44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Yadro, принадлежащий «ИКС Холдинг», рассматривает аренду 30 тыс. кв. м в технопарке «ЗИЛ» на юге Москвы, сообщает РБК.
Инсайдеры, знакомые с ситуацией, уверяют, что сделка еще не закрыта, так что пока все на стадии обсуждения.
Стоимость аренды в этом технопарке может варьироваться от 30 до 33 тыс. рублей за квадратный метр в год, включая НДС. В результате Yadro может потратить порядка 900 млн рублей в год на аренду, а еще 3,9-4,5 млрд рублей уйдет на отделку помещений.
Если сделка состоится, это станет одной из самых крупных арендных операций года.
@nedvizha
В 2024 году вложения в коммерческую недвижимость России составили 257 млрд руб., что на 45% меньше, чем в 2023. CMWP объясняет это «технической корректировкой», ведь в 2023 был всплеск сделок. Если смотреть на докризисный период, уровень даже вырос на 30-40% с учётом инфляции.
Спрос на офисные площади догоняет торговую недвижимость. Иностранные владельцы продают активы, но часть просто «замораживает» своё положение из-за ограничений выхода. К 2026 году, при смягчении рыночных условий, возможен переход объектов к инвесторам, ориентированным на доход от аренды.
Средний размер сделок снизился: меньше крупных объектов и портфелей, чек упал в 2,2 раза. Без аномальных сделок падение — 15%.
Доля иностранцев упала с 74% до 16%. Географически заметна децентрализация — в третьем квартале доля Москвы сократилась до 61%, но регион останется ключевым рынком.
@nedvizha
Nikoliers сообщает: спрос на новостройки в старой Москве за 3 квартал 2024 снизился на 24%. Оформлено всего 13 тыс сделок на 722 тыс «квадратов» —слабоват результат. Ипотека тоже не в моде, число сделок с её участием упало на 17%.
Лидирует по-прежнему бизнес-класс: больше половины продаж, хотя и тут объём снизился на 13% за квартал и на 30% за год. Комфорт-класс занял 43% рынка, а премиум вообще прозябает с 6%.
Средняя площадь проданного жилья выросла до 52 квадратов, двушки набирают популярность и заняли 31% продаж, но однушки всё ещё впереди, хотя и их доля упала до 35%. Доля трёшек просела с 13% до 11%.
Лидер спроса — ЗАО, на него пришлось 20% сделок, а предложений — всего 16%. Причиной спада стал конец льготной ипотеки, ужесточение условий семейной и IT-ипотеки и повышение первоначального взноса до 50% в ряде банков.
Теперь покупатели чаще обращают внимание на рассрочки вместо ипотеки. Осенью интерес немного оживился, особенно к более просторным квартирам, за которые клиенты готовы платить 100% сразу.
@nedvizha
#нампишут
Жители огромного ЖК “Столичные Поляны” вынуждены идти в сторону метро вот по такой дорожке. При минусовых температурах она обледеневает и уже неоднократно были случаи падения людей. Из-за этого многие люди вынуждены выходить на проезжую часть. С прошлой зимы ситуация не улучшилась.
Жители очень надеются на помощь СМИ в этом вопросе!
@nedvizha
По прогнозам "Циана", московские апартаменты как вид жилья исчезнут с первичного рынка через 3-4 года, оставив только редкие остатки. Сначала власти столицы прикрыли проекты, решив, что прописаться в таких квартирах нельзя и социнфраструктуры к ним нет. Теперь новинок почти нет: вместо привычных 40-50 корпусов в год девелоперы в 2024-м смогли выпустить всего 11. Уже сейчас апартаменты занимают лишь 6% сделок, а доля предложения просела до 9%.
Хотя 2024 год станет рекордным по числу сданных корпусов, это просто последствия запусков прошлых лет. С 2025-го новинки в этом сегменте будут выходить всё реже, и к уровню 2016-2017 годов вернётся, а то и вовсе ниже пойдёт.
@nedvizha
Суд наложил арест на последнее имущество финской SRV Group в России — торгово-развлекательный центр «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге. Этот комплекс площадью почти 100 тысяч квадратов и участок под ним теперь под блокировкой, как сообщают «Ведомости».
