44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#нампишут
Возможно вам будет интересна эта информация как продолжение истории с Димой).
Наши читатели присылают все больше фото😂. Хороших выходных
@nedvizha
Как утверждает Сбер, молодёжь всё ещё пытается брать ипотеку, но не в столице.
По их данным, за неполные шесть месяцев 2024 года молодое поколение от 18 до 25 лет взяла примерно 9,2% ипотечных кредитов. Это всего на 0,3% меньше, чем в первом полугодии 2023 года. То есть, молодняк всё ещё находит способы влезть в долги.
В крупнейших регионах всё более ярко: в Свердловской и Челябинской областях молодёжная ипотека составляет 11,2%, в Красноярском и Пермском краях — 11%. А вот в столицах и рядом с ними молодёжь не так активна. В Москве — только 5,4%, в Подмосковье — 6,4%, а в Санкт-Петербурге — 7,1%. Даже в Краснодарском крае новое поколение не рвётся брать ипотеку — те же 7,1%.
Как и в 2023 году молодые заёмщики предпочитает «вторичку». Она уже готова к жизни и требует минимум вложений. Но вот незадача: 55,4% молодых ипотечников купили вторичку, что на 16,5% меньше, чем в 2023 году. Видимо, спрос на готовое жильё падает.
Средний чек на вторичку у молодёжи — 3,4 млн рублей за квартиру площадью 80 кв.м. Самые популярные — двухкомнатные квартиры (38,9% сделок).
Первичка менее популярна, но её доля выросла на 3,9%. Средняя цена квартиры — 6,3 млн рублей, площадь — 46 кв.м. В новостройках лидируют однушки (57,1% сделок).
Ипотека на индивидуальное строительство занимает 14,1% всех сделок среди молодёжи, увеличившись на 11,1%. Популярность частных домов объясняется льготами и выгодными предложениями Сбера, который в мае снизил минимальный возраст для такой ипотеки с 21 до 18 лет. Так что теперь даже вчерашние школьники могут влезать в долги за свой домик.
@nedvizha
ЧТО МОЖНО КУПИТЬ ЗА ЦЕНУ МОСКОВСКОЙ «ТРЁШКИ»?!
Компания «Метриум» заявила, что средняя стоимость трёхкомнатной квартиры на рынке новостроек Москвы взлетела до 45,2 млн рублей, что на 19% больше, чем год назад. И за эти деньги можно позволить себе не только квартиру, но и:
1. Частный остров в Карибах
Стоимость: $425 тыс.
Песчаный пляж, тропики, гидромассажная ванна — всё это ваше за $425 тысяч. Плюс, можно сдавать в аренду и жить в кайф.
2. Личный самолёт или вертолёт
Стоимость: $459-485 тыс.
Забудьте про пробки! Купите самолёт Cirrus SR20-G6 или вертолёт Robinson R44 Raven II и летайте куда хотите.
3. Винодельня в Бордо
Стоимость: €434 тыс.
За €434 тысячи — своё винодельческое поместье в Бордо. Делайте вино, наслаждайтесь жизнью и удивляйте друзей.
4. Новая яхта
Стоимость: $490 тыс.
За $490 тысяч — яхта Dufour 41 с полной начинкой. Морские приключения ждут!
5. Коллекционный автомобиль
Стоимость: $400-500 тыс.
Раритетный Yankee Doodle Roadster 1940 года — жемчужина любой коллекции.
6. Картина последователя Караваджо
Стоимость: $479 тыс.
Картина Джузеппе Вермильо «Христос перед Пилатом». Настоящее произведение искусства.
7. Полет в космос
Стоимость: $450 тыс.
Билет на суборбитальный полёт от Virgin Galactic. Полетайте в космос и посмотрите на Землю с высоты.
Так что, прежде чем покупать квартиру в Москве, подумайте, что принесет больше радости — стандартная трёшка или приключение всей жизни.
@nedvizha
В Доме Правительства Московской области состоялась конференция: «Механизмы КРТ - лучшие практики России».
В мероприятии приняли участие все крупные игроки этой сферы: ФРТ, ДОМ.РФ, Сбер, Минжилполитики и Главархитектуры Московской области, Краснодарский край, Воронежской, Владимирской и Ростовской области - более 70 субъектов РФ, крупные федеральные девелоперы.
