44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Более полутысячи человек расселит ГК Страна Девелопмент из ветхих и аварийных домов в Подмосковье в рамках программы реновации
Сегодня состоялась заливка первого куба бетона в новый проект застройщика Страна.Парковая в Мытищах
На мероприятии, где принял участие Заместитель Министра строительства РФ Никита Стасишин, и Первый Заместитель Председателя Правительства Московской области Максим Фомин, руководитель ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков рассказал, что компания в ближайшие годы планирует свое активное развитие в Подмосковье, а новый проект не только создаст новые рабочие места, но и позволит городу и дальше активно развиваться
Кроме того, более полутысячи человек из 12 ветхих и аварийных домов, расположенных на участке застройки, смогут переехать в новые и комфортные квартиры
Страна Девелопмент самый крупный оператор программ КРТ России. Компания дает новый импульс развития городских территорий в Новосибирске, Екатеринбурге, Тюмени и теперь в Подмосковье
@nedvizha
«Авито Недвижимость» помогает продать вторичное жилье
Платформа продолжает тестировать сервис «Комфортная сделка», который объединяет собственников вторички и риелторов. Сейчас в программе 133 агентства недвижимости, которые сопровождают владельцев жилья на всех этапах продажи. Они оценивают рыночную стоимость, ищут покупателей, показывают квартиру, собирают документы.
Как говорят в компании, продажа объектов разного уровня сложности занимает в среднем до полугода. После закрытия сделки представитель агентства получает комиссию, финальный размер обсуждается напрямую с собственником.
На фоне высоких ставок по ипотеке продавать «вторичку» стало сложнее — выросла конкуренция за внимание покупателя, увеличился средний срок продажи объекта. В условиях нестабильного рынка экспертиза агентов становится все более востребованной среди собственников. Именно поэтому риелторы — ключевая составляющая нового сервиса, — комментирует Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».Читать полностью…
В мегаполисах набирает популярность жильё в комнатах вместо квартир. В Челябинске, к примеру, комната обойдётся в 4 раза дешевле, чем студия на вторичном рынке. В Москве разница составляет 1,8 раза, а в Питере – 2,3 раза.
Почему так? Комнаты значительно дешевле, и можно выбрать более приличный район. Часто такие комнаты находятся в "сталинках" и других старинных домах, что добавляет им определённый шарм.
Но есть нюансы: иногда придётся делить кухню и санузел с соседями. Для одних это временное решение, для других – способ сэкономить или добавить эксцентричности своему жилью.
@nedvizha
С 1 июля 2024 года плата за ЖКУ в Москве увеличится в среднем на 9,8%.
Сколько же придется платить?
Согласно Приказу №ДПР-ТР-290/23 от 15.12.2023:
Тарифы на холодную воду и канализацию составят :
холодное водоснабжение — 59,80 ₽ за м³ (+17,4%);
водоотведение (канализация) — 45,91 ₽ за м³ (+14,9%).
Согласно Приказам от 15.12.2033 №ДПР-ТР-285/23 и Приказу № ДПР-ТР-289/23
Тарифы на горячую воду и отопление :
центральное отопление — 3217,19 ₽ за гигакалорию (+10,5%);
горячее водоснабжение — 272,14 ₽ за м³ (+11,9%).
Тарифы на электроэнергию зависят от времени суток и других факторов.
Полный перечень тарифов есть в приказе департамента экономической политики и развития Москвы №ДПР-ТР-188/23 от 28.11.2023
Цены для примера:
в домах без электроплит — 6,99 ₽ за кВт⋅ч (+8,7%);
в домах с электроплитами — 6,15 ₽ за кВт⋅ч (+8,7%);
в домах с электроплитами с дифференциацией по времени по двум зонам — днем 7,45 ₽ за кВт⋅ч (+7,8%), ночью — 3,02 ₽ за кВт⋅ч (+15,3%);
в домах с электроплитами с дифференциацией по трем зонам — в пиковое время — 8,94 ₽ за кВт⋅ч (+8,6%), в полупиковое время — 6,15 ₽ за кВт⋅ч (+8,7%), а ночью — 3,02 ₽ за кВт⋅ч (+15,3%).
