44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Взносы на капремонт хотят увеличить вдвое
В Минстрое России разработали поправки к начислению взносов на капитальный ремонт с 2025 года. Предполагается, что со следующего года она будет дифференцированной: жильцы домов с лифтами, требующими замены, будут платить больше, чем живущие в домах без лифтов.
В среднем взнос на капремонт составляет 12,6 рубля за один квадратный метр. Это почти вдвое меньше экономически обоснованного. Чтобы программа развивалась успешно, тариф нужно увеличивать до реальных показателей.
"Нужно отметить два момента. С одной стороны это безусловно обоснованное решение, ведь лифты - это общее имущество собственников, а стоимость их замены чрезвычайно высока. С другой стороны, нам необходимо сделать процедуру капремонта, выбора и осуществления ремонтных работ более понятной и прозрачной, чтобы собственник квартиры реально видел на что идут собранные деньги", - пояснил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Обращаем внимание, что жители домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, освобождаются от уплаты взносов на капремонт, так как капитальный ремонт аварийного жилья не производится.
@nedvizha
Социалку в Ленобласти будут выкупать за 50%
"Мы предлагаем новые меры для стимулирования рынка, которые позволят и дальше гармонично развивать новые кварталы новостроек. Теперь застройщик имеет право на выкуп детских садов и школ, введённых в эксплуатацию с 1 января 2024 года, за 50% от стоимости строительства, если заключил соглашение с правительством и участвовал в других инфраструктурных проектах, в том числе по договору о комплексном развитии территории", — говорится в заявлении зампреда правительства Ленобласти Евгения Барановского.
Напомним, что власти Ленобласти после 2023 года отказались от выкупа соцобъектов у застройщиков по их полной стоимости. С 2024 года школы и детсады, которые вводятся в эксплуатацию, выкупают по цене от 33% до 49% от фактической стоимости объекта.
Предполагается, что в этом году у застройщиков по программе "Соцобъекты в обмен на налоги" приобретут две школы и 15 детских садов.
Предложение областных властей станет новым импульсом в развитии по работе с КРТ и поможет активнее развивать социальную среду в новых жилых массивах.
@nedvizha
В Сочи загорелись идеей создать насыпной остров площадью 50 гектаров под названием "Остров Первый". Булат Шакиров, управляющий директор корпорации с уставным капиталом в 20 тысяч рублей, называет проект прорывом. Планируется возвести 1,5 млн кв. м недвижимости: гостиницы, апартаменты, жилье. Вдохновителем выступает экс-мэр Сочи Леонид Мостовой, известный провалом "острова Сакура" в 2008 году.
Остров рассчитывают создать напротив Мацестинского виадука, где глубина около 5 м.
Скептиков хватает. Экологи кричат о рисках для Черного моря, всё это удовольствие угрожает экосистеме и морским обитателям. Экономисты отмечают отсутствие технологий и иностранных инвестиций, заслуженный архитектор Юрий Рысин заявляет: Черное море — это не Персидский залив и тут вместо пальмовых островов могут выйти плавучие руины. Согласен и профессор Александр Полиди: Россия пока не готова ни финансово, ни технологически.
Красивая картинка, но пока это просто мираж на фоне глубин Черного моря.
@nedvizha
В Москве рынок ультрадорогих квартир за пять лет значительно подрос: количество лотов ценой от 1 млрд рублей увеличилось в 17 раз. Теперь элитные новостройки предлагают 85 таких "золотых" квартир, тогда как вторичка скромно предлагает всего 51 лот.
Девелоперы не теряются: штампуют дворцы с шикарными видами, чтобы оправдать запредельные ценники своих проектов. Как объяснил Дмитрий Халин из «Intermark Городская Недвижимость», такие квартиры не только поднимают статус ЖК, но и помогают застройщикам выбивать побольше денег из банков на финансирование.
Сейчас суммарная стоимость всех ультрадорогих квартир в Москве достигает 233 млрд рублей. Однако продавать их будут ещё лет 12 — спрос не особо торопится догонять предложение.