Из застройщиков пригласили Страну Девелопмент. На днях компания заявила о своем активном развитии в Подмосковье, и залили первый куб бетона на новый проект КРТ на расселяемых территориях - Страна.Парковая в Мытищах.
Очевидно, что власти Подмосковья активно наращивают темпы работы по реновации региона и готовы делиться опытом с коллегами. А для этого привлекают на единую площадку все заинтересованные министерства, крупных девелоперов и банки. В Московской области по реновации сформированы 194 проекта с потенциалом расселения около двух тысяч ветхих и аварийных домов.
По итогам участники конференции сформулировали предложения, которые будут направлены в федеральные органы власти.
@nedvizha
#отредакции
Банк России скорее всего повысит ключевую ставку еще на 2% до 18% на ближайшем заседании совета директоров ЦБ в июле.
Такой прогноз дал экономист, экс-глава банков ВТБ 24 и "Открытие" Михаил Задорнов.
Удерживать ставку на уровне в 18% Банк России будет ограниченный период времени - до полугода, заметил он же.
Инфляция в России превысила порог 8,5% в годовом выражении, сообщили в Минэкономразвития.
С начала 2024 года средние цены на потребительские товары и услуги по списку Росстата увеличились на 3,8%.
Такие данные толкают Банк России к повышению ключевой ставки.
@nedvizha
#нампишут
Добрый день, уважаемые администраторы. Не так давно на канале был пост про желание привезти с собой в город колхозный быт.
Поддержу его фотографиями балконов ЖК «Легендарный квартал» в Останкино, где застройщиком предусмотрены открытые балконы, но нашлись два ценителя "колхоз-стайла" и застеклившие их.
Причём ещё весной застеклён был только один балкон на высоком этаже, но видимо его владелец-вампир успел укусить соседа несколькими этажами ниже и тот тоже стал ценителем стеклопластиковой оградки.
@nedvizha
Московский рынок делюкс-недвижимости буквально застрял в нераспроданных квартирах: целых 76% лотов до сих пор никому не нужны.
По данным группы компаний "Стилобат", непроданные квартиры в строящихся проектах составляют 76%, а в уже сданных домах — 33%. В среднем по первичному рынку — 65%. Ну что тут скажешь, роскошь явно мало кому по карману.
В шести проектах, сданных в 2023 году, непроданные лоты составляют в среднем 15%, но есть и такие, где этот показатель доходит до 50% и даже 78%. В проектах, вводимых в 2024 году, на сегодняшний день непродано около 50% лотов, как отметил Булат Алимов, зампред совета директоров "Стилобат".
Ко II кварталу 2024 года на первичном рынке Москвы выставлено 31 проект класса делюкс, из них 23 — на стадии строительства и 8 — уже сданы. За год количество предложений выросло почти в полтора раза. Лотов стало больше на 24%, с 943 до 1168 единиц, а пик предложения пришелся на II квартал 2023 года с крупными проектами.
Предложение распределено неравномерно: в районе Цветного бульвара, Чистых и Патриарших прудов дефицит новых элитных проектов. На Цветном бульваре одинокий клубный дом составляет всего 0,1% от общего предложения. У Чистых прудов и Патриарших прудов ситуация чуть лучше — 1,7% и 1,8% соответственно. В лидерах по количеству предложений — Якиманка/Замоскворечье (22,6%), Китай-город (19,2%), Балчуг (16%) и Хамовники (12,5%).
На Остоженке конкуренция зашкаливает: за последний год здесь вышли три новых проекта, дополнив три уже имеющихся. То же самое происходит между улицами Тверская и Большая Никитская с пятью новостройками, и в районах Якиманки, Балчуга и Хамовников, где по четыре проекта. По количеству лотов впереди Якиманка/Замоскворечье (264 ед.) и Китай-город (224 ед.), причем все они сосредоточены в одном проекте.
@nedvizha
Льготные программы захватили ипотеку: рекордные 75% всех выдач в мае пришлись на госпрограммы, как сообщили в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).
По сравнению с апрелем доля займов с господдержкой подскочила на 6 п.п., а еще год назад их было только 50%.