Согласно Приказу №ДПР-ТР-291/23 от 15.12.2023
Тариф на вывоз мусора составит 846,43 ₽ за м³ .
Сейчас москвичи платят 841,77 ₽ за м³, выходит +0,55%.
Согласно Приказу №ДПР-ТР-224/23 от 04.12.2023
Тариф на природный газ зависит от округа. В новых административных округах, входящих в ТиНАО, то есть Троицком и Новомосковском, рост тарифов будет не таким заметным, но итоговая цена выше, чем в других округах .
Газ в ТиНАО:
для приготовления пищи и нагрева воды — 8,05 ₽ за м³ (+22,3%);
для отопления частного дома — 7335,84 ₽ за 1000 м³ (+11,2%).
В остальных округах:
для приготовления пищи и нагрева воды — 9,00 ₽ за м³ (+11,2%);
для отопления частного дома — 7080,75 ₽ за 1000 м³ (+22,4%).
Содержать жилье становится все дороже и дороже.
@nedvizha
В Лондоне продали роскошный пентхаус в бывшем штабе White Star Line, где когда-то располагалась штаб-квартира компании, владевшей «Титаником».
По данным Mansion Global, сделка за двухуровневый пентхаус и квартиру в этом здании составила £15 млн. Исторический дом стоит в центре Лондона, на улице Кокспер, где традиционно располагались офисы крупных пароходных компаний.
Пентхаус с четырьмя спальнями занимает верхние этажи здания и имеет площадь около 511 кв. м, включая две террасы на крыше. Вторая часть сделки — квартира с двумя спальнями на втором этаже шестиэтажного здания. Интерьер выдержан в морском стиле, с окнами-иллюминаторами, словно готовыми к очередному плаванию.
Дом был построен в 1906 году специально для White Star Line, которая занимала его до 1929 года. В 1912 году, когда «Титаник» отправился в свой печально известный рейс, на верхнем этаже находилась чертежная студия.
@nedvizha
По данным компании «Винзер», более половины выставленных на продажу домов и коттеджей, по стоимости за единицу, выйдет дешевле , чем «однушка» в новостройке.
В стране продается более 300 тыс. домов (без учета дач), из которых 54% стоят менее 5 млн рублей. Еще 26% оцениваются от 5 до 10 млн рублей, 13% — от 10 до 20 млн рублей, 3% — от 20 до 30 млн рублей, а остальные — свыше 30 млн рублей.
В Омске больше всего домов стоимостью до 5 млн рублей, они составляют 57% от всех индивидуальных домов на рынке. Красноярск и Самара занимают второе и третье места с долей 35,6% и 34,4% соответственно.
Денис Жалнин, директор компании «Винзер», отметил, что интерес к индивидуальным домам значительно вырос из-за взлетевших цен на новостройки и труднодоступной ипотеки.
Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья достигла 133 тыс. рублей. Индивидуальные дома сейчас конкурируют как с новостройками, так и с вторичным жильем. Уровень комфорта загородной жизни вырос, а цена квадратного метра часто в 1,5–2 раза ниже, чем в многоэтажках. Большинство домов строятся из качественных материалов в районах с развитой инфраструктурой. Однако доля доступных домов сокращается из-за инфляции и роста цен на земельные участки и стройматериалы.
Итак, на фоне космических цен на квартиры, дома за городом стали не плохой альтернативой. Так что, если мечтаете о собственном уголке и не хотите влезать в кабалу, присмотритесь к загородным домам.
@nedvizha
«Киевская площадь» начала новый проект жилого комплекса в центре Москвы с новыми партнерами, сообщает «Ведомости».
Жанна Хихинашвили, жена сооснователя «Патеро девелопмент», и бывшие топ-менеджеры Ant Development, Гювен Дюндар и Мурат Вурал, теперь владеют 48% компании «Центр развития территории», управляющей правами на здания Мосгортранса на Рогожском Валу.
