним, что на Рыжкова было заведено уголовное дело, возбужденное по статье 200 часть 3 УК РФ («Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере»).
Все это связано со строительством жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес». Дольщики этого проекта ждут получения квартир с 2021 г., но сроки сдачи объекта постоянно переносятся. Теперь московские проекты компании будут достраивать Capital Group и ПИК.
Компания становилась фигурантом уголовного дела не только в Москве. В Петербурге возбуждали уголовное дело в отношении гендиректора и учредителя ООО «Севен Санс Девелопмент СПб» (управляет застройщиком ООО «Северная Двина»), которое строило комплекс «Тихая гавань» на намыве Васильевского острова.
Примечательно, что еще в январе прошлого года профильный вице-губернатор Петербурга Николай Линченко публично критиковал этого застройщика за неисполнение обязательств перед городом и не советовал покупать у него жилье. «Я на всякий случай предостерегаю горожан связывать свою судьбу с данной девелоперской группой», — заявлял Николай Линченко. В Seven Suns Development пытались судиться с вице-губернатором из-за репутационного ущерба, но в августе 2023 года суд прекратил производство по этому делу.
@nedvizha
Понежиться в баньке на Нежинской не желаете?
Банный комплекс с V-образными колоннами построят на Нежинской улице, рядом с одним из знаменитых домов-бубликов.
Сам дом трогать не станут, для строительства снесут несколько близлежащих одноэтажных построек.
По проекту, на первом этаже разместятся зона ресепшн, кафе, магазины, гардероб на 450 мест и административные помещения, а второй этаж полностью отдадут под фудкорт.
Сам банный комплекс займет три последних этажа — третий и четвертый отведут под бассейны, массажные кабинеты, парные, хамам и небольшую зону отдыха с библиотекой. На пятом также будут находиться три небольших бассейна, а еще бар и открытая терраса с лежаками.
«Архитектурная выразительность здания достигается за счет декоративных древовидных колонн, которые обрамляют центральный фасад и поддерживают вынос кровли над главным входом. На крыше комплекса планируется открытая терраса со специальными ограждениями», — рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Первые три этажа комплекса облицуют кирпичом, а этажи выше — фасадной штукатуркой. Центральный фасад, где расположится вход, остеклят и украсят V-образными колоннами, одна из которых будет придерживать «парящий» мини-мостик.
@nedvizha
На Арбате выставили на торги квартиру за скромные 97 миллионов рублей. За эти деньги предлагается восьмикомнатная квартира в доходном доме, где когда-то останавливались такие легенды, как Бунин и Бальмонт.
Строение имеет богатую историю: это здание 1870 года, а ещё раньше там стояли палаты XVIII века. Дом принадлежал генералу Альфонсу Шанявскому, и в своё время здесь обитала интеллигенция, арендуя недорогие меблированные комнаты.
Сейчас же за 212 квадратных метров с потолками почти в 4 метра предлагают побороться на аукционе, который пройдет в ноябре. Для участия нужно внести задаток в 4,8 миллиона, а шаг аукциона — чуть меньше миллиона рублей. Квартира требует ремонта, но разве это кого-то останавливает, когда речь идёт о такой истории?
К слову, рядом на тех же торгах будет продаваться ещё одна квартира — девятикомнатная, с чуть меньшей площадью в 206,5 квадратных метров. Цена — почти такая же, всего 94,8 миллиона рублей.
@nedvizha
Банки снова нашли способ подстраховать свои доходы — ввели новую комиссию на ипотеку, как для застройщиков, так и для самих покупателей.
Теперь тем, кто берёт ипотеку на первичное или вторичное жилье, придется выкладывать дополнительно 6,5% от суммы кредита. Банкиры оправдываются: мол, Центробанк снизил порог полной стоимости кредита (ПСК), и они просто пытаются не остаться в убытке. Ставки по ипотеке уже практически на пределе из-за ключевой ставки ЦБ в 19%, так что банки решили переложить этот груз на покупателей.
Особенно "щедры" в этом плане такие гиганты, как Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк. Сбер открыто признал, что ввёл комиссию, правда, размеры не уточнил, а остальные скромно промолчали. Как объясняют эксперты, это вынужденная мера: если комиссию включить в сам кредит, его полная стоимость просто превысит установленный ЦБ лимит. Чтобы не нарушать требования регулятора и сохранить свою маржу, банки заставляют покупателей и застройщиков платить больше.
Итог для покупателей будет весьма удручающим: цены на квартиры поднимутся примерно на 10%, по оценкам Рустама Азизова из девелоперской группы А101. Это неизбежно приведёт к снижению спроса на жилье, что уже вызывает опасения у экспертов, таких как вице-президент группы RBI Дмитрий Фалкин. А что насчёт тех же банков? Они, конечно, не пострадают: им-то что, они просто продолжают включать комиссии в стоимость квартир, как делали раньше, прикрываясь заботой о своих клиентах.