В мае банки раздали жилищных займов на 536 млрд рублей, из которых 401 млрд пошел на госпрограммы. Это на 19% больше, чем в предыдущем месяце. Правда, количество ипотек росло медленнее — всего на 16%, так как средний размер ссуды подскочил на 3% и достиг 4,43 млн рублей.
Средний срок ипотеки тоже взлетел: в мае он составил 281 месяц (23 года и 5 месяцев), а по льготным займам — 310 месяцев (25 лет и 10 месяцев). Представитель ОКБ уточнил, что это исторический максимум.
Госпрограмма по ипотеке на новостройки под 8% заканчивается 1 июля, и заемщики судорожно пытаются урвать последние выгодные условия, отметила аналитик Наталья Мильчакова. Популярность госпрограммы объясняется высокими рыночными ставками, которые сейчас достигают 21%, добавил гендиректор ОКБ Михаил Алексин.
Но вот беда: льготные ипотеки взвинтили цены на новостройки, увеличив разрыв с вторичкой до 55%, сообщили в ЦБ. Это означает, что если заемщик не сможет платить по кредиту, продать квартиру на вторичке и закрыть долг ему точно не удастся.
@nedvizha
В Лондоне продается дом, в котором когда-то обитал отец принцессы Дианы. Продавцы уверены, что королевский ореол привлечет богатых покупателей со всего мира.
Четырехэтажный таунхаус, возведенный в начале 1980-х, находится в элитном районе Мэйфэр. Джон Спенсер купил его в 1990 году и презентовал своей жене Рейн. Принцесса Диана часто гостила здесь, предпочитая уединяться в библиотеке.
Дом включает 5 спален, просторную гостиную, залы для приемов и завтраков, столовую, кухню, гардеробную и комнату для персонала. На крыше есть приватная терраса, одна из спален занимает целый этаж, и даже лифт имеется. Недалеко от дома — частная парковка.
Последние годы дом принадлежал коллекционерам искусства Алану и Мэри Хобарт,которые превратили его в галерею, устраивая выставки известных художников.
А просят за всё это по данным Mansion Global каких-то £11 млн.
@nedvizha
В первой половине 2024 года ОАЭ стали самым популярным направлением для россиян, жаждущих прикупить себе заграничной недвижимости, сообщает NF Group.
Венгрия умудрилась занять второе место, а Кипр и Таиланд делят третье. Четвертая позиция досталась Франции, а Испания и Турция замыкают пятерку лидеров.
Особенно горячо россияне облюбовали Дубай, где квадратный метр стоит $5,3 тысячи, что в общем-то на уровне прошлого года, несмотря на рост общих сумм сделок. Но тут фишка в том, что россияне теперь чаще покупают недвижимость для инвестиций (72%), чем для проживания (28%). В 2023 году, для сравнения, на инвестиции приходилось лишь 38% сделок.
За первое полугодие 2024 года россияне заняли третье место по количеству купленных объектов недвижимости в ОАЭ, уступив лишь Индии и Великобритании. В NF Group считают, что россияне активно интересуются новыми проектами, виллами и апартаментами с отельным сервисом. Рост интереса к коммерческой недвижимости объясняется увеличением предложения офисов и складов в ОАЭ.
@nedvizha
#нампишут
На ул. Дубнинская упало дерево, будет большая пробка.
Берегите себя
@nedvizha
Остоженка снова на пьедестале как самый дорогой район Москвы.
Если у вас есть лишние 3,31 миллиона рублей за квадратный метр, добро пожаловать!
«Intermark Городская Недвижимость» подсчитали для «РБК-Недвижимости», что в 2024 году стоимость элитного жилья здесь зашкаливает.
Патриаршие пруды не сильно отстают, расположившись на втором месте со средней ценой квадрата в 2,99 миллиона рублей. Видимо, там воздух особенный. Якиманка держится на третьей позиции с 2,46 миллиона рублей за квадратный метр.
Чистые пруды заняли почетное четвертое место с ценой 2,33 миллиона за квадрат. Тверской район скромно замыкает пятерку, где метр жилья стоит в среднем 2,2 миллиона рублей.
Мечты о роскошной жизни становятся все дороже.
@nedvizha
Архитектурная подсветка – настоящее искусство в мире урбанистики.
