44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
ЦБ РФ сообщил, что ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём достиг 57%.
Льготные программы, высокие ставки по рыночной ипотеке и падающий спрос на вторичку сделали своё дело: новостройки продолжают дорожать, а готовое жильё теряет позиции.
Субсидии от застройщиков — отдельный трюк. Они лишь маскируют реальное удорожание первичного жилья, усиливая дисбаланс. Вторичный рынок, в свою очередь, превращается в аутсайдера, не способного конкурировать с заманчивыми, но дорогими схемами первички.
ЦБ всё это фиксирует и вводит стандарт защиты ипотечных заемщиков с 2025 года. Однако рынок давно нуждается не в декларациях, а в реальных решениях, иначе ценовой разрыв только усугубится.
@nedvizha
#регионы
В Сочи возбуждено уголовное дело о хищении организованной преступной группой 18,6 га земель Сочинского национального парка стоимостью 1 млрд. рублей
— На территории Краснодарского края с 2006 года действует организованная группа под руководством Дмитрия Просветова, занимающаяся отмыванием преступных доходов. Просветовым использовано садовое некоммерческое товарищество «Сутугинское» для захвата 18,6 га из земель Сочинского национального парка. Обстоятельства являются предметом расследования уголовного дела, возбужденного по факту хищения земельных участков ФГБУ «Сочинский национальный парк» организованной преступной группой и легализации доходов, полученных преступным путем (ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, — сообщает полиция.
Ключевым элементом преступной схемы стало использование подложных документов. Партнер Просветова вместе с несколькими местными риелторами оформил на аффилированных лиц фиктивные свидетельства о праве наследуемого владения землей и членстве в СНТ. Таким образом, в Росреестре были зарегистрированы права собственности на участки, которые фактически принадлежали ОПГ.
Согласно материалам дела, на 68 подставных лиц была зарегистрирована недвижимость, что позволило преступникам легализовать свои действия. В дальнейшем права на эти земли были переоформлены на бизнес-структуры, связанные с ОПГ, после чего участки были проданы под коммерческую застройку. Полученные средства в размере 1 миллиарда рублей были переведены на счета офшорных компаний, таких как «Прескотт Холдингс Корп.» (Федерация Сент-Китс и Невис) и «Уагенер Инвесторс Интернешнл Лимитед» (Британские Виргинские острова) под видом мнимых финансовых операций.
@nedvizha
В Москве к 2027 году обещают переселить 182 тысячи человек в новые дома по программе реновации.
В ближайшие годы планируется ускорение процесса, а с 2025 по 2027 год собираются построить около 7 миллионов квадратных метров жилья. На данный момент проектируется и строится около 460 многоквартирных домов, причем наибольшее количество объектов — в Восточном округе, где в проекте почти 50 новостроек.
Программа реновации включает три этапа: с 2020 по 2024 год, с 2025 по 2028 и с 2029 по 2032 год. В общей сложности планируется расселить более 350 тысяч квартир. С 2017 года новые квартиры получили 158 тысяч москвичей. Мэр города Сергей Собянин предложил сделать программу бессрочной, уверяя, что она станет самоокупаемой к 2032 году, так как деньги будут возвращаться через продажу дополнительных квартир.
@nedvizha
#регионы
С 1 декабря 2024 года в Ростове-на-Дону вводится запрет на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов
Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь также потребовал провести инвентаризацию всех ранее выданных документов.
«Очень много обращений от жителей Ростова по отсутствию социальной инфраструктуры при строительстве жилья. Принял решение с 1 декабря приостановить в Ростове выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов. К тому же город должен будет провести инвентаризацию всех ранее выданных разрешений», — написал Слюсарь в своём Telegram-канале.
Причина приостановки - отсутствие социальной инфраструктуры (детсадов, школ и больниц) при строительстве многоэтажек. Сроки, на которые приостановили выдачу разрешений на строительство, не уточняются.
