44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Скандальная фирма Павла Грудинина опять судится
На этот раз его компания «Совхоз имени Ленина» подала иск к структуре застройщика «Сити-XXI век» ООО «Специализированный застройщик "Дивное-сити"».
Цель – заставить ответчика выкупить за 2,15 млрд рублей участок площадью 9,1 га в деревне Ближние Прудищи Ленинского района, по данным «Коммерсанта».
Сейчас там зреет урожай, но ранее «Сити-XXI век» планировал возвести оставшиеся очереди своего малоэтажного поселка «Дивное-сити».
А структура Грудинина должна была получить либо 20% площадей в этом проекте, либо денежную сумму в рыночном эквиваленте, равном этой доле.
Но, видимо, спрос на загородку сейчас не настолько впечатляет «Сити-XXI век», чтобы выкупать участок за космическую цену. Поэтому компания заявила, что от планов не отказывается, но вот условия сделки хотела бы изменить.
Сумму они считают завышенной, поскольку реальная стоимость площадки сейчас – от 800 млн до 1,8 млрд рублей.
@nedvizha
Мы снова с прогнозами, которые не сулят ничего радужного...
Цены на новостройки в России могут подскочить в ближайшие полгода. Такую перспективу нарисовала финансовый консультант и основатель агентства Bestate Татьяна Бунегина, сообщает газета «Известия».
«Цены на новостройки могут подняться на 5–10%, но рост будет происходить медленнее, чем раньше»,
«В худшем случае спрос может снизиться на 20–25 %, а цены — на 10–15 %. Но если всё сложится оптимистично, то спрос упадет лишь на 5 %, а цены могут остаться на месте или даже вырасти на 5 %»
Сингапур – это страна, которая вмещается в одном мегаполисе.
Поэтому земли там катастрофически не хватает. Из-за этого возводить крупные комплексы, состоящие из целого ряда корпусов, можно только вверх.
Поэтому там появился шедевр архитектурной мысли – «улей», в котором расположился учебный блок Наньянского технологического университета. Эти «соты» распределены по 12 башням, высота которых составляет 8 этажей.
Между ними спроектирован атриум, а всего там расположилось 56 классных комнат.
Отдельно восхищает то, что это – не дом и не отель, а именно госучреждение, на которое власти и инвесторы не пожалели денег.
@nedvizha
Три особняка в Москве превратят в гостиницы за 1 рубль
На сайте мэрии появилась информация о первых трех объектах.
Речь идет о двухэтажном деревянном здании старого корпуса Мясницкого отделения чернорабочей больницы в переулке Огородная Слобода (ЦАО) на 867 «квадратов».
А также о доме купца Бавыкина на Электрозаводской улице (ВАО) площадью 422 кв. м.
И о старинном особняке в Товарищеском переулке (ЦАО) на 255 кв. м.
Инвесторы будут реставрировать их «на свои», поэтому формально здания им достались всего за 1 рубль.
При этом их обязали сохранить облик объектов, а минимум 75% площадей пустить под гостиничные номера.
@nedvizha
С 1 июля может наступить переломный момент для управляющих компаний, которые привыкли диктовать цены за услуги в многоквартирных домах.
Законодательство начнет стеснять их вольные уставные права, вводя более жесткие нормы. Они больше не смогут произвольно устанавливать тарифы, так как теперь предстоит придерживаться технической документации. Это означает, что цифры будут рассчитываться с учетом объективных факторов, а не желаний управляющих компаний.
В результате собственники квартир могут быть защищены от необоснованных переплат и непрозрачных сборов за обслуживание дома. Новые правила призваны привести к единообразию расчетов и обеспечить более справедливую систему оплаты за содержание жилья.
Законопроект, содержащий соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ, будет внесен в Госдуму 27 мая, узнали «Известия».
Прощай, произвольные цифры и необоснованные сборы! Здравствуй, объективность и справедливость!
@nedvizha
Апрель оказался богат на инвестиции в недвижимость
За один только месяц было заключено столько же контрактов, сколько за весь 1 квартал этого года, по данным CORE.XP.
В частности, апрельский «улов» составил 65,1 млрд рублей, в то время как за первые 4 месяца 2024 года было заключено инвестконтрактов со складской, офисной и торговой недвижимостью на сумму 68,2 млрд рублей.