@nedvizha
Сдавать жилье с Домклик24 — безопасно
Домклик знает, как важно, чтобы бронирование жилья на короткий срок прошло по плану. Сервис заботится о комфорте арендодателей и защищает интересы собственников жилья.
Что это значит?
- гость вносит 100% предоплату проживания, что снижает вероятность отмены брони;
- при отмене бронирования гостем собственник получит компенсацию в соответствии с правилами заезда, которые он установил;
- если гость нарушил правила сервиса, то хозяин может отказать в заселении.
Сдать жилье на Домклик24
@nedvizha
На Тверской продают 16-комнатный "антиквариат" за 102 миллиона рублей. Это даже не сам особняк, а жалкая пристройка к нему, построенная явно без амбиций: потолки 2,9 метра, балкона нет, зато есть два санузла и кухня размером с гардеробную. Общая площадь — 290 квадратных метров унылой советской мечты.
Дом №14, в который втиснута эта жилплощадь, когда-то был местом княжеских приемов и литературных вечеров. Сейчас это памятник XVIII века, приправленный охранными обязательствами и необходимостью капитального ремонта. На пятом этаже шестиэтажной пристройки уютно расположилась эта квартира, требующая значительных вложений, чтобы превратиться хотя бы в подобие роскоши.
На десерт — еще две "жемчужины" по тому же адресу: 11-комнатная за 100,7 миллиона и 8-комнатная за 65 миллионов. Цены на квартиры в этом районе, мягко говоря, не скромные: в среднем квадратный метр в ЦАО оценивают в 514 тысяч рублей, но кто считает, если речь идет о псевдоэлитной недвижимости в доме с историей и проблемами впридачу?
@nedvizha
Когда ждешь идеальную ставку для покупки квартиры😂
@nedvizha
GloraX решил, что просто строить дома — это скучно. Теперь они будут их еще и контролировать через новую управляющую компанию GloraX Home. На старте — Петербург, где жильцам обещают всё подряд: от клининга до ремонта, и, конечно, *экспертное управление*.
Планы у компании грандиозные: раскинуть свои сети на Нижний Новгород, Казань и Ленобласть. Говорят, это ради комфорта жильцов, но звучит больше как попытка взять всё под свой жесткий контроль.
Для придания важности добавили "лабораторию решений" и обещание стать лидерами рынка. Что ж, посмотрим, получится ли GloraX стать не только девелопером, но и дирижером чужой жизни.
@nedvizha
Дроны вместо кранов на стройке
Новый подход к использованию беспилотных летательных аппаратов произвел своего рода революцию в транспортировке строительных материалов в Китае. Прорабы здесь начали использовать дроны для переправки тяжелых конструкций. Грузчики остаются без работы, зато задачи выполняются на десятки часов быстрее.
Остановить прогресс не получится. На крупных стройплощадках используются и более серьезные беспилотники, обладающие еще большей грузоподъемностью.
А учитывая тот факт, что аренда одного башенного крана обходится застройщикам более чем 1 млн руб в месяц, можно неплохо сэкономить.
@nedvizha
В ЖК «РУСИЧ Кантемировский» прошла презентация актуальных трендов в отделке
Застройщик (концерн РУСИЧ) представил три стиля, которые разработаны на основе самых модных на сегодня тенденций:
Современный. Это вариации на тему «лофт». В цветовой гамме преобладают темные акценты на светло-сером фоне. Этот вариант подходит людям с яркой индивидуальностью, которые не боятся заявить о себе.
Скандинавский. Его характеризуют светлые оттенки и плавные линии, а главная идея – спокойствие и уют. Его чаще всего выбирают творческие люди. Причем, за основу взята палитра модных сегодня холодных оттенков.
Минимализм. Визитной карточкой является нейтральная палитра и сдержанность, которые позволяют отдохнуть от яркости и пестроты. Как правило, его предпочитают практичные люди, для которых важен минимум вещей и много свободного пространства.
Отделку от застройщика можно заказать к любому приобретаемому лоту. Помимо этого, есть пул квартир, где отделка уже включена в стоимость. Есть вариант «под ключ» и whitebox, на выбор.