Очень надеемся, что такое решение не приведет к дефициту предложения и последующему росту цен на недвижимость в регионе.
@nedvizha
В 2030 году Анапа получит свой очередной грандиозный проект — курорт «Лучи», который, по идее, должен стать крупнейшим на Черноморском побережье.
Инвесторы накачали проект 50 миллиардами рублей, и вся эта махина раскинется на 32 гектарах. Если верить заявлениям, то этот курорт заполнит нишу семейного отдыха, с которой, как утверждают, в регионе беда. Но на деле — это скорее попытка привлечь туристов с обещаниями хороших условий и, конечно же, приличной доходности для инвесторов.
В проекте будет 9 отелей, управляемых известными брендами, такими как Azimut Hotels и Domina Group. Всё как положено: аквапарк, искусственный водоем, SPA, магазины, медицинские центры, ресторанные концепции — в общем, стандартный набор для курортного комплекса. Но, несмотря на обещания роста цен на номера на 28% в год, остается вопрос, сколько туристов будет готово платить за эти услуги и кто на самом деле поверит в доходность таких проектов в долгосрочной перспективе.
@nedvizha
Кредит по "семейке" хотят увеличить с 12 до 18 млн рублей - новостройки снова подорожают?
На данный момент базовые лимиты по программе, установленные правительством, составляют 12 млн руб. — для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн руб. — для остальных регионов.
Депутаты Госдумы во главе с первым зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить размер кредита, выдаваемого по «Семейной ипотеке» с 12 до 18 млн руб. и с 6 до 9 млн руб. при покупке квартиры площадью более 60 «квадратов».
"В соответствии с результатами многочисленных социологических исследований порядка 67% семей с детьми при наличии возможности приобрели бы именно такое жилье", - говорится в обращении.
За шесть лет цены на недвижимость в России заметно выросли, считают депутаты, а размер кредита по программе не менялся.
Приведет ли увеличение размера льготного кредита к новому росту цен на новостройки - покажет время.
@nedvizha
«Сбербанк» решил «поработать» с недвижимостью, и теперь его компания — «Перспективные инвестиции» — стала владельцем 51% в «Град плаза».
Это значит, что на Лобачевского на юго-западе Москвы вместо застройщиков Рубинера и Кротова теперь будет строить тот, кто вечно при деньгах. Сделка завершилась 10 октября, а доля бизнесменов в проекте теперь сократилась до 41,6%. 7,4% достались не кому-то, а их старому партнеру, Филаткину.
Интрига в том, что «Перспективные инвестиции» — это не просто компания, а часть империи Сбербанка. Все очевидно: генеральный директор Лихачев — также глава «Рублево-Архангельского», который строит настоящий город для Сбербанка на 461 га. Кстати, в самом Сбербанке молчат, как рыбы в воде.
Но это ещё не всё. Компания имеет доли в еще двух жилых проектах, и в одном из них будет возведён новый жилой комплекс на 64 тыс. кв. м на месте старого ЗиЛа. Второй проект — дом на Малой Филевской, «подарок» от Uniq Development, на 30 тыс. кв. м.
Тут, кстати, никто не хочет комментировать, но все ясно: «Перспективные инвестиции» плавно заскочили в рынок недвижимости, готовясь к следующему крупному шагу.
@nedvizha
#нампишут
Жители ЖК Столичные Поляны и всего района Южное Бутово в ужасе от того как организован выезд из огромного ЖК на почти 5 тыс квартир. Строители перегородили 2 полосы на улице Поляны, единственной улице с удобным выездом на МКАД. Выезд из ЖК под углом 90 градусов. За вчерашний вечер и сегодняшнее утро уже произошло несколько аварий.
Почему нельзя грамотно организовать выезд. Все для людей?!
@nedvizha
За десять месяцев 2024 года в России построили на 1,6% больше жилья, чем годом ранее, но Минстрой всё равно старается выдать скромные успехи за грандиозное достижение.