ЦБ, кстати, долго не одобрял такие манёвры — в 2023 году он даже ужесточил требования к ипотечным кредитам, чтобы банки не могли так легко играть с ценами. Но, как обычно, финансовые организации быстро нашли обходные пути. Теперь, даже несмотря на все ограничения, застройщики будут закладывать банковские комиссии в стоимость жилья, а покупатели, как всегда, заплатят за всё.
Рынок ипотеки уже чувствует эти изменения: средние ставки по займам приближаются к установленному ЦБ максимуму — 21,74%, и банки явно не спешат их снижать. Более того, новые условия только увеличат цены: по оценкам Росстата, за 2023 год стоимость жилья на первичном рынке в России выросла на 14,7%, а на вторичном — на 3,2%. И это ещё не конец — с введением комиссий цены полезут ещё выше.
@nedvizha
Замгендиректор «Дом. РФ» Алексей Ниденс решил выступить с предложением снизить ипотечную ставку для семей с двумя детьми, но не просто так — скидку получат только те, кто покупает большие квартиры. По его мнению, это должно исправить ситуацию на рынке новостроек, где одинокие «однушки» и студии заполонили всё пространство, а просторные трёшки для семей с детьми — редкость. Ну и, конечно, эта мера якобы поможет с демографией — ведь статистика утверждает, что многие россияне хотят двоих и даже троих детей, но по факту в половине семей еле-еле один.
Забавно, что в то же время, как некоторые банки уже приостановили выдачу семейной ипотеки из-за нехватки средств, Ниденс всё ещё предлагает новые льготы. По прогнозам, выделенных средств на программу хватит только до ноября 2024 года, так что кто успел, тот и съел!
@nedvizha
Рынок новостроек в «старой» Москве решил взбодриться — предложение квартир и апартаментов выросло на 11% за год.
Особенно впечатлил элитный сегмент, который буквально сорвался с цепи, подскочив почти на 52%!
Кажется, даже высокие ипотечные ставки и сворачивание госпрограмм не остановили застройщиков — они активно выбрасывают на рынок новые объекты, чтобы поймать еще хоть каких-то покупателей.
Самое интересное, что активнее всего растет предложение именно в элитных и премиальных категориях. Средний класс и массовый рынок отстают, но тоже прибавляют — скромные +4,8% и +9,2% соответственно. Но кого это волнует, когда на горизонте маячит возможность прикупить себе «дворец» в каком-нибудь фешенебельном районе…
Вопрос только один: кто успеет запрыгнуть в последний вагон, пока элитные «хоромы» и роскошные апартаменты не разлетелись?
@nedvizha
Долгосрочная аренда стала трендом 2024 года
В текущих условиях ипотечного кредитования покупка своего жилья комфортна не всем с точки зрения финансового вопроса, и это факт. В результате, те, кто не успел купить собственную недвижимость во время низких ставок, идут снимать квартиры.
В пиковый по спросу август интерес к съемным квартирам в городах-миллионниках вырос в среднем на 27,6% по сравнению с началом лета. Повышенный интерес к аренде спровоцировал и увеличение ставок.
Так, по данным Яндекс Аренды, ежемесячный заработок владельцев студий в миллионниках в среднем составляет около 32 000 рублей (+25,8% за год), однокомнатных квартир - 35 000 рублей (+37,6% за год), двухкомнатных - 45 000 рублей (+30,8% за год), трехкомнатных - 61 000 рублей (+25,4% за год).
При этом рынок аренды сегодня трансформируется в сторону упрощения процесса съема и сдачи жилья. Все переходит в “цифру”: и показы, и общение с квартиросъемщиком, и подписание договора, и дальнейшая поддержка. Больше – в материале Российской Газеты.
@nedvizha
Девелоперов сегмента делюкс, похоже, не смущает рост ключа и отмена льготной ипотеки — спрос стабильный, за год цена суперпремиального квадрата в ЦАО поднялась на 8% до 2,7 млн руб. Вот и Донстрой выводит на рынок новый роскошный проект «Татарская 35» в Замоскворечье.
Внутри Садового появятся три неоклассических корпуса — с элегантными светлыми фасадами, панорамным остеклением и видом на Кремль, до которого можно прогуляться пешком по пряничным купеческим улочкам. Не обойдётся без уникальных форматов квартир: тут вам и террасы, и возможность установки камина, и двухуровневые со вторым светом. Предусмотрена пятизвёздочная инфраструктура с гранд-лобби, бизнес- и фитнес-румами, мягким лаунжем, кинотеатром и собственным велнес-центром прямо на территории. Кстати, цена квартир на старте прямо-таки символическая для этой локации — 950 тыс. руб./м2.