Рекорд обеспечило всего несколько крупных сделок. И как всегда, 62% пришлось на торговый сегмент. Так, «Киевская площадь» купила у Галса «Детский мир» на Лубянке, а «Лидертранс» стал владельцем нескольких региональных и подмосковных ТРЦ, принадлежащих структуре группы Auchan под названием Ceetrus.
Но все же пока инвестиционная активность, скорее, осторожная и на прежний уровень не вернулась, поскольку ключевая ставка и общая экономическая ситуация к этому не располагают.
@nedvizha
Дом Кевина Маккалистера из «Один дома» ищет новых хозяев!
В Чикаго за 5,25 миллиона долларов (примерно 480 млн руб) выставлен на продажу тот самый особняк площадью 848 кв метров.
В 2018 году в доме провели ремонт, но все ключевые комнаты, где разворачивались события фильма, остались в нетронутом виде. В доме 5 спален и 6 ванных комнат.
На втором этаже роскошная главная спальня с газовым камином, гардеробной и мраморной спа-ванной и 3 дополнительные спальни. Доп спальня с ванной с гидромассажем обустроена на мансарде.
Подвал дома был переделан. Здесь оборудован тренажерный зал, комната для отдыха и игры в покер, а также бар.
Имеется гараж на 3 машины.
Для киноманов в доме есть ультрасовременный домашний кинотеатр, а на заднем дворе можно устроить барбекю.
Построенный в 1921 году, дом сменил четырех владельцев и последний раз был продан в 2012 году за 2,1 миллиона долларов. Теперь у вас есть шанс стать частью этой кинематографической легенды!
@nedvizha
В столичном районе Бирюлево Западное построят образовательный комплекс на 1550 мест. В состав комплекса войдут школа, рассчитанная на 1250 учеников и детский сад на 300 воспитанников.
«Под возведение комплекса выделили земельный участок общей площадью 4,29 гектара и утвердили изменения в правила землепользования и застройки территории по адресам: Востряковский проезд, дом 3А, Востряковский проезд, дом 5Б, Востряковский проезд, дом 3Б. Образовательное учреждение предусматривает два корпуса: школу на 1250 учащихся и детский сад, рассчитанный на 300 мест. Строительство комплекса позволит дополнить инфраструктуру района социально важными объектами», – рассказала председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Она добавила, что площадь всех строений составит около 30 тысяч квадратных метров.
@nedvizha
Госдума обещает разработать жесткие ипотечные правила на 5 лет
Такой концепции раньше не было и льготные программы стихийно продляли каждый год. Собственно, страх, что «льготку» отменят как раз и стал главной причиной стремительного роста цен на жилье.
Он носил больше психологический характер, поскольку потребители скупали любые квартиры, пытаясь успеть оформить льготный кредит.
Но сейчас «ипотечная дверь закрывается», заявил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
Он обещает предельно ужесточить условия кредитования, оставить адресные программы (семейную, дальневосточную, сельскую и IT), но и по ним усилить контроль за выдачей жилищных займов.
Правила появятся в течение двух месяцев, а пока гражданам опять напоследок создана ситуация, когда их пугают завершением ипотеки и вгоняют в долги последний платежеспособный спрос.
@nedvizha
Цены на парковочные места в России стремительно растут, словно на дрожжах.
Согласно исследованию "Авито", за последний год стоимость машино-мест в подземных и наземных паркингах в среднем увеличилась на 18%, достигнув 980 тысяч рублей.
Особенно резкий скачок цен произошел в Екатеринбурге, где парковочные места стали дороже на ошеломляющие 81%, и теперь стоят около 1,3 миллиона рублей. Перми также не отстала, продемонстрировав рост на 50%, а Красноярск отметил увеличение стоимости на 34%.
В столице нашей родины, Москве, цены на парковочные места тоже не остались без изменений, подорожав на 18% и достигнув 1,4 миллиона рублей. Санкт-Петербург показал более скромный рост на 11%, с нынешней средней ценой 890 тысяч рублей.
Видимо, теперь парковочные места можно смело приравнять к предметам роскоши, ведь даже машины, которые там стоят, могут позавидовать стоимости своего места под солнцем – точнее, под крышей паркинга.