Остальные 52% принадлежат бизнесмену Лачину Израеву, чьи структуры управляют комплексом «Европейский», принадлежащим «Киевской площади». Представитель «Киевской площади» отказался от комментариев.
В 2022 году Роман Агабабаев, связанный с «Киевской площадью», купил комплекс зданий на Рогожском Валу площадью 15 700 кв. м. Первоначально планировался фудмолл, но мэрия Москвы одобрила строительство жилого комплекса площадью 104 000 кв. м. Агабабаев передал проект Израеву.
Топ-менеджеры Ant Development и семья Хихинашвили также сотрудничают с «Киевской площадью» над проектом жилого комплекса на Малой Филевской улице.
@nedvizha
IT-ипотека - все будет хорошо!
Банк ВТБ приостановил выдачу IT-ипотеки с 17 июня.
21 июня аналогичное решение принял «Сбербанк».
Совокупный лимит по IT-ипотеке у всех банков может закончиться уже в июле.
Что будет с IT-ипотекой после 1 июля 2024 года?
Минцифры обещает увеличить общий кредитный лимит на IT-ипотеку до 1 трлн рублей в 2024 году, рассказал замдиректора департамента по развитию IT-отрасли в министерстве Алексей Дорожко.
Скорее всего так и будет, лимит снова увеличат, как было уже в апреле этого года.
Льготными ипотечными кредитами уже воспользовались 65 тыс. человек, общая сумма выданных кредитов сейчас - 580 млрд рублей.
Официально госпрограмма поддержки для IT-специалистов должна закончиться в конце 2024-го года. Она позволяет специалистам аккредитованных компаний, соответствующих нескольким критериям, оформить ипотеку по ставке до 5% с первоначальным взносом 20%. Максимальная сумма кредита в городах-миллиониках составляет до 18 млн рублей, в других городах — до 9 млн рублей.
Ложка дегтя: IT- ипотека — это очень рискованное мероприятие.
Если компания вдруг лишится аккредитации (а требования к ней меняются регулярно) или вы по какой либо причине решите уволиться, то IT–ипотека превращается в долговые обязательства с огромными процентами и штрафами.
Брать или не брать - решать только вам, взвешивайте все риски.
@nedvizha
В Москве решили навести порядок на старых промзонах и пустырях, застроив их 30 новыми гостиницами.
На разных стадиях разработки сейчас находятся 236 проектов, 29 из которых предполагают возведение гостиниц общей площадью свыше 791 тысячи квадратных метров. Это более семи тысяч новых номеров для города.
Заммэра по градостроительной политике Владимир Ефимов заявил, что гостиницы вырастут по всему городу — от юга до севера, включая Зеленоград и ТиНАО.
На северо-востоке Москвы запланировали девять гостиниц площадью 326 тысяч квадратных метров. На востоке и юге столицы появятся по пять объектов площадью 85 и 163 тысячи квадратных метров соответственно.
Программа "преображения" Москвы превращает старые промзоны в блестящие новые кварталы с дорогами, жильем и инфраструктурой. Все это, разумеется, под чутким руководством мэра Сергея Собянина.
@nedvizha
Темп прироста депозитов за год составил 26,3%
Как только начнется снижение ключевой ставки (2025 ?) есть риск оттока денежных средств населения в другие финансовые инструменты.
Что выберут россияне, фондовый рынок или бетон?
Если посчитать все наличные деньги, Центробанк этот показатель называет «денежный агрегат М0» добавить все рубли с текущих и расчетных счетов — получится «денежный агрегат М1». Если прибавить к этому еще и рублевые депозиты получим «агрегат М2».
Агрегат М2, или «денежная масса в национальном определении», — это наличные и безналичные рубли, которые есть в экономике России, — около 84,6 трлн. Для сравнения: расходы государственных бюджетов всех уровней за прошлый год составили 55,2 трлн, ВВП — 153,4 трлн, а выручка всех российских организаций — 274,2 трлн.