Также арестовали денежные средства компании-владельца, а Netherlands Pearl Plaza запретили проводить операции со своими долями. Владельцами этой фирмы являются китайская Shanghai Industrial Investment Company и финская SRV Group, которая в 2022 году решила покинуть Россию и искала инвесторов для своих активов. Доля SRV в «Жемчужной плазе» должна была перейти к «Гео», связанной с екатеринбургским «Проспект групп», но в 2024 году финны вышли из переговоров и договорились о продаже актива Central Properties.
«Гео» подали в суд, и именно по их иску наложили арест на «Жемчужную плазу». Они требуют 400 миллионов рублей убытков за два года переговоров, хотя в иске указана сумма в 244 миллиона.
Рыночная стоимость комплекса оценивается в 8–10 миллиардов рублей.
@nedvizha
Алексей Рыжков, арестованный владелец петербургского строительного холдинга Seven Suns Development, оказался на грани банкротства.
Московский кредитный банк подал иск против него в арбитражный суд Вологодской области, не дожидаясь, пока ситуация разрешится сама собой.
Интересно, что аналогичные иски уже были поданы к его компаниям в Петербурге — «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» и «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток». Все эти структуры в сумме задолжали банку более 900 млн рублей.
Пока Рыжков находится за решеткой, его недостроенные проекты находятся в руках других девелоперов, таких как Capital Group и ПИК, которые взялись за их завершение.
@nedvizha
Аренда жилья в России взлетела до новых высот: ставки за квартал подскочили более чем на 25%, особенно в Самаре, Екатеринбурге и Москве. Теперь аренда в Москве обходится в среднем в 110,5 тыс. рублей, в Екатеринбурге — 53,2 тыс. рублей, а в Самаре — 41,7 тыс. рублей. Спрос на съемное жилье растет, а предложение едва успевает за ним. Цены подгоняет недоступная многим ипотека, и даже программы вроде семейной или IT-ипотеки уже не покрывают спрос.
По всей стране рынок захватили студии и однушки, составляющие почти половину всех предложений, а в Москве — треть. Просторные квартиры сдают всё реже, но арендаторы с питомцами теперь могут чаще найти себе жилье: уже 34% объявлений допускают животных.
Аренда продолжит расти, пока банки не начнут смягчать условия кредитования.
@nedvizha
Сделки на этапе котлована в Москве бьют рекорды, достигнув максимума за два года — 31,7% от всего объема продаж.
На старте строительства сейчас предложено 13 тысяч лотов, то есть почти четверть от общего числа новостроек в «старой» Москве. Такой спрос подогревают выгодные рассрочки: многие покупатели готовы ждать окончания стройки ради экономии.
На втором этапе — монтаже этажей — дела обстоят хуже. Сделки здесь упали на 55% за год, и сейчас в этом сегменте продается около 23 тысяч квартир, чуть меньше половины предложения. На уровне отделки — примерно 10 тысяч лотов, что составляет 19,5% всего рынка, но их продажи также снизились.
Тем временем готовые квартиры, хоть и составляют всего 12,3% предложения, все активнее привлекают клиентов. Многим хочется как можно быстрее переехать, а арендные ставки подталкивают инвесторов вкладываться именно в завершенные объекты.
@nedvizha
Сюрприз при неоплате услуг ЖКХ - пени за неуплату коммунальных услуг могут вырасти до 21% с 01 января 2025 года
Сейчас размер пени составляет 9,5% и, согласно российскому законодательству, в 2025 году пени должны вырасти до актуальной на начало года ключевой ставки ЦБ.
Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов уже направил письмо в Госдуму, предложив сохранить текущую ставку на следующий год.
Негативно отразится возможное повышение ставки по задолженностям не только на гражданах, но и на управляющих компаниях при расчетах с ресурсоснабжающими организациями (РСО), убежден вице-президент ассоциации управляющих организаций «Новое Качество» Олег Малахов. «Вся задолженность жителей по ЖКУ ложится на плечи управляющих организаций. Причем если гражданам пени по просроченной задолженности за ЖКУ будут начисляться с 31-го дня задолженности, то управляющей организации — уже с 1-го дня».
Задолженность россиян за услуги ЖКХ, по данным Минстроя РФ на 1 сентября текущего года, составила более 833 млрд рублей. Это ниже на 0,2%, чем сумма долга на аналогичный период прошлого года. При этом сумма долга управляющих организаций и ТСЖ снизилась за год на 5,1%.