@nedvizha
Окупаемость даже самых удачных ЖК Москвы – от 12 лет
Аналитики ЦИАНа подсчитали, сколько своим владельцам теоретически принесли квартиры, купленные в 2016 году в самых популярных ЖК.
Для этого они отобрали 10 объектов и предположили, что квартиры там никогда не простаивали, а сумма аренды – ежегодно индексировалась.
Но даже при таком положительном сценарии выяснилось, что вложенные средства вернулись не раньше, чем через 12 лет.
И это – без учета расходов на ремонт и налогов, которые теоретически должны платить все рантье.
Рост инфляции и стоимость российской валюты за этот период вы можете оценить сами. Так что подобная статистика лучше всего развенчивает миф о выгоде от сдачи в аренду обычных квартир.
Другой расклад был для апартаментов, а также для объектов, возле которых внезапно построили метро.
@nedvizha
Необычный коллаб – управляющая компания Самолета и музей-заповедник «Остафьево» -«Русский Парнас» подписали соглашение о сотрудничестве на международном фестивале «Интермузей».
В компании говорят, что теперь жители всех комплексов Самолета смогут посещать совместные мероприятия в знаменитой усадьбе бесплатно, а еще каждый получит разовое бесплатное посещение «Русского Парнаса». Особенно повезло, конечно, жителям ЖК «Остафьево» и «Алхимово» - до усадьбы они могут просто прогуляться)
@nedvizha
Россияне остаются лидерами спроса на турецкое жилье
Несмотря на то, что в целом интерес иностранных инвесторов к этому региону заметно охладел. Сейчас он находится на уровне показателей 2020 года, то есть, «на дне».
За апрель граждане других государств приобрели в Турции всего 1272 объекта недвижимости, что на 50,3% меньше год к году, согласно данным Бюро статистики Турции (TUIK).
Наибольшим спросом по-прежнему пользуются активы в Анталье (454), Стамбуле (407) и Мерсине (149).
Тем не менее, больше всего сделок все еще приходится на наших сограждан, они прибрели в апреле 293 объекта. Но это – в три раза меньше, чем в 2023 году.
@nedvizha
Всегда мечтали жить в квартире с видом на бесконечный лесной массив? 🌿🌿🌿
💫 Тогда жилой комплекс в зеленом подмосковном городе Апрелевка на юго-западе от Москвы создан специально для вас!
☝️Эксклюзивно в Est-a-Tet открыты продажи новой 2-й очереди ЖК «Времена года». 1-я очередь заселена, сдача 2-й – 3 квартал 2025 года. Комплексная малоэтажная застройка состоит из монолитно-кирпичных 9-этажных корпусов.
В проекте представлены квартиры от эргономичных студий, площадью от 29,59 м², до просторных трехкомнатных квартир, площадью до 93,69 кв. м. Все квартиры сдаются без отделки, что позволит воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские решения!
Недалеко от ЖК находится лесопарковая зона для прогулок и занятий спортом на свежем воздухе, а также в нескольких станциях езды находятся Парк «Изварино» и «Дом писателей» в Переделкино.
В ЖК «Времена года» предусмотрена своя инфраструктура на первых этажах, будет собственные детский сад и школа. В 4 минутах езды находится развитая инфраструктура г. Апрелевка.
Жилой комплекс находится в 50 метрах от станции МЦД-4 «Победа», 38 минут до м. «Аминьевская».
🔥 Стартовые цены на квартиры от 6,2 млн рублей. Начните планировать свое будущее в ЖК «Времена года» уже сегодня на выгодных условиях, звоните +7-495-106-67-39
Жилье, купленное с маткапиталом, оценят в обязательном порядке
Такой законопроект был внесен в Госдуму. Он закрепляет норму, по которой каждый объект, купленный с привлечением маткапитала, подлежит обязательной поверке.
Ее цель – подтвердить пригодность квартиры или дома для проживания, а также факт приобретения именно жилого помещения, а не апартамента.
Это может быть в том числе часть жилого дома или объект ИЖС целиком. Главное, чтобы все документы, подтверждающие его статус, были оформлены максимум через год после заключения сделки.