Росстат сообщает о введённых 87,6 миллиона квадратных метров, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более миллиона новых квартир. Однако в октябре темпы слегка просели — минус 0,6% к прошлому году.
Как обычно, главная нагрузка легла на плечи населения: индивидуальные застройщики выдали 58,1 миллиона квадратов, или две трети от общего объёма. Застройщики же продолжают продвигать долёвку — сейчас строят почти 120 миллионов "квадратов", на 12% больше, чем в прошлом году. А планы на будущее ещё грандиознее: 478 миллионов квадратов градпотенциала, ведь планировать мы умеем.
Минстрой, конечно, не дремлет: "внимательно следит", анализирует сценарии и обещает меры поддержки застройщиков. Всё ради того, чтобы завершить старые проекты и запустить новые. Главное — не отстать от президентских задач, а про скромные цифры роста можно и забыть.
@nedvizha
Условия для покупки жилья в России достигли абсолютного дна. Теперь только 18% наивно полагают, что сейчас удачное время для сделки, как следует из исследования «Дом. РФ» и ВЦИОМ. Всё остальное население, видимо, смирилось с тем, что ипотечные ставки будут только расти, а цены на квартиры — взлетать.
Если в начале года треть россиян ещё питали иллюзии насчёт доступности жилья, то теперь, после отмены льготки, оптимистов осталось совсем немного. Одновременно 42% считают, что рынок сейчас благоволит только продавцам. Но, по мнению экспертов, и это ненадолго: из-за разрыва между спросом и предложением продать квартиру становится всё сложнее.
На фоне скачка ипотечных ставок доля рыночной ипотеки рухнула до жалких 15%, тогда как семейная ипотека раздулась до 85%, рассказал «РБК Недвижимости» представитель компании Pioneer. За год рынок фактически перевернулся: рыночная ипотека потеряла 60 п.п., а семейная за это время выросла в четыре раза. Выходит, семейным всё — остальным высокие ставки и невыполнимые мечты.
@nedvizha
Подсмотрели за уровнем готовности деловых небоскребов iCITY — главного офисного проекта в «Москва-Сити» — буквально накануне ввода в эксплуатацию.
В башнях девелопера еще можно обзавестись офисами с видами на деловой кластер. MR Group сообщает, что в последнем доступном слоте есть офисы от 250 кв. м и единый пул этажей площадью до 8 000 «квадратов». Условия для брокеров предлагают весьма привлекательные — вознаграждение 3%.
Кто не знает, iCITY — это единственный проект в «Москва-Сити» с офисами в продажу и сроком сдачи в 2025 году. Надо отметить, это весьма лакомый кусок для тех, кто хочет развивать свой бизнес в «Сити», учитывая отсутствие здесь предложения. Ну а пока смотрим фотки и комментируем архитектуру от легендарного Хельмута Яна.
Подробности на сайте.
Реклама. АО «ЭПСИЛОН» , ИНН 7718595420
Erid: 2VfnxyB13Hz
@nedvizha
«1-й Химкинский» признан лучшим строящимся ЖК Московской области
Проекты, которые продумываются до мелочей, заслуживают признания, и ЖК «1-й Химкинский» "Первого ДСК" (входит в ГК ФСК) – один из таких. Этот жилой комплекс завоевал премию Urban в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Московской области». Премия Urban – это отметка качества от экспертов, которые оценивали ЖК по ключевым параметрам. Что выделяет проект? Современный подход к благоустройству и архитектуре, сбалансированная инфраструктура: от школ и детсадов до поликлиники, паркинга и пожарного депо. А еще – особое внимание к деталям: концепция, вдохновленная Русским Севером, сочетает эстетику и функциональность.