Материальная поддержка на оплату услуг ЖКХ в настоящее время положена тем россиянам, кто тратит более 22% от совокупного дохода семьи на квартплату. В Москве эта норма меньше — 10%, в Санкт-Петербурге — 14%.
@nedvizha
🍁🍂Нравится нам практика Самолета задружить новоселов в своих комплексах, и из просто соседей создавать сплоченные сообщества.
Вот, например, в недавно заселенных жилых комплексах «Горки Парк» и «Прибрежный Парк» прошли «Праздники осени».
Жители говорят, что было вкусно, весело и зажигательно. По традиции, собрались целыми семьями с детьми. Дети увлеченно водили хороводы, участвовали в конкурсах, раскрашивали тыквы и значки: вышло больше 60 тыкв и 160 значков. Взрослые тоже не скучали - за чаем с печеньем и с соседями познакомились, и настроение себе подняли. Красота, одним словом! 🎃
@nedvizha
Нам в руки попал документ, в котором говорится о просьбе возбудить уголовное дело в отношении сотрудника Генплана Москвы и генерального директора архитектурного бюро.
Известно, что Сергей Сигаев, работающий в Генплане, курировал согласование дорожной сети для застройщиков. По версии следствия, через архитектурное бюро «Концепт Проект» генеральный директор Надежда Кудряшова и её супруг Иван Кудряшов, передавали взятки Сергею Сигаеву для получения согласований по изменению уличной сети и более выгодных условий для крупного столичного застройщика Левел Групп и других, пока не названных девелоперов.
Мы можем только предположить, какой серьезный ущерб был нанесён такими вот невыгодными для горожан корректировками.
Ну что ж, интересненький скандал намечается на девелоперских полях, запасаемся поп-корном и ждём развязки!
@nedvizha
К 2035 году на Звенигородке появится еще один «Сити»
В Москве на месте бывших промышленных зон «Силикатные улицы» и «Воронцово» построят до 3 миллионов кв. метров жилья и объектов инфраструктуры по программе комплексного развития территорий. О планах Градостроительного комплекса Москвы рассказал мэр Москвы Сергей Собянин в своём телеграм-канале.
Промзона «Силикатные улицы» расположена в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе столицы и входит в территорию проекта «Большой Сити». До 2035 года на её месте должны появиться около 2 млн кв. метров недвижимости — жилые дома, объекты социального и общественно-делового назначения.
Промзона «Воронцово» находится в районах Обручевский, Черёмушки и Коньково на юго-западе Москвы, её предполагается реорганизовать до 2030 года. На этой территории возведут 1 млн кв. метров недвижимости, включая жильё и различную инфраструктуру.
Напомним, что район расположен между линиями МЦК и МЦД-1, рядом со Звенигородским шоссе и станциями МЦК «Хорошево» и «Шелепиха».
Очень надеемся, что при таких грандиозных планах на застройку тут сделают еще две-три станции метро вдоль Звенигородки. Ведь самая главная проблема «Москва-Сити» в первые годы - отсутствие транспортного сообщения. Для сравнения: площадь «Сити» — 4 млн кв. м, почти столько же, сколько планируют построить на Магистральных улицах.
@nedvizha
Сергей Собянин одобрил проект по реконструкции дорог в Коммунарке. На пересечении Красулинской улицы и улицы Адмирала Корнилова появится круговой разворот, чтобы водителям не приходилось терять время в пробках.
Также в планах строительство Проектируемого проезда № 8400, который должен облегчить дорожную ситуацию. Мэр поделился этой новостью в своем телеграм-канале, отметив, что изменения улучшат транспортное обслуживание для жителей нового жилого комплекса «1-й Саларьевский» и 165 тысяч человек, проживающих в Коммунарке.
Реконструкция затронет Красулинскую улицу, и на стыке с улицей Адмирала Корнилова появится круговая развязка. Пешеходов тоже не забудут: будут установлены новые регулируемые переходы и тротуары вдоль съезда на Киевское шоссе. На остановках общественного транспорта установят современные павильоны, а прилегающую территорию благоустроят.
@nedvizha
В Москве повысилась плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка
Вот какое может быть снижение цен на жилье, если расходы у девелоперов только растут?
Вид разрешенного использования определяет, что можно строить на земельном участке. Инвесторы меняют его, когда планируют возвести объекты, отличные от текущего ВРИ. За это они вносят плату в городской бюджет.
