44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Минфин против того, чтобы льготная ипотека становилась более доступной для широких масс.
Иначе всё превратится в очередной бессмысленный финансовый обвал, как было с ипотеками на новостройки.
В Госдуме, правда, мечтают о новых программах, но, конечно, они будут направлены на узкий круг людей — например, госслужащих или тех, кто работает в оборонке или высоких технологиях.
Минфин тут же напоминает, что если такую ипотеку сделать массовой, то можно будет попрощаться с бюджетом — в 2025-2027 годах на неё пойдут почти 2,7 трлн рублей, и это всё на фоне сокращающихся госресурсов.
@nedvizha
Level Group решила захватить еще одну нишу и строит огромный логистический центр в Новой Москве.
В 2026 году на участке в 19,6 га в деревне Терехово появятся два складских комплекса общей площадью 71 000 кв. м, плюс административное здание. Площадь одного склада составит 43 000 кв. м, а другого — 28 000 кв. м. Комплекс будет сдаваться в аренду, местоположение тоже удачное — рядом с ЦКАД и в 40 минутах от МКАД.
Компания в дальнейшем планирует увеличивать долю коммерческой недвижимости в своём портфеле и охватывать все ключевые сегменты, от офисов до торговых центров.
@nedvizha
Аренда однушки в Москве приближается к фантастическим отметкам. В 2024 году москвичам приходится тратить на аренду квартиры почти 75% от своей зарплаты. Если два года назад хватало 62%, то теперь суммы взлетели до 73,4%. В то время как зарплаты растут, арендные ставки стремительно догоняют и перегоняют, оставляя арендаторов в безвыходной ситуации.
Средняя зарплата москвича в ноябре 2022 года была 70,5 тыс. руб., а к ноябрю 2024 года — 98,3 тыс. руб. Но арендные ставки для однушек увеличились в полтора раза сильнее — на 63%, достигнув 72,2 тыс. руб. в месяц. А аренда теперь «съедает» больше половины доходов.
Вишенка на торте — рынок аренды. Ранее покупка жилья хоть как-то выручала, но теперь ставки по ипотеке сделали это невозможным, и москвичи стали массово переквалифицироваться в арендаторов. Спрос на аренду настолько велик, что квартиры исчезают с рынка, а цены взлетают, как ракета.
@nedvizha
Самолет начал выдавать ключи последнего корпуса второй очереди ЖК «Егорово Парк» на 3 месяца раньше, чем указано в ДДУ.
В девятиэтажном доме 684 квартиры, ключи выдают посекционно, все квартиры с финишной отделкой, а некоторые и с мебелью. Так что у собственников есть реальный шанс въехать в новую квартиру уже до Нового года🎉
@nedvizha
В Сколково сменились владельцы: бизнес-центр «Амальтея» и московский ТЦ «Петровский», некогда записанные на Микаила Шишханова, теперь уйдут к малоизвестной компании «Текносан». Банк «Траст» продал права требования на эти активы за 9,4 млрд рублей при стартовой цене 12 млрд.
Как выяснил Коммерсантъ, участником торгов был только один покупатель, из-за чего аукцион признали несостоявшимся. Однако сделка всё же состоится.
«Траст» и «Текносан» предпочли сохранить интригу, не ответив на запросы СМИ. Видимо, детали сделки, как и её логика, останутся тайной за семью печатями.
@nedvizha
Сбербанк снова поставил семейную ипотеку на паузу — лимиты госпрограммы исчерпаны.
Заявки принимают, но одобрят их только после того, как правительство расширит финансирование.
Клиенты, успевшие подать заявки до 25 ноября, могут выдохнуть — их сделки обещают провести вовремя. На «ДомКлик» уточнили: пока всё упёрлось в деньги сверху, так что придётся подождать. Ситуация, впрочем, уже привычная: лимиты заканчиваются с завидной регулярностью — последний раз это случилось всего месяц назад.