@nedvizha
#проПитер
Невесомый небоскреб на острове из отходов появится в Финском заливе
Архитектурно-строительное бюро Ingmar Architects (ООО «Ингмар АСБ») предложило построить в Финском заливе рядом с «Лахта центром» и «Газпром Ареной» в Санкт-Петербурге новый небоскреб. Здание предлагается разместить прямо в воде, об этом рассказал автор проекта и архитектор Ингмар Витвицкий во время открытия Архитектурной биеннале 2024.
Это инициативный проект, который предполагает использование экотехнологий. В частности, предлагается возвести 500-метровое здание-остров из списанных танкеров, которые должны стать основанием для небоскрёба, а также ткани, изготовленной из переработанных пластиковых бутылок.
Для обеспечения небоскрёба энергией будут использоваться солнечные батареи. Также в нём будет работать система для опреснения солёной воды из залива. На танкерах предусмотрены вертолётные площадки, а с Крестовским островом его должен соединять новый мост.
"Это небоскрёб будущего в Петербурге, в котором разместится музей будущего", — пояснил автор проекта. Он отметил, что это будет самый лёгкий небоскрёб, за счёт вантового распора его вес в 3 раза меньше, чем других зданий с аналогичной площадью. Кроме того, предполагается, что здание будет наполняться самой лёгкой мебелью и посудой.
В небоскрёбе могут разместиться офисы, гостиничный бизнес, подводные дата-центры, парки развлечений, океанариуму, сёрфинг- и дайвинг-центры, а также кино и театр.
@nedvizha
Нет Рая в шалаше, да и любимый муж, перестаёт быть любимым в съёмном жилье…
Девушки столицы из квартирного вопроса и любовного, предпочли выбрать свою квартиру, а не ипотеку с любимым.
@nedvizha
Немецкий ритейлер Selgros, который раньше предпочитал тихо держать свои активы в России, вдруг решился на отчаянный шаг.
После того как первоначально планировали передать бизнес топ-менеджерам, теперь они решили распродать свои российские активы более предприимчивым девелоперам. Речь идет о 30 объектах недвижимости, разбросанных по стране — от Москвы до Казани и Волгограда. Общая стоимость этих активов — почти 50 миллиардов рублей.
Среди самых ценных объектов — гигантский участок в Елизарово (3,9 млрд руб.), ТЦ «Гавань» рядом с метро «Водный стадион» (3,5 млрд руб.) и даже участок на Воздвиженке в самом центре Москвы, где планируется строительство элитного жилья (2,9 млрд руб.). К тому же в продаже 12 гипермаркетов, бизнес-центр в бывшей усадьбе Лепехиных рядом со станцией метро «Таганская», а также офисы и прочая недвижимость в столице и Подмосковье.
В общем, Selgros, видимо, не видит будущего в России и теперь готов распрощаться с недвижимостью, предлагая её тем, кто готов за неё заплатить.
@nedvizha
В 2024 году Москва удивляет своими коммерческими объектами.
Лидером списка самых дорогих зданий стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду с кадастровой стоимостью 63,7 миллиарда рублей. Это не просто ТЦ, а целый комплекс с ресторанами, отелем и апартаментами. На втором месте — Башня Федерация в Москва-Сити с оценкой в 58,9 миллиарда, а тройку замкнул Афимолл с 57 миллиардами.
В топ-20 также попали здания из Москва-Сити, такие как Город Столиц, Империя и ОКО.
Анализ стоимости провели аналитики Consul Group по запросу РБК-Недвижимости, изучив кадастровую стоимость 41 тысячи коммерческих объектов по данным Росреестра.
Однако кадастровая стоимость — не окончательная оценка. Реальная рыночная стоимость этих объектов может быть значительно выше. Например, Seasons может стоить 200 миллиардов рублей, а Башня Федерация и Moscow Towers дороже кадастра. Это связано с тем, что кадастровая оценка не учитывает такие параметры, как класс здания, его функциональность и стоимость земли.
@nedvizha
Центробанк России прямо заявил: ипотечные схемы с субсидией от застройщика — это чистая авантюра.