Решения будут принимать региональные власти или межведомственные комиссии по оценке жилья, поводом послужит заявление о намерении его купить.
Таким образом, в процесс использования маткапитала привлекается бюрократическая волокита, а сам он – существенно усложняется.
@nedvizha
Последний актив чешской PPF Real Estatе нашел покупателя
Это бизнес-центр «Метрополис» на Ленинградском шоссе недалеко от ст.м «Войковская», расположенный рядом с одноименным торговым центром.
Покупателем стал инвестиционный холдинг «Кама капитал». А сама сделка прошла с дисконтом через процедуру одобрения специальной правительственной комиссией.
Сумму сделки стороны не раскрыли, но рыночная стоимость объекта на сегодня – 25-30 млрд рублей, по данным «Ведомостей». Однако с учетом всех нюансов, а также долговой нагрузки, вряд ли покупатель заплатил за актив больше 5 млрд рублей.
Тем не менее, сделка стала крупнейшей в своем сегменте за последние 7 лет.
@nedvizha
Снижение первоначального взноса – не помогло
Закредитованность граждан от этого только выросла, а разница между стоимостью «квадрата» на первичном и вторичном рынке стала больше.
А все потому, что заемщики берут потребкредиты на первоначальный взнос от 30%. Поэтому формально доля кредитов с взносами до 20% упала с 69% в 4 квартале 2022 года до 2% по итогам 1 квартала 2024 года, по данным ЦБ.
Но проблема в том, что ставки по потребкредитам еще выше, чем ипотечные. И это лишь удорожает покупку квартиры, так что разрыв между стоимостью «первички» и «вторички» на сегодня вырос до 55% против 49% еще в начале года.
Так, «квадрат» в сегменте новостроек сейчас стоит 168 000 рублей, в то время как в готовых домах – 108 000 рублей, по данным Росстата.
Так что принятые меры ЦБ по охлаждению рынка недвижимости пока не работают.
@nedvizha
Премия URBAN 2024 открывает новые горизонты в недвижимости!
В самом сердце Сочи, на площадке известного форума "Движение", 20 июня произойдет что-то захватывающее — 16-я церемония вручения Федеральной премии URBAN, собирающей более 400 участников из 77 регионов.
Эпицентр всех событий — вечер в стиле "Mortal Kombat". Не просто тема вечера, а заявление о бескомпромиссной борьбе за качество и инновации. Дмитрий Хрусталев, маэстро этого великолепного вечера, гарантирует, что шоу будет столь же ярким и непредсказуемым, как и сама игра.
А знаете кто действительно первый? URBAN 2024 — это не просто премия, это культурное явление, которое уже многие годы определяет стандарты рынка.
Не просто наблюдайте, станьте частью этой уникальной кинематографической легенды в мире недвижимости. Приглашаем вас принять участие в этом грандиозном событии — купите билеты уже сегодня и почувствуйте пульс отрасли в ритме URBAN!
Забронировать билет
#отредакции
Рынок недвижимости спасут жилищные кооперативы.
Именно это на днях заявили представители Центробанка. По их словам, такая мера позволит многим слезть с «ипотечной иглы» и замедлить рост цен на первичном рынке.
С подобными призывами ряд депутатов выступал еще с 2020 года, но такая мера не стала популярной. И понятно, почему. Ведь в этом случае банкиры не получили бы власть над сегментом новостроек и не смогли бы обогатиться.
А жадные девелоперы тоже остались бы в «минусе». Они продолжают утверждать, что необходимо развивать именно инвестиционные «малогабаритки», потому что на них якобы ей большой спрос.
Но по факту большими там будут только прибыли самих застройщиков, а вот людям интереснее покупка просторного комфортного жилья. Но на это – нет денег.
В рамках жилищных кооперативов такая задача, наоборот, вполне выполнима. И многие эксперты считают, что их популярность будет возрастать по мере охлаждения ипотечного сегмента.
@nedvizha
Стоимость цемента может еще вырасти из-за дефицита
С транспортировкой этого базового стройматериалы возникли непредвиденные и необъяснимые сложности. Связаны они с плохой работой РЖД.