У компании все прозрачно,
стоимость работ – рыночная, и не надо будет искать самостоятельно материалы, переплачивать рабочим и бороться за качество.
ЖК «РУСИЧ Кантемировский» – жилой квартал бизнес-класса с собственной огороженной территорией площадью 1 га. Он состоит из 6 корпусов переменной этажности высотой от 6 до 32 этажа, с авторскими планировками и подземным паркингом. Комплекс расположен в Царицыно, одном самых безопасных районов Москвы. В пешей доступности находятся две станции метро - «Царицыно» и «Кантемировская», а также станция МЦД. Помимо этого, к 2027 году рядом с жилым комплексом откроется ст. м. «Кавказский бульвар».
Реклама. ООО «РУСИЧ НЕДВИЖИМОСТЬ» ИНН 9705055559
2VtzqubQ3nE
@nedvizha
Легендарный «Библио-Глобус» на Лубянке, похоже, собирается покинуть своё место. Слухи о переезде подтверждаются: недавно на ЦИАН всплыло объявление о сдаче в аренду трёх этажей, где сейчас расположен магазин. Фото с полками, вывеской и логотипами сделали всё максимально очевидным.
Эксперты связывают возможный переезд с ростом онлайн-продаж, давлением аренды и падением выручки. По слухам, аренда обходится магазину в 8,5–10 миллионов рублей в месяц. На этом фоне неудивительно, что даже «Читай-город» вынужден снижать цены, чтобы как-то конкурировать с маркетплейсами. Пока руководство «Библио-Глобуса» молчит, но всё указывает на то, что книжный культ Лубянки близок к финалу.
@nedvizha
Журнал Flat&Cheer решил показать мастер-класс по корпоративной драме: уволил сотрудницу за то, что та слишком увлеклась "Лавандовым Рафом" — Николаем Василенко.
15 ноября Мария вывалила в сеть скрины переписки, где Василенко предлагали роль амбассадора. Условия, конечно, были эпичны: сменить фамилию на Флетчер (серьёзно?), лично поздравлять VIP-клиенток с праздниками и быть живым аксессуаром на всех мероприятиях журнала. Договор тянул на 10 пунктов корпоративного сюрреализма.
Но Мария не успела насладиться славой разоблачителя: сегодня, 18 ноября, она объявила, что её выперли за "слив" инфы, хотя, по её словам, никаких подписей нигде не стояло. Впрочем, на сайте журнала её профиль пока торчит.
А менеджер Василенко, недолго думая, от этой клоунады отказался.
Похоже, лаванда тут не цветёт.
Сразу скажем, точно не знаем, фейк это или нет, скрины нам прислали, но если это правда, история весьма увлекательная.
@nedvizha
21 ноября Московский девелопмент станет свидетелем одного из самых ярких событий года — премии URBAN!
В этот вечер всё будет буквально Made in Россия — темой, которая напоминает о нашем культурном коде, что объединяет поколения, гордо и вдохновенно воплощая уникальные черты страны.
Премия URBAN — это не только признание в сфере недвижимости, но и мощная платформа для нетворкинга. Такие топы, как Донстрой, Sminex, MR Group и PIONEER, уже с нами. А вы?
Прямо на церемонии, вживую, гости премии сами выберут победителей в номинациях — «Девелопер года», «Персона года» и Grand Prix.
Мероприятие проведет любимец публики Дмитрий Хрусталев.
Dress code: Black Tie с русским акцентом
Скоро все секреты будут раскрыты, но билеты на это событие уходят быстрее, чем закладывают фундамент на стройке.
@nedvizha
Октябрьские сделки с новостройками в Москве показали, что ипотека больше не фаворит. Почти 60% покупателей расплатились наличными, а кредитные договоры рухнули до 4 419 штук — минус 11,6% за месяц и катастрофические 58,2% за год.
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов прокомментировал: нынешние цены на квартиры, вкупе с драконовскими ставками по кредитам, сделали свое дело. Если раньше ипотека покрывала половину продаж, то теперь её доля упала до жалких 40%.