Куда пойдет вся эта денежная масса?
@nedvizha
Искусство среди нас. Как девелоперы несут культуру в массы
В премиальном проекте MOD от MR Group планируется создание парка современной скульптуры с работами Александра Повзнера, Саши Фроловой, Айдан Салаховой и других актуальных художников. Фундаментально — всё сводится к «эффекту Бильбао», когда знаковый культурный объект меняет урбанистическую среду за счёт потока туристов и местных жителей.
Ещё одним примером такого преображения станет премиальный ЖК JOIS. Территория, на которой реализуется проект, долгое время не имела «лица и характера». Теперь же там тоже появится свой парк скульптур, но с акцентом на динамичные и футуристичные работы. Им займутся кураторы международной ярмарки современного искусства Cosmoscow.
О планах MR Group рассказала зам. генерального директора MR Group Евгения Старкова в рамках сессии ПМЭФ «Искусство. Архитектурный магнит. Как институции в области искусства создают центры притяжения». В сессии участвовали основатель школы Masters Полина Бондарева, директор фестиваля «Архстояние», управляющий партнер арт-парка «Никола-Ленивец» Юлия Бычкова, генеральный директор центра «Зотов» Дарья Филиппова и арт-директор платформы САБСТАНЦИЯ Сабина Чагина.
Реклама. ООО «СЗ «Л2-Девелопмент» ИНН 9715393860
@nedvizha
Пришло время пятничного шок-контента…
Мужчина рассчитал итоговую стоимость квартиры за 25 млн рублей в ипотеку.
А теперь лучше присядьте!
Сумма переплаты за 30 лет составила — 91,4 млн рублей.
Вот так, покупка квартиры превращается в финансовый марафон с неожиданными итогами.
@nedvizha
1 июля заканчивается халява под 8% на новостройки. Аналитики ЦИАН подсчитали, что после платежи за однушки в крупных городах вырастут в 2,25 раза.
В расчетах использовали среднюю стоимость однушек в новостройках мегаполисов, срок кредита 25 лет, первый взнос 30%. По данным «Дом.РФ», ставка по рыночной ипотеке к середине июня превысила 18%.
По льготной ставке платежи за однушки варьируются от 24,1 тыс.руб. в Самаре до 46,8 тыс.руб. в Казани. В Москве и Питере средняя цена однушки превышает лимит льготной ипотеки, поэтому придется либо увеличить взнос, либо искать дешевле жилье.
После перехода на рыночные ставки платежи вырастут: в Самаре до 54,2 тыс.руб., в Воронеже до 54,7 тыс.руб., в Волгограде до 58,7 тыс.руб. Самые высокие платежи будут в Москве (166 тыс.руб.) и Питере (114,4 тыс.руб).
Расчеты приблизительные, так как по рыночной ипотеке нет жестких требований по сумме кредита и взносу. Возможны варианты с взносом от 15% до 50%.
@nedvizha
Бывшим членам семей, чье жилье пошло под снос или реконструкцию, будут раздавать муниципальные квартиры.
Это вроде бы для поддержки малоимущих, у которых эта доля была единственной. Но инициатива Минстроя, как всегда, не обошлась без рисков злоупотреблений, предупреждают эксперты. Возможны фальсификации документов и манипуляции с долями. «Известия» выяснили, кому и как будут выдавать эти квартиры.
Эти меры должны уравнять в правах тех, кто отказался от приватизации. Компенсация за изъятое жилье для собственника будет уменьшена на долю, полагающуюся бывшему члену семьи, получившему муниципальное жилье.
Инициатива Минстроя, разработанная по поручению зампреда правительства Марата Хуснуллина, подчеркивает важность защиты жилищных прав тех, кто отказался от приватизации. Она нацелена на устранение несправедливости и поддержку уязвимых граждан.