А именно, с начала года средний срок движения груженых вагонов вырос на 86% до 10,6 суток. Задержка доставки на Горьковской, Куйбышевской, Восточно-Сибирской, Северо-Кавказской дорогах составляет до 200% от регламента.
Компенсировать просадку по срокам, по данным «Коммерсанта», цементники могут, лишь привлекая дополнительные вагоны. А это добавило 15–25% к стоимости логистики за год.
РЖД не объясняет это ничем, разве что погодными условиями. А производителю бьют тревогу и уже обратились к вице-премьерам Марату Хуснуллину и Виталию Савельеву, поскольку летом ряд регионов РФ почувствует на себе острый дефицит цемента.
@nedvizha
ЛСР планирует построить жилой комплекс на 63 тыс. кв. м в Даниловском районе Москвы. Проект уже одобрен Москомархитектурой.
Метро "Тульская" рядом, ТТК и речка под боком, а до центра рукой подать. Но под окнами будет шумная дорога с пробками, а рядом масса конкурентов.
Комплекс будет состоять из двух секций и стилобата с торговой галереей на улице Автозаводская, 22, где находится офис продаж ЛСР.
Дизайн проекта разработан бюро "Апекс". В архитектуре комплекса четко прослеживаются неоготические мотивы. Для отделки фасадов будут использованы светлый стеклофибробетон и крупноформатные светлые панели, образующие аркаду со скульптурными навесами.
@nedvizha
В Домодедово появится крупный индустриальный парк
Компания Instone Development приобрела участок на 73 га в деревне Житнево в Домодедовском районе.
Там планируют построить крупный логопарк «Гранат» общей площадью 250 000 кв. м. Одна из целей его реализации – участие в программе создания рабочих мест (МПТ) взамен на льготы. Поэтому компания подчеркивает, что в результате появится 2100 новых позиций, а формат объекта будет – light Industrial. Это промышленные площади для мелкого и среднего бизнеса, которые позволяют разместить производство, офисную часть и шоурум в рамках одного объекта.
Объем инвестиций в реализацию этого проекта, по данным «Ведомостей», составит около 18 млрд рублей.
@nedvizha
Рост цен на стройматериалы за лето может составить 7%
В итоге средний чек увеличится до 3600 рублей. За апрель рост составил 4%, а с начала года – 9%, по подсчетам разных аналитиков.
Но вызвано это не дефицитом поставок или сложностями с логистикой, поскольку большая часть товаров производится в России.
Это – исключительно ответ на бум в сегменте ИЖС. А в некоторых случаях – еще и признаки картельного сговора, как, например, в цементной отрасли.
По прогнозам аналитиков, постоянный рост цен в будущем может существенно охладить спрос, поскольку производители рассчитывают на большой показатель ввода жилья. И не учитывают, что с отменой льготной ипотеки покупать его будет, по сути, некому.
@nedvizha
Говорят, не в метрах счастье… А в чем тогда?
Авито Недвижимость запустила шоу о риелторах специально для риелторов – «Не в метрах счастье». Это как экспертный форум, только слушать можно под чай и печеньки. Все разговоры про профессиональные боли, прогнозы и рабочие лайфхаки идут с юмором. Пока Авито планирует сделать четыре выпуска — вместе с Сергеем Мезенцевым в роли соведущего представители агентского рынка обсудят, что делать с недоверчивыми клиентами, в каких сегментах рынка выгоднее работать и как много зарабатывать.
Первый выпуск можно посмотреть по ссылке
Самокатчикам запретят ездить со смартфонами в руках
Этот пункт депутаты планируют добавить к новому законопроекту, который предполагает появление многочисленных штрафов.
В первую очередь, за пьяную езду. Также за превышение скорости. Ну, и теперь – за наличие в руках телефона, не важно, для разговоров или для записи видео.
Помимо этого, их обязуют обязательно использовать систему hands-free, чтобы даже при звонке они управляли самокатом, не отвлекаясь. Собственно, это аналогичные требования, что и к водителям авто.
Но главным запретом может стать ограничение скорости всего до 8 км./ч, что автоматически исключит из списка арендаторов СИМ большую часть подростков, цель которых – погонять по городу в обход всех правил, а не добраться из точки А в точку В.
@nedvizha
Кубинцы на Кубе или в Коммунарке?