С начала января зарегистрировано 61 686 ипотечных сделок — на 19% меньше, чем год назад.
Люди сейчас выбирают наличку, а не банковские кабалы.
@nedvizha
В здании магазина Елисеева на Тверской выставили на продажу три огромные квартиры
Квартиры находятся в здании, которое является пристройкой к историческому особняку по адресу Тверская улица, 14, на углу с Козицким переулком. Этот дом был построен в 1790-х годах и сейчас считается памятником истории и культуры Москвы XVIII века. Жилая площадь, выставленная на торги, расположена в более поздней шестиэтажной пристройке. В документах здание обозначено как «Здание магазина № 1 «Гастроном» (магазин Елисеева)».
Лоты впечатляют своими размерами:
— 16-комнатная квартира площадью 290 м² с начальной ценой ₽102,14 миллиона;
— 11-комнатная квартира 193 м² (₽100,7 миллиона);
— 8-комнатная квартира 181 м² (₽65,1 миллиона).
Собственником недвижимости является город Москва. Все квартиры требуют ремонта.
Однако, убитым их состояние не назовешь— скорее всего, раньше там располагался офис.
@nedvizha
ГК ФСК получила «золотой» статус рейтинга работодателей от Forbes
ГК ФСК получила «золотой» статус рейтинга лучших работодателей России, который составил Forbes. В список попало 167 компаний, и издание распределило их по четырем группам: «Платина», «Золото», «Серебро» и «Бронза». Участников оценивали по основным элементам ESG-повестки: «экология», «сотрудники и общество», «корпоративное управление». ГК ФСК получила максимальные баллы по направлению корпоративного управления, куда вошли такие параметры, как средняя зарплата, соцпакет, корпоративное обучение и др. Интересно, что среди прочего в направлении «сотрудники и общество» оценивался и параметр гендерного равенства в компании.
@nedvizha
На Сардинии деревня Оллолаи распродаёт свои заброшенные дома по символической цене в $1. В местной администрации решили, что лучше завести новых жителей, чем окончательно превратить деревню в декорацию. Сегодня там живёт чуть больше тысячи человек, а пустующие дома всё больше напоминают декорации к фильму про апокалипсис.
Правда, цена в $1 — это лишь начало истории. Новый владелец обязан вложить минимум $25,000 в ремонт и завершить его в течение трёх лет. Взамен обещают помощь с подрядчиками и бумажной волокитой.
Основной расчёт сделан на американцев, которые хотят сбежать от своих будней в тихую деревенскую атмосферу с видом на Сардинию. Однако и остальным шансы дают — главное, восстановить жильё и вдохнуть жизнь в опустевшую деревню.
@nedvizha
Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ, на правительственном часе в Совете Федерации 20 ноября представил «грандиозный» план по улучшению жилищных условий россиян.
Он заявил, что к 2036 году обеспеченность жильем в России должна достичь 38 квадратных метров на человека. На сегодняшний день этот показатель составляет 29,5 м², и к 2036 году «мы должны нагнать» европейский уровень. Хуснуллин, конечно, привел примеры, чтобы было понятнее, о чем идет речь. Так вот, в странах Балтии — 35 м², в развитых странах Европы — 40 м², а в Китае и вовсе 43 м² на человека.
Интересно, что не уточняется, как это будет достигнуто, учитывая то, что рынок недвижимости в стране продолжает страдать от роста цен, а покупательная способность большинства граждан остается на низком уровне. Но по словам Хуснуллина, все будет прекрасно, главное — не сдаваться.
@nedvizha
Продать жилье без налога можно будет через три года
В Госдуму внесли Законопроект № 773682-8 о снижении минимального предельного срока владения недвижимостью для продажи без НДФЛ с пяти до трех лет.
Инициатива исходит от депутатов ГД от ЛДПР во главе с председателем комитета ГД по соцполитике Ярославом Ниловым и предполагает снижение минимального срока владения недвижимостью с текущих пяти лет до трёх лет для большинства случаев. Если недвижимость получена в дар или по наследству от близких родственников, предлагается уменьшить срок с трёх лет до одного года, а в других определённых ситуациях — до двух лет.