Напомним, программа семейной ипотеки даёт возможность взять кредит под 6%, но только семьям с детьми до 6 лет. Суммы зависят от региона: до 12 млн рублей в Москве и Питере, а в других городах — максимум 6 млн.
@nedvizha
Российские инвесторы продолжают штурмовать зарубежный рынок недвижимости, и тут, как говорится, каждый ищет, где дешевле, проще и престижнее. На вершине пьедестала теперь ОАЭ — похоже, местные небоскребы привлекают не только туристов, но и наши капиталы. Турция же упала в немилость из-за нововведений с ВНЖ и танцев с бубном вокруг переводов денег.
Европа снова в моде: Венгрия и Франция вырвались на второе и третье места. Франция особо радует — Париж манит быстрым ВНЖ, перспективой гражданства и новостройками в центре, которые приглянулись и богатым инвесторам, и простым смертным с деньгами.
Греция, как надежный запасной аэродром, остается в четверке. А Индонезия и Таиланд, со своими дешевыми квадратными метрами, ловко перепрыгнули в топ-5, потеснив прежних фаворитов. Таиланд вообще хитрит: продает недвижимость и для жизни, и для сдачи в аренду — два в одном, как на распродаже. Испания тоже не отстает, радуя спросом на коммерческую недвижимость.
Цели у наших соотечественников остаются прежними: большинство покупает ради ВНЖ и гражданства (71%), но есть и те, кто хочет просто жить в своем доме (17%) или вкладывать деньги с расчетом на прибыль (12%).
Анна Ларина из NF Group уверена: Азия продолжит быть магнитом для российских денег, ведь цены там ниже, с переводами проще, да и климат потеплее. Таиланд явно собирается задержаться в лидерах — дешево, сердито и с перспективой.
@nedvizha
Цены на бизнес-класс в Москве продолжают расти. В третьем квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках этого сегмента достигла 531 тыс. рублей, что на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Особенно дорогие квартиры — в Западном административном округе (ЗАО), где цена одного квадратного метра составляет 582 тыс. рублей, а в Северном административном округе (САО) апартаменты стоят 747 тыс. рублей. Всего на рынке появилось 6 новых проектов и 19 корпусов жилых комплексов, общей площадью 620 тыс. кв. м.
В структуре рынка лидируют квартиры с бюджетом от 40 млн рублей и выше (27% от предложения), а также объекты в пределах 20-30 млн рублей. Большинство покупателей выбирают двухкомнатные квартиры, а условия рассрочки и отсрочки платежа делают бизнес-класс особенно привлекательным.
В то же время, эксперты компании Nikoliers прогнозируют, что цены не снизятся в ближайшее время из-за высокой стоимости проектного финансирования и кредитов. При этом девелоперы могут предложить скидки или пересмотреть ценовую политику на некоторых объектах, если стоимость покупки была завышена.
@nedvizha
Домиленд второй год подряд составил рейтинг лучших Управляющих компаний России.
И второй год в самом массовом сегменте – стандарт – лучшей компанией признана УК «Самолет». Рейтинг основан на репутации компаний и доверии к ним конечных потребителей услуг. Причем самый большой вес в оценке (40%) имеет индекс удовлетворенности клиента от взаимодействия с компанией. В случае УК Самолет, у которой под управлением более 600 многоквартирных домов только в московском регионе, масштаб поддержки впечатляет
@nedvizha
Долги в наследство
Утвержден и опубликован закон № 407-ФЗ от 23.11.2024 об уведомлении наследников о кредитах наследодателя.
Теперь не позднее 3-х рабочих дней после дня открытия наследственного дела нотариус, ведущий наследственные дела, обязан сделать запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для получения информации о незакрытых кредитах наследодателя, либо об отсутствии такой информации. При наличии информации о долгах делается запрос уже в конкретные БКИ.
Нотариус должен письменно уведомить наследников, если есть долговые обязательства.
Такая инициатива позволит наследникам принимать взвешенное решение о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства с понятными последствиями.
Напомним, что наследник, принимая наследство, берет на себя и долги наследодателя.