Размер платы за смену вида разрешенного использования участка зависит от кадастровой стоимости земли и параметров будущего строительства. При этом город оказывает девелоперам дополнительную поддержку: они имеют право внести средства единовременно или воспользоваться рассрочкой. Последний вариант выбирает подавляющее большинство инвесторов.
Средства, полученные от инвесторов за смену вида разрешенного использования земельных участков, компенсируют затраты города на обеспечение застраиваемых районов социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.
Напомним, если собственники земли меняют вид ее разрешенного использования на строительство объектов, где впоследствии появятся новые рабочие места, плата с них не взимается.
@nedvizha
Специально для канала Недвижа bnMAP.pro подготовил краткие итоги экспозиции в Москве: октябрь 2024 года
По сравнению с сентябрем 2024 года повысились все основные показатели, кроме количества лотов в продаже. Этот показатель снизился на 1,3% (до 51,4 тыс. шт.).
Число ЖК в реализации по итогам октября выросло на 2,2% (до 371 шт.), средняя площадь лотов в продаже — на 0,8% (до 56,18 кв.м), средняя цена 1 кв. метра — на 0,7% (до 484,2 тыс. руб.), а средний бюджет покупки — на 1,5% (до 27,20 млн руб).
В эконом- и комфорт-классах по сравнению с сентябрем ср. цена 1 кв. метра снизилась на 11,3% (до 330,35 тыс. руб.), а ср. бюджет покупки — на 10,1% (до 14,88 млн руб.). В высокобюджетных новостройках ср. бюджет покупки вырос на 4,9% (до 38,79 млн руб.), а ср.цена «квадрата» увеличилась на 5,4% (до 581,94 тыс. руб.).
В продажу поступило 8 новых проектов («MYPRIORITY Мневники», Rakurs, «UNO.Соколиная гора», «Мой адрес на 16-й Парковой 12», «Мой адрес на Бескудниковском 52», «Мой адрес на Краснодарской 6», «Мой адрес на Фрезер», «Страна Заречная»), а также 14 новых корпусов в реализуемых новостройках.
Годовая динамика
В годовом выражении число ЖК повысилось на 14,9%. Количество лотов в продаже увеличилось на 8,0%, а средняя площадь лотов — на 1,1%. При этом средняя цена «квадрата» увеличилась на 7,9%, а средний бюджет покупки — на 9,2%.
Также за истекший год ср. цена 1 кв. метра в новостройках эконом- и комфорт-классов повысилась на 0,7%, а ср. бюджет покупки — на 4,4%. В проектах бизнес- и премиум-классов цена 1 кв. метра выросла на 10,6%, а средний бюджет лота — на 8,9%.
@nedvizha
На рынке новостроек «старой» Москвы наблюдается упадок в сегментах комфорт и бизнес-класса.
Согласно отчету компании «БЕСТ-Новострой», в октябре предложение в комфорт-классе снизилось на 4%, что стало первым подобным снижением с июля. Однако в годовом выражении ситуация выглядит чуть лучше — здесь зафиксировано увеличение на 1% в лотах и 4% в квадратных метрах.
Что касается бизнес-класса, он также не избежал снижения: объем предложений сократился на 1% по количеству и на 2% по площади, хотя сегмент все еще близок к рекордам. За год тут наблюдается рост на 15% в количестве сделок и на 10% по площади. Премиум-сегмент, наоборот, процветает: он увеличился на 6% как по числу лотов, так и по площади. В годовом сравнении — рост на 22% по количеству и 21% по метрам. В элитном сегменте объемы упали на 3% по количеству и на 1% по площади, но в сравнении с прошлым годом цифры впечатляют — 89% роста по количеству лотов и 76% по площади.
Цены на новостройки в комфорт-классе остались на уровне сентября: квадратный метр стоит 340,7 тыс. рублей, а лот — 15,3 млн. В бизнес-классе цены слегка снизились: метр стал стоить 515,8 тыс. рублей, а лот — 33 млн. Премиум-сегмент держится стабильно: средняя цена метра — 1,034 млн рублей, а лота — 118,2 млн. В элитном сегменте квадратный метр подорожал на 4%, до 2,43 млн рублей, а лот вырос на 6% — теперь они стоят 344,2 млн.
@nedvizha
Переплата по ипотеке за столичную «однушку» под 26% годовых — это не просто сумма, а целый космический бюджет.