Сегодня 24 мая в одном из дворов в Коммунарке (ул. Александры Монаховой, 23) высадился десант из 20 кубинцев.
Силами привлеченных специалистов будет проведена генеральная уборка домов и придомовой территории 22 МКД по следующим адресам: п. Коммунарка, 20 и 20А; ул. Александры Монаховой., 6, 23, 22 к. 1-3; ул. Лазурная, 6, 8, 10, 14, 16; ул. Липовый парк, 10, к. 1-4; ул. Сосенский Стан, 1, 3, 5, 10, 11, 13
«Специалистов» наняла управляющая компания.
@nedvizha
Рядом с Сити скоро вылупится 11-этажное стеклянное яйцо!
В Пресненском районе Москвы появится бизнес-центр «Шелепиха», который своим дизайном, напоминающим яйцо, явно добавит разнообразия в городской пейзаж. Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов уверен, что это здание станет настоящим украшением района. Москомархитектура уже одобрила проект на улице 2-я Магистральная, участок 7а/1, разработанный бюро APEX.
Кузнецов описывает проект так: "Основной стеклянный объем овальной формы будет стоять на ступенчатом стилобате, а фасады украсят панели стального цвета и структурное остекление."
На первом этаже будут центральный вход, магазины и фитнес-центр с бассейном. Второй этаж займёт столовая, а с третьего по одиннадцатый расположатся офисы. Два подземных уровня отведут под паркинг.
Москва, похоже, не может насытиться яйцами: после эксцентричного здания в районе Чистых прудов, строится ещё одно.
@nedvizha
Великий прорицатель экономики, доктор экономических наук, профессор кафедры «Государственное и муниципальное управление» Финансового университета при правительстве РФ Юрий Шедько, предсказывает: цены на вторичном рынке России сделают пируэты вниз на 10% с июля по декабрь 2024 года.
И вот почему: в его прогнозе впечатляют хрущевки, брежневки и прочие народные шедевры жилищного строительства, особенно те, где комнат как на войне - четыре и более.
Шедько уточнил, что наиболее дешеветь будут трехкомнатные квартиры в местах, где даже инфраструктура развивается не спеша. Не исключено, что вообще захочется подстричь цены на любые квартиры, глядя на такие хрущевские перспективы.
Но не пугайтесь, россияне! Через это падение цен нужно пройти, чтобы потом с гордостью покупать "однушки" и "двушки" без лишних долгов перед ипотечными банками.
И вот уже наша вторичка смело начинает свою пляску вниз по ценам, не теряя в грации. "Яндекс.Недвижимость" подтверждает: в Москве "однушки" танцуют на минус 4,5%, а в Самаре "двушки" как будто вошли в пантерный танец, снизившись на 2,1%.
Но пока наши квартиры снижаются в цене, надеемся на более счастливые времена. Экономист Шедько предрекает, что к началу 2025 года спрос на вторичное жилье взлетит, как птица Феникс, воскресшая из пепла с новым дыханием.
@nedvizha
В апреле продажи на первичном рынке Москвы продолжили падать
Они сократились сразу на 22,8% год к году, по официальным данным Росреестра. И это несмотря на наличие пока всех доступных льготных программ, по которым правительство даже повысило лимиты.
В частности, было зафиксировано 11 950 сделок. А всего с начала года этот показатель составил 42 000 ДДУ, включая классическое жилье и апартаменты.
Это меньше на 4,5%, чем в 2023 году и на 12% ниже, чем в 1 квартале 2022 года.
Эти цифры подтверждают тенденцию на снижение платежеспособного спроса в сочетании с задранными ценниками на новостройки, которые разогнались под влиянием льготной ипотеки.
@nedvizha
#нампишут
Ситуация стремительно развивается!
Вереск вызвал сертифицированного кадастрового инженера и он установил что забор находится на территории Вереска! Часть забора заходит туда на 1,1 метр.
Получается забор узаконить невозможно и он должен быть снесён.
Вереск наблюдает как Монарх (ЖК Хорошевский) и префектура будут выкручиваться из ситуации
Просим придать огласке! Приглашаем все СМИ к нам в гости!! Все расскажем и покажем!
@nedvizha