Предлагаемые изменения направлены на повышение мобильности населения и упрощение операций с недвижимостью. Сокращение сроков владения для освобождения от НДФЛ может стимулировать рынок недвижимости и облегчить гражданам процесс смены жилья без дополнительных налоговых обременений.
Авторы инициативы предлагают ввести изменения в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования закона (если его примут), но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.
@nedvizha
Почта России решила распродажей недвижимости в Москве пополнить свой бюджет.
На аукцион выставлены объекты на общую сумму 1,4 миллиарда рублей, организатор — Российский аукционный дом (РАД).
Среди лотов — пятиэтажное здание в Восточном Дегунино (площадь 5521 м²) с участком на 7374 м², начальная цена — 658,2 миллиона рублей. Также в продаже имущественный комплекс в Дорогомилово — семь нежилых зданий на 1796 м², цена стартует с 129,7 миллионов.
Все объекты, как заявляют в РАД, имеют «потенциал», хотя для кого-то это больше похоже на попытку просто сбыть старое имущество.
@nedvizha
Страховое покрытие по счетам эскроу увеличат до 30 млн рублей
Глава ЦБ России Эльвира Набиуллина на совещании у Президента Владимира Путина по индивидуальному жилищному строительству предложила увеличить в 3 раза размер возмещения по счетам эскроу — до 30 млн рублей.
Сегодняшний лимит в 10 млн зачастую уже не покрывает стоимость жилья из-за роста цен на недвижимость.
Глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах при покупке жилья могут внести в Госдуму в ближайшее время — в осеннюю сессию.
Увеличение страховой суммы необходимо на фоне существенного подорожания недвижимости в России, повышенный размер страхового возмещения придаст заемщикам больше уверенности при выборе жилья, считает представитель ПСБ Марина Заботина. Размер суммы страхования на эскроу-счетах будет влиять и на политику выдачи ипотеки и доступность строящегося жилья.
Эскроу-счет необходим для безопасных расчетов при покупке жилья. Деньги покупателя замораживаются до сдачи объекта в эксплуатацию — только после нее застройщик их получает. Такую систему ввели в 2019 году для решения проблемы обманутых дольщиков. Сейчас эскроу-счет страхуется на 10 млн рублей в каждом банке, где у человека есть ипотека.
@nedvizha
#регионы
Подводные камни ИЖС
Жители поселка Перевалово (Тюменская область), среди которых есть ветераны СВО, рискуют потерять участки под своими домами, через которые должны пройти новые автодороги. А совсем недавно там же были проблемы с подключением к энергоснабжению. Виной всему действия застройщика, которые сейчас изучают правоохранительные органы.
Поселок, возводимый бизнесменом Станиславом Борисовым, не первый раз оказывается в центре скандала.
Напомним, что 22 октября 2024 года, губернатор Тюменской области Александр Моор допустил, что для решения транспортного вопроса в селе Перевалово в будущем придётся изъять уже построенные дома. Это связано с узкими улицами, по которым сложно проезжать специальным службам.
Представители рабочей группы села Перевалово встретились с прокурором региона Александром Поповым.
«Если кратко, прокуратура в курсе, что губернатор полагает, что Генплан и правила землепользования у администрации разнятся. И в курсе, что застройщику (а потом и нам как новым собственникам домов и участков) выдали законные документы на основании правил землепользования. И ему пока непонятно, почему такие расхождения есть и кто в администрации должен за это отвечать", - сообщил представитель рабочей группы Михаил Гончаров.
«Главное управление строительства совместно с администрацией района сейчас разрабатывает несколько вариантов планировки, которые укладываются в существующие нормативы законодательства. Эти варианты будут предложены жителям, которые приобрели дома в селе Перевалово, чтобы совместно выбрать из них оптимальный, отвечающий интересам жителей, и далее двигаться к его реализации», — пояснили региональные власти.
Многие жители сейчас не могут ни продать дом, ни выделить ребенку долю, а даже если аресты снимут – кто захочет купить дом в зоне, переведенной под дорогу?