И, чтобы она не превратилась в «световой шум», нужно иметь как минимум хороший вкус. Вот, пожалуйста, инсталляция в ЖК «Большое Путилково». Разнонаклонные уличные фонари создают эстетику звездного неба на фоне природного ландшафта с молодыми березами и пиксельным мощением дорожек. А благодаря отражению в зеркалах вся композиция смотрится как локация из Хогвартса.
@nedvizha
ДОМ.РФ оперативно перераспределил 274 млрд рублей по программе льготной ипотеки среди "более эффективных" банков. Цель – чтобы все желающие успели подать заявки до 1 июля.
Сбер, АК Барс, Азиатско-Тихоокеанский банк и РНКБ уже исчерпали свои лимиты и новых заявок не принимают. Из общего лимита в 6,19 трлн рублей программы осталось лишь 3%.
Льготная ипотека на новостройки по ставке 8% заканчивается 1 июля 2024 года. Но семейная ипотека, благодаря решению Путина, продлена до 2030 года.
По словам замгендиректора ДОМ.РФ Алексея Ниденса, успешная реализация программы стала основой для развития других мер господдержки.
@nedvizha
С 1 июля стоимость парковки в центре Москвы вырастет до 600 рублей в час.
На наиболее загруженных участках, где даже высокая стоимость не помогает разгрузить парковку, планируется увеличить предельный тариф:
в период с 08:00 до 21:00 стоимость парковки будет составлять 600 рублей в час вместо нынешних 450 рублей в час, а в остальное время - 200 рублей в час.
Речь идет о примерно 1% парковок в центре города, в том числе на улицах: Ильинке, Варварке, Петровке, Солянке, Москворецкой, Неглинной, Новом Арбате, Моховой, Рождественском бульваре и Пресненской набережной. Здесь располагаются бизнес-центры, рестораны и исторические достопримечательности, поэтому проживающие в этих районах москвичи зачастую не могут припарковать свои автомобили возле дома из-за большой загруженности.
Новые тарифы также коснутся 12% улиц с платной парковкой, где средняя занятость превышает 80%. В Департаменте транспорта отметили, что это позволит перераспределить трафик и сократить перемещение автомобилей во время поиска парковочного места. Изменения коснутся и нескольких парковок со шлагбаумом в центре города.
Хорошая новость: на 12 столичных улицах за пределами Садового кольца снизится стоимость парковки до 40 рублей в час, сообщили в Департаменте транспорта Москвы. Тариф решили уменьшить из-за низкой загруженности этих участков (меньше 50%), что позволит восстановить баланс спроса.
Посмотреть, каких улиц коснулись изменения, можно на Едином транспортном портале
transport.mos.ru
@nedvizha
ДПС на самокатах: новый уровень контроля или когда безопасность на самокатах стала национальной задачей.
Зампред Госдумы Вячеслав Даванков предложил создать самокатную полицию и вот, встречайте — первый электросамокат для ДПС, представленный на Петербургском юридическом форуме.
Этот Ninebot S90L с двумя дашбордами и надписью «ДПС» готов к патрулям. Юрент даже готов передать их МВД для создания супер-подразделения. Ведь если есть мотополиция, почему бы не быть самокатной? Логично, не так ли?
Этим летом кикшеринги задрали штрафы за нарушение ПДД. Поездка с пассажиром — 5000 руб., заезд на «зебру» — 1000 руб., вождение в пьяном виде — до 150 000 руб. В Москве самокаты теперь с номерами и системой «антитандем», чтобы ДПС не пришлось бегать за нарушителями. Добро пожаловать в российскую реальность, где даже самокаты под прицелом закона.
@nedvizha
Цены на вторичное жилье застопорились и никуда не двигаются. По данным ЦИАН, за полгода они выросли всего на 3,7% что даже ростом назвать сложно.
В последние три месяца цены почти не менялись, прибавляя жалкие 0,2–0,5% в месяц. Для сравнения: в первом квартале этого года рост был повеселее — 0,7–1,2%, а во втором полугодии 2023-го доходил до 1–1,9%.
Сейчас рынок вторичного жилья готовится к снижению цен: спрос уменьшился по сравнению с концом 2023 года, а ипотечные ставки стали просто непомерными. Так что, кто ждал падения цен, возможно, это ваш шанс!