@nedvizha
Счетная палата проанализировала влияние ипотечных программ на рынок жилья
«В 2021-2023 годах на субсидирование льготных кредитов по рассмотренным программам фактически израсходовано 568,1 млрд рублей. А всего за шесть лет (с 2021 по 2026 год) на эти цели запланировано направить более 1,6 трлн рублей. Анализ показал, что по программам IT-ипотека, Семейная, Дальневосточная, Льготная ипотека запланированные результаты были достигнуты. Таким образом, деятельность ответственных исполнителей по этим программам – Минфина, Минцифры и АО «ДОМ.РФ» – в целом можно признать эффективной», – сообщил на Коллегии аудитор Алексей Саватюгин.
В то же время анализ выявил ряд недостатков и проблемных вопросов, связанных с реализаций ипотечных программ. В частности, установлена взаимосвязь масштабной господдержки рынка ипотечного кредитования с ростом цен на первичном рынке жилья (в 2021 году он составил 26 %, в 2022 году – 21 %). Так, анализ показал, что в 2021-2022 годах каждый третий ипотечный кредит оформлялся в рамках льготных программ ипотечного кредитования, а в 2023 году – практически каждый второй.
При этом именно кредиты по программе Льготной ипотеки, не имеющей определенной социальной направленности, составили более 50 % (по количеству и объему) от всех льготных ипотечных кредитов (2 022,5 тыс. кредитов), выданных в рамках пяти рассмотренных ипотечных программ.
@nedvizha
В 2024 году частное жильё в России может вырваться в лидеры, заняв до 65% от всего ввода нового жилья.
Замминистра строительства Никита Стасишин уверенно заявляет: «Несмотря ни на что, объём ввода частных домов будет серьёзным».
Росреестр подтвердил, что все эти миллионы квадратных метров — это не старые дома, вдруг взятые на учёт, а новостройки последних двух с половиной лет.
За первые восемь месяцев 2024 года уже введено почти 50 млн кв. метров частного жилья — на 18% больше, чем за тот же период 2023-го. И это далеко не предел. В прошлом году ИЖС занял более 53% от всех новостроек (58,7 млн кв. м из 110,4 млн кв. м), но в этом году, похоже, частные дома окончательно затмят всё остальное строительство.
@nedvizha
67% сегодняшних ипотечников будут выплачивать кредит минимум до 60 лет
По данным ЦБ доля ипотечных кредитов, по которым возраст заемщика на момент плавного погашения долга превысит 65 лет в первом полугодии 2024 году достигла 48%.
«В первом полугодии 2024 года доля кредитов, по которым возраст заемщика на момент плановой выплаты кредита составит более 65 лет (+14 п.п. за год), увеличилась до 48% от общего объема выдач. При этом доля заемщиков с плановой выплатой ипотеки в возрасте более 60 лет составляет 67% (+15 п.п. за год)», - отмечается в документе.
При этом за год доля ипотечных кредитов сроком от 30 до 31 года увеличилась на 6,8 п.п., а сроком от 25 до 31 года - на 4,2 п.п.
Отмечается, что на протяжении двух лет растет число заемщиков, имеющих дополнительно к ипотеке хотя бы один необеспеченный кредит (+38% за два года). Количество заемщиков, имеющих только ипотечный кредит, сокращается и на 1 июля 2024 года составляет 4,6 млн человек.
Свыше 13 млн россиян одновременно обслуживают не менее трех кредитов, говорится в докладе ЦБ РФ.
@nedvizha
Цены на «вторичку» продолжают ползти вверх — Яндекс Недвижимость сообщает, что сентябрь был месяцем лёгкого, но заметного роста. В среднем по стране квадратный метр подорожал на 0,4% и остановился на отметке 133 000 рублей. В Екатеринбурге и Новосибирске жильё незначительно подешевело, а вот Нижний Новгород, Краснодар и Казань вырвались вперёд с ростом более 1%.
Коммерческий директор Яндекс Недвижимости, Евгений Белокуров, рассуждает: продавцы, отчаявшиеся из-за недоступных льготных программ и дорогих кредитов, решили компенсировать всё это ростом цен. Ожидания снижения стоимости на «вторичку» после очередного заседания ЦБ, как всегда, не оправдались, а рынок застыл в нервном ожидании.
Москва и Питер, конечно, держат первенство по дороговизне: 333 000 и 203 000 рублей за квадрат. А вот если хотите сэкономить, отправляйтесь в Волгоград или Челябинск — там ещё можно найти метры менее чем за 100 000 рублей.
@nedvizha