Но ожидайте злоупотреблений. Фиктивные браки и договоренности ради получения бесплатного жилья от государства — не исключение. Будут попытки фиктивного признания малоимущими и манипуляции с долями. Необходимы четкие критерии и эффективный контроль, чтобы минимизировать риски.
@nedvizha
Комнаты стоят почти в 3 раза дешевле студий, но кому они нужны?
В миллионниках предложения продажи комнат исчезают. На «вторичке» их еще можно найти, но они не конкурируют с нормальными квартирами. Те, кто не может позволить «двушку», берут однушку, кто не может позволить студию — просто ждут. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, насколько комнаты дешевле компактных «однушек».
Комнаты покупают из-за низкой цены. В июне 2024 спрос на комнаты упал на 25% по сравнению с июнем 2023 года. В городах-миллионниках комнаты дешевле студий в среднем в 2,8 раза.
Предложение комнат сокращается. В июне 2024 на рынке было 8 тыс лотов, год назад — 9 тыс, 2 года назад — 9,6 тыс, 4 года назад — 17,6 тыс. Больше всего в Питере (почти 3 тыс), в Москве — 1,1 тыс, в Новосибирске — 650. Меньше всего в Краснодаре, Челябинске и Воронеже.
Аналитики считают, что это долгосрочный тренд из-за программ расселения коммуналок и падения интереса к этому формату.
@nedvizha
Цены на элитное жилье в Москве взлетели на 17% с начала года, сообщили в «Intermark Аренда».
Якобы, рынок аренды дорогих квартир вдруг "стабилизировался" после того, как весь год падал в пропасть.
Предложений стало вдвое меньше за год, а за последние пять месяцев — на 7%. Почему? Потому что арендаторы вдруг решили, что роскошь им по карману, а рынок не успевает плеваться новыми квартирами. Весна принесла "дикий" спрос, и все приличные варианты смели с полок.
На начало июня половина всех предложений сосредоточена в трех "злачных" местах Москвы: Тверская-Кремль (20%), Арбат-Кропоткинская (16%) и Краснопресненская (14%). Также много вариантов на Ленинградском и Ленинском проспектах, Лубянке, Китай-городе и Чистых Прудах.
Итак, элитные квартиры в Москве становятся всё более недоступными, спрос растёт, а рынок не успевает за этим бумом. Так что готовьтесь выкладывать кругленькую сумму, если хотите жить на вершине московской роскоши.
@nedvizha
Круговая планировка - новый тренд или будущий неликвид?
Круговая планировка идеальна для маленьких квартир: площадь квартиры будет казаться существенно больше, чем есть на самом деле. Не будет ощущения сжатого пространства, где перемещаться можно только по прямой, одним путём. Комнаты при этом будут светлее и визуально просторней.
Важно! Если позволяет расположение коммуникаций, лучше разместить в центре круговой планировки именно санузел, тогда бонусом вы получите мастер-спальню и возможность попасть в ванную комнату минуя грязную зону прихожей.
Несмотря на явные преимущества, у круговой планировки квартир есть и недостатки.
Сложно уединиться. Для большой семьи такой вариант не очень подходит. Для двоих круговая планировка более комфортна.
Низкий уровень шумоизоляции. Проходные комнаты позволяют свободно распространяться по всей квартирет не только вам, но и звукам, и запахам, например, из кухни.
Вывод: круговая планировка подходит не всем.
@nedvizha
Очередная трагедия, очередной пожар и снова жертвы.
За последние десять лет МЧС провело пять проверок в НИИ «Платан» во Фрязино, обнаружив 29 нарушений. Последняя внеплановая проверка была в 2017 году, как показали данные СПАРК.
Собственника оштрафовали за отсутствие автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией. Проверка показала, что помещения не были оснащены системой противодымной вентиляции, а эвакуационные пути на третьем этаже были забиты всяким хламом.
На пятом этаже, где и вспыхнул пожар, стены были отделаны материалами, готовыми вспыхнуть при малейшей искре. И, конечно, никто не удосужился провести испытания наружных пожарных лестниц.