Как подсчитали ребята из «Выберу.ру», на эти деньги можно дважды отправиться в космос, если вдруг вам захотелось сбежать от кредита как можно дальше. Или, например, 15 раз взобраться на Эверест — правда, не факт, что захотите снова возвращаться на эту ипотечную высоту.
Аналитики прикинули: если взять стандартную квартиру за 15 млн рублей с первоначальным взносом 4,5 млн, то за 30 лет переплата составит уже 72 млн рублей. На такие деньги можно завалить дом 480 iPhone 16 Pro, скупить полсотни «Лад» или даже приобрести собственный вертолет, чтобы надменно смотреть на московские пробки. Для тех, кто любит природу, есть альтернатива — купить подмосковную ферму в 400 гектаров или кирпичный завод с карьером в Ростовской области.
А если хочется отдохнуть, то вместо квартиры можно позволить себе 360 поездок в Таиланд или даже несколько кругосветок на роскошных лайнерах. Анна Романенко из «Выберу.ру» только подтверждает: при нынешних ставках ипотека — дело золотое, особенно для банка, ведь ежемесячный платеж за однушку с такой ставкой — 227 тысяч рублей.
@nedvizha
За границей начнут выдавать цифровые подписи гражданам России
Госкорпорация Ростех с 1 ноября начинает проведение пилотного проекта по выдаче электронных подписей гражданам России за границей. Первые офисы удостоверяющего центра «Основание» заработают в Армении, Казахстане, Киргизии и Узбекистане.
Цель эксперимента, который продлится до 31 декабря 2025 года, – дать гражданам РФ возможность получать государственные услуги дистанционно, в том числе через портал «Госуслуги».
По словам руководителя Россотрудничества Евгения Примакова, данное постановление открывает возможность для наших соотечественников совершать юридически значимые действия без необходимости выезда в Россию и будет способствовать повышению доступности государственных сервисов.
Процедура оформления квалифицированной электронной подписи за рубежом не будет ничем отличаться от аналогичной в России. По предварительной записи заявитель должен будет лично прийти в указанный адрес с паспортом, ИНН и СНИЛС, оформить заявление и получить специальный токен с ключом и сертификатом.
Ожидается, что сервис будет пользоваться широким спросом, так как, по разным оценкам, количество проживающих за рубежом граждан России насчитывает несколько миллионов человек.
Дистанционные цифровые системы позволят гражданам России, находясь за границей, получать любые справки, выписки ЕГРН, подписывать любые юридически значимые документы и договоры или подать заявление, а также применять электронную подпись при документообороте, взаимодействовать с банками, налоговой при подаче декларации или налоговых вычетов, использовать электронные документы кадрового и административного назначений и даже направлять документы в суд.
@nedvizha
Из-за высокой ключевой ставки в России могут обанкротиться 200 торговых центров
Союз торговых центров (СТЦ) обратился к главе Минэкономики Максиму Решетникову с просьбой о
субсидировании ставки по залоговым кредитам до 7–10% и реструктуризации существующих займов с отсрочкой по выплате основного долга на пять-десять лет.
Организация также предлагает мораторий на пересмотр условий по заключенным кредитам с плавающей ставкой.
В СТЦ считают, что давление на отрасль возросло после повышения ключевой ставки ЦБ до 21%. Многие объекты столкнулись с проблемами поддержания финансовой стабильности. Половина российских торгцентров, по оценкам организации, обременена кредитами, в том числе с плавающей ставкой: это создает риск массовых банкротств. Старший директор консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько поясняет, что, осознавая угрозу дефолта, часть собственников уже стремится продать свои активы. Часто они не готовы вкладывать собственные средства на покрытие кредита.
Эксперты считают, что под угрозой банкротства в России в 2025 году окажутся минимум 200 объектов.
«Более 50% портфеля торговой недвижимости, заложенной в ключевых банках страны, уже в зоне риска: их соотношение долга к стоимости недвижимости превышает 80%»,- рассказала Марина Малахатько.
@nedvizha
Люберцы и Дзержинский слились в один муниципалитет, решение об этом приняли депутаты Мособлдумы сразу в трех чтениях.
На заседании глава Дзержинского Андроник Пак заявил, что объединение создаст единую административную машину, обещающую будто бы больше ресурсов для «решения вопросов местного значения». По его словам, новый консолидированный бюджет округа составит 12,8 млрд рублей, которые якобы позволят более ловко управляться с благоустройством, ЖКХ, строительством дорог, расселением ветхого жилья и строительством соцобъектов.