@nedvizha
Минстрой предсказывает, что рынок жилья в России погрузится в глубокий "сон" до марта 2025 года. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, продажи новостроек будут оставаться в полном штиле, и никакие чудеса не помогут оживить рынок в ближайшие месяцы. В целом, по прогнозам, 2024 год еще более-менее вытянет ситуацию, но в 2025 году продажи рухнут до 45%, а к 2027 году вообще достигнут жалких 11%.
Что касается Минстроя, они, конечно, не сидят сложа руки. Они отслеживают каждый проект по всей стране, даже в самых забытых уголках, и уверяют, что контролируют ситуацию. Но все это больше напоминает подготовку к долгому ожиданию, когда рынок наконец начнёт шевелиться, чтобы хоть как-то оправдать затраты.
@nedvizha
Итоги 16-ой Московской премии URBAN 2024
21 ноября в концертном зале «Академия» состоялась торжественная церемония награждение победителей премии URBAN, где 70 экспертов оценили лучшие проекты Москвы и Московской области в 45 номинациях, среди которых: "Жилой комплекс года", "Выбор родителей", "Экологическая экспертиза и другие.
Премия URBAN - это событие, которое несомненно оказывает влияние на будущее недвижимости и вносит большой вклад в развитие урбанистики России.
"Made in Россия" - знаковая тема премии этого года.
Представленные проекты подчеркнули достижения в сфере строительства и архитектуры, где переплетаются уникальный культурный код России и передовые идеи современности.
Победителями премии стали:
ЖК года премиум-класса Москвы - ЖК "Остров". Третий квартал (Донстрой)
ЖК года бизнес-класса Москвы - FORIVER (Sminex)
ЖК года комфорт-класса МО - Равновесие (ГК Кортрос)
Самый инвестиционно-привлекательный проект - SLAVA ( MR Group)
Город будущего. КРТ - SLAVA ( MR Group)
Лучшая дог-френдли среда в ЖК - ЖК "Селигер Сити" 4-ая очередь ( MR Group)
Лучший жилой небоскреб Москвы - Jois ( MR Group)
Лучший клубный дом - Хамовники 12 (Coldy)
Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры - ЖК "Остров". Третий квартал (Донстрой)
Лучший стрит-ритейл - ЖК "Символ". Квартал "Искренность" (Донстрой)
Лучшее учебное пространство - школа на 900 мест в ЖК "Life - Варшавская" (PIONEER)
Лучшее лобби - OPUS (PIONEER)
Комплекс года с лучшей архитектурой - HIDE (Доминанта)
Лучший комплекс апартаментов Москвы - Vernissage (Ziggurat)
Грандиозное событие, организованное CEO и учредителем проектов URBAN Ольгой Хасановой, завершилось, подарив всем участникам, партнёрам, жюри и зрителям атмосферу праздника, море впечатлений, яркие эмоции и вкус победы!
@nedvizha
#регионы
В Воронежской области местные чиновники, похоже, решили довести народ до абсурда. Многодетной матери Юлии Зубковой, которая с 2019 года безуспешно добивается ремонта дороги к своему дому, глава поселения невозмутимо посоветовал… купить вертолет.
Семья живет на Родниковой улице в селе Студеновка, куда ведет грунтовка через овраг. Весной и осенью дорога превращается в непроходимое болото, где даже внедорожники вязнут. Но вместо нормального ответа многодетной женщине предложили обзавестись авиапарком.
Зубкова и её соседи не первый год штурмуют инстанции, прося заасфальтировать 500 метров дороги. Каждый раз им отвечают в духе «потерпите до следующего года». Ну, а если терпение закончилось, что ж, чиновники, видимо, считают: пора взлетать.
@nedvizha
Верный признак приближения нового года - ёлки дорожают, а квартиры дешевеют. Новогодним чудесам быть! По крайней мере для тех, кто мечтает жить на "Острове".