Когда же наконец начнут принимать всерьез пожарную безопасность, а не штрафовать на копейки? Пока нарушения остаются на бумаге, гибнут реальные люди.
@nedvizha
В 2001 году коттеджный поселок "Сады Майендорф", ранее принадлежавший санаториям управления делами президента, продали в 236 раз дешевле рыночной стоимости. Земли оценили в 54,4 млн рублей вместо 13 млрд. Генпрокуратура требует вернуть 8 из 99 гектаров.
Управделами президента и компании сговорились, чтобы заполучить земли "Майендорф" для застройки. "Кантри-Про" получила 99 гектаров, но прокуратура требует вернуть лишь 8.
Дело, начатое в 2013 и замороженное в 2015, снова открыли в 2023. Юрист Мазепина назвал материалы "обрывками", не доказывающими преступлений. Другой ответчик удивлен, почему оспариваются только 8 гектаров.
Ответчиками проходят Мазепин, предприниматель Богачев, Адвокатова и другие. Третьими лицами указаны администрации, управделами президента, Минфин и Росимущество.
Барвиха и Жуковка на Рублевке всегда были лакомым кусочком для чиновников и деятелей искусства. С 90-х Рублевка стала меккой для новой бизнес-элиты, где земля одна из самых дорогих.
@nedvizha
Аренда жилья в Дубае сродни покупке крыла от самолета. По данным CBRE, аренда виллы для одной семьи теперь составляет $96 000 в год, а арендные ставки в целом подскочили на 22,2%.
Цены на недвижимость в Дубае растут без перерыва уже 15 кварталов подряд, увеличившись за последний год на 20%, сообщает Bloomberg со ссылкой на Cushman & Wakefield Core.
С конца 2020 года стоимость недвижимости в Дубае выросла на 60%, а арендная плата — на 83%. Похоже, в Дубае решили, что если уж жить на золотых песках, то и платить за это нужно, как за настоящее золото.
@nedvizha
Теперь заявление на прописку и документы можно подавать через представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность.
Президент подписал изменения в закон о свободе передвижения и выборе места жительства в России (Федеральный закон от 22.06.2024 № 156-ФЗ).
Раньше граждане РФ должны были лично бегать с бумажками для регистрации по месту жительства или пребывания. Новый закон позволяет поручить это представителю с нотариально заверенной доверенностью или ее эквивалентом. Доверенность должна подтверждать полномочия на подписание заявлений и получение документов.
Теперь участники СВО и те, кто находится за границей, особенно в недружественных странах, могут наконец вздохнуть с облегчением – зарегистрироваться или выписаться можно через доверенное лицо. Никакой больше бюрократической беготни!
@nedvizha
Этим летом в России цены на краткосрочную аренду жилья взлетели до небес.
Средняя стоимость аренды квартиры на короткий срок увеличилась на 20% по сравнению с прошлым годом и достигла 4,9 тыс. рублей. Об этом пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на данные сервиса «Суточно.ру».
В Челябинске аренда подскочила больше всего — на 23%, до 2,7 тыс. рублей за сутки. В Казани цены выросли на 22%, до 4,7 тыс. рублей за ночь. В Москве теперь аренда квартиры на день стоит в среднем 4,9 тыс. рублей (+16%), а в Санкт-Петербурге — 5,1 тыс. рублей (+10%).
Причины роста цен очевидны. Во-первых, из-за санкций россияне теперь массово путешествуют по своей родине, что взвинтило спрос на краткосрочную аренду. Во-вторых, рынок заполонили новые игроки с якобы более качественными предложениями.
Что касается санаториев, то тут всё более спокойно. Средняя стоимость ночи в санатории этим летом составила 8400 рублей, что всего на 4% больше, чем в прошлом году. Ну, хоть где-то цены не так активно колеблются.
@nedvizha
#отредакции
Спрос на вторичку упал на треть, стоит ли ожидать снижения цен?