@nedvizha
Аренда квартир в 2025 году вырастет на 20-25%, а эксперты уже предлагают задуматься о покупке жилья в ипотеку, потому что "даже с грабительскими ставками это может выйти дешевле". Смешно, если бы не так грустно.
Александр Перевозников из TYMY заявил, что между арендой и ипотекой есть "дисбаланс". Мол, платежи по ипотеке пока выше, но не забывайте — аренда будет дорожать и дальше, а кредит хоть и душит, но стабильно. К слову, с начала 2024 года аренда уже подскочила на 20%, а дальше — только хуже.
Добавьте к этому слова Константина Барсукова, который прямо говорит, что ждать падения цен на квартиры бессмысленно. Жилье, по его мнению, будет только дорожать. В общем, вариант один — или платите всё больше за аренду, или подписывайтесь на ипотечную кабалу.
@nedvizha
Минфин решил улучшить жизнь избранных госслужащих, предложив им льготную ипотеку с фиксированной ставкой в 12%.
Разницу с ключевой ставкой, которая сейчас держится на уровне 21%, покроют из бюджета. Этот шаг, судя по всему, направлен на создание особых условий для чиновников, которые, в отличие от остальных граждан, могут рассчитывать на ощутимую поддержку государства.
Программа распространяется на сотрудников Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Казначейства, но число участников строго ограничено: девять человек в год от каждого ведомства. Воспользоваться льготами смогут только те, кто соответствует целому ряду требований: возраст до 35 лет, стаж минимум год, а также наличие заслуг — от участия в спецоперациях и государственных наград до побед в конкурсах вроде "Лидеры России".
Эксперимент, запущенный летом 2024 года, продлится до 2027 года. Предложение распространяется на правоотношения, возникшие с самого старта программы, что позволит уравнять условия для всех "заслуженных" чиновников. Пока они будут осваивать новую ипотеку, остальные россияне продолжают наблюдать за этими инициативами со стороны, оставаясь за рамками "элитного" подхода к решению жилищного вопроса.
@nedvizha
Группа депутатов ЛДПР и два сенатора обратились к премьеру Мишустину с просьбой увеличить лимиты по семейной ипотеке.
Текущие 6,25 трлн рублей, по их мнению, недостаточны, и они предлагают увеличить сумму до 10 трлн, чтобы дать молодым семьям шанс купить жилье. В заявлении отмечается, что без господдержки они не смогут справиться с высокими ценами на жилье.
В этом году банки могут выдать 400 тысяч кредитов по семейной ипотеке, однако из-за роста ключевой ставки нагрузка на бюджет возрастает, и выделенных средств не хватает. В правительстве уверены, что текущих лимитов хватит до конца года, но депутаты настаивают на их увеличении, чтобы не нарушить реализацию программы. Поддержку от государства молодые семьи считают необходимой для решения жилищных проблем. Эксперты уверены, что в следующем году лимиты будут снова увеличены, чтобы программа продолжала работать до 2030 года.
@nedvizha
В Госдуме призвали образумиться обнаглевших застройщиков
"Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится. Пока застройщики не образумятся, а они образумятся, жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет", - заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Напомним, что в конце октября глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что регулятор видит начало снижения цен на жилье на первичном рынке в ряде российских регионов.
Что цены на жилье в стране за четыре года действия массовой льготной ипотеки выросли почти вдвое, что сильно опережает рост зарплат.
При курсе 100 руб за доллар кто-то еще надеется, что себестоимость строительства можно удешевить?
@nedvizha
Рынок аренды в Москве переживает настоящую драму: желающих снять квартиру в семь раз больше, чем доступного жилья.
Такие данные приводит исследование компании «Инком-Недвижимость», и, честно говоря, удивляться тут нечему — спрос в октябре-ноябре этого года оказался на 42% выше, чем в тот же период прошлого года. А вот предложение, как вы догадались, осталось уныло стабильным.