Донстрой объявил о традиционных новогодних скидках на квартиры бизнес-класса. До 24 декабря есть возможность заплатить на 15% меньше. При подробном расчёте видим, что максимальную выгоду предлагают на "Острове": там сэкономить можно до 9,5 млн рублей.
В акцию попали кварталы разной степени готовности, в том числе и со сдачей уже в следующем году. На сегодняшний день на "Острове" так: первый и третий кварталы уже заселяются, второй на подходе, там завершают последние штрихи в благоустройстве. Четвертый, пятый и шестой в высокой степени готовности. Седьмой и восьмой кварталы ещё на старте, а значит выбор там самый широкий. К тому же, оба квартала интересные: с бионическими фасадами, двухуровневыми дворами и галереями.
@nedvizha
🏡В Подмосковье активно строится ИЖС. Новый подход в малоэтажке демонстрирует Самолет: в регионе в активной стройке у компании 3 больших кластера – это масштабные поселки с городской инфраструктурой. В «Пушкино Дом у воды» ведутся работы по устройству наружных стен. Загородный проект занимает площадь более 150 га. Сейчас на территории ведутся работы по возведению 65 домов: устройство конструкций наружных стен и монтаж кровель. Первые дома планируется достроить уже летом 2025 года.
Напомним, что в первом загородном проекте Самолета, «Дмитров Дом», недавно начали выдавать ключи собственникам. А еще в работе у девелопера загородка в Истре – «Истра Дом», в котором застройщик также до конца 2024 года планирует ввод первых домов.
@nedvizha
Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин в одном из своих недавних заявлений заявил, что в ближайшее время можно ожидать снижение цен на квартиры в новостройках.
Он объяснил, что на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда около 60% всех новых квартир остаются непроданными. Девелоперы, по его словам, будут пытаться стимулировать спрос, предлагая покупателям скидки и акции, чтобы вывести эти квартиры из "зависшего" состояния.
В то же время, министерство будет следить за тем, чтобы цена на строительные ресурсы не росла слишком быстро, ведь именно они составляют большую часть стоимости жилья.
@nedvizha
Исследование аналитиков «Домклик», проведенное при поддержке Сбербанка, показало, где в Москве можно купить сравнительно дешевые квартиры на первичном рынке. Самые «доступные» новостройки находятся в Новой Москве — в Щербинке и Филимонковском, где цена квартиры начинается от 7,7 миллионов рублей. В Крюково жилье обойдется в 8 миллионов. Внутри МКАД, например в Бибирево, цена стартует от 8,4 миллиона рублей.
Для элитных районов придется раскошелиться. В Якиманке, Арбате и Тверском цена за 35 метров может достичь 95 миллионов рублей. Стоимость в этих локациях выросла почти в два раза. В Хамовниках, Пресненском и Замоскворечье также наблюдается рост цен.
На окраинах города, например в Западном Дегунино и Южном Бутово, цены падают, но спрос низкий. Разница в ценах обусловлена плотностью застройки: в центре города места почти нет, а на окраинах — большие территории, но с меньшим интересом покупателей.
@nedvizha
Девелопер Seven Suns Development раскатал слухи о банкротстве в тонкий блин: мол, никто никуда не тонет, все под контролем. Замгендиректора компании Анатолий Зельев бодро отрапортовал, что с Московским кредитным банком уже обсуждаются способы замять спор. И, конечно, никакого банкротства не предвидится — активы у компании, как он уверяет, такие жирные, что полностью перекрывают требования кредитора.
Зельев добавил, что ресурсов хватает и на погашение кредитов, и на достройку всех ЖК в Москве. То есть, все как обычно: строим, обсуждаем, решаем. А вот в МКБ, напомним, ранее подали иски о банкротстве нескольких структур девелопера и его владельца Алексея Рыжкова.
Похоже, тут чья-то уверенность явно расходится с чьим-то терпением.