@nedvizha
Сколько нужно зарабатывать, чтобы банк дал добро на рыночную ипотеку? Спойлер: много.
С 1 июля ипотечные платежи взлетают. В Москве — до 200 тысяч рублей в месяц, в регионах — до 80 тысяч рублей, сообщает «Российская газета». Ольга Сидоренко из «Сделка.РФ» пояснила, что для одобрения ипотеки нужно зарабатывать от 400 тысяч в Москве и от 200 тысяч в регионах.
Марина Заботина из ПСБ предсказывает, что теперь без созаемщиков никуда. Чтобы получить ипотеку, придется звать на помощь всю родню.
После 1 июля, когда льготная ипотека исчезнет, кредитная история станет ещё важнее. Юлия Позаченюк из «ТСН Недвижимость» советует оценивать свои долги. Банки одобряют кредиты, если месячный платеж не превышает 50-70% дохода. Не забудьте про кредитки — банки считают их нагрузкой в 10% лимита, даже если вы ими не пользуетесь. Так что снижайте лимиты по кредиткам, чтобы не шокировать банк.
@nedvizha
Все же видели баннеры Wildberries, где они настойчиво советовали некоему Диме «оплатить её корзину»? Так вот застройщики тоже решили поучаствовать в вирусной кампании, начатой маркетплейсом.
Компании Брусника, ЛСР, Самолет, Железно, Девелопмент ЮГ и Аквилон не остались в стороне. Каждый застройщик решил добавить свою «лепту» в дело воспитания Димы: кто-то предлагал ему купить квартиру, кто-то – сделать ремонт, а кто-то и вовсе – сразу приобрести целый дом. Получился настоящий парад непрошеных советов!
Так, Дима, если ты читаешь это, знай: вся страна наблюдает за твоими покупками и даёт свои ценные рекомендации.
@nedvizha
А вы заботитесь о комфорте соседей?
В соцсети Х обсудили анонимного автора, который нашел оригинальный способ диалога с нарушителями тишины и порядка: он попросил Нейро от Яндекса дать ответы на главные бытовые вопросы.
@nedvizha
Школу на 1100 учеников построят в жилом комплексе "Пятницкие луга".
Это будет первое общеобразовательное учреждение в рамках проекта. Минжил выдал разрешение на строительство группе “Самолет”. На четырех этажах разместятся большой актовый зал с эстрадой, двухэтажный образовательный центр с библиотекой, медиатекой, центром детских инициатив и зонами для занятий иностранными языками. Еще из особенностей - возможность заниматься физкультурой в любое время года. Для этого на территории школы появятся беговые дорожки, полоса препятствий, футбольное поле и столы для настольного тенниса. А в холодное время года занятия спортом перенесут в два оборудованных спортивных зала. Ввести в эксплуатацию новую школу обещают в 2026 году.
@nedvizha
Через 30 лет информуслуги займут 30% ВВП: строителям приготовиться
Девелоперам нужно поторопиться, чтобы не отстать в цифровизации навсегда, говорилось на форуме “Движение”. В других отраслях, прежде всего в банковском секторе и ритейле, с цифровизацией все неплохо, а вот девелопменту в целом похвастаться пока нечем. Игнорировать проблему не получится: или вы занимаетесь этими решениями сами, или ими займется кто-то за вас, предупредил Дмитрий Цыганков (вице-президент по IT в ГК ФСК). Его компания занимается как собственными разработками, так и привлечением интересных проектов с внешнего рынка. Так, высокую оценку девелопера заслужила платформа IYNO для застройщиков — инструмент для управления ходом строительства на основе BIM-технологий.
@nedvizha
Появилась возможность развить или масштабировать бизнес в сферах туризма, курортной или санаторной деятельности, спортивно-развлекательных площадок — земля под данные виды реализации выставлена на продажу!
ДОМ.РФ объявил торги на имущественный комплекс в Краснодарском крае. Участок и 30 объектов расположены вблизи Сочи, в п. Вардане Лазаревского района. Море расположено всего в 300 метрах, а ближайшая крупная транспортная магистраль — ул. Львовская — в 480 метрах.
🔸Общая площадь лота — 7,42 га / 24,7 тыс м²
🔸Начальная стоимость — 372 090 275 ₽
🔸Описание участка — на сайте, подробности по телефону 8 (800) 770-00-01.