С ценами всё предсказуемо: они продолжают плясать вверх. Если раньше минимальная ставка держалась на уровне 20 тысяч с 2014 года (с редкими всплесками, вроде 2021 года), то в 2023 году начался необратимый рост. Сейчас за «минималочку» просят 40 тысяч, и это только начало.
И даже сезонное охлаждение не спасает. В октябре-ноябре запросов на аренду стало на 14,5% меньше, а предложения якобы увеличилось на столько же. Но на дефицит это никак не повлияло. Арендные ставки подросли еще на 1–3 тысячи, в зависимости от района, что подтверждают аналитики «Домклик».
Кстати, о локациях: самые низкие цены зафиксированы в Новой Москве — Вороново (29,3 тыс. руб.), Краснопахорский (29,8 тыс. руб.) и Бекасово (33,9 тыс. руб.). А вот в Старой Москве дешево уже только в Зеленограде (30–35 тыс. руб.).
Ну что ж, поздравляем с тем, что теперь аренда жилья превращается в спорт: кто первый успел снять квартиру, тот и молодец.
@nedvizha
Raven Russia, британский девелопер складских комплексов, продал бизнес-центр «Константа» в Питере структуре, принадлежащей Елене Некрасовой, жене сенатора Александра Некрасова. Сделка состоялась несмотря на судебные разбирательства с Генпрокуратурой РФ, которая расследует возможное нарушение санкций и монополизацию рынка терминалов. Однако эксперты уверены, что юридические проблемы не повлияли на её завершение.
«Константа» была выставлена на продажу за 0,8-1 млрд рублей и, по мнению рынка, не является ключевым активом для Raven Russia. Девелопер сосредоточился на складской недвижимости, которой принадлежит 1,9 млн кв.м по всей России. В этом году компания уже продала несколько офисных объектов, включая «Примиум» в Петербурге.
Хотя офисный рынок в Санкт-Петербурге в нынешних условиях нестабилен, с падением спроса на жильё и ростом арендных ставок, покупка «Константы» может оказаться выгодной для Некрасовой. Но объект требует серьёзных инвестиций в обновление,так как находится в плохом техническом состоянии.
@nedvizha
Если вы мечтаете о квартире в Москве, выбор профессии может стать решающим фактором. Эксперты IRN.RU подсчитали, сколько времени потребуется различным специалистам, чтобы накопить на стандартную «двушку» площадью 50 кв метров. Сотрудники добывающей отрасли лидируют: зарабатывая около 324 тысяч рублей в месяц, они смогут собрать необходимые 13,6 миллиона рублей за 3,5 года. Чуть отстают финансисты и страховщики — им потребуется около четырех лет.
На противоположном конце шкалы — работники общепита и гостиниц. Их путь к московской недвижимости растянется на 17 лет. Педагоги тоже в группе «отстающих» — 15 лет без права на личные расходы и излишества.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в столице сегодня составляет 271,9 тысячи рублей. Для расчетов аналитики взяли данные МОССТАТ по средней зарплате в августе 2024 года, а также усредненную цену вторичного жилья. С учетом зарплаты в 142 тысячи рублей средний срок накопления для москвича составляет 7,9 года — при условии, что он отложит каждую копейку.
@nedvizha
К началу 2025 года ипотечные ставки могут добраться до внушительных 33% годовых.
Эксперты уверяют, что ЦБ еще немного повысит ключевую ставку, а потом сделает вид, что всё под контролем, начав её постепенное снижение. Но до этого времени брать ипотеку станет почти роскошью — по прогнозам, 10% потенциальных заемщиков точно останутся за бортом.
Тем временем россияне массово отказываются от кредитов и покупают квартиры за живые деньги — доля таких сделок уже перевалила за 32%. Остальные же или с трудом влезают в ипотеку, или распродают старое жилье, чтобы расшириться.
Госдума тоже не дремлет: с 2025 года Центробанк сможет ограничивать выдачу «рисковых» кредитов, включая ипотеку. Видимо, надеются, что это снизит закредитованность населения. А пока граждане с зарплатами ниже 368 тысяч рублей в месяц могут лишь мечтать о комфортных платежах.
@nedvizha