@nedvizha
Выдачу ипотеки и автокредитов ограничат с 1 апреля 2025 года
Президент РФ подписал Федеральный закон от 23.11.2024 № 414-ФЗ
«О внесении изменения в статью 45-6 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"», который наделяет Банк России правом с 1 апреля 2025 года ограничивать выдачу ипотечных и автокредитов.
Данная мера направлена на снижение закредитованности граждан и предотвращение накопления рисков для кредитных и микрофинансовых организаций.
Закон устанавливает лимиты, под которыми понимается максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем их объеме. Речь идет о деньгах, которые выданы кредитной организацией в течение квартала.
Получается, что ЦБ сможет установить лимиты по кредитам на финансирование по договору участия в долевом строительстве и по кредитам на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости.
С 2026 года ЦБ также получит право на введение лимитов по кредитам на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) под залог земельного участка или строящегося на нем дома.
@nedvizha
Ипотечный штиль накрыл Россию: в первой половине ноября банки выдали всего 21 тысячу кредитов на 90 миллиардов рублей, что в полтора раза меньше, чем за август-октябрь.
По данным госкомпании «ДОМ. РФ», такие результаты стали следствием роста ставок до 28,4% к середине ноября. С такими условиями ипотека становится скорее испытанием, чем возможностью, пишет РИА Новости.
Льготные программы немного поддержали рынок, но и они в начале ноября показали снижение из-за задержек с обновлением лимитов. Сейчас ситуация стабилизировалась, однако общий итог остаётся скромным. По прогнозу «ДОМ. РФ», по итогам 2024 года выдачи составят 5 триллионов рублей — на треть меньше рекордного 2023 года.
Прогнозы на 2025 год не сулят оптимизма. При ключевой ставке свыше 20% объёмы ипотечных кредитов упадут до 4–4,5 триллиона рублей, что соответствует уровню 2022 года. С такими показателями рынок продолжает топтаться на месте, напоминая о долгосрочной турбулентности.
@nedvizha
Бункер-комната за 10 млн рублей
В Воронеже в микрорайоне Тепличный в продаже появились места в бункере. Купить комнату в «усиленном помещении» предлагается за 10 млн рублей.
В помещении есть всё необходимое для «комфортного и безопасного» проживания: личная скважина с питьевой водой и фильтрами, система вентиляции воздуха и генераторы энергии. Кроме того, в бункере есть помещение для продуктов питания, кухня, склад, а также специальные комнаты для медицинской и психологической помощи.
В каждой комнате есть гардеробная и двуспальная кровать. Личного санузла нет – только общая душевая и туалет для всех постояльцев бункера.
В будущем продавец планирует построить укрытия с комнатами разной площади, в которых смогли бы разместиться целые семьи. Расположены они будут в том же микрорайоне, где и нынешний бункер - под улицей Тепличной.
@nedvizha
MR Group запустил акцию для брокеров в рамках реализации новых проектов бизнес-класса VEER и SET
Для партнеров MR Group запустил акцию с повышением комиссии с продаж по проектам VEER и SET, строящихся на западе Москвы, в 5 минутах от Кутузовского проспекта. Акция проходит с 10 октября по 31 декабря.
Согласно условиям, клиенту нужно внести оплату на эскроу-счет девелопера до 31 декабря 2024 года. И по итогам всех сделок периода девелопер определит топ-3 агентства, комиссию которых увеличит на 0,5-1% к текущей. Дополнительный профит получат и брокеры: подарочные сертификаты от сетей ЦУМ, М-видео, OZON, Hoff номиналом от 50 тыс. до 100 тыс. рублей.
Реклама:
ООО «СЗ СтройКапитал»
ИНН 9731123420
2SDnjeBkyMd
@nedvizha
Аналитики заявили очевидное: цены в объявлениях — сказка, в сделках — реальность. В октябре разрыв составил 11,3% на новостройки и 16,5% на вторичку.
Новостройки дорожают благодаря застройщикам, вторичка тонет под ипотечными ставками. Спрос еле дышит, но это чудом поддерживает цены на готовое жильё.