Успейте оставить заявку на участие в аукционе! Заявки принимаются до 1 июля.
@nedvizha
Спрос на готовую отделку в новостройках растет.
Основной бонус - ремонт, а порой и меблировка квартиры зашиты в ипотечный платеж.
Экономия на отделке от застройщика составляет как минимум 20–30% по сравнению с самостоятельным ремонтом
В домах, где продаются лоты с отделкой, намного меньше шума от перфораторов и строительной грязи от ремонтов соседей. Входные группы меньше подвержены износу.
Заезжай и живи.
Квартиру с готовым ремонтом проще продать.
Востребованность квартир с отделкой во всех классах новостроек в Москве за год выросла с 33 до 37%.
В массовом сегменте этот показатель за год увеличился с 41 до 47%, в бизнес-классе – с 15 до 23%, в элитном – с 39 до 50%.
По данным «Метриума», весной 2024 в проектах бизнес класса было около 25-30% квартир с отделкой. В среднем по рынку доля жилья с готовым ремонтом составляла 35,6%, а с white box — 17,3%.
Общий показатель снизился на 15% за последние два года.
Одна из причин - рост себестоимости строительных и отделочных материалов.
Другая причина, по которой девелопер может отказаться от квартир с отделкой, – отсутствие надежного и проверенного по качеству отделочных работ подрядчика.
В условиях роста цен на новостройки и повышения ипотечных ставок значительную часть предложения будут формировать новостройки без отделки, благодаря этому застройщики смогут сдерживать рост цен.
Готовый продукт станет одним из ключевых конкурентных преимуществ на рынке недвижимости.
На фоне завершения части льготных программ с 1 июля тенденция уменьшения доли квартир с отделкой может продлиться нескольких лет.
@nedvizha
Квартиры под флиппинг в Москве почти закончились.
Флиппинг - это купить квартиру, сделать в ней ремонт и продать дороже.
Прибыль — от 20% в зависимости от локации и отделки объекта. Для сравнения: бизнес по аренде московских квартир приносит не больше 5% годовых.
Однако, неликвидных квартир в Москве практически не осталось: флипперы скупили практически все устаревшее жилье, подняв параллельно и цены.
Для флиппинга важно не только локация, цена входа и первоначальное состояние жилья, но и такие, казалось бы, детали, как уровень ремонта в подъезде, сроки проведения ремонтных работ и даже адекватность соседей. Все это будет иметь значение при последующей перепродаже.
Флиппинг на «вторчике» обещает доходность уже через три месяца. За это время можно сделать ремонт и продать квартиру.
Только неликвидные объекты, особенно в топовых локациях, практически вымылись с рынка, особенно в бюджете около 12-15 млн. руб. Это двухкомнатные квартиры в 5-этажных, 9-этажных домах советской постройки с типовыми планировками, в которых можно быстро сделать ремонт.
Заработать на флиппинге становится все сложнее самим флипперам, а вот агентства, которые ищут инвесторов под такие проекты, берут за свои услуги до половины дохода с продажи объекта.
Тему с флиппингом сейчас скорее можно сравнить с временами золотой лихорадки, когда заработали не старатели, а продавцы лопат. Двухдневные семинары по флиппингу стоят около 100 тыс. руб.
В то же время на рынке активно продвигается подвид флиппинга — так называемый апдейт. Собственник, который не может продать квартиру, заключает договор с подрядчиком, который делает ремонт, а агентство продает. Все, казалось бы, в плюсе.
Но все не так однозначно: нужно очень осторожно относится к этому инструменту, потому что есть риск потерять деньги, особенно если использовать кредитное плечо.
@nedvizha
«Самолет» (SMLT) продолжает открыто разговаривать с инвесторами.
Новый генеральный директор Андрей Иваненко поделился своим видением развития рынка и компании. Из важного – жилье будет доступным, но с помощью других программ. А сам девелопер планирует развивать коммерческую, социальную и складскую недвижимость, роботизировать 30% процессов, войти ТОП-10 компаний по капитализации в РФ.
@nedvizha
Бывший владелец «Стройгазконсалтинга» Зияд Манасир начал распродавать свою недвижимость. Кирилл Шамалов, экс-член совета директоров СИБУРа, стал владельцем 1,2 тысячи квадратных метров в небоскребе «Башня 2000» у делового центра «Москва-Сити».