Жителям, по словам чиновников, беспокоиться не о чем — ни прописку, ни регистрационные документы менять не потребуется.
@nedvizha
Уже слышали? МФК Lakes от ПИК из класса B+ стал классом А! Это значит, что он попал в высшую лигу бизнес-центров. Команда из пяти ведущих консалтинговых компаний подтвердила это соответствие, и теперь этот проект — первый в портфеле отдельностоящей коммерческой недвижимости ПИК в классе А.
Строительство уже активно движется, монолитные работы завершены уже более чем на 90%, а открытие запланировано на 3 кв. 2025 года. Как говорит Никита Бобарыкин, коммерческий директор дирекции по коммерческой недвижимости ПИК, переход в класс А — это не просто новая табличка, а признание их усилий создать комфортное пространство для бизнеса и посетителей.
Комплекс будет суперфункциональным: здесь будет всё — от офисных пространств до торгового центра и двухуровневого фитнес-клуба. И всё это всего в трёх минутах ходьбы от метро Озерная и непосредственной близости к Мичуринскому проспекту! Это станет новым «третьим местом» для жителей района и Матвеевского кластера, где можно будет отдохнуть и пообщаться. Счастливчики те инвесторы, которые успели купить лоты раньше этой новости.
@nedvizha
«Дом. РФ» щедро вбухает 350 миллиардов рублей в семейную ипотеку, и процесс распределения средств уже стартовал.
Это значит, что банки, приостановившие выдачу кредитов, вскоре снова смогут вернуться к своей бурной деятельности. Оператор программы подтвердил, что правительство решило дофинансировать программу, так что ждите новых кредитов.
Сбербанк, который 30 октября закрыл запись на новые ипотечные сделки, теперь выдает кредиты только тем, кто успел записаться раньше. При этом ставки взлетели до 9,4% в столицах и 10% в регионах — отличный подарок для заемщиков.
ВТБ тоже не отстает: с 31 октября они также приостановили записи на новые сделки, сославшись на исчерпание лимитов, которые, кстати, были перенаправлены другим банкам.
Замгендиректора «Дом. РФ» Алексей Ниденс уверяет, что они могут контролировать ситуацию и перераспределять деньги между банками. А средства для субсидирования всех льготных программ уже заложены в бюджете на 2025–2027 годы. Так что все будет, как и задумано: семьи смогут рассчитывать на кредиты в объемах, которые предусмотрело любимое правительство.
@nedvizha
Forbes выкатил рейтинг самых уверенных в себе застройщиков массового жилья — и, не удивительно, тут «Самолет», ПИК и ФСК на вершине. Учитывались доходы и портфель проектов, так что картинка получилась любопытная.
На вершине списка — «Самолет», который закрыл год с 256,1 млрд рублей выручки. ПИК оказался вторым, наторговав на 556,3 млрд рублей, и третьим стал ФСК со 140 млрд рублей.
В категории бизнес-класса вперед вырвался «Донстрой» (140,9 млрд), за ним MR Group (91,8 млрд) и «Эталон» (53,3 млрд).
На премиум-рынке топ-3 возглавили Sminex (45,7 млрд), Capital Group (112 млрд) и Ant Development (12 млрд).
@nedvizha
В России снова задумались о том, чтобы приручить рынок риелторов и наконец-то установить правила игры для этого «дикого запада» недвижимости.
Депутат Госдумы Светлана Разворотнева подготовила законопроект, который призван навести порядок в риелторском бизнесе, где сейчас кто угодно может торговать квартирами без каких-либо требований к образованию или квалификации.
Судя по объяснениям, инициатива связана с тем, что рынок риелторских услуг в России зарабатывает более 150 млрд рублей в год, но при этом почти 80% сделок уходят в тень, мимо налоговой. Легализация этой деятельности, по расчетам, может приносить бюджету более 10 млрд рублей ежегодно — достаточно весомая причина, чтобы задуматься о новых правилах.
В Российской гильдии риелторов согласны: пора бы вернуть в законодательство «маклерский договор» — инструмент, который существовал еще до 1917 года. В Европе его давно используют для защиты прав риелторов и прочих посредников, от агентов по найму до страховых брокеров.