Разрыв между "хотелками" и реальными сделками сокращается, что значит одно — цены скоро упадут. Никто не покупает, продавцы скидывают. Великая экономика.
Москва за метр хочет 347,8 тыс., Волгоград — 110,6 тыс. Вот только цифры в объявлениях — фантазия, сделки доказывают, что мечтать не вредно.
Рынок сдувается. Программы господдержки доживают дни, спрос на нуле, а покупатели ждут, когда всё окончательно рухнет.
@nedvizha
Владимир Воронин возглавил совет директоров ГК ФСК
В ГК ФСК появился совет директоров, который возглавил Владимир Воронин. Он сосредоточился на развитии различных направлений группы компаний, в том числе производственных активов, и занимается ключевыми стратегическими вопросами. Бывший исполнительный директор Дмитрий Трубников стал генеральным директором «ФСК Девелопмент». Он отвечает за управление проектами девелопмента в Москве и Подмосковье. Ранее Дмитрию удалось повысить синергию с бизнесами внутри группы, в частности с МСУ-1. Новые полномочия и имеющийся опыт позволяют ему заняться вопросами управления издержками на площадках, цифровизации и генерации предложений для клиентов.
@nedvizha
Мещанский суд Москвы устроил масштабный «передел недвижимости»: 27 объектов площадью свыше 1,5 миллиона квадратных метров, включая культовый «Горбушкин двор» и небезызвестный Cherry Tower, отправились в доход государства. Алексей Хотин, бывший банкир и по совместительству главный фигурант дела, остался без внушительного портфеля бизнес-центров и ТЦ.
Федеральная служба судебных приставов (ФССП) утверждает, что Хотин мастерски спрятал активы, оформив их на подставные структуры. Суд решил не тянуть резину и тут же вынес решение в пользу государства, оставив адвокатов Хотина возмущаться на тему «нарушения прав реальных собственников» и отсутствия оценки рыночной стоимости.
Общая площадь изъятого имущества включает такие знаковые места, как офисный комплекс «Красный богатырь» (135 тысяч кв. м) и Loft Ville (83 тысячи кв. м).
Всё это, конечно, большой удар по репутации экс-банкира, который уже отметился крахом банка «Югра» и серией уголовных дел на десятки миллиардов.
@nedvizha
В Швеции продают остров за 140 500 евро, что примерно 15 миллионов рублей — в Москве за эти деньги разве что однушку взять можно.
Остров находится в 45 минутах от Стокгольма, имеет дом с террасой, пирс и свой лес. Все это — как антипод городской жизни, где можно наслаждаться уединением, а не толпами людей. Дом простой, но уютный — две спальни, кухня и терраса для ужинов с видом на природу.
Остров — это еще и часть шведской системы островков, на которых местные любят строить дачи. В Швеции такие острова — не редкость, а для иностранцев это вообще считается отличной инвестицией.
@nedvizha
В октябре льготная ипотека по всей России пережила настоящий обвал.
В некоторых регионах падение составило до 50% за месяц. В Якутии, например, объемы льготных ипотек рухнули с 4,83 млрд до 2,42 млрд рублей. Калининградская область также не отстала, снизив выдачу на 38%. В Чувашии и Пензенской области падение составило 36%.
На удивление, в нескольких регионах падение составило всего 7%, но при этом количество выданных кредитов неожиданно увеличилось. В Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге также наблюдается снижение объемов, на 10%, 9% и 22% соответственно. Единственный светлый момент — небольшой рост спроса на вторичке, но с новостройками и ИЖС все только ухудшается.
@nedvizha
Цены на новостройки Москвы в ноябре остаются в полном стагнационном режиме, с незначительными колебаниями.
Квартиры комфорт-класса подорожали лишь на 0,9% — стоимость квадратного метра составила 291 тысячу рублей. По словам аналитиков «Яндекс Недвижимости», такой минимальный рост обусловлен вымыванием самых дешёвых вариантов квартир, что в свою очередь сказывается на средней цене. Медианная стоимость лота в комфорт-классе выросла всего на 1,4% за год и теперь составляет 12,6 миллиона рублей.