С одной стороны, банки и девелоперы, продвигая такие программы, пытаются заманить людей на "льготные условия". С другой — эти схемы замаскированные ловушки. За льготную ставку покупатель может заплатить завышенной ценой квартиры, а когда льготный период заканчивается, платежи выстрелят в два раза выше.
Проблема усугубляется тем, что ипотечные кредиты, выданные по таким схемам, не совсем соответствуют рыночной реальности. Например, после окончания льготного периода ставки начинают расти, а сами квартиры часто не выдерживают конкуренции на вторичном рынке. Это может обернуться серьезными финансовыми потерями для заемщика. Для банков такая схема чревата убытками, ведь залог, то есть сама квартира, может в любой момент оказаться дешевле кредита.
ЦБ считает, что такие программы могут вызывать не только убытки у всех участников, но и серьезные риски для стабильности рынка. Поэтому в банке уже работают над мерами по их минимизации. Одним из шагов станет новый стандарт защиты прав заемщиков, вступающий в силу с 2025 года, который запретит банкам получать вознаграждения от застройщиков за пониженную ставку, если это увеличивает цену недвижимости.
@nedvizha
На рынке недвижимости происходит настоящий финансовый цирк.
Застройщики, взявшие кредиты с плавающими ставками, теперь задыхаются от долгов после повышения ставки ЦБ. Вице-премьер Хуснуллин осторожно намекнул, что часть игроков не «выдержит», а Матвиенко предлагает «меры поддержки». Но пока все лишь говорят, рынок катится в пропасть.
Банки вроде Сбера, переложившие риски на заемщиков, теперь играют роль хищников. Владельцы коммерческих объектов погрязли в кредитах, а спрос на квартиры падает быстрее, чем листья осенью. Первичка умирает, эскроу-счета истощаются. Этот механизм вроде защищает дольщиков, но помогает не всегда — люди получают только «по номиналу».
Эксперты предлагают спасать рынок через «нормализацию экономики», но пока это только дымовая завеса. Проблемные активы, обременённые долгами, не продать, а стройка становится музеем замороженных амбиций. 2025 год, по прогнозам, будет временем, когда ипотека станет роскошью, а недострои — памятниками экономическому кризису.
@nedvizha
Одна москвичка на Большой Дмитровке решила, что её квартира — это не просто жильё, а проект для смелых экспериментов. Она вырубила в потолке проход на чердак. Соседи, конечно, были не в восторге и сразу подали жалобу в Мосжилинспекцию.
Инспекторам пришлось идти через суд, чтобы попасть в квартиру, и тут обнаружилось, что выход на чердак — это только начало. Женщина снесла проектные перегородки, установила новые, поменяла газовую плиту на электрическую и сдвинула сантехнику.
Штрафы не подействовали, и она продолжала игнорировать требования Мосжилинспекции. Однако когда вмешались судебные приставы и наложили запрет на выезд за границу, хозяйка наконец-то решилась исправить последствия своей «креативности».
@nedvizha
Прогнозы развития строительной отрасли в России: инструкция по выживанию
В Московском Императорском речном яхт-клубе на Болотной состоялась закрытая встреча первых лиц компаний, посвященная новым вызовам и тенденциям мирового и российского рынков недвижимости. Организаторами деловой встречи выступили "Яков и Партнеры" и клуб недвижимости "Движение".
Итак, обо всем по порядку:
Анна Данченок, руководитель практики недвижимости "Яков и Партнеры" осветила тему "Как спасались лидеры международного рынка, и чему мы можем у них поучиться?" на примерах рынков Японии, США и Китая.
Александр Аузан — ведущий экономист, декан экономического факультета МГУ раскрыл детали важной темы "Экономика России: контуры будущего", рассказав про развитие ИИ, внедрение новых типов цифровых институтов и влияние роли обобщенного доверия на возможности экономического роста.