По данным сервиса объявлений ЦИАН в первом квартале 2024 г. в России было зарегистрировано 704,5 тыс. сделок со вторичным жильем. Относительно четвертого квартала 2023 г. спрос просел на 36% — это максимальное снижение с 2018 г.
Закредитованность населения растет, а сами кредиты только дорожают.
Многие годы большая часть сделок происходила на заемные средства. Собственных отложенных денежных средств на рынке практически не осталось или их очень мало. В основном все средства заемные. Покупатели с наличными деньгами, как правило, не накопили их, а получили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья.
Приобрести квартиру обычному гражданину на отложенные с зарплаты деньги крайне затруднительно.
Продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию. Многие отложили сделки на какое-то время, но продолжают следить за ценами и ставками на ипотечные программы.
Видя высокие ставки, люди надеются, что, в ближайшем будущем они снизятся, и тогда можно будет купить жилье.
Будет ли падение цен - большой вопрос.
В любом случае людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других жизненных обстоятельств.
Все это рано или поздно сформирует отложенный спрос, который несомненно окажет влияние на формирование цен на рынке недвижимости.
@nedvizha
В мае половина проданных квартир в Москве оказалась бизнес-класса. Кризис кризисом, а понты на первом месте.
Элитные квартиры становятся компактнее, а Москва все больше жаждет недвижимости бизнес- и премиум-класса. В мае продали почти 304 тысячи квадратных метров жилья — на 10% больше, чем в прошлом году, сообщает "Известия" со ссылкой на Tekta Group.
Продажи бизнес-класса составили 50% от общего объема, в прошлом году было 42%. Доля премиум-класса достигла 16%.
Елизавета Севастьянова из Tekta Group подчеркивает, что в прошлом году народ осознал: недвижимость — лучший способ вложений. Стоимость земли растет, и строят только дорогое жилье.
В центре мест все меньше, поэтому премиальные комплексы появляются на окраинах. Площади элитных квартир уменьшаются: в премиум-классе до 89,8 кв. м, в бизнес-классе до 53,7 кв. м.
На старте продаж все хотят небольшие квартиры, но потом понимают, что понты тоже надо где-то хранить.
@nedvizha
Мэрия Москвы изменила охранную зону вокруг здания Центросоюза, спроектированного Ле Корбюзье. Теперь можно снести два старинных доходных дома и построить 78-метровый бизнес-центр.
Градозащитники опасаются, что это испортит вид на памятник конструктивизма.
Дома на Мясницкой улице 41, стр. 6 и 41, стр. 7 больше не защищены. Экспертиза, заказанная ООО «ФИН.КОМ», обосновывает снос тем, что здания не вписываются в современную застройку.
В 2015 году подобные планы были приостановлены, но теперь проект бизнес-центра снова вырос на 20 метров.
Этот прецедент может окончательно похоронить идею малой этажности в историческом центре. Старинные здания заменяются новоделами направо и налево. Реставрация превратилась в реконструкцию и реновацию.
@nedvizha
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что за первые пять месяцев этого года в России было введено в эксплуатацию 43,8 млн квадратных метров жилья.
Ранее Хуснуллин заявил, что в течение следующих шести лет ввод жилья в России должен увеличиваться на 1,5-2% ежегодно, чтобы достичь 120 млн квадратных метров. В 2023 году был установлен рекорд – 110 млн кв. м.
Строительные работы продолжаются активными темпами, асфальтирование дорог идет полным ходом. Хуснуллин намерен поддерживать высокие темпы строительства, надеясь, что все работы будут выполнены качественно и в срок, а не станут лишь очередной формальной отчетностью.
@nedvizha
Цены на аренду машино-мест в подземных паркингах и гаражах в Москве и других российских городах выросли в среднем на 9% и 20% относительно предыдущего года.
Стоимость этих объектов при покупке тоже возросла: на паркинги - на 29%, на гаражи - на 11%. При этом спрос на аренду машино-мест по сравнению с прошлым зимним сезоном вырос на 52% при росте предложений на 4%.