Сегмент бизнес-класса также не видит существенного подъёма, с минимальной стагнацией. Квадратный метр в этом сегменте прибавил лишь 2,7%, стоя теперь 393 тысячи рублей. Но стоимость лота в этом классе, напротив, снизилась на 1,1%, опустившись до 18,3 миллиона рублей. Элитный сегмент также демонстрирует признаки стагнации, с ростом цены квадратного метра на 0,9% до 626 тысяч рублей, а средняя стоимость лота осталась почти на месте, составив 42,8 миллиона рублей.
Наблюдаемая стагнация везде на рынке новостроек Москвы подтверждается и тем, что девелоперы пытаются удерживать продажи с помощью скидок и различных программ с субсидированием ипотеки. Однако, как объяснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, без государственной поддержки и доступных ипотечных программ будет сложно ожидать значительного роста цен. И если текущая стагнация продолжится, рынок останется в этом положении на длительное время.
@nedvizha
В ближайшие годы арендаторам офисов в Москве придётся играть в игру "Найди хоть что-нибудь", потому что дефицит свободных помещений будет ощущаться остро как минимум до 2028 года. Девелоперы решили, что строить для аренды — не барское дело, а потому большая часть новых офисных площадей уйдёт либо под продажу, либо под конкретные заказы.
Согласно исследованию Stone и CORE.XP, из 3,2 млн кв. м офисов, которые появятся в столице до 2028 года, лишь жалкие 714 тыс. кв. м планируют сдавать в аренду. Остальное либо распродадут, либо построят под конкретных клиентов. С учётом вторичного рынка и помещений, которые инвесторы купят ради сдачи, в аренду попадёт максимум 1,4 млн кв. м. А теперь внимание: бизнесу к 2028 году потребуется около 2,9 млн кв. м. Почувствуйте разницу.
Консультанты кивают: "Да, снять офис будет задачей уровня невозможного". Иван Соколов из NF Group добавляет, что из 5 млн кв. м офисов, которые выведут до 2028 года, под аренду реально предназначено менее миллиона. Остальные площади либо уже пристроены, либо уйдут под схему build-to-suit. А Дмитрий Жидков из "Ricci | офисы" ещё более пессимистичен: из 2,8 млн кв. м, что появятся до конца 2027 года, под аренду отдадут всего 470 тыс. кв. м. Остальное раскупят до сдачи в эксплуатацию.
Вакантных помещений становится всё меньше: к концу года доля свободных площадей составит 5%, а к 2026-му упадёт до 4,5%. Так что арендаторам остаётся два варианта: либо успеть втиснуться в остатки, либо уже сейчас копить на покупку офиса.
@nedvizha
Власти решили прикрыть лазейку для предприимчивых инвесторов, которые скупали рухлядь ради бесплатной новостройки. По новым планам, только владельцы единственного жилья смогут получить квартиру взамен аварийной. Остальным — довольствоваться денежной компенсацией. Правда, сумма будет рассчитана так, что на новую жилплощадь едва ли хватит, учитывая вычеты на снос и прочие «издержки».
Эксперты, конечно, разделились. Одни говорят: надо искоренять схему, где хитрецы специально скупают убитые квартиры ради наживы. Другие отмечают, что под удар попадут и те, у кого второе жильё не лучше первого или кто получил его по наследству. Вспоминают случаи, когда «компенсации» не хватало даже на коммуналку — в Татарстане, например, люди жаловались, что после сноса оставались ни с чем. А в Петербурге массово протестовали против таких инициатив, потому что их переселяли с приличных районов на окраины.
Схема с денежными выплатами уже давно вызывает сомнения: суммы чаще всего далеки от рыночной стоимости жилья. Если поправки примут, желание инвесторов играть на этом поле окончательно пропадёт. А вот владельцам аварийных квартир, похоже, придётся затянуть пояса потуже и готовиться к борьбе за каждую копейку.
@nedvizha