Джон Йип — эксперт по недвижимости с 10-летним опытом работы в Юго-Восточной Азии затронул тему "Трендов, формирующих будущее рынка недвижимости в Азии" на примере инвестиций в строительство центров обработки данных (ЦОД).
Аналитики "Яков и партнёры" прогнозируют, что 2025 станет самым сложным за последние годы. По пессимистичному сценарию, продажи новостроек упадут почти на треть, до 4,9 трлн руб. Базовый прогноз сулит сокращение на 30% — до 5,3 трлн. Оптимистичный, со спадом на 19%, выглядит фантастикой: нужны отмена санкций и расширение господдержки, чего явно не предвидится.
Ключевая ставка 21% закрыла двери в ипотеку для большинства россиян. С января 2025 запрет на субсидированные схемы ещё сильнее ударит по продажам. По данным Frank RG, рынок ипотеки сократится на 17%, до 4 трлн руб.
Себестоимость строительства растёт из-за удорожания материалов и увеличения расходов на заработную плату. Ситуацию усугубляет дефицит рабочих, вызванный миграционными ограничениями.
Рынок начнёт восстанавливаться только в 2026. Сделки могут вырасти на 15–21%, что не компенсирует текущий спад. В 2025 стройотрасль столкнётся с сильнейшим давлением, последствия которого будут ощущаться ещё долгое время.
Аудитория на выступления спикеров реагировала очень живо, т.к. перспективы строительной отрасли и экономики в целом явно волновали всех собравшихся, среди которых были замечены топы Capital Group, ПИК, Русича, MR Group, Догмы и других девелоперов. Интересные гости у клуба недвижимости "Движение" в последнее время — то Познер, то Аузан… Будем следить за ивентами.
@nedvizha
Поддержка для активных агентов от Авито: теперь часть объявлений можно разместить бесплатно, если у вас уже есть более 20 объектов в категориях долгосрочная аренда, продажа квартир во вторичке или дач, домов и коттеджей. Это предложение поможет сохранить ваш бюджет.
В условиях указано, что можно удвоить до 500 объявлений включительно. Ну и столько же получить. Ещё одно из правил: участвовать могут агенты, которые размещаются в «Недвижимости» больше 3 месяцев.
Успейте подключить пакет бесплатных объявлений до 31 декабря 2024 года и усилить свою активность на площадке!
Все подробности акции — здесь: https://bit.ly/4hYhDfQ
@nedvizha
В Санкт-Петербурге девелоперы явно решили взять паузу, выводя на рынок жилья в 2024 году на 18% меньше, чем годом ранее.
Основной тренд — строить всё дальше от центра, за пределами КАД, где земля дешевле, а выгодные участки ещё можно найти. В результате элитное жильё в центральных районах города вообще стало редкостью — его объём упал на ошеломляющие 53%. В 2024 году на рынок было выведено всего 83 тыс. кв. м. в элитном сегменте, что в два раза меньше, чем в прошлом году.
В целом, в Петербурге за девять месяцев 2024 года на рынок поступило 1,63 млн кв. м нового жилья, что меньше 2023 года, когда было 1,99 млн кв. м. Площадь доступных квартир тоже сократилась — с 7,35 до 6,04 млн кв. м. По данным аналитиков RBI, спрос на новые квартиры за третий квартал упал на 40% по сравнению с предыдущими месяцами. Однако, несмотря на этот спад, эксперты не ждут дефицита. У девелоперов в запасе есть ещё 10 млн кв. м жилья, и строители будут продолжать «покачивать» рынок, предлагая рассрочки и льготные ипотеки, в том числе семейную.
Так что, несмотря на небывалое сокращение новых проектов, застройщики не собираются сдаваться — они срежиссируют новые программы рассрочек и выплаты на длительные сроки, чтобы хоть как-то оживить спрос.