Согласно ЕГРЮЛ, в мае 2024 года Шамалов стал бенефициаром ООО «Башня XII», которое ранее принадлежало Манасиру через ООО «Интерактива». Для пущей важности сменили и гендиректора: Елизавета Белина пришла на место Алексея Пальчикова.
Эксперты оценивают рыночную стоимость 1,2 тысячи квадратных метров в «Башне 2000» в 400–500 миллионов рублей. Аренда в «Башне 2000» стоит в среднем 25,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, тогда как в деловом кластере «Москва-Сити» эта сумма достигает 52,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Шамалов и представители «Башни XII» отказались от комментариев. Связаться с Манасиром также не удалось.
Вот так Кирилл Шамалов прибрал к рукам солидные площади в престижном, хоть и немного устаревшем небоскребе. Хорошая сделка, не правда ли?
@nedvizha
Риелторы активно продвигают идею, что ипотека лучше аренды, но россияне не спешат соглашаться.
Согласно опросу сервиса SuperJob, 61% риелторов утверждают, что ипотека выгоднее, тогда как 24% считают, что лучше снимать жилье. Мнения разделились: одни говорят, что собственное жилье можно потом продать, другие отмечают, что переплата банку составляет около 40%, на которые можно арендовать шикарное жилье и не быть привязанным к одному месту.
Среди экономически активных россиян 38% предпочитают ипотеку, 22% — аренду, а 40% затруднились с ответом. Женщины чаще поддерживают ипотеку (43%) по сравнению с мужчинами (32%). Жители регионов больше склонны к ипотеке, чем москвичи и петербуржцы.
Молодёжь чаще выбирает аренду. Россияне с доходом свыше 100 тысяч рублей в месяц поддерживают аренду в 1,5 раза чаще тех, кто зарабатывает менее 50 тысяч рублей.
@nedvizha
Дагмар Гавлова, невестка экс-президента Чехии Вацлава Гавела, продала дворец «Люцерна» в центре Праги за $43 млн компании BTL, сообщает Forbes.
Они создали совместную компанию Palác PL., где Гавлова вложила дворец. BTL получила 75% акций, а Гавлова сохранила 25%. Средства от продажи пойдут на реконструкцию дворца.
Гавлова отметила, что хотела найти покупателя, который сохранит культурное наследие дворца. По её словам, многие миллиардеры хотели приобрести здание, но даже небольшой ремонт требует значительных затрат.
BTL уже спасла Муниципальную сберегательную кассу в Карловых Варах, выкупив её во время пандемии и открыв для культурных мероприятий.
Дворец «Люцерна», построенный в 1920-х, стал первой железобетонной конструкцией в Праге. Его спроектировал инженер Вацлав Гавел, дед будущего президента. В 1989 году дворец вернули семье Гавелов по закону о реституции.
@nedvizha
Хотите знать, честен ли ваш риелтор? Скоро это станет проще благодаря новому реестру.
Законопроект о риелторской деятельности обещают завершить к осени. Сейчас его обсуждают с профессионалами, рассказала Светлана Разворотнева из Госдумы.
Сегодня любой может стать риелтором, не имея доказательств квалификации. Это привлекает мошенников. Планируется создать реестр, чтобы отсортировать всех «честных» и «нечестных» игроков рынка.
Определят, что входит в риелторскую деятельность, и решат, какое министерство будет это курировать. Уточнят, за что риелторы будут нести ответственность и какие пункты должны быть в договорах. Люди с судимостью не смогут заниматься риелторством или страховать ответственность риелторов.
Недвижимость — это сложно, и ошибка может стоить дорого, напоминает президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова. Госрегулирование необходимо, чтобы услуги были профессиональными и ответственными. Будет создан портал с данными о риелторах, их квалификации и отзывами. В законопроекте предусмотрена ответственность риелторов за причиненный ущерб.
Основатель сервиса Opencity Евгений Дружинин считает, что для каждой сферы недвижимости нужна своя сертификация. Рынки новостроек, вторичного жилья, аренды и коммерческой недвижимости отличаются, и специалистам нужны разные знания.
@nedvizha