Эксперт Евгений Ткачев рад перспективе навести порядок, потому что сейчас «любой с улицы» может называть себя риелтором. Только непонятно, кто будет проверять этих риелторов на профпригодность, и как — стандарты еще не разработаны, да и к юриспруденции риелторская деятельность имеет весьма отдаленное отношение.
@nedvizha
Теперь официально: подписан закон № 362-ФЗ об освобождении от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникающей в связи с экономией по процентам
Напомним, тема тянется с 2020 года и касается заемщиков, оформивших кредит до 31 декабря 2024 года, при следующих условиях (одновременно):
1. Кредит предоставлен на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков для ИЖС, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, либо на рефинансирование (перекредитование) таких кредитов.
2. У заемщика есть право на имущественный налоговый вычет, подтвержденный налоговым органом.
Вопрос с матвыгодой по процентам касается, в основном, зависимых от работодателя лиц, которые получили заемные деньги у него, например, сотрудники банков, получившие кредит в своем банке.
Согласно Налоговому кодексу такая материальная выгода (разница в процентах, когда ставка по кредиту ниже 2/3 ключевой ставки) облагается НДФЛ по ставке 35% (пункт 2 статьи 224 НК РФ).
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования закона (29.10.2024).
@nedvizha
В ЖК «1-й Химкинский» появится 30 тыс. кв. м коммерции
В ЖК «1-й Химкинский» от "Первого ДСК" (входит в ГК ФСК) можно не выходить из квартала, чтобы выпить кофе, быстро забежать за продуктами или решить бытовые дела. На территории появится 30 тыс. кв. м коммерческих площадей: магазины, салоны, кафе, все в шаговой доступности. Это не просто комплекс, а город в городе, где можно будет сходить даже в ТЦ или провести выходной в термальном комплексе. ЖК займёт 115 га в Ивакине и будет включать также школы, детсады и многоуровневый паркинг.
@nedvizha
Объем просроченных ипотечных кредитов в России стремительно растет и может скоро превысить 100 миллиардов рублей.
По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», ситуация с ипотечными платежами становится все хуже.
В начале года доля просроченных кредитов составляла 0,35%, но к 1 сентября она выросла до 0,41%. Объем просроченных долгов увеличился на 28% и теперь достигает 78,1 миллиарда рублей.
Москвичи лидируют по количеству просрочек, им принадлежит 16% с долгом в 12,6 миллиарда. На втором месте Подмосковье — 11% и 8,7 миллиарда, а замыкает тройку Краснодарский край с 6% и 5 миллиардов.
Ситуация ухудшается из-за отмены льготных ипотечных программ и роста ключевой ставки. Должники, пытаясь продать квартиры, сталкиваются с проблемой: спрос на жилье упал, и потенциальные покупатели не торопятся выходить на рынок.
@nedvizha
С 31 октября ВТБ, не отставая от Сбера, тоже ставит на паузу сделки по «Семейной ипотеке» — лимиты исчерпаны.
В банке пояснили, что ранее даже перераспределили значительную часть своего лимита другим участникам рынка, чтобы не дать программе окончательно застопориться. Тем, кто успел записаться на сделки до этой даты, волноваться не о чем: все пройдет по плану.
Как только правительство подкинет свежих лимитов, банк оперативно вернется к работе по программе.
@nedvizha
Средний возраст покупателей новостроек в Москве рухнул до 39 лет, потеряв шесть лет за четыре года. Этот скачок связан с льготной ипотекой и заманчивыми предложениями с почти нулевыми ставками. Даже после завершения этих программ молодежь продолжает доминировать на рынке.
Если в начале 2021 года средний возраст составлял 45 лет, то к сентябрю 2024 года он снизился до 39. Особенно резко ситуация изменилась в первой половине 2022 года, когда возраст покупателей упал с 43 до 40 лет. Молодые люди (до 45 лет) теперь составляют 29% всех сделок, в то время как старшее поколение теряет позиции: доля покупателей 45–54 лет снизилась с 27% до 20%, а тем, кому за 65, осталось всего 2%.
Основная причина такого бум-движения — ипотека, которая стала основным способом покупки жилья. Даже с высокими ставками спрос на кредиты не иссякает: в Москве в сентябре 2024 года количество ипотечных сделок выросло на 44%. В итоге, молодежь с кредитами рвётся на рынок, оставляя старшее поколение позади.
@nedvizha