@nedvizha
При расселении аварийных домов новую квартиру получат только собственники единственного жилья
В России собираются изменить правила расселения аварийных домов. После того как корректировки вступят в силу, получить новую квартиру взамен снесённой смогут только владельцы единственного жилья, а в остальных случаях собственники смогут рассчитывать на денежную компенсацию от государства.
«Мы хотим исключить ставшие частыми в последнее время ситуации, когда люди вкладываются сознательно в аварийные дома, чтобы бесплатно получить квартиры в новостройках», — пояснил гендиректор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов.
По его словам, размер компенсации будет исчисляться исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка, находящегося под аварийным домом, — за вычетом затрат на снос и убытков, связанных с изъятием.
Также программа расселения аварийных домов станет бессрочной, а наниматели смогут приватизировать такие квартиры.
@nedvizha
Ключ могут поднять до 25%
Советник главы ЦБ Кирилл Тремасов заявил, что регулятор будет рассматривать повышение ключевой ставки в декабре, но решение не предопределено.
По его словам, решение будет зависить от размера инфляции - если по итогам года она устремится к верхней границе прогноза - 8,5%, не исключено превышение.
Недельный рост цен по данным Росстата за 12–18 ноября ускорился до 0,37% и вошел в ТОП-3 за последние два года. За неполные три недели ноября инфляция набрала 0,79% и превысила цифру за весь октябрь (0,75%), а также за август и сентябрь вместе взятые (0,2% и 0,48% соответственно). Если пересчитать текущие темпы роста цен на годовые, это даст инфляцию в 12-13%.
Рост курса доллара и евро показал нам, как за два дня наша жизнь может подорожать на 15%. Видимо, повышение ключевой ставки неизбежно.
Напомним, что ближайшее заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке запланировано на 20 декабря.
@nedvizha
Компания «О1 Пропертиз Финанс», которая с завидным упорством избегала свои долги, наконец-то решила официально признать свою несостоятельность и подала заявление о банкротстве в московский арбитраж. Это событие не стало сюрпризом — долгие годы компания не могла справиться с задолженностями по облигациям. Ситуация стала совсем критической, когда летом 2024 года «О1 Пропертиз Финанс» не смогла заплатить $10,2 млн по купону, ссылаясь на «технические сбои».
Компания управляет знаковыми московскими офисами, такими как «Белая площадь» и Silver City. Её когда-то держал Борис Минц, но после того как он занялся урегулированием долгов, контроль перешёл к кипрским оффшорам. И вот теперь, когда они уже буквально на грани, компания подала на банкротство, оставив за собой огромный след долгов.
Не обошлось и без исков. «Регион траст», одно из крупнейших инвестиционных агентств, подало в суд на сумму 12,8 млрд рублей, требуя вернуть свои деньги. Всё это — следствие неоплаченных облигационных долгов, с которыми компания «О1 Пропертиз Финанс» так и не смогла расплатиться. Судебные разбирательства по делу уже назначены на февраль 2025 года.
@nedvizha
Московские власти решили, что дольщикам апартаментов пора раскрыть глаза на то, что они купили не жильё, а что-то весьма спорное.
Госинспекция по недвижимости рассылает письма с предупреждениями, что апартаменты — это не для жизни, а для других целей, и напоминает, что такие покупки могут нарушать правила использования земли. В письмах также просят владельцев сообщать, если застройщики обманывают покупателей.
Как сообщает РИА Недвижимость, рассылка — это попытка урезонить застройщиков, которые продают офисы под видом жилых помещений. Ведомство уверяет, что просто информирует дольщиков о правилах, а вот как они будут распоряжаться своей покупкой — их личное дело.
Застройщикам тоже не поздоровилось: они получили предупреждения, но проекты, которые соответствуют нормам, в этот раз не затронули.
@nedvizha
Москвичи всё чаще выбирают банковские вклады вместо недвижимости.