В итоге средние по России цены увеличились на 9% (6000 руб. в месяц вместо 5500 руб. годом ранее). Аренда гаража подросла еще больше — на 20%, и сравнялась по деньгам с машино-местами: с 5000 до 6000 руб. Среди 31 города, участвовавшего в исследовании Авито Недвижимость, дороже всего съем гаража обойдется в Сочи (18 000 руб.), Москве (15 000) и Красноярске (8000 ).
Обращайте особое внимание на коэффициент обеспеченности машино-местами в конкретном ЖК: если отношение количества мм к количеству квартир низкое (К менее 0.3), то стоимость места в паркинге и его аренда будут высокими.
@nedvizha
Sezar Group сбросила проект жилого комплекса на Нижней Масловке, сообщает "Ведомости".
Согласно изданию, ООО "СЗ "Престиж", принадлежащее Сергию Чайке и Игорю Илюшину, прибрало к рукам проект, выкупив компанию "Мир промыслов", которая держит права на участок в 35 тысяч квадратных метров.
Sezar Group с 2016 года мечтала построить тут гостиничный комплекс с торговым центром и подземной парковкой, но, видимо, мечты остались мечтами.
Консультанты по недвижимости оценивают участок в 2,3-3 миллиарда рублей и уверены, что на его месте вырастет жилой комплекс бизнес- или премиум-класса.
Похоже, за стройку возьмется 3S Group. Консультанты, работавшие с фирмой, сообщают, что Артем Чайка, сын бывшего генпрокурора России, владеет 3S Group и является отцом Сергия. А Илюшин, оказывается, управляет несколькими их структурами.
3S Group стартовала в 2015 году под руководством Артема Чайки, Руслана Сеюкова, а также Алексея Богданова и Павла Яншевского из Ricci. Сейчас Чайка держит 99% долей компании. Видимо, будущее складывается удачно, когда папа — бывший генпрокурор.
@nedvizha
Россияне все чаще выбирают необычные способы размещений в путешествиях: глэмпинги показывают серьезный рост
Руководитель направления Артем Кромочкин рассказал о перспективах отельного бизнеса и туристического рынка, в целом. Собрали самые интересные тейки.
По мнению Кромочкина, главным драйвером развития туротрасли станет автотуризм. Именно поэтому спрос на глэмпинги и посуточное жильё будет расти и дальше. Люди хотят получать больше вариантов размещения, в том числе нетривиальных.
Если кто волнуется за безопасность — в Авито это предусмотрели. Путешественникам уже доступна страховка на посуточное жильё. Поэтому уже скоро путешествовать внутри страны станет ещё удобнее! К тому же к осени этого года к «Авито Путешествиям» присоединятся больше 13 тысяч отелей (более 70% предложений всех отелей и гостиниц России, на минуточку).
Главный вывод: краткосрочная аренда развивается, а перспективы можно увидеть уже сейчас. Поэтому, кто хочет развивать бизнес, либо инвестировать — самое время всерьёз задуматься.
@nedvizha
Судебные приставы конфисковали бизнес-центр «Агат» на Большой Семеновской у экс-совладельца банка «Югра» Алексея Хотина, передав его государству.
ФССП сообщила РБК, что они продолжают исполнение судебного решения о передаче имущества Хотина в казну.
В июне ФССП также изъяла у Хотина часть гостиницы Four Seasons Moscow, торговую галерею «Модный сезон», торговый центр «Черемушки» и бизнес-центр Cherry Tower. Представитель Хотина назвал действия незаконными, а адвокат Павел Хлюстов заявил об отсутствии окончательного судебного решения.
В марте Хотин получил десять лет колонии за растрату 23 млрд рублей. Следствие установило, что с 2014 по 2017 год он и топ-менеджеры банка оформили кредитные договоры для вывода денег. Хотин вину не признал.
В апреле ФССП подала 13 исков о взыскании имущества, указав более 50 компаний, владеющих более 1,5 млн кв. м офисов и торговых помещений в Москве.
@nedvizha