По данным ORO, доля тех, кто доверяет свои деньги банкам, выросла до 40%, в то время как интерес к жилью упал до 36%. Вложения в ценные бумаги вообще остаются в стороне — их выбирают всего 13%.
Причина проста: доходность жилья не выдерживает конкуренции. Первичка в Москве подорожала на 10-12% за год, а сдача квартир приносит всего 2-3%. При этом вклады предлагают до 18% годовых, что делает их очевидным фаворитом.
Недвижимость ещё сохраняет свою роль как защита от инфляции, но текущие ставки по ипотеке и отмена льготных программ отбили у 78% россиян желание покупать жильё.
Эксперты считают, что это временное явление. Снижение ключевой ставки и удешевление ипотеки могут вернуть интерес к квартирам. Но пока горожане выбирают депозиты с удобным снятием средств, чтобы в будущем снова распределить капитал между традиционными активами: недвижимостью, бумагами и золотом.
@nedvizha
Топ-10 самых загруженных станций московского метро
«Комсомольская» — 163 тыс. чел в сутки ;
«ВДНХ» — 144 тыс. чел в сутки;
«Щелковская» — 131 тыс. чел в сутки;
«Китай-Город» — 123 тыс. чел. в сутки;
«Курская» — 123 тыс. чел. в сутки;
«Выхино» — 117 тыс чел. в сутки;
«Теплый Стан» — 114 тыс чел. в сутки;
«Новогиреево» — 112 тыс чел. в сутки;
«Домодедовская» — 111 тыс чел. в сутки;
«Царицыно» — 105 тыс чел. в сутки;
Напомним, что именно транспортная доступность – ключевой фактор у многих покупателей при выборе жилья. Развитая транспортная сеть, удобные развязки в разы повышают уровень ликвидности недвижимости.
@nedvizha
Россияне массово отказались от идеи покупать жильё под бешеную ипотеку.
Почти 80% опрошенных решили, что с текущими ставками в 28% игра не стоит свеч. Большинство назвало приемлемой ставку в районе 6-8%, а 16% годовых готовы принять только единицы — целых 1%.
Итог печален: 79% отложили покупку, причём 60% надеются вернуться к этому вопросу через пару лет, а остальные махнули рукой на ближайшую пятилетку. По прогнозам Frank RG, объёмы ипотеки к концу 2024 года рухнут на 39%, до 4,8 трлн рублей, и дальше падение продолжится.
На этом фоне Госдума бодро рапортует о планах увеличить страховку на эскроу-счетах. Но при таких условиях это выглядит как попытка предложить бонус там, где уже никого не осталось.
@nedvizha
В октябре рынок московских небоскребов превратился в арену для соревнований: кто больше распродаст квартир в башнях выше 45 этажей. По данным аналитиков компании «НДВ Супермаркет недвижимости», на рынке "старой" Москвы за месяц реализовали 442 квартиры в таких высотках. Средний ценник — 30 миллионов рублей за жилье площадью около 59 квадратов, а стоимость "квадрата" вплотную приблизилась к полумиллиону рублей.
Составленный рейтинг самых продаваемых проектов выявил лидеров в разных округах столицы. На севере первенство захватил Upside Towers с 37 сделками при средней цене квартиры в 27,3 млн рублей. Западные округа отметились проектами "Level Звенигородская" (55 квартир), "Событие.4" (40 сделок) и Will Towers (36 проданных объектов). Юг отличился ЖК "Архитектор", реализовавшим 41 лот, а также проектом HIGH LIFE с 28 сделками. А вот Центральный округ особо не блистал: проект "Дом Дау" смог продать лишь одну квартиру, но зато за внушительные 86,9 млн рублей.
Всего на долю высотных проектов пришлось 8% от общего объема сделок на рынке долевого участия, причем 96% продаж пришлись на бизнес-класс. Девелоперы называют такие проекты редкими, но с учетом высоких продаж потенциал у них явно есть.
@nedvizha